Как складывается ситуация на рынке недвижимости после отмены льготной ипотеки. - Покупателям! Если вы планируете переезд в Воронеж и вам нужны профессиональные риэлторские услуги, то АН "Ваш Верный Выбор" с удовольствием вам поможет подобрать недвижимость и провести полное юридическое сопровождение сделки купли-продажи. Заполняйте анкету-заявку на подбор вторичной недвижимости в Воронеже goo.gl/forms/rKsHcBUlb5MSwww93 Подбор Новостройки абсолютно бесплатно! Все новостройки Воронежа есть в нашей базе vvv.nmarket.pro/ База квартир нашей компании vvv36.ru/ Наш Телеграмм канал t.me/vlogvvv Наша группа Вконтакте vk.com/clubnedvor36 Купить квартиру в Воронеже - 8 920 22 99 356 только Ватсап и только с 9:00 до 18:00, без выходных! Работаем для вас с 2013 года. С нами - надежно! Адрес нашего центрального офиса: г. Воронеж, ул. Владимира Невского, 48в. Суббота, воскресенье - выходные. - Продавцам недвижимости Воронежа! Уважаемые продавцы, 21 век - век новых технологий! Наша компания не стоит на месте и идет в ногу со временем! Благодаря нашему Ютюб-каналу, о вашей продаваемой квартире узнает огромное количество потенциальных покупателей со всей России и далеко за ее пределами! Воронежская область остается весьма привлекательной для переселенцев с Севера и стран ближнего зарубежья. Узнать о условиях сотрудничества можно по телефону 8 920 22 99 356 Ватсап
Да, они свои «недополученные» проценты за время «добровольной скидки» уже сразу включили в цену квартиры. Чаще всего они этого даже не скрывают: зачастую цена одной и той же квартиры под такую «пониженную» ставку выше, чем если клиент готов сразу выложить деньги за неё.
Так конечно , продавцам хочется заработать. Тем более идёт инфляция по всему товару. Повышение зарплат, хоть и не значительное. Все это дело тонкое. Все будет осторожно плыть по течению в данном экономическом пути.
@@АлександрКутырин-ч1л, неа, будет как в Китае. Они раньше начали проходить этот этап. Будут взрывать многоэтажки, но не снижать цены. Это как кулаки зерно закапывали, но не продавали.
@@ТамараПетрушкина-ж6щ Жадность интернациональна. Китайцы не так глупы что не смогли просчитать разводку электроэнергии. Просто попасть в рабство на 20-30 лет ради тесного склепа осталось мало желающих.
Нужно понимать, что у государства другие интересы, чем развитие жилого строительства. Льготная ипотека это значит, что государство частично платит за нее. Государство сейчас все бросает на сво. Касаемо програм банков. Первый год льготная ипотека 8% все остальные стандарт по 21%. Это лохотрон. Это получится кредит под 19.5% за год в среднем. При 10 летнем заеме.
@@rediskaya1510 в том то и дело, что мира лучше, чем был "до" теперь не будет. Смысл заварухи улучшить ситуацию, а гореправители все пустили в унитаз.
Хватит о продавцах переживать. Никому не интересно, что они понесут убытки при продаже. Кто им что обещал? Вписались, к убыткам должны быть готовы. А то бетон у них вечно растёт) начните о покупателях думать и озвучивать их интересы. Хватит в бетон по неадекватнрму прайсу зазывать
Долго наблюдаю за каналом. Впервые ПП не рекомендует покупать жилье. Это уж о чем то говорит. Считала ежемесячный платеж по самой бомжатской квартире, он впринципе не по силам людям со средней зарплатой. Расчитывать ра реструкторизацию? Инфляцию? Ну-ну...поживем, увидим. Всем добра и сбытия мечт
На самом деле автор канала не договаривает суть этих программ. Общался со знакомой в отделе продаж новостроек, оказывается схема такая, к примеру квартира стоила 8 млн до закрытия льготной ипотеки 01.07.24г. Теперь нам предлагают эту же квартиру не за 8млн, а за 9 млн но первые два года будет ставка 8%, далее под 21%. И суть в том что мы за ранее переплачиваем 1 млн за пониженный процент, чтоб платёж первые два года был комфортным. Застройщики и банки никогда за нас не будут платить два года разницу между 8% и 21%, мы её будем платить за ранее переплачивая завышение стоимости квартиры от застройщика!!!!
Интересно, много ли найдется дурачков-покупателей, которые подпишутся под эту схему😂 Или расчет на то, что через пару лет будет такой виток инфляции, что ежемесячная выплата станет комфортной?
Как зрястройщики держатся, по крайней мере пока? А вот так! Все расходы за непроданное готовое у застройщиков, частично размазывают на всю страну, в виде повышений на тепло, воду и прочее! И остальное из бюджета/налогов трудонаселения покрывают расходы ТЭЦ! Два раза имеют народ! Это ли не паскудство?!
@@valerygaynullin6583 в смысле не причём? Многие застройщики = теневые бенефициары в лице окопавшихся депутатов миллиардеров. У нас в городе достоверно известно о четырёх таких в гордуме. О Москве и говорить нечего. Пролоббировали о невзимании штрафов за не вовремя сданное жильё. А то что сдано и стоит годами, выбили вольготные - за их отопление и прочие расходы платят новоселы и все остальные путем повышения ЖКХ. Что тебе непонятного?! Смейся дальше и плати своими налогами содержание миллионов квадратов непроданного. Свой такой своеобразный фетиш не навязывай другим - о добровольно принудительной платы из своего кармана в кассу помощи для вконец "бедных и несчастных" застройщиков. У тебя кругозор скукоженный и туннельное мышление. Сидишь в вакууме и не ведаешь какой запредел творится лоббистами/бенефициарами во власти
в смысле не причём? Многие застройщики = теневые бенефициары в лице окопавшихся депутатов миллиардеров. У нас в городе достоверно известно о четырёх таких в гордуме. О Москве и говорить нечего. Пролоббировали о невзимании штрафов за не вовремя сданное жильё. А то что сдано и стоит годами, выбили вольготные - за их отопление и прочие расходы платят новоселы и все остальные путем повышения ЖКХ. Что тебе непонятного?! Смейся дальше и плати своими налогами содержание миллионов квадратов непроданного. Свой такой своеобразный фетиш не навязывай другим - о добровольно принудительной платы из своего кармана в кассу помощи для вконец "бедных и несчастных" застройщиков. У тебя кругозор скукоженный и туннельное мышление. Сидишь в вакууме и не ведаешь какой запредел творится лоббистами/бенефициарами во власти
@@Игорь_Ясь Либо полуумные, либо не понимают, что цены все равно пойдут вниз. Пот ерпите месяца два - три)) Это же не только видно , но и слышно! Посмотрите ролик Хусаинова, риэлтора самой крупной компании " Этажи". Нас ждет китайский вариант! Я с этим согласен.
Я рада , что народ проснётся и не будет огульно нести свои кровные этим варюгам жадным и на годы вваливаться в кабалу, отказывая себе во всём за эти несчастные метры. Однозначно жильё будет дешеветь , другого пути нет. Какие бы схемы банки с застройщиками не придумывали.
@@Elena-c5n9n если есть, что нести, неси 1. В загородную стройку 2 золотые/серебрянные монеты 3 депозиты 4 если рисковый, то часть в припавшие рос акции / длинные офз
Реальность такова, что главный приоритет для власти сейчас это оборонка, сейчас ради нее печатают много лишних рублей и чтобы не разгонять инфляцию решено урезать все ипотеки, кредиты, стройки и тд. Так что это все надолго, кто хочет недвигу - марш в военкомат, дают подьемные 1,5м рублей.
Проблема в том, что Ваша адекватная цена, не соответствует действительной ситуации с платежеспособностью покупателя. Адекватную цену устанавливает спрос, поэтому если покупатель готов посмотреть недвижимость при снижении цены на 1 млн.руб. от цены объявления - это и есть примерная адекватная цена и спрос, а не Ваша оценка.
Покупатель может посмотреть недвижимость классом ниже, если ему на эту миллиона не хватает. А мы с торгом в 200-300 000 свои квартиры продаем, нам нет абсолютно никакого смысла терять 700 и более тысяч.
@@VVV36 Вы меня не услышали, я совсем о другом хотел сказать: "Адекватность цены определяется спросом покупателей, а не Вашим опытом продаж и оценкой:)".
@@leokz68 и вы меня не услышали. Адекватность цены определяется именно так, как я описал выше и никак иначе. А то что у покупателя денег на миллион меньше - говорит лишь о том, что ему надо где-то этот недостающий миллион найти. Ну ладно, 700 тыс. найти, 300, даст Бог, продавец ему уступит. Либо рассматривать для себя недвижимость классом ниже.
@@VVV36А Вы откуда знаете, что у покупателя не хватает 700 тыс.руб.? Покупатель предложил свою цену, это не значит, что у него не хватает этой суммы:))) Не хотите продавать по спросу, ждите следующего звонка:) Каждое следующее предложение будет хуже предыдущего, пока не будет достигнут баланс "спроса/предложения".
Даю руку на отсеченье что скоро застройщики будут давать нулевую ипотеку от застройщика на весь период. Они осень ждут. Осенью сезон будет если покупателей не будет то точно введут нулевую. Пока жирок свой топят держаться. Это не надолго.
Застройщики очень богаты, особенно владельцы, они могут и пару домов на свои кровные построить, просто они хотят богатеть, а не беднеть, поэтому тут поскулить, там поныть, глядишь и жизнь наладится и государство кинет им кусок потолще
Ипотека, это самый корумпированный механизм по ограблению не только тех кто берет ипотеку, но и тех кто не берет! Ее надо срочно запретить. Тогда цены сами упадут и примут разумные рамки.
Предлагают такие цены в письмах не потому что стесняются, а потому что даже говорить лень. Зачем? Скинь миллион, и тогда может поговорим. Не посмотрим, а именно поговорим. Да, деньги у людей есть, но все реально понимают, что рынок сейчас падающий....мы попали в новую реальность. И сначала идет стадия отрицания....но потом прийдёт стадия принятия
@@РРРЕВ можно и под 19% сейчас закинуть, но многие слепо верят ютубу и верят, что их хотят обмануть (типа заморозить вклады), поэтому ни какими процентами их не заманить. Только недвижка, только хардкор, под любую ставку! 🤣 Эх действительно бы новостройки рухнули на 30-40%... мечты, мечты... но пока только вверх (
Я ваша коллега, и ваши соседи. Волгоград.. Согласна с вами прям полностью. Вот с каждым вашим словом.. У нас тоже жестко торгуются. Но сразу на 1.000.000 и больше. Продавцы может и не против.. Но тогда они ничего не купят в обмен .. А ипотеку никто не хочет брать. Я бы сказала, что не то, что не хотят, а не могут позволить себе..
Ставки по ипотеки неадекватные, а цены на квартиры - адекватные? За 3 года 100% сделали Если бы не ЦБ - строяги бы ныли и дальше бы тянули цены. Хватит карманы набивать :-)
@Valhalla-1984За 3 года цены на квартиры выросли в 2-3 раза по всей стране! Что еще подорожало в 3 раза? Разве что автомобили, но их везут сейчас через десятые руки, обложили налогами, и такой рост цены понятен. А в стройке что, бетон-арматура так подорожали? Зарплаты строителям так выросли? Очевидно, что вовсе не в инфляции дело!
Анализ проводим, на основании проданных нами аналогичных квартир, аналогов в рекламных источниках по этой локации и текущей ситуации на рынке недвижимости. Видение покупателей основано лишь на их финансовых возможностях, не более того.
А что хорошего во вторичке? Я на съёмных пожил в самых разных домах и ничего хорошего там нет, даже в этих пресловутых сталинках с саманными стенами, в которых живёт всё что угодно; везде грязь, мусор, вонь или с мусоропровода или с мусорных баков у подъезда, дворы убитые и тоже грязные, всё сыпется, коммуникации ржавые, ГВС/ХВС/отопление дыра на дыре, канашка забитая в хлам, эл.проводка по стояку алюминька и еле дышит, заземления нет, СУП уже давно весь разодрали и так далее... То ли дело новостройка (всё что новее ~2005-х годов я считаю новостройкой) - несколько лифтов в подъезде, сами подъезды и всё вокруг чистое, все здороваются, двор каждый день метётся-поливается, мусорка далеко за домом, слесаря-электрики прибегают по первому свистку...
@@Alla-l6p не простоит - в каком смысле, рухнет что ли? То есть вы хотите сказать, что все проектировщики такие неумные, что проектируют дома, которые начнут падать через 10 лет? ))))))) PS: Даже если гнилая вторичка и простоит 300 лет - лично мне оно как-то побоку, я столько всё равно не проживу. А вот тот факт, что я несколько лет живу в ипотечной вторичке и в голос матерюсь по каждой этой фигне - это куда важнее, чем гипотетическая падучесть новостроек (кстати, за те самые 30 лет - сколько их рухнуло? Ну-ка, киданите статистику 🤣).
@@ЦарьИмператор-ш4е проблема в том, что стоимость квартир выросла кратно, на вторичке в том числе. Да, зарплаты тоже выросли, но на ПВ копил ведь по старым зарплатам и ценам... теперь заново копить 7-10 лет. Платить-то не проблема, ПВ проблема (
Ну пусть не соглашаются на большие скидки, посидят годик по продают, а за это время у покупателя на вкладе кабанчик прирастет на 15-18% ) а их кабанчик усохнет на размер инфляции
@Valhalla-1984 затем что можно год продавать и не подать, а деньги съест инфляция, 10 млн сейчас и 10 млн через год это разные деньги, а можно дать скидку, продать, положит деньги на вклад и через год будет сумма даже больше чем ту за которую хотел продать без скидки
@@VVV36 Надо искать пассажира, которому нужны деньги здесь и сейчас, жизненные обстоятельства никто не отменял. А продавец, условно продавший сейчас квартиру не за 7,а за 6 млн отобьет эту разницу положив на депозит в банк под 17% через год.
Как выросла цена на100 процентов так молчат в тряпочку а как больше миллиона скидывать так запор у продавца.Ну ничего ещё немного и клизма посталенная СВО сработает 😅😅😅 @@user-ll2dn8hs6t
Ништяк, мы рассуждаем про застройщиков, выстоят они или нет без отмены льготки? Если, они кроме как впаривать какие то льготные истории не могут и работать на стандартном, конкурентном рынке, может послать их в кое какую сторону и начинать пересматривать политику, что бы первичка была интересна на равне со вторичной по базовой ставке, а то так и будем кормить дармоедов, а они над нами глумиться❤
Не знаю как в столицах, а у нас, например, до введения льготных программ практически ничего не строилось. А те редкие новостройки что были - автоматически считались (и до сих по считаются) элитками и стоили (и стоят) безумных денег. После введения льготки резко начали застраивать - то тут, то там, то здесь воткнули между домами, то там всадили на пустыре (вопрос - что мешало строить на спокойном рынке и низком кредитовании!?). И всё это моментально разбирается... выстоят застройщики или нет после отмены льготки? Да тупо опять никто ничего строить не будет - вот и всё :\
@@user_07632 да почему, до введения эскроу и льготки у меня например всё дёшево было и строилось везде в подмосковье. Тогда я продал свою в мухосранске, чутка добавил и взял отличную хату в Химках, только уже не 31,а 41 кв. м.. И сколько стоит тот мой хрущ и новая в отличном доме в Химках. Разница в 3.5-4 раза
Все торгуется, неделю назад сестре покупали квартиру, я помогал. 3-ка 92 квадрата в Самаре стоила 11 500, после торгов по телефону сошлись на 10 200, грубо говоря на 10 квартир похожих закинули удочку , кто первый клюнул ту и пошли смотреть. У кого есть голова он понимает, что лучше сейчас 1 млн скинуть, чем через полгода 2 млн или 3 через год.так что можно торговаться, главное дать понять продавцу, что ему это выгодно, и что жадность тут только вредит самому продавцу
@Valhalla-1984 на рынке есть продавцы кто выставил свое жилье намного дороже, по принципу если найдется дурак который купит то хорошо, если нет, то дальше будем жить , такие продавцы особо не хотят продавать. Пример, у меня есть сарай, в нем живут овцы, продавать я его не собираюсь, но если у меня купят сарай за 500 к, то конечно я продам его, ведь на эти деньги я построю 6 новых сараев .
Около месяца назад была одобрена ипотека 16,7 на вторичку, присмотрел квартиру за 9,5 млн пытался сторговаться до 9 млн, в итоге договорились до 9,250 млн, запустили проверку квартиры возвращаемся через 3 дня, и оказалось что у них появился еще один покупатель и нам предложили купить за 9,350млн. Мы отказались и они до сих пор продают. В итоге мы взяли ИТ ипотеку на новострой, да конечно придется вложить в ремонт несколько миллионов, но за то квартира будет под мою семью сделана.
@@aleksandrdibrov5576ничего не будет. Устраиваешься в другую аккредитованную компанию и норм. Их щас основа в РФ, а спрос на айтишников мидл+ очень высокий
Может не совсем в тему. Но некоторые пишут, мол вторичка - вонючка и дворы то не теи много, что не так. Но как ни странно, как раз именно сейчас многие стали именно эту вторичку- вонючку покупать. Есть нахлебавшиеся нового жилья, особенно эконом и даже очень дорогого. С виду всё прекрасно. Но : то очерели по утрам в лифт( сама видела такое), то слышимость такая, что просто жить невозможно, то оплата за 2-х разовое мытье полов в подъезде и скученность какая в 25 этажках. Да много , что ещё. У меня в доме всего 4 подъезда и всего 50 квартир. Дом малоэтажный. По 2 квартиры на площадке и только в одном подъезде 20 квартир. Да,двор очень маленький. Но парковок в целом хватает. Дому 30 лет. Кирпич с огромными стенами. Потолки правда 270или даже 265. Вот такое на мой взгляд и должно быть жильё. И это не элитное никакое. Просто обычное, нормальное. Не идеальное. Но идешь по подъезду и никого😊. Тихо. А отец.жил в 25 эт.доме. Это дурдом
Не совсем корректный пример приведен. Если родился ребенок, то сразу возникает право на МСК и на семейную ипотеку под 6% !)) найти от застройщика что-то готовое при желании всегда возможно )
Попробуйте продать свою квартиру. Понижайте пока вам не предложат встречную цену. Это и есть цена. Она будет вдвое ниже средних хотелок на аналоги. И дальше будет хуже. Народ вымирает по миллиону в год. В Японии в 1990х цены в 9 раз упали и не отжались до сих пор. В Китае пустые города. Как и в Гарлеме в НьюЙорке.
@@breezyday9087 не имеет значение мнение продавца. Только покупатель даёт реальную цену. Можете сдавать свою за 3% годовых с нервотрёпкой. Когда банк даёт 19%. И смотреть как ваша квартира дешевеет. за неё НЕ ДАДУТ и половины средних хотелок ву объявлениях. вам только кажется что она бесценна.
Спасибо большое за подробный анализ ситуации на рынке недвижимости. Очень хотелось бы видеть такие обзоры почаще, хотя бы раз в месяц. Павел Петрович, скажите пожалуйста, застройщики цену на квартиры не начали снижать? Пока только новые продукты по ипотеке вводят? Или, может быть, наоборот, цены на новостройки ещё выросли?
Кошмарят гастербайтеров по всей России, выгоняют домой целыми толпами. Эта ситуация наверное тоже влияет на рынок недвижимости? Скоро вообще запретят по слухам их завозить стройкомпаньям. И обьяснение мол зарплату россиянам хотят поднять, поэтому никому ненужную конкурентную среду со стороны гастербайтеров убирают. Тогда наверное маржа у строителей снизятся, а они люди жадные цены на квартиры поднимут. Тогда никакая ипотека не спасет. Цены будут заоблачными
Пал Петрович, спасибо Вашей компании за честность, купили в Вами 2 квартиры, а отдельная большая благодарность Катерине и Кире!!! Все подобрали, во всём помогли, настоящие профессионалы!!! Вашей компании процветания и всего наилучшего!!!
@@ОльгаЩепинова-н9о в чём права? По себе то не надо судить. Ситуации у всех разные. Возможно, покупали за нал или инвестируют, с последующей сдачей. Бывает, что берут 2 квартиры и перекрывают сдачей одной (а то и обеих) все расходы. Не у всех кабала)
Реальная цена на недвигу это примерно 180 арендных плат или такая при которой платеж ипотеки равен аренде плюс 5-10тр, иначе смысла нет. У меня в городе аренда 15т, платеж 55т, кому оно надо такое счастье? Проще в МСК снимать.
Маловероятно, просто вторичку перестанут продавать в таких объёмах, а новостройки перестанут строить, попутно неспеша распродавая уже построенное по прежним ценникам. И все забывают ещё про один момент - аренда. Аренда в цене взлетит, это факт!
@@ОлегНонов на депозите тоже не хорошая идея. Кэш может превратится осенью в булку хлеба. 18 не просто так, с государством в азартные игры лучше не играть. В 90м тоже дали большие проценты и все испарилось. Это мое мнение, а там дело каждого, удачи.
Весной 22 года на коррекции рынка отказалась от скидки в 500к, с 6млн. Центр миллионника, однушка, одна из самых дешевых, суперликвидный обьект. Так вот следующие покупатели предлагали 600-900-1000 скидку. Стояла 5 месяцев, так и продала со скидкой в 900. Не повторяйте моих ошибок, заходите на рынок сразу со скидкой на опережение. В итоге получилось за те же деньги (даже чуть дешевле) купить квартиру лучше! так как потом окончательно всё свалилось.
На стройку да. Но строить в ипотеку - итак немного желающих было из числа застройщиков. А сейчас ещё меньше будет. Мне, например, строительство в ипотеку вообще не интересно. Я за свои построю и продам под ту же Сельскую ипотеку.
Идея бредовая, конечно. Вчера разговаривали с застройщиками на эту тему. Никто не поедет строить за 50км - потому что туда никто эти построенные дома покупать не поедет. Люди понимают, что города держаться надо. А местным там такая недвижимость не нужна.
@@mersinlife333все логично. Банкам не выгодна льготная ипотека. Сегодня они дали 5 млн. рублей льготнику под 5% годовых на 10 лет. А через 2 года инфляция 80% годовых.
Ситуация ,прошу за дом 80,000 долларов а дают 50.000 как вам ? Вот так торгуются в средней Азии ,Так что не плачьте россияне вы летаете на небесах спуститесь на землю. Толи ещё будет!!!!
ЦБ заинтересован в том, чтобы цены на недвижимость упали, перегрев на рынке исчез, снижение цен положительно повлияло на борьбу с инфляцией. Это главная мысль, которую нужно держать в голове. Любые хитрости от застройщиков и банков - ни к чему не приведут. Придет ЦБ, стукнет тапком, "схематозы" мигом закроются. Всем покупателям надо ждать момента, когда ЦБ реализует свой план и заставит участников рынка вернуться на Землю
Вы много раз видели, чтоб недвижимость падала в ценник так ощутимо, что стоило сидеть и этого ждать? Обычно всё только растёт. И часто именно летом. Это третий скачок за мои 48 лет. И все летние. Я не жду просадки. Если и будет минус, то небольшой.
@@ЯАня-ю6к видел в 2008, в 2015. Видел как цена летела вниз в США. Сейчас вот летит в Китае. Рынок недвижимости имеет свою специфику, но в целом - подчиняется законам экономики как любой другой товар. Ценновые пузыри то надуваются, то схлопываются. Поэтому на коротких и средних горизонтах цена легко может идти вниз, что именно сейчас уже и наблюдаем. На длинных же, с учем эффекта инфляции - да, любой товар дорожает в номинале, но в пересчете на паритет покупательной способности, остаётся таким же или дешевеет. Например, используя индекс бигмага. Посчитайте сколько условных бигмагов стоила одна и та же квартира в 2007 и 2009.
Будет маленькая корректировка цены , но народ не победит брать под такой процент ….жилье будет стоять ….Но как толко проценты будут падать,народ опять повалит и цена опять вверх
"Продажи упали", но наши местные застройщики (по крайней мере там, где я смотрю по своему кварталу) уже в третий раз за месяц поднимают ценник. До продления было стабильно где-то 150 тысяч за квадрат, за месяц выросло до 205 и это совсем не центр, хоть и рядом! Видать настолько у них всё плохо, что цены рванули вверх 🤣 Радуйтесь такой малине, у нас никаких акций, скидок и рассрочек даже и близко не было и нет, хотя город замшелый и полуживой (про картофельные поля молчу, там не интересно даже смотреть). Что касаемо "посмотреть на этих людей" (которые бегут брать под высокую ставку), так пересмотрите "нериэлтора" Смирнова, он из месяца в месяц убеждает всех хватать по любой ставке, потому что "это выгодно" (и показывает какие-то картинки - но народ-то верит!). Вот и берут... а раз берут - значит деньги имеются.
@@Ramzez2023 вы покупаете на годы, для себя и своей семьи, для жизни, не для перепродажи. Какая вам по сути разница, что будет с ценами осенью или весной следующего года, вырастет она или упадёт на те же 5-10%? Вы живете уже в своей квартире со своей семьёй. Вам должно быть плевать что будет с ценами ближайшие 4-5 лет - вы свой квартирный вопрос решили.👌
@@VVV36не соглашусь, зачем за то же самое платить больше))) это также как покупать один и тот же товар в пятерочке за полный прайс или пройти чуть дальше и купить в магните со скидкой)
Ну что могу сказать... Да ничего! Логика в РФ не работает! Все как было так и останется, ничего не снизится, квартиры как дорожали так и будут дорожать! Вторичка застопорится на время, а потом опять по старой колее! А новострою и так хорошо и эдак!
Все верно. Логика тут работает. Содержание вторички коппейки. Жадность основной драйвер. Повышать дает, снижать нет. К тому же всегда можно в аренду сдать. А тек то выезжает/въезжает им просто по..й. Они на рынок никак не влияют, продают дорого и покуают дорог или наоборот. Вторичку уронить могут продажи инвестиционных квартир или краняя нужда. В лучшем случае. Никакой нужды продавать собственникам нет они и не продают. Что бы рынок вторички упал - надо ждать годами. Не будет такого и все. По локальным сделкам - да, торг будет. Ктото хочет продать. Тот будет снижать. Иначе - нет. Это не хлеб.... который портится. Рвноек очень малоподвижный.
Цены подняли на кв в два-три раза, процент по кредиту подняли. И только слышу продажи упали , кому нужны эти бетонные коробки на таких условиях. Хотя люди уверены что будет ещё дороже надо сейчас брать кв 😂😂😂😂
А зачем что-то придумывать, нет денег по этим ценам, всё встанет колом, пока не начнут спускаться с небес и цены придут в состояние адекватности, цены и потребности придут в баланс, и не надо ничего из бюджета доставать. Это конечно звучит как что-то немыслимое, но по итогу так и будет!
Как складывается ситуация на рынке недвижимости после отмены льготной ипотеки.
- Покупателям! Если вы планируете переезд в Воронеж и вам нужны профессиональные риэлторские услуги, то АН "Ваш Верный Выбор" с удовольствием вам поможет подобрать недвижимость и провести полное юридическое сопровождение сделки купли-продажи. Заполняйте анкету-заявку на подбор вторичной недвижимости в Воронеже goo.gl/forms/rKsHcBUlb5MSwww93
Подбор Новостройки абсолютно бесплатно! Все новостройки Воронежа есть в нашей базе vvv.nmarket.pro/
База квартир нашей компании vvv36.ru/
Наш Телеграмм канал t.me/vlogvvv
Наша группа Вконтакте vk.com/clubnedvor36
Купить квартиру в Воронеже - 8 920 22 99 356 только Ватсап и только с 9:00 до 18:00, без выходных! Работаем для вас с 2013 года. С нами - надежно!
Адрес нашего центрального офиса: г. Воронеж, ул. Владимира Невского, 48в. Суббота, воскресенье - выходные.
- Продавцам недвижимости Воронежа! Уважаемые продавцы, 21 век - век новых технологий! Наша компания не стоит на месте и идет в ногу со временем! Благодаря нашему Ютюб-каналу, о вашей продаваемой квартире узнает огромное количество потенциальных покупателей со всей России и далеко за ее пределами! Воронежская область остается весьма привлекательной для переселенцев с Севера и стран ближнего зарубежья. Узнать о условиях сотрудничества можно по телефону 8 920 22 99 356 Ватсап
Помните 2004 год, начало ипотеки 18%, цены на кв. казались космос. Потом снижение ставки , цены пошли вверх.. Похоже будет новый круг. Деньги в пыль.
Суть всех этих схематозов - не снижать цену ЛЮБОЙ ценой
Да, стоит кому--то сдуться - и вся эта пирамида прлетит в трубу - к ценам вторички
@@АлександрКутырин-ч1л при том что уже сейчас на вторичке полно лотов по судебным аукционам
Да, они свои «недополученные» проценты за время «добровольной скидки» уже сразу включили в цену квартиры. Чаще всего они этого даже не скрывают: зачастую цена одной и той же квартиры под такую «пониженную» ставку выше, чем если клиент готов сразу выложить деньги за неё.
Так конечно , продавцам хочется заработать. Тем более идёт инфляция по всему товару. Повышение зарплат, хоть и не значительное. Все это дело тонкое. Все будет осторожно плыть по течению в данном экономическом пути.
@@АлександрКутырин-ч1л, неа, будет как в Китае. Они раньше начали проходить этот этап.
Будут взрывать многоэтажки, но не снижать цены. Это как кулаки зерно закапывали, но не продавали.
Китайские банки и застройщики уже придумали: СНЕСТИ свои новостройки.
Китайцы сносят дома не из за того ,что не могут продать ,а из за того что не могут подключить новые дома к коммуникациям нет электроэнергии
@@ТамараПетрушкина-ж6щ Жадность интернациональна. Китайцы не так глупы что не смогли просчитать разводку электроэнергии. Просто попасть в рабство на 20-30 лет ради тесного склепа осталось мало желающих.
@@ТамараПетрушкина-ж6щу них другие планы
@@ТамараПетрушкина-ж6щ да ладно?! Совсем они и,ди,оты по твоему?)))) А кризис на рынке недвижимости у них из за этого?))
Тоже об этом написала.
Сдишком много воды. Все тоже самое мог рассказать за 10-12 минут. Сокращай время роликов- просмотров будет больше.
Точно
Лучше 5 минут. Задолбали болтуны.
Даже на скорости 2 не смогла дослушать аж взбесил! Какой то словесный понос
Смог полностью дослушать ролик, только в три "присеста" с перерывом по 8 часов)))
Нужно понимать, что у государства другие интересы, чем развитие жилого строительства. Льготная ипотека это значит, что государство частично платит за нее. Государство сейчас все бросает на сво.
Касаемо програм банков. Первый год льготная ипотека 8% все остальные стандарт по 21%. Это лохотрон. Это получится кредит под 19.5% за год в среднем. При 10 летнем заеме.
Воина на 1ом месте😂😂😂
@@artuablum6755существование государства на первом месте. Без дискуссии почему так получилось и кто виноват.
@@rediskaya1510ладно, не будем обсуждать зачем воевать
@@rediskaya1510укрепление границ достаточно
@@rediskaya1510 в том то и дело, что мира лучше, чем был "до" теперь не будет. Смысл заварухи улучшить ситуацию, а гореправители все пустили в унитаз.
Хватит о продавцах переживать. Никому не интересно, что они понесут убытки при продаже. Кто им что обещал? Вписались, к убыткам должны быть готовы. А то бетон у них вечно растёт) начните о покупателях думать и озвучивать их интересы. Хватит в бетон по неадекватнрму прайсу зазывать
Долго наблюдаю за каналом. Впервые ПП не рекомендует покупать жилье. Это уж о чем то говорит. Считала ежемесячный платеж по самой бомжатской квартире, он впринципе не по силам людям со средней зарплатой. Расчитывать ра реструкторизацию? Инфляцию? Ну-ну...поживем, увидим. Всем добра и сбытия мечт
На самом деле автор канала не договаривает суть этих программ. Общался со знакомой в отделе продаж новостроек, оказывается схема такая, к примеру квартира стоила 8 млн до закрытия льготной ипотеки 01.07.24г. Теперь нам предлагают эту же квартиру не за 8млн, а за 9 млн но первые два года будет ставка 8%, далее под 21%. И суть в том что мы за ранее переплачиваем 1 млн за пониженный процент, чтоб платёж первые два года был комфортным. Застройщики и банки никогда за нас не будут платить два года разницу между 8% и 21%, мы её будем платить за ранее переплачивая завышение стоимости квартиры от застройщика!!!!
Так и есть. Никаких льготных ибатек
Пусть платят, нах нам их бетон не нужен.
Интересно, много ли найдется дурачков-покупателей, которые подпишутся под эту схему😂
Или расчет на то, что через пару лет будет такой виток инфляции, что ежемесячная выплата станет комфортной?
@@ЕленаКорбан-ю5у вполне возможно, кто в 20-23 брали тоже были те еще качели, брать или не брать. И в 90 тоже было так же
Как зрястройщики держатся, по крайней мере пока? А вот так! Все расходы за непроданное готовое у застройщиков, частично размазывают на всю страну, в виде повышений на тепло, воду и прочее! И остальное из бюджета/налогов трудонаселения покрывают расходы ТЭЦ! Два раза имеют народ! Это ли не паскудство?!
Застройщики то причём к тарифам на ЖКХ? 😂
@@valerygaynullin6583 в смысле не причём? Многие застройщики = теневые бенефициары в лице окопавшихся депутатов миллиардеров. У нас в городе достоверно известно о четырёх таких в гордуме. О Москве и говорить нечего. Пролоббировали о невзимании штрафов за не вовремя сданное жильё. А то что сдано и стоит годами, выбили вольготные - за их отопление и прочие расходы платят новоселы и все остальные путем повышения ЖКХ. Что тебе непонятного?! Смейся дальше и плати своими налогами содержание миллионов квадратов непроданного. Свой такой своеобразный фетиш не навязывай другим - о добровольно принудительной платы из своего кармана в кассу помощи для вконец "бедных и несчастных" застройщиков. У тебя кругозор скукоженный и туннельное мышление. Сидишь в вакууме и не ведаешь какой запредел творится лоббистами/бенефициарами во власти
в смысле не причём? Многие застройщики = теневые бенефициары в лице окопавшихся депутатов миллиардеров. У нас в городе достоверно известно о четырёх таких в гордуме. О Москве и говорить нечего. Пролоббировали о невзимании штрафов за не вовремя сданное жильё. А то что сдано и стоит годами, выбили вольготные - за их отопление и прочие расходы платят новоселы и все остальные путем повышения ЖКХ. Что тебе непонятного?! Смейся дальше и плати своими налогами содержание миллионов квадратов непроданного. Свой такой своеобразный фетиш не навязывай другим - о добровольно принудительной платы из своего кармана в кассу помощи для вконец "бедных и несчастных" застройщиков. У тебя кругозор скукоженный и туннельное мышление. Сидишь в вакууме и не ведаешь какой запредел творится лоббистами/бенефициарами во власти
Застройщики никогда цены не снизят их поддерживает государство
Самое то смешное, что они уже снижают цены. Так что не переживай за людей. Они сами все видят и сами разберутся, что где почём. Договорились?
Добрый вечер,могу сказать по нашему сберу,сделок поубавилось,а куча народа с риэлторами была,сейчас практически нет никого,с началом августа вас.
Люди не будут брать массово кредиты по 21%
@@Игорь_Ясь 21 % мне дает банк по депозиту!!! Вам кредит он даст минимум под 25 % .Не будьте наивными!
@@Игорь_Ясь Либо полуумные, либо не понимают, что цены все равно пойдут вниз. Пот ерпите месяца два - три)) Это же не только видно , но и слышно! Посмотрите ролик Хусаинова, риэлтора самой крупной компании " Этажи". Нас ждет китайский вариант! Я с этим согласен.
Так зато сколько сделок было в июле...
Я рада , что народ проснётся и не будет огульно нести свои кровные этим варюгам жадным и на годы вваливаться в кабалу, отказывая себе во всём за эти несчастные метры. Однозначно жильё будет дешеветь , другого пути нет. Какие бы схемы банки с застройщиками не придумывали.
А куда их еще нести? Увы.
@@Elena-c5n9n если есть, что нести, неси 1. В загородную стройку 2 золотые/серебрянные монеты 3 депозиты 4 если рисковый, то часть в припавшие рос акции / длинные офз
@@Elena-c5n9n Золото,доллары.
Тем временем ИТ-ипотеку не продлили на Москву и Питер. Крепитесь, дорогие застройщики!
По новым условиям брать ИТ ипотеку может только законченный оптимист
Реальность такова, что главный приоритет для власти сейчас это оборонка, сейчас ради нее печатают много лишних рублей и чтобы не разгонять инфляцию решено урезать все ипотеки, кредиты, стройки и тд. Так что это все надолго, кто хочет недвигу - марш в военкомат, дают подьемные 1,5м рублей.
Проблема в том, что Ваша адекватная цена, не соответствует действительной ситуации с платежеспособностью покупателя. Адекватную цену устанавливает спрос, поэтому если покупатель готов посмотреть недвижимость при снижении цены на 1 млн.руб. от цены объявления - это и есть примерная адекватная цена и спрос, а не Ваша оценка.
Покупатель может посмотреть недвижимость классом ниже, если ему на эту миллиона не хватает. А мы с торгом в 200-300 000 свои квартиры продаем, нам нет абсолютно никакого смысла терять 700 и более тысяч.
@@VVV36 Вы меня не услышали, я совсем о другом хотел сказать: "Адекватность цены определяется спросом покупателей, а не Вашим опытом продаж и оценкой:)".
@@leokz68 и вы меня не услышали. Адекватность цены определяется именно так, как я описал выше и никак иначе. А то что у покупателя денег на миллион меньше - говорит лишь о том, что ему надо где-то этот недостающий миллион найти. Ну ладно, 700 тыс. найти, 300, даст Бог, продавец ему уступит. Либо рассматривать для себя недвижимость классом ниже.
@@leokz68спорить с продаваном, тем более из риелтором, смысла нет. Вы ему о «зеленом», он вам о «холодном».
@@VVV36А Вы откуда знаете, что у покупателя не хватает 700 тыс.руб.? Покупатель предложил свою цену, это не значит, что у него не хватает этой суммы:))) Не хотите продавать по спросу, ждите следующего звонка:) Каждое следующее предложение будет хуже предыдущего, пока не будет достигнут баланс "спроса/предложения".
Воопще плохая сема 8% за первый год ,а потом рыночная.....Банк эту разницу в первый год заложит в цену , и какая ставка будет через год ???
Чисто теоретически, при снижении ставки можно было бы рефинансироваться, но что-то мне подсказывает, что снижением и не пахнет
Даю руку на отсеченье что скоро застройщики будут давать нулевую ипотеку от застройщика на весь период. Они осень ждут. Осенью сезон будет если покупателей не будет то точно введут нулевую. Пока жирок свой топят держаться. Это не надолго.
Денег нет в бюджете,не стоит рисковать рукой)
@@aleksandrdibrov5576 в ноябре декабре 24 года посмотрим кто прав.
Это не их бизнесс, выдавать кредиты...
@@ВладимирКузнецов-н9я1г они уже так делали пару лет назад. Когда продаж небыло. Припрёт будет их бизнес.
Я готов вам руку оттяпать 😂, Обращайтесь
О! Да это стадия принятия. Поздравляю. Не прошло и года.
Теперь уже недвижимость не растет в небеса 😂 вспоминаем 2009 год, сейчас все риэлторы будут переобуваться 😢
У застройщиеов средняя маржа 200-300% - так что пусть снижают цену!
Если не больше
Такой маржи нет. Вы не в теме.
Маржа у банков.
Застройщики очень богаты, особенно владельцы, они могут и пару домов на свои кровные построить, просто они хотят богатеть, а не беднеть, поэтому тут поскулить, там поныть, глядишь и жизнь наладится и государство кинет им кусок потолще
@@Дарья-ш5ф8ц это вы не в теме. Это только официальные данные. На самом деле по всяким прокладкам и больше высасывают со стройки.
Ипотека, это самый корумпированный механизм по ограблению не только тех кто берет ипотеку, но и тех кто не берет! Ее надо срочно запретить. Тогда цены сами упадут и примут разумные рамки.
25 лет назад ипотеки не было, а цены были такие, что года за 3 вполне реально было накопить на однушку в миллионнике.
@@ЕленаКорбан-ю5уага, всего лишь вопрос зарплаты и её размера
Предлагают такие цены в письмах не потому что стесняются, а потому что даже говорить лень. Зачем? Скинь миллион, и тогда может поговорим. Не посмотрим, а именно поговорим. Да, деньги у людей есть, но все реально понимают, что рынок сейчас падающий....мы попали в новую реальность. И сначала идет стадия отрицания....но потом прийдёт стадия принятия
Если у покупателя на руках живые деньги, закинуть их на депозит под 17% и сидеть выжидать, пока пассажир у молчащего телефона созреет. 😂
@@РРРЕВ ВТБ уже 19%дает. А это с 8млн 127тр в месяц! На долгий срок наверное рискованно, но 4месяца подождал и 0,5млн уже плюсом
@@РРРЕВ можно и под 19% сейчас закинуть, но многие слепо верят ютубу и верят, что их хотят обмануть (типа заморозить вклады), поэтому ни какими процентами их не заманить. Только недвижка, только хардкор, под любую ставку! 🤣
Эх действительно бы новостройки рухнули на 30-40%... мечты, мечты... но пока только вверх (
Я ваша коллега, и ваши соседи. Волгоград.. Согласна с вами прям полностью. Вот с каждым вашим словом.. У нас тоже жестко торгуются. Но сразу на 1.000.000 и больше. Продавцы может и не против.. Но тогда они ничего не купят в обмен .. А ипотеку никто не хочет брать. Я бы сказала, что не то, что не хотят, а не могут позволить себе..
Продавцы как зомби до сих пор твердят, что недвижка всегда растёт.....
Ставки по ипотеки неадекватные, а цены на квартиры - адекватные? За 3 года 100% сделали
Если бы не ЦБ - строяги бы ныли и дальше бы тянули цены. Хватит карманы набивать :-)
@Valhalla-1984 Не даром а по ценам 20-го года.
@Valhalla-1984За 3 года цены на квартиры выросли в 2-3 раза по всей стране! Что еще подорожало в 3 раза? Разве что автомобили, но их везут сейчас через десятые руки, обложили налогами, и такой рост цены понятен. А в стройке что, бетон-арматура так подорожали? Зарплаты строителям так выросли? Очевидно, что вовсе не в инфляции дело!
Очень приятно от вас слышать адекватную оценку ситуации и дельные советы своим подписчикам.
Спасибо! 🙏
Жаль людей которые уже купили за последние 2 года, сейчас будут видеть падение цен на свои квартиры… инвесторы вообще в ауте 😢
Это кто вам такое сказал.... Какое падение🙄@@mkseqe777
😂😂😂не смешите...@@mkseqe777
@@mkseqe777а нех было брать и разгонять эту всю лободу, хапали цены взвинтили и кто виноват? А кто-то хапал и не по одной.
Когда цена снизится на 40-50%, то платеж и под 20-23% будет подьемным. 😎
Не снизится.
Снизиться только в твоих влажных мечтах
@@Sir-Sandmanуже снижение. Проснись😂
@@RAiMOND-KLAUSна 2% снизилось?😂😂😂😂
@@RAiMOND-KLAUSснижение чего? Уровня жизни?
А как вы поняли что берете только адекватный ценник, если покупатели видят его на миллион меньше?
Анализ проводим, на основании проданных нами аналогичных квартир, аналогов в рекламных источниках по этой локации и текущей ситуации на рынке недвижимости. Видение покупателей основано лишь на их финансовых возможностях, не более того.
У нас вторичка движется, новострой стоит, не хотят люди в картоне жить.
У нас скупают быстро.
А что хорошего во вторичке? Я на съёмных пожил в самых разных домах и ничего хорошего там нет, даже в этих пресловутых сталинках с саманными стенами, в которых живёт всё что угодно; везде грязь, мусор, вонь или с мусоропровода или с мусорных баков у подъезда, дворы убитые и тоже грязные, всё сыпется, коммуникации ржавые, ГВС/ХВС/отопление дыра на дыре, канашка забитая в хлам, эл.проводка по стояку алюминька и еле дышит, заземления нет, СУП уже давно весь разодрали и так далее... То ли дело новостройка (всё что новее ~2005-х годов я считаю новостройкой) - несколько лифтов в подъезде, сами подъезды и всё вокруг чистое, все здороваются, двор каждый день метётся-поливается, мусорка далеко за домом, слесаря-электрики прибегают по первому свистку...
@@user_07632 Вы ку-ку. Новострой-30 лет не простоит. А может и 10 .Дерьмо.А вторичка простоит 200-300 лет
@@Alla-l6p не простоит - в каком смысле, рухнет что ли? То есть вы хотите сказать, что все проектировщики такие неумные, что проектируют дома, которые начнут падать через 10 лет? )))))))
PS: Даже если гнилая вторичка и простоит 300 лет - лично мне оно как-то побоку, я столько всё равно не проживу. А вот тот факт, что я несколько лет живу в ипотечной вторичке и в голос матерюсь по каждой этой фигне - это куда важнее, чем гипотетическая падучесть новостроек (кстати, за те самые 30 лет - сколько их рухнуло? Ну-ка, киданите статистику 🤣).
Мой отец также говорит. А он всю жизнь строитель@@Alla-l6p
Сейчас взять ипотеку 21 или 22%. Это назначает. Добро пожаловать в рабство.
Хорош ныть 18...25% всегда ипотека была. Сами под 19% брали. Машину под 35% в русском стандарте брали. Нормальные сьавки
@@ЦарьИмператор-ш4е ну вы идиот значит
Не будут брать, будут брать когда ставки упадут, но цены опять подскочит
@@ЦарьИмператор-ш4е проблема в том, что стоимость квартир выросла кратно, на вторичке в том числе. Да, зарплаты тоже выросли, но на ПВ копил ведь по старым зарплатам и ценам... теперь заново копить 7-10 лет. Платить-то не проблема, ПВ проблема (
@@ЦарьИмператор-ш4е Ну и бери под 35% зачем другим этот бред навяливать? Когда машины под 35% покупали они в пять раз дешевле стоили чем сейчас.
Ну пусть не соглашаются на большие скидки, посидят годик по продают, а за это время у покупателя на вкладе кабанчик прирастет на 15-18% ) а их кабанчик усохнет на размер инфляции
@Valhalla-1984 затем что можно год продавать и не подать, а деньги съест инфляция, 10 млн сейчас и 10 млн через год это разные деньги, а можно дать скидку, продать, положит деньги на вклад и через год будет сумма даже больше чем ту за которую хотел продать без скидки
@@a1promo257через год в БАНК Е МОЖЕТ уже ничего будет брать 😂😂😂
8% да, но есть нюанс. При тако схема стоимость квартиры увеличивается на оставшиеся 12%. А через год какая ставка будет по той и пересчитают.
Если цена вторички 7-8 млн, мне кажется в нынешней ситуации уместно на миллион торговаться, ибо реального покупателя почти нет
Торговаться никто не запрещает. Уступят ли?🤔
@@VVV36 Надо искать пассажира, которому нужны деньги здесь и сейчас, жизненные обстоятельства никто не отменял. А продавец, условно продавший сейчас квартиру не за 7,а за 6 млн отобьет эту разницу положив на депозит в банк под 17% через год.
Ну так продайте свою квартиру на 1мле дешевле рынка. Какие проблемы то?
Как выросла цена на100 процентов так молчат в тряпочку а как больше миллиона скидывать так запор у продавца.Ну ничего ещё немного и клизма посталенная СВО сработает 😅😅😅 @@user-ll2dn8hs6t
Привет ребята! У них стадия принятия!
По прогнозам ведущих трейдеров ставка ЦБ может достигнута в 25 %. Так что попандос будет офигенный
Она и будет такой в 2025 г.
Ништяк, мы рассуждаем про застройщиков, выстоят они или нет без отмены льготки?
Если, они кроме как впаривать какие то льготные истории не могут и работать на стандартном, конкурентном рынке, может послать их в кое какую сторону и начинать пересматривать политику, что бы первичка была интересна на равне со вторичной по базовой ставке, а то так и будем кормить дармоедов, а они над нами глумиться❤
Не знаю как в столицах, а у нас, например, до введения льготных программ практически ничего не строилось. А те редкие новостройки что были - автоматически считались (и до сих по считаются) элитками и стоили (и стоят) безумных денег. После введения льготки резко начали застраивать - то тут, то там, то здесь воткнули между домами, то там всадили на пустыре (вопрос - что мешало строить на спокойном рынке и низком кредитовании!?). И всё это моментально разбирается... выстоят застройщики или нет после отмены льготки? Да тупо опять никто ничего строить не будет - вот и всё :\
@@user_07632 да почему, до введения эскроу и льготки у меня например всё дёшево было и строилось везде в подмосковье. Тогда я продал свою в мухосранске, чутка добавил и взял отличную хату в Химках, только уже не 31,а 41 кв. м.. И сколько стоит тот мой хрущ и новая в отличном доме в Химках. Разница в 3.5-4 раза
Льготный период в течение 10 лет, а уже потом базовая ставка наверное только так.
Все торгуется, неделю назад сестре покупали квартиру, я помогал. 3-ка 92 квадрата в Самаре стоила 11 500, после торгов по телефону сошлись на 10 200, грубо говоря на 10 квартир похожих закинули удочку , кто первый клюнул ту и пошли смотреть. У кого есть голова он понимает, что лучше сейчас 1 млн скинуть, чем через полгода 2 млн или 3 через год.так что можно торговаться, главное дать понять продавцу, что ему это выгодно, и что жадность тут только вредит самому продавцу
@Valhalla-1984 на рынке есть продавцы кто выставил свое жилье намного дороже, по принципу если найдется дурак который купит то хорошо, если нет, то дальше будем жить , такие продавцы особо не хотят продавать. Пример, у меня есть сарай, в нем живут овцы, продавать я его не собираюсь, но если у меня купят сарай за 500 к, то конечно я продам его, ведь на эти деньги я построю 6 новых сараев .
Мало скинули надо было как минимум 30% кидать
@@ЛюбопытныйЧеловеК-з9ъплохая квартира значит вам попалась, хорошие за эти деньги уходят в Самаре как горячие пирожки, никаких торгов.
@@ЛюбопытныйЧеловеК-з9ъ последние бодрячки, паркующие в бетон
Есть большая вероятность что ЦБ повысит ставку до 20% в ближайшее время...
Через пару месяцев да.
До конца года точно не снизят, а то и до весны 25-го
@@AB-RUS повысят, а не снизят.
100%
Около месяца назад была одобрена ипотека 16,7 на вторичку, присмотрел квартиру за 9,5 млн пытался сторговаться до 9 млн, в итоге договорились до 9,250 млн, запустили проверку квартиры возвращаемся через 3 дня, и оказалось что у них появился еще один покупатель и нам предложили купить за 9,350млн. Мы отказались и они до сих пор продают. В итоге мы взяли ИТ ипотеку на новострой, да конечно придется вложить в ремонт несколько миллионов, но за то квартира будет под мою семью сделана.
А если уволитесь с компании,ставка рыночная будет?
Нашли чем радоваться .....ит опотека как в рабство прыгнуть....
Аха-ха продавец обдурил себя.
@@aleksandrdibrov5576ничего не будет. Устраиваешься в другую аккредитованную компанию и норм. Их щас основа в РФ, а спрос на айтишников мидл+ очень высокий
Присмотрели жильё за 9,5 лямов, а в итоге взяли за 15?😂😂😂
В сегодняшних реалиях бетон не лучшее решение. Обременение
Снижение ставки всегда идёт с удорожанием цены. В итоге ежемесячные выплаты вначале меньше, а в итоге переплата.
Может не совсем в тему.
Но некоторые пишут, мол вторичка - вонючка и дворы то не теи много, что не так.
Но как ни странно, как раз именно сейчас многие стали именно эту вторичку- вонючку покупать.
Есть нахлебавшиеся нового жилья, особенно эконом и даже очень дорогого.
С виду всё прекрасно.
Но : то очерели по утрам в лифт( сама видела такое), то слышимость такая, что просто жить невозможно, то оплата за 2-х разовое мытье полов в подъезде и скученность какая в 25 этажках.
Да много , что ещё.
У меня в доме всего 4 подъезда и всего 50 квартир.
Дом малоэтажный.
По 2 квартиры на площадке и только в одном подъезде 20 квартир.
Да,двор очень маленький.
Но парковок в целом хватает.
Дому 30 лет.
Кирпич с огромными стенами.
Потолки правда 270или даже 265.
Вот такое на мой взгляд и должно быть жильё.
И это не элитное никакое.
Просто обычное, нормальное.
Не идеальное.
Но идешь по подъезду и никого😊.
Тихо.
А отец.жил в 25 эт.доме.
Это дурдом
На вторичном рынке возвращаемся к ценам 2019 года , и пока этих цен не будет не будет продаж
Очень много пустой болтовни , одно и тоже пять раз повторяет , эксперт 😂
Не совсем корректный пример приведен. Если родился ребенок, то сразу возникает право на МСК и на семейную ипотеку под 6% !)) найти от застройщика что-то готовое при желании всегда возможно )
А сельскую ипотеку отодвигают на 50 км от города, вот теперь наши яменские строители взвоют
Попробуйте продать свою квартиру. Понижайте пока вам не предложат встречную цену. Это и есть цена. Она будет вдвое ниже средних хотелок на аналоги. И дальше будет хуже. Народ вымирает по миллиону в год. В Японии в 1990х цены в 9 раз упали и не отжались до сих пор. В Китае пустые города. Как и в Гарлеме в НьюЙорке.
Вы свою квартиру отдали бы за полцены? Сравнение с Японией не корректно, там рост был куда больше
@@breezyday9087 не имеет значение мнение продавца. Только покупатель даёт реальную цену. Можете сдавать свою за 3% годовых с нервотрёпкой. Когда банк даёт 19%. И смотреть как ваша квартира дешевеет. за неё НЕ ДАДУТ и половины средних хотелок ву объявлениях. вам только кажется что она бесценна.
@@breezyday9087полцены вряд ли, а -10% каждый год в течение 2-3-4 лет - это прям очень вырисовывается.
ФактЪ!
@@breezyday9087 Знаете, сколько брошенных квартир в сёлах и ПГТ? А про цены в Воркуте в курсе?
Ставки нормальные, цены конские. 2003г под 19% ипотеку брали 470тыс за однушку. За 20лет выплатили влегкую
Хорошо, что как в Китае не запрещают цены снижать на квартиры хотя бы
Спасибо большое за подробный анализ ситуации на рынке недвижимости. Очень хотелось бы видеть такие обзоры почаще, хотя бы раз в месяц. Павел Петрович, скажите пожалуйста, застройщики цену на квартиры не начали снижать? Пока только новые продукты по ипотеке вводят? Или, может быть, наоборот, цены на новостройки ещё выросли?
Эти программы они запустили как раз для того - чтобы цены не снижать.
Риэлтор переживает,остался без заработка.
@@Камаз-Чаллы можно по-разному относится к автору канала, но, вранья он не говорит.
Заработок будет, но % от Лукина/Цыбаня/Гончарова/Хамина и прочих уже не будет.
Вместо того чтобы людей пересилять из старого фонда в просторные семейные квартиры людей сгоняют в скворечники и в аренду😢
Бизнес идет по пути наибольшей прибыли. Построить дом в 24 этажа гораздо выгоднее, чем в 5 или в 9.
В студии 20 кв
@@MaksimSSM площадь же земли одинаковая под домом. Если б было выгодно строить маленькое, строили бы.
Кошмарят гастербайтеров по всей России, выгоняют домой целыми толпами. Эта ситуация наверное тоже влияет на рынок недвижимости? Скоро вообще запретят по слухам их завозить стройкомпаньям. И обьяснение мол зарплату россиянам хотят поднять, поэтому никому ненужную конкурентную среду со стороны гастербайтеров убирают. Тогда наверное маржа у строителей снизятся, а они люди жадные цены на квартиры поднимут. Тогда никакая ипотека не спасет. Цены будут заоблачными
@@bobifisher2967что значит кошмарят? Выявляют нелегалов и за счёт России отправляют домой. Закошмарили, прям их бедных. 😂
Какие они ... Нет чтобы скинуть цену, так нет, они ставку оплачивают этими деньгами.
Пал Петрович, спасибо Вашей компании за честность, купили в Вами 2 квартиры, а отдельная большая благодарность Катерине и Кире!!! Все подобрали, во всём помогли, настоящие профессионалы!!! Вашей компании процветания и всего наилучшего!!!
Вам спасибо за доверие, спасибо что выбрали нашу компанию! Вовремя мы с вами квартиры купили! 🙂👍
@@OlesyaNovikova1 Милая Олеся, лично я не спрашивала ваше мнение и вряд ли мне интересны Ваши высказывания, мира и добра Вам!!!
Так с какой то целью написали не в личку!!!! Артисты!!!!😂😂😂@@Галина-ф3н9й
А Олеся то права!😂
@@ОльгаЩепинова-н9о в чём права? По себе то не надо судить. Ситуации у всех разные. Возможно, покупали за нал или инвестируют, с последующей сдачей. Бывает, что берут 2 квартиры и перекрывают сдачей одной (а то и обеих) все расходы.
Не у всех кабала)
Реальная цена на недвигу это примерно 180 арендных плат или такая при которой платеж ипотеки равен аренде плюс 5-10тр, иначе смысла нет. У меня в городе аренда 15т, платеж 55т, кому оно надо такое счастье? Проще в МСК снимать.
Банки...
Кроме прочих проблем застройщиков, банки неожиданно большими процентами оттянули на себя потенциальных инвесторов. Но это временно...
Учитывая прошлый опыт поведения банков в нашей стране по отношению ко вкладам физ лиц мысли приходят не хорошие...
Может, снизить цены? 😊
Так если у вас есть квартира на продаже - снижайте!
Цена покупателя это и есть адекватная цена. Скоро и 2 и 3 скидывать будут.
Маловероятно, просто вторичку перестанут продавать в таких объёмах, а новостройки перестанут строить, попутно неспеша распродавая уже построенное по прежним ценникам.
И все забывают ещё про один момент - аренда. Аренда в цене взлетит, это факт!
@@user_07632 будут продавать ещё как особенно ипотечники, платить скоро им будет нечем. Стройка потянет вниз всю экономику
В любой ситуации жируют банки. Наши деньги с эскроу крутят, те же застройщики у них кредитуются.
... жируют застройщики, риэлторы, перекупы
Субсидия от застройщика ( снижение ставки ) , полный развод для недалеких клиентов ! Ставку снизили - цену за квартиру подняли .
Большое спасибо. Познавательное и информативное получилось.
На здоровье! 🙂
Засуетились, зачесались. Риэлторы.
Злорадствуете!?😅
Ага)
Ртэлторам,верить,себя,не,уважать
Мало запятых! Ещё давай!😅
сидим в кэше на депозитах и ждем приятных предложений!
@@ОлегНонов на депозите тоже не хорошая идея. Кэш может превратится осенью в булку хлеба. 18 не просто так, с государством в азартные игры лучше не играть. В 90м тоже дали большие проценты и все испарилось. Это мое мнение, а там дело каждого, удачи.
Сиди 😂😂😂
Предложат, будешь потом стены оклеивать вместо обоев.
Депозиты могут сгореть
@@Ильфартем3000 а не кладите все яйца в одну корзину ☝
7 (семь!) первых минут вода...
Весной 22 года на коррекции рынка отказалась от скидки в 500к, с 6млн. Центр миллионника, однушка, одна из самых дешевых, суперликвидный обьект. Так вот следующие покупатели предлагали 600-900-1000 скидку. Стояла 5 месяцев, так и продала со скидкой в 900. Не повторяйте моих ошибок, заходите на рынок сразу со скидкой на опережение.
В итоге получилось за те же деньги (даже чуть дешевле) купить квартиру лучше! так как потом окончательно всё свалилось.
Банки всегда в агентство ходили. Вы не правы. Денег мало не бывает. И разные времена переживали. Выжили все!
Ходили, конечно, но не с такой частотой. Да они при личных встречах и не скрывают что у них всё плохо.
"Собственно говоря, собственно говоря, собственно говоря..."😅
Именно!
Набиулина делает все что бы народ перестал покупать а народ покупает как не в себя
А Вы не хотите сделать мёртвому припарка?!
Ради наживы,а людям просто не где жить!😂😂😂😂
Я и по такой схеме брать не буду хорошо нал ксть... Выгоднее на депозите сейчас.. Сами задумайтесь год +18%
реальная инфляция в 2 раза выше
@@lexoff1992 с математикой видимо проблемв
Если банк дал 18% значит инфляция будет 80% это уже все страны проходили
@@cerglev1714 поржал🤣
Если банк дал 18% на три года, значит кто-то взял под 25% на пять и более лет
Эти программы это кот в мешке, чере 5 лет ставка будет 30%, и будет как с валютными ипотечн ками, будут падать в ноги: помилуй барин!
Помню московских валютных ипотечников после 19.09.2008. У нас в отделе двое таких было.
За этот схематоз с 8% в первый год ЦБ и наказать может, как и тех кто две льготные взял. Лучше не шутить с государством, себе дороже будет😉
на ижс ведь ввели обязательные эскроу. они наоборот сейчас прыгнут все в цене
На стройку да. Но строить в ипотеку - итак немного желающих было из числа застройщиков. А сейчас ещё меньше будет. Мне, например, строительство в ипотеку вообще не интересно. Я за свои построю и продам под ту же Сельскую ипотеку.
А что насчет новости урезания сельской ипотеки? Что теперь будут населенные пункты не ближе 50км от областного центра ?
Идея бредовая, конечно. Вчера разговаривали с застройщиками на эту тему. Никто не поедет строить за 50км - потому что туда никто эти построенные дома покупать не поедет. Люди понимают, что города держаться надо. А местным там такая недвижимость не нужна.
@@VVV36 ну получается просто закручивают гайки. IT ипотеку +- по факту отменили уже. По таким условиям никто ее брать не будет, ну или почти никто.
Ничего застройщикам не будет, придут на поклон в верхи, им новую ипотеку прикрутят
Ага ага и на ипотеку и хомячкам в военкоматах хватит..... самому то не смешно?
Не прикрутят, адресно и на этом всё!
Сегодня в мск и Питере it ипотеку придушили.
@@mersinlife333все логично. Банкам не выгодна льготная ипотека. Сегодня они дали 5 млн. рублей льготнику под 5% годовых на 10 лет. А через 2 года инфляция 80% годовых.
@@БогатыйТрейдер-е2ыингушам и армянам кран бабла перекрыть? 😂
В сша ставка 2%, ключевая ставка 5%. Информация к размышлению о происходящем! Мы в полном г.....
Нельзя равнять экономику США и РФ. Это несравнимо. Россия это преимущественно бедное государство.
@@Игорь_Ясьгосударство богатое, это граждане бедные.
Экономику США поддерживает весь мир
Цены гляньте для начала в сша потом умничайте.
ставка не для простых граждан - там кредиты у банков сша так же будут под 20% если нет норм кредитной истории
Ситуация ,прошу за дом 80,000 долларов а дают 50.000 как вам ? Вот так торгуются в средней Азии ,Так что не плачьте россияне вы летаете на небесах спуститесь на землю.
Толи ещё будет!!!!
Спрос решает. В РФ безумно население в городах сильно растёт вот и цены вверх идут.
ЦБ заинтересован в том, чтобы цены на недвижимость упали, перегрев на рынке исчез, снижение цен положительно повлияло на борьбу с инфляцией. Это главная мысль, которую нужно держать в голове. Любые хитрости от застройщиков и банков - ни к чему не приведут. Придет ЦБ, стукнет тапком, "схематозы" мигом закроются. Всем покупателям надо ждать момента, когда ЦБ реализует свой план и заставит участников рынка вернуться на Землю
То есть по вашему сейчас не стоит покупать жилье?
@@Antoniomaratto любой актив не стоит покупать на пике цены
Вы много раз видели, чтоб недвижимость падала в ценник так ощутимо, что стоило сидеть и этого ждать? Обычно всё только растёт. И часто именно летом. Это третий скачок за мои 48 лет. И все летние. Я не жду просадки. Если и будет минус, то небольшой.
@@ЯАня-ю6к видел в 2008, в 2015. Видел как цена летела вниз в США. Сейчас вот летит в Китае. Рынок недвижимости имеет свою специфику, но в целом - подчиняется законам экономики как любой другой товар. Ценновые пузыри то надуваются, то схлопываются. Поэтому на коротких и средних горизонтах цена легко может идти вниз, что именно сейчас уже и наблюдаем. На длинных же, с учем эффекта инфляции - да, любой товар дорожает в номинале, но в пересчете на паритет покупательной способности, остаётся таким же или дешевеет. Например, используя индекс бигмага. Посчитайте сколько условных бигмагов стоила одна и та же квартира в 2007 и 2009.
Будет маленькая корректировка цены , но народ не победит брать под такой процент ….жилье будет стоять ….Но как толко проценты будут падать,народ опять повалит и цена опять вверх
обнищание через инфляцию , цифрорубль с ии
Наконец то автор перестанет обманывать людей, и пойдёт честно трудиться на завод😊
На заводе я уже был - не понравилось, не моё. Потом в армии 9,5 лет служил. И вот теперь уже более 15 лет в недвижимости - вот это моё! 🙂
Застройщик картель и риэлторы тоже теперь картель 🤷🏻♂️
Задолбал как попугай одно и тоже. Воду льёт и льёт. Худшее видео из сотен просмотренных!
Зарыдал горькими слезами... Мне так ещё никто не писал.
"Продажи упали", но наши местные застройщики (по крайней мере там, где я смотрю по своему кварталу) уже в третий раз за месяц поднимают ценник. До продления было стабильно где-то 150 тысяч за квадрат, за месяц выросло до 205 и это совсем не центр, хоть и рядом! Видать настолько у них всё плохо, что цены рванули вверх 🤣
Радуйтесь такой малине, у нас никаких акций, скидок и рассрочек даже и близко не было и нет, хотя город замшелый и полуживой (про картофельные поля молчу, там не интересно даже смотреть).
Что касаемо "посмотреть на этих людей" (которые бегут брать под высокую ставку), так пересмотрите "нериэлтора" Смирнова, он из месяца в месяц убеждает всех хватать по любой ставке, потому что "это выгодно" (и показывает какие-то картинки - но народ-то верит!). Вот и берут... а раз берут - значит деньги имеются.
@Valhalla-1984 так то Москва, а это я пишу про обычный Российский город. Ещё чуть-чуть, и ценник будет как в Мск, зарплаты бы ещё московские нам 😅
Спасибо за полезную информацию.
На здоровье!
А что мешает все эти схематозы застройщиков применить к вторичке? Тот же Самолёт+ уже этим занимается
Давайте говорить прямо Не самое лучшее время
Вывсёврёти! Жена майора в отставке говорит что хорошо живём, а Украину захватим - ещё лучше станем жить.
@@ХаимСрульевиччушь несете. Причем тут украина то? Украина освобождается , а не захватывается.
Есть ли смысл сейчас брать новостройку в Воронеже по семейной ипотеке, или подождать снижения цены?
Если для себя, для жизни - то конечно есть.
Вы в видео описали мою ситуацию с детьми. На сколько по Вашему мнению могут снизиться цены на новостройки осенью.
@@Ramzez2023 вы покупаете на годы, для себя и своей семьи, для жизни, не для перепродажи. Какая вам по сути разница, что будет с ценами осенью или весной следующего года, вырастет она или упадёт на те же 5-10%? Вы живете уже в своей квартире со своей семьёй. Вам должно быть плевать что будет с ценами ближайшие 4-5 лет - вы свой квартирный вопрос решили.👌
@@VVV36не соглашусь, зачем за то же самое платить больше))) это также как покупать один и тот же товар в пятерочке за полный прайс или пройти чуть дальше и купить в магните со скидкой)
Если цены на всё продолжат так расти, то и эти цены на вторичку не будут такими "завышенными" как 1-2 года назад. Всё дорожает, к сожалению.
Ключевое это % дорожания, инфляция 10+% , а вот цены на вторичка за год на столько не выросли.
Дешевле свой дом постороить. Да и жить в своем доме приятней и комфортней.
А где строителей хороших найти? Тоже проходимцев полно, тоже нагреют.
@@Marina96MMправы! Нагреть на бабки легко.
О, новый ролик,здрасте)) интересно ваше мнение. Послушаю.
Спасибо!
Одни банки рассчитывают, что СВС закончится через год, другие - через два, третии - через пять.
Ну что могу сказать... Да ничего! Логика в РФ не работает! Все как было так и останется, ничего не снизится, квартиры как дорожали так и будут дорожать! Вторичка застопорится на время, а потом опять по старой колее! А новострою и так хорошо и эдак!
Все верно. Логика тут работает. Содержание вторички коппейки. Жадность основной драйвер. Повышать дает, снижать нет. К тому же всегда можно в аренду сдать. А тек то выезжает/въезжает им просто по..й. Они на рынок никак не влияют, продают дорого и покуают дорог или наоборот. Вторичку уронить могут продажи инвестиционных квартир или краняя нужда. В лучшем случае. Никакой нужды продавать собственникам нет они и не продают. Что бы рынок вторички упал - надо ждать годами. Не будет такого и все. По локальным сделкам - да, торг будет. Ктото хочет продать. Тот будет снижать. Иначе - нет. Это не хлеб.... который портится. Рвноек очень малоподвижный.
20%это через чур,брал друг в 14году очень дорого 1комнатный хрущь 20к в месяц треш да и только
Сказали же что новое бабло пойдет на ЖКХ И ремонт жилья, так что отдыхайте мазево ваш поезд ушел
Продавцы сейчас не торгуются на 500 тыс., через год будут считать за счастье цены ниже на 1500-2500-3500 тыс. 😂
Ну хватит нести ахинеи!
Инфляция просто пи..дец!
К Новому году ещё подорожает на 500 тыс.- 1 млн.!
Только в твоих влажных мечтах
@Valhalla-1984 клоун, цены уже падают 😂
Цены подняли на кв в два-три раза, процент по кредиту подняли. И только слышу продажи упали , кому нужны эти бетонные коробки на таких условиях. Хотя люди уверены что будет ещё дороже надо сейчас брать кв 😂😂😂😂
Вот и покупайте) а то рубли сгорят
что значит от 10% на год? Да в любой момент повысят, это не конкретно
Цены на вторичку просели но думаю что осенью придумают опять что то льготное на вторичку, а новостройки завышены цены.
" льготное на вторичку" зачем? государство с какой стати будет дотировать вторичку ? Ему это зачем?
Прошу заметить что просели цены на вторичку исключительно на неликвид
Для чего, на вторичку всем насрать...
@@Лха-ж7с только вам насрать😄
А зачем что-то придумывать, нет денег по этим ценам, всё встанет колом, пока не начнут спускаться с небес и цены придут в состояние адекватности, цены и потребности придут в баланс, и не надо ничего из бюджета доставать. Это конечно звучит как что-то немыслимое, но по итогу так и будет!
А мне интересно, как на фоне всей этой ситуации изменятся цены на съём жилья.
,
Вырастут
Часть квартир с продаж уйдут в аренду. Так что нормально всё будет.