بشري سارة جدا لأصحاب العقود العرفية وصحة التوقيع مميزات وتسهيلات كثيرة في قانون الشهر العقارى الجديد
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 16 ต.ค. 2024
- بشري سارة جدا جدا لأصحاب العقود العرفية وصحة التوقيع مميزات وتسهيلات كثيرة في قانون الشهر العقارى الجديد
تعديل قانون الشهر العقاري
تعديلات قانون التسجيل في الشهر العقاري
وعلي الرابط التالي صورة من قانون الشهر العقاري الجديد pdf القانون رقم ٩ لسنة ٢٠٢٢ :-
kanonmisr.com/...
وناقشنا في حلقة سابقة بدء تحرير العلاقة الايجارية بين المالك والمستأجر وللعلم تم تغيير المشروع المقدم من الحكومة في القانون الجديد
وعلي الرابط التالي صورة من التعديلات التي تم نشرها في الجريدة الرسمية القانون رقم ١٠ لسنة ٢٠٢٢ pdf :
kanonmisr.com/...
وفي حلقات سابقة ناقشنا توضيح تصريحات سيادة الرئيس بخصوص موضوع المباني
الرد بالقانون والمستندات.. وقف البناء لمدة عشر سنوات تصريح تلفزيوني ام قرار رسمي
الحل القانوني لاستخراج ترخيص البناء
............................................................
وكل كل ما تريد معرفته عن رفع قضية في مجلس الدولة لاستخراج رخصة بناء
وعلى الرابط التالى :
kanonmisr.com/....
برجاء التكرم بعمل شير للفيديو لتساعدنا علي تقديم المزيد
اتمني الحلقة تعجب حضراتكم وتكون عند حسن ظنكم
ويشرفني دعمكم للقناة بالاشتراك وتفعيل جرس التنبيهات علي الرابط التالي
www.youtube.co....
_________________________________
كما يشرفنا دعمكم لصفحتنا الرسمية علي فيسبوك بالرابط التالي
/ lawyer0007
_________________________________
ونرجو من حضراتكم الإنضمام للجروب الخاص بنا علي فيسبوك بالرابط التالي
/ 98022. .
وللمزيد يرجي زيارة موقعنا علي الانترنت
kanonmisr.com/
نتناول في القناة أيضا موضوعات هامة مثل :
اشتراطات البناء الجديدة في القري
اشتراطات البناء الجديدة في المدن
مواعيد فتح التراخيص الجديدة
خرائط الحيز العمراني الجديد
اخر اخبار الحيز العمرانى الجديد
اشتراطات البناء في العاصمة الادارية الجديدة
رسوم تراخيص البناء في القري لمساحة ١٠٠ متر
البناء علي أرض زراعية بدون ترخيص
البناء داخل الحيز العمراني بدون ترخيص
البناء علي ارض الدولة بدون رخصة
البناء في المدن بدون ترخيص
البناء في القري بدون ترخيص
البناء بدون ترخيص
البناء داخل الحيزالعمراني بدون ترخيص
البناء داخل الحيزالعمراني بدون ترخيص
شروط البناء الجديدة
ضرائب التصرفات العقارية
قوانين التصالح
الضريبة العقارية
قيمة العقار الخاضع للضريبة العقارية
ضريبة تصرفات عقارية
شروط الإعفاء من الضريبة العقارية
شروط الإعفاء من الضريبة العقارية
التحقق من طلب ضريبة التصرف العقاري
هيئة الزكاة والدخل ضريبة العقار
ضريبة التصرف العقاري
تسديد ضريبة عقار
إعفاء الضريبة العقارية
ضريبه التصرفات العقاريه
ضرائب العقار
ضريبة بيع العقار
تسديد ضريبة العقار
ضريبة على بيع العقار
ضريبة العقار على البائع او المشتري
سداد ضريبة التصرفات العقارية
نظام الشركات الجديد
متى تسقط نفقة الزوجة المطلقة
محضر التمكين من مسكن الزوجية
قرار التمكين من مسكن الزوجية
نسبة النفقة من مرتب الزوج
حقوق المطلقة
حقوق المختلعة
حقوق المعاقين في مصر
حق المعاقين
الجمع بين معاشين
الجمع بين المعاش والمرتب
دعوي ثبوت الملكية
دعوى ثبوت ملكية عقار
حقوق العمال
الفصل التعسفي
رصيد الاجازات
خصم غرامات الأحكام من مبلغ التصالح
هل التصالح هيفتح مرة تاني
التصالح في مخالفات البناء
تقنين وضع اليد علي اراضي الدولة
هل تم فتح باب تقنين وضع اليد علي اراضي الدولة
تقنين وضع اليد علي أملاك الدولة
تقنين وضع اليد علي ارض الاوقاف
تقنين وضع اليد علي ارض الإصلاح الزراعي
تقنين وضع اليد علي ارض الري
خرايط الحيز العمراني الجديد
البناء بنموذج ١٠
البناء بنموذج عشرة
#المحامى_ابراهيم 🇪🇬
#معلومة_قانونية
#قانون_مصر
#شرح_مبسط_للقوانين
#اشتراطات_البناء_الجديدة
#منظومة_التراخيص
قانون مصر
موقع قانون مصر
موقع قانون مصر الحيز العمراني الجديد ٢٠٢١
قانون مصر الحيز العمراني الجديد ٢٠٢١
أهداف مباراة الأهلي والزمالك
اهداف الاهلي اليوم
هدف محمد صلاح اليوم
هدف مصطفي محمد اليوم
هدف عمر مرموش اليوم
تعديل قانون الايجار القديم
تعديل قانون ضريبة التصرفات العقارية
تعديل قانون الشهر العقاري
تعديل قانون القيمة المضافة
فتح باب تقنين وضع اليد علي ارض الري
تقنين وضع اليد علي ارض الاوقاف
تقنين وضع اليد علي ارض الاصلاح الزراعي
تقنين وضع اليد علي املاك الدولة
تغيير المسمي الوظيفي في البطاقة الشخصية
تغيير المسمي الوظيفي في جواز السفر
التسجيل في الشهر العقاري
تعديل قانون التسجيل في الشهر العقاري
التسجيل في الشهر العقاري بدون تسلسل ملكية
الله ينور عليك ربنا يزيدك و يعليك اكتر و اكتر
آمين يارب العالمين وإياكم يا افندم 🌹 🌹 🌹
كل عام وحضرتك .بخير ..نفسنا حضرتك توضح لنا كل المبالغ المالية و التكاليف الحقيقية التي سوف ندفعها لتسجيل شقة
لما تنزل اللائحة التنفيذية هنوضح كل حاجة يا افندم ان شاء الله
وده قانون الشهر العقاري الجديد kanonmisr.com/ar/%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%a7%d9%84%d8%b4%d9%87%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d9%89-%d8%a7%d9%84%d8%ac%d8%af%d9%8a%d8%af-pdf-%d8%a7%d9%84%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%b1/
يامعالى المستشار سبق وكتبت لك استفسار اولا جزيل الشكر على ماتقدمه من خدمه وستشارات للمواطن ثانيا استفسارى هو هل تعديلات الشهر العقارى ينطبق على الاراضى الزراعيه هذه التسهيلات
اهلا وسهلا بحضرتك يا افندم
يجوز يا افندم ان شاء الله وحينما تصدر اللائحة التنفيذية ستتضح أمور كثيرة يا افندم وده قانون الشهر العقاري الجديد kanonmisr.com/ar/%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%a7%d9%84%d8%b4%d9%87%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d9%89-%d8%a7%d9%84%d8%ac%d8%af%d9%8a%d8%af-pdf-%d8%a7%d9%84%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%b1/
سألتك مرتين لكن مافيش علىالعموم متشكرين اوي
الله يجازيك خير يااستاذ ابراهيم ويحفظك
يا استاذ ابراهيم رقم التليفون الخاص لسيادتك وشكرا
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
كيفيه تشهير العقد بعد عمل صحة تعاقد على العقد وتكلفة التشهير
السلام عليكم استاذ ابراهيم أمته تسجيل الأراضي في المدان الجديد القادسية وسفنكس الجديد والأوراق المطلوبة
هل هناك تغيرات في صحة التوقيع ايضا طبقا لقانون الشهر العقاري الجديد وهل في صحة ث يشترط ايضا تسلسل الملكيه بمعني لازم المالك السابق يكون واخد صحة توقيع لكي يبيع
السلام عليكم
حضرتك كيفيه تسجيل قطعه ارض
والأوراق المطلوبة
وجزاك الله خيراً
الله ينور يا مستشارنا
وعليك يا أستاذنا الفاضل 🌹 🌹
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته حضرتك الارض الكردون كلها فضاء مفيش عليها سور ازى اثبت انى حايز اروح ابنى عليه واخالف علشان اكون حايز ليها ارجوك وضحلى الحتى دى
بارك الله في حضرتك وجزاك الله خيرا 🙏خيركم من تعلم العلم وعلمه...يعني كدا افهم اني شاري علي المشاع اربع اسباع عقار وعملت صحة توقيع بالمحكمة الان اروح اسجل بالشهر العقاري بعد صدور القانون وشكرا 🙏
بإذن الله يا افندم kanonmisr.com/
برجاء التكرم بعمل شير للفيديو
قانون الشهر العقارى الجديد kanonmisr.com/ar/%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%a7%d9%84%d8%b4%d9%87%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d9%89-%d8%a7%d9%84%d8%ac%d8%af%d9%8a%d8%af-pdf-%d8%a7%d9%84%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%b1/
شكراً تحياتي لحضرتك 🙏
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته. حضرتك نسيت حاجه مهمه جدا. وهي شهاده من الحي بخلو العين من اي مخالفات اوانهاء اجراءات التصالح
جزاك الله خيرا
آمين يارب العالمين وإياكم يا افندم 🌹
هل التمليك بالتقادم يسرى على المواربث (يلغى ميراث البنات المتزوجات )
عندى عقد تخصيص من جمعية اسكان وعملت صححة توقيع عليه هل يمكن تسجيله ف الشهر العقارى
جزيل الشكر لحضرتك يا استاذ ابراهيم ع الوعي والمجهود المبذول .............. ياريت بعد اذن حضرتك تعرفنا حقوقنا في الحصول ع معاش مبكر وايه هي الحالاات اللي ليها حق في المعاش المبكر خصوصا لذوي الهمم المؤمن عليهم في القطاع الخاص او العام ............. وبعد اذن حضرتك تعرفنا وتشرح لنا هل قانون من حق وزارة التضمان الغاء منحة تكافل وكرامه في حالة الحصول علي سيارة معفاه تبع الاعاقة هل قانون ليها الحق في كده ..... وايه هي ظوابط السير تبع قانون المرور لسائق السياره المعفاة خصوصا لما يكون مرافق اللي سايق مش اللي معاق ........... معلش طولت ع حضرتك بس محدش شرح لينا حاجه زي كده وده امر ضروري جدا لينا كذوي الهمم .
طيب لوسمحت انا مشتري منذل من اربع سنين ونصف وطلعت رخصه هدم وهدمت وعوذا اسجل ينفع معايا عقد بيع وصحه وتوقيع
معالي المستشار سؤال عندى بيت من ايام الوالد الله يرحمه وعملت عقد بيع على يد محامي وعمل صحه توقيع فى المحكمة فى اى إجراء تانى ياريت تفهمنى النقطه دة لو سمحت اعانك الله على المسؤلية ياريت الرد بارك الله فيك كل التقدير والاحترام لمعاليك يا مستشار
البناء علي المتخلالات يامعالي المستشار إيه الجديد
ان شاء الله فيه احوزة عمرانية جديدة تابع موقعنا يا افندم وده قانون الشهر العقاري الجديد kanonmisr.com/ar/%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%a7%d9%84%d8%b4%d9%87%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d9%89-%d8%a7%d9%84%d8%ac%d8%af%d9%8a%d8%af-pdf-%d8%a7%d9%84%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%b1/
اذاي الأراضي الفضاء وداخل الحيز العمراني لا يتم تسجيلها وبالتالي لا يتم استخراج رخصة بناء لها
رئيس الشهر العقارى بنفسه فى لقاء تلفزيونى قال ان الاراضى تتسجل فى هذا التعديل وقال ان طرق الاثبات هتبقى عبارة عن عقد عليه صحه توقيع او من الضرائب العقارية بالنسبة للى مكتوب ماعدا الاراضى الفضاء اعتقد ان يقصد بها ان مينفعش يبقى مفيش معاك عقد وتاخد ارض وضع يد وتبقى عاوز تسجلها
القانون نفسه بيقول كده يا افندم مش أنا
وادي صورة القانون يا افندم kanonmisr.com/ar/%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%a7%d9%84%d8%b4%d9%87%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d9%89-%d8%a7%d9%84%d8%ac%d8%af%d9%8a%d8%af-pdf-%d8%a7%d9%84%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%b1/
@@mm-km8to شكرا لحضرتك على التوضيح
انا اشتريت شقة إسكان اجتماعي الأرض ملك مجلس المدينة اشتريت بعقد وصحه توكيل ومازلت باسم صاحبها هل لها تسجيل وهل ممكن صاحبها فى مجلس المدينة يستردها بالتسجيل
استاذنا الفاضل لو سمحت عايز اعرف تكلفة صحة التوقيع كام
لو سمحت تكلفة التسجيل جزء من عقار محل مثلا او العقار نفسة حتكون كام
حسب قيمة الحصة يا افندم و أتعاب المحامي kanonmisr.com/
بالنسبة لصحة التوقيع بردوا على حسب قيمة الحصة بردوا
برضه يا افندم kanonmisr.com/
لو سمحت لو ارض زراعية ورث ع المشاع بين بابا وأعمامى ومش عارفين ناخدها والأرض كلها مع ابن عمى ومش عارفين ناخدها ينفع نسجل نصيبنا تبع القانون الجديد
لابد من الحصول علي حكم لتسجيله يا افندم وده قانون الشهر العقاري الجديد kanonmisr.com/ar/%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%a7%d9%84%d8%b4%d9%87%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d9%89-%d8%a7%d9%84%d8%ac%d8%af%d9%8a%d8%af-pdf-%d8%a7%d9%84%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%b1/
محدش عارف حاجه خالص ولاحد فاهم حاجه حتي موظفين الشهر انفسهم ولا المحامين ايضاء
فاهمين حاجه وانا لفيت علي المحامين بتوجيه من الموظفين بالشهر العقاري محدش فاهم حاجه خالص خالص
ان شاء الله خير يا افندم
وبمجرد نزول اللائحة التنفيذية هتوضح الأمور اكتر ان شاء الله
kanonmisr.com/ar/%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%a7%d9%84%d8%b4%d9%87%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d9%89-%d8%a7%d9%84%d8%ac%d8%af%d9%8a%d8%af-pdf-%d8%a7%d9%84%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%b1/
حصل وكان مافيش قانون
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته معلهش سؤال بختصار يا استاذ ابراهيم أنا عندى قطعت أرض عاوز ابنيها وطبعا لازم اسجل شهر عقارى يعنى دلوقتي اقدر اسجل وادفع 500 جنيه مثلاً وابنى لو سمحت منتظر الرد من حضرتك لو تكرمت في أقرب وقت
انا ايضا منتظر الرد لو سمحت يا استاذ ابرهيم
الأمر ليس في رسوم ٥٠٠ جنيه يا افندم
الحكاية ان القانون بيحيل حاجات كتير الي اللائحة التنفيذية واحنا في انتظار اللائحة اللي هتوضح غموض كتير يشوب القانون ان شاء الله وده قانون الشهر العقاري الجديد kanonmisr.com/ar/%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%a7%d9%84%d8%b4%d9%87%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d9%89-%d8%a7%d9%84%d8%ac%d8%af%d9%8a%d8%af-pdf-%d8%a7%d9%84%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%b1/
لو البايع ثقة ومفيش مشاكل وعملنا عقد و الدنيا تمام + تنازل بالشهر العقاري
ليه لازم نسجل التسجيل الجديد ده وندفع فلوس ونلف ليه ؟ ولو الناس معملتش التسجيل الجديد ده هيحصل ايه ؟؟
لو الشقة في دور مش مرخص و انا مش عاملة اي تصالح هل ينفع اسجل الوحده ولا لازم الاول تصالح؟
استاذنا الغالي بيتنا ابويا اشتراه من ٣٠ سنه بعقد ابتدائي ومفيش صحة توقيع ولا اي حاجة من ورثة ودا العقد الوحيد اللي معانا هل نقدر نسجل ونطلع عقد مشهر ؟ احنا قاعدين فيه من ٣٠ سنه وكل الخدمات اللي فيه بأسم ابويا
انا معي تسلسل التوكيلات والعقد العرفي الاخير عليكي للتسجيل
ان شاء الله خير يا افندم وده قانون الشهر العقاري الجديد kanonmisr.com/ar/%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%a7%d9%84%d8%b4%d9%87%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d9%89-%d8%a7%d9%84%d8%ac%d8%af%d9%8a%d8%af-pdf-%d8%a7%d9%84%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%b1/
معالي الباشا المستشار
سؤال يا فندم بس يارب مكونش هطول عليك
حضرتك انا سجلت قطعة ارض فضاء داخل الحيز وكردون المدينه والحمد لله. وبعدين قمت باجراءت ترخيص البناء وهي اول خطوة وهي شهادة صلاحية موقع. ثم فوجئت بمهندسة التخطيط العمراني عايزه تتطبق عليه ردود 0.20سم بحجة انني متعدي علي خط التنظيم. الا انها هي نفس المهندسه اللي اثناء تسجيل العقد ردت علي المساحه ووقعت علي استمارة التغير وقالت انني داخل الحيز العمراني وغير متعدي علي خط التنظيم. السؤال يا فندم ماذا افعل مع هذه المهندسه وما هو الاجراء القانوني اللي ممكن اعمله. واسف للاطاله
اشتريت أربعة بيوت قديمه مساحتهم ٥٠٠ متر تقريباً وقمت بإزالتها وبعد كده حبيت أعملها إشهار وموظفين المساحه قالوا إن المساحة دى أملاك اميرية ؟ هل موظفين المساحة صادقين ولا مين يثبت إن القطعة دى أملاك اميرية . ارجو الرد ضرورى جدا وجزاكم الله خيرا معالى الباشا
السلامه عليكم ورحمة الله بارك الله فيك لو في عقار مفيش عقد ليه أساس بس مسجل في الضرائب العقارية اعمل ايه عشان اطلع عقد هو بتاع ورثه وهو باسم الأب في الضرائب العقارية
اى اثباتات تبدأ منها يا افندم
قانون الشهر العقارى الجديد kanonmisr.com/ar/%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%a7%d9%84%d8%b4%d9%87%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d9%89-%d8%a7%d9%84%d8%ac%d8%af%d9%8a%d8%af-pdf-%d8%a7%d9%84%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%b1/
@@lawyer_ebrahem مرسي جد علي ذوق والله انا بفهم منك حاجات كتير جدا وثقفتني قانونية في ميزان حسناتك
ازاي القانون يهدر حق المالك من أجل حاءز كان يحب على رجال القانون يحفظون حق المالك كما حافظ القانون على حق الدولة
السلام عليكم ، انا شارى شقه فى المدن الجديده منذ سنه ونصف من واحد حائز لتك الشقه من ٢٠١٥ يعنى اكثر من خمس سنوات هل ممكن أسجلها طبقا للقانون الجديد
المدن الجديدة ليها قانون افضل من ده يا افندم kanonmisr.com/
استاذ ابراهيم عايزين توضيح بالنسبة لعقار تم هدمه برخصة
توضيح ايه يا افندم اللي حضرتك محتاجه؟
وده قانون الشهر العقاري الجديد kanonmisr.com/ar/%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%a7%d9%84%d8%b4%d9%87%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d9%89-%d8%a7%d9%84%d8%ac%d8%af%d9%8a%d8%af-pdf-%d8%a7%d9%84%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%b1/
عندي عقد شراء صحة توقيع من عام ٢٠١٦ ويليه عقد شراء من باع لي صحة توقيع وعقد تسلسل تالث صحة توقيع ثم صور عقود صحة توقيع متسلسله حتى عام ١٩٨٤م( ثلاثة عقود)
ما راي معاليكم
كيف يتم التسجيل
وجزاكم ربنا الخير الكثير
يجوز التسجيل يا افندم إن شاء الله
وده قانون الشهر العقاري الجديد kanonmisr.com/ar/%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%a7%d9%84%d8%b4%d9%87%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d9%89-%d8%a7%d9%84%d8%ac%d8%af%d9%8a%d8%af-pdf-%d8%a7%d9%84%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%b1/
ابراهيم بيه... انا عندى ٢٠ فدان ارض فى جنوب سيناء على البحر مباشرة ينفع فى القانون الجديد اخد صحة ونفاذ ٣٠ يوم فقط مع العلم انا معايا صحة توقيع من ٢٠١٥ ومافيش عليها اى مشكله ومش املاك دولة.. وشكرا لسيادتك
حضرتك البناء في سيناء يخضع لقوانين أخرى
وأسهل بكتير من القاهرة والجيزة والمدن القديمة وده قانون الشهر العقاري الجديد kanonmisr.com/ar/%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%a7%d9%84%d8%b4%d9%87%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d9%89-%d8%a7%d9%84%d8%ac%d8%af%d9%8a%d8%af-pdf-%d8%a7%d9%84%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%b1/
تحياتي لحضرتك ..ما هو المقصود بالأشخاص الاعتباريه
الشركات والجمعيات
لو ارض محاطة بسور و بعقد و عليه صحة توقيع منذ ١٠ سنوات و لها شهادة صلاحية يصلح للاشهار ؟
وده قانون الشهر العقاري الجديد kanonmisr.com/ar/%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%a7%d9%84%d8%b4%d9%87%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d9%89-%d8%a7%d9%84%d8%ac%d8%af%d9%8a%d8%af-pdf-%d8%a7%d9%84%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%b1/
حضرتك انا عندى قطعة أرض فضاء مساحتها 90متر ينفع اسجلها بقانون الشهر العقارى الجديد ولا لا نرجو الرد
هل عقد صحة ونفاذ يثبت ملكية وينفع اسجل ارجو الرد
ايوة يا افندم ان شاء الله وده قانون الشهر العقاري الجديد kanonmisr.com/ar/%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%a7%d9%84%d8%b4%d9%87%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d9%89-%d8%a7%d9%84%d8%ac%d8%af%d9%8a%d8%af-pdf-%d8%a7%d9%84%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%b1/
السلام عليكم ممكن تفدني في هذا المجال أنا شاريه 100 متر في أرض حيز عمراني قديم وفي كل المرافق وعمله له صحه توقيع منذ سنتين أو اكتر ممكن اسجله بس القطعه مفيهاش تقسيم ارجوا الرد
الأرض الفضاء لا ينطبق عليها القانون الجديد يا افندم
وده قانون الشهر العقاري الجديد kanonmisr.com/ar/%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%a7%d9%84%d8%b4%d9%87%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d9%89-%d8%a7%d9%84%d8%ac%d8%af%d9%8a%d8%af-pdf-%d8%a7%d9%84%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%b1/
السلام عليكم أخي الفاضل لوسمحت عاوز تلفون حضرتك ضروري وشكرآ
اهلا وسهلا بحضرتك يا افندم اتفضل قول استفسارك وانا تحت امرك
٠١٠٠٤٤٠٢١٦٦ واتس فقط يا افندم
سؤال لحضرتك
هل ينفع تسجيل عقد شراء ارض و العقد عليه حكم بصحة التوقيع و الارض اتبني عليها ؟
و هل لازم البائع يكون موجود في اجراءات تسجيل الشهر العقاري و لا يكفي وجود المشتري اللي معاه العقد ؟
و ايضا لو اخوات باعوا لبعض بيت ميراث بعقود عرفيه هل المالكان الحاليان يقدروا يسجلوه في الشهر العقاري ولا واحد بس و يسجل للتاني كمان لو المالك الاخر مسافر ؟
و النقطة الاخيرة
هل فيه تسجيل الشهر العقاري للشقق اللي تبع اسكان الشباب في المدن الجديدة ؟
طالما فيه عقود احتمال كبير يتم التسجيل يا افندم لان القانون بيعتمد ع اللائحة التنفيذية بشكل كبير وحتى الآن اللائحة قيد الإنشاء وده قانون الشهر العقاري الجديد kanonmisr.com/ar/%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%a7%d9%84%d8%b4%d9%87%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d9%89-%d8%a7%d9%84%d8%ac%d8%af%d9%8a%d8%af-pdf-%d8%a7%d9%84%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%b1/
@@lawyer_ebrahem شكرا جزيلا لحضرتك على التوضيح
لسلام عليكم يامعالي المستشار . شكرا لك على معلوماتك الهامة والمتجددة دائما . فانا من متابعيك ومشترك بقناتكم وسؤالى . معى صحة توقيع من2015 من بائع معه صحة توقيع من1989 من واضع يد ولا يوجد تسلسل ملكية علما بان المنزل به عداد كهرباء ومياه وتليفون ارضى ومسجل بالضرائب العقارية فهل هناك مشكلة فى التسجيل ؟ وهل يشترط التصالح لانى حصلت على انقضاء دعوى بناء دون ترخيص 2014 ولم اقدم للتصالح ؟ الرجاء الرد لثقتى فى رايكم علما باننى ام لست بنات فالرجاء التكرم بالرد وشكرا لسيادتكم
مفيش مشكلة يا افندم ان شاء الله وده قانون الشهر العقاري الجديد kanonmisr.com/ar/%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%a7%d9%84%d8%b4%d9%87%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d9%89-%d8%a7%d9%84%d8%ac%d8%af%d9%8a%d8%af-pdf-%d8%a7%d9%84%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%b1/
@@lawyer_ebrahem شكرا لاهتمامك وربنا يبارك فيك . ولكن هل يشترط التصالح للتسجيل ؟ طمنى بالله عليك وشكرا
لو سمحت حضرتك عندي شقة في مدينة نصر العمارة مسجلة بس الدور بتاعي مخالف وعداد كودي وعندي غاز طبيعي ومعايا توكيل وصحة توقيع وبقالي ٧ سنين في الشقة هل ينفع اسجل تبع القانون الجديد للشهر العقاري
لو سمحت لو بيت بتاع ورثة من الجد وبابا واعمامى بينهم عقد بأنهم كلهم لهم نصيب فيه ولكن كان عمى كان ساكن ف البيت ده وتوفى هو ومراته واولاده عايزين ياخدوا البيت ليهم فممكن كده نسجل نصيبنا
ممكن يا افندم ان شاء الله
وده قانون الشهر العقاري الجديد kanonmisr.com/ar/%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%a7%d9%84%d8%b4%d9%87%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d9%89-%d8%a7%d9%84%d8%ac%d8%af%d9%8a%d8%af-pdf-%d8%a7%d9%84%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%b1/
كنت عايز أسأل على جزئية الحيازة الهادئة لمدة خمس سنوات بالنسبة لقانون 9 لسنة 2022
واحد شاري شقة بعقد بيع عليه حكم صحة توقيع من ٣ سنين من مالك شقة كان شاريها من مالك العمارة بعقد بيع عليه صحة توقيع قبلها ب 10 سنين
هل تتحسب مدة الحيازة ١٣ سنة للمالك الأخير أي ضم مدة السلف للخلف؟
انا اشتريت ارض فضاء في الأصل مسجلة باسم البائع لو حبيت تسجلها باسمى أظن أن كدا ما فيش مشكلة !!؟؟
بس تقريبا تصرف عليا كام ؟؟
ينفع استفاد بحيازة اللى قبلى في القانون الجديد لانى مكملتش خمس سنوات
ينفع يا افندم
@@lawyer_ebrahem ازاي ينفع يا فندم؟ المفروض المشتري هو اللي يكون حائز على الاقل خمس سنوات..ممكن توضح النقطة دي بعد اذنك؟
@@jofad8095 انا شاري من ٢٠٢٠ والبائع حيازتة ٢٢سنة ووارث عن ابوة ووصلت لمرحلة صالح للشهر وحرفع دعوى ثبوت ملكية، ينفع اكمل إجراءات التسجيل بالقانون الجديد
أنا شاري شقة بعقد عرفي في عمارة مرخصة من سنة فقط ينفع أسجل؟
طب لو مشترى معاه عقد حاصل على صحة توقيع لكن البايع معاه حكم تبديد بعقده اللى اشترى بيه الشقه من الاول وكمان المرافق مازالت باسم البايع ولم تنقل الى المشترى لوجود نزاع على الملكيه فهل المشترى ينفع يسجل ؟والبايع بعمل ايه لانه طاعن على العقد بالانكار
ازاي اسجل عقار يتبع السجل العيني
ماياستاذ ابراهيم بالماده ٣٥ كاك يابوزيد ما غازيت لان الشهر ممكن يطلب تسلسل ملكيه او اي عقد مشهر او ضريبه عقاريه ما او كشف رسمي مثلا وطلع غير مطابق لانه قديم واكملت بعده البناء ولم يتم جرده حتي الان او تأمينات ......الخ والقاضي انت وبختك...... وهل بعد تطبيق هذا القانون هنحتاج لكشف تحديد مساحي لوصف العقار ومساحته وحدوده ورسمه ولا هيتم الاكتفاء بمهندس نقابي او الحي التابع له كمان في ظل عدم الانتهاء من التصالح هيتم اقاف التسجيل لان ملاين العقارات مخالفه ولها اكثر من خمس سنوات قائمه ومقدم عنها تصالح وفي هذه الحاله كأنك لم تتقدم في شيئ
أعتقد إن اللائحة التنفيذية هتوضح أمور كتير يا افندم وان شاء الله خير قانون الشهر العقارى الجديد kanonmisr.com/ar/%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%a7%d9%84%d8%b4%d9%87%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d9%89-%d8%a7%d9%84%d8%ac%d8%af%d9%8a%d8%af-pdf-%d8%a7%d9%84%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%b1/
متى سيتم تطبيق القانون سعادة المستشار
شهرين يا افندم ويتم التطبيق
قانون الشهر العقارى الجديد kanonmisr.com/ar/%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%a7%d9%84%d8%b4%d9%87%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d9%89-%d8%a7%d9%84%d8%ac%d8%af%d9%8a%d8%af-pdf-%d8%a7%d9%84%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%b1/
السلام عليكم برجاء افادتي للاهمية القصوي املك شقة بالاسكندرية واقيم بها اقامة متقطعة بينها وبين شقة العائلة (ايجار) وكنت ادفع ضريبة عقارية ولم اكن اعلم انه لا ضريبة علي لاني لا املك غيرها فماذا افعل ارجو من افادتي ولحضرتك جزيل الشكر
لازم للتسجيل يكون العقار ليس عليه مخالفات. ولا لا
صباح الخير يا استاذ
انا معي عقدين والعقد بتاعي يعتبر ثلاث
عقود بالعقد بتاعي كلهم صحة توقيع اعمل ايه
وعايز اشهره ممكن ومتي
كمان شهرين يا افندم ان شاء الله وده قانون الشهر العقاري الجديد kanonmisr.com/ar/%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%a7%d9%84%d8%b4%d9%87%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d9%89-%d8%a7%d9%84%d8%ac%d8%af%d9%8a%d8%af-pdf-%d8%a7%d9%84%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%b1/
لو ارض معده للبناء وحكم صحة ونفاذ واشترتها من سنتين ينفع تتسجل ارجو الرد
ينفع يا افندم ان شاء الله وده قانون الشهر العقاري الجديد kanonmisr.com/ar/%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%a7%d9%84%d8%b4%d9%87%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d9%89-%d8%a7%d9%84%d8%ac%d8%af%d9%8a%d8%af-pdf-%d8%a7%d9%84%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%b1/
يا فندم ازاى ينفع اسجل في التعديل الجديد ومكتوب في القانون ما عدا الاراضى الفضاء مع العلم الارض ملهاش تسلسل ملكية وواخدة حكم صحة ونفاذ ارجو الرد
سلام عليكم ورحمه الله و بركاته طب لو تم إزالة المنزل والعقد منزل هنفع يسجل
سلام عليكم اين الرد يا سيادة المستسار
لابد من توافر الشروط الكموه عنها ف الفيديو يا افندم وده قانون الشهر العقاري الجديد kanonmisr.com/ar/%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%a7%d9%84%d8%b4%d9%87%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d9%89-%d8%a7%d9%84%d8%ac%d8%af%d9%8a%d8%af-pdf-%d8%a7%d9%84%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%b1/
وضع المتخللات ايه يا سيادة المستشار؟
ان شاء الله خير يا افندم وده قانون الشهر العقاري الجديد kanonmisr.com/ar/%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%a7%d9%84%d8%b4%d9%87%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d9%89-%d8%a7%d9%84%d8%ac%d8%af%d9%8a%d8%af-pdf-%d8%a7%d9%84%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%b1/
معي تسلسل التوكيلات والعقد العرفي الاخير هل يكفي ذلك للتسجيل
ان شاء الله يا افندم وده قانون الشهر العقاري الجديد kanonmisr.com/ar/%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%a7%d9%84%d8%b4%d9%87%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d9%89-%d8%a7%d9%84%d8%ac%d8%af%d9%8a%d8%af-pdf-%d8%a7%d9%84%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%b1/
كشف المساحة أجيبه منين وهل الإجراءات تحتاج لمحامي
لازم محامي يا افندم
قانون الشهر العقارى الجديد kanonmisr.com/ar/%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%a7%d9%84%d8%b4%d9%87%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d9%89-%d8%a7%d9%84%d8%ac%d8%af%d9%8a%d8%af-pdf-%d8%a7%d9%84%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%b1/
ا. ابراهيم عندى استفسار بعد اذن حضرتك. امامى شقة مسجلة من ٢٠٠٨ وهى فى دور مرخص ولكن من سنتين قام المالك بتعلية العقار بدون ترخيص او مصالحة للادوار المخالفة . السؤال هل المخالفة الحالية للادوار الزائدة ممكن تؤثر اى اثر سلبى على الشقة المرخصة التى ارغب بشرائها وهل هذه المخالفة الحالية بالعقار قد تؤثر او تمنع استطاعتى تسجيل هذه الشقة بعد شرائها؟
ممكن بس ليها حل يا افندم يعرفه المحامي بتاع حضرتك وده قانون الشهر العقاري الجديد kanonmisr.com/ar/%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%a7%d9%84%d8%b4%d9%87%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d9%89-%d8%a7%d9%84%d8%ac%d8%af%d9%8a%d8%af-pdf-%d8%a7%d9%84%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%b1/
عايز اسجل عقد شقه شراء شقه بقالي سنه ينفع اسجل وكم التكلفه
توجه لمحامي يا افندم
قانون الشهر العقارى الجديد kanonmisr.com/ar/%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%a7%d9%84%d8%b4%d9%87%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d9%89-%d8%a7%d9%84%d8%ac%d8%af%d9%8a%d8%af-pdf-%d8%a7%d9%84%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%b1/
@@lawyer_ebrahem لو سمحت يا استاذ ابراهيم قطعه ارض كردون مباني فضاء يتم تسجيلها ام لا من أجل استخراج الرخصه
هل يجوز الشهر للوقف الاهلى
اللائحة التنفيذية هتوضح كل حاجة يا افندم
وده قانون الشهر العقاري الجديد kanonmisr.com/ar/%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%a7%d9%84%d8%b4%d9%87%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d9%89-%d8%a7%d9%84%d8%ac%d8%af%d9%8a%d8%af-pdf-%d8%a7%d9%84%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%b1/
هل العقد العرفى يسقط بالتقادم بعد مضى ١٥ عام ؟
لا يا افندم kanonmisr.com/
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته استاذ ابراهيم .
جدي كان شاري ارض من الدوله ودفع جميع الأقساط ولم يستلم العقد ثم توفي هل ينفع نجيب القعد المسجل
السوال التاني كتبت علي واحد ايصال امانه ودونت جميع الخانات والبصمه والشهود ثما فوجت ان الرقم القومي به رقمين غلط هل ينفع ولا ولامينفعش وشكرا مقدما
من فضلك صحة التوقيع تتكلف كام
لا تقل عن ألف وخمسمائة جنيه يا افندم وانت طالع وده قانون الشهر العقاري الجديد kanonmisr.com/ar/%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%a7%d9%84%d8%b4%d9%87%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d9%89-%d8%a7%d9%84%d8%ac%d8%af%d9%8a%d8%af-pdf-%d8%a7%d9%84%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%b1/
@@lawyer_ebrahem
الف شكر لحضرتك
يعني لو عندي ارض فضاء داخل الحيز مش هعرف ابنيها لان عشان اطلع رخصة لازم اشهر العقد
لازم ثبوت ملكية يا افندم
قانون الشهر العقارى الجديد kanonmisr.com/ar/%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%a7%d9%84%d8%b4%d9%87%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d9%89-%d8%a7%d9%84%d8%ac%d8%af%d9%8a%d8%af-pdf-%d8%a7%d9%84%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%b1/
طيب انا معايا العقد العرفي وحضرتك قولت فالفيديو مينفعش اسجل ارض فاضية وفي نفس الوقت عشان ارخص لازم عقد مشهر ..ولا انا فاهم غلط
هل قانون الشهر العقارى ربيط بالتصالح أما لا
@@mshawirxpress4808 رئيس مصلحه الشهر العقارى بنفسه قال ينفع تتسجل يا افندم شاهد هذا الفيديو الدقيقة التاسعه عشر و12 ثانيةth-cam.com/video/x1qTbzsJfxw/w-d-xo.html
@@lawyer_ebrahem بلاش تكابر هل حضرتك هتفهم اكتر من رئيس مصلحه الشهر العقارى اللى من ضمن المختصين بتعديل القانون شاهد الفيديو الدقيقة التاسعه عشر و12 ثانية th-cam.com/video/x1qTbzsJfxw/w-d-xo.html
السلام عليكم ورحمه الله
معالي المستشار إبراهيم : بعد أذن حضرتك أنا ليا سؤال خارج موضوع الفيديو
كان في محامي ماسكلي قضية ايجار قديم و خسرها و كان واخد مني فلوس بيقول انهم فلوس تأمين عشان يعمل استئناف و لما سالتوا قال خسرنا الإستئناف روحت بنفسي المحكمة و سألت عن فلوس التأمين اللي اخدها مني و عرفت أن مفيش حاجة اسمها فلوس تأمين قضايا زي ماكان بيقول المهم طلبت منه فلوسي اللي اخدها مني _ ماطل في الدفع و حصل مشدة بينا وتطاول عليا بالسب و القذف و ده مسجل عندي علي التليفون هل ينفع يؤخذ بهذا التسجيل الصوتي كإثبات ضده بالسب و القذف أرجو من حضرتك الرد و لك جزيل الشكر 🙏
اهلا وسهلا بحضرتك يا افندم
ممكن حضرتك تكلمني بكرة ان شاء الساعة ٢
٠١٠٠٤٤٠٢١٦٦
معايا العقد العرفي وصحة توقيع وتوكيلات من الشهر العقاري ولكن لايوجد اعلامات وراثة مع العلم ان في بند في العقد العرفي يلزم الورثة بتحمل مسؤلية ظهور اي وريث هل ينفع التسجيل ياافندم
ان شاء الله خير يا افندم
وده قانون الشهر العقاري الجديد kanonmisr.com/ar/%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%a7%d9%84%d8%b4%d9%87%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d9%89-%d8%a7%d9%84%d8%ac%d8%af%d9%8a%d8%af-pdf-%d8%a7%d9%84%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%b1/
الف شكر لحضرتك ولمجهوداتك معالي المستشار
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته سعادة المستشار عندي محل وكان نصفه ميراث والنصف التاني بيع من عمي وبعد والدي ماتوفي اخواتي وعمي باعولي وعملت صحه وتوقيع من ٢٠٠٧ ولكن اصل العقد ضاع وموجود صوره منه وموجود اصل الحكم بصحة التوقيع وعملت محضر فقد في القسم هل ينفع اروح اسجل بالصوره واصل الحكم
السلام عليكم ممكن اسجل قطعه أراضٍ عشان اطلع رخصه
قانون الشهر العقارى الجديد kanonmisr.com/ar/%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%a7%d9%84%d8%b4%d9%87%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d9%89-%d8%a7%d9%84%d8%ac%d8%af%d9%8a%d8%af-pdf-%d8%a7%d9%84%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%b1/
هل فى هذا القانون الشهر العقارى ربيط الموافق بالتسجيل
ياباشا انت عمال تقول أسئلتكم واللى عنده مشكله وفاضل شويه وأعملك توكيل وانت اصلا مرددش على سؤالى من يومين لو الموضوع مشاهدات ولايكات متقول كده وخلاص
فين يا سيد الناس سوألك؟
قانون فاشل يعنى اية عندى قطعة ارض معرفش اسجلها
رئيس الشهر العقارى بنفسه فى لقاء تلفزيونى قال ان الاراضى تتسجل فى هذا التعديل وقال ان طرق الاثبات هتبقى عبارة عن عقد عليه صحه توقيع او من الضرائب العقارية بالنسبة للى مكتوب ماعدا الاراضى الفضاء اعتقد ان يقصد بها ان مينفعش يبقى مفيش معاك عقد وتاخد ارض وضع يد وتبقى عاوز تسجلها
تسجلها بموجب تثبيت ملكية يا افندم مش طلبات قانون الشهر العقارى الجديد kanonmisr.com/ar/%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%a7%d9%84%d8%b4%d9%87%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d9%89-%d8%a7%d9%84%d8%ac%d8%af%d9%8a%d8%af-pdf-%d8%a7%d9%84%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%b1/
@@lawyer_ebrahem طب انا كان عندى بيت وهديته ومعايا رخصه الهدم وكنت موجود فى البيت القديم 10 سنوات حيازة ليه اعمل تثبيت ملكية طالما انا معايا اثبات حيازة
@@mm-km8to اناعندى قطعة ارض فى شارع كامل المرافق وكامل المبانى والارض شريها من سنة وعملت صحة توقيع ينفع اسجل
الاكلام ده ينطبق على عقود التراضى الزراعية وهل لو سجلت العقد فالشهر العقاري ينفع انقل ملكية الحيازة بيه فالجمعية الزراعية
لو سمحت كنت ماجر سنه لواحد ومشي من غير ما يدفع وعايز ارفع دعوي اطالب بالايجار ال فات .. وهومشي في شهر 12 واحنا في مارس الان ممكن ارفعها امتي كحد اقصي ولو تكرمت كام اتعاب المحامي
لو عارف مكانه وعارف انه هيدفع والمبلغ يستاهل يبقي ارفع يا افندم
ممكن في حدود خمسة آلاف جنيه غير المصاريف يا افندم
@@lawyer_ebrahem هومش قاعد في عنوان البطاقه هل ممكن اعلنه اداري؟ واخروقت للرفع الدعوي امتي يعني ممكن بعد 6 شهور من ترك المكان؟
سلام عليكم حضرتك احنا بيت ورثة مساحة ٥٠ متر فية ٣ شقق إيجار قديم كل شقة بيدفع ١٩٠ جنية وجيبن علينا ١٠ الف جنية ضريبة عقارية وامي مش بتاخد معاش وانا مش موظف والموظف خالهم ٤٠٠٠ وقالي اما تتدفعهم او تتحبسو والسكان مش راضين يدفعو معانا
ازاى حضرتك كمحامى بتقول ان الاراضى الفضاء مش هينفع تتسجل ورئيس الشهر العقارى بنفسه فى لقاء تلفزيونى قال ان الاراضى تتسجل فى هذا التعديل وقال ان طرق الاثبات هتبقى عبارة عن عقد عليه صحه توقيع او من الضرائب العقارية بالنسبة للى مكتوب ماعدا الاراضى الفضاء اعتقد ان يقصد بها ان مينفعش يبقى مفيش معاك عقد وتاخد ارض وضع يد وتبقى عاوز تسجلها
لا انا ولا رئيس المصلحة يا افندم اللي بنقول
القانون نفسه بيقول كده يا افندم وفي وصف الفيديو صورة من القانون حضرتك ممكن ترجع ليها 🌺
رقم تليفونك لوسمحت
اهلا وسهلا بحضرتك يا افندم اتفضل قول استفسارك وانا تحت امرك يا افندم او ابعتلنا علي فيسبوك رسالة بالرابط التالي facebook.com/Lawyer0007/
ملاحظات على تعديلات قانون الشهر العقارى١-التعديلات غير دستوريه للمخالفه الصريحه لنصوص المواد ٣٣،٣٤، ٣٥ لانها تمثل انتهاكا وضياعا للملكيات العامه والخاصه لانها لاتحميها بل على العكس لاتوفر اى ضمانات وتفتح المجال لضعاف النفوس لاغتصابها فالنصوص ضعيفة الصياغه وغير منضبطه وغير سليمه وسوف تتسبب فى كارثه فى حال تطبيقها كذلك مخالفه للمادة ١٩٩ من الدستور والتى منحت الاستقلال الكامل للشهر العقارى عن وزارة العدل والزمت جميع سلطات الدوله بالنص عليها صراحة فى قانون الشهر العقارى ٢-ايضا التعديلات مخالفه لكافة الاعراف والقواعد القانونيه الثابته وخاصة نصوص القانون المدنى وتعود بنا للوراء الى ما قبل العام ١٩٤٨ قبل صدور القانون المدنى والعوده بنا الى قواعد القانون المدنى القديم الملغى والذى ثبت وجوب تعديلة وما قبل انشاء الشهر العقارى ٣-التعديلات تمثل تهديدا خطيرا للملكيه العقاريه واستقرارها القانونى علما بان الملكيه العقاريه هى عصب الاقتصاد القومى والتنميه فى جميع المجالات ٤- التعديلات احالت الى اللائحه التنفيذيه فى اكثر من ماده تكملة النص وهذا غير جائز دستوريا فاللائحه تفسر النص وطريقة تطبيقه ولايجوز ان تكمل نصوصه مما يعد اهدارا لمبدأ الفصل بين السلطات ٥- الماده ٢٢ مكرر تهدم رسالة الشهر العقارى وهى اسبقية تقديم الطلب وقيده فى ساعة تقديمه حيث انها تشترط لقيد الطلب ان يكون مستوفيا لجميع المستندات مما يجعل الاسبقيه لاقيمة لها ،٦- الماده ٢١ اشترطت تقديم الطلب على نموزج وزارة العدل فقط والغت مجانيته وجواز تقديمه عل نموزج اخر وهو ما كان مدرجا بالنص المحزوف مما يفتح المجال لفرض رسوم من خلال ثمن النموزج ،٧- الماده ٢٢ من التعديلات اشترطت تقديم خريطه رسميه مما يكلف اصحاب الشأن رسوما اضافيه وكان يجب الاكتفاء بالمعاينه المساحيه على الطبيعه مع العلم ان استخراج الخرائط المساحيه ربما يتكلف رسوما كبيره قد تصل لالاف الجنيهات فى بعض الاحيان واى رسوم جديده تكون سببا فى العزوف عن التسجيل والمفترض هو تشجيعه ٨-الماده ٢١ من التعديلات نصت على امكانية تقديم الطلب الكترونيا كيف ذلك ومعظم ماموريات الشهر العقارى تعمل بالنظام اليدوى ولم يتم ميكنتها حتى ادارات السجل العينى التى تم ميكنتها الشبكات متوقفه بها منذ سنوات وعادت مره اخرى للعمل يدويا وذلك لعدم سداد وزارة العدل لتكلفة الشبكات للشركات المتعاقد معها ،٩-المادة ٣٦ مكرر منحت الضبطيه القضائيه فى ضبط المحرر المزور لرئيس الماموريه فقط وكان يجب اعطاؤها لجميع الاعضاء القانونيين لانهم من يقوموا بالبحث وتلقى المستندات والتعامل مع اطراف الطلب ١٠- طريقة صياغة وعرض القانون مخالفه لتوجيهات رئاسة الجمهوريه من ضرورة اعطاء مهله لعمل حوار مجتمعى لكى لا تتكرر ازمة الماده ٣٥ مكرر ، فاعضاء الشهر العقارى والمعنيون بتنفيذ القانون لم يتم عرضه عليهم ولايعلمون عنه شىء كما انهم يتحفظون علي التعديلات ويرفضونها رفضا نهائيا ويطالبون البرلمان برفضها كذلك لم يتم عرض التعديلات على الفقه القانونى اساتذة الجامعات والخبراء فى المجال العقارى ، اين هو الحوار المجتمعى وما هى الجهات الفنيه التى تم عرض التعديلات عليها ١١-كما هو ثابت بمحضر الجلسه فان اللجنه التشريعيه للبرلمان قد وافقت على التعديلات كما هى دون اى تعديل فى خلال ساعات فهل يعقل ان جميع النصوص لايوجد بها اى نقص او تعديل واين هو دور اللجنه من المراجعه والضبط لنصوص المواد ١٢- التعديلات المقترحه اغفلت تماما العنصر البشرى العاملين وتوفير اى ضمانات او حمايه او استقلال او اى مميزات ماديه او ادبيه ١٣- المفاجئة فى تعديلات قانون الشهر العقارى ( الماده ١٠ مكرر) المقدمه من الحكومه والتى تنص فى مجملها على جعل التقادم المكسب لملكية العقار خمس سنوات فقط بدلا من خمسة عشر عاما اذا كان الحائز يستند الى سبب صحيح ، المفاجئة فى الموضوع ان هذا النص ليس مستحدثا بل موجود بالفعل بالقانون المدنى الماده ٩٦٩ ونصها كالتالى ((١) اذا وقعت الحيازه على عقار او على حق عينى عقارى وكانت مقترنه بحسن النيه ومستنده فى الوقت ذاته الى سبب صحيح فان مدة التقادم المكسب تكون خمس سنوات (٢) ولايشترط توافر حسن النيه الا وقت تلقى الحق (٣) والسبب الصحيح سند يصدر من شخص لايكون مالكا للشىء او صاحبا للحق الذى يراد كسبه بالتقادم ويجب ان يكون مسجلا طبقا للقانون )... ان مقدمى التعديلات المزعومه يريدون العوده للوراء وتبنى اتجاه القانون المدنى القديم الملغى واتجاه محكمة النقض والتى كانت لا تشترط فى احكامها ان يكون السبب الصحيح مسجلا لكن المشرع تبنى الرأى المعاكس وهو رأى الفقه الذى كان ينادى ان يكون السبب الصحيح مسجلا وهو ما حسمه المشرع بنص الماده٩٦٩ من القانون المدنى( راجع الوسيط فى شرح القانون المدنى للدكتور عبدالرزاق السنهورى) ان مقدمى هذه التعديلات يراهنون على الضغط على البرلمان فى العوده للوراء وان يكون السبب الصحيح ليس مسجلا مثل عقد بيع عرفى فاتورة كهرباء او مياه او حتى حكم قضائي ... هل وصل الامر بالقائمين على الشهر العقارى العوده بالملكيه العقاريه الى ما قبل عام ١٩٤٨ هل عجزت كل الحيل والفقه والعلم القانونى ان تجد طريقة اخرى لحل مشكلة التسجيل ... انها حقا فضيحه جديده تضاف الى فضيحة الماده ٣٥ والتى تم ايقافها من قبل رئيس الجمهوريه بعد ان اقرها البرلمان ... نطالب برفض التعديلات المقدمه من وزارة العدل . ونطالب بالموافقه على قانون هيئة الملكيه العقاريه المقدم من النائب المحترم ضياء داود حيث انه قانون متكامل من ١٠٥ ماده دراسة كامله ووافيه وحلول قانونيه لكل مشاكل التسجيل والتوثيق . والله تعالى الموفق والمستعان ...
ياجماعه اطمنوا اللى عندة ارض فضاء وعاوز يسجلها يسرى عليه هذا القانون ودا رد رئيس مصلحة الشهر العقارى بنفسه فى الدقيقة التاسعه عشر و12 ثانية th-cam.com/video/x1qTbzsJfxw/w-d-xo.html
ازمة تطبيق القانون ٩ لسنة ٢٠٢٢ تعديلات قانون الشهر العقارى :- لم يتبقى سوى ايام قليله ويبدأ التطبيق الفعلى لتعديلات قانون الشهر العقارى وبالتحديد الثامن من شهر مايو القادم وبعيدا عن العيوب الدستوريه والقانونيه للقانون والتى ابرزها التعارض الواضح بين التعديلات ومواد القانون المدنى ، لكن الازمه الحقيقيه الان هى عدم وجود اى استعدادات لمكاتب الشهر العقارى لتطبيق القانون فليس هناك اى جديد يذكر فمن المفترض ان يتقدم المواطنون لتسجيل عقاراتهم بماموريات الشهر العقارى وبالتالى زيادة حجم العمل كيف ذلك والى الان لم يتم تعيين اى عماله جديده وخاصة بالاعضاء القانونيين والذين يعانون اشد المعاناه من حجم العمل الحالى فكيف يتم اضافة اعمال اخرى اليهم وخاصة وان هذه الاعمال تستلزم الانتقال لعمل المعاينات على الطبيعه ومحدده بوقت ملزم قانونا لانجازها وهى مدة السبعه والثلاثين يوما كحد اقصى لانهاء وتسجيل الطلب وفى حالة عدم انهاء الطلب فى مدة السبعه والثلاثين يوما يتم احالة عضو الشهر العقارى للمسائلة التأديبيه وفقا لحكم المادة ٣٢ من اللائحة التنفيذيه وان كم العمل يفوق اضعاف مضاعفه عدد اعضاء الشهر العقارى فالمحصله ستكون حتما احالة الجميع للمسائلة والوقف عن العمل ،خاصة مع فشل جميع المحاولات من فتح باب النقل والندب من المصالح الاخرى للشهر العقارى والتى لم يتقدم لها احد لرفض جهات العمل الموافقه على ندب موظفيها للشهر العقارى وكذلك لتخوف البعض من العمل بالشهر العقارى وذلك لضعف العائد المادى مقارنة بحجم العمل وايضا للمسؤليات الكبيرة والخطيرة التى سوف تلقى على عاتقهم دون اى حماية او مميزات مادية او ادبيه ، اضف الى ذلك ازمة مقرات الشهر العقارى وقلتها وضيقها وعدم جاهزيتها لاستيعاب هذا الكم الهائل من الاعمال التى سوف تضاف اليها فى القريب العاجل فالى الان لم يتم اقامة اى مبانى جديده او مقرات او حتى توسعة المقرات الحاليه لاستيعاب الاقبال المحتمل على التسجيل عند تطبيق القانون ، ان اغلب ماموريات الشهر العقارى مختلطة مع مكاتب التوثيق فى ذات الاماكن وذات العماله فكيف يستطيع عضو الشهر العقارى ان يمارس اعمال التوثيق وكذلك بحث الطلبات فى ذات الوقت عمليا يستحيل ذلك ، كذلك الحالة النفسيه السيئة جدا التى يعيشها العاملون بالشهر العقارى بسبب القانون لانه لم يعرض عليهم او اخذ ملاحظاتهم عليه قبل اقراره او بعد ، كذلك عدم وجود حافز مادى او ادبى بالقانون هذا بالاضافه لكم المسؤوليات الكبيره والضغوطات والتحقيقات والتى سوف يتعرضون لها عند تطبيق القانون والتخوف من انه سوف يساء الظن بهم من جميع الاطراف وجهات التحقيق عند كل شكوى تقدم ضدهم خاصة مع عدم تطبيق الحماية والضمانات الدستورية المنصوص عليها للاعضاء الفنيون بالشهر العقارى بالمادة ١٩٩ من الدستور ، كما ان هناك حاله من الخوف والرعب بين العاملين من التنكيل بهم فى حال ابدائهم اى رفض للقانون او عرض مشاكلهم على المسؤلين مما يستلزم قيام الجهات الرقابيه بالتواصل معهم وعمل بحث ميدانى لما يعانونه من مشاكل . والى الان لازال الوضع على ما هو عليه ولم يتم حل اى ازمة من هذه الازمات وغيرها الكثير والتى سوف تنجم عند التطبيق الفعلى للقانون الجديد مما ينذر بدون مبالغه فى ازمة كبيرة تهدد بانهيار منظومة الشهر العقارى والتوثيق بالكامل مما يجعلنا نطالب بالتدخل العاجل لوقف تنفيذ القانون ولو لفترة مؤقته لحين التأكد من استعداد مكاتب الشهر العقارى للتطبيق الفعلى لتعديلات قانون الشهر العقارى وذلك حفاظا على المنظومه باكملها من الفشل ...
amazing
ازمة تطبيق القانون ٩ لسنة ٢٠٢٢ تعديلات قانون الشهر العقارى :- لم يتبقى سوى ايام قليله ويبدأ التطبيق الفعلى لتعديلات قانون الشهر العقارى وبالتحديد الثامن من شهر مايو القادم وبعيدا عن العيوب الدستوريه والقانونيه للقانون والتى ابرزها التعارض الواضح بين التعديلات ومواد القانون المدنى ، لكن الازمه الحقيقيه الان هى عدم وجود اى استعدادات لمكاتب الشهر العقارى لتطبيق القانون فليس هناك اى جديد يذكر فمن المفترض ان يتقدم المواطنون لتسجيل عقاراتهم بماموريات الشهر العقارى وبالتالى زيادة حجم العمل كيف ذلك والى الان لم يتم تعيين اى عماله جديده وخاصة بالاعضاء القانونيين والذين يعانون اشد المعاناه من حجم العمل الحالى فكيف يتم اضافة اعمال اخرى اليهم وخاصة وان هذه الاعمال تستلزم الانتقال لعمل المعاينات على الطبيعه ومحدده بوقت ملزم قانونا لانجازها وهى مدة السبعه والثلاثين يوما كحد اقصى لانهاء وتسجيل الطلب وفى حالة عدم انهاء الطلب فى مدة السبعه والثلاثين يوما يتم احالة عضو الشهر العقارى للمسائلة التأديبيه وفقا لحكم المادة ٣٢ من اللائحة التنفيذيه وان كم العمل يفوق اضعاف مضاعفه عدد اعضاء الشهر العقارى فالمحصله ستكون حتما احالة الجميع للمسائلة والوقف عن العمل ،خاصة مع فشل جميع المحاولات من فتح باب النقل والندب من المصالح الاخرى للشهر العقارى والتى لم يتقدم لها احد لرفض جهات العمل الموافقه على ندب موظفيها للشهر العقارى وكذلك لتخوف البعض من العمل بالشهر العقارى وذلك لضعف العائد المادى مقارنة بحجم العمل وايضا للمسؤليات الكبيرة والخطيرة التى سوف تلقى على عاتقهم دون اى حماية او مميزات مادية او ادبيه ، اضف الى ذلك ازمة مقرات الشهر العقارى وقلتها وضيقها وعدم جاهزيتها لاستيعاب هذا الكم الهائل من الاعمال التى سوف تضاف اليها فى القريب العاجل فالى الان لم يتم اقامة اى مبانى جديده او مقرات او حتى توسعة المقرات الحاليه لاستيعاب الاقبال المحتمل على التسجيل عند تطبيق القانون ، ان اغلب ماموريات الشهر العقارى مختلطة مع مكاتب التوثيق فى ذات الاماكن وذات العماله فكيف يستطيع عضو الشهر العقارى ان يمارس اعمال التوثيق وكذلك بحث الطلبات فى ذات الوقت عمليا يستحيل ذلك ، كذلك الحالة النفسيه السيئة جدا التى يعيشها العاملون بالشهر العقارى بسبب القانون لانه لم يعرض عليهم او اخذ ملاحظاتهم عليه قبل اقراره او بعد ، كذلك عدم وجود حافز مادى او ادبى بالقانون هذا بالاضافه لكم المسؤوليات الكبيره والضغوطات والتحقيقات والتى سوف يتعرضون لها عند تطبيق القانون والتخوف من انه سوف يساء الظن بهم من جميع الاطراف وجهات التحقيق عند كل شكوى تقدم ضدهم خاصة مع عدم تطبيق الحماية والضمانات الدستورية المنصوص عليها للاعضاء الفنيون بالشهر العقارى بالمادة ١٩٩ من الدستور ، كما ان هناك حاله من الخوف والرعب بين العاملين من التنكيل بهم فى حال ابدائهم اى رفض للقانون او عرض مشاكلهم على المسؤلين مما يستلزم قيام الجهات الرقابيه بالتواصل معهم وعمل بحث ميدانى لما يعانونه من مشاكل . والى الان لازال الوضع على ما هو عليه ولم يتم حل اى ازمة من هذه الازمات وغيرها الكثير والتى سوف تنجم عند التطبيق الفعلى للقانون الجديد مما ينذر بدون مبالغه فى ازمة كبيرة تهدد بانهيار منظومة الشهر العقارى والتوثيق بالكامل مما يجعلنا نطالب بالتدخل العاجل لوقف تنفيذ القانون ولو لفترة مؤقته لحين التأكد من استعداد مكاتب الشهر العقارى للتطبيق الفعلى لتعديلات قانون الشهر العقارى وذلك حفاظا على المنظومه باكملها من الفشل ...