Привет. Тебе не кажется что тебя где-то н....али? Senior Developer, 10+ лет опыта - детей нет, жилья своего нет, деньги толком не заработать. Хм, без обид, но так ведь не должно быть. И судя по всему новостройка в Берлине - это значит, ни..ры, арабы и прочий мусор.
@@isopp7744 а так жизнь устроена. некоторые там зарабатывают - а в России тратят. другие пропорции денег. а там на западе если переехал - только если повезет с работодателем, который хорошо платить будет. ну или на откатах зарабатывать как посредник. но для этого надо несколько языков знать
Да, неточностей действительно много, хотя в целом все довольно близко к правде. Т.к. я тоже разработчик ПО и недавно купил квартиру в Германии, внесу несколько корректировок с поправкой на город, в котором я проживаю. Итак, живу я в городе Ульм на границе Баден-Вюртемберга и Баварии (но формально в Баден-Вюртемберге). Сразу развею распространенный миф о том, что маленький город - дешевое жилье. В Германии этот принцип не работает, равно как и не действует свойственная РФ закономерность, что чем больше город, тем выше зарплаты. В Ульме проживает чуть более 100 тысяч человек, но т.к. это наукоград, то здесь находятся центры разработок таких компаний как Airbus, Siemens, Nokia, BMW, Daimler (Mercedes-Benz), Atmel, Continental и многих других. Стоимость аренды жилья в Ульме практически не отличается от ситуации во Франкфурте, где я ранее жил (из чего я полагаю, что стоимость покупки тоже не сильно отличается). Однако, стоимость аренды/покупки жилья в Мюнхене просто заоблачная - это очень переоцененный город. Так например, новостройка в Ульме будет стоить 450-500 тысяч евро, но в Мюнхене за эти деньги можно купить только вторичное жилье (может быть и новостройку, но не ближе чем в получасе езды на электричке). В Ульме вторичное жилье стоит в пределах 200-350 тысяч. Речь о трешках, т.к. в Германии это самое популярное жилье. Двушки и уж тем более однушки на рынке практически отсутсвуют, да и продать их сложно (немцы любят простор и планируют на много лет вперед, т.к. заранее думают, как они в этой квартире будут жить с семьей). Я взял кредит еще не имея ПМЖ под 1.05% годовых на 10 лет. Однако пришлось пообещать получить ПМЖ в ближайшие месяцы. Чтобы получить ПМЖ владельцу голубой карты (в данном случае мне), нужно сдать экзамен "Leben in Deutschland" (жизнь в Германии - по сути тупая политинформация в духе советской пропаганды, только про демократию", и к сожалению экзамен по немецкому языку на уровень A1 (увы, просто поговорить с сотрудником администрации мне не предложили). Однако, сертификат A1 бесполезен как таковой, поэтому я записался на экзамен уровня B1. Моя жена сдала уже оба теста и даже B2, но ее результаты не применимы, т.к. на ПМЖ имею право подаваться пока что только я. Квартира, которую мы купили стоила 245 тысяч евро, имеет площадь 84 квм, подвал и подземное парковочное место с выходом в сам дом (7 этажей), т.е. в случае дождя вам не нужно выходить из подземного гаража на улицу, как это часто бывает. Мы предоставили порядка 12% своего капитала, из них 3.48% пошло на оплату услуг маклера (в каждой земле процент свой, но в Берлине ситуация самая плохая), 2% на услуги нотариуса и 5% на уплату земельного налога и запись в земельную книгу. Итого около 10.5% - это обязательные доп расходы при покупки квартиры. Оставшиеся 2% частично пошли на погашение кредита, частично на страхование по безработице, уходу или смерти (в условиях короновируса я не смог отказаться от этих страховок). При этом весь кредит мы выплатим максимум за 20 лет, минимум за 13 (если будем вносить ежегодные доп платежи, оговоренные в контракте кредитования). При этом размер платежей мы обговорили таким образом, чтобы не отдавать все до последнего, т.к. какие-то деньги нужно откладывать - на отпуск, на поездки к родителям в РФ, на детей, которых у нас пока нет. Все это при уровне зп несколько выше, но все же сравнимой с суммой, которую указал Дмитрий. Ситуация с ЗП в Германии вообще интересная. Что у вас 65, что 80 тысяч в год, на руки вы будете получать евро на 300 больше - накопите за год на бюджетный отпуск на двоих, но почти не увеличите свою способность погасить кредит раньше.
Информации много, поэтому не смог выложить все в одном комментарии. Продолжу тут. По поводу качества жилья и насколько это просто - найти квартиру в Германии. И тут все довольно плохо. Распространенная притча "а вот если бы немцы строили" работает где угодно, но не в самой Германии. Качество жилья достаточно низкое, если только это не новостройка за 500 тысяч. Но и там будут достаточно спорные решения вроде объединенных в одно целое кухни и зала. Кухни, к слову, в Германии практически отсутствуют в том смысле, как мы их понимаем. Чаще всего они либо встроены в зал, либо идут отдельной комнатой площадью 10квм максимум, а иногда и того меньше - 8 или 5 квм, так что вы туда можете зайти в одиночку, чтобы что-то приготовить, а потом вам все приготовленное надо будет нести в зал через весь коридор. Обеденный стол в зале - картина привычная всем немцам. Но на этом косяки планировки не заканчиваются. Очень часто можно встретить проходные комнаты и даже проходные кухни, которые больше напоминают коридор, т.к. имеют форму чулка со сторонами в соотношении 1:2.5. Очень сильно может отличаться плата по коммунальным расходам, в которые входят горячая и холодная вода, отопление, уборка подъезда и прилегающей территории и взносы на капительный ремонт. Электричество всегда оплачивается отдельно и никогда в коммунальные платежи не входит. Итого эти выплаты могут варьироваться от 150 евро в месяц для небольших новых частных домов с современной системой отопления (но там вы всю уборку делаете сами), до 500 евро в месяц в особо сложных случаях (но такие квартиры - это мертвый груз на рынке недвижимости). Чаще всего можно встретить платежи между 200 и 350 евро в месяц. При покупки квартиры нужно смотреть на класс энергоэффективности дома, чтобы не переплачивать за отопление, на то, когда последний раз делали ремонт и каковы взносы на кап ремонт. В доме, где мы купили квартиру, недавно делали ремонт, утепляли фасады, чинили крышу и тд, поэтому фонд нуждается в пополнении и коммуналка составляет порядка 300 евро, большая часть из которых - взносы на кап ремонт. Это немало, но и не слишком много для дома, который поддерживается в хорошем состоянии. Но есть дома (и их много), которые находятся в ужасном состоянии. И немного про способы отопления. Хорошо, если дом имеет центральное отопление. Центральное, это не как в РФ, когда горячая вода гонится по трубам из какой-нибудь районной котельни. Такое отопление тоже есть в Германии, но оно называется удаленным. Центральным называется вид отопления, когда котел стоит в подвале дома. К нему подается газ или заливается горючее масло, а он уже греет воду для всего дома. Замена такого котла всегда дорого стоит, но по эффективности это наверное самый лучший способ отопления, особенно если котел на газу. Но есть и другие виды отопления. Например, в доме может не быть батарей - вообще. Тогда варианта два. Либо вместо обычных батарей ставятся электрические - это ооооочень дорого. Вы просто не сможете жить в такой квартире и платить кредит. Либо ставится буржуйка - иногда на газу, иногда на масле. Квартиру с буржуйкой, встроенной в стену, имеющей выходы в зал, спальню и коридор, но не имеющей выход в кухню, вторую спальню и ванную комнату, я видел своими глазами, был там и ощутил все прелести такого вида отопления. В зале и спальне жарко и сухо. Так сухо, что сохнет рот, нос и глаза. Везде, куда струя горячего воздуха не добивает - холодно. В ванной плесень. И это был очень приличный с виду дом, с очень хорошей прилегающей территорией и в очень хорошем районе. Учитывая все разнообразие жилья и цен на него, найти подходящую квартиру очень сложно. Мы искали 8 или 9 месяцев, и уже готовы были плюнуть на все. В России же люди покупают квартиру за неделю. Вот эта разница в реалиях, подходах, ценностях и ожиданиях от процесса поиска, покупки и содержания своего жилья в РФ и Германии заставляет многое переосмыслить. Так, например, моя жена долго отметала хорошие по немецким меркам квартиры. Ушло несколько месяцев на то, чтобы она тоже привыкла к тому, что есть - к ценам, планировкам, коммуналке и прочим особенностям рынка недвижимости в Германии. Но в конечном итоге нам повезло найти то, что обоим понравилось по разумной по меркам Германии цене. Хотелось бы конечно еще обойтись без маклера, но тогда мы бы потратили еще года два, а цены на недвижимость за это время выросли еще больше.
@@Alex-kr1eg спасибо большое за ваши прекрасные комментарии. Я сейчас очень много думаю о переезде в Германию. Дал себе месяц на размышление. Если решусь, то буду учить язык. На ваш взгляд, а стоит ли переезжать? В СПб мне очень комфортно и очень нравится. В Германии не был. В Чехии мне не понравилось.
планировать, что и через 20 лет тебе будет нужна крыша над головой - естесственно. те, кто заявляют, что для них это слишком большой горизонт планирования, на самом деле точно так же все уже запланировали - просто им ок снимать. никто не запрещает продать ипотеку кстати
@Senior Software Vlogger, oчень интересная тема. Спасибо за хороший и полный рассказ. Многие аспекты слышал и раньше, но за то что все вместе собрал отдельный респект.
Живу в Германии уже 5 лет, работа в сфере айти. На момент покупки дома был только внж, что повлияло на размер ежемесячных выплат. Банк поставил условие, что кредит надо выплатить до начала совершеннолетия сына. Процент, насколько я помню, не изменился. Сейчас уже есть пмж, вообще это здорово помогает. Нет тупых вопросов а что вы будете делать когда внж закончится :) спасибо за канал, иногда смотрю :)
@@yabsAV нет, вполне логично. Я гражданин РФ, он гражданин Германии. Мне дали ВНЖ по уходу за ним. Как только он достигнет совершенолетия, внж могут отозвать (теоритически). Конечно я до этого времени уже получу гражданство Германии, но для банка есть только внж на этот момент. Поэтому и условие.
- Ну что ж, мы вынуждены продать нашу халупу, будьте добры сыскать себе другое пристанище. - Ох, что за известие нежданное, а я уже так привык к этим покоям, но ничего не поделаешь. Мне понадобится лет эдак восемь, может десять, будете ждать? - Ах вот как, тогда мне придется включить вас в комплектацию к этой квартире в качестве замечательной инвестиции, всего доброго!
@@SeniorSoftwareVlogger читал что если человек покупает квартиру и это его единственное жилье, то суд в течении полугода все-таки выселяет людей, что думаешь?
Приехал в Германию на позицию Application Engineer , два года изучал программирование нашёл работу джуна на 55к через месяц приступать . 65 тысяч где то в далеком будущем ну а квартира тем более. Спасибо за информацию
Здравствуйте, а вы нашли работу будучи у себя на родине и получили приглашение на работу или как, дайте инфо пожалуйста для желающих. и как теперь у вас с зарплатой спустя 2 года и с документами?
Ещё несколько лайфхаков: - Без ПМЖ ипотеку дают, но процент будет чуть выше - Финансовых брокеров лучше иметь 2-3 на случай "банк не уверен в стоимости квартиры" или "ой, а наш англоговорящий менеджер уволился", а ещё их можно и нужно сталкивать лбами за лучшие условия - Для людей с хорошими орг. способностями и свободным временем можно купить "убитое" жильё, сумму на ремонт положить в тело ипотеки под низкий процент, а отремонтировать с помощью нанятой бригады рабочих. - Со всеми можно и нужно торговаться
Со всем согласен, кроме последнего. При покупки жилья в Германии торговаться у вас не получится ни с кем. Исключения - убитое жилье, но и там торг минимален. А вот что реально может произойти - своего рода аукцион, где продавец столкнул покупателей лбами, а те пытаются вырвать понравившуюся им квартиру из лап друг друга.
@Vlad Gorlov Вот так же было и у меня в плане торга. Исключения составляют наверное убитые дома и квартиры, т.к. не все хотят или могут делать ремонт. И еще некоторые квартиры продаются очень долго, в то время как другие разбирают как пирожки. Думаю, дело либо в неадекватной цене, либо в размере хаусгельда, либо в состоянии жилья или районе. В таких случаях возможно можно и поторговаться.
Цены на недвижимость во Франкфурте высокие, но не такие как в Hamburg или München. Цены выросли в последние годы. Работаю в IT во Франкфурте уже 13 лет. Нам было дешевле построить новый дом в 40 км от Франкфурта, чем купить сопостовимую по площади квартиру во Франкфурте. Так что теперь живем в деревне :- ) - тишина, природа, свежий воздух. Цивилизация в 10 минутах езды на машине. Из моих наблюдений, сегодня в Германии строят или покупают новую недвижимость в основном две категории людей: молодые семьи где оба работают и зарабатывают около 5К нетто, или семьи у которых уже есть недвижимость, которую они сдают или продают.
@@user-dd5nt5qm5k Я не говорил что 10 минут до Франкфурта. До Франкфурта 30 - 40 мин по автобану со скоростью 140-180 км/ч . 10 минут это до ближайшего крупного населённого пункта.
Был лет 20 назад в Майнце. Меня все там шокировало, чистота, немецкая архитектура и приветливые люди. Хочу снова туда вернутся посмотреть. А какие места лучше для проживания, чтобы как ты говоришь тишина, природа, свежий воздух и не далеко цивилизация? Я про места вокруг Франкфурта.
Дима, большое спасибо за видео! Для нас это тоже актуальная тема. Пожалуйста освещай дальше все нюансы. :) Так же будет интересно услышать ваше решение приобрести именно квартиру, а не дом. Я подозреваю почему, но будет интересно услышать конкретно твои мысли на этот счёт. Еще раз спасибо и желаю вам удачи!
спасибо за обзор. Кстати, выселить человека не так то и сложно. Если тебе нужна квартира реально под свои нужды и ты можешь это доказать то 3 месяца и до свидания. Советовался с юристом. Если дети или долго живешь - то 6 мес. Это миф, что не выселить.
спасибо, всё верно, только после переезда вы будите не 2к€ в месяц гасить за кредит, а около 1500, так как своя квартира будет тоже с камуналкой и налогом, а также взносом собсвенника на непредвиденные расxоды в товарищество (ремонт лифта, крыши, инвестиции, поэтому перед покупкой вторичного жилья, ещё надо смотреть протоколы прошлых заседаний товарищества, нет ли там планов на ближайщее будущее на большие расxоды). A вот если кого поселить жить в вашу ипотеку, то по налогам лучше будет, есть фишка если вы не сами проживаете в вашей недвижимости, то там есть части обслуживания, которые списываются с налогов и некоторые перекладываются для оплаты на съёмщика
Не наброса ради. Но у меня возникло два вопроса после просмотра видео. 1) Чем руководствуются люди, когда едут на 65к в германию с их поехавшими налогами? 2) Зачем люди сразу хотят осесть после переезда? Почему мало кто пробует пожить в разных странах перед тем как покупать недвижку где-то.
Baukindergeld довольно жёстко, по айтишным меркам, лимитированы годовым доходом семьи - их не дадут, если доход превышает 90к при одном ребёнке (+15к к лимиту за каждого следующего). Сумма явно не заоблачная, особенно при двух работающих
Да, Владислав, согласен. Это даже для программиста достижимый предел. Так получается, тебе прибавят с 87 до 90.5 ЗП. Ты довольный. А такой плюшки тут же лишился.
Отличное видео. Одна яркая неточность которая сразу бросилась в глаза: Если покупаешь квартиру с квартиросъемщиками, то самое позднее через 9 месяцев они должны будут съехать и без умасливания в виде 30к (!?). Хотя конечно риск головняка остаётся..
12 000 * 3 года = 36 000 и это только на оформление. Окей. Взяли кредит 500 000. Теперь можем откладывать в месяц в год 24 000. Итого 500 000 /24 000 = 21 год на выплату тела кредита. Проценты я еще не посчитал, но они наверное и не большие. Итого, за 24 года вы сможете купить жилье для молодой семьи (т.е. это означает не очень большое и скромное). Я программист в России и работал с коллегами, которые уезжали в другие страны. Один начальник уехал в США, другой в Германию. Ну и мне освободилось местечко ) Как же хорошо, что они уехали. Никогда никаких кредитов не брал. Вопрос с жильем решается от силы за три года на ЗП программиста без кредитов. За 24 года - можно купить 5-8 квартир и получать офигенные доходы с ренты. Ребята, все работать за границу! Хочу еще роста зарплат в России)
@@SeniorSoftwareVlogger Ну это все понятно. Вообще надо все считать. Программисты должны уметь это делать. Меньше эмоций - больше расчета. Но Вы, Дмитрий сами же говорите, что 65000 евро в Германии, это совсем не тоже самое, что и в России. И тут я только соглашусь. Вроде валюта таже, а стоимость жизни завязана на другие критерии. В России, к примеру, оформление сделок с недвижимостью обходится меньше 40 долларов. Т.е. тут разница на ТРИ порядка по сравнению с Германией. Что касается инвестиций, то я склоняюсь в пользу ценных бумаг, на текущий момент. Но тут важно отсутствие долгов, только тогда и можно думать об инвестициях. Хотя бывают и льготные кредиты) Вообщем меньше эмоций, больше расчета.
@@SeniorSoftwareVlogger Ну и считать то жилье в котором живешь сам инвестицией нельзя. Глупо даже пытаться пересчитывать сколько и что сейчас стоит. Себе же ренту не будешь платить. Тут важен момент, что если люди погасили за пару лет ипотеку - то у них освобождается большой ресурс по деньгам.
@@SeniorSoftwareVlogger Если считать политические риски, то можно вспомнить как Германия "любила" всех граждан других национальностей в своей стране. Прошло не так много времени. Всё сложно. Быть пожизненным эмигрантом может быть и не так весело как думается.
Спасибо большое за видео. А если рассмотреть пригороды? Около Гамбурга стоимость жилья составляет 250К/300К за трешку/дом. На гугл карте показывает, что ехать 40 минут. Я сейчас живу в СПБ. В целом, если из своей квартиры/дома 40 мин ехать до Питера, то это нормально. Конечно лучше всего жить на Дворцовой/Невском, у Путина в Кремле, но пока не накопил. Но ехать 40 минут с российскими ценами на бензин и бесплатной парковкой - по мне нормально. В Ленинградской области в маленьких городах инфраструктура хорошая меркам РФ). Почему не выбрать такой путь при покупке жилья? Естественно, есть подводные камни. Если хотите, то можете рассказать.
Если можно не ехать 40 минут на машине, то зачем ехать? Я понимаю, что границы нормального у всех разные. В США до пандемии считалось нормальным если у тебя дорога до офиса в один конец 1.5 часа. Теперь люди на удаленке удивились сколько у них свободного времени. Я к тому, что я не хочу 1.5 часа в день рулить. Вождение - стресс. Если вам нормально, то у вас больше выбор.
переосмысливаешь свою жизнь когда начинаешь жить по другому =) минимальный комьютинг нет переработок нет страха что тебя уволят в 1 день да даже если уволят то 6 месяцев ты можешь спокойно искать работу
Я видимо не в той Европе живу и да я программист но 65 000 зарплата брутто ещё нужно найти (Плюс налоги снимут), я пока не дотягиваю хотя вючился здесь и я фулстак (Ява/Спринг, Тайпскрипт/Ангулар, Девопс). Цены улетели в потолок, я здесь с детства живу и вижу как уровень жизни падает. Пример мои родители оба простых рабочих (Образование не защитили) лет 25 назад построили дом (Масив Хаус из камня) примерно за 350000 вместе с участком (Участки очень дорогие). Сейчас за такую цену вы картонный дом не куптите (Каркасник фанерный), цены на недвигу улетели в потолок. Я вот думаю накопить и в России купить хотя я сам немец, но России мне более надёжной странной кажется.
сдесь -это где? А сдесь за 350 000 Д-марок 25 лет назад можно было 2 виллы построить (масив хаус). Были бы родители умнее, то построили бы сдесь 3 дома и сейчас 2 продали бы, за 400 000 и имели бы ещё один для себя. Ты вначале поживи в России годик, что бы стабильность узнать
10 лет... Только через десять лет можно будет думать "Хммм ну что ещё 10 и квартирка моя?" О_о Хотя конечно поддерживаю автора, лучше работать на свою чем сливать в аренду. Всегда бесило, что значительная часть зп уходит на проживание и блага.
1) 8% отдать если сам покупаешь, если через маклера 7%, т.е. если через маклера то 7+8=15% нужно отдать? 2) 30000 договориться с арендатором, это если кв стоит 500.000? а если дешевле , в процентном соотношении это как то регулируется? 3) за 500.000 в многоквартирном доме сколько метров можно приобрести? Т.к. смотрел блог за 500.000 на Баварской земле 92 метра 1/2 дома(частного) только купили. А многоквартирный дом тем более в Берлине за 92 квадрата дешевле и на много должно быть.
В Швеции берут контракты на 1-2 года и продляют десятилетиями, в итоге получается "плавающий" низкий процент. И нет никакой необходимости успеть выплатить за 10 лет. Может в Германии можно так же?
Привет. В Италии, банки дают 100% при условии пмж и хорошего контракта. Но на счету надо иметь 2% примено агенство и 2-4% нотариус. И да, тут 65к никто не платит, мидл c#, java 30-35к
3:35 Это печально. Чёртовы налоги, че они такие высокие , емае. Лучше остановись в своей стране, 1000$ хватает на двоих (еда, бытовые траты, аренда квартиры) В итоге остаётся около 3000$ свободных денег (в месяц). ЗП при опыте 3года примерно 5000$ , если компания в ИТ парке то налог с работников выплачивает компания . Но так как с налогами я не до конца определился, будем считать что после бытовых трат остаётся 3000$ а 1000$ куда-то девается , почему бы и нет. И таким образом, за год можно купить квартиру. Средняя цена хаты около центра 30000€
Чем больше слушаю автора про финансовую сторону жизни в германии, тем меньше хочется уезжать с РФ. В принципе ничего не меняется, только другой фон. Программисты в РФ чувствуют себя даже лучше
к сожалению, удаленка из СНГ в каких то развитых странах фактически невозможно,только если ты невьебенно программист со стпжем в 10 лет, иначе даже подавая заявки на резюме со стажем на middle дпже, то выбивает в Вашем регионе вакансия недоступна, либо заявку можно подать,но нужно иметь разрешение на работу даже на удаленке в том же США. Также, огромная разница в часовом поясе тоже отталкивает. Да и вообще,что дороже, здоровья и жизнь, либо спать весь день и ночью работать
Покупка собственного жилья это один вопрос, но вот какова будет стоимость содержания этой квартиры это другой. Когда вы снимаете жилье в Берлине, то вы платите только за аренду + КУ. Все расходы на ремонт оплачивает собственник и тут как повезет, к примеру час работы электрика стоит ~200 евро или по плану у вас должна быть реставрация фаса дома/фундамента и вам придется покрыть часть этих расходов. Так же еще на оплату хаусмастеру/садовнику или человеку, кто облагораживает придомовую територию.
В штатах именно так, и дело даже не в часе работы, просто меньше чем за $150 электрик или сантехник к вам вообще не поедет. Плюс к тому, что вы написали надо добавать property tax и страховку недвидимости. Так что владеть недвижкой на западе - это не так весело как в России, где нужно только платить $100 на комуналку и налог символический. Причем эту комулку можно еще и задерживать месецами и ничего тебе не будет. А сейчас еще цены на жилье как говорится all time high, если случится какая-нибудь рецессия на несколько лет, вот весело будет зависнусть с кредитом в пол ляма евро и квартирой подешевевшей на 30%.
Никогда не пойму, зачем в комментах цитировать фразы из ролика ?? Все ведь не глухие и слышали эту фразу от автора !!! По мне, это говорит о вашем скудоумии
@@олегспирин-р4р мне кажется, что нормальные люди просто меньше оставляют комментарии. А тупые пишут, даже когда и нечего сказать. В итоге мы видим множество тупых комментариев.
Неплохое видео. Как раз жую для себя эту же тему, но по Польше, то даже интересно. А ты можешь сделать видео с расчетами ипотеки, ну или в комменты кинуть, например 2-3 комнаты квартира, не совсем мудя, 10% взнос, 30 лет. Какая цена аренды такого жилья у вас и какая будет месячная оплата за ипотеку, интересно сравнить. У нас во Вро выходит так, что ипотеку платить процентов на 20-30 минимум дешевле, чем то же самое снимать, как у вас?
@@SeniorSoftwareVlogger В Воркуту - нет, а вот по своим Калугам, Воронежам и т.п. народ у нас расползся. С зарплатами из любой из столиц, стоимость аренды - практически бесплатно.
@@SeniorSoftwareVlogger Думаю, что столько клептоманов не наберется. Многие компании последние годы и так открывали небольшие центры разработки в районных центрах. Т.е. такие возможности были и раньше. Ну и, чтобы ни говорили, тотальная удаленка отрицательно влияет на производительность. Много слышал о планах сохранения только частично удаленной работы. Но это все и до карантина было возможно, хоть и не везде.
Маклеры по-разному берут. 7% это перебор. Я когда покупал, то 3-4 было. И в моей квартире маклеру платил продавец. Это как они договорятрся. Налог на покупку недвижимости от 3,5% в зависимости от земли. З.Ы. Когда покупал квартиру, то недвижимоть была дешевой, а проценты по кредитам на недвижимость большие. Сейчас наоборот. ЗЗЫ. 500тыщ это жирно для меня - купил за 90т трехкомнатную в глубинке. Теперь с женой и детьми надо искать квартиру и работу получше :)
@@SeniorSoftwareVlogger 6,95 - это ровненько 5% netto плюс НДС Edit: вру, это было бы 5,95%. Интересная тогда цифра. Маклеры берут обычно ровный процент нетто плюс НДС.
Можно добавить, что возраст кредитуемого тоже играет роль. Для людей за сорок будет выше ставка (не факт, но есть случаи) и скорее всего потребуют заключить Lebensversicherung. Присоединяюсь к совету обращаться к брокерам👍🏻 Спасибо за полезное видео✌🏻
@@Olha_Pa не имелось ввиду что это плохо, просто нужно учитывать тот факт что возможно потребуется заключить Lebensversicherung. Для людей с *очень ограниченным* бюджетом это означает, что месячный бюджет может стать еще меньше, ведь Lebensversicherung может стоить как пару евро, так и пару десятков евро (зависит от условий). В остальном, если Вас интересуют недостатки этого типа страховки, то можно поискать в Гугле "Nachteile der Lebensversicherung", их не много, но возможно для кого-то и эти недостатки окажутся существенными ☺️
@@denisxsurin вы имеете в виду, наверное, Risikilebensversichrung😉 тогда да. Но если речь идет о простой страховке в случае смерти, то она существенно дешевле🙂
@@Olha_Pa Простая страховка на случай смерти - это и есть Risikolebensversicherung. В этом случае страховые взносы небольшие, но деньги от страховки смогут увидеть только родственники :-) Если ещё накопительное страхование жизни. Тогда деньги страховка выплатит либо в случае смерти, либо по достижении некоторого срока. Там взносы повыше. И да, в случае ограниченного бюджета это кабала не хуже ипотеки. Но если деньги есть, то в теперешних условиях это очень неплохая возможность спокойно вкладывать деньги в долгосрочной перспективе - проценты на этих страховках сейчас в разы выше (можно найти больше 2% в год), чем в банках (у меня сейчас на Tagesgeld 0.01% в год). Хотя, наверное, всё равно лучше излишки вкладывать в индексы.
Обнаружил канал буквально на днях, спасибо за контент. Подумываю переезд из США в Европу, в частности Германию (не за деньгами). Процесс покупки жилья в принципе похож на США. А вот 500 тыс это за какое жилье? Обычная квартира? Я так понимаю у вас еще нет детей, у меня 4, и вроде как всем полагаются выплаты на детей, и как я посчитал для меня это в районе 900 с лишним евро в месяц.
За 500 обычная квартира. Смотря где ещё. Опять же на 4 детей вам нужено 6 комнат, шестая - зал. Такие квартиры стоят очень дорого и их мало. Таких домов я особо не видел вокруг Берлина. Нужно будет искать.
Когда анализировал страны на тему миграции именно на покупке жилья мои планы насчет Германии стали сворачиваться в пользу Северной Америки) При том, что на изучение немецкого уже было потрачено часов 400. Да ну их с этим социализмом попущенным, 65/12 = 5.42 , получается 2к евро нужно отдать + чем больше зп тем больше отдавать. А если жена которая не работала подаст на развод и еще половину этого жилья (или платежей) у заберет вообще ахтунг. Я рад конечно за немецких кассирш и дворников которые наверное по 2к евро получают, но быть квалифицированным спецом и получать всего плюс минус две средние зп и отдавать половину на пособия сирийцам эт херня какая то. Дождутся того что от них все квалифицированные кадры свалят такими темпами
@@TakemuraGoro по нескольким путям будем пробовать одновременно в Канаду и США, какой раньше получится так и будет (учитывая что с гринкартой можно приезжать искать работу в Канаде, а с канадским видом на жительство в США, то главное что либо из них получить, пока цель такая)
@@vicmendel716 покрывается то она покрывается. Но вон был случай в силиконовой долине. Девушку сбила машина. Привезли в госпиталь, не с ее страховкой. Ее вылечили. Но она стала должна больше полумилиона долларов. Всей русскоязычной долиной собирали деньги. И там адски запутанные рассчеты. Посмотрите тут. th-cam.com/video/dlyUXAOaC9Q/w-d-xo.html
@@SeniorSoftwareVlogger это я бы не назвал инвестицией это просто хороший инструмент сохранения и накопления но не инвестиции. с инвестициями ты тужу 1к евро в месяц за 30-40 лет легко превратишь в 3-4 миллиона евро. а если в рискованные то и до 20млн евро =)
Помню в РФ удавалось откладывать порядка 80% от зп, конечно всё это конвертировалось в евро. В определённый момент стал уже задумываться об ипотеке, так как стартовый взнос уже давно как был. Но всё равно что-то не давало покоя, не было ощущения твёрдой земли под ногами. Сейчас да, так, но что будет через год-два, непонятно. Такой уж в РФ климат - никогда не знаешь, что будет завтра. Сейчас благодарю себя за эти предчувствия, так как не кинул себе кандалы на ноги, а накопленные средства помогли сменить страну )
Тут люди говорят про зарплаты... "у меня не так, такого не может быть". Я думаю, что люди упускают из внимания немецкое понятие "Entgeltgruppe". Программисты все разные. Зарплата формируется сложностью задачи, востребованностью специалиста на рынке, возлагаемой ответственностью... итд (в инете можно найти развёрнутое описание к каждой EG). Новичок будет получать мало, опытный больше. Но если задача стоит таким образом, что надо объединить несколько спецов из разных областей в один нестандартный проект - то это должно оплачиваться выше. Опять же... 65000€ - это грубо 45€/час брутто с НДС. Если идёт расчёт каких-то строительных работ, то час работы обычного монтёра с небольшим опытом сейчас практически не найти менее 50€ (хотя это сравнивать не объективно, так как все расходы программиста - офис и компьютер).
@@vicmendel716 Насколько я помню, автор обращался к программистам и говорил, что они могут рассчитывать на начальную зарплату в 65к. Речь даже не шла о TL, PO, PL и тд
@@ekaterinamarkina7442 понятно. Я просто всегда удивляюсь что в России Ай Ти это сразу непременно программисты. А они всего лишь софт разрабатывают а это лишь малая часть Ай Ти.
Забавно живу в Берлине 3 года, год назад купили себе квартиру в новостройке посмотрел видео как будто не про мой город расказывает )) На самом деле замарочек может быть гараздо меньше как у меня или гараздо больше как у моих друзей. В целом задача не сложная получить дегьги задача сложная найти подходящий обьект недвижимости в новостройках если это не пинхаус с заоблочным прайсом работает правело кто первый приехал тот и купил.
Ну то есть главное, "дармоеду" ни копейки не достанется, а что он подберёт вариант быстрее, что на перегретом рынке окажется в перспективе дешевле, это не считается. Ширше надо смотреть, ширше.
@@austinpowers7361 Ну да, у маклера есть поручение от продавца. Если у маклера есть поручения от двух продавцов, то второе предложение можно будет увидеть в другой раз. Такие вот пирожки с котятами. Возможно, есть и маклеры, работающие в другом направлении, то есть получают заказ от покупателя найти квартиру... только вот предположу, что на перегретом рынке это работать не будет. Вот когда предложение превысит спрос, тогда и можно будет говорить о вариантах, а так...
Интересно. Кстати про мебель. Есть тема приезжает из Европы машина с контейнером и забирает вашу мебель и тд в Европу и там хранят на складе до вашего приезда. Стоит не дорого.
@@anihortes вполне возможно, что есть люди, которые пытаются ввести в заблуждение, но в целом так и есть. Можно еще проверить teamblind.com - там "анонимно" общаются люди из FAANG компаний и не только о TC в разных странах, ну и на другие темы. Германия там тоже есть :). Чтобы получить полный доступ надо иметь корпоративную почту крупной компании, но можно темы просматривать без регистрации (нельзя раскрывать треды) или зарегать аккаунт на обычную почту, но всё равно полный доступ не получить, хотя этого будет достаточно для изучения темы ;)
Добрый день. Не понял, почему ты считаешь по 3 классу? Это ведь только в том случае, если 1 из семьи не работает или разница в зп большая. В случае, если 1 работает получить кредит будет гораздо сложнее. Я бы по 4 и 4 считал у делал допущение, что 2 человека работают. Недавно купили квартиру в Берлине, новострой 3 комнаты за 5.5 тыс евро/м. Брали на этапе планирования, чем позже брать, тем дороже, все логично) Оплатить пришлось только небенкостен (налог и нотар) маклера не было, т.к у застройщика на прямую брали. Ставку можно получить от 1.1 до 2.5 процента. И да, с банками можно торговаться)) Нам дали 1.2 без первоначального взноса. Плюс, для новостроев в Берлине есть программы KFW для пассивных домов с высокой энергетической отдачей можно часть кредита получить под 0.5%. А вообще куча нюансов и мелочей, но основное, это ЗП, ПМЖ и порядочный консультант в банке, либо в кредитном институте, который будет заниматься вашим финансированием
@@oleksandrasaskia нормально так поднялись, даже дороже чем у нас в Израиле, хотя здесь чуть ли не самая дорогая недвижимость. За 800 тысяч евро можно взять новостройку в центре Тель Авива метров 100 так. У меня друзья в Берлине покупали несколько лет назад за 100-250 тысяч евро за 3 комнаты (инвестиции). А оказывается уже 10к за квм.
Привет! Спасибо за краткий экскурс в этот вопрос :) Скажи, пожалуйста, как обстоят дела с шумоизоляцией в старых/новых домах (допустим с Берлине). В Москве и Питере последние годы в этом плане строят отвратительно.
Где как. В двух квартирах, где мы жили (1985го и 1999 годов примерно) было вполне прилично. В доме, где живём сейчас (1971 год) у несущих стен изоляция неплохая, но вот внутри так себе. В одной из квартир, в доме, который после войны строили американцы ("оккупационные войска" :-), была ваще беда-беда.
В Польше тоже никакой изоляции. Жил во Вроцлаве и Кракове в совдеповских дома и апартаментовцах - слышно, как сосед смывает и щёлкает выключателем. В России строят не отвратительно, уж поверьте (сужу по своей квартире в околопитерском Мурино и апартаментовцам, которые вижу здесь в Кракове).
нашли вы конечно где жилье покупать, в самой дорогой стране европы по ценам на жилье и аренду, и кстати, там нормально снимать жилье всю жизнь у многих нет собственного жилья, даже у коренных немцев, да и зачем когда в германии арендаторы защищены куда больше чем в наших странах
@Valery Meleshkin кеш так или иначе просядет. Я понимаю, что ты имеешь в виду ценные бумаги и тд. Недвижимость можно продать и купить другую, под нужды. В фейсбуке рекомендовали купить необломную недвижку и сдавать ее все 30 лет до пенсии, а снимать в которой нравится жить сейчас. Так будет и уголок на старость и фривольная жизнь молодой семьи программистов :)
@@SeniorSoftwareVlogger кстати, в штатах государство подталкивает к покупке недвижимости тем, что дает право сильно уменьшить налоги (налоговые вычеты), разве в Германии такого нет?
Допустим отказались от покупики своего жилья. Но при более-менее хорошей зарплате и жизни без транжирства, у вас будут оставаться деньги и будут накопления. В один прекрасный момент, ближе к пенсионному возрасту, можно лишится работы и поиметь проблемы с ее поиском. На помощь может прийти немецкое государство и сможет вас содержать. Только пока у вас есть накопления и пока они не будут проедены, никто социала вам не даст. Плюс деньги на счету обесцениваются. Ну только если их не инвестировать куда-нибудь. В конце концов деньги это бумажки. Кто знает, что с ними может случится. Поэтому, единственный выход из этого - покупка недвиги, ну или жить от зарплаты до зарплаты и радоваться жизни))
Привет Мужчины, Женщины, SSV - спасибо ! Т.к. детали, в ЕС, важны как и содержание - директивы указаны великолепно, благодарю. SSV, имеешь ли ты высококлассных коллег во Франции, подтолкни их к блогу на насущные темы для IT-шников. "DreamTeam youtube-рофф в ЕС" - наше сообщество есть везде, но не хватает networkingа, могли бы стать синергичным сообществом. В ассимиляции есть плюсы, но наша сфера работы, дает картбланш для полной синнергиии ! Старался быть кратким. Готов к дискуссии на эту тему. Всем хорошего дня ;)
Скажите, а по каким признакам Вы поняли, что Германия теперь Ваш новый дом? Edit: и планируете ли оставаться до самого конца, работая до 67? Ну и ещё вопрос, сложился ли круг общения среди немцев и часто ли общаетесь с русскоговорящими?
@@RusFarFaz высокие цены на жилье)) ну и много мелочей всяких, типа вот дома все просто и ясно, а тут сложно. Но это реально мелочи, главный мой пункт это все таки жилье
Спасибо за видео. Но тут можно всю жизнь положить на эти 60-100м2. Проще в РФ купить квартиру.. Или в Болгарии, Испании... в др. странах Европы.. Если думать о том, чтобы на пенсии было своё жильё.. желательно на берегу моря :)) Я бы так сделал... А в Германии бы снимал.. :)
В Германии недвижка растет в цене. В Болгарии если и растет, то не так быстро. За 10 лет можно ожидать процентов 15 рост. Потом продаешь ее, невыкупленную, гасишь остаток кредита и на сдачу едешь в Болгарию.
@@SeniorSoftwareVlogger это больше похоже на какую-то религию. Вера в пришествие роста стоимости жилья. Она с той же вероятностью может и не расти или падать. Или 20 лет росла, ну значит еще 20 лет будет расти ))
Сколько квадратных метров на семью с двумя детьми в Берлине считается нормой по статистике? И какова средняя цена за квадратный метр? Есть ли дома с ограничениями по сдаче квартир в аренду?
В среднем по Германии на семью с двумя детьми принято искать квартиру площадью около 80 квм. Стоимость квадратного метра составляет около 3500 - 4000 евро. При покупке квартиры в кредит, вы обязаны указать, собираетесь ли вы проживать в квартире сами или будете сдавать в аренду. Если будете сдавать в аренду, то процент по кредиту может быть выше, т.к. к вам не будут применены условия льготного кредитования для поддержки семей, а так же срок в течении которого вы не можете продать квартиру без уплаты подоходного налога будет расширен на весь срок кредитования. Покупая квартиру в кредит для себя, вы можете продать ее без уплаты налогов уже через 3 года.
@@Alex-kr1eg Спасибо! Квадратный метр стоит как в Австрии. И условия кредитования почти одинаковые. Будем и дальше следить за Вашими интересными видео.
@@Alex-kr1eg У нас в Израиле на семью с двумя детьми принято искать 4-5 комнатную квартиру площадью около120=140 квм.И никаких трешек здесь даже почти не строят.
Какой-то бред, откладываете 700€ в месяц живя в Германии??? Та в Киеве зарплата 1000 €, при этом люди 800€ откладывают 😂😂😂😂 какой смысл ехать в Германию на заработки если вы ничего не зарабатываете и ваши расходы бешеные
@@SeniorSoftwareVlogger налоги от земли зависит. Если ты живёшь в Баварии то Grunderwerbsteuer Bayern =3,5%. Am höchsten liegen die Steuern mit 6,5 Prozent im Moment in Brandenburg, NRW, im Saarland, in Schleswig-Holstein und in Thüringen (Stand 2020).
Немного статистики... Сингл в Германии зарабатывающий 3447 евро в месяц чистыми относятся к 10 процентам самых обеспеченных слоёв населения... Миллионеры тоже в этих 10 процентах... Для пар без детей сумма 5292...в месяц чистыми... Это насчёт зарплаты в 65к...это чистыми при 1 классе налогообложения... 0коло 3300 чистыми... 10% это около 8,6 мил чел. 4,45 мил. Haushalte... Я всё....
Удаленщиков тоже на местах нанимают. Издержки права на интеллектуальную собственность и налогообложения. Выше шутили про Воркуту, вот из Воркуты вряд ли наймут. Может что-то и изменится.
@@SeniorSoftwareVlogger Ну демографический кризис присутсвует и мне кажется лучше наши белые приедут чем темнокожие или культурно опасные беженцы, мигранты и тп..
В Берлине квартиры очень недорогие, цены демократичные. В среднем трешка стоит 250000 евро плюс минус. За 500000 евро - это будет шикарная , огромная квартира в новом доме или обычная небольшая квартирка в районе Charlottenburg. Charlottenburg есть Charlottenburg, за это и платите!Так что жизнь в Берлине по сравнению с Мюнхеном вообще как при коммунизьме)
Так новостройки дороже вторички. 500К - это 90 квадратов новостроя на отшибе. Может я какие-то не те сайты смотрю. Хотел бы дом, но дешевле 700 мало что попадается вообще.
@@SeniorSoftwareVlogger моя коллега купила трешку в Берлине за 250000, не новостройка, а вторичка. Район сказала нормальный, конечно не элитный. Charlottenburg - элита и там ценник соотвественный
Программисты в России Украине и РБ живут как короли. Налоги копейки по крайне мере в Украине. Открыл фоп и не паришся. Никогда не понимал, зачем люди прутся в Европу получают там зарплату чуть выше среднего и реально выживают. РАДИ ЧЕГО? Что бы пахать и платить дикие налоги?
@@SeniorSoftwareVlogger вообще то когда я прихожу в клинику, я оплачиваю услуги врача. И плачу лично за себя. А вы оплачиваете кроме себя еще и за безработного мустафу. Потому что мустафа не раб, мустафа воин. Ему не положено работать. Ему положено шпрехать жен и делать новых воинов ислама. А вы обслуживающий персонал.
Самое оптимальное в плане отопления- это индивидуальный котел. У нас в Смоленске все новостройки последних лет 15 с котлами. Другое жильё хрен кто купит. Странно что в Москве это редкость, даже в низкоэтажных, по крайней мере в спальных районах
Честно я не понимаю почему вы построить своё не хотите? вам то всего лишь нужно выкупить землю а дальше не так сложно как кажется. Я в Польше буду своё строить однозначно, покупать дорого а квартиру не хочу.
Стройка это такой геморрой же. Под выкуп земли и стройку надо будет все равно ипотеку брать + ещё со строителями бодаться. Мы смотрим дома на покупку тоже, но сами влазить в согласования не хотим.
@@SeniorSoftwareVlogger Вы знакомы с Вадимом ? он в Белоруси, смотрите какой дом отстроили, и он до 100к$, в теории если с ним связаться то может контакты строителей взять и вперед. Если пойти умным путём то можно сотни тысяч евро сэкономить. Стройка это геморрой но он может себя оправдать, землю купите, и за год -полтора построите, самые дешевые стройматериалы в Польше, Рабочих на участке поселить или соорудить мини домик им для жилья или на колесах дешевые продаются чисто поставить, ну думаю как каркас сведут то остальную часть работы можно и самому делать но подготовится нуджно, это даже интересно самому построить дом, учитывая что люди и яхты на заднем дворе чуть-ли не строят а дома так видео в ютубе море. Ну я помогал другу на участке там с канализацией, септиками, и там экономия своими руками под 70-80% выходит, за копейки можно все делать. кстати чуть не забыл сам канал Вадима и его дом, хороший мужик. th-cam.com/video/n1oncMT5qwg/w-d-xo.html
Я смотрю его канал, но живу не в Беларуси и мне этот опыт плохо применим. Я совсем не рассматривал тему самостоятельного строительства и думаю, что это почти что работа на полный день, стройку курировать. Мне еще интересно насколько это реально купить хороший участок рядом с Берлином, например.
Стиль его дома мне очень нравится конечно. И не нравятся многие стили предлагаемых домов на рынке. Знакомой бригады строителей нет, чтобы добавить уверенности, поэтому для меня это почти не вариант
@@SeniorSoftwareVlogger Да согласен что одно дело построить дом в СНГ и другое дело в Европе, даже в Польше не так легко обмануть всю эту систему где в пригороде квартиры начинаются от 60к$ а если дом то уже сотня минимум но это всё для обычных Европейцев, наши люди умудряются конечно за 3 копейки строить, так же под Варшавой трудновато найти просто землю но можно, причем я находил за сущие копейки там от бабушек и дедушек, вопрос уже в том геморрое который ты возьмешь на свои плечи но результат может оправдать усилия, кучу сэкономленых денег и времени на выплату долгов + да можно отстроить что-то свое крутое, кароче нужно думать и узнавать, возможно стоит посмотреть строителей в Германии в ютубе и наши соотечествиников, разобраться, возможно посмпрашивать у Вадима того же, вдруг его строители смогут выехать в Германию, расстояние там не такое и большое на самом деле это не с России ехать. Проблема в том что мы знаем о ценах просящих за дома в Европе и они заоблачные, мне кажется можно сэкономить но видимо Европейцу легче окунуться в рабство ипотеки на десятки лет чем рискнуть, эх, нелегкое дело но меня манит экономия, нестандартный подход, проактивность. Кстати видел канал ребят под Киевом отстроили своими руками дом, щас скину th-cam.com/channels/U5zmaNNahGvdkUWvR3h3PQ.html Там этот мужчина упоминал что может сделать проект дома под заказ и он сам строит этот дом, вообщем море информации. Желаю удачи в решении этого вопроса, в будущем он тоже меня ждёт =)
Есть мнение, что, если бы автор уехал лет 10 назад в Канаду, то уже давно бы жил бы с семьёй в своем доме, и половину бы выплатил к этому сроку. Впрочем, сейчас цены растут безумно, как и в Нидерландах. P.S.: Удачи автору, отличный контент на канале. Спасибо.
В Канаде средняя цена жилья почти $800,000. В Торонто или Ванкувере даже старые разбитые дома минимум 1.5 миллиона. Однокомнатная квартира в Торонто под 800,000
жилье в Германии переоцененное. Смысла покупать нет. Поэтому пол-страны там арендует и не парятся. Да и крупные города в Германии некрасивые. Все были разрушены во время войны. Нет шарма и эстетики.
Есть нюанс, вернее не так, скорее вопрос: какова будет ипотечная плата в месяц и насколько она будет отличаться от цены аренды такого же жилья? Очень важный фактор. Не знаю этого соотношения по немцам, но могу по своей стране, то есть Польше, сказать. Аренда 2к квартиры во Вроцлаве в более-менее районе стоит примерно 2000 злотых только аренда + коммуналка, если точно такое же купить, пусть в районе чуть дальше от центра, то месячный взнос будет 1500-2000, что сопоставимо с арендой, но ты их уже платишь не Янушу, а себе - есть разница. 2000 злотых это чуть меньше 500 евро, 500x12=6000 евро в год просто в карман Януша. Меня лично жаба давит :) Также смотрел таунхаузы - 120-130 квадратов, черта города (не мудя), 4-5 комнат, пара паркомест, взнос - 2500-3100 злотых в зависимости от банка и начального взноса, дороже аренды двушки, но и жильё другое, а учитывая постоянный рост цены аренды в этом городе, то через 3-4 года это будет даже ниже цены аренды двушки. Но это, опять же, дом. Вопрос: в Германии так же, или ежемесячный взнос сильно больше аренды?
@Raazer Aleks , всё нужно считать. Я тоже изначально думал, что ипотека это дорого, пока расчеты не увидел. Когда увидел, что у меня это даже дешевле аренды - мнение поменял. Иногда свое не берут для мобильности, иногда - потому что об этом даже не думают, европейцы в принципе чуть иначе думают и расставляют приоритеты, для них свое жилье просто не всегда в приоритете. Относительно "платишь банку" - ну бабки ты заносишь ему, но за свое жилье. Смотри, если через 10 лет ты захочешь хату продать, то ты ее спокойно продашь и вернёшь то, что в нее вложил, а скорее даже больше, это и значит "платить себе", ты вложенное всегда сможешь перевести в нал. В случае же аренды тебе просто нечего продавать - ты просто платил аренду.
@@dsp48 это всего лишь 1400 в месяц при стандартном 30-летнем кредите. Учитывая что аренда будет дорожать, зарплата расти а евро инфлировать - не так и много. Добавь сюда зарплату жены - всё равно недорого. Хотя я не знаю что вы там за полляма брать собрались, у меня товарищ взял дом под Антверпеном, Бельгия вроде ж дороже, за 450, но это дом, много комнат, большой участок, уже с ремонтами, кондеем и т.д. И опять же, когда ты говоришь "купить дом за 500 тыщ" поставь рядом цифру сколько тебе будет стоить его же снять, а также вполне реальный для Германии вопрос "а сдадут ли тебе его?" ибо там это тот ещё квест - можно месяцами заявки оставлять на вкусные варианты.
В телеграме выписал некоторые неточности видео: t.me/seniorsoftwarevlogger/678
Senior Software Vlogger спасибо очень полезно. Сложно там конечно. По ощущениям США даже проще
Почему подставка для лаптопа такая пыльная?
Привет. Тебе не кажется что тебя где-то н....али? Senior Developer, 10+ лет опыта - детей нет, жилья своего нет, деньги толком не заработать. Хм, без обид, но так ведь не должно быть. И судя по всему новостройка в Берлине - это значит, ни..ры, арабы и прочий мусор.
@@isopp7744 нахера нужны дети?
@@isopp7744 а так жизнь устроена. некоторые там зарабатывают - а в России тратят. другие пропорции денег.
а там на западе если переехал - только если повезет с работодателем, который хорошо платить будет. ну или на откатах зарабатывать как посредник. но для этого надо несколько языков знать
Да, неточностей действительно много, хотя в целом все довольно близко к правде. Т.к. я тоже разработчик ПО и недавно купил квартиру в Германии, внесу несколько корректировок с поправкой на город, в котором я проживаю. Итак, живу я в городе Ульм на границе Баден-Вюртемберга и Баварии (но формально в Баден-Вюртемберге). Сразу развею распространенный миф о том, что маленький город - дешевое жилье. В Германии этот принцип не работает, равно как и не действует свойственная РФ закономерность, что чем больше город, тем выше зарплаты. В Ульме проживает чуть более 100 тысяч человек, но т.к. это наукоград, то здесь находятся центры разработок таких компаний как Airbus, Siemens, Nokia, BMW, Daimler (Mercedes-Benz), Atmel, Continental и многих других. Стоимость аренды жилья в Ульме практически не отличается от ситуации во Франкфурте, где я ранее жил (из чего я полагаю, что стоимость покупки тоже не сильно отличается). Однако, стоимость аренды/покупки жилья в Мюнхене просто заоблачная - это очень переоцененный город. Так например, новостройка в Ульме будет стоить 450-500 тысяч евро, но в Мюнхене за эти деньги можно купить только вторичное жилье (может быть и новостройку, но не ближе чем в получасе езды на электричке). В Ульме вторичное жилье стоит в пределах 200-350 тысяч. Речь о трешках, т.к. в Германии это самое популярное жилье. Двушки и уж тем более однушки на рынке практически отсутсвуют, да и продать их сложно (немцы любят простор и планируют на много лет вперед, т.к. заранее думают, как они в этой квартире будут жить с семьей). Я взял кредит еще не имея ПМЖ под 1.05% годовых на 10 лет. Однако пришлось пообещать получить ПМЖ в ближайшие месяцы. Чтобы получить ПМЖ владельцу голубой карты (в данном случае мне), нужно сдать экзамен "Leben in Deutschland" (жизнь в Германии - по сути тупая политинформация в духе советской пропаганды, только про демократию", и к сожалению экзамен по немецкому языку на уровень A1 (увы, просто поговорить с сотрудником администрации мне не предложили). Однако, сертификат A1 бесполезен как таковой, поэтому я записался на экзамен уровня B1. Моя жена сдала уже оба теста и даже B2, но ее результаты не применимы, т.к. на ПМЖ имею право подаваться пока что только я. Квартира, которую мы купили стоила 245 тысяч евро, имеет площадь 84 квм, подвал и подземное парковочное место с выходом в сам дом (7 этажей), т.е. в случае дождя вам не нужно выходить из подземного гаража на улицу, как это часто бывает. Мы предоставили порядка 12% своего капитала, из них 3.48% пошло на оплату услуг маклера (в каждой земле процент свой, но в Берлине ситуация самая плохая), 2% на услуги нотариуса и 5% на уплату земельного налога и запись в земельную книгу. Итого около 10.5% - это обязательные доп расходы при покупки квартиры. Оставшиеся 2% частично пошли на погашение кредита, частично на страхование по безработице, уходу или смерти (в условиях короновируса я не смог отказаться от этих страховок). При этом весь кредит мы выплатим максимум за 20 лет, минимум за 13 (если будем вносить ежегодные доп платежи, оговоренные в контракте кредитования). При этом размер платежей мы обговорили таким образом, чтобы не отдавать все до последнего, т.к. какие-то деньги нужно откладывать - на отпуск, на поездки к родителям в РФ, на детей, которых у нас пока нет. Все это при уровне зп несколько выше, но все же сравнимой с суммой, которую указал Дмитрий. Ситуация с ЗП в Германии вообще интересная. Что у вас 65, что 80 тысяч в год, на руки вы будете получать евро на 300 больше - накопите за год на бюджетный отпуск на двоих, но почти не увеличите свою способность погасить кредит раньше.
Информации много, поэтому не смог выложить все в одном комментарии. Продолжу тут. По поводу качества жилья и насколько это просто - найти квартиру в Германии. И тут все довольно плохо. Распространенная притча "а вот если бы немцы строили" работает где угодно, но не в самой Германии. Качество жилья достаточно низкое, если только это не новостройка за 500 тысяч. Но и там будут достаточно спорные решения вроде объединенных в одно целое кухни и зала. Кухни, к слову, в Германии практически отсутствуют в том смысле, как мы их понимаем. Чаще всего они либо встроены в зал, либо идут отдельной комнатой площадью 10квм максимум, а иногда и того меньше - 8 или 5 квм, так что вы туда можете зайти в одиночку, чтобы что-то приготовить, а потом вам все приготовленное надо будет нести в зал через весь коридор. Обеденный стол в зале - картина привычная всем немцам. Но на этом косяки планировки не заканчиваются. Очень часто можно встретить проходные комнаты и даже проходные кухни, которые больше напоминают коридор, т.к. имеют форму чулка со сторонами в соотношении 1:2.5. Очень сильно может отличаться плата по коммунальным расходам, в которые входят горячая и холодная вода, отопление, уборка подъезда и прилегающей территории и взносы на капительный ремонт. Электричество всегда оплачивается отдельно и никогда в коммунальные платежи не входит. Итого эти выплаты могут варьироваться от 150 евро в месяц для небольших новых частных домов с современной системой отопления (но там вы всю уборку делаете сами), до 500 евро в месяц в особо сложных случаях (но такие квартиры - это мертвый груз на рынке недвижимости). Чаще всего можно встретить платежи между 200 и 350 евро в месяц. При покупки квартиры нужно смотреть на класс энергоэффективности дома, чтобы не переплачивать за отопление, на то, когда последний раз делали ремонт и каковы взносы на кап ремонт. В доме, где мы купили квартиру, недавно делали ремонт, утепляли фасады, чинили крышу и тд, поэтому фонд нуждается в пополнении и коммуналка составляет порядка 300 евро, большая часть из которых - взносы на кап ремонт. Это немало, но и не слишком много для дома, который поддерживается в хорошем состоянии. Но есть дома (и их много), которые находятся в ужасном состоянии. И немного про способы отопления. Хорошо, если дом имеет центральное отопление. Центральное, это не как в РФ, когда горячая вода гонится по трубам из какой-нибудь районной котельни. Такое отопление тоже есть в Германии, но оно называется удаленным. Центральным называется вид отопления, когда котел стоит в подвале дома. К нему подается газ или заливается горючее масло, а он уже греет воду для всего дома. Замена такого котла всегда дорого стоит, но по эффективности это наверное самый лучший способ отопления, особенно если котел на газу. Но есть и другие виды отопления. Например, в доме может не быть батарей - вообще. Тогда варианта два. Либо вместо обычных батарей ставятся электрические - это ооооочень дорого. Вы просто не сможете жить в такой квартире и платить кредит. Либо ставится буржуйка - иногда на газу, иногда на масле. Квартиру с буржуйкой, встроенной в стену, имеющей выходы в зал, спальню и коридор, но не имеющей выход в кухню, вторую спальню и ванную комнату, я видел своими глазами, был там и ощутил все прелести такого вида отопления. В зале и спальне жарко и сухо. Так сухо, что сохнет рот, нос и глаза. Везде, куда струя горячего воздуха не добивает - холодно. В ванной плесень. И это был очень приличный с виду дом, с очень хорошей прилегающей территорией и в очень хорошем районе. Учитывая все разнообразие жилья и цен на него, найти подходящую квартиру очень сложно. Мы искали 8 или 9 месяцев, и уже готовы были плюнуть на все. В России же люди покупают квартиру за неделю. Вот эта разница в реалиях, подходах, ценностях и ожиданиях от процесса поиска, покупки и содержания своего жилья в РФ и Германии заставляет многое переосмыслить. Так, например, моя жена долго отметала хорошие по немецким меркам квартиры. Ушло несколько месяцев на то, чтобы она тоже привыкла к тому, что есть - к ценам, планировкам, коммуналке и прочим особенностям рынка недвижимости в Германии. Но в конечном итоге нам повезло найти то, что обоим понравилось по разумной по меркам Германии цене. Хотелось бы конечно еще обойтись без маклера, но тогда мы бы потратили еще года два, а цены на недвижимость за это время выросли еще больше.
@@Alex-kr1eg спасибо большое за ваши прекрасные комментарии. Я сейчас очень много думаю о переезде в Германию. Дал себе месяц на размышление. Если решусь, то буду учить язык. На ваш взгляд, а стоит ли переезжать? В СПб мне очень комфортно и очень нравится. В Германии не был. В Чехии мне не понравилось.
@@Kirill12346fs Писал ответ долго и с душой, и вроде даже он опубликовался. Но потом он куда-то пропал. Может попозже воспроизведу. :-)
@@Alex-kr1eg Спасибо большое. Если вас не затруднит, то воспроизведите пожалуйста. Можно очень кратко.
@@Alex-kr1eg а зачем вам отдельная кухня?))) серьезно
- Какого цвета у вас глаза?
- Да
Ору
ахаха , специально залез в комменты, что бы увидеть это хахахах
Интересно это оговорка или такой уровень требуется?)
@@Роман-е8ц3у подтверждаю, что такой уровень и требуется. во всяком случае от белых цисгендерных налогоплательщиков
@@ValeryMeleshkin Интересно, это вы из своего опыта?
@@artembeletckij7416 в каждой шутке есть доля шутки, но опыт какой-то такой.
Завидую вашим горизонтами планирования. 20 лет ... Жму мужественную руку!
Да, планировка на Германию на 20 лет ..это конечно диагноз
планировать, что и через 20 лет тебе будет нужна крыша над головой - естесственно. те, кто заявляют, что для них это слишком большой горизонт планирования, на самом деле точно так же все уже запланировали - просто им ок снимать. никто не запрещает продать ипотеку кстати
Приятно слушать,хорошая речь. Софт скиллы на высоте походу.)
задача тилида балаболить, а не кодить
Якраз цікавився цим питанням) дякую , супер відео
Дмитрий, спасибо большое за видео. Все просто, понятно и без воды!
@Senior Software Vlogger, oчень интересная тема. Спасибо за хороший и полный рассказ. Многие аспекты слышал и раньше, но за то что все вместе собрал отдельный респект.
Живу в Германии уже 5 лет, работа в сфере айти. На момент покупки дома был только внж, что повлияло на размер ежемесячных выплат. Банк поставил условие, что кредит надо выплатить до начала совершеннолетия сына. Процент, насколько я помню, не изменился. Сейчас уже есть пмж, вообще это здорово помогает. Нет тупых вопросов а что вы будете делать когда внж закончится :) спасибо за канал, иногда смотрю :)
Спасибо за историю!
какое-то бредовое условие про совершеннолетие сына))
@@yabsAV нет, вполне логично. Я гражданин РФ, он гражданин Германии. Мне дали ВНЖ по уходу за ним. Как только он достигнет совершенолетия, внж могут отозвать (теоритически). Конечно я до этого времени уже получу гражданство Германии, но для банка есть только внж на этот момент. Поэтому и условие.
@@DmitryIvakin а еще они просчитывают то что сын может после 18 пойти учиться и расходы на него значительно возрастут
@@BrainyAqua это не про германию. какие тут расходы после 18. да +- теже
- Ну что ж, мы вынуждены продать нашу халупу, будьте добры сыскать себе другое пристанище.
- Ох, что за известие нежданное, а я уже так привык к этим покоям, но ничего не поделаешь. Мне понадобится лет эдак восемь, может десять, будете ждать?
- Ах вот как, тогда мне придется включить вас в комплектацию к этой квартире в качестве замечательной инвестиции, всего доброго!
Так и есть. Пойдешь выселять через суд, а суд скажет, что они там обросли знакомыми и рядом за такие деньги ничего не найдут.
Ор выше гор.
@@SeniorSoftwareVlogger я откладываю 12 тыс € в год, мне сейчас 30 лет, Короче через 40 лет я куплю квартиру и мне будет 70 лет. :) Математика.
@@SeniorSoftwareVlogger читал что если человек покупает квартиру и это его единственное жилье, то суд в течении полугода все-таки выселяет людей, что думаешь?
Зарплата у тебя, Ерофей, конечно расти тоже не будет?
Приехал в Германию на позицию Application Engineer , два года изучал программирование нашёл работу джуна на 55к через месяц приступать . 65 тысяч где то в далеком будущем ну а квартира тем более. Спасибо за информацию
Вот куда более правдоподобно выглядит, чем истории что всем тут сходу отвешивают 65 тысяч в год.
@@nikolayleonov5802 ну ты сравнил джуна и сениора
Здравствуйте, а вы нашли работу будучи у себя на родине и получили приглашение на работу или как, дайте инфо пожалуйста для желающих. и как теперь у вас с зарплатой спустя 2 года и с документами?
Можете сказать,что нужно изучать в програм,чтобы получать в год 65-80 к ?
Классно всё разобрал. Спасибо за видео, много полезной инфы
Спасибо, всё по полочкам. Правда когда пошла тема про кредиты, я всё чаще стал обращать внимание на петлю, которая слева от головы висит )
Ещё несколько лайфхаков:
- Без ПМЖ ипотеку дают, но процент будет чуть выше
- Финансовых брокеров лучше иметь 2-3 на случай "банк не уверен в стоимости квартиры" или "ой, а наш англоговорящий менеджер уволился", а ещё их можно и нужно сталкивать лбами за лучшие условия
- Для людей с хорошими орг. способностями и свободным временем можно купить "убитое" жильё, сумму на ремонт положить в тело ипотеки под низкий процент, а отремонтировать с помощью нанятой бригады рабочих.
- Со всеми можно и нужно торговаться
Со всем согласен, кроме последнего. При покупки жилья в Германии торговаться у вас не получится ни с кем. Исключения - убитое жилье, но и там торг минимален. А вот что реально может произойти - своего рода аукцион, где продавец столкнул покупателей лбами, а те пытаются вырвать понравившуюся им квартиру из лап друг друга.
@@Alex-kr1eg мы свою квартиру сторговали на 20k ¯\_(ツ)_/¯
@@pace_of_mind Вам здоров повезло)
@Vlad Gorlov Вот так же было и у меня в плане торга. Исключения составляют наверное убитые дома и квартиры, т.к. не все хотят или могут делать ремонт. И еще некоторые квартиры продаются очень долго, в то время как другие разбирают как пирожки. Думаю, дело либо в неадекватной цене, либо в размере хаусгельда, либо в состоянии жилья или районе. В таких случаях возможно можно и поторговаться.
( Только начал смотреть ) Лайк от всей души и подписка. 👍👍👍👍👍👍
Цены на недвижимость во Франкфурте высокие, но не такие как в Hamburg или München. Цены выросли в последние годы. Работаю в IT во Франкфурте уже 13 лет. Нам было дешевле построить новый дом в 40 км от Франкфурта, чем купить сопостовимую по площади квартиру во Франкфурте. Так что теперь живем в деревне :- ) - тишина, природа, свежий воздух. Цивилизация в 10 минутах езды на машине. Из моих наблюдений, сегодня в Германии строят или покупают новую недвижимость в основном две категории людей: молодые семьи где оба работают и зарабатывают около 5К нетто, или семьи у которых уже есть недвижимость, которую они сдают или продают.
Спасибо за Франкфурт!
Если 40 км для вас 10 минут, то получается вы едете со скоростью 240 км/ч. 🤔
@@user-dd5nt5qm5k Я не говорил что 10 минут до Франкфурта. До Франкфурта 30 - 40 мин по автобану со скоростью 140-180 км/ч . 10 минут это до ближайшего крупного населённого пункта.
Был лет 20 назад в Майнце. Меня все там шокировало, чистота, немецкая архитектура и приветливые люди. Хочу снова туда вернутся посмотреть. А какие места лучше для проживания, чтобы как ты говоришь тишина, природа, свежий воздух и не далеко цивилизация? Я про места вокруг Франкфурта.
Дима, большое спасибо за видео! Для нас это тоже актуальная тема. Пожалуйста освещай дальше все нюансы. :) Так же будет интересно услышать ваше решение приобрести именно квартиру, а не дом. Я подозреваю почему, но будет интересно услышать конкретно твои мысли на этот счёт.
Еще раз спасибо и желаю вам удачи!
На самом деле дом\квартира - это для видео. Мы-то ближе к дому, но время покажет.
@@SeniorSoftwareVlogger мы? Так ты женат?
Огромное спасибо за очень-очень полезную информацию!
Спасибо большое за видео!
Спасибо! Очень интересно!
Очень много вопросов совпадает с ситуацией в Вене. Спасибо за видео. Это еще один импульс мне заняться этим вопросом более конкретно
спасибо за обзор. Кстати, выселить человека не так то и сложно. Если тебе нужна квартира реально под свои нужды и ты можешь это доказать то 3 месяца и до свидания. Советовался с юристом. Если дети или долго живешь - то 6 мес. Это миф, что не выселить.
Есть разные договоры с доп условиями. Обычно-то макс срок до 9 месяцев.
спасибо, всё верно, только после переезда вы будите не 2к€ в месяц гасить за кредит, а около 1500, так как своя квартира будет тоже с камуналкой и налогом, а также взносом собсвенника на непредвиденные расxоды в товарищество (ремонт лифта, крыши, инвестиции, поэтому перед покупкой вторичного жилья, ещё надо смотреть протоколы прошлых заседаний товарищества, нет ли там планов на ближайщее будущее на большие расxоды). A вот если кого поселить жить в вашу ипотеку, то по налогам лучше будет, есть фишка если вы не сами проживаете в вашей недвижимости, то там есть части обслуживания, которые списываются с налогов и некоторые перекладываются для оплаты на съёмщика
-"какого цвета у вас глаза". -"да". Ты сделал мой день
Отличный выпуск - огромное спасибо!
Не наброса ради.
Но у меня возникло два вопроса после просмотра видео.
1) Чем руководствуются люди, когда едут на 65к в германию с их поехавшими налогами?
2) Зачем люди сразу хотят осесть после переезда? Почему мало кто пробует пожить в разных странах перед тем как покупать недвижку где-то.
Это две разные темы для разных видео :)
@@LiffeApp я работаю прогером в России, и штуку могу легко отложить, даже 1,5, ни в чем себя не ущемляя ))
@@inesik7407 🙃
Очень много информации) Пересмотрю еще разок днём
Ещё есть программа помощи, если есть дети, даётся 1200 евро каждый год в течение 10 лет, на покупку жилья. Мелочь, а приятно 😁
Bau..Kindergeld как-то так называется.
Да-да, программ много. Поэтому желательно к брокеру идти, они все знают.
Baukindergeld довольно жёстко, по айтишным меркам, лимитированы годовым доходом семьи - их не дадут, если доход превышает 90к при одном ребёнке (+15к к лимиту за каждого следующего). Сумма явно не заоблачная, особенно при двух работающих
Да, Владислав, согласен. Это даже для программиста достижимый предел. Так получается, тебе прибавят с 87 до 90.5 ЗП. Ты довольный. А такой плюшки тут же лишился.
Если ничего не путаю, то программа только до конца этого года. Может и продлят, но пока ничего подобного не слышал.
Отличное видео. Одна яркая неточность которая сразу бросилась в глаза: Если покупаешь квартиру с квартиросъемщиками, то самое позднее через 9 месяцев они должны будут съехать и без умасливания в виде 30к (!?). Хотя конечно риск головняка остаётся..
12 000 * 3 года = 36 000 и это только на оформление. Окей. Взяли кредит 500 000. Теперь можем откладывать в месяц в год 24 000. Итого 500 000 /24 000 = 21 год на выплату тела кредита. Проценты я еще не посчитал, но они наверное и не большие. Итого, за 24 года вы сможете купить жилье для молодой семьи (т.е. это означает не очень большое и скромное).
Я программист в России и работал с коллегами, которые уезжали в другие страны. Один начальник уехал в США, другой в Германию. Ну и мне освободилось местечко ) Как же хорошо, что они уехали. Никогда никаких кредитов не брал. Вопрос с жильем решается от силы за три года на ЗП программиста без кредитов. За 24 года - можно купить 5-8 квартир и получать офигенные доходы с ренты. Ребята, все работать за границу! Хочу еще роста зарплат в России)
Нет проблем :) telegra.ph/BETON-12-12
@@SeniorSoftwareVlogger Ну это все понятно. Вообще надо все считать. Программисты должны уметь это делать. Меньше эмоций - больше расчета. Но Вы, Дмитрий сами же говорите, что 65000 евро в Германии, это совсем не тоже самое, что и в России. И тут я только соглашусь. Вроде валюта таже, а стоимость жизни завязана на другие критерии. В России, к примеру, оформление сделок с недвижимостью обходится меньше 40 долларов. Т.е. тут разница на ТРИ порядка по сравнению с Германией.
Что касается инвестиций, то я склоняюсь в пользу ценных бумаг, на текущий момент. Но тут важно отсутствие долгов, только тогда и можно думать об инвестициях. Хотя бывают и льготные кредиты) Вообщем меньше эмоций, больше расчета.
Я считаю ещё и политические риски, да.
@@SeniorSoftwareVlogger Ну и считать то жилье в котором живешь сам инвестицией нельзя. Глупо даже пытаться пересчитывать сколько и что сейчас стоит. Себе же ренту не будешь платить. Тут важен момент, что если люди погасили за пару лет ипотеку - то у них освобождается большой ресурс по деньгам.
@@SeniorSoftwareVlogger Если считать политические риски, то можно вспомнить как Германия "любила" всех граждан других национальностей в своей стране. Прошло не так много времени. Всё сложно. Быть пожизненным эмигрантом может быть и не так весело как думается.
Познавательное видео, спасибо!)
Спасибо большое за видео. А если рассмотреть пригороды? Около Гамбурга стоимость жилья составляет 250К/300К за трешку/дом. На гугл карте показывает, что ехать 40 минут. Я сейчас живу в СПБ. В целом, если из своей квартиры/дома 40 мин ехать до Питера, то это нормально. Конечно лучше всего жить на Дворцовой/Невском, у Путина в Кремле, но пока не накопил. Но ехать 40 минут с российскими ценами на бензин и бесплатной парковкой - по мне нормально. В Ленинградской области в маленьких городах инфраструктура хорошая меркам РФ). Почему не выбрать такой путь при покупке жилья? Естественно, есть подводные камни. Если хотите, то можете рассказать.
Если можно не ехать 40 минут на машине, то зачем ехать? Я понимаю, что границы нормального у всех разные. В США до пандемии считалось нормальным если у тебя дорога до офиса в один конец 1.5 часа. Теперь люди на удаленке удивились сколько у них свободного времени.
Я к тому, что я не хочу 1.5 часа в день рулить. Вождение - стресс. Если вам нормально, то у вас больше выбор.
переосмысливаешь свою жизнь когда начинаешь жить по другому =)
минимальный комьютинг
нет переработок
нет страха что тебя уволят в 1 день
да даже если уволят то 6 месяцев ты можешь спокойно искать работу
Очень грамотно и доходчиво. Спасибо!
спасибо огромное !!! Очень интересное и полезное видео !!!!
Я видимо не в той Европе живу и да я программист но 65 000 зарплата брутто ещё нужно найти (Плюс налоги снимут), я пока не дотягиваю хотя вючился здесь и я фулстак (Ява/Спринг, Тайпскрипт/Ангулар, Девопс). Цены улетели в потолок, я здесь с детства живу и вижу как уровень жизни падает. Пример мои родители оба простых рабочих (Образование не защитили) лет 25 назад построили дом (Масив Хаус из камня) примерно за 350000 вместе с участком (Участки очень дорогие). Сейчас за такую цену вы картонный дом не куптите (Каркасник фанерный), цены на недвигу улетели в потолок. Я вот думаю накопить и в России купить хотя я сам немец, но России мне более надёжной странной кажется.
Хорошо там, где нас нет
Вы все врете. Европа это рай) Там даже посудомойкой в маке лучше жить. И воздух свободы
сдесь -это где? А сдесь за 350 000 Д-марок 25 лет назад можно было 2 виллы построить (масив хаус). Были бы родители умнее, то построили бы сдесь 3 дома и сейчас 2 продали бы, за 400 000 и имели бы ещё один для себя. Ты вначале поживи в России годик, что бы стабильность узнать
Привет тебе из 22 года))))
10 лет... Только через десять лет можно будет думать "Хммм ну что ещё 10 и квартирка моя?" О_о Хотя конечно поддерживаю автора, лучше работать на свою чем сливать в аренду. Всегда бесило, что значительная часть зп уходит на проживание и блага.
Можно выбрать подешевле и выкупить за 10 лет. Цены очень высокие и продолжают расти. В Мюнхене, по оценкам, жилье переоценено в 2.5 раза.
Очень полезное видео спасибо
Знание немецкого: Какого цвета ваши глаза? Ответ: Да. Уникальный немецкий язык.
1) 8% отдать если сам покупаешь, если через маклера 7%, т.е. если через маклера то 7+8=15% нужно отдать?
2) 30000 договориться с арендатором, это если кв стоит 500.000? а если дешевле , в процентном соотношении это как то регулируется?
3) за 500.000 в многоквартирном доме сколько метров можно приобрести? Т.к. смотрел блог за 500.000 на Баварской земле 92 метра 1/2 дома(частного) только купили. А многоквартирный дом тем более в Берлине за 92 квадрата дешевле и на много должно быть.
В Швеции берут контракты на 1-2 года и продляют десятилетиями, в итоге получается "плавающий" низкий процент. И нет никакой необходимости успеть выплатить за 10 лет. Может в Германии можно так же?
Я говорю в видео, что можно рефинансировать. Но выкупить за 10 лет полностью скорее всего не получится
в Германии до 30 лет. Это выгодно -проценты остаются на всё время и в месяц меньше оплачиваешь
Привет. В Италии, банки дают 100% при условии пмж и хорошего контракта. Но на счету надо иметь 2% примено агенство и 2-4% нотариус. И да, тут 65к никто не платит, мидл c#, java 30-35к
А налоги сколько выходят? Или это нетто?
@@nnddii до 15к 23%, до 28к 27%, до 55к 38%, до 75к 41%. Как то так
Vladimir Krylov спасибо!
3:35 Это печально. Чёртовы налоги, че они такие высокие , емае. Лучше остановись в своей стране, 1000$ хватает на двоих (еда, бытовые траты, аренда квартиры) В итоге остаётся около 3000$ свободных денег (в месяц). ЗП при опыте 3года примерно 5000$ , если компания в ИТ парке то налог с работников выплачивает компания . Но так как с налогами я не до конца определился, будем считать что после бытовых трат остаётся 3000$ а 1000$ куда-то девается , почему бы и нет.
И таким образом, за год можно купить квартиру. Средняя цена хаты около центра 30000€
Интересно получилось!
Чем больше слушаю автора про финансовую сторону жизни в германии, тем меньше хочется уезжать с РФ. В принципе ничего не меняется, только другой фон. Программисты в РФ чувствуют себя даже лучше
@Человек разумеется, можно, только зачем, если есть удалёнка на США?
к сожалению, удаленка из СНГ в каких то развитых странах фактически невозможно,только если ты невьебенно программист со стпжем в 10 лет, иначе даже подавая заявки на резюме со стажем на middle дпже, то выбивает в Вашем регионе вакансия недоступна, либо заявку можно подать,но нужно иметь разрешение на работу даже на удаленке в том же США. Также, огромная разница в часовом поясе тоже отталкивает. Да и вообще,что дороже, здоровья и жизнь, либо спать весь день и ночью работать
а уж в Украине программисты вообще олигархами себя чувствуют.
Подскажите пожалуйста какая у вас клавиатура и стойка крепления макбука?) И где вы нашли такой большой коврик?) Спасибо! :)
ну это да, в СНГ если ходить по ресторанам и содержать неработающую жену можно то в столице быстрее накопить)
Спасибо за видео. Понял, что никогда не куплю жилье в Германии )
Покупка собственного жилья это один вопрос, но вот какова будет стоимость содержания этой квартиры это другой. Когда вы снимаете жилье в Берлине, то вы платите только за аренду + КУ. Все расходы на ремонт оплачивает собственник и тут как повезет, к примеру час работы электрика стоит ~200 евро или по плану у вас должна быть реставрация фаса дома/фундамента и вам придется покрыть часть этих расходов. Так же еще на оплату хаусмастеру/садовнику или человеку, кто облагораживает придомовую територию.
Хочу работать электриком! Все так, надо изучать документы прежде чем покупать.
В штатах именно так, и дело даже не в часе работы, просто меньше чем за $150 электрик или сантехник к вам вообще не поедет. Плюс к тому, что вы написали надо добавать property tax и страховку недвидимости. Так что владеть недвижкой на западе - это не так весело как в России, где нужно только платить $100 на комуналку и налог символический. Причем эту комулку можно еще и задерживать месецами и ничего тебе не будет.
А сейчас еще цены на жилье как говорится all time high, если случится какая-нибудь рецессия на несколько лет, вот весело будет зависнусть с кредитом в пол ляма евро и квартирой подешевевшей на 30%.
@@SamuelBSR А кризис уже на пороге.
@Vlad Gorlov Дорого.
Спасибо Киану за гайд
"вас спрашивают какого цвета у вас глаза, вы отвечаете да" - орнул😂
Никогда не пойму, зачем в комментах цитировать фразы из ролика ?? Все ведь не глухие и слышали эту фразу от автора !!! По мне, это говорит о вашем скудоумии
@@олегспирин-р4р иди отсюда, олег
@@tensefragile5242 спасибо за вежливость !!! В вашем никнейме я не пойму, что является именем. Хотелось бы с вами тоже вежливо попрощаться !!!
@@олегспирин-р4р мне кажется, что нормальные люди просто меньше оставляют комментарии. А тупые пишут, даже когда и нечего сказать. В итоге мы видим множество тупых комментариев.
Привет, подскажи не затруднит ли тебя перезаписать это видео, но уже с актуальными на конец 2022 данными?
Все стало еще хуже. Проценты по ипотеке поднялись. Гораздо лучше об этом рассказывают на @Tupa-germaniaRu
Если одна семья (1) из четырёх человек (4), каждый должен прожить 22 месяца, выходит 22*4 = 88. Складываем числа 1,4,88... Совпадение? Не думаю.
Не 22, а 21. Не каждый, а только тот, кто работает. Примерно так разбивается в лёд любая теория совпадений ☝️
Неплохое видео. Как раз жую для себя эту же тему, но по Польше, то даже интересно.
А ты можешь сделать видео с расчетами ипотеки, ну или в комменты кинуть, например 2-3 комнаты квартира, не совсем мудя, 10% взнос, 30 лет. Какая цена аренды такого жилья у вас и какая будет месячная оплата за ипотеку, интересно сравнить. У нас во Вро выходит так, что ипотеку платить процентов на 20-30 минимум дешевле, чем то же самое снимать, как у вас?
Зайди на иммоскаут, там есть калькулятор
А можно купить посёлок где нибудь под Воркутой. или центр Воркуты. И работать оттуда удалённо))
Можно. Делать этого конечно никто не будет
@@SeniorSoftwareVlogger В Воркуту - нет, а вот по своим Калугам, Воронежам и т.п. народ у нас расползся. С зарплатами из любой из столиц, стоимость аренды - практически бесплатно.
Жду новостей, как программисты удаленщики скинулись и выкупили центр Калуги :)
@@SeniorSoftwareVlogger Думаю, что столько клептоманов не наберется.
Многие компании последние годы и так открывали небольшие центры разработки в районных центрах. Т.е. такие возможности были и раньше.
Ну и, чтобы ни говорили, тотальная удаленка отрицательно влияет на производительность. Много слышал о планах сохранения только частично удаленной работы. Но это все и до карантина было возможно, хоть и не везде.
@@SeniorSoftwareVlogger не надо наш центр выкупать в Калуге :D пусть правый берег выкупают)
Надеюсь в будущем это видео нам пригодится
Спасибо, интересная тема. Я думал, зарплаты программистов в Германии выше
У некоторых выше, я специально взял очень средний показатель
Выше... Выше... Здесь все по 100к в месяц гребут... Особенно фрилансеры из СНГ....
@@alexanderlitovkin9722 )))))
в европе вообще сильно ЗП усредняются, можно работать на престижной работе и получать чуть выше чем водитель автобуса...
Конечно выше, особенно у тех кто на гугл работает.
спасибо! Информативно
Маклеры по-разному берут. 7% это перебор. Я когда покупал, то 3-4 было. И в моей квартире маклеру платил продавец. Это как они договорятрся. Налог на покупку недвижимости от 3,5% в зависимости от земли. З.Ы. Когда покупал квартиру, то недвижимоть была дешевой, а проценты по кредитам на недвижимость большие. Сейчас наоборот. ЗЗЫ. 500тыщ это жирно для меня - купил за 90т трехкомнатную в глубинке. Теперь с женой и детьми надо искать квартиру и работу получше :)
Да, некоторые объекты идут по 3-4 маклеру. Обычно 6,95
Ставка маклера регулируется правительство федеральной земли, поэтому варьируется от земли к земле.
@@SeniorSoftwareVlogger 6,95 - это ровненько 5% netto плюс НДС
Edit: вру, это было бы 5,95%. Интересная тогда цифра. Маклеры берут обычно ровный процент нетто плюс НДС.
Сам работаю Конструктором в Ганновере с немецким дипломом, бакалавр 48К в год. И это реально и для программистов
не пойму ты говоришь что это много или это мало =)
500000 это же в крупных городах, в городах поменьше намного дешевле, по крайней мере на разных немецких авито так
Так и есть, в городах поменьше и работы поменьше и инфраструктуры тоже поменьше.
Все зависит не от размера города, а от количества предлагаемых рабочих мест.
@@SeniorSoftwareVlogger Чего нету в деревне, что есть в больших городах? Только театра
Расскажи как копить? Где и в каком виде лучше держать деньги?
Можно добавить, что возраст кредитуемого тоже играет роль. Для людей за сорок будет выше ставка (не факт, но есть случаи) и скорее всего потребуют заключить Lebensversicherung. Присоединяюсь к совету обращаться к брокерам👍🏻 Спасибо за полезное видео✌🏻
Это полезное замечание! Могут ещё и Макс сумму снизить из-за возраста.
А что плохого в Lebensversicherung?
@@Olha_Pa не имелось ввиду что это плохо, просто нужно учитывать тот факт что возможно потребуется заключить Lebensversicherung. Для людей с *очень ограниченным* бюджетом это означает, что месячный бюджет может стать еще меньше, ведь Lebensversicherung может стоить как пару евро, так и пару десятков евро (зависит от условий). В остальном, если Вас интересуют недостатки этого типа страховки, то можно поискать в Гугле "Nachteile der Lebensversicherung", их не много, но возможно для кого-то и эти недостатки окажутся существенными ☺️
@@denisxsurin вы имеете в виду, наверное, Risikilebensversichrung😉 тогда да. Но если речь идет о простой страховке в случае смерти, то она существенно дешевле🙂
@@Olha_Pa Простая страховка на случай смерти - это и есть Risikolebensversicherung. В этом случае страховые взносы небольшие, но деньги от страховки смогут увидеть только родственники :-) Если ещё накопительное страхование жизни. Тогда деньги страховка выплатит либо в случае смерти, либо по достижении некоторого срока. Там взносы повыше. И да, в случае ограниченного бюджета это кабала не хуже ипотеки. Но если деньги есть, то в теперешних условиях это очень неплохая возможность спокойно вкладывать деньги в долгосрочной перспективе - проценты на этих страховках сейчас в разы выше (можно найти больше 2% в год), чем в банках (у меня сейчас на Tagesgeld 0.01% в год). Хотя, наверное, всё равно лучше излишки вкладывать в индексы.
Обнаружил канал буквально на днях, спасибо за контент. Подумываю переезд из США в Европу, в частности Германию (не за деньгами). Процесс покупки жилья в принципе похож на США. А вот 500 тыс это за какое жилье? Обычная квартира? Я так понимаю у вас еще нет детей, у меня 4, и вроде как всем полагаются выплаты на детей, и как я посчитал для меня это в районе 900 с лишним евро в месяц.
За 500 обычная квартира. Смотря где ещё. Опять же на 4 детей вам нужено 6 комнат, шестая - зал. Такие квартиры стоят очень дорого и их мало. Таких домов я особо не видел вокруг Берлина. Нужно будет искать.
Когда анализировал страны на тему миграции именно на покупке жилья мои планы насчет Германии стали сворачиваться в пользу Северной Америки) При том, что на изучение немецкого уже было потрачено часов 400. Да ну их с этим социализмом попущенным, 65/12 = 5.42 , получается 2к евро нужно отдать + чем больше зп тем больше отдавать.
А если жена которая не работала подаст на развод и еще половину этого жилья (или платежей) у заберет вообще ахтунг. Я рад конечно за немецких кассирш и дворников которые наверное по 2к евро получают, но быть квалифицированным спецом и получать всего плюс минус две средние зп и отдавать половину на пособия сирийцам эт херня какая то.
Дождутся того что от них все квалифицированные кадры свалят такими темпами
И куда решили в итоге? Меня лично в США отпугивает шизанутая по оплате медицина.
@@TakemuraGoro по нескольким путям будем пробовать одновременно в Канаду и США, какой раньше получится так и будет (учитывая что с гринкартой можно приезжать искать работу в Канаде, а с канадским видом на жительство в США, то главное что либо из них получить, пока цель такая)
@@vladimirgorlin7510 спасибо.
Удачи!
@@vicmendel716 покрывается то она покрывается. Но вон был случай в силиконовой долине. Девушку сбила машина. Привезли в госпиталь, не с ее страховкой. Ее вылечили. Но она стала должна больше полумилиона долларов. Всей русскоязычной долиной собирали деньги.
И там адски запутанные рассчеты. Посмотрите тут.
th-cam.com/video/dlyUXAOaC9Q/w-d-xo.html
Спасибо!
Берлин 500к евро квартира?? Что то слишком дорого, какой смысл, если за эти деньги можно снимать жилье 40+ лет??
Это ещё и инвестиция, конечно можно и дешевле купить
@@SeniorSoftwareVlogger это я бы не назвал инвестицией это просто хороший инструмент сохранения и накопления но не инвестиции. с инвестициями ты тужу 1к евро в месяц за 30-40 лет легко превратишь в 3-4 миллиона евро. а если в рискованные то и до 20млн евро =)
Спасибо мил человек.
Переезжаете с женоц
Работает только один
Сниматете квартиру с клинингом
А что делает жена ?
наслаждается жизнью
Она аленя искала что бы работать?
На параде феменисток что же еще)
Детей растит. Тебе про цену садика ещё не рассказывали )))
Помню в РФ удавалось откладывать порядка 80% от зп, конечно всё это конвертировалось в евро. В определённый момент стал уже задумываться об ипотеке, так как стартовый взнос уже давно как был. Но всё равно что-то не давало покоя, не было ощущения твёрдой земли под ногами. Сейчас да, так, но что будет через год-два, непонятно. Такой уж в РФ климат - никогда не знаешь, что будет завтра. Сейчас благодарю себя за эти предчувствия, так как не кинул себе кандалы на ноги, а накопленные средства помогли сменить страну )
маклер даже звучит мерзко
Тут люди говорят про зарплаты... "у меня не так, такого не может быть". Я думаю, что люди упускают из внимания немецкое понятие "Entgeltgruppe". Программисты все разные. Зарплата формируется сложностью задачи, востребованностью специалиста на рынке, возлагаемой ответственностью... итд (в инете можно найти развёрнутое описание к каждой EG). Новичок будет получать мало, опытный больше. Но если задача стоит таким образом, что надо объединить несколько спецов из разных областей в один нестандартный проект - то это должно оплачиваться выше.
Опять же... 65000€ - это грубо 45€/час брутто с НДС. Если идёт расчёт каких-то строительных работ, то час работы обычного монтёра с небольшим опытом сейчас практически не найти менее 50€ (хотя это сравнивать не объективно, так как все расходы программиста - офис и компьютер).
То самое чувство, когда 8 лет жил на 1.600 евро в месяц и хватало на всё, а говорят что 3.500 - это мало... ГДЕ ТО МЕНЯ ОБМАНЫВАЮТ...
Надо усерднее начать учиться ))
То чувство, когда работаешь в АйТи и считаешь 65000 хорошей зарплатой, а тебе говорят, что это нижняя планка нормальной зарплаты.
@@ekaterinamarkina7442 автор троль еще тот
@@vicmendel716 Насколько я помню, автор обращался к программистам и говорил, что они могут рассчитывать на начальную зарплату в 65к. Речь даже не шла о TL, PO, PL и тд
@@ekaterinamarkina7442 понятно. Я просто всегда удивляюсь что в России Ай Ти это сразу непременно программисты. А они всего лишь софт разрабатывают а это лишь малая часть Ай Ти.
Забавно живу в Берлине 3 года, год назад купили себе квартиру в новостройке посмотрел видео как будто не про мой город расказывает )) На самом деле замарочек может быть гараздо меньше как у меня или гараздо больше как у моих друзей. В целом задача не сложная получить дегьги задача сложная найти подходящий обьект недвижимости в новостройках если это не пинхаус с заоблочным прайсом работает правело кто первый приехал тот и купил.
А что конкретно неправильно?
@@SeniorSoftwareVlogger Все правельно, я бы просто от себя добавил довольно много нюанстов так как сам этот путь год назад прошел.
@@lexxkb так добавь, тут людям интересно ведь
3 года пахать только на оплату маклера это эпик фэйл))
Ну то есть главное, "дармоеду" ни копейки не достанется, а что он подберёт вариант быстрее, что на перегретом рынке окажется в перспективе дешевле, это не считается. Ширше надо смотреть, ширше.
@@lolphdundgren4328 Судя по видео маклер работает на продавца и показывает вам только его квартиру.
@@austinpowers7361 Ну да, у маклера есть поручение от продавца. Если у маклера есть поручения от двух продавцов, то второе предложение можно будет увидеть в другой раз. Такие вот пирожки с котятами. Возможно, есть и маклеры, работающие в другом направлении, то есть получают заказ от покупателя найти квартиру... только вот предположу, что на перегретом рынке это работать не будет. Вот когда предложение превысит спрос, тогда и можно будет говорить о вариантах, а так...
Интересно. Кстати про мебель. Есть тема приезжает из Европы машина с контейнером и забирает вашу мебель и тд в Европу и там хранят на складе до вашего приезда. Стоит не дорого.
Смотря откуда. Из Сибири далековато
@@anihortes ссылки нет к сожалению, но думаю эта услуга гуглится
телушка полушка,да рубль перевоз
Странно было услышать про 65к евро зп, мне пару раз за 90 предлагали, а я не прям чтобы сеньер
А в комментариях удивляются. Параллельные миры существуют!
@@anihortes www.levels.fyi/Salaries/Software-Engineer/Berlin-Germany/ - в целом картина отражает реальность :)
@@anihortes вполне возможно, что есть люди, которые пытаются ввести в заблуждение, но в целом так и есть. Можно еще проверить teamblind.com - там "анонимно" общаются люди из FAANG компаний и не только о TC в разных странах, ну и на другие темы. Германия там тоже есть :). Чтобы получить полный доступ надо иметь корпоративную почту крупной компании, но можно темы просматривать без регистрации (нельзя раскрывать треды) или зарегать аккаунт на обычную почту, но всё равно полный доступ не получить, хотя этого будет достаточно для изучения темы ;)
Смысл переезжать? В Киеве, или Москве сениор и 100к получать может, только налоги сильно ниже.
Добрый день. Не понял, почему ты считаешь по 3 классу? Это ведь только в том случае, если 1 из семьи не работает или разница в зп большая. В случае, если 1 работает получить кредит будет гораздо сложнее. Я бы по 4 и 4 считал у делал допущение, что 2 человека работают. Недавно купили квартиру в Берлине, новострой 3 комнаты за 5.5 тыс евро/м. Брали на этапе планирования, чем позже брать, тем дороже, все логично) Оплатить пришлось только небенкостен (налог и нотар) маклера не было, т.к у застройщика на прямую брали. Ставку можно получить от 1.1 до 2.5 процента. И да, с банками можно торговаться)) Нам дали 1.2 без первоначального взноса. Плюс, для новостроев в Берлине есть программы KFW для пассивных домов с высокой энергетической отдачей можно часть кредита получить под 0.5%. А вообще куча нюансов и мелочей, но основное, это ЗП, ПМЖ и порядочный консультант в банке, либо в кредитном институте, который будет заниматься вашим финансированием
Считаю по 3 потому что это очень распространенная ситуация. Муж программист, а жена нет и поэтому не работает. Спасибо за историю!
@@SeniorSoftwareVlogger ок, понял. Повеселило "жена не программист, поэтому не работает" 😁 я слышал, что есть еще другие профессии 🙂
На другие обычно нужно хорошее знание немецкого и признанный диплом. Этого в первые годы обычно ни у кого нет.
В Мюнхене также 500К - это минимум. Новостройка 45-50м2.
В Берлине это уже не минимум, а более менее норм.
500k euro за 50 метров?
@@azerbouf da
@@oleksandrasaskia нормально так поднялись, даже дороже чем у нас в Израиле, хотя здесь чуть ли не самая дорогая недвижимость. За 800 тысяч евро можно взять новостройку в центре Тель Авива метров 100 так.
У меня друзья в Берлине покупали несколько лет назад за 100-250 тысяч евро за 3 комнаты (инвестиции). А оказывается уже 10к за квм.
Опять же Берлин не Мюнхен
Привет!
Спасибо за краткий экскурс в этот вопрос :)
Скажи, пожалуйста, как обстоят дела с шумоизоляцией в старых/новых домах (допустим с Берлине).
В Москве и Питере последние годы в этом плане строят отвратительно.
Я отвечу. Изоляции никакой. Сосед чихнет или в туалет сходит,все слышно со всех сторон. Лучше брать угловую квартиру. Но опять же,там холоднее.
Где как. В двух квартирах, где мы жили (1985го и 1999 годов примерно) было вполне прилично. В доме, где живём сейчас (1971 год) у несущих стен изоляция неплохая, но вот внутри так себе. В одной из квартир, в доме, который после войны строили американцы ("оккупационные войска" :-), была ваще беда-беда.
В Польше тоже никакой изоляции. Жил во Вроцлаве и Кракове в совдеповских дома и апартаментовцах - слышно, как сосед смывает и щёлкает выключателем. В России строят не отвратительно, уж поверьте (сужу по своей квартире в околопитерском Мурино и апартаментовцам, которые вижу здесь в Кракове).
нашли вы конечно где жилье покупать, в самой дорогой стране европы по ценам на жилье и аренду, и кстати, там нормально снимать жилье всю жизнь у многих нет собственного жилья, даже у коренных немцев, да и зачем когда в германии арендаторы защищены куда больше чем в наших странах
Мне не комфортно от мысли, что надо будет на пенсии искать новую аренду, например. Плюс жилье все ещё растет в цене.
@@SeniorSoftwareVlogger меня останавливает, что к пенсии будут другие требования к жилью, а отложить к тому времени можно успеть кэшом.
@Valery Meleshkin кеш так или иначе просядет. Я понимаю, что ты имеешь в виду ценные бумаги и тд. Недвижимость можно продать и купить другую, под нужды. В фейсбуке рекомендовали купить необломную недвижку и сдавать ее все 30 лет до пенсии, а снимать в которой нравится жить сейчас. Так будет и уголок на старость и фривольная жизнь молодой семьи программистов :)
@@SeniorSoftwareVlogger кстати, в штатах государство подталкивает к покупке недвижимости тем, что дает право сильно уменьшить налоги (налоговые вычеты), разве в Германии такого нет?
Допустим отказались от покупики своего жилья. Но при более-менее хорошей зарплате и жизни без транжирства, у вас будут оставаться деньги и будут накопления. В один прекрасный момент, ближе к пенсионному возрасту, можно лишится работы и поиметь проблемы с ее поиском. На помощь может прийти немецкое государство и сможет вас содержать. Только пока у вас есть накопления и пока они не будут проедены, никто социала вам не даст. Плюс деньги на счету обесцениваются. Ну только если их не инвестировать куда-нибудь. В конце концов деньги это бумажки. Кто знает, что с ними может случится. Поэтому, единственный выход из этого - покупка недвиги, ну или жить от зарплаты до зарплаты и радоваться жизни))
Посылаю лучи добра!
Спасибо, Павел! :)
а где можно купить такую подставку под ноутбук?
Привет Мужчины, Женщины,
SSV - спасибо !
Т.к. детали, в ЕС, важны как и содержание - директивы указаны великолепно, благодарю.
SSV, имеешь ли ты высококлассных коллег во Франции, подтолкни их к блогу на насущные темы для IT-шников.
"DreamTeam youtube-рофф в ЕС" - наше сообщество есть везде, но не хватает networkingа, могли бы стать синергичным сообществом.
В ассимиляции есть плюсы, но наша сфера работы, дает картбланш для полной синнергиии !
Старался быть кратким.
Готов к дискуссии на эту тему.
Всем хорошего дня ;)
Никита, я нихуя не понял. Вроде Кабардин переехал в Париж th-cam.com/users/NikitaKabardinvideos
Скажите, а по каким признакам Вы поняли, что Германия теперь Ваш новый дом?
Edit: и планируете ли оставаться до самого конца, работая до 67?
Ну и ещё вопрос, сложился ли круг общения среди немцев и часто ли общаетесь с русскоговорящими?
Может быть, на канале есть про это ролик, если так, направьте, пожалуйста.
Пока нет ролика. Нам здесь хорошо.
@@SeniorSoftwareVlogger да сделайте пожалуйста видео такое! очень интересно )) живу в Мюнхене, но все еще сомневаюсь, стоит ли здесь оставаться
@@TenderPortia а что именно смущает вас в Мюнхене?
@@RusFarFaz высокие цены на жилье)) ну и много мелочей всяких, типа вот дома все просто и ясно, а тут сложно. Но это реально мелочи, главный мой пункт это все таки жилье
Молодец, хорошая зарплата
Нельзя так делать.. я уже спать собирался, а тут видео подъехало..
Спасибо за видео. Но тут можно всю жизнь положить на эти 60-100м2. Проще в РФ купить квартиру.. Или в Болгарии, Испании... в др. странах Европы.. Если думать о том, чтобы на пенсии было своё жильё.. желательно на берегу моря :)) Я бы так сделал... А в Германии бы снимал.. :)
В Германии недвижка растет в цене. В Болгарии если и растет, то не так быстро. За 10 лет можно ожидать процентов 15 рост. Потом продаешь ее, невыкупленную, гасишь остаток кредита и на сдачу едешь в Болгарию.
@@SeniorSoftwareVlogger это пока она растет, но это не навсегда
Скорее всего не навсегда. Начнет падать только если люди будут уезжать. Во все кризисы цена просто вставала, но ни когда не шла вниз.
Да, в Германии зрелый человек покупать не будет имхо. Безумие
@@SeniorSoftwareVlogger это больше похоже на какую-то религию. Вера в пришествие роста стоимости жилья. Она с той же вероятностью может и не расти или падать. Или 20 лет росла, ну значит еще 20 лет будет расти ))
А что это за держатель для ноута ?
я так понимаю это адаптированный держатель для 4-х мониторов
Сколько квадратных метров на семью с двумя детьми в Берлине считается нормой по статистике? И какова средняя цена за квадратный метр? Есть ли дома с ограничениями по сдаче квартир в аренду?
В среднем по Германии на семью с двумя детьми принято искать квартиру площадью около 80 квм. Стоимость квадратного метра составляет около 3500 - 4000 евро. При покупке квартиры в кредит, вы обязаны указать, собираетесь ли вы проживать в квартире сами или будете сдавать в аренду. Если будете сдавать в аренду, то процент по кредиту может быть выше, т.к. к вам не будут применены условия льготного кредитования для поддержки семей, а так же срок в течении которого вы не можете продать квартиру без уплаты подоходного налога будет расширен на весь срок кредитования. Покупая квартиру в кредит для себя, вы можете продать ее без уплаты налогов уже через 3 года.
@@Alex-kr1eg Спасибо! Квадратный метр стоит как в Австрии. И условия кредитования почти одинаковые. Будем и дальше следить за Вашими интересными видео.
@@Alex-kr1eg У нас в Израиле на семью с двумя детьми принято искать 4-5 комнатную квартиру площадью около120=140 квм.И никаких трешек здесь даже почти не строят.
Какой-то бред, откладываете 700€ в месяц живя в Германии??? Та в Киеве зарплата 1000 €, при этом люди 800€ откладывают 😂😂😂😂 какой смысл ехать в Германию на заработки если вы ничего не зарабатываете и ваши расходы бешеные
Живите в Киеве 👍
Привет) ты говоришь про 7% маклеру и про +8% к ипотеке, если без маклера. Хотелось бы поподробнее, не значит ли это, что маклер может быть выгоднее?
8 процентов налогов ты платишь всегда. Плата маклеру идёт сверху.
@@SeniorSoftwareVlogger налоги от земли зависит. Если ты живёшь в Баварии то Grunderwerbsteuer Bayern =3,5%. Am höchsten liegen die Steuern mit 6,5 Prozent im Moment in Brandenburg, NRW, im Saarland, in Schleswig-Holstein und in Thüringen (Stand 2020).
В России тоже мне кажется риэлторов не любят
не кажется. За что их любить, если такие огромные деньги на них уходят за элементарные вещи.
@@nikitabobyshew7927 за элементарные вещи, за которые риэлтор не понесет никакой ответственности
@@antonkostyukewicz1374 вы чем то болеете? 😂
Какую ответственность, по твоему мнению, должен нести риэлтор?
@@voiceofzimbabwe7174 сам понял что написал?
@@nikitabobyshew7927 люди сами их кормят, желая переложить ответственность на третье лицо
Немного статистики... Сингл в Германии зарабатывающий 3447 евро в месяц чистыми относятся к 10 процентам самых обеспеченных слоёв населения... Миллионеры тоже в этих 10 процентах...
Для пар без детей сумма 5292...в месяц чистыми... Это насчёт зарплаты в 65к...это чистыми при 1 классе налогообложения... 0коло 3300 чистыми... 10% это около 8,6 мил чел. 4,45 мил. Haushalte... Я всё....
С экономической точки зрения не то что покупать квартиру в Германии, ехать туда особого смысла нет. Зарплаты не впечатляют.
И хорошо. Чем меньше переедет, тем выше будут для нас зарплаты
@@SeniorSoftwareVlogger а как же конкуренция с удаленщиками? :)
@@SeniorSoftwareVlogger видео классное, если дед совсем с катух слетит, обязательно воспользуюсь
Удаленщиков тоже на местах нанимают. Издержки права на интеллектуальную собственность и налогообложения. Выше шутили про Воркуту, вот из Воркуты вряд ли наймут. Может что-то и изменится.
@@SeniorSoftwareVlogger Ну демографический кризис присутсвует и мне кажется лучше наши белые приедут чем темнокожие или культурно опасные беженцы, мигранты и тп..
В Берлине квартиры очень недорогие, цены демократичные. В среднем трешка стоит 250000 евро плюс минус. За 500000 евро - это будет шикарная , огромная квартира в новом доме или обычная небольшая квартирка в районе Charlottenburg. Charlottenburg есть Charlottenburg, за это и платите!Так что жизнь в Берлине по сравнению с Мюнхеном вообще как при коммунизьме)
Виталий, я смотрю цены в 2020 и в Шарлоттенбурге огромную квартиру за 500 не найти.
@@SeniorSoftwareVlogger я имел ввиду либо огромную, очень хорошую квартиру в новостройке, либо маленькую, вторичную в Charlottenburg
Так новостройки дороже вторички. 500К - это 90 квадратов новостроя на отшибе. Может я какие-то не те сайты смотрю. Хотел бы дом, но дешевле 700 мало что попадается вообще.
@@SeniorSoftwareVlogger моя коллега купила трешку в Берлине за 250000, не новостройка, а вторичка. Район сказала нормальный, конечно не элитный. Charlottenburg - элита и там ценник соотвественный
Программисты в России Украине и РБ живут как короли. Налоги копейки по крайне мере в Украине. Открыл фоп и не паришся. Никогда не понимал, зачем люди прутся в Европу получают там зарплату чуть выше среднего и реально выживают. РАДИ ЧЕГО? Что бы пахать и платить дикие налоги?
Король в комментариях! 🙇♂️
@@SeniorSoftwareVlogger я конечно не король, но и не ло**ра. Своими налогами не кормлю безработных арабов.
Так никого не кормишь, даже своих врачей :)
@@SeniorSoftwareVlogger вообще то когда я прихожу в клинику, я оплачиваю услуги врача. И плачу лично за себя. А вы оплачиваете кроме себя еще и за безработного мустафу. Потому что мустафа не раб, мустафа воин. Ему не положено работать. Ему положено шпрехать жен и делать новых воинов ислама. А вы обслуживающий персонал.
😄 хорошо, счастья Николаеву!
Самое оптимальное в плане отопления- это индивидуальный котел. У нас в Смоленске все новостройки последних лет 15 с котлами. Другое жильё хрен кто купит. Странно что в Москве это редкость, даже в низкоэтажных, по крайней мере в спальных районах
Честно я не понимаю почему вы построить своё не хотите? вам то всего лишь нужно выкупить землю а дальше не так сложно как кажется.
Я в Польше буду своё строить однозначно, покупать дорого а квартиру не хочу.
Стройка это такой геморрой же. Под выкуп земли и стройку надо будет все равно ипотеку брать + ещё со строителями бодаться. Мы смотрим дома на покупку тоже, но сами влазить в согласования не хотим.
@@SeniorSoftwareVlogger
Вы знакомы с Вадимом ? он в Белоруси, смотрите какой дом отстроили, и он до 100к$, в теории если с ним связаться то может контакты строителей взять и вперед. Если пойти умным путём то можно сотни тысяч евро сэкономить. Стройка это геморрой но он может себя оправдать, землю купите, и за год -полтора построите, самые дешевые стройматериалы в Польше, Рабочих на участке поселить или соорудить мини домик им для жилья или на колесах дешевые продаются чисто поставить, ну думаю как каркас сведут то остальную часть работы можно и самому делать но подготовится нуджно, это даже интересно самому построить дом, учитывая что люди и яхты на заднем дворе чуть-ли не строят а дома так видео в ютубе море. Ну я помогал другу на участке там с канализацией, септиками, и там экономия своими руками под 70-80% выходит, за копейки можно все делать.
кстати чуть не забыл сам канал Вадима и его дом, хороший мужик.
th-cam.com/video/n1oncMT5qwg/w-d-xo.html
Я смотрю его канал, но живу не в Беларуси и мне этот опыт плохо применим. Я совсем не рассматривал тему самостоятельного строительства и думаю, что это почти что работа на полный день, стройку курировать. Мне еще интересно насколько это реально купить хороший участок рядом с Берлином, например.
Стиль его дома мне очень нравится конечно. И не нравятся многие стили предлагаемых домов на рынке. Знакомой бригады строителей нет, чтобы добавить уверенности, поэтому для меня это почти не вариант
@@SeniorSoftwareVlogger Да согласен что одно дело построить дом в СНГ и другое дело в Европе, даже в Польше не так легко обмануть всю эту систему где в пригороде квартиры начинаются от 60к$ а если дом то уже сотня минимум но это всё для обычных Европейцев, наши люди умудряются конечно за 3 копейки строить, так же под Варшавой трудновато найти просто землю но можно, причем я находил за сущие копейки там от бабушек и дедушек, вопрос уже в том геморрое который ты возьмешь на свои плечи но результат может оправдать усилия, кучу сэкономленых денег и времени на выплату долгов + да можно отстроить что-то свое крутое, кароче нужно думать и узнавать, возможно стоит посмотреть строителей в Германии в ютубе и наши соотечествиников, разобраться, возможно посмпрашивать у Вадима того же, вдруг его строители смогут выехать в Германию, расстояние там не такое и большое на самом деле это не с России ехать.
Проблема в том что мы знаем о ценах просящих за дома в Европе и они заоблачные, мне кажется можно сэкономить но видимо Европейцу легче окунуться в рабство ипотеки на десятки лет чем рискнуть, эх, нелегкое дело но меня манит экономия, нестандартный подход, проактивность.
Кстати видел канал ребят под Киевом отстроили своими руками дом, щас скину th-cam.com/channels/U5zmaNNahGvdkUWvR3h3PQ.html Там этот мужчина упоминал что может сделать проект дома под заказ и он сам строит этот дом, вообщем море информации.
Желаю удачи в решении этого вопроса, в будущем он тоже меня ждёт =)
Есть мнение, что, если бы автор уехал лет 10 назад в Канаду, то уже давно бы жил бы с семьёй в своем доме, и половину бы выплатил к этому сроку. Впрочем, сейчас цены растут безумно, как и в Нидерландах.
P.S.: Удачи автору, отличный контент на канале. Спасибо.
В Канаде средняя цена жилья почти $800,000.
В Торонто или Ванкувере даже старые разбитые дома минимум 1.5 миллиона.
Однокомнатная квартира в Торонто под 800,000
@@dmitrik5566 Велком ту Саскачеван!
жилье в Германии переоцененное. Смысла покупать нет. Поэтому пол-страны там арендует и не парятся.
Да и крупные города в Германии некрасивые. Все были разрушены во время войны. Нет шарма и эстетики.
Есть нюанс, вернее не так, скорее вопрос: какова будет ипотечная плата в месяц и насколько она будет отличаться от цены аренды такого же жилья? Очень важный фактор.
Не знаю этого соотношения по немцам, но могу по своей стране, то есть Польше, сказать. Аренда 2к квартиры во Вроцлаве в более-менее районе стоит примерно 2000 злотых только аренда + коммуналка, если точно такое же купить, пусть в районе чуть дальше от центра, то месячный взнос будет 1500-2000, что сопоставимо с арендой, но ты их уже платишь не Янушу, а себе - есть разница. 2000 злотых это чуть меньше 500 евро, 500x12=6000 евро в год просто в карман Януша. Меня лично жаба давит :)
Также смотрел таунхаузы - 120-130 квадратов, черта города (не мудя), 4-5 комнат, пара паркомест, взнос - 2500-3100 злотых в зависимости от банка и начального взноса, дороже аренды двушки, но и жильё другое, а учитывая постоянный рост цены аренды в этом городе, то через 3-4 года это будет даже ниже цены аренды двушки. Но это, опять же, дом.
Вопрос: в Германии так же, или ежемесячный взнос сильно больше аренды?
@Raazer Aleks , всё нужно считать. Я тоже изначально думал, что ипотека это дорого, пока расчеты не увидел. Когда увидел, что у меня это даже дешевле аренды - мнение поменял. Иногда свое не берут для мобильности, иногда - потому что об этом даже не думают, европейцы в принципе чуть иначе думают и расставляют приоритеты, для них свое жилье просто не всегда в приоритете.
Относительно "платишь банку" - ну бабки ты заносишь ему, но за свое жилье. Смотри, если через 10 лет ты захочешь хату продать, то ты ее спокойно продашь и вернёшь то, что в нее вложил, а скорее даже больше, это и значит "платить себе", ты вложенное всегда сможешь перевести в нал. В случае же аренды тебе просто нечего продавать - ты просто платил аренду.
Совершенно верно. Но кое кому хоть чучелом но в Европе )
@@ergo_____3491 со временем это 40 лет? 500 тыс евро при зарплате жалких 3-4 т евро на руки?
@@dsp48 это всего лишь 1400 в месяц при стандартном 30-летнем кредите. Учитывая что аренда будет дорожать, зарплата расти а евро инфлировать - не так и много. Добавь сюда зарплату жены - всё равно недорого. Хотя я не знаю что вы там за полляма брать собрались, у меня товарищ взял дом под Антверпеном, Бельгия вроде ж дороже, за 450, но это дом, много комнат, большой участок, уже с ремонтами, кондеем и т.д. И опять же, когда ты говоришь "купить дом за 500 тыщ" поставь рядом цифру сколько тебе будет стоить его же снять, а также вполне реальный для Германии вопрос "а сдадут ли тебе его?" ибо там это тот ещё квест - можно месяцами заявки оставлять на вкусные варианты.