Sympathique vidéo. Le DUH est t-il toujours de 50%? Si il varie pourquoi? Peut t-on connaitre le pourcentage de décote en fonction des sexes et des âges des vendeurs? Y'a t-il un tableau à ce sujet?
Bonjour Gael et merci pour vos questions. Le Droit d’Usage et d’Habitation ne possède pas un taux fixe. En effet, ce taux de DUH (droit d’usage et d’habitation) varie en fonction de l’espérance de vie statistique du/des vendeur(s) et s’ils vendent seul ou à deux. Il varie puisqu’un vendeur âgé (80 ans par exemple) vivra statistiquement moins longtemps et, résidera dans le bien moins longtemps. En revanche un vendeur moins âgé (60 ans par exemple) vivra statistiquement plus longtemps, donc résidera, en principe, plus longtemps dans le bien. Le taux du DUH doit donc être plus élevé en présence de vendeur(s) moins âgé(s) et moins élevé en présence de crédirentier(s) plus âgé(s). Par exemple, le DUH pour un homme de 60 ans sera de 60% alors que le DUH pour un homme de 80 ans sera de 36% L’INSEE (l’institut national de la statistique et des études économiques) publie régulièrement une actualisation de l’espérance de vie par sexe, âge et niveau de vie. Ces statistiques ont permis la réalisation de tables d’actuaires utilisées par nos experts-viagéristes Viagimmo pour calculer un viager occupé. Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas :) Vous trouverez également des informations sur le site internet de Viagimmo : viagimmo.fr/.
Bonjour, peux-t-on vendre en viager à son petit fils ? Le jour du décès est ce que ça rentre dans la succession ? Sachant que je suis veuf et que j’ai un enfant.
Bonjour et merci pour votre question ! Oui. La vente en viager est possible quand bien même le vendeur à un héritier direct. Attention toutefois à la requalification par les services fiscaux de la vente en donation déguisée. Il faudra que le vendeur vende au prix déterminé par un expert viagériste. Vous trouverez toutes les réponses à vos questions sur notre FAQ : viagimmo.fr/questions-frequentes/ En espérant avoir répondu à votre question, Excellente journée à vous
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Bravo pour vos explications ! Jai enfin compris ❤
Avec grand plaisir ! Merci pour votre message 😊
Excellent exposé . Clair et parfaitement compréhensible , félicitations !
Merci beaucoup pour votre gentil message d'encouragement ! On maintient le cap alors 💪
Merci 👍
Avec plaisir ! Merci pour votre commentaire 😉
Sympathique vidéo. Le DUH est t-il toujours de 50%? Si il varie pourquoi? Peut t-on connaitre le pourcentage de décote en fonction des sexes et des âges des vendeurs? Y'a t-il un tableau à ce sujet?
Bonjour Gael et merci pour vos questions.
Le Droit d’Usage et d’Habitation ne possède pas un taux fixe. En effet, ce taux de DUH (droit d’usage et d’habitation) varie en fonction de l’espérance de vie statistique du/des vendeur(s) et s’ils vendent seul ou à deux. Il varie puisqu’un vendeur âgé (80 ans par exemple) vivra statistiquement moins longtemps et, résidera dans le bien moins longtemps. En revanche un vendeur moins âgé (60 ans par exemple) vivra statistiquement plus longtemps, donc résidera, en principe, plus longtemps dans le bien. Le taux du DUH doit donc être plus élevé en présence de vendeur(s) moins âgé(s) et moins élevé en présence de crédirentier(s) plus âgé(s).
Par exemple, le DUH pour un homme de 60 ans sera de 60% alors que le DUH pour un homme de 80 ans sera de 36%
L’INSEE (l’institut national de la statistique et des études économiques) publie régulièrement une actualisation de l’espérance de vie par sexe, âge et niveau de vie. Ces statistiques ont permis la réalisation de tables d’actuaires utilisées par nos experts-viagéristes Viagimmo pour calculer un viager occupé.
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas :) Vous trouverez également des informations sur le site internet de Viagimmo : viagimmo.fr/.
Bonjour, peux-t-on vendre en viager à son petit fils ? Le jour du décès est ce que ça rentre dans la succession ? Sachant que je suis veuf et que j’ai un enfant.
Bonjour et merci pour votre question !
Oui. La vente en viager est possible quand bien même le vendeur à un héritier direct.
Attention toutefois à la requalification par les services fiscaux de la vente en donation déguisée. Il faudra que le vendeur vende au prix déterminé par un expert viagériste.
Vous trouverez toutes les réponses à vos questions sur notre FAQ : viagimmo.fr/questions-frequentes/
En espérant avoir répondu à votre question,
Excellente journée à vous
Pas un mot que la rente est imposable à 30% à partir de 70 ans...