วีดีโอ

Uma assembleia dê associação pode ser gravada e filmada para depois fazer conferencias para o relatorio do secretario ? E se tiver alguma animosidade entre associados , essa gravação, serve como prova ao ofendido?

❤

Incrível! Adorei a explicação!! Muito obrigada.

Vc é muito boa

Me desculpe mas a muito o que se discutir sim poderá ser realizado uma votação em assembleia e votar a alteração da forma de rateio

Muito bom os esclarecimentos 👏🏼👏🏼

Doutora, agradeço muito por compartilhar esse conhecimento. Recentemente me mudei para um prédio e estou enfrentando um problema com o mau cheiro proveniente dos cães do meu vizinho. Ele é o único morador do corredor e gostaria de saber como posso materializar (provar) o fato perante o juiz.

Bom dia Dra,pode me esclarecer uma questao?Moro em um conjunto habitacional da cdhu,atualmente administrado por uma associacao de moradores e possivel ele ser um condominio particular,legalizado?

A convenção pode estipular que a cobertura duplex pague dobrado? Porque dobrado é muito acima da fração ideal !

Há moradores que não só são inadimplentes como também mantém a inadimplência por meses, quando não por anos. E muitos simplesmente deixam o imóvel ir à leilão e usufruem, enquanto moradores, dessas "brechas da lei". E no final nem pagam as multas, lesam o condomínio como um todo por todo um período. Se eles pagam "em dobro", conforme esse entendimento, foi esquecido que os moradores adimplentes acabam por pagar por eles bem antes (afinal, despesas vencem e precisam ser pagas, independente de quem é adimplente ou não). Portanto, no meu entendimento, os inadimplentes devem sim ser deixados por último, e é importante que as convenções tenham essa previsão e não permitam que essa aberração (permitida por juízes que não sabem o que é vida em condomínio) prevaleça.

Excelente vídeo, Dra. Pergunta: Advogado pode requerer o fornecimento das imagens?

Eu tenho um MEI a mais de cinco anos, querem me eleger como síndico morador, posso? Vou me prejudicar?

Condomínio

Como conselheira ei vi varias inregularidades mas pastas . Ex contrato com firma inapta na receita federal . Pagamento em duplicidade Devo denunciar no monisterio publico Adiministradora esta do lado da sindica nada falou A nao ser que rsta tudo certo

É curioso! a Lei nos fala de enriquecimento ilícito mas desconheço se existe o termo "empobrecimento ilícito". Nosso vizinho tem uma gleba que recebeu por herança. Vivendo lá surge a associação (não é um condomínio). Entenderam de calçar o local. Despesa de mais de R$20.000,00 por gleba. Ele é assalariado, e cata garrafas pets para confecção de vassouras na complementação de renda. Não tem carro e não desejava calçamento. Mesmo porque vai a pé até a saída que por sinal é bem próxima. Com dificuldade para pagar o calçamento vai precisar vender. Com certeza por valor menor do que vale. Nem sabe se vai poder comprar noutro lugar um imóvel como o dele. Ou seja, "empobrecimento ilícito". E tem mais, se não consegue pagar o parcelamento é caracterizado como inadimplente, e conforme o “justo” estatuto, perde o direito a voto nas assembleias da associação para defender seus direitos. Muito triste.

Parabéns pelo canal

Gente chata, não querem trabalhar e ainda enchem o saco de quem trabalha. E outra, quem trabalha merece remuneração!

Nada como porteiros humanos , desse jeito vai se alongando a distância de empresa e moradores , o ser humano perdendo pra tecnologia , o certo é unir os dois serviços talvez funcione melhor 👍🤷

Moro num condominio cuja area de estscionamento é imensa. Tem cameras. Bateram no meu carro. Desconfio de um vizinho do outro bloco. Pedi as imagens ao sindico. Ele nao liberou. Pediu uma solicitacao por escrito. Fiz a solicitacao há 10 dias. Ate agora nada. Esse vizinho, me parece, que é amigo do sindico. Absurdo! O jeito é entrar na justica contra o condominio.

Boa noite. Parabéns pelo vídeo. Me tire uma dúvida, se possível. Posso executar as cotas condominiais no juizado especial?

Ah tá, então os demais vão pagar para não ter sua água cortada pela fornecedora de água por causa dos inadimplentes.?

voce indica alguem ou empresa que faz isso?

Obrigada pelas explicações!

Boa noite Doutora! Gostaria de tirar uma dúvida, fui citado hoje de uma ação de execução por inadimplência de uma cota condominial de novembro de 2022. Acontece que fiquei sabendo hoje da existência dessa dívida, o condomínio em momento algum informou ou notificou do debito, como posso contestar a divida? Ja que e em momento algum o condomínio comprova que na epoca emitiu o boleto para pagamento ou comprova qualquer meio de comunicação do débito

Ainda fiquei com duvida, pode colocar o (NOME) na prestação mensal de contas recebida via email ou so a unidade do inadimplente?

Gostei da sua explicações obrigada

Boa noite, pode o condômino ser cobrado da reforma de uma área comum que fica no fosso do prédio e que na escritura está como área comum e não exclusiva?? Não faço uso desta área

Bom dia! Excelente video. Me colocaram no Conselho Fiscal, e quando a pasta vem pra minha mão, já está em cima do prazo terminar pra devolver ao jurídico. Gostaria de saber, quanto tempo a pasta pode ficar comigo para que eu possa avaliar tudo com tranquilidade? Agradeço desde já

Me desculpa discordar, mas a fala no início está incorreta, a Aline insiste em omitir que se a convenção determina um índice de correção, é por ele, mas ela diz que deve se seguir a lei, porém isso é somente quando há omissão na convenção.

A administradora pode em 4 parcelas de atraso por empresa de cobrança???

Aqui no bairro ele tira fotos da parte interna da minha casa dizendo que está cheio de entulho e com recebo notificações e recentemente outra mostrando um que que não era meu. Nessa semana que passou, recebi uma multa do meu gato e não recebi a notificação. Eu devo pagar esse boleto? Pois eu não fui notificado.

Bom dia! Dr. Eu moro em um bairro que fecha é uma associação, tenho 12 anos no mesmo lugar, eu posso sair dessa associação?

Bem esclarecedor e prática sua explanação. Gostei do Art 20.

tenho um imovel em ruas públicas há 25 anos, em 2010 foi fechado as ruas e criado uma associação e até a data de hoje não tenho nem o número de matrícula o mesmo está em fase de regularização, tenho que pagar taxas por nenhum serviço prestado.( dois moradores que criaram está associação )

Fiu retirada do grupo de moradores da associação do loteamento q moro sem nenhum motivo, posso acionar o MP

Aos 02:45 só uma correção. É Autorização Judicial ou Requisição Policial.

Dra. Como novo comprador sou obrigado a pagar as taxas associativas em atraso, da mesma forma que os condomínios?

Uma informação por favor. A associação tem que ter regimento e estatuto ou só estatuto?

Perfeita explicação. Parabéns.

como posso colocar em ata expor o condômino devedor?

Lamentável já que os condôminos pagam por esse serviço de monitoramento

Parabéns pela explicação!!! Moro em uma área de chácaras, e todos os proprietários, querem ajudar com uma taxa de 40 por mês para melhorias... Neste caso teria q ser uma associação? Gostaria de ter um CNPJ, para abrir ima conta bancária e o dinheiro nao passar na conta pessoal de ninguém...

Esclareça minha dúvida: se o condomínio aciona um advogado e paga pelo serviço para cobrança do condômino inadimplente, o condomínio deverá ser ressarcido pelo condômino inadimplente pelo pagamento adiantado para o advogado. Se eu não estiver enganado o condomínio apenas adiantou o pagamento.

BOA NOITE, OS SÍNDICOS DEVEM NA VERDADE É PRESTAR CONTAS AOS MORADORES QUE NÃO FAZEM, SÓ ALEGAM QUE ESTAO NO VERMELHO

Amei as informações

O empreendimento foi entregue, e sou associada, porém ainda não moro lá, tenho somente o lote, sou obrigada a pagar, ou a cobrança é igual pra quem mora e pra quem não mora.

Gostaria de saber se no meu caso, ainda não moro, só tenho lote, sou associada, mas sou obrigada a pagar da mesma forma.

Comprei um apartamento após a corretor se certificar com o síndico se eu poderia remover uma parede e trocar o layout interno da unidade, recebemos a resposta positiva obviamente com toda responsabilidade de um engenheiro ou arquiteto, compramos o ap e o arquiteto pediu a convenção de condomínio para garantir tais modificações, nas regras nada constavam sobre proibições das modificações, depois de todas as documentações e início da obra a mulher do síndico após invadir e tomar ciência do projeto fez de tudo para barrar a obra e conseguiu kkkkk o síndico com a ajuda de um advogado notificaram a prefeitura (com alguma mentira) que ainda não sabemos para revogar a própria assinatura de autorização da obra e a prefeitura nos orientou a procurar os direitos na justiça, e assim o fizemos estamos desde novembro de 2023 sem ter o apartamento e tivemos que alugar um imóvel para morar, no caso a administradora poderia fazer algo???? Tentamos de tudo administrativamente antes de ajuizar mas a administradora alegava não ter poder algum, inclusive poucas semanas depois de sermos bloqueados da reforma ela (administradora) parou de trabalhar com o condomínio em nota esclareceu que trabalham com ética e transparência e por isso não trabalhariam mais com o condomínio

ÓTIMO. PERGUNTO: E SE O SÍNDICO RENUNCIOU ATRAVÉS DE UM DOC FORMAL APRESENTADO AOS CONDÔMINOS ASSUMIU A SUB SÍNDICA, E APÓS VÁRIOS DIAS APARECE OUTRO COMUNICADO, DIZENDO Q O SÍNDICO SE ARREPENDEU E ESTÁ DE VOLTA. A RENÚNCIA ESTAVA CONSUMADA, E É ILEGAL A VOLTA DO MESMO DA FORMA Q ESCREVI, SEM NOVA ASSEMBLEIA??? INCLUSIVE NO DOC DA RENÚNCIA AVISAVA NOVA ASSEMBLEIA. O QUE FAZER PARA BARRAR A VOLTA DO SÍNDICO???

O condomínio e a associação não descaracterizam a "Lei de Parcelamento do Solo Urbano"? Fato deveras importante; ocupação do solo urbano é matéria de natureza pública e condomínio e associação tem natureza privada! Não seriam conflitantes? Boa preleção, didática e competente exposição. Parabéns. Tenho dito. ❤❤❤