ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 30 พ.ย. 2023
- 报名参加UFUND投资人年会的请点击👉： 23696478.hs-sites.com/event-l...
联系我们:
1.微信: connieus2;
2.Email: ufundre@ufundinvestment.com
3.公众号：UFUND投资 (ID: uFundDeals);
4.UFUND官方网站：www.ufundinvestment.com;
5.UFUND基金网站：fund.ufundinvestment.com
6.UFUND微信小程序: 北美淘房
我是 UFUND Ventures 的创始人兼首席执行官,该公司是一家专注于美国中小型房地产市场的地产投资公司。在这之前, 我还创立了 Texas Renaissance Homes 房地产批发公司,专做不良资产收购,房屋批发、翻新和增值的投资。随着业务的稳步和快速成功,公司开始发展,并在不断壮大。
我已完成数千笔房地产交易,管理资产价值数亿美元。目前管理着价值超过7500万美元的房地产投资组合。
这个频道主要是分享我们感兴趣的投资理财， 美国房产交易，房地产市场行情，房价涨跌趋势，翻新旧房改造，房东，房产投资，地产税，税法改革，宏观市场趋势，经济危机，金融分析， 各种投资话题，让更多的人获得有深度的地产投资知识，了解市场变化，房产信息， 决定要不要买房，该不该买，什么时候买，如何买房，出租房避坑，主动和被动收入， 地产里面的各种投资机会，怎么找寻好的机会，还有各种赚钱方法，知识，增加收入，尽快加入到财务自由的队伍。
美股券商微牛：
在中国也可以交易美股！除中国，美国用户之外，还支持马来西亚，菲律宾，印度等国家的用户。开户并入金（无佣金股票，期权交易，IRA账户，中英文界面）就可获免费股票（仅限美国用户）。获取免费股票的Webull的链接：
act.webull.com/kol-us/share.h...
对话题感兴趣的朋友，也欢迎微信联系我：connieus2, (请注明：你的全名和加我的原因)。
不错过下期更精彩！
【Connie带你美国投资房地产】视频，每周定时更新！
喜欢这个视频，请记得：
👉开启TH-cam🔔通知！
👉订阅🔔我们的频道!
👉点个赞👍吧！
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
订阅🔔我们的频道，精彩视频🎬抢先看👀：
Follow us on： / @connie5508
最受欢迎👏视频TOP10:
▸【TOP1】99期：2021房价要下跌！什么时候跌？提前做好几件事...
• 2021房价要下跌！什么时候跌？提前做好几件...
▸【TOP2】106期：现在不要买房，除非出现这几点下跌前兆！
• 现在不要买房，除非出现这几点下跌前兆！看哪些...
▸【TOP3】76期：我再也不做房屋翻新7大原因!(FLIP HOUSE) • 我再也不做房屋翻新7大原因!(FLIP HO...
▸【TOP4】75期：买错地方，比买错房更可怕！投资房抄底，你选哪个州最好？ • 买房抄底，全美哪个州最好? 投资不要买错州，...
▸【TOP5】66期：疫情当下, 2020房价要跌？Zillow, Redfin知名地产网站CEO对房市预测！全美各大地产网站对房产趋势的分析！ • 疫情当下, 2020房价要跌？Zillow,...
▸【TOP6】120期：如果我20岁就明白这5件事，早10年就退休了！
• 如果我20岁就明白这5件事，早10年就退休了...
▸【TOP7】104期：纽约,旧金山,洛杉矶公寓惨淡!?更安全的地产是...
• 纽约,旧金山,洛杉矶公寓惨淡!?更安全的地产...
▸【TOP8】103期：疫情下，中产沦为新穷人，美国梦破碎，波及下一代！
• 疫情下，中产沦为新穷人，美国梦破碎，波及下一...
▸【TOP9】128期：最新美联储信号，2021房价还要涨?
• 最新美联储信号，2021房价还要涨? 鲍威尔...
▸【TOP10】111期：不怕经济萧条，我会这样投资！
• 不怕经济萧条，我会这样投资！市场不同的循环周...
🎬热门系列精彩推荐👍：
▸【TOP1】Connie带你美国投资房地产系列： • 为何贷款利率不降反升？2020房市会重蹈08...
▸【TOP2】买投资房攻略系列： • 解密！一共多少种找房方式 (上) 怎么找市场...
▸【TOP3】丑房翻新系列： • 怎么翻新旧房系列3️⃣：装修团队怎么选择？要...
▸【TOP4】疫情下的2020房地产系列： • 为何贷款利率不降反升？2020房市会重蹈08...
▸【TOP5】买房轻松省税系列： • 出租房的6大税务优惠，你都用上了吗？为什么说...
▸【TOP6】哪类投资适合你系列： • 哪类投资适合你系列
▸【TOP7】奥斯汀投资指南： • 全美最宜居城市奥斯汀哪里升值最快？奥斯汀升值...
▸【TOP8】UFUND线下活动系列： • UFUND 2019 全美地产投资咨讯分享会...
▸【TOP9】卖房就是这么简单系列： • 卖房的关键三要素是什么？为什么说卖房三要素不...
▸【TOP10】管理投资房系列： • 如何管理投资房系列
------------------------------------------------------------------------------------------------------------🔗
为了不和大家走散失联，我在Telegram上建立了新群：进入Telegram，搜索“UFUND投资交流群”（ID：ufundRE20），链接👉：t.me/ufundRE20
*在明确禁止细节条款出台前，仍然会以微信群为主要信息发布渠道。
------------------------------------------------------------------------------------------------------------🔗
#UFund投资#在美国买投资房#海外置业#房地产投资课程#房地产投资分析#怎么买第一套投资房
![โกหกเธอทั้งนั้น (Pinocchio) - SERIOUS BACON [Official MV]](http://i.ytimg.com/vi/P1HhTYwrR5A/mqdefault.jpg)
有幾棟房地產 是不錯 可以拿租金來付房屋稅！但是如果沒有流動資產隨時做為不備之需的話 那是無法敲磚塊來換日常生活費或救急之需。尤其是已退休的朋友們 只有房地產 是無法申請房貸的！這樣的問題必須考慮清楚！
Connie 从你学到很多。感谢你分享的每一期视频。
这集质量很高。谢谢
Connie小姐，你真是非常的聰明，做事情及計算都頭頭是道，真的不能不誇讚你。
非常好的一期.
房地产投資專家，分析得好！
同意！谢谢分享
一句话，你有实力咋样都行，买买买，没有钱的就想想，房子一直都在稳步增长，但是你的生命是有限的，你钱很多不买房你买啥，
对干净利索的演讲🎉
苦口婆心呀，谢谢了
近两年还是不要买房做投资这些，现在都在大洗牌了
沒錯買房的維護費用很高！
听了这期节目我就义无反顾了😊接下来我担心的是明年利率会不会降的问题！
她有哪一期说， 现在不是买房的好时机呀？永远都是叫你去买。给的建议也是不真诚，有给跟没给一样。
她的分析非常肤浅而且一点都不准确，都是一些主观臆断，他们是做房地产投资的，我的实际经验就是这些TH-cam的视频看看就好，别当真。有一个Richard的还有些参考价值，毕竟他是实地调研过。你看她每一期都会义无返顾😂😂😂
这个$SPY的例子是有误导的，你MISS最大涨幅的同时， 你也大概率避免最大跌幅的那几天
好奇那位抵押房产贷款120w的朋友做的什么投资得到年化9%？
刚需的话同意你说的，对于投资不适合，尤其已经是高价位的州
对，现在我们要考虑的是美国国运会不会再有一个美好的七十五年。我们的下一代还会不会继续享受着美国独一无二稳定体制，再去考虑要不要投资房地产这些不动产
现在的利息下，不知道还有哪里的房产出租可以有现金流😢我们这里基本没有了..这种情况下不适合投资
衣服很漂亮
Connie今天这身衣服很好看。
服饰很特别，哪买的？
但是 Connie从来没有说 现在不要买房呀，再等等呀什么的。 永远都是在叫你买房呀。不管任何时候。
她就是干房地产的会阻止你买房吗？
美国的经济顶峰时期已经过去了，在未来的几十年会开始逐渐衰退，现在用于房地产投资的确不是一个好的选择
你回看每一个时间点她说要买房的时候是不是好时机？ 时间可以证明一切
她說的都是廢話⋯⋯而且一直鼓吹買房的獲利⋯⋯還不考慮其中的買房成本和費用⋯⋯真崩潰
有錢買什麼都好，沒錢買什麼都不好！
我住在new jersey 下次有活動請通知
现在不是买房时时候，根据目前的利率如果您离退休还有15年左右可以考虑买年金和人寿
2024年如果不到第3季度就降息，那么房价会往上冲。
房价占CPI通货膨胀率指数的三分之一，所以房价很可能带动通货膨胀，高房价是通货膨胀的重要原因之一，不是果啊。
整个论点是基于房价不变的前提下， 可是房价已经在高点了 大趋势是走低 因为刚需基本已经到顶了，能买房的都已经有房了，没房的就算利率下来也不会有大的反弹 因为工资不涨 还被日常支出透支。如果房价继续涨，就纯粹是市场投机引发的泡沫。
一句话概括：你们应该all in地产，把现金流都放进去，房价跌不跌无所谓，反正我们中介稳赚😊
connie：新年好🎉我想问的是现在虽然利息高，但是房价也很高。并没有比加息前低，反而加息后房价继续上涨。现在这个时候买房是好时机吗？
买高价当然不好。好时机是说趁机找到以前没有的机会
现在买房只有一种情况可以下手。房东急着出手，明显低于市场价很多。马上全现金入场都没关系。还有找那些拍卖低价房
所以我现在卖房，净遇到拿着现金全款压价的人。可我也不能狂降价卖啊！
哪个城市？什么地段的房子？@@meicarpenter2487
@@meicarpenter2487 你要是拿的住就先别着急卖呀！
虽然整體來說都是在講房價會下跌! 但實際上,很奇怪呀! 在NY近來,買房屋是要"搶",不 會是討價還價,而是在投標似的,"價高者得",這究竟又是什麼原因呢?可以给我個解說吗？
The key point is the price of house could go down from now.
是啊，她的分析就是让你买房买房😂
股市不崩房市就不会崩
通脹未必會對房子有好處 因為會突然升息很多 有人撐不住就會賣房 剛好又沒人接手 就發生踩踏 印錢是為了亂局的應對 但戰爭帶來的消耗 對於實體沒有增長還會下降 房子囤積太多沒人住 這商品也有走到盡頭的一天
现在是历史高点，利率是最近十几年的高点，房价也是啊。哪里有低点啊？
如果房子是你自己的，用来投资理财挺好，就怕跟别人分享后还没等你享用就没机会了😅
投資時講的是機會成本，比較用的，例如1970年代若不投資房產，而是投入美國股市的好公司，收益又會是多少？爽不爽？
房地产投资如果扣除利息，地产税，保险，维护成本还合算吗？
如果把钱放在spy里同样十年每年8%成长率会不会更合算
在休斯顿买房行不行？
如果利息不降呢
虽然我不在美国，但是要考虑的是，在不久的将来，很有可能有三战，那就算有100年间的曲线图来分析了，也很难定论了。
我也不在美国呀😂
三战没关系，美国几战都是得利方，长期持有不会错
我觉得还是把问题说的太简单了。房产这个东西还是地区性的影响更大 全美有周期 很多地方也有自己的周期 这个事情真的不能拿总的平均值做分析，08年时候佛罗里达旅游城市房价都跌成屎了，湾区也没见怎么降
湾区房子也是挺敏感的，也会有小跌幅
有的地区还是在涨 还要加价买…
今天加拿大的固定利率就降到了6%！！！！
很正常卖房子的吗
你在美国只有十几年的房地产經驗？这是不夠時間？美国從越南战争後才開始近50年通膨輪迴！1974年石油危机发生后紐约市到處失業，生意蕭条，倒店潮！每次衰退總有失業潮，房价下跌趋势超低於合理價！房地产經記總是說任何時候都是買的时候？為了自己的佣金！違背良心？
就怕失业还不上房贷😂
好想知道去年听connie的，买了房的人，现在还好吗
去年买的应该还可以吧😂😊
买房收益不是只看一年…..十年后您在回看您今天的话…
@@wi-ce3bk 但是他问的是现在还好吗😅
很好啊，要不是没钱了恨不得多买两套😂
去年今年都买了，刚需没有办法。目前还好，收入能换上房贷的。
Connie 都这么苦口婆心了，可还是有好多人坚决不买房，good luck :)
大家都害怕，美国经济出现严重的衰退
要不愁賣，她還做油管嗎
價錢低不下來了？看看日本過去的四十年，就知道這種論斷，絕非事實的全部。你要説三十年河東，三十年河西，到還是可以接受，也就是低下去的總有機會漲回來。不過，人生有幾個三十？不是人人都信奉苦盡甘來的。
我去年拿到低於4%的貸款現在覺得是個寶！ 😮😅
所以你的房子每年增值5%， 你付银行4%的贷款利息，2%的地产税，保险加hoa。 投资的话感觉没有很合算。博主是专业买卖房地产的，房子都是一次付清这样才合算。
說的比美聯儲主席還多
现在都8%的利息 不止6%
我的股票在过去15年不卖，结果涨了9倍。房产不可能涨这么多吧。
且不用房屋年年的維護費、保險、修繕、地稅…
如果持有的都是单只股票，很多股票在过去15年中已经退出历史舞台，只能说你非常幸运了。过去15年，如果你用25%首付买的房子，只要没有买在底特律这种地方，美国平均涨幅为8倍左右，奥斯汀则10倍以上。
@@Austinmandy 投資得要靠眼光，運氣不可靠啦。就算房產也是，能閉著眼睛亂買嗎？😂
@@Austinmandy 不是单股，是401K 账户。几乎就是不管它。买房产出租15年得操多少心呀，而且要看买在哪里，小城市涨不了太多。
股票也很考验心脏的，不是买了就放着，公司财报分析，各种宏观经济数据，美联储货币政策，最近行业科技发展动向，甚至还有政治考量。还是需要做不少的功课的
好奇怎样靠市值100万的房子贷出120万啊？
当时100万全款买的房子增值了吧，按20%首付，增值到150万。再贷款也是要踩准时机，普通人做不到
我还是投资股市比较稳
现在股市也不是很稳呀，房产就更不用说了
有多余的钱投资房地产不如投资黄金等贵金属
挺会忽悠的，说来说去就是买房，刚需无所为了
可不可以讲一下投资多单元房产的情况
现在的高利率下你打算投资公寓？
@@5bken177 商业地产可能会有机会
@@zingersshavedicellc8187 你在哪个城市？
@@zingersshavedicellc8187 打算投资商业地产的哪一种？
怎样报名啊？
报名参加UFUND投资人年会的点击👉： 23696478.hs-sites.com/event-landing-page
你去了吗？
姐姐好美啊
买房从来不是只交月供人的游戏，各个城市都是在大面积组建公寓高税时代来了，你手里的资产不占对位置就只能被收割了，保护自己的利益要有稳定的工作
现在买房那也要买的有价值呀
@@user-ro9mn5cn4d 有能力买，不买的话就不买，以后降息会便宜吗？中产也是会替换的
再说一大堆现在买房也不合适，之后再说之后的事，10年不降息又可能。
有钱人不用教，不买房买啥？最靠谱的就是房子了，利息高低无所谓！没有钱的人首付凑齐月供费劲，多一千利息觉得天大的事，犹豫不决！
100w贷款80w利息30年168w。买的价格不高还的钱呢？
别人赚的就是你的高利贷呀
@@user-ro9mn5cn4d 谁要还高利贷谁还去🙂🙂当投资房子价格不超过一年10%傻子才买🫢🫢🫢当资本回报率越来越低就是卖房换地方的时候
你朋友在奥斯汀哪里买的房，为什么才三十多万，我买的为什么要160万？？
你买的是自住还是投资
@@linfeng-vm7fu 自住
更新有点慢。
华人不管在哪里都好热衷买房😂
不太擅长玩其他金融投资嘛，是这样了。还有从大陆的来的人被中国股市搞怕了，不太敢玩美股。
现在房价在历史高位，2008-2009年跌了多少？你再做一期节目聊聊吧
2008年她肯定不在美国，她有一股浓浓的国产味：信口开河！
德州房子比较便宜，一百万可以买三套，高房价的地方你试试，一百万两套都买不了
每年交20000利息養別人的小孩。
德州、佛州已降了
不在乎自己生活品質的再去投資房子
感情这是投资房地产越投越亏？？？
说说核战争
沉住气，准备好子弹
上好膛
到底买不买 我太傻 听不明白
根据个人和所在城市的律法，还有一点是自住还是投资
什么投资每年有9%
一些我们公司的项目
像基金ETF这些一年9%也很稳呀
你太聪明了。 你觉得中国的房产2024年是个什么情况？ 走高，走低？。
中国的情况是，第一供大于求，第二是经济下滑，第三是人口下滑。第四不太方便说了。我知道你在问主播。我只是随便说一下自己的看法。希望主播可以回复您的提问。我也想听一听。
美国房产主播回答不了你的问题。我在国内，随便说说我的理解，国内经济问题出在美元加息，导致全球购买力下降，对于生产国来说产品买不出去，导致居民失业，自然不敢消费了。只有等美元进入降息区间，全球才会恢复，国内房产才会修复。当然在此期间国内楼市不能爆，长期还是乐观的
如果中国房地产商继续爆雷的话 中国房价还会跌
中国的房产也是一样，未来三年还是不要买房投资这些，新冠过后社会要大洗牌了
还是处于一个疲软的状态
难道4千万不去做别的事情吗？支援战争😂
妳比鮑老頭更🈶️智慧
整天胡扯
仁者见仁 智者见智