5 points essentiels à vérifier avant l'Achat d'une Maison
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- เผยแพร่เมื่อ 27 ส.ค. 2024
- Vous êtes à la recherche d'une maison ? Voici quelques conseils des éléments majeurs à vérifier avant de vous engager :
1/ ORIENTATION : la maison est-elle adaptée (ou adaptable) à une logique de bioclimatique ?
2/ STRUCTURE : la maison est-elle bien bâtie ? quel est l'état des murs ?
3 / CONFIGURATION INTÉRIEURE : la maison est-elle bien organisée ? comment sont configurés les éléments principaux : planchers, murs porteurs, escaliers...?
4/ COMPATIBILITÉ AVEC VOTRE PROGRAMME : quels sont vos besoins en termes de pièces et de surfaces ? quel est le potentiel de la maison ?
5/ RÈGLEMENT D'URBANISME : quels évolutions sont autorisées sur votre terrain ? peut-on faire une extension ? s'agit-il d'un secteur Monument Historique (soumis à l'avis des ABF - Architectes des Bâtiments de France) ? zone inondable ?...
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Stéphen Mure Architecte - Saint-Etienne - Habitat & Maison passive
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Super video! Straight to the point, pas de blabla 👌
Hello, pour avoir acheté une fois une maison, ce que j'ai pu vérifier dans une maison rénovée, ce sont les points suivants:
- Age de la chaudière (avec ou sans entretien et avec quel énergie)
- Etat des fenêtres et de quand elles ont été posées (avec factures svp)
- La façade quand le ravalement à été fait.
- Volets et autres travaux à faire.
Puis vient seulement état de la plomberie et de l'électricité.
Par contre, j'aurais un sujet à traiter pour vous suite à quelques déboires:
Comment s'assurer de ce qui se passe sous le placo plâtre, car souvent dans la rénovation, c'est souvent "cache misère".
Salutations
Merci pour votre partage d'expérience ! je note l'idée pour une éventuelle prochaine vidéo 😉
Bjr merci pour la 1er priorité c'est le toit et l'état des charpentes saine 2° une bonne luminosité une cuisine assez grande pour cuisiner facilement au moins une chambre et SDB suffisamment grande pour ne pas se sentir dans une cage à lapin un grand garage et le top du top un jardin pour cultiver qq arbres et un portager ( si toute fois une véranda alors c'est le rêve) si toute fois la maison est trop vielle pour ne pas être isolée déjà à l'achat c'est pas rentable tout est bcq trop cher
J’aurais rajouté l’état de la toiture. Si la toiture n’est plus étanche la structure de la maison est affectée. Le coût de remplacement de la charpente n’est pas négligeable. Mais c’est vrai que l’exposition, l’emplacement et la structure de la maison c’est primordial
Tout à fait ! :)
Pour répondre à votre question, l'aspect primordial pour ma part est la possibilité revendre le bien facilement. Cela permet de répondre à plusieurs critères de choix en une question. 🤫
Bonjour,
Pour moi dans une maison le plus important pour moi c'est qu' elle se trouve maximum dans un rayon de 60 km de mon travail, que la commune dans laquelle elle se situe soit francophone.
Ensuite vient les critère du quartier, j'aime bien qu'elle soit dans un endroit le plus boisée possible, en bordure de forêt ou à la campagne, proche de terre agricole assez accidentée ou proche d'un chemin de fer, comme ça je suis sur qu'on ne risque pas de venir construire trop prêt de ma maison et que la nature restera sauvage avec des bois ou des pâturage d'animaux.
C'est super important pour moi qu'elle soit construite en recul de la route, la cerise sur le gâteaux c'est si elle se trouve au fond d'un cul de sac.
j'aime aussi avoir un terrain le plus grand possible et l'idéal est une quatre façade.
c'est primordial pour moi que la maison soit a rénover et aie minimum 100 ans d'Age d'environ 150 m carré habitable.
Je suis particulièrement fan des constructions datant entre 1840 et 1910,
j'adore qu'elle ai conserver le plus possible de matériaux, d'origine, moulures, cheminées, radiateur en fonte, fer forgé, boiseries, carreaux de ciments.
j'adore les formes un peux spécial parce que ça donne du relief.
l'idéal c'est qu'elle aie été le moins possible rénové et habitée par des personnes âgée juste avant
Comme ça je peux faire moi même mon projet et je mon libre arbitre pour voir ce que je change et ce que je conserve parce que j'adore le vécus et rénover tout en conservant l'ancien afin de pouvoir profiter de la patine du temps et d'un très beau décor.
j'ai horreur du moderne.
J'adore aussi avoir un jardin possédant de vieux arbres et murets et chemin et certain petit bâtiment servant de garage ou de rangement.
Merci pour ce partage 😊
tes vidéos sont très intéressantes, dommage que tu ne soit pas plus exposé, tu mérites plus de vues et d abonnes
Merci :) pour cela, likez et partagez, cela m'aidera à faire connaître a chaîne :)
Oui. Mais après cela lui fera trop de travail. Mieux privilégier la qualité 😻
Merci merci. Ces petites vidéos aident à se situer. Top ✌️
☺️ merci
Bjr est merci à vous pour vos infos c très utiles pour nous
Hormis les contrôles généraux évoqués dans votre vidéo, je dirais... comment vivez vous ? Càd la disposition des pièces correspond-elle à votre façon de vivre ? La maison peut être très belle mais pas pratique selon vos habitudes de vie. L'esthétique peut s'arranger à moindre coûts mais pas la maçonnerie (qui dit maçonnerie dit également les câbles électriques et les tuyaux d'eau qui y sont logés), souvent une solution entraîne un autre problème.
Orientation des toits pour panneaux solaires, isolation de la maison, conformité électrique, isolation, fosse septique, risque inondation, distance des commerces et écoles.
Merci pour ces compléments, ce sont effectivement des points à regarder ! 😉
Merci beaucoup
Merci pour vos conseils ;)
Vidéo très intéressante. Cela serait intéressant d’avoir vos coordonnées 👍
Vous pouvez m'écrire à mure.architecte@gmail.com
au plaisir de vous lire :)
Merci bcp . Si la maison est mitoyenne des deux côtés mais par les garages est ce que c’est bien ?
@@benbrikasakina344 personnellement ça ne me dérange pas, au contraire, cela optimise l'espace :)
@ merci bcp
Vérifier aussi auprès de la mairie ou de la Communauté de Communes le "Droit de préemption urbain, simple ou renforcé". Il peut y avoir des surprises parfois. Bravo pour votre vidéo.
Non cela n'a rien à voir avec l'état de la maison. Le droit de préemption c'est un droit d'aliéner le bien pour la personne publique.
@@yayahzouzou4609 Oui effectivement.
re avec la modularité des maisons bois ,on peut construire sa résidence principale et un studio accolé a celle ci directement pour du locatif lol
Merci
Avec plaisir 😉
Bonjour Stephen,
Je me demandais si une maison solaire passive devait respecter une taille/surface minimum ou pas ? Par exemple, peut-on faire construire une maison bioclimatique de 75m2 ?
Bonjour Céline,
Non il n'y a pas de seuil minimum pour une maison passive ou bioclimatique. Sur une toute petite maison, le rapport qualité/prix sera sûrement un peu diminué, mais pour une maison de 75 m² ça reste tout à fait pertinent. C'est même à mon sens une très bonne idée de viser une maison plus petite que la moyenne, mais plus qualitative ;)
@ Merci beaucoup Stephen pour votre réponse :-)
Bonjour merci pour tous ces conseils, mon mari et moi comptons acheter une maison dans une zone inondable, le mari dit ohhh ce n'est pas grave montauban depuis 1930 on n'a pas eu d’inondations
Vous en pensez 5 ? Je vous remercie
Les inondations sont de plus en fréquentes et inattendues…
Ça coûte combien un rdv conseil avec un ingénieur structure?
A mon avis il doit falloir compter entre 100 et 300 € 😉
@ et ensuite il faut prendre un architecte? Aïe.. il faut être riche pour rénover des maisons en ruine, que tu achète justement car tu n’est pas riche.
Combien coûte un architecte environ?
@@dinamiteurdinamiteur2324 ça dépend des cas, l'architecte n'est pas toujours obligatoire... par contre je ne peux que vous le recommander. C'est un coût, mais il faut le voir comme un investissement pour mieux optimiser les autres coûts :)