Nem is értem, hogy követnek ilyen kevesen minden videódat láttam. Minden ismerősömnek ajánlom, hogy nézzenek meg egy pár videót tőled mert a világ látásom teljesen meg változott. Üdv Erdélyből !
miért? több százezer ember ebbe a kategóriába tartozik (egyedül vagy a párjával közösen), a felső 10% az már több százmilliós vagyonnal és 2 milliónál magasabb fizuval rendelkezik szerintem, a felső 1% pedig milliárdos
Ez akkor lenne lehetőség...mégha a fizetés is sz@r de legalább volt a felmenőid közül aki neked megalapozott egy ingatlant (örököltél) Egyik ismerősöm is így nősült meg. Ha nincs meg az alap mindig van ami az energiád java részét fel kell használnod -és per visszatartja.
jah, egyik kedvenc videom itt a youtubon amikor egy 22 éves gyerek elmondja hogy épiti vagyonát, már második lakását vette budapest belvárosban...müsorvezetö megkérdezte és hogy indult az első ingatlan, hitel stb...jaa hát az nem hitelböl ment., és ugrották is a kinos kérdést:)
@@csababorbely3453 by Bódi tesók 😁 egyébként ismerek egy srácot aki valóban így építette vagyonát . Annyi kivétellel hogy amint a 18életévét betöltötte..kiment óceánjáróra dolgozni 2évet s abból vett egy 1,5szobás panelt meg egy A4 audit 2,5szívó ?! . Ez volt kb 7éve
@@egyresztmasreszt4292 persze van ilyen, csak az okoskodást nembirom:D ezért nem hitelesek ezek a "vagyonépitök" (akik valamilyen nagyobb fedezettel érkeznek a piacra)
Norbert, miért kerülgeted a szent befeketetési aranyháromszöget: egyikben a likviditás van, másikban a kockázat, a harmadikban a hozam >>> vagy az egyik fontos, és amásik kettő nem, az egész a befektető céljától függ, ezt ő szabja meg. Magyarán ennek elemzéséről szólt a videó.
Nem lehet 30 éves korodra 5 lakásod 20% önerővel, mert max a harmadiknál bukó a jövedelemfedezettségi mutató. Mert azt nem tudom elképzelni, hogy 2 év alatt ki lehet fizetni 80% hitelt és a következő 20% önerőt is össze lehet rakni.
@@NorbertSzarvas Életből vett példa alapján nehezen lesz. Nekem van egy ideam, hogy mi a jól kiadható. Az legyen mondjuk 40 (most az illetéket, a vásárlás után muszáj rákolteni százezreket - milliókat hagyjuk). Már az egy kérdés, hogy másodéves egyetemistakent honnan van 20% (8 millió). De legyen. A másik kérdés, hogy másodéves egyetemistakent milyen jövedelmem van, amire kaphatok 32 millió jelzálogkölcsönt, aminek a havi törlesztője 150 ezer. És akkor 20 évesen már eladósítottam magam 20 évre. Ma már az sem játszik, hogy van egy jelzáloghitelem és mellette kötök magamra, meg egyik szülőre max összeg, min futamidő ltp-t és 4 évenként betolom előtorlesztesbe. De akkor az amúgyis 150-es törlesztő mellé még le kell tudnom rakni havi 40-et. Eltelt 2 év, venni kell az újabb lakást. Aha, de még csak negyedéves egyetemista vagyok... De ha épp olyan ösztöndíj programban vagyok, akkor lehet, hogy valahol kinn vagyok, itt meg halasztok. Miből jött össze az újabb 8 millió + egyéb ktg-ek? És most megint kell egy újabb havi 150-et fedező jövedelem. Az első ltp-k meg még le sem jártak, abból biztos nem törlesztettem elő, esetleg áthidalo hitellel fel tudom használni. De ezt a lakást legalább már befektetési céllal vettem, elvileg eltartja magát a hitel a bérleti díjjal. Újabb 2 év. Ha szintidő alatt elvegeztem az egyetemet, legalább már egy éve teljes állásban valami jobb fizetésért (az ösztöndíjnal jobb) dolgozok. Kevés olyan pozit tudok, amiből 1 év munlaviszony után van ismét 8 millió beugróm egy lakásba és immár 3 jelzáloghitel törlesztőjét fedezi. Értelemszerűen az első kettő lakásról már minimálisan fogy a tőke, de azokat képtelenség betenni még az új hitel mögé fedezetnek. Az meg egy tényszerű kérdés, hogy ha az ingatlan mindig 40, tehát nincs értéknövekedés, akkor miért gondolom jó befektetésnek? Ha meg az én kedvenc típusom ára nő, akkor az én összegeimnek is nőni kell. Vagy először veszek 40-ért 2 szobát, aztán másfelet, utána 1 szobást? És így tovább. Arról nem is beszélve, hogy kevesen annyira aszkéták fiatalon, hogy ha keresnek, akkor nem szeretnének élni is. Szabadság alatt utazni, művelődni, szórakozni, ruhatárat építeni, autót venni, jobb kajákat enni, étterembe menni, stb. Esetleg jön egy esküvő, és gyerek(ek), annak minden költségevel. Saját lakásból is nagyobb kell, asszony jövedelme is kiesik, 1-2 gyereket már nem szívesen hord az ember egy 10 éves Swifttel, stb. Meg mondom, baromi hülyén is érezném magam, hogy állok a lámpánál egy 2005-os lemattult piros Swift 1.3-mal, de közben azzal a tudattal nézek körbe, hogy 3-4 lakást adok ki. Ja, csak még 8-10-12-14 évig minden bejövő pénz csak atfolyik rajtam hiteltörlesztesre. Ui.: nagyjából tudom, miről beszélek, van házam, lakásom, garázsom, nem olcsó autóm, Mo-on jónak mondható fizetésem és már csak 1 lakáson van 2 millió jelzálog, azt épp idén év végén fizetem ki az utolsó ltp-ből. Igen, 30+ környékén valóban sok ingatlanom volt, csak kb heti 70 órát dolgoztam érte és tényleg éveken keresztül csak a munka volt, alig éltem.
@@istvanbotos8621 ott kezdődik, hogy nem 40M forintos lakással indítasz befektetésnek , hanem keresed az agglomerációs kisgarzonokat 18-20M forintért. ahhoz már elég 3,6-4M önerő + költségek. ezt két év alatt simán össze lehet dobálni egy Aldi fizuból, ha otthon laksz. és mivel kiadod albiba, az albi alapvetően kitermeli a havi törlesztőt, így továbbra is tudsz félretenni megint 3-5M forintot két év alatt, amihez keresni kell a megfelelő ingatlant. Két ingatlannál még mindig havi törlesztőben beszélgetünk 150-160-170e törlesztőről. ehhez nettó 300-350 ezret mutatsz fel, ami kiadja az "aldi index" (nyílván nem mindenkinek és nem mindenhol, de egy budapest fiatalnál kiadhatja, ha főállásban dolgozik és levelezőn egyetemezik vagy suli mellett dolgozik jó helyen). 25-27 éves korra van két lakás és szinte elvárható, hogyha eddig 300-350-et keresett, akkor addigra 400-500e között legyen legalább, ami máris a köv ingatlanhoz fedezet. nyílván sok minden közbeszólhat, ez csak az elmélet. de van, akinek működik. attól még nem törvényszerű, hogy mindenknek működnie kell
@@NorbertSzarvas OK. A probléma ott kezdődik, hogy Bp-en lakom, még a XVII. kerületben sem fogok befektetési célú lakást venni, nemhogy Bikkmakkfalva külsőn. Ahol meg én vennék, ott a 40 is kevés tud lenni. Mert nemcsak a lakásról van elképzelésem, hanem arról is, hogy kinek adnám ki. Akikről meg feltételezem, hogy szintén nem a XVII-ben akarnak lakni.
@@NorbertSzarvas Arról nem beszélve, hogy 25-27 éves korára NINCS két lakás. 2 olyan lakása van, ami hitellel terhelt. OK, ma már nem valószínű olyan mozgás egy törlesztőben, mint a CHF hiteleknél volt, de azért bruttó 4-500-as fizetést nem sokan szeretnek 150-170 ezer havi törlesztővel megterhelni. Meg aki az Aldi fizetésig jut (azaz nem túl iskolázott), az nem valószínű, hogy 25 évesen annyira pénzügyi tudatos lesz, hogy lakást rakjon össze. Ez elméletnek, meg tankönyvi példának jó, csak nem életszerű. Saját példa: 2001-ben kezdtem dolgozni nem kevés pénzért, bruttó 200-ért. Akkoriban még rengeteg autós újság volt. És mindegyikben ott voltak az újautó árak. Ültem otthon és néztem, hogy egy Porsche Boxster 16 millió. Fejben marha szépen összeraktam rá a pénzt, hogy mikorra lesz meg. És viszonylag dinamikusan nőtt is a fizetésem évről évre. Ettől függetlenül sose lett Porsche Boxsterem. Egy 2 milliós játszós (hobbi) Mazda MX-5-ig is csak a 2010-es évek közepén jutottam el.
Üdv Norbi. Mostanában megnéztem néhány videódat. Tényleg okos megoldásokat mondasz, de szerintem aki nem full idióta és talán van némi gógyi a buksiban, az simán tudja alapba is ezeket a dolgokat. Amiről nagyon keveset beszélsz, az a bevétel. Mert ugye minden megtakarítás, vagyon gyarapítás csak is a bevételen múlik (kereset/fizetés). Ne haragudj meg, de te olyan megtakarításokról beszél (legyen tartalék ingatlan, több ingatlan). Te mi a jó francról beszélsz? Én a győri Audiban dolgozom most már 25 éve (melósként), de a 90-es évektől indulva csupasz picsával az elmondásaid alapján nagyon nem vagyok a középrétegben. Ok, nem nélkülözöm, de azért na. Nem tudom te milyen mércével nézed a dolgokat, légyszi mond el nekem. Elég ha csak annyit mondok, hogy a kedves gyermeknek egy fillért nem takarítottak meg a szülei. Gyereket nem nehéz csinálni, viszont a gyereknek jólétet már annál nehezebb megteremteni. Persze nem akarok okoskodni, csak az általad felvázolt példákkal egyszerűen nem áll össze a kép.
Nem is értem, hogy követnek ilyen kevesen minden videódat láttam. Minden ismerősömnek ajánlom, hogy nézzenek meg egy pár videót tőled mert a világ látásom teljesen meg változott. Üdv Erdélyből !
Norbi ne haragudj de amit Te megjelolsz kozeposztalykent ez a gyakorlatban a felso 10 % Magyarorszagon
Ősztől márcsak 5 😁
Szerintem is, de Norbi akár csinálhatnál egy egész tier listet is hogy szerinted ki hova tartozna ha ez lenne a középosztály
@@Mayesss21 már csináltam, fenn van youtubeon a csatornán
miért? több százezer ember ebbe a kategóriába tartozik (egyedül vagy a párjával közösen), a felső 10% az már több százmilliós vagyonnal és 2 milliónál magasabb fizuval rendelkezik szerintem, a felső 1% pedig milliárdos
@@NorbertSzarvas sajnos nem, erről linkeltem is Tamásnak a csoportban, 2 millió dollárral már felső 8 ezerben vagy
Igen, hasznos volt.
Ez akkor lenne lehetőség...mégha a fizetés is sz@r de legalább volt a felmenőid közül aki neked megalapozott egy ingatlant (örököltél) Egyik ismerősöm is így nősült meg. Ha nincs meg az alap mindig van ami az energiád java részét fel kell használnod -és per visszatartja.
jah, egyik kedvenc videom itt a youtubon amikor egy 22 éves gyerek elmondja hogy épiti vagyonát, már második lakását vette budapest belvárosban...müsorvezetö megkérdezte és hogy indult az első ingatlan, hitel stb...jaa hát az nem hitelböl ment., és ugrották is a kinos kérdést:)
@@csababorbely3453 by Bódi tesók 😁 egyébként ismerek egy srácot aki valóban így építette vagyonát . Annyi kivétellel hogy amint a 18életévét betöltötte..kiment óceánjáróra dolgozni 2évet s abból vett egy 1,5szobás panelt meg egy A4 audit 2,5szívó ?! . Ez volt kb 7éve
@@egyresztmasreszt4292 persze van ilyen, csak az okoskodást nembirom:D ezért nem hitelesek ezek a "vagyonépitök" (akik valamilyen nagyobb fedezettel érkeznek a piacra)
@@csababorbely3453 hátő egy jót szórakozol rajtuk.. mint ahogy a fókuszcsoport Ádámék
Nagyon hasznos volt 😁😊😊
Norbert, miért kerülgeted a szent befeketetési aranyháromszöget: egyikben a likviditás van, másikban a kockázat, a harmadikban a hozam >>> vagy az egyik fontos, és amásik kettő nem, az egész a befektető céljától függ, ezt ő szabja meg. Magyarán ennek elemzéséről szólt a videó.
Nem lehet 30 éves korodra 5 lakásod 20% önerővel, mert max a harmadiknál bukó a jövedelemfedezettségi mutató. Mert azt nem tudom elképzelni, hogy 2 év alatt ki lehet fizetni 80% hitelt és a következő 20% önerőt is össze lehet rakni.
Miert? Irsz konkret szamokat, hogy szerinted miert nem?
@@NorbertSzarvas Életből vett példa alapján nehezen lesz. Nekem van egy ideam, hogy mi a jól kiadható. Az legyen mondjuk 40 (most az illetéket, a vásárlás után muszáj rákolteni százezreket - milliókat hagyjuk). Már az egy kérdés, hogy másodéves egyetemistakent honnan van 20% (8 millió). De legyen. A másik kérdés, hogy másodéves egyetemistakent milyen jövedelmem van, amire kaphatok 32 millió jelzálogkölcsönt, aminek a havi törlesztője 150 ezer. És akkor 20 évesen már eladósítottam magam 20 évre. Ma már az sem játszik, hogy van egy jelzáloghitelem és mellette kötök magamra, meg egyik szülőre max összeg, min futamidő ltp-t és 4 évenként betolom előtorlesztesbe. De akkor az amúgyis 150-es törlesztő mellé még le kell tudnom rakni havi 40-et.
Eltelt 2 év, venni kell az újabb lakást. Aha, de még csak negyedéves egyetemista vagyok... De ha épp olyan ösztöndíj programban vagyok, akkor lehet, hogy valahol kinn vagyok, itt meg halasztok. Miből jött össze az újabb 8 millió + egyéb ktg-ek? És most megint kell egy újabb havi 150-et fedező jövedelem. Az első ltp-k meg még le sem jártak, abból biztos nem törlesztettem elő, esetleg áthidalo hitellel fel tudom használni. De ezt a lakást legalább már befektetési céllal vettem, elvileg eltartja magát a hitel a bérleti díjjal.
Újabb 2 év. Ha szintidő alatt elvegeztem az egyetemet, legalább már egy éve teljes állásban valami jobb fizetésért (az ösztöndíjnal jobb) dolgozok. Kevés olyan pozit tudok, amiből 1 év munlaviszony után van ismét 8 millió beugróm egy lakásba és immár 3 jelzáloghitel törlesztőjét fedezi. Értelemszerűen az első kettő lakásról már minimálisan fogy a tőke, de azokat képtelenség betenni még az új hitel mögé fedezetnek. Az meg egy tényszerű kérdés, hogy ha az ingatlan mindig 40, tehát nincs értéknövekedés, akkor miért gondolom jó befektetésnek? Ha meg az én kedvenc típusom ára nő, akkor az én összegeimnek is nőni kell. Vagy először veszek 40-ért 2 szobát, aztán másfelet, utána 1 szobást?
És így tovább.
Arról nem is beszélve, hogy kevesen annyira aszkéták fiatalon, hogy ha keresnek, akkor nem szeretnének élni is. Szabadság alatt utazni, művelődni, szórakozni, ruhatárat építeni, autót venni, jobb kajákat enni, étterembe menni, stb. Esetleg jön egy esküvő, és gyerek(ek), annak minden költségevel. Saját lakásból is nagyobb kell, asszony jövedelme is kiesik, 1-2 gyereket már nem szívesen hord az ember egy 10 éves Swifttel, stb. Meg mondom, baromi hülyén is érezném magam, hogy állok a lámpánál egy 2005-os lemattult piros Swift 1.3-mal, de közben azzal a tudattal nézek körbe, hogy 3-4 lakást adok ki. Ja, csak még 8-10-12-14 évig minden bejövő pénz csak atfolyik rajtam hiteltörlesztesre.
Ui.: nagyjából tudom, miről beszélek, van házam, lakásom, garázsom, nem olcsó autóm, Mo-on jónak mondható fizetésem és már csak 1 lakáson van 2 millió jelzálog, azt épp idén év végén fizetem ki az utolsó ltp-ből. Igen, 30+ környékén valóban sok ingatlanom volt, csak kb heti 70 órát dolgoztam érte és tényleg éveken keresztül csak a munka volt, alig éltem.
@@istvanbotos8621 ott kezdődik, hogy nem 40M forintos lakással indítasz befektetésnek , hanem keresed az agglomerációs kisgarzonokat 18-20M forintért. ahhoz már elég 3,6-4M önerő + költségek. ezt két év alatt simán össze lehet dobálni egy Aldi fizuból, ha otthon laksz. és mivel kiadod albiba, az albi alapvetően kitermeli a havi törlesztőt, így továbbra is tudsz félretenni megint 3-5M forintot két év alatt, amihez keresni kell a megfelelő ingatlant. Két ingatlannál még mindig havi törlesztőben beszélgetünk 150-160-170e törlesztőről. ehhez nettó 300-350 ezret mutatsz fel, ami kiadja az "aldi index" (nyílván nem mindenkinek és nem mindenhol, de egy budapest fiatalnál kiadhatja, ha főállásban dolgozik és levelezőn egyetemezik vagy suli mellett dolgozik jó helyen). 25-27 éves korra van két lakás és szinte elvárható, hogyha eddig 300-350-et keresett, akkor addigra 400-500e között legyen legalább, ami máris a köv ingatlanhoz fedezet. nyílván sok minden közbeszólhat, ez csak az elmélet. de van, akinek működik. attól még nem törvényszerű, hogy mindenknek működnie kell
@@NorbertSzarvas OK. A probléma ott kezdődik, hogy Bp-en lakom, még a XVII. kerületben sem fogok befektetési célú lakást venni, nemhogy Bikkmakkfalva külsőn. Ahol meg én vennék, ott a 40 is kevés tud lenni. Mert nemcsak a lakásról van elképzelésem, hanem arról is, hogy kinek adnám ki. Akikről meg feltételezem, hogy szintén nem a XVII-ben akarnak lakni.
@@NorbertSzarvas Arról nem beszélve, hogy 25-27 éves korára NINCS két lakás. 2 olyan lakása van, ami hitellel terhelt. OK, ma már nem valószínű olyan mozgás egy törlesztőben, mint a CHF hiteleknél volt, de azért bruttó 4-500-as fizetést nem sokan szeretnek 150-170 ezer havi törlesztővel megterhelni. Meg aki az Aldi fizetésig jut (azaz nem túl iskolázott), az nem valószínű, hogy 25 évesen annyira pénzügyi tudatos lesz, hogy lakást rakjon össze. Ez elméletnek, meg tankönyvi példának jó, csak nem életszerű.
Saját példa: 2001-ben kezdtem dolgozni nem kevés pénzért, bruttó 200-ért. Akkoriban még rengeteg autós újság volt. És mindegyikben ott voltak az újautó árak. Ültem otthon és néztem, hogy egy Porsche Boxster 16 millió. Fejben marha szépen összeraktam rá a pénzt, hogy mikorra lesz meg. És viszonylag dinamikusan nőtt is a fizetésem évről évre. Ettől függetlenül sose lett Porsche Boxsterem. Egy 2 milliós játszós (hobbi) Mazda MX-5-ig is csak a 2010-es évek közepén jutottam el.
43 vagyok. Most vegyem a lapátot?!
Üdv Norbi. Mostanában megnéztem néhány videódat. Tényleg okos megoldásokat mondasz, de szerintem aki nem full idióta és talán van némi gógyi a buksiban, az simán tudja alapba is ezeket a dolgokat. Amiről nagyon keveset beszélsz, az a bevétel. Mert ugye minden megtakarítás, vagyon gyarapítás csak is a bevételen múlik (kereset/fizetés). Ne haragudj meg, de te olyan megtakarításokról beszél (legyen tartalék ingatlan, több ingatlan). Te mi a jó francról beszélsz? Én a győri Audiban dolgozom most már 25 éve (melósként), de a 90-es évektől indulva csupasz picsával az elmondásaid alapján nagyon nem vagyok a középrétegben. Ok, nem nélkülözöm, de azért na. Nem tudom te milyen mércével nézed a dolgokat, légyszi mond el nekem. Elég ha csak annyit mondok, hogy a kedves gyermeknek egy fillért nem takarítottak meg a szülei. Gyereket nem nehéz csinálni, viszont a gyereknek jólétet már annál nehezebb megteremteni. Persze nem akarok okoskodni, csak az általad felvázolt példákkal egyszerűen nem áll össze a kép.
Szia! Ebben a videoban osszeszedtrm : th-cam.com/video/39me2u6mTwo/w-d-xo.html