Christophe Capelli (Capelli) : Vers un effondrement du marché immobilier ?
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- เผยแพร่เมื่อ 28 ส.ค. 2024
- Ce mercredi 12 avril, Christophe Capelli, PDG de Capelli, est revenu sur les raisons de l’effondrement du marché immobilier après une année 2022 compliquée, à l’instar du manque d’offres et de construction, dans l'émission Good Morning Business, présentée par Laure Closier et Christophe Jakubyszyn. Good Morning Business est à voir ou écouter du lundi au vendredi sur BFM Business.
Il y a surtout . Une bulle immobilière déconnecté des salaires.
Parce que les salaires ne plus rien face à une France redevenue une société d’héritiers
Je le dis depuis des années...
@@rosieaime2882 Ça fait des années que tu le dis
J'espère que tout va s'effondrer.
Les promoteurs sont bien gentils, mais qu'est-ce qui justifie ses tarif de dingues?
En région parisienne un simple studio de 25m2 vaut au minimum 150k€, un peu cher pour 4 murs et des matériaux de qualité tres moyens en simplifiant un peu.
J'ai vu des appartements à 800k€ et plus
Et ces promoteurs trouvent ça normal.
C'est juste une grosse arnaque tout ça .
Tout les acteurs se gave sur le dos des acheteurs sans compter qu'il y a beaucoup d'exclus.
En plus avec la spoliation programmée avec les dpe fou ! Vous ne serez plus dans des passoires thermiques mais sous un pont , c est beaucoup mieux
A bon, je crois pas que les 300 000 nouveaux arrivants soient sous les ponts
@@superbeber27 Se sont les "invités ", des c..s de Français .
Ils en redemandent...
Les prix sont trop éloignés et de la valeurs et du salaire moyen français.
Le salaire n’est mm plus considéré par les banques les fortunes héritées sont les seuls éléments que la banque prend au sérieux. France société d’héritiers.
@@sohyoseok8561
Inutile de sombrer dans le ridicule non plus.
Ce monsieur à pas l'air de comprendre l'économie. Si la BCE et la FED remontent les taux des banques, c'est pour réduire le nombre de crédit et réduire l'inflation.
Le message est clair, il faut donc arrêter d'acheter des logements à crédit et surtout pas seder a ces promoteurs, agents immobilier et notaire qui demande d'augmenter la durée de crédit par exemple sur 30 ans, d'augmenter le taux d'endettement au delà de 35 % ou même d'avoir la possibilité de ceder son crédit immo à ces successeurs.
Ces mesures ne feront qu'alimenter un peu plus l'inflation et enrichir les promoteurs, agents immobiliers, banquier et notaires qui sont quasiment tous commissionné sur le prix de vente.
Ca risque également de voir les clients ne plus pouvoir remboursé et crée une crise financière.
De toute façon en France depuis le 1er Janvier 2022 on ne peut plus faire d'emprunt de plus de 25 ans.
Et fort heureusement. Il fallait que ça s'arrête.
Il faut surtout que les vendeurs soient obligés de vendre à perte afin que leurs amis puissent acheter le parc immobilier Français le moins cher possible afin de s'enrichir à outrance.
il faut baisser les prix, c'est tout
faut pas rêver 😁👍
@@Armaguedon65 les vendeurs contraints vont devoir le faire sinon pas d e vente du tout pourtant
ca va baisser tout seul
Les perdants ne serons ni les banques ( qui ne prennent plus de risques ) , ni l'état ( qui se gave en TVA sur l'augmentation des matériaux ) , ni les promoteurs ( il vont réduire la voilure et licencier massivement ), les perdants seront les primo accédants ( impossibilité d'acheter ), les locataires ( pénurie de bien en location ), les vendeurs ( marché immobiliers bloquer )
Ca ne fait ni les affaires de l'Etat, ni celui des promoteurs.
Mdr les primo accédant seront les plus grands beneficiaires d'une baisse de prix
Ça n'existe pas la situation que tu décris. Quand le marché est "bloqué", les prix baissent. C'est aussi simple que ça.
@@Maxime-ho9iv Encore qqun qui ne comprend que rien ne baisse... cest jyste que la banque bouffela plus value au peuple mais a la fin l'acheteur paye la meme chose voir même plus!!!
Les pauvres quoi
Les prix sont hors sol ! Les logements finissent en Airbn'b Et nos gamins ne peuvent plus habiter leur ville ...Pas inquiet pour les rapaces !
C'était attendu. Les prix sont absolument fous, comment est-ce que les gens pensent que cela peut fonctionner s'il n'y a plus d'acheteurs ?
Les prix sont en train de corriger (et encore davantage si l'on considère l'inflation) et ils vont continuer à corriger.
Avec +60% de hausse des matériaux de construction, c'est ce qu'on verra ( pour le neuf ).
Encore qqun qui ne comprend que rien ne baisse... cest juste que la banque bouffe la plus value au peuple mais a la fin l'acheteur paye la meme chose voir même plus!!!
@@casqueadrian On s'en fout, les gens n'auront pas l'argent pour acheter à ce prix là, donc les prix diminueront.
@@Patron352 L'acheteur n'a plus de fric, il fera comment ?.
@@rosieaime2882 les gens mettrons en locatif ...dont les prix augmentent justement à tombe bien ...
Les prix de l'immobilier doivent baisser de 15 à 20% pour relancer les ventes.
oui j'en parle sur ma chaine
50% plutôt en ile de france
les vendeurs ne les baisseront pas pour ton plaisir. il s'agit de la loi de l'offre et la demande. ton com est obsolète
@@jimfou4164 il faut rappeler que ce sont les taux bas des banques qui ont créer cette bulle.
@@leparisiendu13leparisiendu74 c'est vrai et faux à la fois. tu le verras, par la suite, l'investissement immobilier va raréfier son offre et pourtant la demande sera plus que jamais explosive au regard de la démographie qui ne cesse de croitre et le nombre de visa qui s'ajoute à ça, nous verrons bien. je te le dis, les prix ne baisseront pas malgré tout
Oui c'est le problème, les banques bloquent trop...
Un marché immobilier quelque peux spéciale etant donné que la France a perdu plus de la moitié de sa capacité industrielle le marché financier et étatique
n a plus que l immobilier comme élément a peu pres solide mais quand vous louez un logement vous ete taxer a apeu près 40 % minimum si votre locataire ne vous paye pas vous etes de votre poche et si vous souhaitez revendre le bien vous aurez une plus-value apres avoir payé les frais de notaire et toutes les taxes qui vont avec sachant que quand
Vous achetez un bien il vous faut attendre 30 années pour ne plus avoir de fiscalité en France 22 ans au titre de l impôt et 8 an pour la csg
Ces un sujet
les promoteurs qui ce mettent à pleurer maintenant pendant des années ils ce sont gavé comme c est pas permis 🤣🤣🤣
escrocs
Très beau lobbying en effet
Bonnes affaires en perspectives pour les acheteurs ayant le cash. Par contre, pour tous les autres, ça va être un massacre.
Évidemment le génie vu que la banque ne prête plus aux pauvres. Cash = héritage et garanties . On ne prête qu’aux nantis.
Bonne affaire bof non ?
Ce qui valait 400k il y a 2 ans vaudra de nouveau 400k demain avec des taux a 4%.
Bien qui valait 300k il y a 5 ans a taux 0.
Le mec qui a épargner au maximum ces cing derniers années en espérant une baisse de prix, n'aura qu'alimenter le remboursement du crédit d'un autre en restant en location.
Il aurait mieux fait de directement investir il y a 5 ans.
Et a l'étranger ( Espagne, Portugal, Belgique) les taux sont ils aussi élevés ? Parce que vu les prix très élevés par rapport au loyer trop bas et par rapport à la fiscalité, ça donne envie à tous les investisseurs de fuir la France !
Les solutions viennent seulement de l’etat ou d’augmenter les durées de prêt?? Quid du prix du foncier???
Ce moment où les libéraux qui ne juraient que par "les lois du marché" et le rapports de force acheteur/vendeur, qui soudainement en appellent à l'assistanat et l'interventionnisme d'Etat dès lors que le rapport de force n'est plus en leur faveur... Ils sont trop !
Ton commentaire est magnifique et tellement vrai ! Ce sont les mêmes qui se sont plein des "traders particuliers"qui ont rendu les marchés financiers trop chaotique pendant le Covid 😂 .
Le libre marché oui mais à condition que ce soit nous qui rentrons du pognon 💰
L'état ne fera absolument rien, et il a raison. Tout le monde sait que l'immobilier était à des niveaux intenables et qu'il est tout à fait normal qu'il s'assagisse.
Mais c'est justement l'Etat qui a engendré cette crise en imposant aux banques de ne plus financer au-delà de 35% d'endettement et autres restrictions émanant de son organisme, le HCSF. N'oublions pas non plus le durcissement des règles envers les bailleurs. Ce n'est pas du tout le "marché" qui a chamboulé ce secteur, c'est encore une fois l'interventionnisme étatique.
@@adgn2422 Dans ce cas, vous serez le premier à exiger que l'Etat n'intervienne surtout pas dans cette crise immobilière dans laquelle nous sommes entrées et qu'on "laisse faire."
Cette narration qui rendrait l'état responsable de la situation oubli un peu vite un autre acteur. Les agences immobilières ont accompagnées encore et encore les vendeurs dans leur monté délirante des prix immobiliers.
Depuis les taux d'intérêt ont remontés en raison de l'inflation et les prix de l'immobilier apparaissent comme totalement délirant.
Du coup les acheteurs attendent la baisse et les vendeurs attendent un autre contexte. Et au milieu les agences commencent à flipper car plus rien ne bouge.
Les agents immobilier ont participés au blocage de leur marché comme des grands. Le taux d'endettement (qui n'a rien de nouveau) à bon dos, car il permet d'oublier cette dérive des prix. Dérive que les professionnels de l'immobilier ont alimentés car ils leur permettait de faire de jolies marges et qu'ils vont désormais payer.
Raison pour laquelle ils envoient leur "analystes" sur les plateaux télé exiger l'intervention de l'Etat. Nous rappelant le rôle social de l'immobilier... Rôle qu'ils avaient un peu oubliés au moment de l'envolée des prix ! Leur préoccupation sociale est très soudaine...
Mais, et c'est la caractéristique de nos néo libéraux, lorsque y a de l'argent qui tombe, c'est des profits privés, mais dès qu'il y a de la casse, la collectivité doit prendre en charge. A un moment faut être cohérent avec son idéologie, sinon ça sent bon l'opportunisme pour défendre des intérêts particuliers.
@@remivieilledent Dites-moi qui est à l'origine des taux à 0%?.
Ils se sont gavés durant 20 ans, la fête est finie, retour à la niche.....
Les geux payeront comme toujours...
@bfm le titre devrait être "immobilier neuf" et serait-il possible d'avoir des contradicteurs quand un promoteur vient promouvoir la construction ? Ou alors j'espère qu'il vous a payé pour la pub au moins.
mdr
Les 2 vont êtres concernés
Les taux de crédit étaient artificiellement bas. Maintenant, ils reviennent à des niveaux moyens. C'est tout simplement un retour à la normal.
je fais une chaine immo viens jeter un oeil aha
Les prix devront suivre ce retour à la normale.
@anthonyaubert5756la phase de deni dure 6 mois à 1 an, en 2024 ils vont accepter de faire moins de plus value et ça va repartir sur de bonnes bases.
@@TheRoamine74 la plue value en temps d’inflation ils vont se la mettre sur l’oreille
@Anthony AUBERT Les vendeurs ont acheté trop cher, ils y laisseront des plumes.
Il n'y a pas lieu de s'inquiéter pour l'emploi dans le secteur du bâtiment : 30 millions de logements sont à rénover pour atteindre nos engagements climatiques (chiffre issu du Plan de Transformation de l'économie française)
Oui, et qui payera au final. Les geux...
Bouygues sera en difficultés
Mais de nombreuses sociétés de promoteurs et leurs sous traitants seront menacés directement..
si seulement l'immo pouvait crasher et créer bcp de chomage dans le batiment (premier secteur corrompu, fraude, black, ...)
Premiers exploités*
mdr
beaucoup de gens qui ne crée pas de valeur dans la société comme les agent immobilier spéculateur banques, ont profité des largesses des banques centrales qui ont détruit la monnaie pour faire monter les actifs et enrichir ces nuisibles.
Une baisse des prix serat benefique pour les menages, enfin ils pourront se loger sans s'endetter a 40% d eleurs revenus
Pauvre France on voit le résultat de l'efficacité de Monsieur Bruno Le Maire qui voulait mettre la Russie à genoux il n'a réussi qu'une chose à mettre la France à genoux
on voit surtout les résultats des subventionnements du logement à outrance et des facilités d'emprunts pendant très longtemps, on est dans le retour à la normale du marché, avec les prix qui doivent s'adapter aux possibilités de financement des gens
Nono, notre chère ministre n'est que le larbin des usa..
Bruno Lemaire un boulet pour notre pays
@@hervegarnier6087 Le but est d'appauvrir les Français
Ho ptn ! effondrement qu'il dit ? le mot est presque trop faible pour representer la verité
Ah les promoteurs, les seuls qui vont survivre sont ceux qui auront faits des efforts sur le prix de construction en industrialisant le bâtiment ( donc des vrais entrepreneurs pas des financiers comme ce monsieur) et les promoteurs qui sont des filiales de banques. Compter pas sur les finances publiques pour acheter vos stocks, vous me faites penser aux espagnols en 2009. Mais pdt 10 ans ils se sont gavés.
des studios à 700 euros par mois, des vrai cinglés les promoteurs..
L'immobilier en France va prendre cher pendant 2 ans...
Je m’inquiète j’ai acheté en 2021
Je dirais qu'il faut accorder plus d'attention au day trading car il est moins affecté par la nature imprévisible du marché. J'ai fait plus de 9 day trading BTC avec des informations et des graphiques de Nolan Myles. Il a une longueur d'avance sur les autres analystes. L'équipe est devenue un leader au fil des ans....⚫⚫⚫
Vous pouvez le contacter par télégramme avec son nom d'utilisateur...⬇⬇⬇
@Nolanmyles ⬆⬆⬆
J'ai rencontré M. Nolan pour la première fois lors d'une conférence à New York l'année dernière, j'ai investi 24 000 $ et échangé près de 94 450 $ en un mois, je suis heureux d'avoir franchi le pas vers le succès en échangeant avec Nolan Myles. Vous savez que l'ignorance peut être la pire des choses et l'erreur que la plupart des gens commettent toujours.
Mon histoire et mon expérience avec Nolan Myles ne sont pas une histoire normale. Je veux dire, ce n'était pas facile d'arriver ici même avec son aide, mais à la fin de la journée, j'ai pu revenir avec une belle victoire.
J'ai aussi pensé au day trading du bitcoin... J'espère vraiment que Nolan m'aidera à faire des profits quotidiennement aussi
En plus les dpe sont un frein donc l'immobilier va s'écrouler avec une baisse de 30% surtout à Paris des passoires écologiques avec des appartements des années 1900 et 10000 € le mètre carré il faut pas abuser.
Pauvre Capelli si j’avais le temps je verserais une larme. Essayez déjà de pas livrer avec un an de retard ça améliorera la confiance des acheteurs
J'espère de toutes mes forces, le marché fronçais est totalement déconnecté de la réalité depuis 20 ans
depuis 2010 plutot
Je suis d'accord les vieux ont acheté leurs biens des cacahouètes il y a plus de 20 ans. Aujourd'hui s'est déconnecté des salaires.
N’achètez pas pour devenir propriétaire à un prix que les boomers n’ont mm pas envisage a leur époque. Vous enrichissez leurs héritiers
Mr Capelli semble croire que les matières premières ont augmenté à cause de la guerre en Ukraine. J'ai arrêté d'écouter à partir de là.
L'immobilier en 2023 fait : 03:10 💨
On ne peut plus acheter ou louer c'est un désert.....et surtout ceux qui investissent pour faire du locatif saisonnier
oh la surprise!!!! il y a encore 3 mois tout allait bien 😂😂😂 Comptez pas sur eux pour avoir une vision à long terme c’est seulement le nez dans la merde qu’ils commencent a penser que ça sent mauvais 😂😂😂
Ces émissions, c'est du spectacle permanent..
Ces émissions, c'est du spectacle permanent..
😅
🤣🤣🤣
C'est surtout que c'est leur jeu de dire le plus longtemps possible que tout va bien.
on a démoli les propriétaires avec toutes les interdictions il faut choisir ou on veut des assistantes sociales des médiateurs bravo l idéologie ceux qui veulent imposer leur générosité avec l argent des autres ? et ce n est pas finit ??????
Moins de construction, moins de CO2: on va donc vers la neutralité carbone comme demandé par l'Europe.
sans doute la fin de la récréation... ;))))))))
Comme dhab ceux qui ont du cashflow vont se rincer et les autres peuvent crever . Quelle bande d égoïstes
Vendeurs de peurs
Au-delà du neuf, les prix vont enfin devoir s'ajuster fortement à la baisse. L'immobilier, c'est booming. Ou pas.
soit tu n'as rien écouté ou alors, tu n'as rien compris. il y a une demande de 3 pour une offre. le marché ne s'effondre que si la demande s'effondre. là, il s 'agit de l'offre qui ne suit plus donc encore plus de demande, fatalement... oh puis, mince, restes e-diot
Encore qqun qui ne comprend que rien ne baisse... cest jyste que la banque bouffela plus value au peuple mais a la fin l'acheteur paye la meme chose voir même plus!!!
@@jimfou4164 non pas du tout, la demande est forte saur que la banque n’accorde plus autant de crédit qu’avant, celui ci coûte plus cher qu’avant et il faut plus d’apport. L’inflation fait fondre l’épargne des français par la même occasion donc à un moment ça finira forcément par baisser. En sachant que d’ici 15 ans les enfants des années 45 60 seront décédés et avec eux une succession de successions justement des logements dans des communes rurales donc il y aura de l’offre mais encore moins de financement qu’aujourd’hui.
@@mourhizou75 je ne conteste pas ce que tu dis mais je ne parlais pas de la même chose. quant à dans 15 ans... personne ne sait ce qu'il se passera. les élites le prépare et les marchés réagissent toujours à contre pied. il n' y a qu'à regarder dans les pages d'histoire
Mais oui mon winner, continue de boire les paroles d'un insider (qui nous explique par ailleurs que passer de 0 à 1 c'est une augmentation de 100%... ) et de confondre la tension du marché locatif avec sa cause (baisse du volume des ventes car prix trop élevés vu les taux et conditions de crédit).
L'immobilier n'est qu'une possibilité parmi d'autres, si le marché ne baisse pas nettement, je continuerai de mettre mon pognon ailleurs sans en faire une maladie.
tant mieux. arretons de betonner le moindre espace vert qu'il reste en France
Donne l exemple et va habiter dans une cabane en papier recyclé
Il faut juste raser progressivement les zones pavillonnaires pour construire des immeubles
L’Unkraine centre du monde 😳😳
Désolée, c’est à cause des sanctions
C est marrant, le gars on dirait le frere ou le cousin francais de Michael Ironside.
En même temps, grosse tension sur l'emploi : th-cam.com/video/MNxa3jF9uZE/w-d-xo.html
Tous les feux sont au rouge
Lol ya du hater
il a une tête de mafieux celui là ... ça sent l'escroc de loin haha
"Les taux d'intérêt n'arrêtent pas de monter et changer tous les 3 mois, il faudrait quelque chose de clair" => exactement, Bitcoin comme monnaie avec sa politique monétaire définie depuis le 1er jour et qui ne changera jamais
Et tu finances comment l’économie avec ta supply fixe ?
@@titititi2549 comment on faisant avant, sous le standard or?
@@trigger21m on fabriquait des pièces en métaux plus ou moins précieux (or, argent, etc.).
Puis on s’est rapidement rendu compte qu’on irait pas trés loin… On va donc continuer à créer de la monnaie (ce sera peut être des cryptos d’ailleurs) pour financer les économies.
@@titititi2549 c'est un délire keynésien ce besoin de créer de la monnaie. Un stock fini c'est bien mieux, on évite l'inflation et la perte de valeur de la monnaie dans le temps, on privilégie donc les bons investissements et on évite de favoriser le consumérisme.
@@trigger21m ce que tu proposes ça existe dans quel pays ? Comment tu vas permettre aux gens d’accéder à la propriété ? Je suis curieux de lire ta réponse !
Vivement que les bobos parisiens perdent toutes leurs tunes
les plus touchés resteront les plus pauvres, les bobos comme tu dis ne sont pas obligés de vendre et feront appel à papa maman pour des apports plus conséquents
@@ASa-vm9xk pas sur la pyramide part par le haut quand le bas ne la refinance pas
@@superbeber27 merci, j'ai bien rit
quand les gros maigrissent, les maigres meurent
@@jimfou4164 pas sur, dans une pyramide de ponzi celui qui ne la pas financé est celui qui dort trankik
Tous les feux sont au rouge