As Diferenças entre os Condomínios e as Associações e a Polêmica da Taxa Associativa
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- เผยแพร่เมื่อ 5 ม.ค. 2025
- Apesar das associações de moradores e dos condomínios serem muito parecidos na prática, teoria é outra.
Há várias diferenças bem importantes relacionadas as áreas comuns, pagamento de taxas, dentre outras.
Assista esse vídeo e entenda!
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Te vejo semana que vem!
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Excelente explicação, pois tenho um terreno em um "condomínio fechado" e fiquei sabendo que a portaria não poderia impedir ninguém de entrar no "condomínio", foi ai que fiquei sabendo que onde tenho o terreno é uma associação e não um condomínio.
É curioso! a Lei nos fala de enriquecimento ilícito mas desconheço se existe o termo "empobrecimento ilícito". Nosso vizinho tem uma gleba que recebeu por herança. Vivendo lá surge a associação (não é um condomínio). Entenderam de calçar o local. Despesa de mais de R$20.000,00 por gleba. Ele é assalariado, e cata garrafas pets para confecção de vassouras na complementação de renda. Não tem carro e não desejava calçamento. Mesmo porque vai a pé até a saída que por sinal é bem próxima. Com dificuldade para pagar o calçamento vai precisar vender. Com certeza por valor menor do que vale. Nem sabe se vai poder comprar noutro lugar um imóvel como o dele. Ou seja, "empobrecimento ilícito". E tem mais, se não consegue pagar o parcelamento é caracterizado como inadimplente, e conforme o “justo” estatuto, perde o direito a voto nas assembleias da associação para defender seus direitos. Muito triste.
Quem comprou o loteamento antes de 2017 e está desobrigado de pagar a taxa associativa?
Perfeita explicação. Parabéns.
Moro no prédio que é associação tem 4 que não pagam usam água usa os benefícios sem pagar nada aluga seus apartamentos eu não acho justo essas pessoas usufruirem das bens feitorias do prédio e não pagarem nada o condomínio está querendo colocar na justiça eu queria saber se podemos colocar essas pessoas na justiça e se temos chance de ganhar?
O condomínio e a associação não descaracterizam a "Lei de Parcelamento do Solo Urbano"?
Fato deveras importante; ocupação do solo urbano é matéria de natureza pública e condomínio e associação tem natureza privada! Não seriam conflitantes?
Boa preleção, didática e competente exposição. Parabéns.
Tenho dito.
❤❤❤
Quando comprei o lote em 2015, no contrato está simplesmente um residencial, é tudo aberto, não tem nem esgoto, nem asfalto, a prefeitura pega lixo uma vez por semana, agora tem uns três moradores que querem criar um loteamento fechado , pode?, Fica fora da cidade, é cercado por uma cerca de arame simples, não tem portaria, pode fazer isso?e obrigar os moradores se associarem??
Parabéns pela explicação!!! Moro em uma área de chácaras, e todos os proprietários, querem ajudar com uma taxa de 40 por mês para melhorias... Neste caso teria q ser uma associação? Gostaria de ter um CNPJ, para abrir ima conta bancária e o dinheiro nao passar na conta pessoal de ninguém...
Fiu retirada do grupo de moradores da associação do loteamento q moro sem nenhum motivo, posso acionar o MP
Boa noite, Dra., fui associada forçosamente pela Loteadora, que criou um doc. em que diz "sócia por ser adquirente de lote, cobraram na justiça e o juíz deu ganho de causa para a Associação, me sinto lesada, sou idosa 66 anos, aposentada com salário mínimo, e estou sendo força a pagar uma associação que de fato não aderí, não me associei, Dra., Não tenho condições de pagar a mensalidade e as taxas cobradas e não posso pagar o que o Juiz determinou. Por favor me dá um luz, obrigada.
Excelente matéria!. Parabéns!
Parabéns, adorei o seu vídeo, bem didático.
posso inicar a regularização do loteamento com a criação da associação e posteriormente transformar em condomínio?
👏👏👏👏
Vcs tem previsão de loteamentos em Montes Claros MG?
Muito esclarecedor, parabéns!
Dra. Como novo comprador sou obrigado a pagar as taxas associativas em atraso, da mesma forma que os condomínios?
Estão querendo fazer um loteamento fechado agora onde moro, é um residencial sem muro , sem portão de entrada e há estão querendo cobrar parcelas. , Podem criar agora um loteamento fechado e obrigar os moradores a se associar?
Oi dá para transformar condominio fechado em condominio semi aberto, para que a prefeitura possa entrar para fazer manutenções??
Olá, o presidente da incorporadora pode ser o presidente da associação de moradores?
Há muitos vídeos explicando muito bem as diferenças entre associação de moradores e condomínio, mas não encontro informações sobre como transformar associação em condomínio, principalmente para obrigar todos os moradores a pagar todos os serviços que usufruem, e não somente o de segurança.
Acredito que não dê para fazer essa transformação porque teriam que comprar as partes das ruas, praças, etc da prefeitura. Seria inviável também ter que pagar IPTU por todo esse território, como acontece nos condomínios de prédio (os mais comuns).
Boa Noite e obrigado pela atenção. Então comprei em 1996 um lote que ainda iam construir, enfim depois de muita lutas, como foi sem fins lucrativos era construído com a recadaçao de cada associado e recebi minha casa dentro dessa associação em 2010 depois que foi entregue foi fechada a rua principal colocando um portão por ser sem saída e estão cobrando condomínio de cada morador sem se quer nenhuma melhoria alguma simplesmente cobram e fazem uma prestação de contas totalmente irregular, que não bate com nossa realidade. E ainda são 7 ruas com 50 casas cada e um síndico para cada uma das ruas. No meu intender isto está errado por vários motivos que expliquei. Por favor a senhora poderia me dar uma explicação plausiva para o que está acontecendo. Agradeço muito obrigado mesmo pela sua compreensão
Boa noite, moro em um local que pode se dizer que é um loteamento, estão criando associação sou obrigado a pagar as taxas mesmo não me associando, não existe área de lazer existe um terreno inclusive querem desmembrar o terreno para vender, favor se puder me responder.
Olá Dra. no caso do condomínio pode ter alguma atividade comercial para manutenção própria como por exemplo locar espaços "salas sem uso" para moradores e usar os valores para manutenção do próprio condominio?
Aqui no bairro ele tira fotos da parte interna da minha casa dizendo que está cheio de entulho e com recebo notificações e recentemente outra mostrando um que que não era meu.
Nessa semana que passou, recebi uma multa do meu gato e não recebi a notificação. Eu devo pagar esse boleto? Pois eu não fui notificado.
Olá! Você deve verificar no estatuto da associação qual a regra para aplicação de penalidades.
Pode ser cobrado taxa associativa cumulado de taxa condominial?
Por favor preciso do contato de vcs
Bom dia! Dr. Eu moro em um bairro que fecha é uma associação, tenho 12 anos no mesmo lugar, eu posso sair dessa associação?
Olá! Você precisa analisar o estatuto da associação que deve prever a forma de saída, mas de toda forma é necessário avaliar se você usufrui ou não da associação.
Desculpas, "quem comprou o lote antes de 2017".