花60万，學美國人買55+退休社區的別墅，參觀了新建退休別墅村，馬上後悔了！
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- เผยแพร่เมื่อ 9 ก.ย. 2024
- [#55+退休社区#美国退休生活]
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#55+退休社区#遺產房#旧房翻新
身邊有沒到年齡的朋友很推崇這種住房，認為老有所靠，我查了一下，認為這種房子不值得。第一，人年紀越大越應該住在自己習慣的地方。第二，這種地方住進去了，也是各家過各家的生活，指望天天社區活動解決寂寞是不現實的。第三，如果生活出現問題或緊急狀況，想象社區可以馬上提供服務幫助也是不現實的，特別北美人工貴的地方。而且很多55社區為了便宜，都建在交通不便的地方。總之就是單純地提供一個住處，並不提供居家養老照顧服務。所以我認為，最好還是住自己習慣的地方，請鐘點工護理一對一幫忙。請博主指教。
您的分享太好了。我必须要置顶。赞
我贊成👍
55+社區主要是安全和安静，并有运动和俱乐部，和适当的社區服務幫助。很适应少老年龄（能开车和自主生活，又不整天影响后辈的生活）。退休后前10-20年的生活很适合。再老（进入老老年龄）就要卖掉55+的房，去CCRC (Continuing Care Retirement Community) 等senior living community 了。也有华人办的CCRC。
我也支持这位朋友的观点，点赞👍我已退休了，住在自己喜欢的习惯了的地方，可以做自己喜欢的事，在那种地方，诸多限制，不是自己想要的
@@dongsu988 也是很好
在美國，房子長的什麼樣子不重要，最重要的是鄰居是何樣。有好鄰居，房子什麼樣都好。沒好鄰居，就不得安寧。
同意你的观点
全世界一样
在買之前都不知道，都是買了後才知道上了賊船
百万买房，千万买邻。
深有同感。恶邻如魔
住在都是老人的社区会很压抑，三天两头的听到救护车的声音，基本上就是看谁在里面活的久。老人就已经不太活跃了，晚上很早就睡了，基本上谁也见不到谁。我朋友父母之前住老人社区，后来又搬出来了。
yeah
請精準的標介紹地點，「美國」有五十州，閣下介紹的只是身邊的環境吧？
個人在美國快40年，從南部到中西部。退休前後，出訪過一些「退休社區」，東西岸都有。最後還是決定就近在芝加哥郊區，蓋了一間平房。
依照醫囑，找到這個「平房」型，安全性高，適合年長活動。
佔地1/3英畝、房子1860平方英呎、主樓層有三房和兩廳、兩全浴。全面積地下室，一半做木工室、一半做酒吧/遊樂間，還有客房和全套浴廁。2018秋末蓋好，連帶改裝，三十三萬。財產稅加上屋主、老年、殘障優稅，實繳不到6,500。每個月社區費$50不到。自由自在，沒門禁。
方圓20英里，有四個Costco, 一個Hmart，亞洲、印度店很多，大醫院、社區游泳池等也不缺。距離州際公路一英里、Outlet Mall 兩英里。自己顧人割草、鏟雪（$35）、清潔（$140）。
個人因為一直在美國東岸和中西部的郊區或鄉下工作、生活，可能養成「孤僻」習性，也比較喜好自己能種種花草、蔬菜，維持木工嗜好，便做這樣的選擇。「投資」、「增值」那些念想就不是前段的考量了。僅做交換意見用，請不吝賜教！
除了冬天冷些長些，的確是個好地方！
美国的税收制度就是从古罗马帝国的酷吏中延续过来的啊。 在美国买房子也不是真正属于你的，因为你必须每年付给政府1.7%～3.8%的税才是你的， 一旦你欠税政府就把你的房子没收了， 100万的房子， 20年的房地产税就要交给政府$$40 多万。 真够黑的。
以前中国政府没有房地产税，，可我那时不懂还天天骂中国政府没有美国美国的私人财产安全， 现在好了中国政府天天学美国的政策民主自由财产权也开始征收房地产税了。都是我们自己得瑟的。
@@annzee6315美国的税收制度就是从古罗马帝国的酷吏中延续过来的啊。 在美国买房子也不是真正属于你的，因为你必须每年付给政府1.7%～3.8%的税才是你的， 一旦你欠税政府就把你的房子没收了， 100万的房子， 20年的房地产税就要交给政府$$40 多万。 真够黑的。
以前中国政府没有房地产税，，可我那时不懂还天天骂中国政府没有美国美国的私人财产安全， 现在好了中国政府天天学美国的政策民主自由财产权也开始征收房地产税了。都是我们自己得瑟的。
想請問是在芝加哥那裡啊？感覺很方便，正在想在那退休好啊？
@@HKJ009 請查地區Naperville 市鄰近。 Naperville 本身因為學區，稅較高， 鄰近的Aurora, North Aurora, Romeoville, Bolingbrook 等都可以探討一下。
我婆婆美国白人，她80，搬到了佛州55+ 社区，她很开心。 因为很多各地老人搬到一起，她们社区几乎每天都有不同集体活动，大家一起参加， keep busy, 她们还在Activity center 一起玩，小区散步，遛狗，shopping, coffee。我们在那里住了很多次，每天小区里老人骑自行车，打网球 ，游泳，小区饭店聚餐，聊天，打扑克，跳舞……有时隔壁拿一杯酒，过来敲门，坐在门口聊天。她们很开心。
我希望80岁后的生活。谢谢分享
太棒了，這是我老年想要的生活，感謝你們的分享，獲益良多
@@kuo-chiliu6349 谢谢
请问您婆婆是在佛州什么地方？哪个社区？房价怎样？您的描述很吸引我们，真想去做邻居😄！
那是因為你的婆婆是白人，如果亞裔就難說，畢竟種族歧視不分年齡。
去過幾個親戚在美國的老人公寓，簡直就是眼界大開，設施就好像度假酒店，去餐廳吃飯還要dress up…當然每月費用也是很貴。是我們在國內想像不了的這種養老方式
每月物業管理費至少500美元。
与其说给老年人设计的房子， 我倒是觉得更适合中年人居住 ， 酒吧 ，烧烤， 更适合年轻人吧， 老年人不适合饮酒和高糖高盐的食物， 如果定位为老年人住所， 应该设计为老年人的配套设施 ，护士站啊， 物理治疗师啊，食堂啊，还有清洁人员等等。还有设计坐轮椅的通道。。。大部分人还是不handy的啊 。
非常对，我想现在每个55+社区都需要护士站这样的
你說那種是養老院 , 住的人是活在 " 等死 " 之中 ;
台主說的是退休社區 , 適合五 , 六十歲健康的人入住 , 這個年紀的人老虎也可以打死一隻 , 怎就說成似是身纏百病的樣子了 ?
视频做得很好：平稳有序地展示房屋状况，有条不紊地述说博主的感受，谢谢！
美國社區別墅沒有你想象的這種
@@zhihao-ci2ci美国的税收制度就是从古罗马帝国的酷吏中延续过来的啊。 在美国买房子也不是真正属于你的，因为你必须每年付给政府1.7%～3.8%的税才是你的， 一旦你欠税政府就把你的房子没收了， 100万的房子， 20年的房地产税就要交给政府$$40 多万。 真够黑的。
以前中国政府没有房地产税，，可我那时不懂还天天骂中国政府没有美国美国的私人财产安全， 现在好了中国政府天天学美国的政策民主自由财产权也开始征收房地产税了。都是我们自己得瑟的。
第一次观看您的视频，感觉您人实在，讲话真诚又有专业知识，谢谢！订阅了！
已經退休了，顧自己舒適就好，都像這樣精打細算，這種社區全空了，相反的，很受歡迎！美國人觀念不同，不喜歡每天兒孫繞膝，每年寒暑假各來一个月 （60天） 足夠矣😅
這是郊區的房子, 靠近市區 更貴。 我住在 餐廳 超市 藥房 銀行 都是走路範圍內，很方便，幾乎 都是中國人。退休就是退休，如果還想到租一間，或 投資報酬率, 這樣的人生 質量肯定打折！。 最後的旅程 要過得隨性 自在。 兒孫自有福！
美国的税收制度就是从古罗马帝国的酷吏中延续过来的啊。 在美国买房子也不是真正属于你的，因为你必须每年付给政府1.7%～3.8%的税才是你的， 一旦你欠税政府就把你的房子没收了， 100万的房子， 20年的房地产税就要交给政府$$40 多万。 真够黑的。
以前中国政府没有房地产税，，可我那时不懂还天天骂中国政府没有美国美国的私人财产安全， 现在好了中国政府天天学美国的政策民主自由财产权也开始征收房地产税了。都是我们自己得瑟的。
這個新建的比Laguna Woods好多了。雖然貴些還是值得的。人生苦短。離開這個世界前當然應該好好享受一下。千萬不要到死都在為兒孫省錢。可是缺點是：天天只能看到老人，不利於身心健康。如果會有幾家興趣相同的朋友一起去會較好，否則就太孤單了。
气候可比laguna woods 差多了。那边还靠海近。
樣品房很多都是要加錢的， 傢俱都不含的。還有房子有很多要維修的，美國人工很貴，房產稅也高。而且這地點挺偏的，日後要出手可能不容易
這些老人屋，太多限制，買入容易，將來你想賣出去就十分困難。
美国的税收制度就是从古罗马帝国的酷吏中延续过来的啊。 在美国买房子也不是真正属于你的，因为你必须每年付给政府1.7%～3.8%的税才是你的， 一旦你欠税政府就把你的房子没收了， 100万的房子， 20年的房地产税就要交给政府$$40 多万。 真够黑的。
以前中国政府没有房地产税，，可我那时不懂还天天骂中国政府没有美国美国的私人财产安全， 现在好了中国政府天天学美国的政策民主自由财产权也开始征收房地产税了。都是我们自己得瑟的。
決定了。老了一樣住紐約。我現在的屋 走了沒有多久就是醫院。法拉盛。買菜什麼超方便的。雖然是coop 但估計老了也不搬。再買一些投資房。 本來想住外卅。老了之後 現在打消念頭
其实居住在纽约也是挺好的，极力不推荐加州度过退休生活
這種退休社區是55+人士專用，社區內有很多規則，所以轉手也不容易呀。一般性親朋留宿一晚也不容易，社區內也不太適合一般性的在自家開喧譁熱鬧的聚會，社區有很多居民文化組織活動。就是一群耆英住進那裡每天相看那一位更長命！
溫馨提示😆🤣這些所謂55歲退休都是老年人的陷阱👌什麼活動設施都是老外的生活習慣方式直至到生命終結非常苦悶👎💩No Way 不要把自己的一生積蓄雙手奉送他人😭❤️🤟
又是一個懶人，大言不慚，胡亂發表意見。
建議你，先了解全世界投資房地產的走向（得有基本的英文程度），再發表意見。
這兩年，連華爾街都成立專門投資「退休建物」的部門。
全世界各個先進國家，都如雨後春筍般，蓋建專為退休老年人設計的房舍。
專家們都是笨蛋，只有你最聰明。又是誰告訴你，不容易轉手 ?
有道理，估计开个聚会也不能太吵。
@@cohenmorgan3617讲话要凭良心。
HOA fee 和 property tax 都會往上漲，出租、房間分租或日後再出售都因 55+ 的關係不容易，不適合投資養老。
都到養老啦 ! 还念着投资赚钱 ?
那想过风光大葬否 ?
这个社区不是投资用的 人生的最后阶段啦 怎样舒服怎样来 55+ 社区我研究过 类别也很多 有些活动多 收费高 有些合普通社区差不多 费用也不算高 有人喜欢 有人不喜欢 和性格 社区人群都有关系 很难有一种答案
住這種老人社區一定是身體健康的老人，與其住這種老人社區還不如去租一個好一點的公寓住，一來身邊有更多閒錢，二來多與年輕人相處生活過得也比較生氣蓬勃些，三要交通方便離醫院近些。
我和我太太也是有您这样的考虑
有些公寓不租給老人，除非是老人公寓，但要等…
如果欲望不大，後悔的事情就會少很多，否則永遠不會滿足，永遠都有新出現後悔的事情！
美国的税收制度就是从古罗马帝国的酷吏中延续过来的啊。 在美国买房子也不是真正属于你的，因为你必须每年付给政府1.7%～3.8%的税才是你的， 一旦你欠税政府就把你的房子没收了， 100万的房子， 20年的房地产税就要交给政府$$40 多万。 真够黑的。
以前中国政府没有房地产税，，可我那时不懂还天天骂中国政府没有美国美国的私人财产安全， 现在好了中国政府天天学美国的政策民主自由财产权也开始征收房地产税了。都是我们自己得瑟的。
美国的税收制度就是从古罗马帝国的酷吏中延续过来的啊。 在美国买房子也不是真正属于你的，因为你必须每年付给政府1.7%～3.8%的税才是你的， 一旦你欠税政府就把你的房子没收了， 100万的房子， 20年的房地产税就要交给政府$$40 多万。 真够黑的。
以前中国政府没有房地产税，，可我那时不懂还天天骂中国政府没有美国美国的私人财产安全， 现在好了中国政府天天学美国的政策民主自由财产权也开始征收房地产税了。都是我们自己得瑟的。
如果想投资，最好不要买55+房子，限制多，日常管理费用高，不容易resell
也没什么升值空间
管理費太貴！
又是一個懶人，大言不慚，胡亂發表意見。
建議你，先了解全世界投資房地產的走向（得有基本的英文程度），再發表意見。
這兩年，連華爾街都成立專門投資「退休建物」的部門。
全世界各個先進國家，都如雨後春筍般，蓋建專為退休人士設計的房舍。
專家們都是笨蛋，只有你最聰明。又是誰告訴你，不容易脫手 resell ?
感謝您用心製作的影片，很誠懇的討論優缺點，太棒了！
谢谢
欢迎订阅我的频道，让我们一起来分享我们生活中精彩的故事！感恩！
谢谢分享！年龄大了down size 必须的，但是这样的社区不如住普通的house，没有HOA费，自由自在，周围人群多元化，而不是都是老人家太无聊。公寓不用考虑除雪剪草坪，但是邻里关系 HOA费，卫生环境等等太麻烦也不考虑的。
你的影片中 最棒的一點是：
有想到太太❤️
你說：我太太最喜歡開放式廚房….
有些先生，並不在意太太的感受⋯
谢谢支持！我太太是广东人，喜欢煲汤。
@@cjlifevideo 印象中的廣東人都是非常顧家👍的
@@christinetung9239 是的
買依啲退休屋目的同好處就係安全, 有保安, 入邊唔雜, 環境比較靜. 買係自住, 冇人會買嚟投資, 會所有水池, spa, BBQ等等. 唔需錢咩? 羊毛出在羊身上. 每個月交管理費合理. 我間condo冇咁多建設都要交約460.
光是這一點: 小孩子成年未成年都不能來一起住. 這一點就會造成不便, 甚至老人的身心受傷. (子女是老人的安慰, 雖然不需要每天住在一起, 但是至少不能限制他們來短住) ,其他的就不需要再考慮了. 雖然外表好看, 但是老人家孤零零的… 遲早會想要搬走, 再找其他的地方! 🥲
这种房子在北美很流行
原來是這樣！！家是要自在自主才可以吧！！又不是監獄
喜欢看CJ的视频，说真话，不像很多房产经纪人只誇房子🏠好，不买还要涨价，不说缺点，还要自己上网去查利弊，感觉被糊弄，所以只是看看也不敢买，已经被CJ圈粉，如果去洛杉矶买房得找CJ.
谢谢Verna支持！
いい人ですね
我2019年底剛去過安大略，它在洛杉磯的東南離市中心車程1小時（不塞車情況），交通不便採買、就醫必需開車，很清靜住久了會無聊
是的。我们华人退休人士还是不那么方便
你说的那个社区对面是Costco 和即将开业的99 ranch market
@@mapleto1945 是的， 你也去看过吗？
@@cjlifevideo 经常经过。其实既然是退休社区，活动会很多，我还是更喜欢和同胞住一个社区，文化语言相通活动更有意思。和老外总感觉沟通太表面化。
@@mapleto1945 到时候我们大家有兴趣的一起来。
這個房子之前應該不是專門為退休人士設計的，因為你看他的進門都還有台階，萬一需要坐輪椅的，年紀大了根本就不合適，如果是退休要考慮老年人的生活方便性，廁所也沒有安裝老人使用的安全把手，所以他這個設計並不是專門給退休老年人居住的，
这是55+， 退休铁门社区，美国70岁不算老年人罗。
這種地方規定太多，像是軍營管理。老人多，活時過的死気沈沈，－下發現一個人就沒了，非常喪氣。交的設施錢很多用不到。如有不喜歡的人、事，躲都躲不掉。住老人社區是最糟的選擇。
作为在美国生活了大半辈子的老人，准备考虑买这样的公寓。投资就算了，买卖的时候，这类房子就限制了买家
美国病了--这话很对，而根源呢？是因为美国式基督教的本质，就是与神的旨意相对抗的！谎言帝国的根基就是撒谎 欺骗 巧取豪夺！这是进入美国人骨髓里的东西，如果不彻底改变就没有任何机会获得新生！无论是自称基督徒的撒谎大王特没谱，还是自称是天主教徒的拜登……都是持续暴露美国🇺🇸的虚假 凶恶 杀人如麻的魔鬼👹本性的工具而已！美国-透过制造新冠病毒 🦠投毒 杀人抢夺 已经走上了不归路……神的审判进行时！
买这种房子的在新西兰几乎都是80一90岁的人，我的4家洋人邻居有2家80多岁，有2家90岁卖的大house,
然后去买的养老房子。然后还会有余款养老。
这种房子是赔钱的，但是非常适合非常老的人。
是的
Gated community 請你不要直譯成「鐵門」，應該是「有電動柵欄保護的安全社區」。
說成鐵門感覺好像是監獄一樣
房子真的很美，只是持有成本太高，看看賞心悅目就好！謝謝你的分享
两年前便宜点，希望明后年价格便宜下来些
多谢分享...感觉这样的社区和一般的没什么差别...公设比较多,但是HOA by laws 也多. 个人认为除非你现在住的地方气候太冷或不适合养老,不需要搬家. 老社区通常购物,看病都很方便, 邻居也熟...至于健身房,球场等等, 一般社区附近都有.
如果不是一定要中国人,中国城在附近,可以考虑到其他州来退休, 加州房价很高,对经济状况不是那么好的人是一大负担.这些房子在美国东南部各州,大概30万以内就可以摆平. 其他生活费用也较低.
30万连栋都买不到。
加州天气好啊，适合老年人。
55+ gated社區的優點是他的娛樂活動， 這些娛樂活動的費用都加入在HOA裡， 如果你不能融入老美的生活方式，如果光是住在哪裏， 又不參加他們的活動， 當然不化算。
北加州 聖荷西南面有一個55加 哥爾夫球社區， 三房產後要賣到一百萬， 社區內住了一班愛哥爾夫球的韓國人和日本人， 也有幾個中國人， 他們的生活非常寫意， 雖然 每月 HOA費 超過1000元， 但是 除了包括所有 房屋保險 ， 管理費，垃圾費和水費， 也包括無限的哥爾夫球 green fee 和瑜珈班費，有人會覺得非常值得, 因為一般夫妻一起打一場哥爾夫球， 費用已經超過100美元。
其实，社区里的活动及设施非常有限，其增加的费用都要落在hoa上，时间久了，也腻了。人能动时，去社区活动中心一样的，也有机会接触年轻人和不同的活动
@@suesana2940 你説的有道理，決定因素在業主是否喜歡社區內活動，對於愛打高爾夫球的人,如果每次打球,還要搬球棒上車，開車去球場，那多麽不方便。其實年紀大了，經濟好的，也不必計較HOA是否花算，有時反而是子女希望爸媽多留下一些資產給後人。
我看退休還是去東南亞找個社區公寓，請個便宜佣人，性價比特高。泰國目前最好，物價便宜，醫療素質好。食物好吃，附近旅遊景點又多又便宜。
温馨提醒：人会越老越多病，在美国境外的医疗住院等费用，Medicare 是不包的。
@@lt1778 是的，但許多東南亞的醫療性價比超高的。如果一個人多病纏身，當然不應到處跑。許多健康老人家卻有許多選擇，因人而異。
是的，越南河內的天氣也比較好，冬天不會太冷，夏天也不會太熱。物價便宜，醫療便宜。馬來西亞的配套更好，還有退休簽證。
您的视频对我帮助很大，非常感谢🙏
新房子看着都好，但是是在Ontario ，区域不好。前不久在mission viejo 看过几套55+，比这房子老很多两房的都100多万成交。关键还是地段。
1.）60萬才1550 SF, 這價錢在德州可以買近4000 SF的房子。（不是公寓）
2.）HOA一個月 $237是暫時的，HOA每年都會漲；只要業物要求整修、油漆、換屋頂，這些住戶都得配合，沒錢就強迫貸款，是一個無頂洞。
3.）當出租房投資房是最大的錯誤，高HOA必需要屋主自己負擔，租客不付HOA fee.
4.)在德州「房子」社區， HOA fee $237/ YEAR. (依社區規定，一個月就要237太高了！）
加州是很好也很方便，相對的，物價房價都貴的誇張；如果要養小孩+好的生活品質，德州是不錯的選擇。
Dallas,Houston ,San Antonio 都可以，Austin 會比較難
@@raymondwong4344 現在應該只剩San Antonio，Austin貴的太誇張！
Round Rock 的房子10年翻倍
地方不一样，价格起点差别很大
我同意您的看法
謝謝CJ的介紹，我認爲，這種社區最大的好處是一層樓，對我們老人家而言，兩層樓就不太方便。HOA 每月$237 也勉強可以接受。但是 Ontario 六十幾萬實在是有點貴。
喜欢退休房话题，你讲的很有道理，谢谢分享👍
谢谢。看来要自己找地方了。
谢谢 CJ! 介绍得很详细, 分析得也很到位. 希望看到你更多的视频.
谢谢支持！特别是这个时候地产有可能拐点，你有什么好建议？
感謝這樣詳細的分享！我先生也非常喜歡您的頻道。繼續關注與學習👏👏👍👍
谢谢支持
美国的税收制度就是从古罗马帝国的酷吏中延续过来的啊。 在美国买房子也不是真正属于你的，因为你必须每年付给政府1.7%～3.8%的税才是你的， 一旦你欠税政府就把你的房子没收了， 100万的房子， 20年的房地产税就要交给政府$$40 多万。 真够黑的。
以前中国政府没有房地产税，，可我那时不懂还天天骂中国政府没有美国美国的私人财产安全， 现在好了中国政府天天学美国的政策民主自由财产权也开始征收房地产税了。都是我们自己得瑟的。
你很中肯，我去洛杉磯一定請你做代理。你專業，有良心。
我退休會去旅行不同地方酒店不用擔心什麼HOA property tax etc.,👌😆👍🌹
我和我太太也是这样决定，世界那么大多看看
老人家還是要靠近親人，有社交活動，能夠獨立，自理。到最後關頭也能有尊嚴安祥的離世。
非常赞同你的观点。
好的55+ 社区的升值空间当然比普通的房子大。这个年龄的人买房，一般都用现金买。买不买主要看个人喜好，而不是需求。风景好房子会贵很多，即使在同一社区。
升值空间小吧，首先受众55+，已经排除掉购房主力了，而且出租受限。这种不适合投资的，自住可能还行。
地税和管理费太高，不适合老人，因为老人在政府那里拿到的钱太少，不足以支付这么昂贵的费用。
这样品质的55+房子在北卡只要30万左右, 南卡还要便宜。环境非常好，property tax 5%, HOA 295。有65万cash在手买房倒不如去做一些比较保险的投资，收益用来租房。
价格真好。地税5%就满高了。
北卡 property tax 5%?
@@fppp2009 同问，
大叔讲话慢慢悠悠感觉也挺萌的。
谢谢提醒。会改进ing
@@cjlifevideo 哈哈，不用改进，这是您的个人特色～
哈哈，不需要改进，这种萌萌的讲解感觉很舒适
公共設施豪華有品味! 第一個房入門見餐桌, NO. "Profile" 抽油煙機 不是"Profit" ^^升級就$700K 了, 超級誇張."Murphy Bed". 可收的.2/2 我兩年前看, 我們佛州$200K.> 2: 漂亮明亮, 我喜歡的floor plan.Cabinets 淺色. My style! 主臥最好不要有門出去. 鏡子絕對不要對床.Walk in closet 這個不大~
感觉你头像的猫咪很可爱，请问是什么品种的呢
为什么入门不能见餐桌？
这个别墅好高级，所谓的退休别墅也是一个很大的市场 谢谢你的分享真的是大开眼界
谢谢支持
灶台用的火不好，火力不集中，火架子用时易有许多油在上面，不易清洗，时间长后烟雾不断产生，带来烦恼！
是的。不然就要换抽油烟机
灶台用的火炒菜挺好吃
我的新房也是这种炉灶架子又大难洗，又有烤铁味道，不知老美为什么喜欢这种。不知可否换成几个小的。
@@suesana2940 应该可以
房價太高！限制太多！新建獨立屋可自由規劃不要受各種拘束限制！轉賣困難！除非你的錢太多沒地方化費
17:38 一年HOA加地稅要$12000 (還限定要55歲以上的老人) , 那還不如去租個一仟多的房子
是的
現在這價錢哪裡租得到什麼房子？
第一次看，感谢CJ的经验分享！会继续关注👍
谢谢 fiona支持！
好漂亮。新房子这面积这价格也还行。地税是有点高，但管理费还好。
我现住小区（不是老人）管理费五百多，还没那么多设施。我喜欢我住的小区是应为安静，环境好，安全，离地铁超市等也不太远。
对, 不算贵,我rental condo 没这么好就要四百多😓
绝对不会住55岁铁门，自己的家还受社区管理，而且都是老人，看到一个老人被急救车🚑拉走后再没有回来，对身心灵都是负影响
很多老美喜欢这种方式
我觉得把资金要利用起来做最大化的价值 并不是把钱放在银行等待那点利率 用钱生钱那才是最好的 也是理财最好选择，年老了才有保障。
自住蛮好。地税，再一个地方比例是一样的。就是多了管理费一年三年。这个管理费不算贵。我女儿在Toronto公寓一尺管理费约一刀。这么大面积才200来刀，真心不贵。
CJ人太好了，好人會得到上天眷顧的。
很实在，讲的很细，受益匪浅
谢谢支持
HOA 费用还好，我们这里3房2卫townhouse HOA 居然涨到870 一个月。再一个是房子乱涨价property tax 实在太高了， 即使住single family, 贷款还清了，每个月的税也受不了😢
版主影片前幾分鐘設施完全都是廢物你不會用的,但你都要每月付錢,這就如Condo 最不值得去住,美國是老人的墳墓,就是如此簡單,且到老花費極為昂貴,我是告老還鄉,落葉歸根,回台灣去,健保免費,依我退休軍人身份政府幫我繳月費,就算再大手術都是住院到出院全免費,不過我住東岸,我這郡的平均家庭收入是12萬年薪,90%工作都需美國公民身份,綠卡還不夠資格,所以排除90%的移民可就業機會,自然極少極少華人及印度人在郡內居住
也是。每个人的生活方式都不一样！
您最後分析的太好了很正確
1500呎成品房68萬，還有沒有其他稅項要交？沒有的話真的太讚了。會不會有其他類似管理費之類的東西？那真的不建議買。可能在港澳地區生活太久了。68萬美金就只有四五百呎，而且還沒有這麼新，沒有這麼多陽光，空氣也不好。
每月物业管理费，年保险费，房地产税，月水电网费～～～
美國的地稅和管理費很貴，退休了還要交每年12000元，連年輕人都買不起了
要能夠開車生活完全自理的老人才可以住，老了照顧方面不多，醫院超市要開車太遠了。不太方便。
I will never consider to live anywhere near The People's Republic of California !
謝謝您精心報導！
製作介紹的非常用心！
美国的税收制度就是从古罗马帝国的酷吏中延续过来的啊。 在美国买房子也不是真正属于你的，因为你必须每年付给政府1.7%～3.8%的税才是你的， 一旦你欠税政府就把你的房子没收了， 100万的房子， 20年的房地产税就要交给政府$$40 多万。 真够黑的。
以前中国政府没有房地产税，，可我那时不懂还天天骂中国政府没有美国美国的私人财产安全， 现在好了中国政府天天学美国的政策民主自由财产权也开始征收房地产税了。都是我们自己得瑟的。
喜歡你很中肯的意見，但房子真的很吸引人。
拍得好、講得清楚
这个盘，这么小的面积，价格跟周边其他楼盘比不便宜，地税1.5算是唯一的一点优势了
1.5%地税对退休社区的人士有点高
對於長者廚房建議使用電爐，不要有明火。
有道理
感觉应该有人develope 专供中餐的养老院（不是在唐人街的那种）， 应该会有很好的前景。 如东部有这样的地方，我马上去参观， 如有人有种想法，我们可以一起work on this. 我今年60， 希望和有许多志同道合（conservative value， 粉红除外)的华人朋友一起变老，养老。
有 Dining plan 的通常叫 Assistant Living, 不是博主介绍的55+ 类型。前者的月费自然很高，第一个人许多地方至少$3,500(还是小户型）大户型会翻倍。可以放狗查assistant living.
你有联系方式吗？可以相约一起去看看
主播讲解分析很详细清楚、谢谢🙏
美国的税收制度就是从古罗马帝国的酷吏中延续过来的啊。 在美国买房子也不是真正属于你的，因为你必须每年付给政府1.7%～3.8%的税才是你的， 一旦你欠税政府就把你的房子没收了， 100万的房子， 20年的房地产税就要交给政府$$40 多万。 真够黑的。
以前中国政府没有房地产税，，可我那时不懂还天天骂中国政府没有美国美国的私人财产安全， 现在好了中国政府天天学美国的政策民主自由财产权也开始征收房地产税了。都是我们自己得瑟的。
❤美国的税收制度就是从古罗马帝国的酷吏中延续过来的啊。 在美国买房子也不是真正属于你的，因为你必须每年付给政府1.7%～3.8%的税才是你的， 一旦你欠税政府就把你的房子没收了， 100万的房子， 20年的房地产税就要交给政府$$40 多万。 真够黑的。
以前中国政府没有房地产税，，可我那时不懂还天天骂中国政府没有美国美国的私人财产安全， 现在好了中国政府天天学美国的政策民主自由财产权也开始征收房地产税了。都是我们自己得瑟的。
太好的分享了，刚刚想了解！
谢谢支持
你和实在，房子很漂亮我想买但是所有的税太高，我们都要退休后住，压力太大，谢谢你的介绍跟着你😊
朋友介绍了个房价便宜的，我下个礼拜去看看给大家
好的，看过后，给我们信息，谢谢你
退休金不高的人不要买这种房，地税和hoa的费用就不少，尽量不要买有限制的房子，等到你卖的时候有困难。
我在西雅图，住这种房三年了，买时不贵，每月费用太高，1100元/月，基本没服务，后悔！
Hoa 应该讲服务哪些在买房的时候，如果没兑现可以去问问
既然這麼不滿意，為什麼不賣掉啊！？很多人搶著要！
而且已經漲價很多了！
一楼，靠近地铁，靠近超市，普通公寓就好！熟悉的环境和人群更有安全感，老人公寓钱💰更多一些吧！我更喜欢混合人群的气场……与其买什么地方，更取决于你自己的健康状况！大家养生保健长命百岁！
美國退休人士愛清靜 , 要近地鐵 巴士站 超市幹啥 ?
在美國一段時間的人 誰家沒車子 ?
其實有很多社區都是長者為多, 選擇住入這些長者區, 根本沒有太大分別
订阅了你的频道，最近在想退休的房子，谢谢你的讲解，特别真切。
谢谢。你喜欢靠近海边还是内陆的城市呢？
內容很好，介紹得很仔細認真，值得信賴。
公寓不适合老年人养老住，楼市难免会有噪音，还是独立屋好！
朋友买到palm spring那边类似的房子，35万。距离远了点，但退休住其实还是不错的。格局都是类似。
请问那边的HOA多少钱
@@linglingzeng8785 好像也是250左右。
Palm spring 也不错的。
@@linglingzeng8785 同问
@@delcarlos6362 250还可以
分析到位，非常赞哦
谢谢
非常喜欢你的视频，给需要投资地产的华人提供如此翔实、实用的信息，完看100%赞！我也很关注养老房的信息，向你学习！
谢谢支持
你们那里有 short sale 的卖房方式吗？
@@Sister-Sunny 今年银行针对于没有付房贷的情况改进了，几乎没有shortsale 了
感谢您耐心的回复！
新建的老人社区房太漂亮了👍
是的，就是有点贵
房子再好沒有家人陪伴一樣是孤獨老人的生活
@@zhihao-ci2ci 是的
Thanks for sharing, very informative.
喜歡你講話速度和音量👍
長見識了，謝謝！
说实话这个价位跟北加相比很便宜了 北加州同样类型的房子 如果是顶级的社区的话 同样的房子大概要120-140万才能买到 而就算是偏远一点的豪华老旧一点的社区Rossmoor(男明星吴彦祖的母亲就在这边养老) 这样的房子也得接近100万 同时这样的社区往往需要交1000-3000/每个月的HOA 这种养老公寓主要卖的是服务 会包含地产税 所有东西的保修 包括房屋内外家电 公交车 自己的急救中心和急救车 发生意外能第一时间到场 平常也会定期给老人做身体检查 更重要的事 是老人愿意选择里面的生活 因为里面可以和其他老人组社团开展活动 例如跳舞 唱歌 或者是上画画 裁缝课等等 我每次经过rossmoor那边的大堂都可以看见各种各样的老太太在那边打麻将 非常的开心 这些年这些卖服务的55+社区其实比 CJ介绍的这种居住区来的还要多 主要的原因还是供不应求 老年人越来越多 需求越来越大了 不过如果是纯投资 就不用去买这些了 因为是针对特定群体的 你的客户群相对比较小 把房子让给这些真正需要在里面住的老人把 🙏🙏🙏
谢谢分享。北加州的工资和福利比南加高的。退休社区也是不错。
南加最好的55+退休房是Laguna Woods.
你也在那边吗？我刚好下个礼拜过去看？
美國地價稅太貴了，對退休人而言很不友善。
台灣幾乎不用地稅房稅，只要有一間自己的房子，退休後很有保障。我在台灣折合60萬美金的房子，地價稅+房屋稅一年只要350美金。 :)
Bungalow没有basement? 这房价快赶上温哥华了。可是温哥华的地税只有房价的0.25% ，差了足足6倍。
自己住也贵，每个月固定费用1千多，等于人民币7000_10000元，几乎等于租房
是啊！在中國年輕人一個月能賺這麼多錢的也不太多吧！老年人也不用那麼享受，找個便宜的地方住，價錢差很多的。
到德拉瓦州吧，靠海边的55社区，比这漂亮多了，只有15万左右，还免税
这可让人心动呀
價格挺心動 就是不知道環境怎樣
地區安全嗎？
太贵了不拥有地权还要交高额管理费，都老了不想动了这么大面积还得请人搞卫生吧？
是的。
加州Ontario （安大略）夏天很熱（所幸乾燥）
热的