Haus für 400.000€ bauen: was ist möglich? Reaktion auf Grundriss Show
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- เผยแพร่เมื่อ 25 ธ.ค. 2023
- Ein Haus für 400.000€ ist möglich und heute schauen wir uns eine solche Planung an.
Dazu bekommt ihr einen Eindruck, was ihr zu diesem Preisniveau an Ausstattung und Service erwarten könnt und wie die Baukosten noch weiter gesenkt werden können.
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Ich finde man sieht halt krass, was eine gerade Treppe an Platz kostet. Das Haus ist super geplant und kompakt, aber die Diele + Flur frisst einfach mal über 22m². Wir haben knapp 10m² mehr aber dafür deutlich mehr "Wohnraum" - vor allem in den Kinderzimmern. Und ja, Optimierung der Fenster macht sehr viel aus. Bodentief nur da, wo es sinnvoll ist. Fenster so platzieren, dass man sie auch im Bett liegend offen haben kann ohne sich den Kopf zu stoßen.
Interessanter Grundriss. Aus der Erfahrung mit unserem neuen Haus kann ich aber sagen, dass die Küche hier etwas zu klein geplant ist, besonders für die 4-köpfige Familie. Unser Technikraum ist 8.5m2 groß, da passt gerade noch die Waschmaschine und der Trockner hin neben der Wärmepumpe, Wasseranschluss, Stromanschluss, Wechselrichter und dem Speicher. Also hier ist wie bei uns kein Platz für einen Ausgussbecken, was im TR schick ist. Unsere 2 Kinderzimmer sind jeweils 20m2 groß und das ist das Beste, was wir bei der Planung gemacht haben. Knapp 12m2 für das KiZi fände ich zu klein. Gesamter Eindruck ist, hier wurden echt viel Kompromisse gemacht, um den Traum des Eigenheims zu erfüllen.
Ich verstehe auch etwas nicht. Wir haben mit einer Hausbaufirma gebaut, die sehr gut und definitiv nicht die günstigste ist. Den Vertrag haben wir gerade während der ganzen Preiserhöhungen Mitte/Ende 2022 unterschrieben. Unser Haus ist 160m2 groß und war nicht mal 30k€ teuerer als dieses Haus hier. Es ist aber um einiges besser ausgestattet (auch dtl. mehr Fensterfläche). Es kann nur sein, dass die Preise anfangs 2023 noch deutlich angestiegen sind. 😔
Wenn der aktuelle Preis für diesen Grundriss aber doch angemessen ist, hätten wir es akzeptiert. Es wurde definitiv von der Fläche ein Maximum rausgeholt. 👍
Allen Häuslebauern viel Glück und Erfolg bei den Projekten! 😊😊
danke
Interessantes Video! Mich würde im EG massiv stören, dass kaum Platz für einen großen Schrank im Flur ist. Das OG finde ich gut gelöst!
Habe meine Hütte für 450k vor ein paar Jahrem realisiert , massiv, 180qm Wfl., Holz- Alu Fenster, 22 Grad Satteldach, 1m Dachüberstand, voll unterkellert, Quergiebel, Garage/Carport mit Satteldach. 2x Bad/Dusche, Gaste WC
Ging nur mit viel Eigenleistung, eigener Planung und eigener Vergabe der Gewerke. Dauert länger, ist aber deutlich günstiger bei besserer Qualität und Ausführung und man muss keine Kompromisse eingehen.
1. Sind die Gesamtbaukosten-Übersicht die Ihr anbietet für unterschiedliche Regionen in Deutschland oder nur eine Pauschale? Weil die Regionalen unterschiede können ja auch teilweise +/- 30% auchmachen.
2. Wie schaut es mit den Voraussetzungen für QNG aus wir es da ein Video dazu in der Zukunft geben?
Wo liegt aus deiner Sicht aktuell der durchschnittliche Baupreis je qm Wohnfläche
Ein dippelflügeliges Fenster durch ein Bodentiefes Fenster, festverglast zu tauschen bezifferst du mit 2-3k Aufpreis? Das halte ich für etwas viel
Familie mit 2 Kindern, man kommt im Winter nach Hause - 4 Jacken, Schals, Handschuhe Hauben, Schuhe etc. wo wird denn das verstaut in dem Haus? Wo wird die Wäsche getrocknet? Wo werden die Vorräte gelagert? Staubsauger etc. keine Abstellkammer usw. Sry das Haus ist eine komplette Fehlplanung.
Absolut. Wer sowas nicht bedenkt bei der Planung ärgert sich über Jahre bis Jahrzehnte.
@@player234145Kinderzimmer auch unter 12 qm... Wird wohl auch nicht genehmigt außer man nennt es um in Büro und Gästezimmer.
Wir liegen unter 300.000€ inklusive Grundstück.
Sind „nur“ 60qm aber wenn man 6 Jahre ohne Probleme auf 40qm ohne Garten/ Balkon/ Terrasse lebt, ist das Luxus :)
Und die Mieten werden die nächsten Jahre immer Teurer.
Wie viel Quadratmeter hat den das gezeigte Haus insgesamt, ich glaube das wurde hier nicht gesagt? Wirklich schöner Grundriss des Architekten!
400.000 € / 3.000 €/m2 = 133,33 m2
Link zum Haus findest du in der Beschreibung. Wird in den ersten Sätzen erwähnt.
Moin, ich hab ja keine Ahnung aber
baller ma in den HWR eine Lüftungsanlage ,ein Warmwasserspeicher, Anschlüsse und Waschmaschine...
merkst selber...
Ich bin mal gespannt was 2024 bringt. Ich habe mein Grundstück bereits abbezahlt. 2023 waren die Zinsen einfach viel zu hoch um realistisch bauen zu lassen....
Kann man sich den Grundriss herunterladen?
Also mann, ein Haus von 400.000€ als niedrigen Preis zu bezeichnen ist schon ein Hammer. Im Publikum muss man auch das Lebensniveau anderer berücksichtigen und nicht nur alles auf sich selbst beziehen
Das wirkt sehr unprofessionnell
Kommt da noch Grundstück, Küche, Aussenanlage, Garage o. Carport, Balkon, Veranda extra Aufpreis dazu?
Nein Grundstück ist im Preis dabei
Nein, das ist tatsächlich nur der Preis fürs Haus. Das sagt er auch in der ersten Minute des Videos
Grob gesagt gehen schnell 100k für das Grundstück drauf ( schon sehr günstig gerechnet ), 400k haus, 50k Baunebenkosten, zzgl Garten , Gartenzaun , Garage, Einfahrt, Küche nochmal 50k
Unterm Strich sind 600k keine Seltenheit bis das Haus mit allem drum und dran fertig ist.
Warum macht ein Meter kürzer denn 40-60k€ aus? Nen Stück wand und Decke? Oder befüllt man den Bereich dann mit Fliesen mit Goldrand?
1m kürzer bedeutet bei 9x9m Grundfläche und zwei Stockwerken halt einfach mal 18m2 weniger Fläche. Bei genau 3000€/m2 wärste dann bei 54 000€.
@@Eladrion das ist genau der Rechenweg der keinen Sinn macht - warum sollten das einfach pauschal 3000€/m2 fällig sein. Einfach mal schauen, Mauerwerk, paar Meter Kabel, etwas mehr Fußbodenheizung, Holz, Mehrarbeitszeitu.a. - einfach mal schauen was der echte Mehraufwand ist. So einfach macht sich das ein Unternehmen - jeder der das so einfach hinnimmt - oder auch erzählt schaut nicht ordentlich hin.
ich würde gerne mal fragen, wie viele Wohnungen kann man auf einem Grundstück von 550 m2 bauen, in einem Mehrfamilienhaus, Wohnfläche jeweils 80 bis 100 m2 ? und wie viel könnte das ungefähr kosten😬?
Das kommt drauf an, was du am Grundstück bauen darfst. Gerade Mehrfamilienhäuser müssen immer individuell betrachtet werden. Wenn du über ein konkretes Projekt sprechen möchtest, schreib mir gerne: fertighausexperte.com/kontakt/
Wie heißt denn das Programm für den Grundriss und die Ansichten für jeden Raum?
Dadure sandstorm
Wie hoch ist der Preis pro qm für ein Ausbauhaus, also wenn man einen hohen Anteil an der Eigenleistung hat?
ca 1.800- 2.000€ bei guter Qualität
400.000 € als niedrigen Preis zu bezeichnen ist schon eine Hausnummer. Gemessen an den letzten Jahren mag das vielleicht stimmen. Für sich genommen sind 400k aber eine Hausnummer. Wie soll der Mittelstand sich das noch leisten können? Ich warte lieber noch ein paar Jahre und hoffe, dass die Immobilienpreise weitere 10 - 20 % fallen.
Aber ist das nicht sehr unwahrscheinlich?
Stimmt - für solche Mondpreise sollte man es lieber lassen, zumindest, wenn man das Geld nicht parat hat. Zudem werden in den nächsten Jahren massenhaft Häuser von heute älteren Leuten auf den Markt kommen, die ab den 90ern gebaut wurden. Dann gehen die Preise erst recht in den Keller.
…was ein Quatsch! Wir haben schon wieder 10-30% Preissteigerungen von unseren Baustoffhändler fürs erste Quartal 2024 angekündigt bekommen. Zieht sich durch alle Gewerke. Durch jahrelanges warten hat noch nie Jemand Vermögen aufgebaut! Was glaubt ihr macht die Inflation mit Gehalt und Eigenkapital?! Die Steigerungen der Bodenrichtwerte, werden den Preisverfall der Altsubstanz ganz locker ausgleichen! Gute Handwerker werden immer teurer werden, weil es fachlich immer weniger gute Betriebe gibt. Wer wartet wird immer mehr zahlen! Wenn die Zinsen unter 2,5% fallen, kommt der ganze Markt zurück und die Preise werden wieder über alle Segmente steigen! Die Schnäppchenphase geht schon wieder dem Ende zu!
@@ErdbeerfelderForever Das kann man nicht ausschließen.
Die geburtenstarken Jahre werden nicht jünger und werden nach dem Tod viel Wohnraum hinterlassen.
Man muss gar nicht weit in die Vergangenheit gehen wo es mehr Wohnraum als Bedarf gab.
@@FilmeMessie Die geburtenstarken Jahrgänge hinterlassen viel stark renovierungsbedürftigen Wohnraum. Ob man am Ende da billiger aus der Rechnung kommt ist mehr als zweifelhaft.
wie viel Quadratmeter hat dieses Haus?
400.000 € / 3.000 €/m2 = 133,33 m2
Link zum Haus findest du in der Beschreibung. Wird in den ersten Sätzen erwähnt.
Vielleicht ist bauen in den letzten Jahren einfach viel zu selbstverständlich geworden.
Die alten Gebäude und Grundstücke sollte man ja auch mal wieder richten und nicht verkommen lassen.
Aber 400k ist heut zu Tage ein günstiges Angebot. Das wird eher vom Preis stagnieren, aber sicherlich nicht im Neubaubereich fallen. 🪤
Das Problem ist, dass mit den neuen Vorgaben eine Renovierung fast immer auf eine Kernsarnierung herausläuft und wenn man dann mit Renovierungskosten ähnlich denen eines Neubaus liegt - dann baut man lieber neu.
Die alten Buden wird keiner mehr kaufen. Das läuft auf Grundstückspreis minus Abrisskosten hinaus.
Die Kommentare unter den Videos auf diesem Kanal sind teilweise echt zum fürchten.
Warum?
3000 Euro Grundfläche oder Wohnfläche?
Ich kann den Punkt nicht nachvollziehen, warum Bodentiefe Fenster Fläche für Möbel wegnehmen. Es ist doch immer noch möglich, die Möbel vor das Fenster zu stellen. Anders herum kann ich ein Fenster nicht nachträglich ohne großen Aufwand ins Zimmer einbauen. D.h. je mehr Fenster, desto flexibler bin ich. Vorallem der Punkt, dass es unschön ist, ein Schreibtisch vor ein Bodentiefes Fenster zu stellen versteh ich absolut nicht, es gibt gar kein besseren Platz für ein Schreibtisch als direkt vor das Fenster mit direktem Ausblick nach draußen.
dann hätte nur unsere Hütte über 720000 € kosten müssen. Hat aber, inkl. Innenausstattung nicht mal en Drittel gekostet. Und, nein, nix gespart, sondern nur teure Marken verbaut, wie Kludi, Ideal Standard und und und. Aber, alles selber installiert und den Innenausbau auch in Gänze selbst gemacht. Beim haus waren inkl. das komplette Innenausbaupaket, Heizung, Sanitär-Rohinstallation und Elektro. Auch Inklu war die Wärmepumpe von Buderus, sowie eine Lüftungsanlage von Pluggit.
Ergo, je mehr Hirn, desto günstiger.
Wenn man deiner Logik folgt, hätte dein Haus dann für dich aber sehr teuer sein müssen.
@@KarloKunze wieso?
@@klausb.212 Mehr Hirn, desto günstiger.
@@KarloKunze deshalb war unser Haus sooo günstig.
@@klausb.212 Klar. Hat der Weihnachtsmann geholfen?
Vor 25 Jahren in alter Währung konnte man noch für ein Zehntel das gezeigte Haus bauen, etwas später in Euro für 120.000€……
Heute müsste eine Hilfskraft 8.000€ netto im Monat verdienen…..
Nein, das haut so absolut nicht hin. Das mehr gefühlte Realität, als irgendwas faktenbasiertes.
Vor 25 Jahren wurden die Häuser auch viel weniger gedämmt, die Elektroinstallation war viel simpler, nichts war Smart usw usw.
Nicht zu vergleichen. Natürlich kann man auch heute günstig bauen, nur eben ohne Schnick Schnack.
@@FilmeMessiekorrekt, ein Golf 2 ist auch kein Golf 7. das verstehen die Leute mit ihren alten Hütten nicht
Aus eigener Erfahrung hat man in den 90er Jahren etwa 700.000DM für ein Einfamilienhaus mit einem halbwegs guten Standard gezahlt bei 8% Zinsen.
3000€/qm???? Dann hätte alleine unser Wohn/esszimmer(Küche über 180000 € kosten müssen???
Ganz schön krank.
OK, der Preis eines Hauses steigt proportional zur Naivität des Bauherren.
Im Gegenzug, je mehr Hirn, desto günstiger.
Klar Bernhard😁
Wenn man jetzt um 400.000 Euro baut und den Großteil finanzieren muss, zahlt man jeden Monat z.B. 500 Euro mehr Zinsen um dann ein deutlich schlechteres Haus zu haben, als man es
vor 5 Jahren hätte bauen können.
Wie sieht es z.B. mit dem Wiederverkaufswert so einer Krisenhütte aus im Vergleich zu den noch kurz vorher günstig finanzierten Häusern?
Ich verstehe ja, dass hier Optimismus verbreitet werden soll, aber man muss nicht alles mit sich machen lassen. Dann lieber auswandern.
Du hast höchstens ein minimal kleineres Haus, kein schlechteres. Und du hast nicht vor 5 Jahren gebaut: Pech gehabt. Bau halt nicht. Und was soll der Unterschied zwischen einer "Krisenhütte" (was auch immer das ist) und einem vorher gebauten Haus sein?
Das Ding ist theoretisch gleich viel wert, ja. Aber viele bauen auch ein Haus, um darin zu wohnen. Welche Rolle spielt dahingehend der Restwert?
life is hard
@@KarloKunze ja, viele bauen sich ein Haus, um darin zu wohnen - aber ohne vorher zu wissen, was sie sich damit antun.
@@franzlpeter7346 Und was tun sie sich damit an? Ich kenne niemanden, der es bereut.
@@KarloKunze ein Jahrzehnte langes Sparprogramm - das tun sie sich an.
Aber klar, sagen wir mal so, wer es sich leisten kann, wird es sicher nicht bereuen. Aber in der Niedrigzinsphase hat jeder einen Hausbaukredit bekommen, auch Leute, die sich das besser nicht angetan hätten.