Hey hey, habt ihr mal lust ein ganz einfaches video zu machen zum thema: Immobilien Ordner Sprich: Was muss ich abheften? Was ist wichtig und wie lange muss ich es aufbewahren? Was muss ich alles rein tun um später eine Immobilie zu verkaufen. Protokolle, energiepass, Grundriss, Grundbuch und Co. Würde mich echt interessieren, wie ich den am gesicktesten gestalte und einfach strukturiere, was ist wichtig und nicht wichtig.
Eine Frage zur automatischen Belüftung. Wenn ich einfach einen Lüfter mit an Hygrometer einsetze, dann laufe ich ja Gefahr im Sommer mir eventuell von außen neue wärmere Luft mit mehr enthaltener Feuchtigkeit in den Keller zu holen. Die dann natürlich an den kühleren Feststoffen, wie Wänden usw. kondensiert. Ich sollte doch grundsätzlich nur dann lüften wenn außen die relative Luftfeuchtigkeit niedriger ist als innen oder? Dazu bräuchte ich dann ein intelligentes System das außen und innen die Luftfeuchtigkeit misst und nur bei dementsprechendem Unterschied lüftet. Oder wie seht ihr das?
Ich habe eine Lüftungsanlage im Keller die Temperatur & Feuchte außen und innen erfasst und nur dann Lüftet wenn die Außenluft für eine Abtrocknung sorgt! Alles andere ist natürlich totaler Quatsch. Realisiert habe ich dies mit einem RaspberryPi mit passenden Sensoren und dann selber programmiert! Sowas gibt es aber auch vom Fachmann zu kaufen.
@@Sucher Nein, nur die relative Luftfeuchte. Aber da ich den Schwellwert beliebig einstellen kann, funktioniert es sehr gut. Meine Lüftung läuft erst dann an wenn z. B. Innen 18 Grad Celsius und 60 % relative Luftfeuchte herrschen- Dann dürfen es draußen höchstens 15 Grad Celsius und 60 % relative Luftfeuchte sein, damit die Lüfter anlaufen. Im Sommer kommt das leider recht selten vor. Im Winter funktioniert das aber super, ohne das der Keller zu stark abkühlt. Unter 55 % relative Luftfeuchte innen, schaltet die Anlage ab.
Die ABSOLUTE Luftfeuchtigkeit muss außen geringer sein, als innen. Die relative Luftfeuchte ist nicht maßgeblich. Die relative Luftfeuchte kann außen im Hochsommer durchaus geringer sein als innen und es kommt trotzdem mehr Wasser hinein. Umgekehrt kann an sehr kalten Tagen die relative Luftfeuchte deutlich höher sein als innen und es wird trotzdem Feuchte abgeführt, also der Raum getrocknet.
Vorab, danke für dieses Video. Ich war auf der Suche nach Erklärungen und Hilfestellung. Jetzt habe ich etwas Angst vor dem was auf uns zu kommt. Denkt bitte daran, es gibt Menschen, wie mich, die dadurch Existenängste haben. Für Betroffene ist das Video mit Scherzen nicht schön anzusehen. Es ist für uns eine ernste Lage.
Wichtig ist die Abdichtung und Dämmung von außen im Erdreich. Sonst kommt es durch Kondensat immer wieder zu Feuchtigkeit. In Eigenleistung ist das für etwa 20€/m² zu machen. Aufsteigen kann Feuchtigkeit nur ~30 cm, die teure Horizontalsperre kann man sich sparen. Von innen Kalkputz und/oder Kalkfarbe.
Wir hatten mal Wasser im Keller, dass aus einer undichten Leitung ( Trinkwasser) eingedrucken war. Nach dem Abtrocknen, haben wir mit Fußbodenfarbe gestrichen. Nach einem Jahr kommt die Farbe an verschiedenen Stellen wieder hoch ( Untersetzergröße). Darunter: weißes Pulver. Die Keller sind an sich trocken, obwohl das Haus 1960 errichtet wurde. Vorher gab es nie Feuchteprobleme. Sind das Salzausblühungen? Wie würden die behandelt? Mit Lauge neutralisieren? Ist das Schimmel? Diesen mit Chlor, ( Danklorix) Isopropanol? behandeln?
Bei Häusern im Bereich um 1900 mit Bruchsteinwänden mit preußischer Kappendecke ist es da sinnvoll den Putz herunterzuschlagen und dann mit Kalkfarbe zu streichen? Der Keller muss nicht unbedingt trocken sein. Er wird als Lager verwendet.
Wenn ich es richtig verstanden habe, ist bei fehlender horizontaler Sperre die Ursache nicht zwingend behoben. Eine undichte Bodenplatte bzw. undichtes Fundament als Ursache, müsste dann ggf. ebenfalls angegangen werden, sofern vorliegend. Oder ist das sowohl bei der Injektions- als auch der Blechmethode, eine zu akzeptierende Situation?
Welches System wird genutzt und wie ist es bei einer WDVS Dämmung. Gleiches vorgehen? Ich komme nicht auf die 1000 Euro, daher die Frage welche Produkt genau hier genutzt wird. Danke
Mit dem Mikrokristallisation Verfahren bekommt man jeden Keller trocken. Bei mir wurde das innerhalb weniger Stunden von innen aufgebracht. Ich hatte 10 Jahre Probleme mit dem Keller. Seit dem habe ich ruhe. Kann ich nur jedem Empfehlen. 50% günstiger war es auch noch als alle anderen Anbieter. Und atmungsaktiv ist es auch. LG
Wie sieht es aus, wenn ich für 2 Häuser die ich vermieten möchte unterschiedliche Banken angefragt habe und eine Bank würde ein Haus finanzieren und gleichzeitig kommt eine andere Bank, die zufällig das andere Haus finanzieren würde! Jetzt die Frage, kann ich einfach beide Verträge unterschreiben und beide Häuser finanzieren, oder ist das so nicht ok? Natürlich ist die Bonität ausschlaggebend, aber ist das eigentlich so erlaubt, da noch kein Kredit in der Schufa vermerkt wurde und die Banken mit der aktuellen Bonität kalkulieren?
Lieber El Glatzo, du kannst die Frage auch gerne in der privaten immocation Facebook-Gruppe stellen. 👉 facebook.com/groups/immocation/ Vergiss nicht unsere Beitritssanfragen zu beantworten. Die Community antwortet dort in der Regel sehr schnell. LG Anita vom Team😊🚀
Hab mir den Schaden mal angeschaut. Da scheint mir ehr die eine Seite unter dem Fenster nachgestrichen zu sein und der schaden Flächendeckend. Man sieht auch schon wieder Blasenbildung unter dem Fenster. Also auf einen Blick da zu entscheiden scheint mir ein wenig verfrüht. Das Bild wirft doch einige Fragen auf
"Es findet ein permanenter Abgleich der Raumfeuchte mit der Feuchte im Außenbereich statt. Feuchte Luft wird automatisch nur dann abgeführt, wenn die nachströmende Außenluft trockener ist. " Aus einer Beschreibung eines Lüftungssystems von MAICO
@antonmaier2263 Damit hast du vollkommen recht, daher sagt man ja auch "relative Feuchte" - weil diese sehr stark temperaturabhängig ist! Mit anderen Worten: Aussenluft mit z.B. 23 °C und 40 % rel.Feuchte abgekühlt auf eine typische Kellertemperatur von 17 °C bedeutet, dass die relative Feuchte sofort auf über 70 % ansteigt - und daher eher be- als entfeuchtet! Die von Frankhermsteiner7953 zitierte Firma MAICO müsste richtiger Weise bekanntgeben, dass der Vergleich von Außen- und Kellerfeuchte auf dem Prinzip der ABSOLUTFEUCHTEMESSUNG (=Wassergehalt in g/kg) erfolgt, was ich ehrlich gesagt, bezweifle. Solche Messgeräte sind enorm teuer und bedürfen einer zumindest jährlichen Kalibrierung....
Mein Vermieter hat 60 k für eine Horizontale und Vertikale Sperre und Abdichtung bezahlt, inklusive abtragen bis zur Bodenplatte. Hat eine Fachfirma gemacht. Hat vor kurzem 2 Tage am Stück geregnet. Im Treppenhaus steht das Wasser 3 cm und an den Wänden ist die Feuchtigkeit auch stark zu erkennen. Wir sind einfach nur noch verzweifelt.
Ich verstehe nicht, wie es sein kann, dass Sie als "Spezialisten" nicht wissen, dass aufsteigende Feuchtigkeit im Mauerwerk nicht vorkommen kannt. Es gibt immer eine andere Ursache. Horzontale Bleche oder Ähnliches sind also immer unnötig. Was ihr auch nicht wisst, ist, dass eine vertikale Abdichtung nur bis zu einer Tiefe von etwa 40 cm angebracht werden sollte. Es ist also absolut nicht notwendig, die Wände bis zum Kellerboden auszugraben. Wir sind ein unabhängiges Sachverständigenbüro und haben bereits mehr als 40000 Schadensfälle gelöst, wir wissen also sehr gut, wovon wir sprechen. Gruss
Ich zweifle Ihre Kompetenz an, ich bin selbst Bautechniker, spezialisiert auf Bauerneuerung und Sanierung. Für ein Sachverständigen kommentieren Sie mir zu pauschal und auch zu emotional. Auch ein Mauerwerk kann Wasser ziehen oder durch drückendes Wasser durchfeuchtet werden. Nicht automatisch ist die Fuge eine Sperre. Und was soll das für eine Maximalangabe der vertikalen Abdichtung von nur 40 cm Tiefe sein? Wie tief ist die Sohle, haben wir bindigen oder nicht bindigen Boden, besteht drückendes Wasser usw.? Von Bauphysik haben Sie anscheinend keine Ahnung. 40.000 Schadensfälle gelöst? Wie Groß ist Ihr Sachverständigenbüro und wie lang sind Sie auf dem Markt? Selbst wenn sie schon länger dabei sind und ich gehe mal von 30 Jahren aus, dann wären das pro Woche durchschnittlich 25,64 Projekte/Fälle, selbst bei 50 Jahren wären das noch 15,38. Erzählen Sie doch keinen Unsinn.
Könnte mal ein Prakti oder so zählen wie oft Marc in der "Bauschäden"-Reihe das Wort "dementsprechend" sagt? :D Kann nur noch da drauf hören, bitte weniger inflationär benutzen, Marc! 😅
Bei dem Abwasser Schaden ist zu beachten, dass höchstwahrscheinlich auch der Boden abbekommen hat... eine Mikrobiologische Untersuchung ist notwendig und gegebenenfalls auch eine Bodensanierung mit entsprechenden Maßnahmen zu treffen.
![Kellerdämmung im Altbau in 15 Min verstehen [Arnold Drewer - Richtig Dämmen]](http://i.ytimg.com/vi/B6N11zz2Gy0/mqdefault.jpg)
![Kellerdämmung im Altbau in 15 Min verstehen [Arnold Drewer - Richtig Dämmen]](/img/tr.png)
Hey hey, habt ihr mal lust ein ganz einfaches video zu machen zum thema: Immobilien Ordner
Sprich: Was muss ich abheften?
Was ist wichtig und wie lange muss ich es aufbewahren?
Was muss ich alles rein tun um später eine Immobilie zu verkaufen.
Protokolle, energiepass, Grundriss, Grundbuch und Co.
Würde mich echt interessieren, wie ich den am gesicktesten gestalte und einfach strukturiere, was ist wichtig und nicht wichtig.
Eine selten gute Sendung!
Ganz herzlichen Dank aus Ungarn
Eine Frage zur automatischen Belüftung. Wenn ich einfach einen Lüfter mit an Hygrometer einsetze, dann laufe ich ja Gefahr im Sommer mir eventuell von außen neue wärmere Luft mit mehr enthaltener Feuchtigkeit in den Keller zu holen. Die dann natürlich an den kühleren Feststoffen, wie Wänden usw. kondensiert. Ich sollte doch grundsätzlich nur dann lüften wenn außen die relative Luftfeuchtigkeit niedriger ist als innen oder? Dazu bräuchte ich dann ein intelligentes System das außen und innen die Luftfeuchtigkeit misst und nur bei dementsprechendem Unterschied lüftet.
Oder wie seht ihr das?
Genau richtig!
Ich habe eine Lüftungsanlage im Keller die Temperatur & Feuchte außen und innen erfasst und nur dann Lüftet wenn die Außenluft für eine Abtrocknung sorgt! Alles andere ist natürlich totaler Quatsch. Realisiert habe ich dies mit einem RaspberryPi mit passenden Sensoren und dann selber programmiert! Sowas gibt es aber auch vom Fachmann zu kaufen.
@@michaelmueller9816 ...und der Vergleich Außen- mit Innenfeuchte beruht auf dem absoluten Wassergehalt der Luft, gemessen in g/kg?
@@Sucher Nein, nur die relative Luftfeuchte. Aber da ich den Schwellwert beliebig einstellen kann, funktioniert es sehr gut. Meine Lüftung läuft erst dann an wenn z. B. Innen 18 Grad Celsius und 60 % relative Luftfeuchte herrschen- Dann dürfen es draußen höchstens 15 Grad Celsius und 60 % relative Luftfeuchte sein, damit die Lüfter anlaufen. Im Sommer kommt das leider recht selten vor. Im Winter funktioniert das aber super, ohne das der Keller zu stark abkühlt. Unter 55 % relative Luftfeuchte innen, schaltet die Anlage ab.
Die ABSOLUTE Luftfeuchtigkeit muss außen geringer sein, als innen. Die relative Luftfeuchte ist nicht maßgeblich. Die relative Luftfeuchte kann außen im Hochsommer durchaus geringer sein als innen und es kommt trotzdem mehr Wasser hinein. Umgekehrt kann an sehr kalten Tagen die relative Luftfeuchte deutlich höher sein als innen und es wird trotzdem Feuchte abgeführt, also der Raum getrocknet.
Vorab, danke für dieses Video. Ich war auf der Suche nach Erklärungen und Hilfestellung. Jetzt habe ich etwas Angst vor dem was auf uns zu kommt. Denkt bitte daran, es gibt Menschen, wie mich, die dadurch Existenängste haben. Für Betroffene ist das Video mit Scherzen nicht schön anzusehen. Es ist für uns eine ernste Lage.
Wichtig ist die Abdichtung und Dämmung von außen im Erdreich. Sonst kommt es durch Kondensat immer wieder zu Feuchtigkeit. In Eigenleistung ist das für etwa 20€/m² zu machen. Aufsteigen kann Feuchtigkeit nur ~30 cm, die teure Horizontalsperre kann man sich sparen. Von innen Kalkputz und/oder Kalkfarbe.
Wir hatten mal Wasser im Keller, dass aus einer undichten Leitung ( Trinkwasser) eingedrucken war. Nach dem Abtrocknen, haben wir mit Fußbodenfarbe gestrichen. Nach einem Jahr kommt die Farbe an verschiedenen Stellen wieder hoch ( Untersetzergröße). Darunter: weißes Pulver. Die Keller sind an sich trocken, obwohl das Haus 1960 errichtet wurde. Vorher gab es nie Feuchteprobleme. Sind das Salzausblühungen? Wie würden die behandelt? Mit Lauge neutralisieren? Ist das Schimmel? Diesen mit Chlor, ( Danklorix) Isopropanol? behandeln?
Bei Häusern im Bereich um 1900 mit Bruchsteinwänden mit preußischer Kappendecke ist es da sinnvoll den Putz herunterzuschlagen und dann mit Kalkfarbe zu streichen? Der Keller muss nicht unbedingt trocken sein. Er wird als Lager verwendet.
Ich würde statt teurem Sanierputz simplen PI-Mörtel (Kalkmörtel ohne Zementzusatz)nehmen. Erfordert aber Fachkunde in der Verarbeitung.
Oder einfach sich Sumpfkalk herstellen
Wenn ich es richtig verstanden habe, ist bei fehlender horizontaler Sperre die Ursache nicht zwingend behoben. Eine undichte Bodenplatte bzw. undichtes Fundament als Ursache, müsste dann ggf. ebenfalls angegangen werden, sofern vorliegend. Oder ist das sowohl bei der Injektions- als auch der Blechmethode, eine zu akzeptierende Situation?
Welches System wird genutzt und wie ist es bei einer WDVS Dämmung. Gleiches vorgehen?
Ich komme nicht auf die 1000 Euro, daher die Frage welche Produkt genau hier genutzt wird. Danke
Mit dem Mikrokristallisation Verfahren bekommt man jeden Keller trocken. Bei mir wurde das innerhalb weniger Stunden von innen aufgebracht. Ich hatte 10 Jahre Probleme mit dem Keller. Seit dem habe ich ruhe. Kann ich nur jedem Empfehlen. 50% günstiger war es auch noch als alle anderen Anbieter. Und atmungsaktiv ist es auch. LG
Danke für den Content!
Gerne!😊🚀
Wie sieht es aus, wenn ich für 2 Häuser die ich vermieten möchte unterschiedliche Banken angefragt habe und eine Bank würde ein Haus finanzieren und gleichzeitig kommt eine andere Bank, die zufällig das andere Haus finanzieren würde! Jetzt die Frage, kann ich einfach beide Verträge unterschreiben und beide Häuser finanzieren, oder ist das so nicht ok? Natürlich ist die Bonität ausschlaggebend, aber ist das eigentlich so erlaubt, da noch kein Kredit in der Schufa vermerkt wurde und die Banken mit der aktuellen Bonität kalkulieren?
Lieber El Glatzo,
du kannst die Frage auch gerne in der privaten immocation Facebook-Gruppe stellen. 👉 facebook.com/groups/immocation/ Vergiss nicht unsere Beitritssanfragen zu beantworten. Die Community antwortet dort in der Regel sehr schnell. LG Anita vom Team😊🚀
Hab mir den Schaden mal angeschaut. Da scheint mir ehr die eine Seite unter dem Fenster nachgestrichen zu sein und der schaden Flächendeckend. Man sieht auch schon wieder Blasenbildung unter dem Fenster. Also auf einen Blick da zu entscheiden scheint mir ein wenig verfrüht. Das Bild wirft doch einige Fragen auf
Was ist mit Lehm? Habe da sehr gutes bisher gesehen.
Wie soll die elektrische Kellerlüftung denn im Sommer funktionieren??? Dann lüftet Ihr auch wieder die warme mit Feuchtigkeit gesättigte Luft rein!!!
"Es findet ein permanenter Abgleich der Raumfeuchte mit der Feuchte im Außenbereich statt. Feuchte Luft wird automatisch nur dann abgeführt, wenn die nachströmende Außenluft trockener ist. " Aus einer Beschreibung eines Lüftungssystems von MAICO
@@frankhermsteiner7953 wenn aber der Keller kälter ist als die Außenluft, wird es im Keller feuchter als außen. Irreführender Text.
@antonmaier2263 Damit hast du vollkommen recht, daher sagt man ja auch "relative Feuchte" - weil diese sehr stark temperaturabhängig ist! Mit anderen Worten: Aussenluft mit z.B. 23 °C und 40 % rel.Feuchte abgekühlt auf eine typische Kellertemperatur von 17 °C bedeutet, dass die relative Feuchte sofort auf über 70 % ansteigt - und daher eher be- als entfeuchtet!
Die von Frankhermsteiner7953 zitierte Firma MAICO müsste richtiger Weise bekanntgeben, dass der Vergleich von Außen- und Kellerfeuchte auf dem Prinzip der ABSOLUTFEUCHTEMESSUNG (=Wassergehalt in g/kg) erfolgt, was ich ehrlich gesagt, bezweifle. Solche Messgeräte sind enorm teuer und bedürfen einer zumindest jährlichen Kalibrierung....
Mein Vermieter hat 60 k für eine Horizontale und Vertikale Sperre und Abdichtung bezahlt, inklusive abtragen bis zur Bodenplatte. Hat eine Fachfirma gemacht. Hat vor kurzem 2 Tage am Stück geregnet. Im Treppenhaus steht das Wasser 3 cm und an den Wänden ist die Feuchtigkeit auch stark zu erkennen. Wir sind einfach nur noch verzweifelt.
Diese sperren helfen nur gegen einfache "leichte Feuchtigkeit" , er bräuchte eine drainage und nicht bissle Kunststoff in die wand gespritzt
Ohne Ringdrainage wird das nichts.
Ist ein Antifeutigkeitsmittel Penetron in Deutschland verboten?
Da kannst du nachsehen, welche Chemikalienverbote es gibt. 👉 www.bfr.bund.de/de/chemikalienverbote-61586.html
LG Anita vom Team
Gammelt bei diesen Chromstahl-Blechen dann die "feuchte" Hälfte der Wand nicht noch schneller weg?
Das Wasser ist nicht grundsätzlich das Problem, sonst würden ja Brücken in Flüssen nicht funktionieren.
Ich verstehe nicht, wie es sein kann, dass Sie als "Spezialisten" nicht wissen, dass aufsteigende Feuchtigkeit im Mauerwerk nicht vorkommen kannt. Es gibt immer eine andere Ursache. Horzontale Bleche oder Ähnliches sind also immer unnötig.
Was ihr auch nicht wisst, ist, dass eine vertikale Abdichtung nur bis zu einer Tiefe von etwa 40 cm angebracht werden sollte. Es ist also absolut nicht notwendig, die Wände bis zum Kellerboden auszugraben.
Wir sind ein unabhängiges Sachverständigenbüro und haben bereits mehr als 40000 Schadensfälle gelöst, wir wissen also sehr gut, wovon wir sprechen.
Gruss
Wie und wo kann man mit Ihnen in Verbindung treten? Halten Sie (bzw der Arbeitgeber) eine Homepage?
Ich zweifle Ihre Kompetenz an, ich bin selbst Bautechniker, spezialisiert auf Bauerneuerung und Sanierung. Für ein Sachverständigen kommentieren Sie mir zu pauschal und auch zu emotional.
Auch ein Mauerwerk kann Wasser ziehen oder durch drückendes Wasser durchfeuchtet werden. Nicht automatisch ist die Fuge eine Sperre. Und was soll das für eine Maximalangabe der vertikalen Abdichtung von nur 40 cm Tiefe sein? Wie tief ist die Sohle, haben wir bindigen oder nicht bindigen Boden, besteht drückendes Wasser usw.? Von Bauphysik haben Sie anscheinend keine Ahnung.
40.000 Schadensfälle gelöst? Wie Groß ist Ihr Sachverständigenbüro und wie lang sind Sie auf dem Markt? Selbst wenn sie schon länger dabei sind und ich gehe mal von 30 Jahren aus, dann wären das pro Woche durchschnittlich 25,64 Projekte/Fälle, selbst bei 50 Jahren wären das noch 15,38. Erzählen Sie doch keinen Unsinn.
Könnte mal ein Prakti oder so zählen wie oft Marc in der "Bauschäden"-Reihe das Wort "dementsprechend" sagt? :D Kann nur noch da drauf hören, bitte weniger inflationär benutzen, Marc! 😅
24 Mal
Immer auf Schimmel unter Tapeten achten und kalte Wände😎
Oder nicht nur in Immobilien investieren 😉
Und immer ein Feuchtigkeitsmessgerät dabei haben bei einer Besichtigung! LG Anita vom Team😎🚀
Bei dem Abwasser Schaden ist zu beachten, dass höchstwahrscheinlich auch der Boden abbekommen hat... eine Mikrobiologische Untersuchung ist notwendig und gegebenenfalls auch eine Bodensanierung mit entsprechenden Maßnahmen zu treffen.
Das kann möglich sein. Danke für deine Ergänzung.
🚀
Süße Fingernägel 😆