Ya Allah Gusti...saya ingin punya rumah dan tanah kebun sendiri Gusti... mudahkan dan segera kabulkanlah doa hambaMu ini Gusti...Aamiin Ya Robbal alamiin🤲🏻🤲🏻🤲🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻
pengalaman pribadi, pas dulu mau beli sawah tdk bisa balik nama karena saya luar kota memang , dan sudah terlanjur kasih dp lagi kalau nggak hi lang akhirnya di beri solusi : 1. ktp harus satu daerah atau satu kecamatan 2. ktp boleh beda kecamatan tapi harus perbatasan dengan kecamatan sawah yg di beli 3. ASN pensiunan atau 2 tahun menjelang pensiun 4. ada pihak tertentu yg nawarin jassa bisa balik nama tapi nahal akirnya saya balikkan nama ke ortu yg pensiunan mulai sekarang hati hati sbelum beli tanah , ribet memang . tapi ,mending ribet sekarang drpd sesal kemudian
Sangat sederhana...sawah harganya trgantung lokasi.....dan kesepakatan hrga....sawah ada yg mahal ada yg murah....kalau sawahnya menjorok kedalam akses jalannya sulit HARGA PASTI MURAH......balik nama sertifikat atau Ajb juga tdk ribet mskipun pembelinya luar daerah/luar kecamatan........bìaya sertifikasi jg tdk mahal trgantung luasnya.....BEGITUPAN TANAH PEKARANGAN.......beļilah tanah pekarangan/tanah kering.....atau sawah yg prodùktif.......sama2 buat invest masadepan.......ada plusminusnya....
Terima kasih pencerahan ya pak. Kebetulan saya mau beli tanah yg masih girik dalam proses PTSL luasnya 7000 M2, di pinggir jalan raya propinsi. Tanah tsb setengahnya tanah pekarangan dan sisanya sawah. Kalau bgini statusnya gimana pak ? Dari awal saya merasa akan keluar byk uang utk menguruk sawahnya yg 2,5 meter dibawah jalan, biaya pondasi yg mahal, dan bikin turap sepanjang 50 meter karena satu sisinya adalah kanal selebar 2 meter. Mohonmasukan dan sarannya
Pak Cara cek tanah Sawah sudah berubah menjadi Pemukiman apakah bisa di cek dari Patok saja? Resiko tanah sawah terlanjur di bangun bagaimana? Sy membeli tanah kavling bekas persawahan dan pihak developer dikhawatirkan developer belum mengurus karena mereka bilang ngakunya sudah. Mohon pencerahannya 🙏
Lah ini konotasinya sawah yg akan jadi pekarangan, atau alih fungsi lahan, mau sawah atau pekarangan penggunaanya sebaiknya disesuaikan dg status lahan klau sawah ya utk pertanian, kalau pekarangan silahkan kalau mau dibangun bangunan gedung, jangan asumsii mau alih fungsi lahan
ppak saya beli tanah sawah .cuma sebagian. sudah tunai uangnya ..hanya kwitansi . tapi yg punya sawah gak mau urus pemecahan alias gak mau tau. gimana solusinya pak.sampai sekarang belum saya proses suratnya. mohon pencerahan bapak apa yg saya lakukan
Kak saya punya Tanah tegalan seluas 3600m2 distatus sertifikat tsb tanah Sawah, terus jalur nya hijau hortikultura setelah saya cek diBPN. Adapun lokasi tanah di daerah desa di kabupaten Banjarnegara. Yang saya tanyakan Apakah tanah tersebut tidak bisa dikeringkan? Sedangkan fisik tanah tersebut sudah 1.berbatasan dengan pemukiman warga 2. sudah tidak ada irigasi dan sawah selama lebih dari 30 tahun. 3.tanah saya sudah dikelilingi jalur kuning pemukiman warga. Terimakasih kasih atas pencerahannya kak
Kalo melihat dari posisi fisik saat ini kemungkinan sangat bisa di keringkan, bapak datang aja langsung ke BPN untuk mengkonfirmasi mengenai status tanah dengan membawa bukti kiri dan kanan yang status tanah nya sudah menjadi kering. dan langsung mengajukan permohonan pengeringan tanah.
Mau tanya pak, saya beli kavlingan info penjual akan dibuat perumahan dan lokasinya udah dibuat jalan dan kondisi tanah kavlingan sudah tidak berbentuk pertanian melainkan tanah kering yang rata dengan pemukiman siap dibangun dan sekarang alhamdulillah sudah lunas tp anehnya disertipikat tulisannya masih sebidang tanah pertanian. Apakah harus komplim ke penjual atau gimana pak? Mohon infonya
Coba di cek kembali AJB atau PPJB nya, Pihak PPAT baik notaris maupun Kecamatan pasti akan menjelaskan sesuai kesepakatan diawal, jika beli dengan developer pasti ada PPJB nya dan jika salah satu pihak melakukan sesuatu yang tidak sesuai kesepakatan segera saja urus ke pihak Developer dengan membawa bukti transaksi diawal.
Om. Saya mau tanya kalau pemecahan sertifikat tanah sawah itu bisa atau tidak?? Kalau bisa apa syaratnya soalnya ktp saya sudah beda kabupaten. Mohon pencerahanya om..🙏
Bisa asal itu waris tp jika pembelian harus sama2 1 kecamatan terkecualii di keringkan dulu. Jika tdk ya tetep dibeli tapi sistemnya kuasa jual krna beda kecamatan tdk bs langsng balik nama.
Pak, tanya dong Pak. Kalau tanah pertanian non sawah bagaimana Pak? Semisal kebun. Kebun jati atau apa pun, itu harus dalam satu kecamatan juga kah Pak? Terima kasih...
Selmt sore om , proses pengeringan itu apa sih maksudnya apakah tanah diurug dulu atau dikeringkan gak ada air ( lha kalau hujan ...) . Td tersirat aturan baru tnh sawah bisa di beli oleh ASN tentunya bisa jg TNI/POLRI dan yg tegas adlh menjlg atau pensiun/purnwr. Proses lama ...6bln lha kalau SHMS lgs dibangun bgm om ...boleh gak . Tks
Selamat siang, perbedaan tanah kering dan basah atau pekarangan dan sawah itu di status sertifikat, beda nya adalah bukan di fisik tanah tp di status nya, jika sawah peruntukan nya adalah pertanian dan jika lgsung dibangun rmh tidak akan bs urus IMB nya dan status sawah masih terkunci aturan jk dijual harus satu kecamatan br bs balik nama diluar itu blm boleh, jk sdh pekarangan secara otomatis mau dibangun rmh atau mau dijual kemana saja sangat bisa.
Mohon penjelasan prose perubahan status dr tanah sawah ke tanah pekarangan mas.. Krn sertifikat tanah yg saya beli adlh tanah sawah. Tp tanahnya mmg sudah jadi kebun. Terima kasih mas
thn kemarin saya membeli sawah dibeda kecamatan dari tempat tinggal saya. sertifikat tetap bs balik nama meskipun saya bkn Asn. Apa mngkn msng2 daerah punya peraturan yg berbeda ya ?
Wew bagus itu, saya baru tahu sekarang tapi yang pasti aturan yang ada tidak membolehkan status sawah dibalik nama yang beda kecamatan kecuali seperti yang saya terangkat di Video.
SHM Pekarangan itu levelnya sudah paling tinggi, jika pemanfaatan tanah mau dibikin usaha itu nanti ijinnya sudah berbeda di PBG nya. artinya tanah pekarangan diposisi mana pun jika memungkinkan buat usaha sangat bisa sekali
Rumusnya tidak baku, masing - masing orang berbeda - beda tapi standarnya adalah menyesuaikan harga pasar dan pastinya dari obyek tersebut karena harga termahal adalah akses dan lingkungan.
Mau tanya Pak, jika tanah tegal/sawah lokasinya beda kecamatan, atau di daerah perbatasan, yg jarak antara alamat calon pembeli dg tanah cm 2,8km (beda kecamatan). Apakah bisa diubah?
Sangat bs sekali tapi harus melalui beberapa tahap seperti pengeringan dulu baru bisa di Balik nama, kalo hanya surat perjanjian untuk memudahkan transaksi pihak notaris pasti akan menawarkan PJB dlu
@@CatatanKakiAdieb ajb dulu x yah pak ...saya beli tanah kavling pak ...yang jual belom didaratkan atau dikeringkan ..status tanah masih sawah atau sertifikatnya masih petok letter c ...ini lagi mau bikin sertifikat pak kenotaris semoga berjalan lancar 😭😭
Tdak usah, yang membedakan tanah harus di ubah adallah jika peruntukan nya buat rumah, perkantoran atau pabrik semua status tanah nya harus diubah menjadi Pekarangan
pak misal saya mau beli tanah tegalan dan saya beda kecamatan misal tidak bisa. terus gimana solusinya pak? kalo penjual ngurus dulu biar tanahnya jadi pekarangan setelah jadi baru balik nama saya(pembeli) itu gimana pak?
Sebenarnya bisa ditransaksikan hanya saja blm bs balik nama kecuali PNS atau Aparatur Negara. Jk tidak mau gag mau harus dinaikkan dahulu status tanah nya menjadi pekarangan baru bs balik nama.
Asalamualaikum pak, saya dari madura bangkalan kecamatan geger,saya membeli sawah diluar kecamatan, dan belinya tidak pakai nutaris, tapi melalui saksi dan bapak kepala desa ditempat itu si penjual dan anaknya sudah tanda tangan diatas metrai gimana pak sudah betulkah jalan jual beli saya mohon jawabnya terimakasih🙏🙏
Ijin tanya om... saya baru beli tanah, di sertifikat sudah tertulis pekarangan. Tapi setelah proses balik nama lewat notaris, status yg semula pekarangan malah dicoret dan di ganti dgn pertanian oleh pihak BPN. Jadi ini saya urus pengeringan lagi di bantu oleh orang dalam BPN dgn biaya 11jt. Luas tanah 774m2. Kenapa bisa begitu ya om?
Coba konfirmasi pemilik dan pihak notaris, saat pembelian ada kesepakatan2 seperrti apa? Setahu saya tdk akan pernah ada perubahan yang secara tiba2 tanpa ada kesepakatan terlebih dahulu.
Pak,ibu sy punya sawah disleman akan mau dijual,bagaimana cr merubah status tanah menjadi tanah pekarangan,apa syarat2nya,berapa biayanya,dan butuh waktu brp lama?tp sertifikat an almarhum bapak
Langkah pertama adalah di keringkan dulu, setelah dikeringkan baru mau dibuat apa saja sangat bisa, nanti saya bikinkan tata cara pengeringan lahan sawah ke pekarangan.
Hallo ms,sy KTP kodya,tapi sy punya tanah swh di Sleman yg sudah terlanjur di bangun,luas 181m ,gimana cara pengeringan ya,terus skrg ini per mter brp ya,matur nwn atas infonya
Tinggal diajukan saja ketata ruang / bagian perijinan untuk mengajukan peningkatan status tanah sawah ke pekarangan, jika tidak sanggup waktunya untuk mengurus sendiri bisa minta bantuan jasa pengeringan bisa melalui staff kantor notaris yang dipercaya, mengenai harga pengerikan fleksibel tergantung siapa yang dimintain tolong tapi akan lebih murah diurus sendiri dengan membawa sertifikat asli lengkap pbb dan identitas diri.
Pak saya mau tanya mohon sekali dijawab 🙏.saya membeli tanah pekarangan 416m2 surt sudah shm dgn sttus tulisannya tanah pekarangan diatasnya tidak ada bangunan.nahh rncana saya mau saya jual belikan pak untuk tanah kavling. Sperti itu boleh ya pak untuk dipake bangun rumah?? Dan surat nya bisa ya pak kalau dipecah??
Sangat boleh sekali, khan tanah status sudah pekarangan jd sangat memungkinkan untuk dikembangkan memjadi kavling, tinggal datang ke bpn dibuatkan surat pengajuan pecah. Mengenai IMB mengikuti type yg akan dibangun rumah nya.
Kalo saya dapat informasi lahan yang akan saya beli termasuk kawasan merah dan siap dibangun. Kira-kira apa ya maksudnya? Kata "merah" konotasinya sengketa kah tapi kok di klaim siap dibangun.
Tidak ada masalah karena kepemilikan nya sudah jelas hanya saja aturan ketika mau di balik nama harus 1 kecamatan, jika tanah tersebut mau di balik nama tanpa harus pindah ktp atau tempat tinggal maka segera diurus pengeringan tanah tersebut dari status sawah menjadi pekarangan.
Kembalikan ketujuan awal beli tanah tersebut buat investasi atau mau dijual belikan, jk mau investasi banyak cara mengelola tanah tersebut, jk mau dijual belikan jg sangat bagus tinggal ditawarkan sesuai harga pasaran.
Permisi pak nanya, punya KTP satu kecamatan maksudnya gimana ya pak? Misal saya orang beda provinsi tapi tinggal ato dapet kerja di provinsi perantauan dan mau beli tanah sawah mau dibangun rumah
Ya ngga masalah bs langsung aja dibangun atau dibeli, nah jika ASN akan lbh ada kemudahan jk bukan asn maka tanah tersebut hrs diubah statusnya menjadi pekarangan baru balik nama ataas nama pembeli. Jk masih sawah tdk bs dibalik nama.
Jika sudah terlanjuur dibangun saya rasa tdk masalah ya kecuali mau dijual pasti akan menimbulkan masalah krna bangunan tdk ada harga nya, dan status sawah mau dijadikam pekarangan bs langsung diajukan ke BPN bisa atau melalui notaris juga sangat bisa sekali.
Jika sudah terlnjur dikavling.. tp sertifikat induk masih dibawa pemilik lama. Ini prosres mecah gmn...dan seandainya pemlik lama mati, trus hak waris jatuh ke anaknya menjual keorang lg gmn?
Kata siapa balik nama sawah harus 1 kecamatan KTP nya, punya bapak saya Nganjuk dan saya Sidoarjo..bisa koq ganti balik nama saya pak. Tp bapak saya sdh wafat keadaannya
pak mau tanya, saya beli sebidang tanah sawah yg blm dikeringkan luasnya 127 meter, dr luas tanahnya sipenjual 700 meter apa yg aku beli sebagian bidang bisa tak keringin sendiri soale penjual ngak mau ngeringke beban biaya?
Sangat bisa sekali akan tetapi sebelum dikeringkan di pecah dulu sertifikatnya untuk luasan 127 m2 tersebut baru setelah itu dikeringkan atau di ubah status dari sawah menjadi pekarangan.
terimakasih atas infonya, mau tanya lagi saya masih awam biayanya apa benar dari pengeringan, pengukuran pemecahan sampai jadi sertifikat dg luas tanah 128 itu sampai 7 jutaan terimakasih banyak sebelumnya
Pak, didalam shm sy tertulis keadaan tanah sebidang tanah pertanian tp zona kuning, apakah tidak bermasalah untuk didirikan rumah/toko? Mohon pencerahannya??
Sesuai aturan pemerintah jika mau mendirikan bangunan (Rumah dll) maka status tanah diupayakan dinaikkan dahlu menjadi Pekarangan karena manfaatnya kedepan akan kembali lagi ke pemilik tanah atau rumah tersebut, tapi mengacu peraturan baru mendirikan bangunan saat ini tergantung ijin RT dan RW setempat.
Tolong jelasin lagi maksud,, kalau tanah sawah balik namanya cuma buat satu area kecamatan... Jadi kita yg beda daerah gak bisa gitu punya sawah, nunggu ada yg jual atau orang yg punya sawahnya mati dulu? dari satu area kecamatan gitu baru boleh punya sawah atau gimana?? Kalau gini mah sampe tua juga gak bisa punya sawah 😭😭😭 mohon lah pencerahan nya
Maksud tanah sawah hanya bs balik nama satu kecamatan itu sudah ada undang - undangnya silahkan cek di aturan pemerintah bagian pertanahan, bukan berati yang beda kecamatan tdk bs memiliki tanah sawah, sangat bisa sekali tapi sistemnya nanti kuasa jual tidak bisa langsung balik nama dan tidak harus menunggu yang punya sawah mati, kalo toh yang punya sawah mati dan tanah nya tdk dijual juga gak bakalan bisa dibeli.
Pak mau tanya tlg dijwb pntng....kita kbtluan lg ngrus perijinan pendirian Sekolah, tpi kndala status zona tanah hijau sehingga ditolak oleh dpmptsp, apakah ada solusi?
Klo yg menolak sdh dr tata ruang kayaknya susah untuk dipaksa, siapa tahu lokasi tersebut adalah peresapan jika dipaksa pasti akan banyak biaya, solusinya adalah cari tempat lain yg memang peruntukan nya bisa untk dibangun bangunan baik komersil maupun sosial tp jika ijin lengkap untuk pendidikan biasanya ( setahu saya ) masih dipertimbangkan.
Bang mau tanya,bapak saya punya tanah 1520m2,terbagi 2 sertifikat atas nama bapak sendiri ditempat yang sama/depan belakang,,,yang satu luas 670m2,yang kedua 850m2,,yang satu 670m2udah tanah pekarangan,tp yg kedua tanah pertanian,,bagaimana caranya merubah tanah yg pertanian biar menjadi pekarangan semua ya bang,,,tolong infonya
Cara merubah status tanah dr sawah ke pekarangan ya harus dikeringkan, semua itu bs langsung datang untuk memdaftarkan ke satu atap/bagian perijinan untuk mengeringkan tanah tersebut.
Pak sy mau tanya, ibu sy 2 bersaudara mempunyai tanah warisan dr orgtua . Tapi tanah tsb msh atas nama bapak ibu sy dan kakaknya (2nama). Tp sppt pbb nya sdh masing2 (ibu dan kakaknya) dan tanah sdh dibagi waktu dulu. Skrg ibu sy mau mengurus sertifikat ,tp kakak ibu sy sdh meninggal. Nah anak2 dr kakak ibu sy ada yg tidak mau tanda tangan sbg wakil dr kakak ibu saya , bagaimana solusinya 🙏🏻
Harus diselesaikan dengan kepala dingin itu yg pertama, yang kedua coba cek bukti jika dulu pernah di bagi kepada ahli waris nya dengan cara menghadirkan saksi yg dulu pernah mengetahui atau langsung saja ke kantor desa setempat untuk melihat buku kronologi nya, jika memang sudah ada spptpbb nya masing2 berarti di desa sudah terdafrar mengenai hak tanah tersebut. Siapa tahu pihak desa malah memberikan kemudahan akan pengurusan nya.
@@CatatanKakiAdieb yg pertama saksi2 dulu sdh meninggal pak karna tanah tsb dibagi tahun 70an. Dr pihak desa juga tidak terbuka kepada kami. Karna pihak desa ada kedekatan jg dg keponakan ibu saya yg tidak mau tndatangan tsb.
@@yancecr2481 Bukti apa yg skrng dimiliki? Selain sppt PBB? Coba bukti itu langsung bawa ke notaris yang di percaya untuk bantu menyelesaikan semua itu dgn jalur hukum biar semua jelas.
Ya Allah Gusti...saya ingin punya rumah dan tanah kebun sendiri Gusti...
mudahkan dan segera kabulkanlah doa hambaMu ini Gusti...Aamiin Ya Robbal alamiin🤲🏻🤲🏻🤲🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻
Info ini menarik, notifikasi kami dengan tema yang sejenis untuk pendalaman info
Sangat menanti ulasan berikut Pak,sangat membantu
Ya betul tho .
Kalau sawah murah terus bikin rumah semua ya habis ngak usah makan nasi . Karna ngak ada tempat tanam padi .
pengalaman pribadi, pas dulu mau beli sawah tdk bisa balik nama karena saya luar kota memang , dan sudah terlanjur kasih dp lagi kalau nggak hi
lang akhirnya di beri solusi :
1. ktp harus satu daerah atau satu kecamatan
2. ktp boleh beda kecamatan tapi harus perbatasan dengan kecamatan sawah yg di beli
3. ASN pensiunan atau 2 tahun menjelang pensiun
4. ada pihak tertentu yg nawarin jassa bisa balik nama tapi nahal
akirnya saya balikkan nama ke ortu yg pensiunan
mulai sekarang hati hati sbelum beli tanah , ribet memang .
tapi ,mending ribet sekarang drpd sesal kemudian
Berati kalo orang luar kota enakan beli lahan kavling ya?
Sangat sederhana...sawah harganya trgantung lokasi.....dan kesepakatan hrga....sawah ada yg mahal ada yg murah....kalau sawahnya menjorok kedalam akses jalannya sulit HARGA PASTI MURAH......balik nama sertifikat atau Ajb juga tdk ribet mskipun pembelinya luar daerah/luar kecamatan........bìaya sertifikasi jg tdk mahal trgantung luasnya.....BEGITUPAN TANAH PEKARANGAN.......beļilah tanah pekarangan/tanah kering.....atau sawah yg prodùktif.......sama2 buat invest masadepan.......ada plusminusnya....
Sangat bermanfaat pengetahuan ini
Sangat bermanfaat.... terimakasih
Terima kasih pencerahan ya pak. Kebetulan saya mau beli tanah yg masih girik dalam proses PTSL luasnya 7000 M2, di pinggir jalan raya propinsi. Tanah tsb setengahnya tanah pekarangan dan sisanya sawah. Kalau bgini statusnya gimana pak ? Dari awal saya merasa akan keluar byk uang utk menguruk sawahnya yg 2,5 meter dibawah jalan, biaya pondasi yg mahal, dan bikin turap sepanjang 50 meter karena satu sisinya adalah kanal selebar 2 meter. Mohonmasukan dan sarannya
Baru ngerti saya boss bermanfaat sekali.suwun boss.sukses selalu.
Terimakasih atas informasi nya.sangat bermanfaat
Video selanjutnya sdh ada blm pak, cara membeli sawah dg ktp luar kecamatan
Pa, sy mau tolong nanya.kalo mau jual sawah, cara tau harga pasar yg layak gimana ya.?
Terimakasih
Sangat bermanfaat, thanks sdh berbagi ilmu mas..
Sami - samiiiii....
Mas, bagaimana caranya bisa tahu Jalur Kuning / Hijau ? Maturnuwun.
Datang langsung ke kantor tata ruang untuk pengecekan lahan tersebut
Ditempat saya mah..banyak swah yang di timbun..tanah kemudian di bangunin rumah..atau di bangum perumahan..dan nggak seribet apa yang mas jelaskan..
Mau tanya pak klo sawah yg dah jadi rumah trs saya mau beli.tpi dlm proses pengeringan apakah aman?.ktp saya bukan sestempat tpi lain kota
Tanah saya persawahan tapi alhamdulillah bisa kebalik nama..dan sy tinggalnya beda kecamatan dengan lokasi sawah...
Bpk Pns/TNI/polri ya?
Butuh waktu brp lama pak utk balik nama? Dan biaya brp?
Pak Cara cek tanah Sawah sudah berubah menjadi Pemukiman apakah bisa di cek dari Patok saja? Resiko tanah sawah terlanjur di bangun bagaimana? Sy membeli tanah kavling bekas persawahan dan pihak developer dikhawatirkan developer belum mengurus karena mereka bilang ngakunya sudah. Mohon pencerahannya 🙏
Susah mas pengalaman saya.itu harus dikeringkan dulu oleh pemerintah
Bapak saya beli tanah enggak taunya tanah jalur hijau menurut bapak kalau sebagai investasi di jual apa biar buat inves🙏
Lah ini konotasinya sawah yg akan jadi pekarangan, atau alih fungsi lahan, mau sawah atau pekarangan penggunaanya sebaiknya disesuaikan dg status lahan klau sawah ya utk pertanian, kalau pekarangan silahkan kalau mau dibangun bangunan gedung, jangan asumsii mau alih fungsi lahan
ppak saya beli tanah sawah .cuma sebagian. sudah tunai uangnya ..hanya kwitansi . tapi yg punya sawah gak mau urus pemecahan alias gak mau tau. gimana solusinya pak.sampai sekarang belum saya proses suratnya. mohon pencerahan bapak apa yg saya lakukan
@ningrahayu9291 skrng 2024 udah pecah sertifikat blm kak?
Kak saya punya Tanah tegalan seluas 3600m2 distatus sertifikat tsb tanah Sawah, terus jalur nya hijau hortikultura setelah saya cek diBPN.
Adapun lokasi tanah di daerah desa di kabupaten Banjarnegara.
Yang saya tanyakan
Apakah tanah tersebut tidak bisa dikeringkan?
Sedangkan fisik tanah tersebut sudah 1.berbatasan dengan pemukiman warga
2. sudah tidak ada irigasi dan sawah selama lebih dari 30 tahun.
3.tanah saya sudah dikelilingi jalur kuning pemukiman warga.
Terimakasih kasih atas pencerahannya kak
Kalo melihat dari posisi fisik saat ini kemungkinan sangat bisa di keringkan, bapak datang aja langsung ke BPN untuk mengkonfirmasi mengenai status tanah dengan membawa bukti kiri dan kanan yang status tanah nya sudah menjadi kering. dan langsung mengajukan permohonan pengeringan tanah.
@@CatatanKakiAdieb terimakasih pak atas penjelasannya, insyaallah secepatnya ke BPN 🙏
Trima kasih atas infonya Bang🙏
Mau tanya pak, saya beli kavlingan info penjual akan dibuat perumahan dan lokasinya udah dibuat jalan dan kondisi tanah kavlingan sudah tidak berbentuk pertanian melainkan tanah kering yang rata dengan pemukiman siap dibangun dan sekarang alhamdulillah sudah lunas tp anehnya disertipikat tulisannya masih sebidang tanah pertanian. Apakah harus komplim ke penjual atau gimana pak? Mohon infonya
Coba di cek kembali AJB atau PPJB nya, Pihak PPAT baik notaris maupun Kecamatan pasti akan menjelaskan sesuai kesepakatan diawal, jika beli dengan developer pasti ada PPJB nya dan jika salah satu pihak melakukan sesuatu yang tidak sesuai kesepakatan segera saja urus ke pihak Developer dengan membawa bukti transaksi diawal.
Biaya pengeringan sawahbasah mnjdi sawah kering utk djdkan LAHAN KAPLING juga tdk mahal.....asalkan sawah trsebut tdk jauh dr laut danau .....
Istilah "dikeringkan" pada tanah sawah istilah lainnya "didaratkan" ya, mas? Koreksi kalo saya keliru.
Om. Saya mau tanya kalau pemecahan sertifikat tanah sawah itu bisa atau tidak?? Kalau bisa apa syaratnya soalnya ktp saya sudah beda kabupaten. Mohon pencerahanya om..🙏
Bisa asal itu waris tp jika pembelian harus sama2 1 kecamatan terkecualii di keringkan dulu. Jika tdk ya tetep dibeli tapi sistemnya kuasa jual krna beda kecamatan tdk bs langsng balik nama.
Pak, tanya dong Pak. Kalau tanah pertanian non sawah bagaimana Pak? Semisal kebun. Kebun jati atau apa pun, itu harus dalam satu kecamatan juga kah Pak? Terima kasih...
Selain pekarangan berarti status tanahnya masih se-kelas Sawah sehingga aturan nya sesuai yang ada saat ini
Om saya mau tanya ada tanah sawah 1583 m3 dan tanah pekarangan 235 m3 ini bayak yg mana y om,
Pak mau tanya, brp harga pendaratan tanah permeternya pak, trimakasih
Ternyata tidak bisa balik nama tanah sawah ,bila domisili tidak satu kecamatan, trimakasih pak
Bisa
Klo PNS berarti ga bisa jga ya
kalo kpr sekarang kebanyakan tanah sawah ya
Nggak juga justru KPR jika tanah sawah susah ACC nya kecuali dijadikan Agunan atau pinjam multiguna.
Terima kasih
Makasih pak de
Terima kasih suhu 🙏
Bolehkah menyertifikasi sawah yang belum punya sertifikat sebelumnya dan waktu menyertifikat statusnya langsung menjadi tanah pekarangan?
Sangat boleh sekali artinya disaat pengajuan pembuatan sertifikat skalian mengajukan pengeringan atau kenaikan status tanah
Maaf Pak mau nanya
Apakah tanah pekarangan dapat dibangun rumah dan apakah nanti bisa diterbitkan IMB nya
terimakasih
Selmt sore om , proses pengeringan itu apa sih maksudnya apakah tanah diurug dulu atau dikeringkan gak ada air ( lha kalau hujan ...) . Td tersirat aturan baru tnh sawah bisa di beli oleh ASN tentunya bisa jg TNI/POLRI dan yg tegas adlh menjlg atau pensiun/purnwr. Proses lama ...6bln lha kalau SHMS lgs dibangun bgm om ...boleh gak . Tks
Selamat siang, perbedaan tanah kering dan basah atau pekarangan dan sawah itu di status sertifikat, beda nya adalah bukan di fisik tanah tp di status nya, jika sawah peruntukan nya adalah pertanian dan jika lgsung dibangun rmh tidak akan bs urus IMB nya dan status sawah masih terkunci aturan jk dijual harus satu kecamatan br bs balik nama diluar itu blm boleh, jk sdh pekarangan secara otomatis mau dibangun rmh atau mau dijual kemana saja sangat bisa.
Om saya mau tanya kl tanah tegalan sudah terlanjur di bangun rumah apakah masih bisa mengajukan surat IMB nya dikemudian hari?
Setelah tanah mrnjadi status kering, apabila mau buat sertifikat apakah NPOP nya mengikuti harga tanah setelah didaratkn pak???
Bagus
Mohon penjelasan prose perubahan status dr tanah sawah ke tanah pekarangan mas.. Krn sertifikat tanah yg saya beli adlh tanah sawah. Tp tanahnya mmg sudah jadi kebun. Terima kasih mas
Harus cek zonasi dulu ke BPN bos,..kalo masuk jalur kuning bisa proses kering,kalo sawah masuk jalur hijau ndak bisa
Om,,cara menentukan harga sawah bagaimana?apakah harus sesuai njop?
Menentukan harga sawah ya tinggal cek lingkungan sekitar, kalo ditempat kami NJOP tidak bisa dijadikan patokan akan tetapi kami lebih ke harga pasar.
Saya beli tanah sawah 12 x 7 dengan harga 110 juta , udah diurug ,tanahnya sudah dipadatkan terus udah dapat sertifikat ..
Mantap 👍
thn kemarin saya membeli sawah dibeda kecamatan dari tempat tinggal saya. sertifikat tetap bs balik nama meskipun saya bkn Asn. Apa mngkn msng2 daerah punya peraturan yg berbeda ya ?
Wew bagus itu, saya baru tahu sekarang tapi yang pasti aturan yang ada tidak membolehkan status sawah dibalik nama yang beda kecamatan kecuali seperti yang saya terangkat di Video.
Maturnuwun infone pak.. 🙏🙏
Sami - sami
Tergantung tempat sawahnya,KLO sawahnya di pinggir jalan ,ya pasti mahal.bisa melebihi harga tanah pekarangan.
Dan yg saya beli sawahya dari warisan bukan tanah pembelian pak gimana cara membalik nama dg cepat🙏
SHM Pekarangan apakah sama dgn SHM rumah biasa ? Kemudian dibangun tempqt usaha.. apakah bisa ?
SHM Pekarangan itu levelnya sudah paling tinggi, jika pemanfaatan tanah mau dibikin usaha itu nanti ijinnya sudah berbeda di PBG nya. artinya tanah pekarangan diposisi mana pun jika memungkinkan buat usaha sangat bisa sekali
Ijin bertanya apabila peruntukan tanah itu pertanian apakah bisa di bangun utk tempat tinggal
Sudah saya jelaskan detail di video
Jd kalo zona hijau jelas tdk bisa jd pemukiman atau kavling ya pak?
Maaf pak,mau bertanya,bagaimana rumusnya utk menentukan harga jual tanah sawah ?
Semoga direspon 🙏🙏
Rumusnya tidak baku, masing - masing orang berbeda - beda tapi standarnya adalah menyesuaikan harga pasar dan pastinya dari obyek tersebut karena harga termahal adalah akses dan lingkungan.
Saya punya tanah dng status SHM tegalan, apakah bisa didirikan bangunan / rumah..?
Terimakasih
Sangat bisa sekali, kira2 beberapa bulan kedepan membutuhkan PBG gak? jika membutuhkan segera urus kenaikan tingkat stats tanah tersebut
Mantab Om🙏
Mantappppp...
Ditunggu video selanjutnya Brother...
Siiappp
Trima kasih infonya mas
Sama - sama
Mau tanya Pak, jika tanah tegal/sawah lokasinya beda kecamatan, atau di daerah perbatasan, yg jarak antara alamat calon pembeli dg tanah cm 2,8km (beda kecamatan). Apakah bisa diubah?
Sangat bs sekali tapi harus melalui beberapa tahap seperti pengeringan dulu baru bisa di Balik nama, kalo hanya surat perjanjian untuk memudahkan transaksi pihak notaris pasti akan menawarkan PJB dlu
@@CatatanKakiAdieb ajb dulu x yah pak ...saya beli tanah kavling pak ...yang jual belom didaratkan atau dikeringkan ..status tanah masih sawah atau sertifikatnya masih petok letter c ...ini lagi mau bikin sertifikat pak kenotaris semoga berjalan lancar 😭😭
Pak kalo tanah sawah dibuat bertemakan. Apa kah harus ganti dulu surat keadaan tanahnya apa tidak usah?
Oiya pak tanah pekarangan itu sama dengan tanah kebun?
Tdak usah, yang membedakan tanah harus di ubah adallah jika peruntukan nya buat rumah, perkantoran atau pabrik semua status tanah nya harus diubah menjadi Pekarangan
Tanah pekarangan atau tanah sawah itu tidak dari fisiknya akan tetapi status yang ada di sertifikat. tanah kebun statusnya sama dengan tanah sawah
pak misal saya mau beli tanah tegalan dan saya beda kecamatan misal tidak bisa. terus gimana solusinya pak? kalo penjual ngurus dulu biar tanahnya jadi pekarangan setelah jadi baru balik nama saya(pembeli) itu gimana pak?
Sebenarnya bisa ditransaksikan hanya saja blm bs balik nama kecuali PNS atau Aparatur Negara. Jk tidak mau gag mau harus dinaikkan dahulu status tanah nya menjadi pekarangan baru bs balik nama.
Asalamualaikum pak, saya dari madura bangkalan kecamatan geger,saya membeli sawah diluar kecamatan, dan belinya tidak pakai nutaris, tapi melalui saksi dan bapak kepala desa ditempat itu si penjual dan anaknya sudah tanda tangan diatas metrai gimana pak sudah betulkah jalan jual beli saya mohon jawabnya terimakasih🙏🙏
Saya jawab dengan konten video ya
Mas, saya pensiunan pns thn. 2020. Kl saya beli sawah di tahun 2022 apa bisa langsung balik nama,? saya dari luar jogja. Mohon pencerahan.terima kasih
Tentu saja sangat bisa sekali.
Ijin tanya om... saya baru beli tanah, di sertifikat sudah tertulis pekarangan. Tapi setelah proses balik nama lewat notaris, status yg semula pekarangan malah dicoret dan di ganti dgn pertanian oleh pihak BPN. Jadi ini saya urus pengeringan lagi di bantu oleh orang dalam BPN dgn biaya 11jt. Luas tanah 774m2. Kenapa bisa begitu ya om?
Coba konfirmasi pemilik dan pihak notaris, saat pembelian ada kesepakatan2 seperrti apa? Setahu saya tdk akan pernah ada perubahan yang secara tiba2 tanpa ada kesepakatan terlebih dahulu.
Ada faktor yg terliwat dibahas; PBB sawah lebih murah dari pekarangan jadi harga fiktifnya NJOP+20% lebih murah jadi pajak lebih murah
Pak,ibu sy punya sawah disleman akan mau dijual,bagaimana cr merubah status tanah menjadi tanah pekarangan,apa syarat2nya,berapa biayanya,dan butuh waktu brp lama?tp sertifikat an almarhum bapak
tanyak pak ..tanah pekarangan apa sm dng tnh permhn ..utuk status srt ...e mohon pengertian e..swonnn
Sama, apalagi perumahan pasti pekarangan jika masih status sawah ijin nya kan susah dan pasti di sebutkan didepan oleh pengembang nya
Pak minta kasih tips pak, biar tanah sawah bisa alih fungsi mjd tanah kavling/ perumahaan pak
Langkah pertama adalah di keringkan dulu, setelah dikeringkan baru mau dibuat apa saja sangat bisa, nanti saya bikinkan tata cara pengeringan lahan sawah ke pekarangan.
@@CatatanKakiAdieb klo langkah pengeringan perlu ada ijin2 legalitasnya tdk ya pak?
Harus ada legalitasnya salah satunya adalah sertifikat. Langkah yg lain nanti saya jelaskan di video ya
kalau sawah warisan yang ahli warisnya bukan ktp setempat bagaimana?
Mau tanya mas: saya ada sawah di klaten tp proses pengeringannya lama skli gak kluar2 gmn itu pak?🙏
Mungkin antrinya banyak, apalagi musim covid gini semua dibatasi quota pengurusan nya, jadi yang sabar saja ya
Saya juga merasakan beli pekarangan lama banget jadi sertifikat, 8 bulan baru jadi
@@sugengriyadi4784 bang bikin ajb yah dulu ?
Hallo ms,sy KTP kodya,tapi sy punya tanah swh di Sleman yg sudah terlanjur di bangun,luas 181m ,gimana cara pengeringan ya,terus skrg ini per mter brp ya,matur nwn atas infonya
Tinggal diajukan saja ketata ruang / bagian perijinan untuk mengajukan peningkatan status tanah sawah ke pekarangan, jika tidak sanggup waktunya untuk mengurus sendiri bisa minta bantuan jasa pengeringan bisa melalui staff kantor notaris yang dipercaya, mengenai harga pengerikan fleksibel tergantung siapa yang dimintain tolong tapi akan lebih murah diurus sendiri dengan membawa sertifikat asli lengkap pbb dan identitas diri.
Pak saya mau tanya mohon sekali dijawab 🙏.saya membeli tanah pekarangan 416m2 surt sudah shm dgn sttus tulisannya tanah pekarangan diatasnya tidak ada bangunan.nahh rncana saya mau saya jual belikan pak untuk tanah kavling. Sperti itu boleh ya pak untuk dipake bangun rumah?? Dan surat nya bisa ya pak kalau dipecah??
Sangat boleh sekali, khan tanah status sudah pekarangan jd sangat memungkinkan untuk dikembangkan memjadi kavling, tinggal datang ke bpn dibuatkan surat pengajuan pecah. Mengenai IMB mengikuti type yg akan dibangun rumah nya.
Kalo saya dapat informasi lahan yang akan saya beli termasuk kawasan merah dan siap dibangun. Kira-kira apa ya maksudnya? Kata "merah" konotasinya sengketa kah tapi kok di klaim siap dibangun.
Bolehkah menukar harga sawah dengan daratan?
Mau tanya min. .
Apakah sertifikat sebidang tanah tegal boleh di bangun rumah?? Mohon jawabannya. .terima kasih
Sangat boleh sekali, tapi tidak bisa keluar IMB nya kecuali di naikkan statusnya ke Pekarangan baru bisa di buat IMB.
Tanah dekat tower telkom gimna pendapatnya pak?
Mohon di jwb
Baik, selama fungsi tanah nya menguntungkan.
Pak,, kalau sawah warisan ,,sudah di pecah sertifikat nya ,,sudah jadi tapi kakak sy beda kecamatan ..apakah suatu saat ada masalah tdk pak ??trims..
Tidak ada masalah karena kepemilikan nya sudah jelas hanya saja aturan ketika mau di balik nama harus 1 kecamatan, jika tanah tersebut mau di balik nama tanpa harus pindah ktp atau tempat tinggal maka segera diurus pengeringan tanah tersebut dari status sawah menjadi pekarangan.
Permisi mau, tanya kalau misal disertifikat aspek tanah kosong itu apa bisa dibangun dan dapat IMB?
Sangat bisa sekali, yang dimaksd tanah kosong itu disaat pembuatan sertifikat belum ada bangunan yang berdiri di lokasi tersebut.
Tanah pekarangan apa bisa di bangun rumah pak, bisa dapat imb?
Pak, Mau tanya
saya ada sawah di Bantul
Pingin saya jual buat usaha Pak
apa bisa bantu jualkan pak
Matur Nuwun
Lokasi tepatnya didaerah bantul mana?
Bang..kalo tanah sawah dikeringkan n mw dibangun rumah..tp zona hijau muda apakah bisa dpat ijin IMB nya?
Yo ora iso...
Pengalaman saya bapak 🙏
Saya binggung pa jual ya mohon pencerahannya
Kembalikan ketujuan awal beli tanah tersebut buat investasi atau mau dijual belikan, jk mau investasi banyak cara mengelola tanah tersebut, jk mau dijual belikan jg sangat bagus tinggal ditawarkan sesuai harga pasaran.
Permisi pak nanya, punya KTP satu kecamatan maksudnya gimana ya pak? Misal saya orang beda provinsi tapi tinggal ato dapet kerja di provinsi perantauan dan mau beli tanah sawah mau dibangun rumah
Ya ngga masalah bs langsung aja dibangun atau dibeli, nah jika ASN akan lbh ada kemudahan jk bukan asn maka tanah tersebut hrs diubah statusnya menjadi pekarangan baru balik nama ataas nama pembeli. Jk masih sawah tdk bs dibalik nama.
Bagaimana kalau status sawah tp terlanjur di bangun dan bgmn cara proses jd pekarangan
Jika sudah terlanjuur dibangun saya rasa tdk masalah ya kecuali mau dijual pasti akan menimbulkan masalah krna bangunan tdk ada harga nya, dan status sawah mau dijadikam pekarangan bs langsung diajukan ke BPN bisa atau melalui notaris juga sangat bisa sekali.
Jika sudah terlnjur dikavling.. tp sertifikat induk masih dibawa pemilik lama. Ini prosres mecah gmn...dan seandainya pemlik lama mati, trus hak waris jatuh ke anaknya menjual keorang lg gmn?
Kata siapa balik nama sawah harus 1 kecamatan KTP nya, punya bapak saya Nganjuk dan saya Sidoarjo..bisa koq ganti balik nama saya pak.
Tp bapak saya sdh wafat keadaannya
pak mau tanya, saya beli sebidang tanah sawah yg blm dikeringkan luasnya 127 meter, dr luas tanahnya sipenjual 700 meter apa yg aku beli sebagian bidang bisa tak keringin sendiri soale penjual ngak mau ngeringke beban biaya?
Sangat bisa sekali akan tetapi sebelum dikeringkan di pecah dulu sertifikatnya untuk luasan 127 m2 tersebut baru setelah itu dikeringkan atau di ubah status dari sawah menjadi pekarangan.
terimakasih atas infonya, mau tanya lagi saya masih awam biayanya apa benar dari pengeringan, pengukuran pemecahan sampai jadi sertifikat dg luas tanah 128 itu sampai 7 jutaan terimakasih banyak sebelumnya
Pak, didalam shm sy tertulis keadaan tanah sebidang tanah pertanian tp zona kuning, apakah tidak bermasalah untuk didirikan rumah/toko? Mohon pencerahannya??
Sesuai aturan pemerintah jika mau mendirikan bangunan (Rumah dll) maka status tanah diupayakan dinaikkan dahlu menjadi Pekarangan karena manfaatnya kedepan akan kembali lagi ke pemilik tanah atau rumah tersebut, tapi mengacu peraturan baru mendirikan bangunan saat ini tergantung ijin RT dan RW setempat.
Terimakasih penjelasannya pak, berarti peraturan skrg mengacu pd pemerintah desa pak ya? 🙏🙏🙏
Sawah lebih mahal pajaknya dari pada tanah pekarangan.. betul??
Menyesuaikan lokasi nya, tapi apapun itu tanah pekarangan diatas tanah sawah baik nilai jual nya dan pastinya nilai pajak nya.
Bagaimana beda tanah pekarangan dg tanah kebun
Kalau sertifikat tanah perkebunan gmn ?
Sama saja harus di naikkan statusnya menjadi pekarangan
Gak repot kak..sinih sy bantu uruskan proses pengeringannya..di jamin murmer hehe
Hahahaha dah murmer dapat hadiah ngopi plus plus ya pak nyo..... Wkwkwkwk
Mantap pak
Siiippp
Gimana pak kalo penegen tau zona hijau atau zona kuning
Bisa datang ke dinas PU atau klik aplikasi sentuh tanah
xlau swahya blum srtifikat hanya srat desa lalu pmbelinya dari luar daerah bkan 1kcamatan bgamana
tp d kmpgku harga sawah lebih mahl dripda pekarangan y
Tolong jelasin lagi maksud,, kalau tanah sawah balik namanya cuma buat satu area kecamatan... Jadi kita yg beda daerah gak bisa gitu punya sawah, nunggu ada yg jual atau orang yg punya sawahnya mati dulu? dari satu area kecamatan gitu baru boleh punya sawah atau gimana?? Kalau gini mah sampe tua juga gak bisa punya sawah 😭😭😭 mohon lah pencerahan nya
Maksud tanah sawah hanya bs balik nama satu kecamatan itu sudah ada undang - undangnya silahkan cek di aturan pemerintah bagian pertanahan, bukan berati yang beda kecamatan tdk bs memiliki tanah sawah, sangat bisa sekali tapi sistemnya nanti kuasa jual tidak bisa langsung balik nama dan tidak harus menunggu yang punya sawah mati, kalo toh yang punya sawah mati dan tanah nya tdk dijual juga gak bakalan bisa dibeli.
@@CatatanKakiAdieb yg jadi pertanyaan nya itu itu sawah bisa di sertifikat in atas nama sendiri??
Pak mau tanya tlg dijwb pntng....kita kbtluan lg ngrus perijinan pendirian Sekolah, tpi kndala status zona tanah hijau sehingga ditolak oleh dpmptsp, apakah ada solusi?
Klo yg menolak sdh dr tata ruang kayaknya susah untuk dipaksa, siapa tahu lokasi tersebut adalah peresapan jika dipaksa pasti akan banyak biaya, solusinya adalah cari tempat lain yg memang peruntukan nya bisa untk dibangun bangunan baik komersil maupun sosial tp jika ijin lengkap untuk pendidikan biasanya ( setahu saya ) masih dipertimbangkan.
Tapi ada g pak kasus yg sperti itu tapi tetap bisa berjalan? Mgkin dg lobi2...mgkin njenengan pernah menangi kasus kyk gtu...
Bang mau tanya,bapak saya punya tanah 1520m2,terbagi 2 sertifikat atas nama bapak sendiri ditempat yang sama/depan belakang,,,yang satu luas 670m2,yang kedua 850m2,,yang satu 670m2udah tanah pekarangan,tp yg kedua tanah pertanian,,bagaimana caranya merubah tanah yg pertanian biar menjadi pekarangan semua ya bang,,,tolong infonya
Cara merubah status tanah dr sawah ke pekarangan ya harus dikeringkan, semua itu bs langsung datang untuk memdaftarkan ke satu atap/bagian perijinan untuk mengeringkan tanah tersebut.
Kantor perijinan itu ke BPN atau kemana ya bang
Mohon infonya bang..
Pak sy mau tanya, ibu sy 2 bersaudara mempunyai tanah warisan dr orgtua . Tapi tanah tsb msh atas nama bapak ibu sy dan kakaknya (2nama). Tp sppt pbb nya sdh masing2 (ibu dan kakaknya) dan tanah sdh dibagi waktu dulu. Skrg ibu sy mau mengurus sertifikat ,tp kakak ibu sy sdh meninggal. Nah anak2 dr kakak ibu sy ada yg tidak mau tanda tangan sbg wakil dr kakak ibu saya , bagaimana solusinya 🙏🏻
Harus diselesaikan dengan kepala dingin itu yg pertama, yang kedua coba cek bukti jika dulu pernah di bagi kepada ahli waris nya dengan cara menghadirkan saksi yg dulu pernah mengetahui atau langsung saja ke kantor desa setempat untuk melihat buku kronologi nya, jika memang sudah ada spptpbb nya masing2 berarti di desa sudah terdafrar mengenai hak tanah tersebut. Siapa tahu pihak desa malah memberikan kemudahan akan pengurusan nya.
@@CatatanKakiAdieb yg pertama saksi2 dulu sdh meninggal pak karna tanah tsb dibagi tahun 70an. Dr pihak desa juga tidak terbuka kepada kami. Karna pihak desa ada kedekatan jg dg keponakan ibu saya yg tidak mau tndatangan tsb.
@@yancecr2481 Bukti apa yg skrng dimiliki? Selain sppt PBB? Coba bukti itu langsung bawa ke notaris yang di percaya untuk bantu menyelesaikan semua itu dgn jalur hukum biar semua jelas.
@@CatatanKakiAdieb iya pak terimakasih , bukti di ibu saya ada petok d, dan surat2 idenditas semua kakak ibu saya pak 🙏🏻
Tapi itu masalahnya petok d msh atas nama kakak dan bapak ibu saya (2nama) 🙏🏻
Tegalan termasuk pekarangan atau apa?
Termasuk pertanian
@@CatatanKakiAdieb apa juga perlu dikeringkan pak
Tolong di jawab pak apakah satu petak sawah bs atas nama 2 orang
Sangat bisa sekali