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Sway還有臉出來講？前幾年聽他話沒買房的人，現在應該都很慘
常理來講不能怪他
那是因為房巿汽球還沒破（破了，你會感謝他有告知你，講實話）😂
德國人認為土地與房屋並不同於一般商品，一般商品可自由買賣，但土地及房屋是每位國民都應享有的基本人權、是絕對的民生必需品。德國依據此精神，制訂出防範炒作房地產的嚴格刑法及稅法，這才是真正的實踐居住正義。
目前沒有任何政黨願意修改，乾脆加入德國好了😂
德國炒房和亂漲房租，會被判刑，可能會坐牢2年🤣🤣🤣
@@貓咪咪-t7u 有啦！柯文哲願意多管齊下，解決高房價的文題！
先能接受德國高稅金跟高額保險費，一個月收入被拿掉一半以上再來談。一堆只想挑自己的要的當吃自助餐一樣
土地與房屋真的不能跟一般商品相提論, 炒房的人應該要至少十年以上有期徒刑才對
近幾十年，凡是聽這些房市專家的，全都哭倒在租屋處了！
哈哈，我有看，但是我買了
什麼意思
房價不是只漲不跌的
@@Antony8899 如果你有房子 便宜賣我
還有一個盧冠安老師一直要學生不要買不動產 說少子化 從102年說到現在麻豆油車里害人不淺的吳敏雄 楊不經（楊桂珠）隔壁作惡多端的二嬸婆楊碧霞 她見不得人好 這幾十年她會一直陷害人 無論是為了讓人夫妻感情出裂痕不斷挑撥她所忌妒的人的丈夫 讓夫妻吵架 她笑到彎腰 或是因為她被二叔公揍幾十年 她就故意造謠夫妻感情很好的三嬸婆去遊覽都跟男人睡還常常把垃圾丟到別人的土地上並告知地主是她所要陷害的人放的 還有她偷人東西到街上逢商販就說是哪個她要陷害的誰偷的 還蓄意跑到人家中破壞家具電器紗窗弄破更惡劣的是她為了害一個剛會走路就告訴她以後都第一名以後要讀博士 常常說在思考以後要走什麼路 父母卻不栽培 的天才兒童 每天灌酒 餵酒 要讓天才兒童變白痴 一切都不見報應應該說 幫了很多人但是那些人卻人品不好請問忘恩負義的人是不是有報應？因翻身貴人相助而翻身賺鉅富 卻過河拆橋到極致 這樣賺的鉅財留得住嗎？謝謝新竹召會的國中退休女老師顏智 台東高中 義守大學大學部和 研究所畢業的66年次楊斐雯即是如此之人所以一直覺得幫錯了人他們真的是得到賺大錢的方法後就封鎖我了 楊斐雯還要親朋好友都封鎖我 他認識我時還非常落魄還有退休公務員官精忠是貪財的詐欺犯嫁去永和的專利事務所工程師72年次彭靜宜和70年次住永和 工研院工程師 往返新竹永和通勤的黃@懋 都是忘恩負義的人 幫他們佔上百堂課 因為發現他們只有要佔座位才找我 有好康的都不會想到我 之後找我幫忙佔位都拒絕 他們就封鎖我了是我發現他們的人品不好 不值得幫 並非要回報 例如退休公務員官精忠 我囑咐他我幫他 他不能外流 他答應 結果他是在跟我要求幫助時就已經跟他那一群說好 他跟我要 再一起用 我月初發現 他承認 而且他當時要求幫助的理由也不好 我發現後就禁止他們繼續使用 他貪得無厭 不願放棄顏智是被我發現她只想從我身上得利益但是她會故意隱瞞她知道而我需要的 被我發現後 她還很驚惶說怎麼會被我發現 她怕別人比她好 包括幫她的人楊斐雯是會演戲 在得到巨大利益後 本性露出來新竹召會的國中退休女老師顏智就算我扶持她再多提供她再多的資源她也怕我好會一直隱藏對我有幫助的一切在我發現後她只是很驚恐的說我怎麼會發現真是人性本賤就算她說很感激我但她的行為完全看不出她的感激只能看到她怕我變得更好
「首爾房價永遠只漲不跌」的神話破滅了。 以實坪制計算，台北的房價已高達全世界數一數二，這個炒房之島的房地產價格能不下跌嗎？
在升息環境中，收入若不高而貸款勉強買房，請必須特別謹慎，尤其台灣房市目前很可能泡沫進行中，貸款買房是高度槓桿，所以不妨聽一聽老前輩的觀點。現在台灣房地產被炒作到泡沫橫飛，但別以為房地產只會漲不會跌，那是錯誤的觀念。台灣房地產從民國79年一直跌到89年，然後接下來持續盤整數年(台北市有比較早落底，但其它縣市有的到95年才見到最低價)，也就是說，台灣房地產曾經連跌十年以上。目前台灣的房價竟然已經漲到比日本還更貴約50%，以實坪計價已達全世界數一數二之高，泡沫化就在眼前，口袋若不深要學會忍耐等降價，以免大半輩子淪為不幸的屋奴。 對了，我記得當初亞洲金融風暴及九二一之後數年，台灣街道上的電線桿等處常可看見法拍屋訊息，這些都是買在高點後來又無力負擔貸款的後果。回家問問長輩，便知當初是不是這樣。
建商很聰明.現在都用小坪數或減少一樓層的透天來壓低總價.加上貸款年限可以拉到40年.這種條件下雙薪家庭房貸是可以壓在收入3分之1內只要不要越級打怪泡沫不會破.政府也不可能打房打到腰折.如果是我我就不繳了，我在用人頭從買一間就好了。
說的很好
荷蘭買房至少要自住四年，否則克重稅
德國好像是要在那區工作才可買房
去住去住，老外自私的人不少
台灣豪宅在2016年價格見頂之後，便一路下跌至今尚未見底，除非是更早期入手的物件，否則實價登錄上豪宅賠售的案例比比皆是，例如台中帝寶目前價格已是當初預售價腰斬仍賣不出去，這就是炒房客的下場，一間從未住過的毛胚屋放置多年卻換來賠錢，更徒增二氧化碳排放禍害地球環境。請政府把炒房客掃進馬桶沖入化糞池，讓我們腳下的這塊土地不再是三流社會。生於斯，長於斯的台灣人應該享有居住正義，以合理的房價所得比購屋，這是憲法所保障的基本人權，也是全球的普世價值。
台灣房價長期上漲來自民眾有土斯有財的觀念根深蒂固和房子持有成本低, 台灣的房價不是因為炒作造成的, 台灣全部房屋有900萬棟, 每年只有 30萬棟成交買賣, 換言之, 96.5%的房子是沒有買賣的, 投資客佔全台灣人口比例也非常非常低, 多屋族都是把房子買了當作置產, 收租, 房價上漲是因為通貨膨脹, 根本不是炒作造成的
一間房子經過城市的進步，還有通貨膨脹，確實會合理上漲，但是那價格不會到今天如此昂貴，從合理價格到現在這不合理的價格，中間差就是人為炒出來的，這些炒的金額相當於是間接在搶新生兒的生存費用，既然被搶走了，那就勢必要減少新生兒，畢竟不給兒童居住空間，何來正義可言呢！
@@許子展 哥覺得西門町成都楊桃冰店面法拍價每坪700多萬，成交價每坪475萬是炒作嗎？可是這房產幾十年來沒有買賣過噢！
@@許子展 臺北市房子在2000年平均每坪21萬，現在約72萬，預售屋每坪超過百萬，是炒作嗎？
@@許子展 不是居住正義的問題，我剛剛從瑞士回來，當地房產十年也漲一倍，但是國外房子持有成本高，包括房屋稅和房貸都遠高於臺灣，當地人也不習慣持有很多房產，哥覺得十年漲一倍也是炒作嗎？
台灣社會不能沒有居住正義而只有居住剝削。以實坪制計算，台北市房地產已經被炒作到比紐約、巴黎、東京......還更貴，真是夠了。 居住不正義，租房沒保障，台灣的自由民主法治只是虛偽的表象。呼籲大家2024政黨票投給時代力量，只有時代力量真正關心居住正義。台灣的居住正義必須在我們這一代實現，不要再把不公不義的痛苦留給下一代。
時代力量為何不支持社會住宅租金下降？什麼稅都沒用啦！有錢人根本不怕你課稅😂
什麼税都沒用？ 課税金額故意那麼低當然沒用 不怕課税？那就全國歸戶 實價 非自用住宅 全部都每年課 10% 的持有税，反正你說不怕課嘛 就這樣子做啊 🙃
台北市房子沒有比巴黎和紐約貴
@@minghorngtsai4323 算上實坪已比巴黎很多區貴，算上收入比就更是
2023年6月14日商仲大老、高力國際董事總經理劉學龍表示：「現在很多建商其實都在跟時間賽跑，短期來看央行如果再升息一、兩碼，部分建商會立刻撐不下去；長期來看如果交易量持續2~3年都無法回升，就會出現另一波情況，價格勢必只能下修、求售變現。」
應該不會，台灣官商勾結，建商向來是大金主，各政黨不會讓建商倒，會讓老百姓接刀的。
@@oi1245able根據你的說法，中央銀行遲遲不肯再升息，可能是為了護航大金主？這真是「炒房之島」的悲哀。
@@IMAS7X 歐美國家都升息多久，已經升幾碼了，央行不知道嗎？還不是因為選舉
關於《平均地權條例》生效，中華民國不動產代銷公會理事長謝坤成說：「政府這次出手是針對房地產最雜亂的一次，7月後投資客收手，從買預售一直到交屋要3～4年，在『關緊閉』4年，接下來還有房地合一稅5年後才能降到20％，一次綁9年，投資客會不會縮手？」
10-20年了只要聽了S的評論，都後悔到趴在地上，最近剛賣了西門的套房，創社區高價賣出，怎會沒人買呢？同時在幫親朋找房，也超極難找，房價貴到上天堂，跟S講的完全是不同狀況
我猜你應該不到40歲，這波多頭走了20年，20年前的空頭發生什麼事呢？可以去查一下。
@@loizhivi 20年前哪來空頭？1991-2001這段就只是持平而已. 2003 sars下來一點點. 2004又漲回去. 而且近3年肺炎這波也完全沒有複製sars的狀況了
@@2-bu4xu 請自己去Google「金融重建基金」
建商及炒房客最朗朗上口的恐嚇是：「如果你現在不買房，未來老了房東不會願意租房給你。」假設現在有一位老人去商店買東西，而店家無正當理由卻歧視不賣他，立刻就會被輿論撻伐、甚至被逼迫道歉關店。各行各業都一樣，因為此乃涉及對人權的基本尊重，也是社會大眾所認同的普世價值。結果，偏偏在台灣有一個行業能夠享有例外，也就是靠租賃賺飽飽的房東，竟可以驅趕上年紀的房客讓他流落街頭，令人不得不哀嘆我們腳下這塊土地的「居住正義」。經濟狀況不佳的人，年老之後如果真的租不到房子，就買個中古的套房安居，一生不偷不搶對得起自己、對得起天地。不像炒房客坑陷同胞害慘別人，未來必受惡報纏身。
這就是要感謝藍綠炒房政客，所以名嘴都能買房賺大錢，比專家還厲害了！
人年輕時如果因為經濟因素沒買房, 老了會更難買... (銀行給的貸款成數,利率,年限,只會隨著年紀越大,而越來越低)
40年房貸？房貸乾脆還100年好了，貸貸相傳，繳出去的利息更多，貧窮世襲。這樣哄抬房價的炒房客及建商滿意了嗎？
房地產跟土地不應讓自由市場定價,必須直接限制漲價才是正解
你不如問問央行為何利息還是2厘以下(而美國5%以上, 歐盟4.5%以上). 過去幾年什麼利息啊? 只懂政府干預市場. 那麼喜歡大政府, 去對岸住啊.
@@rksleung 眼界可以開點嗎？我在說的是人類居住權的問題，你在跟我說銀行利息？
這個S都說房市不好，問題是房价一直在漲。租金也一直在漲。
持續增加社會住宅的數量外加要（很便宜）的租金，才有機會打壓房價，讓房價崩盤，台北市社會住宅的租金高的嚇人，根本不合理🙄️
這傢伙的預言沒一次準過的...根本反指標 = =
現在買房子，如果不漲價，光靠房租，很不划算，所以如果房價不漲維持現狀，那些投資客可能撐不住，很快賣出。例如，我家這邊新房子3房約1600+車位200，1800萬出租約年收入24萬，而如果我拿1800買績優股鴻海，大約買170張，股息一年有90萬，如有槓桿的話領更多，顯然證明我說的。
那來的兩萬可以租到1800萬的電梯大樓含車位？你在幻想？？？把物件說出來讓大家看看啊
新北市新莊的新成屋大概就是這價位。房屋早已被當成股票炒作，租金報酬率本來就很低,就算土地是自己的也是整塊地跟別人持分(自己根本不知道自己土地的位置)，房屋也會隨時間老化，因此真不懂為何有人說房子能保值？除非是行銷話術，以及政府就是帶頭炒作房市
以後最不值錢的就是房子 韓國首爾 跟中國都已經地產泡沫了
股市比較適合積極會做功課的人。房市比較無腦，依照台灣的邏輯賺多賺少而已，很少有賠的。兩個都有風險，投資請慎選！
普通人一生能賺1000萬？🙄🙄
京城建設 看淡今年房市工商時報 2023.06.29上市公司京城建設蔡天贊董事長在致股東報告書表示，政策打房針對性強烈，效果也將被放大檢視，今年房地產市場景氣一路冷到年底，幾乎是市場共識。
中國大陸房地產曾經連漲20年，現在正在崩盤中，房地產一開始都不會跌太快，因為群眾預期的心理尚未被改變，等群眾知道房價再也不是"只漲不跌"，接下來的下跌就會加速。現在平均地權條例通過，會漸漸改變台灣民眾上漲的預期心理，如果2024年總統(目前看起來應該會是賴清德)願意加速升息及實施中央囤房特別稅，那房價所得比就會回到較合理的位置，居住正義便指日可待。
加速升息，房租就會加速上升，結果房價只跌一點，買不起的還是買不起，日子只能更辛苦
房地產倒了 就跟大陸一樣經濟崩盤 賴不可能讓經濟崩盤
又是SWAY 誤人子弟 好幾年前看他就說跌 每年都說會跌不要買 現在漲翻了還在說跌 真的有夠爛
我之前就聽Sway的話，結果越等房價越高，本來700萬的房，等到現在變1600萬了，這900萬的價差我真的不知道怎麼辦⋯還要繼續聽嗎？會不會到時候要變2000萬？？
趕緊努力存錢，想辦法移民日本馬來西亞，300萬就可透天厝，不然，不婚不育不買房，也是年輕人最新選擇
台北的房價是不會跌的其他縣市是有可能
@@alita6434 之前韓國人，也是深深相信，首爾房價不跌的神話，今年快腰斬了
@@渡梓厄沒錯，所以想買房的就繼續等
偏鄉人口的房子，人口淨流出的區域才會跌，人多的區域，生活機能、交通方便，好學區的區域怎麻跌？
台灣又不是什麼紐約 倫敦 東京！結果房子比那些大都市還要貴，僅次於香港太噁心了
重點還是賺台灣錢~日圓美金薪水 都至少來灣 翻倍起跳!!!~
真正該罰的是短期交易，囤房算國民置產政府其實違憲
所以禁法人屯住宅合理
倘若炒房客認為房子這麼值錢，能抗通膨又能不斷增值累進財富，那你是在賣什麼鬼呢？自己留著傳子傳孫就好了啊，你說對不對？年輕人買不起房不敢婚不敢生，存20年大概也只買得起海邊的鹽漬地，所以乾脆不買等父母贈與。至於你的建物，你自己留著就好何必割愛呢？我又不認識你你不可能對我這麼好，我怎麼會看不出你的陽謀。
周遭的很多年輕人現在對於買房都開始觀望了！
預售屋完銷蓋不了 驚見爛尾工地！近60戶擬告建商華視新聞 2023年7月29日 台北市北投區溫泉路上的某建案，去年10月底宣布完銷，沒想到今年7月建商卻發送簡訊給買家，稱營建成本高漲及公司營運困難，無法繼續興建，將安排買家退戶，未來恐怕成為爛尾樓。房市專家徐佳馨說：「這些建商烙跑他多數都已經有了一些新的規劃，甚至於土地也已經質押給其他銀行或者是第三人，所以真正要取得到相對的賠償，確實難度會高一點。」
就忍耐三年至五年，不買屋、不換屋。從2023年至2025年，國內的預售屋預計將完工超過13萬戶，屆時必定湧現大量賣壓。建商及炒房客總是說他們的房子多珍貴、生活機能多便利，這麼保值而且還能增值致富，那就請建商及炒房客自行留給後代子女，千萬別勉強割愛。 租屋族與換屋族就撐這三年到五年拒買，大家再來看看台灣這個炒房之島2026年將是哪副光景？
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現在首購族新青安貸可貸最高1000萬，還款40年，還有五年寬限期
@@guandaya1是35年+5年寬限期 合計40年。奉勸需要寬限期的人，你真的要請行員試算給你看，每增加一年寬限期所增加的總還款跟月還款。
我看到的是建商在搞飢餓行銷，先鎖房，讓房價上去一點，再賣一點，再鎖房，讓房價上去後，再賣一點...
鳥不生蛋的地方還有可能.市區20年內不可能跌.頂多緩漲.股市是通膨的元凶也是支撐房價的力量。
2022年12月20日，IMF預測亞洲房價將修正20％。現在，2023年7月，韓國首爾房價崩了，中國大陸整個房價崩了，越南房價崩了，美國房價崩了，歐盟房價也崩了......台灣這個炒房之島終究也難逃。炒房客，你們的凜冬來了，慷慨地接受報應吧！
好怕 看你到處洗版
政府10幾年來不斷的打房、步驟層出不窮、有打到重點嗎？請問政府如果真的要讓房價降又為何馬政府時代一批官員將法拍屋（二手房）一次總價便調高3至5倍讓市價一夜飛上天、這是為何？可以向老百姓解釋嗎？
痾.......聽你在屁...我問大同區新建案幾乎都破百!連樣品屋都還不用蓋就完銷= =你是反指標嗎?!
顏炳立看房市極度悲觀：大勢已去！房價一年跌10％，三到五年「不會翻身」2023年7月5日 《平均地權條例》7月1日正式上路，各界關注對房市影響，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，打炒房條例是天羅地網，直接斷了豪宅、商用不動產、預售等所有買氣，「沒有量、市場就不起來」，今年確定「大勢已去」；即便總統大選結束，政策不會再動，房市3到5年不會翻身。
此時此刻，韓國首爾房價崩了，中國大陸整個房價崩了，美國房價崩了，歐盟房價也崩了，再看看這些炒房客，真的格外的諷刺，拼命為多頭找理由，以為世界一定會照著舊規則或自己的一廂情願而運轉。股神巴菲特身價3兆台幣，都沒有你們厲害。 簡單地說，人民手上有選票，可以發動公投、也可以上街抗爭像巴黎黃背心運動，甚至更嚴重的起義暴動推翻政府。如果按照炒房客的邏輯，如今年輕人及弱勢族群等同歷史上的黑奴，勞動力只能被無止盡收割並且一輩子幾乎買不起房，倘若這樣的不公不義行得通，那現在台北市房價應該被炒作到每坪10億元。
為什麼一直說房價會跌📉，可是房子卻越來越貴呢⋯⋯😢😢😢
跟你講會漲 結果大家都跑去買了，那些專家自己手上好幾間房租不出去麼辦?
結尾說得對，上個月看到詐騙主嫌居然買了93間房，為什麼政府可以讓一個人買到這麼多房？居住正義在哪
炒房客總是說：「趁早買，房價長期來看只漲不跌。」若按照炒房客的邏輯，那就根本不會有人想把房地產賣掉，因為放越久它漲越多，直到最後就是成為無價之寶，然而實際情況並非如此。持有房地產並不一定是賺錢的，尤其你的資金若是透過貸款槓桿，只要國際金融動盪一旦失業，就有可能導致血本無歸。當年亞洲金融風暴台灣各地建商倒成一片，街頭上的電線杆隨處可見法拍屋的訊息。
沒錯，再稱不會太久了
結果春風吹又生，房價一飛沖天
6～8年級生的需求等到9～10甚至11年級生的需求到來就會發現需求量少到哭爸而且現在多數老人霸佔房市資源以後都是傳給下一代賣祖產買房過自己區域的生活大有人在現在屋齡30年以上的20年以後 屋齡達50年以上誰會買 ？就問現在買房的你會買屋齡50以上的嗎
@@jy2iw 會啊，透天地段好的也不錯，不過防水會比較麻煩一點
目前剛好處於6～8年級生的租屋/購屋需求等到9～10甚至11年級生的需求到來就會發現需求量少到哭爸而且現在多數老人霸佔房市資源以後都是傳給下一代賣祖產買房過自己區域的生活大有人在現在屋齡30年以上的20年以後 屋齡達50年以上誰會買 ？就問現在買房的你會買屋齡50以上的嗎
需求的問題，應該還是跟人口變化有關，現在每天死亡比新生多出一百多，以數字來看，相當於每天要空出五十間左右的房子，我認為不可能供不應求。倒是老屋的問題就很奇怪，老屋現在一堆人要照地區行情賣，可是老屋的成本跟價值實在看不出有這麼高，真心不懂老屋為何還不跌。
@@許子展 現在的房子一堆都是地上物筆土地有價值以後會很慘的
@@許子展 因為同地區新屋價格往往更離譜
時價登錄怎麼還在漲....
坦白說。台北市的居住環境並不很好，雜亂 大多數的房子老舊屋齡大部份超過都45年以上，鋼筋水泥都已氧化，萬一再來一次大地震不垮才怪，起碼倒一半以上，舊房子還要賣高價，笨蛋才會買，不如到別縣市買新屋較合算。
解決交易量縮的方法很簡單阿，馬上推出50年房貸甚至60~100年房貸，交易量馬上上升，但是通膨率應該也會快速暴增
我聽你說房價會跌聽超過十年了，我還是躺平算了
實話Sway❤
外行話三房二廳！不可能改十套：把二廳改二套／改成五套就不錯了：
專業投資客應該會拋售所有套房產品，改買進二房或三房產品並控制戶數。
每次只要史味出來唱衰某個地方的房市，那個地方就準備漲翻天，不信你看林口三峽板橋A7😂
2023年6月5日，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨揭房市三現象：「當心建商跑路、一堆爛尾樓。」我不擔心建商跑路，也完全不擔心會有一堆爛尾樓。炒房客，你們的凜冬來了，慷慨地接受報應吧！
2~4.8% 真的是笑死人的加稅!!! 看看國外的加重稅率是多少??? 10%以上吧
臺灣的教育改革首先需加強道德再教育，有缺德強權政府就沒有公理，政客缺德國家未來將無以為繼，臺灣需要有德行政府儘快進行政策改革，現今只有口號治國而政策沒規劃不務實做事的政府，政見大跳票、社宅、電力、司法、文憑、物價、治安、性騷、黑金、詐騙無有效作為先不提，請執政者真誠的面對年輕人的困境，治國施政要有詳細計畫確實執行，不能只施小惠于年輕人，政策長期縱容下，房地產稅率與先進國差距數十倍，媒體上有房產專家說囤房稅課20年房產就被國家客了一個房產總價，一般人如不懂房稅還說的過去，房產專家懂還還用心計詐騙企圖誤導民眾，4.8%不是用房地合一實際購買總價課稅，哪來20年房稅就送國家，胡說八道 ! 有效的課稅應該是 : 囤房稅 = 房屋稅基(房地合一實價現總值) x 課稅稅率.口號政府號稱世界上滔滔幸福之地臺灣，執政者政策長期縱容下，國民黨16年房價漲1倍，民進黨蔡總統居住正義執政8年房價暴漲1.87倍，所以居住正義、房市三箭應該只是口號，3任總統執政失落的這20多年來政府對於少子化、人口結構、居住正義、社會平衡的國家安全政策並沒有強力與有效的盡責作為而且缺乏遠見造成國力無以為繼，臺灣去年出生小孩13萬創新低，老年死亡也創高，10年才生1百多萬人口補不了死亡人數，長年低薪、低利率、炒房地產、炒高物價、民眾經濟支出巨大，而大建商市值大倍增，新加坡打炒房沒在預告直接突襲超暴力加稅下去造價者外國法人稅率倍增，臺灣抑制炒房不但不抓出炒房造價者並制定政策防止，還事先預告加不朔及既往還有開後門的條例在，是怎麼打炒作房地產房蟲? 臺灣房地產稅率與先進國差距數十倍，如可比照先進國房地產稅率去改革不但可增加國庫收入並供應國家建設、公勞健保等資金來源收入.政府如無遠慮國家必有近憂，臺灣或許應該善用AI的大數據和客觀性來參與制定國家政策參考，人民行最後之表決義務可讓國家政策制度更公正長久健全，少了政客因任期的短視政策與私心圖利，既得利益者的長久壓榨，貪腐與官商勾結而傷害國家百姓權益也不易產生! 眼下臺灣cpi的數據沒反應房價與房租形成的高通膨，高房價又引發高物價.高通膨.更阻礙創業與創新產業，臺灣少子化造成陸專召生要壹千來兩百人報名的徵兵不順，大陸侵犯意圖擴大的現今，國防兵力逐漸不足，連女性都考慮徵召，招不到學生與學校倒閉頻傳，連年輕的勞工都產生嚴重短缺問題，老齡勞工又大量退休，退休年限持續往後延長，公勞保也逼近破產，這是國力與國安警訊，原有70萬外勞今年在引進40萬也無法解決國防臺灣人口斷層與未來的國安危機，不過是短暫的麻醉劑.臺灣政府把資源挹注給財團，政策上窮人補助富人，還有土地持有稅與2戶以上囤房稅率長久未改革，房產稅比汽車稅低，近百萬囤房戶數竟享極低稅率，全臺灣超過55萬人囤4房以上，而很多產業不靠生產卻依賴炒作房地產致富，炒房地時政府不緊縮資金通膨時又不敢升息讓房地產向下調降所以價格不斷墊高，多年降息而不升息與沒房地合一實價課稅是炒房的主因之一，政府不願提供足量比例社宅抑制炒房，社宅蓋不足時地方政府又大賣土地給建商與財團炒高地價，社宅建置龜速而且佔住宅比例不到0.16%明顯太低，要到達先進國家社宅建置20%到30%以上比例還太遠，央行與內政各部會等更像是建商地主暴利保障代言者不敢真正去作為，而使年輕人淪為資產壟斷政策遊戲制度下的高房價奴隸，世代剝奪又導致年輕人偏門取巧社會動亂，還有政黨寧可長年操作藍綠意識型態也不願面對土地改革與居住正義等國安問題，可見政府政策規劃對於民生最基本居住權利的藐視.臺灣央行不關注民眾所得而關注財富效應，降息是從百姓口袋搶錢，貿易順差巨大的台灣每年出口賺了大量外匯本應該升息，政府卻靠買入外幣與美債來控制匯率並降息，讓有擔保品的財團買地囤地囤房避稅、企業國外投資、炒房客借錢利息極小化幾乎無本，還有更多企業用法人名義挪公司金流購房地產避稅、享受並對豪宅行造價作為製造自身複利形成房地產比價效應進而蘊釀創造高房價市場，即使如此政府還不改革稅率、房地合一實價課稅、實坪計價房市跟齊歐美先進國家，而讓金融寬鬆槓桿泡沫資產價格高估帶來的效應扭曲了房地產的價值，連美fed都認為升息是一件好事，有助於供給與需求恢復平衡，並讓貨幣寬鬆引起的攀高房價回到應有合理價位，即使全球進入量化緊縮時代台灣央行仍究維持低利率讓資產泡沫不斷擴大，通膨比利率高，無視通膨的持久與僵固性.臺灣央行的低利率使熱錢進入市場讓有心人士透過媒體操作餵養輿論，頻繁的炒作各種商品與房地產賺取大量利差，百姓存錢富人與財團極低息拿來各種炒作，導致百姓口袋快速縮水，便宜的房地產持有稅比歐美日差距巨大，沒有完善的配套稅率2房以上囤房地產持有稅太低導致炒作，物價年年上漲薪資跟不上，墊高通膨與墊高的房價貸款綁架銀行與央行不敢強升息幫民眾抗通膨，只能放任百姓錢貶值，而政客與大建商資產數倍增加，成為最大獲利者，政府應多借鏡他國、以更完善的制度及金融手段來健全房市.臺灣企業的商品說漲就漲沒有可調控單位，民眾連升一顆茶葉蛋的薪資都要看政府、商總、工總、勞委會的臉色，近視短利犧牲百姓應有權利造就財團企業富人與投機者，這樣人口怎麼會不凋零，國力如何不衰弱. 不管任何政黨請愛惜百姓做好執政應盡之責，國際期貨有漲有跌，臺灣的物價政策應有單位監管與調控，物價不應永遠只漲不能跌，房價要漲跌只看政府的態度、方法與決心，何時還給百姓居住的正義，如果不想對居住正義有實質作為，還是全民公投立法修憲制訂房地產漲價所得歸公，不能只顧政治獻金.臺灣的高房物價讓只想賺臺灣錢回母國消費置產的外勞入籍安居也是不切實際，沒有安居就沒樂業，沒安居樂業國力與家庭將沒依歸所以少子化也是必然，少子老齡不改革制度下台灣人口驟減產生的產業斷層與文化技藝傳承老齡照護等各種國安連鎖問題正在侵蝕著這個國家，也希望現在與未來老齡照護的預算不要成為政客的提款機!
房市的漲跌跟資金跟利率稅金都有關但最重要的是政府要讓他漲還跌
謝謝你👌受惠了
用戶數計算有點不公平，應該用總坪數計算才對
(歡迎轉貼，藍藍撰寫)對於一屋族，房價漲其實是吃虧的，一直以來你認為的增值其實只是虛幻的紙上富貴，所以千萬別被有心人及媒體洗腦欺騙，為什麼這麼說呢？因為將來等你房子老舊換屋時，並且等你的孩子長大需要另外買房成家、需要買店面或辦公室立業時，你就會發現全家根本變窮。尤其倘若你生兩個以上的孩子，那等於窮上加窮。打個比方，你原本的房屋購入價是500萬，20年後漲了600萬以1100萬賣出，但此時全新完工的房子已經被哄抬到2000萬才買得到，這時你想購買就必須拿出積蓄倒貼(註)。由此可知，把房地產價格炒高只對多屋族及地主有利。一屋族要覺醒房價飆漲自己終將成為受害者，而親生子女同樣也只會受害更深。總之，不僅僅是佔全國比重30%的無殼族與租屋族，連佔全國比重60%的一屋族也都該挺身敦促政府推動居住正義，只有房價不亂漲，來日你在換屋以及子女買房時才不會全家經濟被壓垮。(註：買房雖可省下房租支出，住了20年好像賺到，但其實不然。因為買房也必須支出20年的房貸利息，這兩個數字大致上可互相抵銷，所以在此案例兩者皆不列入計算)
最近兩年買房的民眾被坑了，因為買貴了。當初建商及仲介都說利率很低租不如買、不要幫房東繳房貸。可是建商和仲介沒講的是，利率會一直浮動變化，如今已面臨房貸一直升息，而房價卻反轉向下的雙邊壓力。目前判斷利率還會繼續升的，因為看看台灣隔壁的韓國、香港，利率此時此刻都3.5%或5%以上。只要全世界通膨嚴重，利率就必定往上走。等炒客銷聲匿跡、建商倒閉潮、房屋仲介一家家關門，台灣的房價才會恢復到常態該有的樣子。
千真萬確，賴清德說房價在跌了，證據就在這一則新聞裡面。風傳媒 2023年7月2日 由於每個月房貸利息加本金須繳12萬元，女星賴芊合拋售自己的房屋，原價2980萬元，賠錢以2300萬元賣出，賴芊合說：「你看虧多大」。目前台灣房地產價格被哄抬到十分不合裡，以實坪制計算高達全世界數一數二之貴，倘若你是財富自由的人不在意，那也就算了。但如果你財力有限僅能勉強繳貸款，現在房貸利率才2%而已，以後某天房貸利率升到3.5%以上要怎麼辦呢？因此，千萬別一時衝動買房，別輕易受建商、房仲及炒房客的話術所影響。買房自住不是壞事，但務必先做好財務規劃，並且培養健全的財經及房產知識。
千真萬確，賴清德說房價在跌了，證據就在這一則新聞裡面。東森新聞 2023年7月17日 怨父母幫買房「害錯過30元緯創」 他少賺百萬崩潰：房價還跌200萬"爸媽去年擅自作主，出資500萬元幫他在台中北屯區買了一間價值1500萬的房子””他近日查了一下實價登錄，發現以目前行情計算，房子的市值只剩下1300萬元"
台灣老房要維修,課重稅,也沒有重建什麼一坪換一坪,市場機制就自然慢慢平衡新房貴,老房便宜(只是維修成本高),買老房等更新也沒有這麼好的事情,房價自然健康
本來由10人 ，有9人可以用自己薪水買得起一棟房， 逐年幾十年~100年後，100人中只有1人買得起房屋......，200年後，1000人中1人買得起房子，台灣現象，台灣的房子是有錢人的精神象徵，房子拿來囂張的(你看我就是努力賺錢 才買得起這麼多，你們旁邊這些沒用的懶蟲 活該買不起) 不是拿來給一般人住的。
「貸貸相傳」的「炒房之島」，造成年輕人精神壓力及財務負擔的痛苦，他們還會想製造下一代，來世襲這種壓力嗎？
中央通訊社 2023年6月22日台灣2022年全年新生兒人數僅13萬8986人，創內政部統計新低，總人口數為2326萬4640人，人口連3年呈現負成長。富邦金首席經濟學家羅瑋提到，人口數據可見少子化現象，再過10年人口減少速度將會更快，房市終會走向供過於求，屆時價量都會向下。
Sway看跌1.20年價格漲好幾倍算不算造謠
房價與租金報酬有著房價/租金所得比，如同股票的股價與股利發放多寡有著本益比關係，近來台北市有些區域的房價漲不動或是回檔，可能與投資報酬有關。
台北這幾年除精華區超老屋外的住房租金報酬率都趕不上房價
區域性與租金報酬率有關，不過就算同一區域同一樓層也會有差異。通常一個地區的就業市場或是人均所得很高，該地區租金及房價都會上漲（例如新竹科學園區）。食物與居住的需求，最能抵擋通貨膨脹，食品價格與房價通常息息相關，全台物價最高的地方是新竹地區，該區房價漲幅也是全台最高。
以前他就說房價會跌現在漲百分之五十了還在說會跌😂
總有一天 會被他說中
@@gto9882225 就像賭博永遠壓大或壓小 , 遲早會中一次的概念是嗎
害人不淺啊！😢😢😢
物價回不去 ，給工人的錢都成本變高為什麼房價會跌？真的害人原本買的起的都多好幾百萬買，買不起的就只能一直房價貴
幾乎都翻倍😂
建商及房仲倒閉,根本不干老百姓的事，建築業從來不是火車頭工業(別往自己臉上貼金)。從長遠安居樂業的角度看，打擊房價投機炒作，貫徹漲價歸公，政治人物接受建商政治獻金判刑入法，讓投機建商惡性競爭倒閉才是對絕大多數人有利。
Sway談房價就像壞掉的時鐘，一天準兩次不知道多少人被Sway耽誤買房時機後來多背幾百萬房貸不動產分析師? 說是不動產咒術師可能貼切一點
稅法等選完就不會過了啦！
請問100間套房，有個別門牌要課幾叭?
在內政部資訊平台看到台灣近一年的房價指數，指數明顯在111年第一季到2.99%最高峰，之後一路下跌，看得懂有頭腦的就知道漲幅已經是走下坡，反觀還是一堆人一直叫房價哪裡跌。內政部資料明顯說台北(-0.03%)與高雄(-1.09%)房價指數與上一季比較是負數的，數據說明房價就是有降，不看公開數據卻一直說沒跌，要去求證媒體的資訊是否真實
六年前1400萬的二手屋現開2000萬，叫漲幅走下坡😅
人口即將大幅萎縮。套房要租誰。
這輩子做最正確的事情就是沒聽SWAY的話
2023年6月29日 東森新聞 台中土地每坪100萬 降至7字頭沒人要除了買方縮手，高力國際董事總經理劉學龍有觀察到原本是土地主要供應者的政府，「也許意識到政策在打房，要將市場cool down下來」，因此今年以來標地不多，「會怕一標脫價格就定錨，被詬病帶頭炒房」。劉學龍甚至提及，台中13期重劃區已有土地下修，從原本開價每坪90~100萬元的行情下修到7字頭，不過卻沒人買單，「因為建商存貨很多，在政策打房下較保守，會思考還要再買嗎？」
房屋稅會不會太便宜了些!!?這樣不痛不癢!!!多房的人~根本不會想釋出到市場變出租....然後本來出租市場小...在租房量不多的情況下....反而會有包租公會變相漲價....最後受傷的還是租房子的房客....現任的政府真的很糟糕....打假房.....
買不起房可以多看看sway,會感覺房價馬上會崩了
S哥讓我錯過好多次上車機會
婚都不結，孩子都不生了，還漲個毛，一堆空屋給鬼住
建商慘了！待售新成屋衝8.2萬戶新高 新北桃中占一半2023年7月21日 葉憶如｜Yahoo財經特派記者建商慘了！據內政部低度用電調查，全國待售新成屋去年第四季增至8萬2307宅，數量創下統計以來新高。主要因近兩年完工量是近13年新高，加上房市買氣大衰退，房仲業估有3~4萬戶將遇到囤房稅2.0問題。其中新北有1.7萬戶，桃園1.4萬戶，台中1.3萬戶是新成餘屋最大量的區域。
下半年房市不樂觀 顏炳立喊「能賣快賣」 下半年房市不樂觀 顏炳立喊「能賣快賣」 下半年房市不樂觀 顏炳立喊「能賣快賣」 下半年房市不樂觀 顏炳立喊「能賣快賣」
1.全國歸戶10年前-20年前就可以做，為何不做?2.稅率調整一倍看起還好像很厲害，但是你要不要告訴大家，實際課徵的金額是多少。真是笑話!!一間房子動輒千萬，你每一年多課徵幾千塊，這樣能有效壓制資本炒作嗎?真是不知民間疾苦。
SWAY吹牛了那麽多年,房價還高高掛.
三戶….還是太多了。一戶不要收稅。其他的一樣稅率4.8%。房價馬上跌！
台灣房子蓋的不夠多，政府應該要多支持蓋房，這才是解決房價的方法！房子一多，價格，地段，民眾自己才能決定適合自己的房子！
房價高的主要也只有雙北跟最近上漲的雙竹
南部的房子比北部好
年年看空年年
真的是「乾話」比賽😂
能源政策不對，電價勢必漲，電價一漲，原物料跟著上漲，建築成本也會增加，房價如何跌？
打掃阿姨出勤，現在一小時要400，每次預約還不得少於4小時。你再不買房，房價都要被打掃阿姨拱上天了！現在當文職上班族或公務員，應該是最慘的職業。
這人講了很久房價會跌, 十多年來漲了幾倍, 真不知道以前聽他講沒買的, 現在會不會吐血. 老是提極端案例, 真是不可取.
稅率至少要調到持有兩戶20％，四戶30％，6戶40％，八戶50％
一個人3户太誇張了
聽這些大師沒買的才真的慘
有自住需求而還在聽這種為了要賺流量的人說房價會跌的，只能祝福你了。
弘儀大哥好棒問到我的心聲〜小套房2間都自住也被算2戸,貸教也是受到限制
聽他的就完了，外行講內行的話，誤導大眾很多人都後悔。
一直說房價跌講久總會對一次
震撼！李嘉誠七折賣香港房產 聯合新聞網2023年8月6日 香港首富李嘉誠「七折」拋售房產的消息，引發香港地產圈關注。長江實業旗下新建案「親海駅II」3日公布首張價單，售價較周邊二手房便宜了三成，甚至回到了七年前的水準。有業內人士表示，「親海駅II」的價單猶如「炸彈」擊穿二手房業主的心理防線。
良心發現了嗎？
台灣房價不會跌。五十四萬人手握二百萬戶要賣的房子，他們不缺錢，為什麼要降價賣，這些房價的定價權不是市場，定價權是在這五十四萬人，除非自住八百萬戶拿出來賣，用低價賣，才能讓房價降，所以不要再騙人民了，台灣房價在這波經濟下修完畢後，一坪均價會來到一百萬台幣，台灣將會成為全世界資產超過一百萬美元最多人的國家。
一人一戶夠了
.以前很多人聽專家ㄉ話..沒買房..要多做10年才買ㄉ起
前幾年繼承的房子只有3分之一，也算一戶嗎?
那些炒房的已經爽太久了，打房也不痛不養😢
「這四年你過得好嗎？你買得起房子嗎？油價、泡麵、奶粉、學費一直漲，你受得了嗎？你找到你要找的工作了嗎？你的薪水有增加嗎？你是不是覺得越來越窮、越來越累？再4年你受得了嗎？給自己一個改變的機會
修案躺在立法院，合理懷疑不會過？選舉才會順應民意做做樣子吧！
他應該從來沒有看漲過，所以沒什麼好參考的,不管任何時候都不要買就對了
聽來聽去 啥事無成該怎麼辦就馬上去實現免得一事無成
房價會再微漲上去因為通膨、工料漲、舊屋多、超額儲蓄率，全部都在助漲📈
Sway還有臉出來講？前幾年聽他話沒買房的人，現在應該都很慘
常理來講不能怪他
那是因為房巿汽球還沒破（破了，你會感謝他有告知你，講實話）😂
德國人認為土地與房屋並不同於一般商品，一般商品可自由買賣，但土地及房屋是每位國民都應享有的基本人權、是絕對的民生必需品。德國依據此精神，制訂出防範炒作房地產的嚴格刑法及稅法，這才是真正的實踐居住正義。
目前沒有任何政黨願意修改，乾脆加入德國好了😂
德國炒房和亂漲房租，會被判刑，可能會坐牢2年🤣🤣🤣
@@貓咪咪-t7u 有啦！柯文哲願意多管齊下，解決高房價的文題！
先能接受德國高稅金跟高額保險費，一個月收入被拿掉一半以上再來談。一堆只想挑自己的要的當吃自助餐一樣
土地與房屋真的不能跟一般商品相提論, 炒房的人應該要至少十年以上有期徒刑才對
近幾十年，凡是聽這些房市專家的，全都哭倒在租屋處了！
哈哈，我有看，但是我買了
什麼意思
房價不是只漲不跌的
@@Antony8899 如果你有房子 便宜賣我
還有一個盧冠安老師一直要學生不要買不動產 說少子化 從102年說到現在
麻豆油車里害人不淺的吳敏雄 楊不經（楊桂珠）
隔壁作惡多端的二嬸婆楊碧霞 她見不得人好 這幾十年她會一直陷害人 無論是為了讓人夫妻感情出裂痕不斷挑撥她所忌妒的人的丈夫 讓夫妻吵架 她笑到彎腰 或是因為她被二叔公揍幾十年 她就故意造謠夫妻感情很好的三嬸婆去遊覽都跟男人睡
還常常把垃圾丟到別人的土地上並告知地主是她所要陷害的人放的 還有她偷人東西到街上逢商販就說是哪個她要陷害的誰偷的 還蓄意跑到人家中破壞家具電器紗窗弄破更惡劣的是她為了害一個剛會走路就告訴她以後都第一名以後要讀博士 常常說在思考以後要走什麼路 父母卻不栽培 的天才兒童 每天灌酒 餵酒 要讓天才兒童變白痴 一切都不見報應
應該說 幫了很多人但是那些人卻人品不好
請問忘恩負義的人是不是有報應？因翻身貴人相助而翻身賺鉅富 卻過河拆橋到極致 這樣賺的鉅財留得住嗎？謝謝
新竹召會的國中退休女老師顏智 台東高中 義守大學大學部和 研究所畢業的66年次楊斐雯即是如此之人
所以一直覺得幫錯了人
他們真的是得到賺大錢的方法後就封鎖我了 楊斐雯還要親朋好友都封鎖我 他認識我時還非常落魄
還有退休公務員官精忠是貪財的詐欺犯
嫁去永和的專利事務所工程師72年次彭靜宜和70年次住永和 工研院工程師 往返新竹永和通勤的黃@懋 都是忘恩負義的人 幫他們佔上百堂課 因為發現他們只有要佔座位才找我 有好康的都不會想到我 之後找我幫忙佔位都拒絕 他們就封鎖我了
是我發現他們的人品不好 不值得幫 並非要回報 例如退休公務員官精忠 我囑咐他我幫他 他不能外流 他答應 結果他是在跟我要求幫助時就已經跟他那一群說好 他跟我要 再一起用 我月初發現 他承認 而且他當時要求幫助的理由也不好 我發現後就禁止他們繼續使用 他貪得無厭 不願放棄
顏智是被我發現她只想從我身上得利益但是她會故意隱瞞她知道而我需要的 被我發現後 她還很驚惶說怎麼會被我發現 她怕別人比她好 包括幫她的人
楊斐雯是會演戲 在得到巨大利益後 本性露出來
新竹召會的國中退休女老師顏智
就算我扶持她再多
提供她再多的資源
她也怕我好
會一直隱藏對我有幫助的一切
在我發現後
她只是很驚恐的說
我怎麼會發現
真是人性本賤
就算她說很感激我
但她的行為完全看不出她的感激
只能看到她怕我變得更好
「首爾房價永遠只漲不跌」的神話破滅了。
以實坪制計算，台北的房價已高達全世界數一數二，這個炒房之島的房地產價格能不下跌嗎？
在升息環境中，收入若不高而貸款勉強買房，請必須特別謹慎，尤其台灣房市目前很可能泡沫進行中，貸款買房是高度槓桿，所以不妨聽一聽老前輩的觀點。
現在台灣房地產被炒作到泡沫橫飛，但別以為房地產只會漲不會跌，那是錯誤的觀念。台灣房地產從民國79年一直跌到89年，然後接下來持續盤整數年(台北市有比較早落底，但其它縣市有的到95年才見到最低價)，也就是說，台灣房地產曾經連跌十年以上。目前台灣的房價竟然已經漲到比日本還更貴約50%，以實坪計價已達全世界數一數二之高，泡沫化就在眼前，口袋若不深要學會忍耐等降價，以免大半輩子淪為不幸的屋奴。 對了，我記得當初亞洲金融風暴及九二一之後數年，台灣街道上的電線桿等處常可看見法拍屋訊息，這些都是買在高點後來又無力負擔貸款的後果。回家問問長輩，便知當初是不是這樣。
建商很聰明.現在都用小坪數或減少一樓層的透天來壓低總價.加上貸款年限可以拉到40年.這種條件下雙薪家庭房貸是可以壓在收入3分之1內只要不要越級打怪泡沫不會破.政府也不可能打房打到腰折.如果是我我就不繳了，我在用人頭從買一間就好了。
說的很好
荷蘭買房至少要自住四年，否則克重稅
德國好像是要在那區工作才可買房
去住去住，老外自私的人不少
台灣豪宅在2016年價格見頂之後，便一路下跌至今尚未見底，除非是更早期入手的物件，否則實價登錄上豪宅賠售的案例比比皆是，例如台中帝寶目前價格已是當初預售價腰斬仍賣不出去，這就是炒房客的下場，一間從未住過的毛胚屋放置多年卻換來賠錢，更徒增二氧化碳排放禍害地球環境。
請政府把炒房客掃進馬桶沖入化糞池，讓我們腳下的這塊土地不再是三流社會。生於斯，長於斯的台灣人應該享有居住正義，以合理的房價所得比購屋，這是憲法所保障的基本人權，也是全球的普世價值。
台灣房價長期上漲來自民眾有土斯有財的觀念根深蒂固和房子持有成本低, 台灣的房價不是因為炒作造成的, 台灣全部房屋有900萬棟, 每年只有 30萬棟成交買賣, 換言之, 96.5%的房子是沒有買賣的, 投資客佔全台灣人口比例也非常非常低, 多屋族都是把房子買了當作置產, 收租, 房價上漲是因為通貨膨脹, 根本不是炒作造成的
一間房子經過城市的進步，還有通貨膨脹，確實會合理上漲，但是那價格不會到今天如此昂貴，從合理價格到現在這不合理的價格，中間差就是人為炒出來的，這些炒的金額相當於是間接在搶新生兒的生存費用，既然被搶走了，那就勢必要減少新生兒，畢竟不給兒童居住空間，何來正義可言呢！
@@許子展 哥覺得西門町成都楊桃冰店面法拍價每坪700多萬，成交價每坪475萬是炒作嗎？可是這房產幾十年來沒有買賣過噢！
@@許子展 臺北市房子在2000年平均每坪21萬，現在約72萬，預售屋每坪超過百萬，是炒作嗎？
@@許子展 不是居住正義的問題，我剛剛從瑞士回來，當地房產十年也漲一倍，但是國外房子持有成本高，包括房屋稅和房貸都遠高於臺灣，當地人也不習慣持有很多房產，哥覺得十年漲一倍也是炒作嗎？
台灣社會不能沒有居住正義而只有居住剝削。
以實坪制計算，台北市房地產已經被炒作到比紐約、巴黎、東京......還更貴，真是夠了。
居住不正義，租房沒保障，台灣的自由民主法治只是虛偽的表象。
呼籲大家2024政黨票投給時代力量，只有時代力量真正關心居住正義。
台灣的居住正義必須在我們這一代實現，不要再把不公不義的痛苦留給下一代。
時代力量為何不支持社會住宅租金下降？什麼稅都沒用啦！有錢人根本不怕你課稅😂
什麼税都沒用？ 課税金額故意那麼低當然沒用
不怕課税？那就全國歸戶 實價 非自用住宅 全部都每年課 10% 的持有税，反正你說不怕課嘛 就這樣子做啊 🙃
台北市房子沒有比巴黎和紐約貴
@@minghorngtsai4323 算上實坪已比巴黎很多區貴，算上收入比就更是
2023年6月14日
商仲大老、高力國際董事總經理劉學龍表示：「現在很多建商其實都在跟時間賽跑，短期來看央行如果再升息一、兩碼，部分建商會立刻撐不下去；長期來看如果交易量持續2~3年都無法回升，就會出現另一波情況，價格勢必只能下修、求售變現。」
應該不會，台灣官商勾結，建商向來是大金主，各政黨不會讓建商倒，會讓老百姓接刀的。
@@oi1245able根據你的說法，中央銀行遲遲不肯再升息，可能是為了護航大金主？這真是「炒房之島」的悲哀。
@@IMAS7X 歐美國家都升息多久，已經升幾碼了，央行不知道嗎？還不是因為選舉
關於《平均地權條例》生效，中華民國不動產代銷公會理事長謝坤成說：「政府這次出手是針對房地產最雜亂的一次，7月後投資客收手，從買預售一直到交屋要3～4年，在『關緊閉』4年，接下來還有房地合一稅5年後才能降到20％，一次綁9年，投資客會不會縮手？」
10-20年了只要聽了S的評論，都後悔到趴在地上，最近剛賣了西門的套房，創社區高價賣出，怎會沒人買呢？
同時在幫親朋找房，也超極難找，房價貴到上天堂，跟S講的完全是不同狀況
我猜你應該不到40歲，這波多頭走了20年，20年前的空頭發生什麼事呢？可以去查一下。
@@loizhivi 20年前哪來空頭？1991-2001這段就只是持平而已. 2003 sars下來一點點. 2004又漲回去. 而且近3年肺炎這波也完全沒有複製sars的狀況了
@@2-bu4xu 請自己去Google「金融重建基金」
建商及炒房客最朗朗上口的恐嚇是：「如果你現在不買房，未來老了房東不會願意租房給你。」
假設現在有一位老人去商店買東西，而店家無正當理由卻歧視不賣他，立刻就會被輿論撻伐、甚至被逼迫道歉關店。各行各業都一樣，因為此乃涉及對人權的基本尊重，也是社會大眾所認同的普世價值。結果，偏偏在台灣有一個行業能夠享有例外，也就是靠租賃賺飽飽的房東，竟可以驅趕上年紀的房客讓他流落街頭，令人不得不哀嘆我們腳下這塊土地的「居住正義」。
經濟狀況不佳的人，年老之後如果真的租不到房子，就買個中古的套房安居，一生不偷不搶對得起自己、對得起天地。不像炒房客坑陷同胞害慘別人，未來必受惡報纏身。
這就是要感謝藍綠炒房政客，所以名嘴都能買房賺大錢，比專家還厲害了！
人年輕時如果因為經濟因素沒買房, 老了會更難買...
(銀行給的貸款成數,利率,年限,只會隨著年紀越大,而越來越低)
40年房貸？房貸乾脆還100年好了，貸貸相傳，繳出去的利息更多，貧窮世襲。這樣哄抬房價的炒房客及建商滿意了嗎？
房地產跟土地不應讓自由市場定價,必須直接限制漲價才是正解
你不如問問央行為何利息還是2厘以下(而美國5%以上, 歐盟4.5%以上). 過去幾年什麼利息啊? 只懂政府干預市場. 那麼喜歡大政府, 去對岸住啊.
@@rksleung 眼界可以開點嗎？我在說的是人類居住權的問題，你在跟我說銀行利息？
這個S都說房市不好，問題是房价一直在漲。
租金也一直在漲。
持續增加社會住宅的數量外加要（很便宜）的租金，才有機會打壓房價，讓房價崩盤，台北市社會住宅的租金高的嚇人，根本不合理🙄️
這傢伙的預言沒一次準過的...根本反指標 = =
現在買房子，如果不漲價，光靠房租，很不划算，所以如果房價不漲維持現狀，那些投資客可能撐不住，很快賣出。例如，我家這邊新房子3房約1600+車位200，1800萬出租約年收入24萬，而如果我拿1800買績優股鴻海，大約買170張，股息一年有90萬，如有槓桿的話領更多，顯然證明我說的。
那來的兩萬可以租到1800萬的電梯大樓含車位？你在幻想？？？把物件說出來讓大家看看啊
新北市新莊的新成屋大概就是這價位。房屋早已被當成股票炒作，租金報酬率本來就很低,就算土地是自己的也是整塊地跟別人持分(自己根本不知道自己土地的位置)，房屋也會隨時間老化，因此真不懂為何有人說房子能保值？除非是行銷話術，以及政府就是帶頭炒作房市
以後最不值錢的就是房子 韓國首爾 跟中國都已經地產泡沫了
股市比較適合積極會做功課的人。
房市比較無腦，依照台灣的邏輯賺多賺少而已，很少有賠的。
兩個都有風險，投資請慎選！
普通人
一生能賺1000萬？🙄🙄
京城建設 看淡今年房市
工商時報 2023.06.29
上市公司京城建設蔡天贊董事長在致股東報告書表示，政策打房針對性強烈，效果也將被放大檢視，今年房地產市場景氣一路冷到年底，幾乎是市場共識。
中國大陸房地產曾經連漲20年，現在正在崩盤中，房地產一開始都不會跌太快，因為群眾預期的心理尚未被改變，等群眾知道房價再也不是"只漲不跌"，接下來的下跌就會加速。現在平均地權條例通過，會漸漸改變台灣民眾上漲的預期心理，如果2024年總統(目前看起來應該會是賴清德)願意加速升息及實施中央囤房特別稅，那房價所得比就會回到較合理的位置，居住正義便指日可待。
加速升息，房租就會加速上升，結果房價只跌一點，買不起的還是買不起，日子只能更辛苦
房地產倒了 就跟大陸一樣經濟崩盤 賴不可能讓經濟崩盤
又是SWAY 誤人子弟 好幾年前看他就說跌 每年都說會跌不要買 現在漲翻了還在說跌 真的有夠爛
我之前就聽Sway的話，結果越等房價越高，本來700萬的房，等到現在變1600萬了，這900萬的價差我真的不知道怎麼辦⋯還要繼續聽嗎？會不會到時候要變2000萬？？
趕緊努力存錢，想辦法移民日本馬來西亞，300萬就可透天厝，不然，不婚不育不買房，也是年輕人最新選擇
台北的房價是不會跌的其他縣市是有可能
@@alita6434 之前韓國人，也是深深相信，首爾房價不跌的神話，今年快腰斬了
@@渡梓厄沒錯，所以想買房的就繼續等
偏鄉人口的房子，人口淨流出的區域才會跌，人多的區域，生活機能、交通方便，好學區的區域怎麻跌？
台灣又不是什麼紐約 倫敦 東京！結果房子比那些大都市還要貴，僅次於香港
太噁心了
重點還是賺台灣錢~日圓美金薪水 都至少來灣 翻倍起跳!!!~
真正該罰的是短期交易，囤房算國民置產政府其實違憲
所以禁法人屯住宅合理
倘若炒房客認為房子這麼值錢，能抗通膨又能不斷增值累進財富，那你是在賣什麼鬼呢？自己留著傳子傳孫就好了啊，你說對不對？
年輕人買不起房不敢婚不敢生，存20年大概也只買得起海邊的鹽漬地，所以乾脆不買等父母贈與。至於你的建物，你自己留著就好何必割愛呢？我又不認識你你不可能對我這麼好，我怎麼會看不出你的陽謀。
周遭的很多年輕人現在對於買房都開始觀望了！
預售屋完銷蓋不了 驚見爛尾工地！近60戶擬告建商
華視新聞 2023年7月29日
台北市北投區溫泉路上的某建案，去年10月底宣布完銷，沒想到今年7月建商卻發送簡訊給買家，稱營建成本高漲及公司營運困難，無法繼續興建，將安排買家退戶，未來恐怕成為爛尾樓。
房市專家徐佳馨說：「這些建商烙跑他多數都已經有了一些新的規劃，甚至於土地也已經質押給其他銀行或者是第三人，所以真正要取得到相對的賠償，確實難度會高一點。」
就忍耐三年至五年，不買屋、不換屋。
從2023年至2025年，國內的預售屋預計將完工超過13萬戶，屆時必定湧現大量賣壓。建商及炒房客總是說他們的房子多珍貴、生活機能多便利，這麼保值而且還能增值致富，那就請建商及炒房客自行留給後代子女，千萬別勉強割愛。 租屋族與換屋族就撐這三年到五年拒買，大家再來看看台灣這個炒房之島2026年將是哪副光景？
+11111111111111111
現在首購族新青安貸可貸最高1000萬，還款40年，還有五年寬限期
@@guandaya1是35年+5年寬限期 合計40年。
奉勸需要寬限期的人，你真的要請行員試算給你看，每增加一年寬限期所增加的總還款跟月還款。
我看到的是建商在搞飢餓行銷，先鎖房，讓房價上去一點，再賣一點，再鎖房，讓房價上去後，再賣一點...
鳥不生蛋的地方還有可能.市區20年內不可能跌.頂多緩漲.股市是通膨的元凶也是支撐房價的力量。
2022年12月20日，IMF預測亞洲房價將修正20％。
現在，2023年7月，韓國首爾房價崩了，中國大陸整個房價崩了，越南房價崩了，美國房價崩了，歐盟房價也崩了......台灣這個炒房之島終究也難逃。
炒房客，你們的凜冬來了，慷慨地接受報應吧！
好怕 看你到處洗版
政府10幾年來不斷的打房、步驟層出不窮、有打到重點嗎？
請問政府如果真的要讓房價降又為何馬政府時代一批官員將法拍屋（二手房）一次總價便調高3至5倍讓市價一夜飛上天、這是為何？可以向老百姓解釋嗎？
痾.......聽你在屁...我問大同區新建案幾乎都破百!連樣品屋都還不用蓋就完銷= =
你是反指標嗎?!
顏炳立看房市極度悲觀：大勢已去！房價一年跌10％，三到五年「不會翻身」
2023年7月5日
《平均地權條例》7月1日正式上路，各界關注對房市影響，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，打炒房條例是天羅地網，直接斷了豪宅、商用不動產、預售等所有買氣，「沒有量、市場就不起來」，今年確定「大勢已去」；即便總統大選結束，政策不會再動，房市3到5年不會翻身。
此時此刻，韓國首爾房價崩了，中國大陸整個房價崩了，美國房價崩了，歐盟房價也崩了，再看看這些炒房客，真的格外的諷刺，拼命為多頭找理由，以為世界一定會照著舊規則或自己的一廂情願而運轉。
股神巴菲特身價3兆台幣，都沒有你們厲害。
簡單地說，人民手上有選票，可以發動公投、也可以上街抗爭像巴黎黃背心運動，甚至更嚴重的起義暴動推翻政府。如果按照炒房客的邏輯，如今年輕人及弱勢族群等同歷史上的黑奴，勞動力只能被無止盡收割並且一輩子幾乎買不起房，倘若這樣的不公不義行得通，那現在台北市房價應該被炒作到每坪10億元。
為什麼一直說房價會跌📉，可是房子卻越來越貴呢⋯⋯😢😢😢
跟你講會漲 結果大家都跑去買了，那些專家自己手上好幾間房租不出去麼辦?
結尾說得對，上個月看到詐騙主嫌居然買了93間房，為什麼政府可以讓一個人買到這麼多房？居住正義在哪
炒房客總是說：「趁早買，房價長期來看只漲不跌。」
若按照炒房客的邏輯，那就根本不會有人想把房地產賣掉，因為放越久它漲越多，直到最後就是成為無價之寶，然而實際情況並非如此。持有房地產並不一定是賺錢的，尤其你的資金若是透過貸款槓桿，只要國際金融動盪一旦失業，就有可能導致血本無歸。當年亞洲金融風暴台灣各地建商倒成一片，街頭上的電線杆隨處可見法拍屋的訊息。
沒錯，再稱不會太久了
結果春風吹又生，房價一飛沖天
6～8年級生的需求
等到9～10甚至11年級生的需求到來
就會發現需求量少到哭爸
而且現在多數老人霸佔房市資源
以後都是傳給下一代
賣祖產買房過自己區域的生活大有人在
現在屋齡30年以上的
20年以後 屋齡達50年以上
誰會買 ？
就問現在買房的你
會買屋齡50以上的嗎
@@jy2iw 會啊，透天地段好的也不錯，不過防水會比較麻煩一點
台灣房價長期上漲來自民眾有土斯有財的觀念根深蒂固和房子持有成本低, 台灣的房價不是因為炒作造成的, 台灣全部房屋有900萬棟, 每年只有 30萬棟成交買賣, 換言之, 96.5%的房子是沒有買賣的, 投資客佔全台灣人口比例也非常非常低, 多屋族都是把房子買了當作置產, 收租, 房價上漲是因為通貨膨脹, 根本不是炒作造成的
目前剛好處於6～8年級生的租屋/購屋需求
等到9～10甚至11年級生的需求到來
就會發現需求量少到哭爸
而且現在多數老人霸佔房市資源
以後都是傳給下一代
賣祖產買房過自己區域的生活大有人在
現在屋齡30年以上的
20年以後 屋齡達50年以上
誰會買 ？
就問現在買房的你
會買屋齡50以上的嗎
需求的問題，應該還是跟人口變化有關，現在每天死亡比新生多出一百多，以數字來看，相當於每天要空出五十間左右的房子，我認為不可能供不應求。倒是老屋的問題就很奇怪，老屋現在一堆人要照地區行情賣，可是老屋的成本跟價值實在看不出有這麼高，真心不懂老屋為何還不跌。
@@許子展
現在的房子一堆都是地上物筆土地有價值
以後會很慘的
@@許子展 因為同地區新屋價格往往更離譜
時價登錄怎麼還在漲....
坦白說。台北市的居住環境並不很好，雜亂 大多數的房子老舊屋齡大部份超過都45年以上，鋼筋水泥都已氧化，萬一再來一次大地震不垮才怪，起碼倒一半以上，舊房子還要賣高價，笨蛋才會買，不如到別縣市買新屋較合算。
解決交易量縮的方法很簡單阿，馬上推出50年房貸甚至60~100年房貸，交易量馬上上升，但是通膨率應該也會快速暴增
我聽你說房價會跌聽超過十年了，我還是躺平算了
實話Sway❤
外行話三房二廳！不可能改十套：把二廳改二套／改成五套就不錯了：
專業投資客應該會拋售所有套房產品，改買進二房或三房產品並控制戶數。
每次只要史味出來唱衰某個地方的房市，那個地方就準備漲翻天，不信你看林口三峽板橋A7😂
2023年6月5日，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨揭房市三現象：「當心建商跑路、一堆爛尾樓。」
我不擔心建商跑路，也完全不擔心會有一堆爛尾樓。
炒房客，你們的凜冬來了，慷慨地接受報應吧！
2~4.8% 真的是笑死人的加稅!!! 看看國外的加重稅率是多少??? 10%以上吧
臺灣的教育改革首先需加強道德再教育，有缺德強權政府就沒有公理，政客缺德國家未來將無以為繼，臺灣需要有德行政府儘快進行政策改革，現今只有口號治國而政策沒規劃不務實做事的政府，政見大跳票、社宅、電力、司法、文憑、物價、治安、性騷、黑金、詐騙無有效作為先不提，請執政者真誠的面對年輕人的困境，治國施政要有詳細計畫確實執行，不能只施小惠于年輕人，政策長期縱容下，房地產稅率與先進國差距數十倍，媒體上有房產專家說囤房稅課20年房產就被國家客了一個房產總價，一般人如不懂房稅還說的過去，房產專家懂還還用心計詐騙企圖誤導民眾，4.8%不是用房地合一實際購買總價課稅，哪來20年房稅就送國家，胡說八道 ! 有效的課稅應該是 : 囤房稅 = 房屋稅基(房地合一實價現總值) x 課稅稅率.
口號政府號稱世界上滔滔幸福之地臺灣，執政者政策長期縱容下，國民黨16年房價漲1倍，民進黨蔡總統居住正義執政8年房價暴漲1.87倍，所以居住正義、房市三箭應該只是口號，3任總統執政失落的這20多年來政府對於少子化、人口結構、居住正義、社會平衡的國家安全政策並沒有強力與有效的盡責作為而且缺乏遠見造成國力無以為繼，臺灣去年出生小孩13萬創新低，老年死亡也創高，10年才生1百多萬人口補不了死亡人數，長年低薪、低利率、炒房地產、炒高物價、民眾經濟支出巨大，而大建商市值大倍增，新加坡打炒房沒在預告直接突襲超暴力加稅下去造價者外國法人稅率倍增，臺灣抑制炒房不但不抓出炒房造價者並制定政策防止，還事先預告加不朔及既往還有開後門的條例在，是怎麼打炒作房地產房蟲? 臺灣房地產稅率與先進國差距數十倍，如可比照先進國房地產稅率去改革不但可增加國庫收入並供應國家建設、公勞健保等資金來源收入.
政府如無遠慮國家必有近憂，臺灣或許應該善用AI的大數據和客觀性來參與制定國家政策參考，人民行最後之表決義務可讓國家政策制度更公正長久健全，少了政客因任期的短視政策與私心圖利，既得利益者的長久壓榨，貪腐與官商勾結而傷害國家百姓權益也不易產生! 眼下臺灣cpi的數據沒反應房價與房租形成的高通膨，高房價又引發高物價.高通膨.更阻礙創業與創新產業，臺灣少子化造成陸專召生要壹千來兩百人報名的徵兵不順，大陸侵犯意圖擴大的現今，國防兵力逐漸不足，連女性都考慮徵召，招不到學生與學校倒閉頻傳，連年輕的勞工都產生嚴重短缺問題，老齡勞工又大量退休，退休年限持續往後延長，公勞保也逼近破產，這是國力與國安警訊，原有70萬外勞今年在引進40萬也無法解決國防臺灣人口斷層與未來的國安危機，不過是短暫的麻醉劑.
臺灣政府把資源挹注給財團，政策上窮人補助富人，還有土地持有稅與2戶以上囤房稅率長久未改革，房產稅比汽車稅低，近百萬囤房戶數竟享極低稅率，全臺灣超過55萬人囤4房以上，而很多產業不靠生產卻依賴炒作房地產致富，炒房地時政府不緊縮資金通膨時又不敢升息讓房地產向下調降所以價格不斷墊高，多年降息而不升息與沒房地合一實價課稅是炒房的主因之一，政府不願提供足量比例社宅抑制炒房，社宅蓋不足時地方政府又大賣土地給建商與財團炒高地價，社宅建置龜速而且佔住宅比例不到0.16%明顯太低，要到達先進國家社宅建置20%到30%以上比例還太遠，央行與內政各部會等更像是建商地主暴利保障代言者不敢真正去作為，而使年輕人淪為資產壟斷政策遊戲制度下的高房價奴隸，世代剝奪又導致年輕人偏門取巧社會動亂，還有政黨寧可長年操作藍綠意識型態也不願面對土地改革與居住正義等國安問題，可見政府政策規劃對於民生最基本居住權利的藐視.
臺灣央行不關注民眾所得而關注財富效應，降息是從百姓口袋搶錢，貿易順差巨大的台灣每年出口賺了大量外匯本應該升息，政府卻靠買入外幣與美債來控制匯率並降息，讓有擔保品的財團買地囤地囤房避稅、企業國外投資、炒房客借錢利息極小化幾乎無本，還有更多企業用法人名義挪公司金流購房地產避稅、享受並對豪宅行造價作為製造自身複利形成房地產比價效應進而蘊釀創造高房價市場，即使如此政府還不改革稅率、房地合一實價課稅、實坪計價房市跟齊歐美先進國家，而讓金融寬鬆槓桿泡沫資產價格高估帶來的效應扭曲了房地產的價值，連美fed都認為升息是一件好事，有助於供給與需求恢復平衡，並讓貨幣寬鬆引起的攀高房價回到應有合理價位，即使全球進入量化緊縮時代台灣央行仍究維持低利率讓資產泡沫不斷擴大，通膨比利率高，無視通膨的持久與僵固性.
臺灣央行的低利率使熱錢進入市場讓有心人士透過媒體操作餵養輿論，頻繁的炒作各種商品與房地產賺取大量利差，百姓存錢富人與財團極低息拿來各種炒作，導致百姓口袋快速縮水，便宜的房地產持有稅比歐美日差距巨大，沒有完善的配套稅率2房以上囤房地產持有稅太低導致炒作，物價年年上漲薪資跟不上，墊高通膨與墊高的房價貸款綁架銀行與央行不敢強升息幫民眾抗通膨，只能放任百姓錢貶值，而政客與大建商資產數倍增加，成為最大獲利者，政府應多借鏡他國、以更完善的制度及金融手段來健全房市.
臺灣企業的商品說漲就漲沒有可調控單位，民眾連升一顆茶葉蛋的薪資都要看政府、商總、工總、勞委會的臉色，近視短利犧牲百姓應有權利造就財團企業富人與投機者，這樣人口怎麼會不凋零，國力如何不衰弱. 不管任何政黨請愛惜百姓做好執政應盡之責，國際期貨有漲有跌，臺灣的物價政策應有單位監管與調控，物價不應永遠只漲不能跌，房價要漲跌只看政府的態度、方法與決心，何時還給百姓居住的正義，如果不想對居住正義有實質作為，還是全民公投立法修憲制訂房地產漲價所得歸公，不能只顧政治獻金.臺灣的高房物價讓只想賺臺灣錢回母國消費置產的外勞入籍安居也是不切實際，沒有安居就沒樂業，沒安居樂業國力與家庭將沒依歸所以少子化也是必然，少子老齡不改革制度下台灣人口驟減產生的產業斷層與文化技藝傳承老齡照護等各種國安連鎖問題正在侵蝕著這個國家，也希望現在與未來老齡照護的預算不要成為政客的提款機!
房市的漲跌跟資金跟利率稅金都有關但最重要的是政府要讓他漲還跌
謝謝你👌
受惠了
用戶數計算有點不公平，應該用總坪數計算才對
(歡迎轉貼，藍藍撰寫)
對於一屋族，房價漲其實是吃虧的，一直以來你認為的增值其實只是虛幻的紙上富貴，所以千萬別被有心人及媒體洗腦欺騙，為什麼這麼說呢？因為將來等你房子老舊換屋時，並且等你的孩子長大需要另外買房成家、需要買店面或辦公室立業時，你就會發現全家根本變窮。尤其倘若你生兩個以上的孩子，那等於窮上加窮。
打個比方，你原本的房屋購入價是500萬，20年後漲了600萬以1100萬賣出，但此時全新完工的房子已經被哄抬到2000萬才買得到，這時你想購買就必須拿出積蓄倒貼(註)。由此可知，把房地產價格炒高只對多屋族及地主有利。一屋族要覺醒房價飆漲自己終將成為受害者，而親生子女同樣也只會受害更深。
總之，不僅僅是佔全國比重30%的無殼族與租屋族，連佔全國比重60%的一屋族也都該挺身敦促政府推動居住正義，只有房價不亂漲，來日你在換屋以及子女買房時才不會全家經濟被壓垮。
(註：買房雖可省下房租支出，住了20年好像賺到，但其實不然。因為買房也必須支出20年的房貸利息，這兩個數字大致上可互相抵銷，所以在此案例兩者皆不列入計算)
最近兩年買房的民眾被坑了，因為買貴了。當初建商及仲介都說利率很低租不如買、不要幫房東繳房貸。可是建商和仲介沒講的是，利率會一直浮動變化，如今已面臨房貸一直升息，而房價卻反轉向下的雙邊壓力。
目前判斷利率還會繼續升的，因為看看台灣隔壁的韓國、香港，利率此時此刻都3.5%或5%以上。只要全世界通膨嚴重，利率就必定往上走。等炒客銷聲匿跡、建商倒閉潮、房屋仲介一家家關門，台灣的房價才會恢復到常態該有的樣子。
千真萬確，賴清德說房價在跌了，證據就在這一則新聞裡面。
風傳媒 2023年7月2日
由於每個月房貸利息加本金須繳12萬元，女星賴芊合拋售自己的房屋，原價2980萬元，賠錢以2300萬元賣出，賴芊合說：「你看虧多大」。
目前台灣房地產價格被哄抬到十分不合裡，以實坪制計算高達全世界數一數二之貴，倘若你是財富自由的人不在意，那也就算了。
但如果你財力有限僅能勉強繳貸款，現在房貸利率才2%而已，以後某天房貸利率升到3.5%以上要怎麼辦呢？
因此，千萬別一時衝動買房，別輕易受建商、房仲及炒房客的話術所影響。買房自住不是壞事，但務必先做好財務規劃，並且培養健全的財經及房產知識。
千真萬確，賴清德說房價在跌了，證據就在這一則新聞裡面。
東森新聞 2023年7月17日 怨父母幫買房「害錯過30元緯創」 他少賺百萬崩潰：房價還跌200萬
"爸媽去年擅自作主，出資500萬元幫他在台中北屯區買了一間價值1500萬的房子”
”他近日查了一下實價登錄，發現以目前行情計算，房子的市值只剩下1300萬元"
台灣老房要維修,課重稅,也沒有重建什麼一坪換一坪,市場機制就自然慢慢平衡
新房貴,老房便宜(只是維修成本高),買老房等更新也沒有這麼好的事情,房價自然健康
本來由10人 ，有9人可以用自己薪水買得起一棟房， 逐年幾十年~100年後，100人中只有1人買得起房屋......，200年後，1000人中1人買得起房子，台灣現象，台灣的房子是有錢人的精神象徵，房子拿來囂張的(你看我就是努力賺錢 才買得起這麼多，你們旁邊這些沒用的懶蟲 活該買不起) 不是拿來給一般人住的。
「貸貸相傳」的「炒房之島」，造成年輕人精神壓力及財務負擔的痛苦，他們還會想製造下一代，來世襲這種壓力嗎？
中央通訊社 2023年6月22日
台灣2022年全年新生兒人數僅13萬8986人，創內政部統計新低，總人口數為2326萬4640人，人口連3年呈現負成長。富邦金首席經濟學家羅瑋提到，人口數據可見少子化現象，再過10年人口減少速度將會更快，房市終會走向供過於求，屆時價量都會向下。
Sway看跌1.20年價格漲好幾倍算不算造謠
房價與租金報酬有著房價/租金所得比，如同股票的股價與股利發放多寡有著本益比關係，近來台北市有些區域的房價漲不動或是回檔，可能與投資報酬有關。
台北這幾年除精華區超老屋外的住房租金報酬率都趕不上房價
區域性與租金報酬率有關，不過就算同一區域同一樓層也會有差異。通常一個地區的就業市場或是人均所得很高，該地區租金及房價都會上漲（例如新竹科學園區）。食物與居住的需求，最能抵擋通貨膨脹，食品價格與房價通常息息相關，全台物價最高的地方是新竹地區，該區房價漲幅也是全台最高。
以前他就說房價會跌
現在漲百分之五十了
還在說會跌😂
總有一天 會被他說中
@@gto9882225 就像賭博永遠壓大或壓小 , 遲早會中一次的概念是嗎
害人不淺啊！😢😢😢
物價回不去 ，給工人的錢都成本變高
為什麼房價會跌？
真的害人原本買的起的
都多好幾百萬買，買不起的就只能一直房價貴
幾乎都翻倍😂
建商及房仲倒閉,根本不干老百姓的事，建築業從來不是火車頭工業(別往自己臉上貼金)。從長遠安居樂業的角度看，打擊房價投機炒作，貫徹漲價歸公，政治人物接受建商政治獻金判刑入法，讓投機建商惡性競爭倒閉才是對絕大多數人有利。
Sway談房價就像壞掉的時鐘，一天準兩次
不知道多少人被Sway耽誤買房時機後來多背幾百萬房貸
不動產分析師? 說是不動產咒術師可能貼切一點
稅法等選完就不會過了啦！
請問100間套房，有個別門牌
要課幾叭?
在內政部資訊平台看到台灣近一年的房價指數，指數明顯在111年第一季到2.99%最高峰，之後一路下跌，看得懂有頭腦的就知道漲幅已經是走下坡，反觀還是一堆人一直叫房價哪裡跌。內政部資料明顯說台北(-0.03%)與高雄(-1.09%)房價指數與上一季比較是負數的，數據說明房價就是有降，不看公開數據卻一直說沒跌，要去求證媒體的資訊是否真實
六年前1400萬的二手屋現開2000萬，叫漲幅走下坡😅
人口即將大幅萎縮。套房要租誰。
這輩子做最正確的事情就是沒聽SWAY的話
2023年6月29日 東森新聞
台中土地每坪100萬 降至7字頭沒人要
除了買方縮手，高力國際董事總經理劉學龍有觀察到原本是土地主要供應者的政府，「也許意識到政策在打房，要將市場cool down下來」，因此今年以來標地不多，「會怕一標脫價格就定錨，被詬病帶頭炒房」。
劉學龍甚至提及，台中13期重劃區已有土地下修，從原本開價每坪90~100萬元的行情下修到7字頭，不過卻沒人買單，「因為建商存貨很多，在政策打房下較保守，會思考還要再買嗎？」
房屋稅會不會太便宜了些!!?這樣不痛不癢!!!多房的人~根本不會想釋出到市場變出租....
然後本來出租市場小...在租房量不多的情況下....反而會有包租公會變相漲價....
最後受傷的還是租房子的房客....現任的政府真的很糟糕....打假房.....
買不起房可以多看看sway,會感覺房價馬上會崩了
S哥讓我錯過好多次上車機會
婚都不結，孩子都不生了，還漲個毛，一堆空屋給鬼住
建商慘了！待售新成屋衝8.2萬戶新高 新北桃中占一半
2023年7月21日 葉憶如｜Yahoo財經特派記者
建商慘了！據內政部低度用電調查，全國待售新成屋去年第四季增至8萬2307宅，數量創下統計以來新高。主要因近兩年完工量是近13年新高，加上房市買氣大衰退，房仲業估有3~4萬戶將遇到囤房稅2.0問題。其中新北有1.7萬戶，桃園1.4萬戶，台中1.3萬戶是新成餘屋最大量的區域。
下半年房市不樂觀 顏炳立喊「能賣快賣」
下半年房市不樂觀 顏炳立喊「能賣快賣」
下半年房市不樂觀 顏炳立喊「能賣快賣」
下半年房市不樂觀 顏炳立喊「能賣快賣」
1.全國歸戶10年前-20年前就可以做，為何不做?
2.稅率調整一倍看起還好像很厲害，但是你要不要告訴大家，實際課徵的金額是多少。真是笑話!!一間房子動輒千萬，你每一年多課徵幾千塊，這樣能有效壓制資本炒作嗎?真是不知民間疾苦。
SWAY吹牛了那麽多年,房價還高高掛.
三戶….還是太多了。一戶不要收稅。其他的一樣稅率4.8%。房價馬上跌！
台灣房子蓋的不夠多，政府應該要多支持蓋房，這才是解決房價的方法！房子一多，價格，地段，民眾自己才能決定適合自己的房子！
房價高的主要也只有雙北跟最近上漲的雙竹
南部的房子比北部好
年年看空年年
真的是「乾話」比賽😂
能源政策不對，電價勢必漲，電價一漲，原物料跟著上漲，建築成本也會增加，房價如何跌？
打掃阿姨出勤，現在一小時要400，每次預約還不得少於4小時。你再不買房，房價都要被打掃阿姨拱上天了！
現在當文職上班族或公務員，應該是最慘的職業。
這人講了很久房價會跌, 十多年來漲了幾倍, 真不知道以前聽他講沒買的, 現在會不會吐血. 老是提極端案例, 真是不可取.
稅率至少要調到持有兩戶20％，四戶30％，6戶40％，八戶50％
一個人3户
太誇張了
聽這些大師沒買的才真的慘
台灣房價長期上漲來自民眾有土斯有財的觀念根深蒂固和房子持有成本低, 台灣的房價不是因為炒作造成的, 台灣全部房屋有900萬棟, 每年只有 30萬棟成交買賣, 換言之, 96.5%的房子是沒有買賣的, 投資客佔全台灣人口比例也非常非常低, 多屋族都是把房子買了當作置產, 收租, 房價上漲是因為通貨膨脹, 根本不是炒作造成的
有自住需求而還在聽這種為了要賺流量的人說房價會跌的，只能祝福你了。
弘儀大哥好棒問到我的心聲〜小套房2間都自住也被算2戸,貸教也是受到限制
聽他的就完了，外行講內行的話，誤導大眾很多人都後悔。
一直說房價跌
講久總會對一次
震撼！李嘉誠七折賣香港房產
聯合新聞網2023年8月6日
香港首富李嘉誠「七折」拋售房產的消息，引發香港地產圈關注。
長江實業旗下新建案「親海駅II」3日公布首張價單，售價較周邊二手房便宜了三成，甚至回到了七年前的水準。
有業內人士表示，「親海駅II」的價單猶如「炸彈」擊穿二手房業主的心理防線。
良心發現了嗎？
台灣房價不會跌。五十四萬人手握二百萬戶要賣的房子，他們不缺錢，為什麼要降價賣，這些房價的定價權不是市場，定價權是在這五十四萬人，除非自住八百萬戶拿出來賣，用低價賣，才能讓房價降，所以不要再騙人民了，台灣房價在這波經濟下修完畢後，一坪均價會來到一百萬台幣，台灣將會成為全世界資產超過一百萬美元最多人的國家。
一人一戶夠了
.以前很多人聽專家ㄉ話..沒買房..要多做10年才買ㄉ起
前幾年繼承的房子只有3分之一，也算一戶嗎?
那些炒房的已經爽太久了，打房也不痛不養😢
「這四年你過得好嗎？你買得起房子嗎？油價、泡麵、奶粉、學費一直漲，你受得了嗎？你找到你要找的工作了嗎？你的薪水有增加嗎？你是不是覺得越來越窮、越來越累？再4年你受得了嗎？給自己一個改變的機會
修案躺在立法院，合理懷疑不會過？選舉才會順應民意做做樣子吧！
他應該從來沒有看漲過，所以沒什麼好參考的,不管任何時候都不要買就對了
聽來聽去 啥事無成
該怎麼辦就馬上去實現
免得一事無成
房價會再微漲上去
因為通膨、工料漲、舊屋多、超額儲蓄率，全部都在助漲📈