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Bonjour 😊 Pour toutes questions techniques et métier, je vous invite à vous rapprocher de votre agence Viagimmo la plus proche, vous retrouverez la liste de nos agences sur notre site internet. Belle journée - - La Team Viagimmo 🌞

Bonjour 😊 Je vous invite à vous rapprocher de votre agence Viagimmo la plus proche, vous retrouverez la liste de nos agences sur notre site internet. Je vous souhaite une belle journée - La Team Viagimmo 🌞

Bonjour et merci pour vos questions 😊 En cas de décès du débirentier, le bien est transmis à ses héritiers. Il ne retourne pas dans le patrimoine du crédirentier, sauf stipulations contractuelles contraires. Il convient de se rapprocher du notaire en charge du dossier. Belle journée ☀

Bonjour @robertcool2991 et merci pour votre question ! Si l’acheteur ne peut plus payer, le vendeur recouvrera la propriété du bien, sous réserve des stipulations contractuelles à déterminer chez le notaire grâce au concours de l’expert viagériste. Est-ce que cela répond à votre question ? A vous lire

Ils faut pas avoir affaire à des voleurs.

Bonjour @nicoledebreil4142 et merci pour votre question 😊 Le taux de rente est libre entre les parties, conformément à l’article 1676 du Code civil, sous réserve que le prix ne soit pas lésionnaire. Tout va dépendre du type de bien, du type de vente et de la localité. il est difficile de répondre à votre question sans réaliser une estimation (en quelques minutes). Sachez cependant que la revente d'un viager est possible ! Je vous invite à nous contacter au 02 51 36 20 20 pour que nous puissions vous orienter vers le bon interlocuteur. Nous restons à votre écoute si vous avez d'autres questions, Excellente journée à vous Alexandre

Bonjour et merci pour vos questions ! La vente en viager n’a pas besoin d'être acceptée et validée par les héritiers. Le ou les vendeurs sont libres de disposer de leur bien, s’ils ont bien sûr la pleine propriété du bien (et donc qu’il n’existe aucune part réservataire) et toute latitude (pas de mise sous tutelle/curatelle) pour vendre, de la manière qu’ils n’ont pas besoin d’une autorisation préalable pour vendre leur bien en vente traditionnelle. Par conséquent, il n’y aura rien à payer pour les héritiers au titre de la succession relative ce bien immobilier. Toutefois, il nous semble toujours préférable de discuter de ce projet en amont avec les héritiers si les rapports entre eux sont bons. Nous restons à votre écoute si vous avez d'autres questions :)

@@reseauviagimmo3464 et bien merci pour ces informations complémentaires =)

Bonjour et merci pour votre question ! Oui. La vente en viager est possible quand bien même le vendeur à un héritier direct. Attention toutefois à la requalification par les services fiscaux de la vente en donation déguisée. Il faudra que le vendeur vende au prix déterminé par un expert viagériste. Vous trouverez toutes les réponses à vos questions sur notre FAQ : viagimmo.fr/questions-frequentes/ En espérant avoir répondu à votre question, Excellente journée à vous

Avec grand plaisir ! Merci pour votre message 😊

Avec plaisir ! Merci pour votre commentaire 😉

Exactement ! Pour tous les types de viager, les banques se portent très rarement garantes car n'ayant justement aucune garantie. Ce qui nous ramène, en responsabilité, à une logique de circuit court en supprimant l'intermédiaire bancaire et les taux d'intérêt exorbitants. Le contact se fait du vendeur à l'acheteur ! Découvrez tous les avantages du viager pour les acquéreurs ou sur notre site internet : viagimmo.fr/quels-sont-les-avantages-du-viager-pour-lacquereur/ Ou sur une autre vidéo de notre chaine : th-cam.com/video/JpgM-kcAxbc/w-d-xo.html Excellente journée à vous, et merci pour votre commentaire 🙂

Bonjour Madame Dubois Nous sommes tout d’abord navrés de lire ce retour malgré le fait que nos équipes ont tout mis en œuvre pour vous donner satisfaction :( Ne disposant pas encore d’une agence dans l’Hérault, vous avez été mis en relation avec l’agence traitant les dossiers à distance. Nous comprenons qu’il puisse s’agir pour vous d’une procédure inhabituelle pouvant faire peur. Je puis vous assurer que cela se passe pour le mieux avec les autres personnes en lien avec nous, et c’est d’ailleurs là tout notre rôle d’expert viagériste de vous accompagner dans des procédures spécifiques. Nous entendons bien sûr que les contraintes administratives peuvent être peu agréables. Elles sont hélas indispensable dans le cadre d’une transaction viagère sereine. Soyez assurée que nous avons fait tout notre possible pour vous accompagner au mieux dans votre projet. Nous serions ravis de pouvoir échanger à nouveau avec vous si le cœur vous en dit, et restons disponible pour dissiper vos craintes. Excellente journée à vous

Bonjour @vinobody et merci pour votre question. Si l’acquéreur décède avant le vendeur, le viager entrera dans le patrimoine de la succession de l’acquéreur transmis à ses héritiers. L’obligation de versement de la rente viagère est donc transférée aux héritiers de l’acheteur. Est également possible de prévoir la souscription d’une assurance garantissant le paiement de la rente viagère en cas de décès afin de protéger ses héritiers. Les héritiers ont trois options, ils peuvent accepter la succession avec le paiement de la rente viagère, la refuser ou l’accepter et revendre le viager. La loi n’impose pas d’âge minimum pour vendre en viager. Il est tout à faire possible de vendre une bien en viager à n’importe quel âge. Toutefois, en pratique, il y a un risque de ne pas trouver d’acquéreur. Il est donc intéressant de vendre en viager en moyenne vers 70 ans. N'hésitez pas à consulter notre site internet et notre documentation très fournie : viagimmo.fr/ ».

Il est possible de prévoir à l’acte de vente une clause prévoyant la garantie perte d’emploi pour l’acheteur. Cette garantie est un produit d’assurance qui couvre le risque de licenciement et prévoit le paiement de la rente lors d’une perte d’emploi. Par ailleurs, et avant que le vendeur actionne la clause résolutoire, l’acquéreur en situation d’impayés, peut revendre son viager et se substituer un nouvel acquéreur débirentier qui reprendra le paiement de la rente viagère. Il faut s’assurer en amont qu’une clause a bien été prévu à cet effet dans son acte de vente. Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas :) Vous trouverez également des informations sur le site internet de Viagimmo : viagimmo.fr/

@@reseauviagimmo3464 Revendre le viager mais ne pas retoucher le bouquet versé? J' ai lu dans un livre traitant du sujet qu'aucune assurance ne couvre l' acheteur en cas de perte d'emploi.

Bonjour @gael, malgré la rente viagère qui implique d’être payée jusqu’au décès du crédirentier, le débirentier a le droit de revendre le bien immobilier si le contrat de vente initial le lui permet. Effectivement, le montant du bouquet versé initialement au crédirentier doit rester à son bénéfice. Mais il est tout à fait possible pour le débirentier de demander le versement d’un nouveau bouquet lors de la revente du viager. Tout cela est calculé au cas par cas, selon la valeur vénale et l’âge du crédirentier actualisé au jour de la revente. Et concernant l’assurance, il peut être mis en place des solutions assurantielles, à construire avec votre assureur.

et en viager occupe tu paye 2 loyer 700X2=1400€ donc aucun intérêt pour l acheteur a 1400€ tu par sur du neuf et tu peu y habiter

@@robertcabu1947 On parle bien de personnes qui ne peuvent pas avoir accès à un emprunt bancaire. Tout le monde ne peut pas. Par exemple, je vis à l'étranger, je ne peux pas avoir un prêt en France, le viager est la seule solution. Je n'ai pas 300 000 euros de coté!

Bonjour Gaël, merci beaucoup pour votre message. Effectivement, les deux objectifs de notre site internet est de proposer du contenu pédagogique sur le viager et veiller à ce que nos biens soient accessibles rapidement, sans avoir à récolter des données potentiellement dispensables. Nous travaillons actuellement à l’expansion de notre Réseau vers l'Est et le Nord-Est. On espère que ça arrivera prochainement. On croise les doigts ! Concernant votre recherche je peux vous suggérer plusieurs choses : - D'abord bien entendu, de surveiller régulièrement notre site internet, en jouant avec les filtres et vos critères de recherche - Concernant le 25 et le 39, je peux vous renvoyer vers Stéphane de notre agende de Lyon : 04 37 57 51 08 - 06 71 91 71 15 - ou bien vers Lucie de notre agence de Thonon-Les-Bains : 04 50 16 66 41. Il et elle auront peut-être des pistes pour vous - Pour le 08, rapprochez-vous de Constance et de Loïc de l'Agence d'Amiens : 03 22 46 28 20 N'hésitez pas à donner votre avis sur nos vidéos, à liker celles qui vous ont plu, ou à poser d'autres questions. Nous vous répondrons rapidement :)

Bonjour Gael et merci pour vos questions. Le Droit d’Usage et d’Habitation ne possède pas un taux fixe. En effet, ce taux de DUH (droit d’usage et d’habitation) varie en fonction de l’espérance de vie statistique du/des vendeur(s) et s’ils vendent seul ou à deux. Il varie puisqu’un vendeur âgé (80 ans par exemple) vivra statistiquement moins longtemps et, résidera dans le bien moins longtemps. En revanche un vendeur moins âgé (60 ans par exemple) vivra statistiquement plus longtemps, donc résidera, en principe, plus longtemps dans le bien. Le taux du DUH doit donc être plus élevé en présence de vendeur(s) moins âgé(s) et moins élevé en présence de crédirentier(s) plus âgé(s). Par exemple, le DUH pour un homme de 60 ans sera de 60% alors que le DUH pour un homme de 80 ans sera de 36% L’INSEE (l’institut national de la statistique et des études économiques) publie régulièrement une actualisation de l’espérance de vie par sexe, âge et niveau de vie. Ces statistiques ont permis la réalisation de tables d’actuaires utilisées par nos experts-viagéristes Viagimmo pour calculer un viager occupé. Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas :) Vous trouverez également des informations sur le site internet de Viagimmo : viagimmo.fr/.

Bonjour @Isa Gwadatine, et merci pour votre question. Pour vous répondre, pour le débirentier (l'acheteur), le bouquet et la rente viagère ne sont déductibles d’aucun type de revenu imposable. Les rentes viagères ne sont pas déductibles de l’impôt sur le revenu pour les débirentiers, ces derniers doivent néanmoins déclarer chaque année les rentes viagères versées à la personne âgée qui lui a cédé son bien immobilier en viager . N'hésitez pas à nous reposer une question ou à consulter notre site internet pour y trouver des réponses : viagimmo.fr/ Bien à vous

Avec plaisir Yvonne. N'hésitez pas à aimer et partager les vidéos qui vous plaisent :)

Bonjour Hervé, Merci tout d'abord pour votre commentaire. Comme évoqué ensemble lors de notre dernier échange, nous avions à l'époque rencontré un dysfonctionnement informatique qui est aujourd'hui résolu. Nous restons à votre écoute si besoin, Excellente journée à vous

Merci beaucoup pour votre gentil message d'encouragement ! On maintient le cap alors 💪

Bonjour @tanina662 , vous trouverez toutes vos réponses rapidement sur notre site internet : viagimmo.fr/quels-sont-les-avantages-du-viager-pour-lacquereur/ Excellente journée à vous