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Imobiliarizando Direito
Brazil
เข้าร่วมเมื่อ 4 ส.ค. 2021
O Imobiliarizando Direito é um canal que fala de Direito Imobiliário e Condominial de uma forma simples e prática. Tem como objetivo discutir temas relacionados aos condomínios e imóveis, Leis, notícias, decisões judiciais e casos práticos para facilitar a vida de síndicos, condôminos, administradores de condomínios e também de compradores e vendedores, locadores e locatários de imóveis, bem como de todos que têm alguma dúvida sobre assuntos relacionados a imóveis e condomínios.
Os vídeos serão postados toda terça-feira. Sejam bem vindos!
Contato: falecomagente@genskeadvogados.com.br
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วีดีโอ
REELEIÇÃO DE SÍNDICO E REMUNERAÇÃO DE SUBSÍNDICO
มุมมอง 1016 วันที่ผ่านมา
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มุมมอง 5216 วันที่ผ่านมา
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มุมมอง 5287 วันที่ผ่านมา
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มุมมอง 9112 วันที่ผ่านมา
É POSSÍVEL TER POOL DE LOCAÇÃO E AIRBNB NO MESMO CONDOMÍNIO?
มุมมอง 11713 วันที่ผ่านมา
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TUDO QUE VOCÊ PRECISA SABER SOBRE A PORTARIA VIRTUAL DO SEU CONDOMÍNIO
มุมมอง 4320 วันที่ผ่านมา
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5 COISAS QUE VOCÊ PRECISA SABER SOBRE AÇÃO DE EXECUÇÃO DE COTA CONDOMINIAL
มุมมอง 10227 วันที่ผ่านมา
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TUDO QUE VOCÊ PRECISA SABER SOBRE ASSEMBLEIA PERMANENTE DE CONDOMÍNIO
มุมมอง 268หลายเดือนก่อน
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PRA QUEM O SÍNDICO PODE CONCEDER ACESSO DAS CÂMERAS DO CONDOMÍNIO?
มุมมอง 146หลายเดือนก่อน
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TUDO QUE O SÍNDICO PRECISA SABER SOBRE OS ELEVADORES DO CONDOMÍNIO
มุมมอง 137หลายเดือนก่อน
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FIM DA CONFUSÃO! NOVA LEI DEFINE REGRAS CLARAS PARA APLICAÇÃO DE JUROS E CORREÇÃO MONETÁRIA
มุมมอง 202หลายเดือนก่อน
URGENTE: NOVA LEI PPODE MUDAR O VALOR DA DÍVIDA CONDOMINIAL? Cansado de não entender como os juros são calculados na sua conta de condomínio? A nova lei acaba de simplificar tudo! ⚖️ Neste vídeo, explicamos de forma clara e objetiva as principais mudanças na aplicação de juros e correção monetária em condomínios. Descubra como essa nova regra pode impactar o valor da sua taxa condominial e quai...
O que fazer se você receber um baixo-assinado para convocar uma assembleia?
มุมมอง 1202 หลายเดือนก่อน
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O que fazer se o condômino descumprir o acordo com o condomínio?
มุมมอง 3873 หลายเดือนก่อน
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Dicas para casais que querem alugar um imóvel - Especial Dia dos Namorados
มุมมอง 483 หลายเดือนก่อน
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Como lidar com estabelecimentos comerciais barulhentos vizinhos ao seu condomínio
มุมมอง 1044 หลายเดือนก่อน
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Parabéns pelo canal
Gente chata, não querem trabalhar e ainda enchem o saco de quem trabalha. E outra, quem trabalha merece remuneração!
Nada como porteiros humanos , desse jeito vai se alongando a distância de empresa e moradores , o ser humano perdendo pra tecnologia , o certo é unir os dois serviços talvez funcione melhor 👍🤷
Moro num condominio cuja area de estscionamento é imensa. Tem cameras. Bateram no meu carro. Desconfio de um vizinho do outro bloco. Pedi as imagens ao sindico. Ele nao liberou. Pediu uma solicitacao por escrito. Fiz a solicitacao há 10 dias. Ate agora nada. Esse vizinho, me parece, que é amigo do sindico. Absurdo! O jeito é entrar na justica contra o condominio.
Olá! Realmente, você tem o direito de ver as imagens. Te aconselho a notificar formalmente o síndico solicitando a verificação das imagens e caso ele continue não respondendo, o jeito é propor uma ação mesmo.
Boa noite. Parabéns pelo vídeo. Me tire uma dúvida, se possível. Posso executar as cotas condominiais no juizado especial?
Ah tá, então os demais vão pagar para não ter sua água cortada pela fornecedora de água por causa dos inadimplentes.?
Olá! Inicialmente o condomínio paga pelos inadimplentes mas cobra judicialmente a dívida deles. E quando receber, o valor volta ao caixa do condomínio.
voce indica alguem ou empresa que faz isso?
Boa tarde! Me manda seu email pelo direct do Instagram @imobiliarizandodireito que eu te passo o contato!
Obrigada pelas explicações!
Boa noite Doutora! Gostaria de tirar uma dúvida, fui citado hoje de uma ação de execução por inadimplência de uma cota condominial de novembro de 2022. Acontece que fiquei sabendo hoje da existência dessa dívida, o condomínio em momento algum informou ou notificou do debito, como posso contestar a divida? Ja que e em momento algum o condomínio comprova que na epoca emitiu o boleto para pagamento ou comprova qualquer meio de comunicação do débito
Olá, André! Infelizmente você não tem muito o que fazer, já que o pagamento da dívida condominial é obrigatório independente do condômino ter sido cobrado. Ou seja, a Lei considera que é obrigação do proprietário pagar a taxa condominial na data do vencimento independente do aviso ou cobrança. Siga o Instagram @imobiliarizandodireito para mais dicas e esclarecimentos!
Ainda fiquei com duvida, pode colocar o (NOME) na prestação mensal de contas recebida via email ou so a unidade do inadimplente?
Olá! O mais indicado é colocar somente o número da unidade.
Gostei da sua explicações obrigada
Moro em um loteamento de acesso controlado, e estamos recebendo notificação passivel de multa enviada pela Diretora Presidente, ela tem esse poder de multar os moradores?
Olá! Você deve verificar se há um estatuto ou um regulamento interno, no caso de condomínio de lotes, pois são nesses documentos que estão previstas às regras para aplicação de multas.
Boa noite, pode o condômino ser cobrado da reforma de uma área comum que fica no fosso do prédio e que na escritura está como área comum e não exclusiva?? Não faço uso desta área
Olá! Preciso entender um pouco melhor a situação, mas a regra geral é que todos os condôminos devem ratear as despesas das áreas comuns.
Bom dia! Excelente video. Me colocaram no Conselho Fiscal, e quando a pasta vem pra minha mão, já está em cima do prazo terminar pra devolver ao jurídico. Gostaria de saber, quanto tempo a pasta pode ficar comigo para que eu possa avaliar tudo com tranquilidade? Agradeço desde já
Olá Monik! Tudo bem? Não há em nenhum lugar um prazo previsto para que o conselheiro verifique as pastas. No entanto, como essa é a função principal do conselheiro, é importante que seja previamente combinado com o condomínio ou o síndico um prazo suficiente para que você consiga cumprir com a sua função.
@@imobiliarizandodireito3441 obrigada
Me desculpa discordar, mas a fala no início está incorreta, a Aline insiste em omitir que se a convenção determina um índice de correção, é por ele, mas ela diz que deve se seguir a lei, porém isso é somente quando há omissão na convenção.
Olá Carlos, tudo bem? Aos 1:55 minutos do vídeo a Aline cita justamente isso. Se a convenção não disser qual o índice, agora o Código Civil prevê… espero que tenha ficado mais claro pra vc e obrigada pelo comentário
Condômino inadimplente pode se manifestar em assembléia? Sei que ele não pode votar, mas pode se manifestar?
A administradora pode em 4 parcelas de atraso por empresa de cobrança???
Aqui no bairro ele tira fotos da parte interna da minha casa dizendo que está cheio de entulho e com recebo notificações e recentemente outra mostrando um que que não era meu. Nessa semana que passou, recebi uma multa do meu gato e não recebi a notificação. Eu devo pagar esse boleto? Pois eu não fui notificado.
Olá! Você deve verificar no estatuto da associação qual a regra para aplicação de penalidades.
Bom dia! Dr. Eu moro em um bairro que fecha é uma associação, tenho 12 anos no mesmo lugar, eu posso sair dessa associação?
Olá! Você precisa analisar o estatuto da associação que deve prever a forma de saída, mas de toda forma é necessário avaliar se você usufrui ou não da associação.
Bem esclarecedor e prática sua explanação. Gostei do Art 20.
tenho um imovel em ruas públicas há 25 anos, em 2010 foi fechado as ruas e criado uma associação e até a data de hoje não tenho nem o número de matrícula o mesmo está em fase de regularização, tenho que pagar taxas por nenhum serviço prestado.( dois moradores que criaram está associação )
Fiu retirada do grupo de moradores da associação do loteamento q moro sem nenhum motivo, posso acionar o MP
Aos 02:45 só uma correção. É Autorização Judicial ou Requisição Policial.
Dra. Como novo comprador sou obrigado a pagar as taxas associativas em atraso, da mesma forma que os condomínios?
Uma informação por favor. A associação tem que ter regimento e estatuto ou só estatuto?
Perfeita explicação. Parabéns.
como posso colocar em ata expor o condômino devedor?
entendi, este valor em ata refere se ao valor da cota condominial propriamente dita, seja valores de chamadas e ate outros que esteja acordados em ata
Se for o caso de expor a UNIDADE que está devendo, não há nada de errado se for internamente, por meio de uma prestação de contas para o condomínio.
Lamentável já que os condôminos pagam por esse serviço de monitoramento
Parabéns pela explicação!!! Moro em uma área de chácaras, e todos os proprietários, querem ajudar com uma taxa de 40 por mês para melhorias... Neste caso teria q ser uma associação? Gostaria de ter um CNPJ, para abrir ima conta bancária e o dinheiro nao passar na conta pessoal de ninguém...
Esclareça minha dúvida: se o condomínio aciona um advogado e paga pelo serviço para cobrança do condômino inadimplente, o condomínio deverá ser ressarcido pelo condômino inadimplente pelo pagamento adiantado para o advogado. Se eu não estiver enganado o condomínio apenas adiantou o pagamento.
Normalmente, o inadimplente paga os honorários do advogado como parte dos acréscimos da dívida. O contrato que o advogado tem com o condomínio é uma prestação de serviços, então normalmente não é ressarcido. Porém, se for a regra do condomínio, pode-se colocar essas despesas como contratuais e pedir o reembolso do condômino.
BOA NOITE, OS SÍNDICOS DEVEM NA VERDADE É PRESTAR CONTAS AOS MORADORES QUE NÃO FAZEM, SÓ ALEGAM QUE ESTAO NO VERMELHO
Amei as informações
O empreendimento foi entregue, e sou associada, porém ainda não moro lá, tenho somente o lote, sou obrigada a pagar, ou a cobrança é igual pra quem mora e pra quem não mora.
E quando a associação não tem área de lazer ( so portaria e um jardim na rotatória) sou obrigado a pagar?
Gostaria de saber se no meu caso, ainda não moro, só tenho lote, sou associada, mas sou obrigada a pagar da mesma forma.
Comprei um apartamento após a corretor se certificar com o síndico se eu poderia remover uma parede e trocar o layout interno da unidade, recebemos a resposta positiva obviamente com toda responsabilidade de um engenheiro ou arquiteto, compramos o ap e o arquiteto pediu a convenção de condomínio para garantir tais modificações, nas regras nada constavam sobre proibições das modificações, depois de todas as documentações e início da obra a mulher do síndico após invadir e tomar ciência do projeto fez de tudo para barrar a obra e conseguiu kkkkk o síndico com a ajuda de um advogado notificaram a prefeitura (com alguma mentira) que ainda não sabemos para revogar a própria assinatura de autorização da obra e a prefeitura nos orientou a procurar os direitos na justiça, e assim o fizemos estamos desde novembro de 2023 sem ter o apartamento e tivemos que alugar um imóvel para morar, no caso a administradora poderia fazer algo???? Tentamos de tudo administrativamente antes de ajuizar mas a administradora alegava não ter poder algum, inclusive poucas semanas depois de sermos bloqueados da reforma ela (administradora) parou de trabalhar com o condomínio em nota esclareceu que trabalham com ética e transparência e por isso não trabalhariam mais com o condomínio
ÓTIMO. PERGUNTO: E SE O SÍNDICO RENUNCIOU ATRAVÉS DE UM DOC FORMAL APRESENTADO AOS CONDÔMINOS ASSUMIU A SUB SÍNDICA, E APÓS VÁRIOS DIAS APARECE OUTRO COMUNICADO, DIZENDO Q O SÍNDICO SE ARREPENDEU E ESTÁ DE VOLTA. A RENÚNCIA ESTAVA CONSUMADA, E É ILEGAL A VOLTA DO MESMO DA FORMA Q ESCREVI, SEM NOVA ASSEMBLEIA??? INCLUSIVE NO DOC DA RENÚNCIA AVISAVA NOVA ASSEMBLEIA. O QUE FAZER PARA BARRAR A VOLTA DO SÍNDICO???
O condomínio e a associação não descaracterizam a "Lei de Parcelamento do Solo Urbano"? Fato deveras importante; ocupação do solo urbano é matéria de natureza pública e condomínio e associação tem natureza privada! Não seriam conflitantes? Boa preleção, didática e competente exposição. Parabéns. Tenho dito. ❤❤❤
Comprei um imóvel que foi a leilão por uma dívida trabalhista, mas esse imóvel também tinha uma penhora por dívida de condomínio. O valor arrematado foi menor que a dívida trabalhista e não sobrou crédito para pagamento da dívida do condomínio. Na carta de arrematação o Juiz mandou desconstituir a penhora do condomínio visto que no edital o imóvel seria vendido livre de dívidas. Corro o risco de ser cobrado futuramente por essa dívida de condomínio?
Livre de ônus é livre de ônus. O condomínio tinha que ter se habilitado no processo para pegar uma parte do valor do leilao
Nesse caso, como a dívida do condomínio não estava incluída no edital e o juiz deixou claro que o imóvel estava livre de dívidas, você não é responsável! O condomínio deve cobrar o débito do devedor original, que perdeu o apartamento. Essas informações estão sempre no edital do leilão!
Olá, o presidente da incorporadora pode ser o presidente da associação de moradores?
Amo seus vídeos
Amo suas explicações
Muito boa sua explicação
No meu condomínio o sindico aumentou o pró-labore dele. E o advogado disse que a ata vale mais do que a convenção.
Ninguém responde as perguntas???
Simples, e bem Explicado!! Parabéns Família Linda!!
Solicitei por escrito para a sindica, para ver as imagens com data, horário e assunto ela me respondeu que eu teria que pedir para a administradora. Além de terem apagado as imagens do que eu precisava ainda tive que pagar. O que fazer? Obrigada
Olá boa noite.... Eu tenho um terreno num sítio que tem vários loteamentos... E eles estão cobrando taxa de associação... comprei depois de 2017... só que lá ainda está em fase de desmembramento de terreno... A luz é de forma ilegal e as ruas são de terra e cheia de buracos... Não há uma área comum há não ser um lago mal cuidado... ainda assim sou obrigada a pagar taxa ?
Não
3:34 - Obra útil ser aceita pelos tribunais pela maioria simples, presente ali na Assembleia é uma das maiores vergonhas que já vi, e abre caminhos para corrupção nos condomínios, brigas intermináveis e um grupo mandando em tudo. O correto seria maioria absoluta. Vejam este caso: na semana passada 35 pessoas aprovaram uma obra de R$ 800 mil reais... e no meu condomínio que tem 400 apartamentos. Parabéns pelo vídeo doutora mas isso é muito, muito errado, a Síndica malandra já está procurando obras de mais de 1 milhão de reais, e votará como obra útil e maioria simples. Inacreditável.
Pode mim responder
Nao tem ninguém q tire duvida
Dra,o prédio onde moro tem um mural onde o síndico afixa o balancete mensal e nele constam o número das unidades inadimplentes sem o nome do morador e sem a sua dívida,isso é passível de dano moral?