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FUNDOS IMOBILIÁRIOS DE SHOPPING | Como eles REALMENTE ganham dinheiro (e pagam mais dividendos)
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- เผยแพร่เมื่อ 5 มิ.ย. 2024
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FUNDOS IMOBILIÁRIOS DE SHOPPING | Como eles REALMENTE ganham dinheiro (e pagam mais dividendos)
Você sabe como os fundos imobiliários ganham dinheiro? O que compõe a receita do seu FII?
Neste vídeo, Ricardo Figueiredo, professor da Finclass e especialista em fundos imobiliários, te explica como a receita desses fundos vai além dos aluguéis das lojas e quais são os componentes que tornam este tipo de investimento único e lucrativo.
🔍 O que você vai aprender:
1. Diversificação de Receitas: Além do aluguel das lojas, entenda como estacionamentos, mídia e quiosques contribuem para a receita.
2. Aluguel Mínimo e Variável: Saiba como funcionam os aluguéis nos shoppings e como eles se diferenciam de outros tipos de imóveis comerciais.
3. Importância do Estacionamento: Descubra como a receita dos estacionamentos impacta diretamente o rendimento dos fundos.
4. Receita de Mídia e Quiosques: Veja como os espaços publicitários e os quiosques dentro dos shoppings geram receitas adicionais.
5. Componentes Específicos: Compreenda termos como Sessão de Direito de Uso (CDU) e como eles afetam os contratos e as receitas dos shoppings.
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00:01 - Introdução
00:48 - Como funciona a composição de receita dos fundos imobiliários
01:32 - Na prática: Analisando o relatório do VISC11
02:55 - O que é o NOI (Resultado Operacional Líquido)?
06:00 - O que compõe a receita de fundo de shopping center?
06:58 - Como funciona o aluguel das lojas no shopping?
09:58 - Estacionamento pode ser responsável por até 30% da receita do shopping!
13:13 - Receita de propaganda: elas estão em todos os lugares por um motivo!
15:36 - A propaganda funciona para todos os FIIs?
17:03 - Analisando uma empresa de shoppings listada em Bolsa - na prática!
20:34 - Essa é uma informação importante!
22:10 - Analisando o MULT3 - saiba como baixar o relatório!
24:00 - Por que você PRECISA saber de tudo isso?
Quer aprender a investir e analisar fundos imobiliários com o Ricardo Figueiredo?
Na Finclass, isso é possível! O Ricardo possui 2 cursos na Finclass, um de análise de FIIs de tijolo e outro de análise de FIIs de papel. Nestes 2 cursos, você tem acesso a mais de 20 anos de mercado imobiliário, e aprende de verdade a analisar um fundo imobiliário como profissional!
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COm esse professor vc curte antes de comecar o vídeo.. ele faz nós sentir se profissional na area . muita gratidao Ricardo
Boa noite! Tenho o VISC11, mas nunca ouvi tais informações relacionado as receitas de um fundo shopping, o seu conteúdo agregou e muito o meu conhecimento. Obrigado!
Ricardo você tem o meu like e é mais que merecido, não é só um vídeo é uma verdadeira aula. Gratidão!
Boa noite, professor. Ótima aula. Nunca ouvi ninguém explicar nada disso. Obrigada.
Baita aulão! E de graça 🎉 muito obrigado!
Mais uma aula do Ricardo, profissional no assunto.
Bem detalhado. Excelente explicação
Super Aula ! Parabéns ! Show !
fora da curva esse ricardo!! explicacao de alta qualidade!!
Finclass - Aprenda a investir do zero, I loved this video so much, I had to hit the like button!
Mais conhecimento 🎉obrigada!
Olá Ricardo, tenho 2 ! Hsml11 e o mall11!😊
Cara, uma verdadeira aula.
Excelente aula
Perfeita explicação 👏😉
Ricardo obrigado pela orientação.
Sensacional! Parabéns pelo conteúdo e pela explanação.
Muito bem explicado TOP. Entendido perfeitamente. Obrigado professor.
Excelente aula professor! Deus abençoe!
Video top!
Show!!!
Por isso que FII de shoppings São meus favoritos ❤...
SSS crescendo acima da inflação. Informação importante que não pode ser desconsiderado
Comprando mais VISC11 com essa queda
Ricardo boa tarde tenho 1000,00 gostaria de investir em fundo gostaria de comprar 2 base 10 e 3 até 100.(1 shopping,1 logística e área urbana). Se fosse vc qual compraria?
Se fosse vc qual
Tenho o viscao11
Bem explicado, mas não fiquei totalmente convencido.
Acho que não foram considerados os dividendos e rendimentos resultantes dos portes de boas ações e Fiis, respectivamente. Tive ações, como as da Petrobrás e BBAS3, bem como Fiis: VISC11 e o KNCR11, que reaplicados, entregaram-me excelentes e superiores ganhos, nos períodos analisados.
Como é que a Receita de Cessão de Direitos fica negativa? O Shopping paga para o locatário? Como funciona isso?
As vezes reversão de valor, shopping e lojista chegaram a acordo para ele devolver a loja e o shopping ressarce parte da luva paga, por exemplo.
Mas sim, shopping pode pagar para lojista se instalar, o nome disso é allowance.
@@ricardofiis Obrigado!
Qual é o melhor= *VISC11, MALL11 OU HSML11?*
Xpml11 e melhor que todos estes de longe
Acrescenta o HGBS nessa lista kk
Hgbs11 😂😂😂
Dizer qual é o melhor é fácil, quero ver esse pessoal convencer que o HGBS é melhor.