วีดีโอ

Super vidéo ! Merci pour tout ce que tu partages comme connaissances, partant pour une partie 2!

J'ai 15 ans donc perso je la met sur la play avec mes amis😂

Bonjour quel site pour acheter un bien immobiliers au meilleurs pris

Oui, avec plaisir et intérêt pour la seconde partie !!! Merci !

Merci pour tes vidéos 🙏🙏✌️👍

IMMO merci et excellente année 2025.

c quand la partie 2 😗

oui pour la 2 partie

Yes pour la partie 2! Vidéo très instructive.

C'est top comme vidéo ! :)

2024 est l'année de la capitulation des propriétaires. 2025 sera l'année du désespoir des propriétaires. Avec la baisse de prix, le bien immobilier ne vaut pas la dette à rembourser. Celle-ci s'élève au montant astronomique de 1283 milliards d'€ selon la Banque de France. .......

Le Taux d'Usure est à 5,67% au T1 2025. Le TAEG moyen y serait au-dessus de 5%. Le Rendement des OAT 20 Ans France atteint 3,6% ce jour. Les taux remontent..........

Les propriétaires immobiliers sont les grands perdants du Krach Immobilier du Siècle. - Courbe de Friggit Décembre 2024. Prix de l'immobilier à Paris. Indice au Sommet à 2,79 points au T1 2020. Indice le plus récent à 1,99 points au T3 2024. Baisse par rapport au T1 2020 = (1,99-2,79)/2,79=-28,67% Baisse par rapport au T3 2024 = (1,99-2,79)/1,99= -40,2% Attention : la baisse se poursuit en ce moment. Elle pourrait atteindre voire dépasser le moitié prix en 2025. - Courbe de Friggit Décembre 2024. Prix de maison en île de France. Indice au Sommet à 1,6 points au T1 2022. Indice le plus récent à 1,28 points au T3 2024. Baisse par rapport au T1 2022 = (1,28-1,6)/1,6=-20% Baisse par rapport au T3 2024 = (1,28-1,6)/1,28=-25% - Courbe de Friggit Décembre 2024. Prix d'appartement en île de France. Indice au Sommet à 2,05 points au T1 2020. Indice le plus récent à 1,55 points au T3 2024. Baisse par rapport au T1 2022 = (1,55-2,05)/2,05=-24,39% Baisse par rapport au T3 2024 = (1,55-2,05)/1,55=-32,26% ........

On veut la partie 2! 🙂

Parties 2 , 3 , jusqu'à 5 aussi

Yes fais nous savoir la suite. Merci pour ce partage 🙏☺️

partie 2 stp t'es le best

Super Vidéo ! Merci pour le partage ! Let's GO pour la suite ! :)

Imagines on arrive à l’acheter à 30k et le louer 500 euros la nuitée 😂

Parties 2 please

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J'apprécie vraiment vos efforts! J'ai une petite question: J'ai un portefeuille SafePal avec des USDT et j'ai la phrase de récupération. (alarm fetch churn bridge exercise tape speak race clerk couch crater letter). Quelle est la meilleure façon de les envoyer vers Binance?

je vais te faire monter avec le commentaire Mais descendre avec le grand scepticisme après avoir vu la vidéo. Je suis désolé de la longueur du texte, maisil y a beaucoup à dire! Je suis curieux de voir tout cela chiffré, et quelle genre de banque va te suivre Il ne faut pas oublier toutes les règles légales (rapport charge/revenu), les couts annexes (assurances vie, incendies imposées par les banques; entretiens, dégradations, vacances locatives, cash de coté pour un éventuel loyer impayé, et après dans ton impôts privés, tu vas aussi payer ) Les biens à rénover sont plus intérresant, mais désormais le matériel coute une fortune et les normes (PEB par exemple) sont drastiques et analysée par les potentiels locataires. Personne n'a envie d'habiter dans un passoire thermique et payer 200eur de chauffage. Surtout qu'au moment où tu as fait ta vidéo les taux étaient un peu plus haut et financer de multiples biens coutent aussi. Les banques sont de plus en plus frileuses pour prêter et quand on est multi propriétaire, on paie une majoration de taux car considéré d'une certaine façon comme plus à risque (ils diront "professionnel" pour être plus élégants), et eux aussi impose des normes PEB pour obtenir les taux plus favorables Donc créer du cash flow positif sur un achat est complexe (à court terme) vu ce qu'expliqué plus haut et surtout en injectant 0 fond prorpre comme tu le défends dans ta vidéo.. De plus, pour le premier bien, si tu ne l'occupes plus (ou pas) tu vas devoir rembourser l'abbatement. Il ne faut pas prendre l'état pour des c*ns, et donc ta trésorerie diminuera encore (même si c'est 2 ou 3 ans plus tard) Selon moi ton "plan magique" est possible si seulement dans ton travail tu créés asssez de liquité, ou justifier de très bon revenus (ou encore un magot en cash à investir), pour pouvoir racheter un second bien et en assumer toutes les charges annexes Parlant de vacances locatives, en achetant des les régions pas chère de Belgique, beaucoup de locaux vont préféré aussi acheter un bien plutôt que de louer à fond perdu. Surtout qu'ils auront comme tu le dis les mêmes facilités avec les abatements Et ceux qui ne peuvent pas sont peut-être pas le public idéal pour la location (séparation, location courte durée donc risque ++ vacances locatives entre 2 loc), problèmes financiers donc risque de loyer impayé, etc..) Pour les Airbnb, les lois deviennent plus strictes, et dans les régions paupérisées, il y a peu d'intérêt touristiques et donc de loc d'Airbnb Emprunter 150K cout à 2% environ 640 eur/mois sur 25 ans (hors assurances et frais entretien, réserve pour futur entretien)... A peu de chose près le loyer à percevoir dans ce genre de région ( et au moment ou tu as fait ta vidéo + - 3.5% de taux nous amenait à 745eur de mensualité...) Je te rejoins par contre en pensant que c'est jouable si tu commences assez jeune, en retardant un max ta vraie résidence principale, en ayant de l'énergie, faisant des travaux sois-même, et un boulot "déclaré" générant du cash (par exemple en vendant des vidéos de formations?, en proposant des conseils sur internet et RS, ... si tu accompagnes 587 personnes comme dit et que tu prends 1 000 eur.... ça permet déjà d'acheter quelques biens ;) ; mais toujours pas à raison d'un bien /an. C'est trop optimiste pour que les banques suivent, et je doute que tu trouves 1 bien/ an bradé en dessous du prix marché et que personne d'autre ne souhaite acheter Sinon, tu risques de jouer au monopoly, de t'agrandir sans cesse, et au premier coup dur de devoir revendre à grosses pertes pour avoir du cash, et garder un peu de ce que tu as acquis... et j'imagine que ton réseau(off market) se fera une joie de trouver des acquéreurs pour aider le pauvre bougre de se sortir de là... Et il ne faut pas oublier de te rémunérer, j'imagine que ton équipe et toi n'allez pas travailler et donner tous ces bons conseils et accompagner tes semblables à devenir millionnaires gratuitements 😉 Ici nous sommes d'accord que le but est d'appater le chaland et de vendre une formation et un plan d'accompagnement payant à chaque étape ou chaque appel non compris dans le package de base?! Je dois être une personne que tu invites à ne pas regarder tes vidéos car pessimistes ou pas envie de devenir millionnaires grâce à toi ?🤔

Gestion

Immo

IMMO

Salut c’est pas bena madal Lena 😂 mais Benalmádena je te le dit en darija marocain BEN EL MADINA 😊 sa veux dir fils de la ville

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Marchand de sommeil. Le mec entasse un maximum de gens en découpant les pièces comme un bucheron. Il a pas de face!

La famille ça n'a pas de prix (plus le cas sci que possession personnelle est optimal)

Pour les gens en retard, s'il prévient ça me dérange pas, surtout si elle bosse. Concernant le dernier profil, la loi nous a interdit de contacter l'employeur. Éventuellement appeler HR et demander si la fiche de salaire vient de chez eux.

résumé : éviter un locataire qui connait ses droits et devoirs

Bien joué champion!! 🎉❤

C'est drôle de penser que les gens travaillent 40 ans pour avoir 1 million d'euros à la retraite😂😂. Pendant ce temps, certaines personnes n’investissent que 10 000 euros dans une pièce et d’autres cryptos pendant quelques mois seulement et sont désormais multimillionnaires💯. Je prie pour que tous ceux qui lisent ceci réussissent dans la vie

T'as oublié les arabes

Oh mon dieu merci d'avoir répondu à l'épisode du rendez-vous des proprios, j'ai trouver ça tellement nul de leurs part...

IMMO

immo

Encore une vidéo très intéressante, courte, efficace, et bien compréhensive. Merci pour ce contenu de qualité !

Chiffres intéressants mais tes maths ne collent pas.. tu achètes à 200k un bien qui en vaut 230.. donc si tu prends 3% par an tu génères ~14k de levier et non pas 6 (230*1.03^2).. de plus 1000 euros de crédit à rembourser par mois c’est différent du capital remboursé et sur 2 ans ça fait 24k pas 22 😉 Tes vidéos sont pros et bien expliquées mais y’a pas mal d’erreurs dans les chiffres, dommage çà décrédibilise un peu. Bonne continuation

👍🙏👏

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requalification

IMMO

IMMO❤

Tu dis que pour trouver un bien sous-évalué il faut avoir un bon lien avec des agents immobilier de confiance. Mais comment créer ce lien si nous n'avons pas de bien immobilier en possession

Ca c'est une toiture "toiture Pano"...?

Allez jusqu au bout des messages,vous comprendrez🤣🤣🤣bye bye

Le caméraman est vraiment très bon je trouve :)

Bonjour, les frais de notaire ne sont pas compris. Il faut encore enlever les frais de gestion de l agence qui s occupe des locations. Il faut aussi prendre en compte les frais de copropriété et les taxes. Du coup la rentabilité nette est très loin de 9,6 % annoncés.