7ข้อ ต้องรู้ ก่อนเลือกทีมออกแบบบ้านเรา l Ep.148
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 9 ก.ค. 2021
- #เลือก #ทีมออกแบบ #บ้าน
@myhug.mydeveloper
เปิ้ลกับต้อมยินดีมากๆ
สำหรับคอมเม้นท์ต่อยอดความรู้
/แบ่งปันประสบการณ์
จากทุกท่านค่ะ
คอมเม้นท์กันเยอะๆนะคะ
#คู่ฮักนักพัฒฯ
#เปิ้ลต้อม
สนใจเข้ากลุ่มปิด
ตอบปัญหาระหว่างสร้างบ้าน
ตลอด1ปีเต็ม 999บาท
ทัก "999" ไปที่ lin.ee/1B34uAL
ขอบคุณมากครับ ทำให้ผมตาสว่างหายโง่งมไปอีกเยอะ ดูคลิปเกี่ยวข้องมาก็หลากหลาย แต่ของท่านเป็นคลิปให้ความรู้ที่เป็นรูปธรรมที่ตอบโจทย์ ตรงประเด็น ให้เจ้าของที่ เตรียมข้อมูลไปคุยกับผู้ออกแบบเป็นขั้นๆ (ที่น้อยคนนอกวงการอาชีพจะรู้ทันและรู้จริง) ตั้งแต่เลือกผู้ออกแบบ ผู้รับเหมาก่อสร้าง บริษัทก่อสร้าง วัสดุ การรับประกันหลังเสร็จงานได้อย่างมั่นใจ เพราะผู้สร้างต้องศึกษาและทำการบ้านล่วงหน้า ขอให้มีสุขภาพดีและรวยด้วยสุจริตครับ...ขอบคุณมากๆ
🙏💚
ชอบทั้งสองคนคอนเทนต์แน่นมาก สั้นกระชับ ชัดเจน ฟังง่าย คนไม่รู้ก็เข้าใจ...ขอบคุณครับ😊
ตอนนี้ เพิ่งเริ่มคุยรายละเอียดของบ้านที่อยากได้คะ ส่วนสถาปนิก ได้พี่ที่รู้จักกัน ทำให้คะ ช่องนี้ ได้ข้อมูลเยอะมากเลยคะ ขอบคุณมากเลยคะ🙏
ดูจบแล้ว รักเลยขอบคุณสำหรับความรู้ที่เผยแพร่ ดูแลสุขภาพด้วยนะครับ
เป็นผู้ให้ ย่อมสมควรได้รับ ชอบมากครับได้ความรู้กว่าห้องเรียน 🤍
ชื่นชมช่องนี้ครับ ให้ความรู้เป็นประโยชน์ เล่าเรื่องยากให้เข้าใจง่าย ฟังแล้วเพลินมากเลยครับ
ได้ความรู้มากเลย
เป็นความรู้ที่ดีจริงๆขอบคุณครับ
สวัสดีครับ ขอบคุณมากนะครับ
ชอบใจทุกคลิปเลย
ขอบคุณสำหรับข้อมูล ครับ
ขอบคุณสำหรับความรู้ ชอบมากค่ะหูตาสว่างเลยค่ะ ชัดเจนสุดๆ
ขอบคุณสำหรับข้อมูลดี ๆ นะคะ ติดตามเกือบทุกคลิปเลย
ขอบคุณข้อมูลอันหลากหลายของเฮีย.....นะสัญญาจะติดตามตลอดไปน่ารักทั้งคู่เลยค่ะ
ขอบคุณค่ะได้ความรู้เพิ่มเติม
ขอบคุณค่ะ
เป็นคู่ที่ให้ความรู้+อบอุ่นน่ารักคับ
ขอบคุณมากค่ะ กำลังหาข้อมูลอยู่พอดีเลยค่ะ
ขอบคุณมากค่ะสำหรับข้อมูลต่างๆ
ขอบคุณ มากสำหรับ รายละเอียด ก่อนสร้างบ้าน กำลังจะสร้างบ้านพอดีเลย ขอบคุณ 🙏
ขอบคุณมากเลยครับ
กำลังจะสร้างบ้านพอดี
เป็นกำลังใจให้ทั้งคู่นะคับ
ดูแล้วน่าจะร้อนน่าดูเลย
ต้องดูซ้ำอีกรอบ ขอบคุณมากครับ🎉❤😊
สุดยอดไปเลย คับ
ขอบคุณมากค่ะ
ได้ความรู้ดีมากคะกำลังจะสร้างบ้านจะซื้อแบบสำเร็จเราต้องดูใบประกอบวิชาชีพก่อนใช่คะ
กำลังจะเซ็นสัญญาสร้างบ้านค่ะ ส่งแบบและแจ้งรายละเอียดที่เพิ่มเติมจากแแบบแล้วบ.แจ้งล้านห้า ตอนจะมาทำสญ.มีส่วนเพิ่มจากตอนแรก แบบนี้เราต้องคุยยังไงค่ะ
ได้ความรู้มากเลยครับ ทะเลาะกับเมียหลายรอบละ เรื่องแบบ จ้างหลานเขียน พึ่งจบมาใหม่ ไอ้เราอยากไปบริษัทออกแบบเลย สุดท้าย หลายเดือนแล้ว ยังไม่เสร็จ เงินก็จ่ายไปแล้ว มนุษย์เมีย
ถอด. Boq ให้ด้วย เดี๋ยว ผรม. คิดตกแล้วได้งาน สุดท้ายจ่ายเพิ่มเท่าเจ้าอื่นที่แพ้ประมูล
ได้ รายละเอียด ที่สำคัญๆ ตรงประเด็น ชอบมากๆค่ะ.
ชอบคุณทั้งสองครับ ให้ความรู้ดีมาก จริงใจ หวังว่าอีกไม่นานจะได้กลับเมืองไทย ถ้าขอให้สร้างบ้านในฝันหลังเล็กๆ อยู่คนเดียว จะกรุณาสร้างให้ได้รึป่าวในกรุงเทพ
ไม่ได้รับค่ะ 🙏💚☺
ขอบคุณสำหรับความรู้ ติดตามแทบจะทุกคลิปเลย ทำออกมาเรื่อยๆนะครับ
โดนตลอด
สอบถามค่ะ จำเป็นไหมว่าต้องหาผู้รับเหมาในพื้นที่ ก่อสร้างจะมีแบบรับประกันโครงสร้างอะไรแบบนี้ไหมคะ
มีแนะนำไหมคับ
ถูกต้องมากครับ อธิบายให้เข้าใจเข้าใจได้ง่ายมากครับ
ขอบคุณสำหรับความรู้ดีๆค่ะ แพลนไว้จะสร้างบ้านซักวันนึงค่ะ
สู้ๆค่ะ
ขอยคุณรายละเอียดดีมาก ยูทูปส์ช่อง ลุงช่าง ไม่รู้ลึกเท่านี้ บางครั้งเชียร์สินค้าให้เขา
ขอบพระคุณค่ะ แต่ถ้าเป็นสินค้าดีๆแก้ปัญหาให้ผู้บริโภคได้ก็น่าฟังค่ะ
ใช่เลยฟาดมาแล้ว
พี่ครับรบกวนสอบถามคือตอนนี้ผมสร้างบ้านอยู่ยังไม่เสร็จเเต่จวนเเล้วครับ อยากต่อเติมครัวออกอีกยาว3เมตร ตัวบ้านที่กำลังอยู่กว้าง8เมตร เราจะให้สถาปนิก เขียนเเบบให้เราเเบบไหนครับ สร้างเงินสด ไม่ได้กู้
ขออนุญาตอสอบถามคับ ผมอยากสร้างบ้านแต่ไม่มีความรู้ทางด้านนี้เลย คือว่า ผมอยากสร้างบ้าน โดยจะสร้างจากผู้รับเหมาไปเลย เพราะผมไม่รู้(ทั้งสัญญา การควบคุม หรือว่าการตรวจสอบ)ผมต้องจ้างสถาปนิกไปเลยใช่ไหม
เปิดความรู้ดีครับ ว่าแต่บริษัทที่จ้างเนี้ย พอบอกได้ไหมครับ หรือ แนะนำก็ได้ครับ
ในกรณีที่เราไม่กู้ธนาคารเราจะเซ็นสัญญากับผู้รับเหมายังไงถึงจะดีที่สุดสำหรับเรา ยิ่งถ้าหากเราต้องการจะรู้ว่าผู้รับเหมาจะใช้วัสดุอะไรกับบ้านเราบ้างอย่างละเอียดมากที่สุดเท่าที่ทำได้เราต้องทำยังไง ใช้การทำสัญญาแบบเดียวกับคนที่เค้ากู้ธนาคารมาได้หรือป่าว เพราะหลักๆคือเพื่อที่เราจะได้ดู BOQ และอยากให้มีการถอดแบบ BOQ ออกมา
และหากว่าเราต้องการจะอัพสเป็กหรือขนาดของประตู หน้าต่าง หลังคา สีในห้องต่างๆ ลายกระเบื้องในส่วนต่างๆ ทำฝ้าหลุมเพิ่มในส่วนอื่นๆอีก เปลี่ยนโคมไฟ และอาจจะมีอะไรเข้ามาเสริมเติมแต่งนิดหน่อยระหว่างก่อสร้างอะไรประมาณนี้เราต้องระบุไว้ในสัญญาประมาณไหน
( ทางเราพร้อมที่จะจ่ายส่วนต่าง ) ของวัสดุนั้นๆในส่วนที่เกินมาจากราคาที่ทางผู้รับเหมาจะใส่มาให้เรา
พี่ครับช่วยแนะนำผู้ออกแบบบ้านทรง กล่อง ให้ผมหน่อยครับ
มีช่องทางติดต่อมั้ยครับ
รบก่อนติดต่อกลับด้วยค่ะ อยากให้ออกแบบบ้าน สร้างบ้าน คุมงานให้ด้วยค่ะ
แบบบ้าน1 ชุด นำไปขออนุญาต ก่อสรา้งได้กี่หลัง หรือได้ครั้งเดียว ต้องจ่ายค่าแบบอีกใหม
สวัสดีครับอยู่อเมริกาครับมาชมด้วยครับได้ความรู้เยอะมากๆเลยครับมาชมบ่อยๆหลายๆคริปแล้วครับ กดปุ่มติดตามเรียบร้อยแล้วครับ เยี่ยมมากเลยครับขอบคุณความรู้ที่ที่มอบให้ครับ
👍 good
👍
คนที่อยุ่ต่างจังหวัด ปลูกบ้าน ให้ช่างแถวบ้านทำให้ โดยไม่ มีแบบเลย แล้วมีปันหา อะไรมากใหม่ ตอนไปขอ ทะเบียนบ้าน ทำโดยไม่มีแบบค่ะ
ถ้าบ้านสตายโมเดล 2ห้อง2ห้องน้ำ 1ห้องโถง1ห้องครั้ว ค่าออกแบบแพงไหมคะ?😆😆ไม่รู้เรื่องกาสร้างบ้านเลย งบน้อยสักแสน
คลิปนี้ดีมากฯเลยครับ ได้ความรู้ครับผมมีแผนจะปลูกบ้านพอดี ไม่ทราบว่าพอจะมีสถาปนิกที่ออกแบบบ้านไม้ แนะนำบ้างใหมครับ
เสียรู้ายแสน
ตอนคุย สามารถขอสัญญาจ้างก่อนการตัดสินใจได้ไหมคะ
แจ่มครับ
ถ้าบ้านจะสร้างในอีกประมาณ2ปีข้างหน้า เราจะเขียนแบบบ้านและทำboqไว้ตอนนี้ดีไหมคะ หรือจะสร้างแล้วค่อยทำ
ราคาใน boq อีก 2 ปีอาจเปลี่ยนแปลง
ยังไงออกแบบฟังก์ชั่นและเลือกรูปแบบบ้านไว้ก่อน ค่อยจ้างออกแบบก็ดีครับ
รูปแบบข้างหลังพี่เลยที่อยากได้
ได้แบบพร้อมBOQ มาแล้ว ในขั้นตอนคัดเลือก ผรม จะต้อง เอาแบบอันไหนให้ ผรม บ้างอันไหนเราเก็บไว้บ้างครับ
แบบก่อสร้างพร้อมสเปค ให้ผรม.นำไปประกอบการตีราคาค่ะ
เก่งฉลาดคิดดีมีความสื่อสัตย์กับลูกค้าคือคุณสมบัติผู้รับเหมาที่เจริญภายภาคหน้าขี้โกงลักไก่ตุกติกเจ่งมาหลายๆรายแล้วค่ะ
รู้เรทราคาค่าออกแบบของสภาสถาปนิกแล้วจะตกใจ 5-7% ของมูลค่าก่อสร้าง แปลว่า บ้านปลูกสร้าง 3 ล้าน ค่าออกแบบ 150,000-200,000 บาท กันเลยทีเดียว
สถาปนิก ถ้าไม่ใช่ บ. ใหญ่ส่วนมากจะอยู่ที่ช่วงราคา 3-5 % ครับ
เคยเชคกับสถาปนิกระดับกลางๆจะอยูที่50000b./300ตรม.
😱😱
ค่าวิชาความรู้เขาคับ กว่าจะจบไหนจะฝึกฝนวิชามาอีก แก้ไขแบบ พร้อมโปรโมชั่นอีก ให้ไปเถอะคับ ทีเอาเงินไปเสียพนันเสียหุ้นกันก็ประมาณนี้ละ
มีแนะนำที่ออกแบบและบริการดีบ้างไหมครับ
ถ้าเราไม่กู้แบงค์ boqไม่จำเป็นหรอครับ แล้วสเป้คเราจะรู้ยังงัยครับ พวกปูนเหล็ก สุขภัณฑ์ ระบบไฟต่างๆ
จริงๆboq สำคัญนะคะ เพียงแต่ ในหลายกรณี ไม่ได้ใช้เป็นข้อตกลงกับผู้รับเหมา
สเปคก็อยู่ในแบบบรรยายแบบก่อสร้าง
วันก่อนถามสถาปนิกที่เจอในเฟช เรื่องค่าแบบรีโนเวทบ้านเก่า...คำตอบคือ ตรม ละ 2000บาท....แพงเกินคาด
ส่วนตัวผมคิดว่า ถ้าแบบรีโนเวทจะแพงกว่าแบบทำใหม่นะครับ เพราะเขาอาจจะต้องไปสำรวจพื้นที่จริง และตีความเป็นไปได้ที่จะ
รีโนเวทครับ ถ้าแบบใหม่เรานึกแล้วออกแบบตามได้เลยครับ
ให้ความรู้ดีมากๆเลย รบกวนสอบถามได้ใหม ที่ไปสอบถามแบบบ้านสำเร็จรูปเป็นที่ไหนหรือ ขอเบอร์โทรได้ใหม พอดีลูกชายต้องสร้างบ้าน ต้องการด่วนนะ ขอบคุณมากนะ ปล.จะติดตามทุกๆคลิปเลยนะ
ลูกค้าเคยใช้ของ click4home ค่ะ
@@myhug.mydeveloper เจริญพร ถ้าอาตมาจะปรึกษาโยมต้องเสียค่าสมัครใหม พอดีลูกชายจะสร้างบ้านหลังใหญ่ประมาณ600ตรม.ไม่รวมหลังคา เห็นโยมสร้างบ้านแบบนอร์ดิคให้บริษัทไหนออกแบบหรือ
ถ้าเราจ้างสทปันนิก จากบริษัท เราจำเป็นตอ้งตามไปดูบา้นเขาไม่ค่ะ เขาส่งใบเสนอราคา รายการวัสดุมาให้ดูแล้วค่ะ แต่ยังไม่ได้ทำสัญญาว่าจ้าง เราจะเหมาเรารวม ของและแรง เพราะไม่มีเวลาตอ้งทำงานคะ ( ของโฮมโปค่ะ) ราคาสูงมากคะ แคต่อเติมครัวห้องเก็บของโรงจอดรถ ลา้นสวมๆๆ แพงไปไม่ค่ะ คิดว่าไว้ใจได้ไม่คะ กลัวโดนโกงทิ้งงาน ขอคำแนะนำคะ 🤔🤔🙏🙏
ต้องเลือกหัวหน้า สถาปนิกหลัก
เป็น. ดร. ผศ.ดร. รศ.ดร ศ.ดร
เป็น. ดร. ผศ. ดร. รศ. ดร. ศ.ดร
หรือ. จบ ป. ตรี. สถาปนิก 2 ใบ
จบ. ป. โท. สถาปนิก. 2 ใบ
ส่วนตัวผมคิดที่ 4% ของมูบค่าก่อสร้างครับ
BOQ คือ... 😂
ค่าออกแบบ คิดราคาบ้าน ตาม % นี่ ไม่เอาแน่ๆ มันเอาเปรียญลูกค้าเกินไป ค่าออกแบบ คิดแพงได้เลย แต่ไม่ใช่ เราใช้ วัสดุดีๆ ก็ บวกไปเฉย
#ขอบคุณมากครับผมสำหรับสาระข้อมูลดีๆครับ#
กำลังจะสร้างบ้านค่ะ กำลังพิจารณาซื้อ"แบบบ้านสำเร็จ" กับเจ้านึงค่ะ ในแพ็คเก็จที่จะได้คือ
-ภาพ 3D ภายนอก 4 ภาพ
- แบบก่อสร้าง พร้อมวิศวกรเซ็นต์แบบ 1 ชุด
-รายการคำนวณโครงสร้างทางวิศวกร
-รายการประมาณราคาก่อสร้าง (BOQ)
ไม่ทราบว่าแพ็คเก็จนี้ถือว่าใช้ได้มั้ยคะ และต้องคำนึงถึงเรื่องอะไรเพิ่มเติมมั้ยคะ (ปล. ยังหาผรม. ไม่ได้ค่ะ คิดว่าถ้าได้แบบมาแล้วค่อยหาผรม.ทีหลังค่ะ)
ขึ้นอยู่กับราคาครับ ปกติสถาปนิกจะคิดค่าแบบเป็นเปอร์เซนต์จากค่าก่อสร้างทั้งหมดครับ แล้วอาจต้องดูในรายละเอียดตอนเซ็นสัญญาว่าสถาปนิกจะทำแบบร่างกี่ครั้ง แก้แบบให้กี่ครั้งโดยไม่คิดค่าธรรมเนียม จะมาช่วยดูหน้างานไหม
@@silatanwi ขอบคุณค่ะ 😀
@@silatanwi ถ้าซื้อแบบบ้านสำเร็จ จำเป็นต้องมีสัญญาซื้อขายด้วยใช่มั้ยคะ
มันจะเป็นสัญญาในการแจกแจงรายละเอียดการทำงานของสถาปนิกให้ลูกค้าอะครับ ไม่เชิงเป็นการซื้อขายซะทีเดียว เพราะแบบสำเร็จรูปยังไงก็ต้องมาปรับเปลี่ยนให้เหมาะสมกับที่ดินเหมือนกันครับ
@@silatanwi อ้อๆ ค่ะ ขอบคุณมากนะคะที่มาตอบเพิ่มเติม คือยังพอดีเป็นบ้านหลักแรกน่ะค่ะ ไม่มีความรู้เลย 😅 เพิ่งจะมานั่งไล่ดูหาข้อมูลในช่องต่างๆนี่แหละค่ะ ไม่รู้ว่า process ในการซื้อแบบบ้านสำเร็จมี่อะไรบ้าง 😅😅
ส่วนใหญ่จะเจอ งบไม่พออยากได้แบบดีๆ งบไม่พออยากได้ของดีๆ บางทีก็งบแค่เนี้ยะ ทำให้มันดียังงั้นยังงี้ได้ป่าว ใช้วัสดุธรรมดาๆแบบนี้ สร้างให้เจ๋งแบบนั้นได้มั๊ย เลิกคุยเลย
บ้านขนาด250ตารางเมตรมันใหญ่แค่ไหนครับ
ขึ้นอยู่กับจำนวนผู้พักอาศัยครับ
250 ตรม. 6 คน สบายๆครับ
250×4=1,000/4ดาน=250ตรม
สังเกตุมั้ยครับ บ้าน หลังคาปั้นหยา หรือหลังคายื่น ตัวอาคารจะไปทางคลาสสิค คอมเทมโพ คือไม่สวย ... ข้อดี จบปัญหาปวดหัวน้ำรั่วซึมหน้าต่างขอบหน้าต่าง >> บ้าน โมเดิรน อาควรเท่สวย แต่ ฝนพายุสาสหนักๆ มีขอบหน้าต่างรั่ว เทียบคอนโด หรูยังรั่วเลย ซีลยางว่าดีแล้ว ... ผมอยาก ทำบ้าน อาคาร แบบโมเดิร์น เท่ๆ แต่ใส่หลังคาเข้าไป ลองตัดต่อใน photoshop ออกมาสวยกว่า พวกอาคารสไตล์คลาสสิค คอนเทม ยุโรป ต่างๆอีก อีก พอต้องการ ผสมแบบนี้ สถาปนิก จะทำได้มั้ยไม่รู้ จะกล้าฉีกมั้ย เจอปัญหา น้ำมาเยอะแล้ว ไม่เอาหมาแหงน หรือ หลังคาแคบแนบตัวบ้านแน่นอนครับ