最緊要問 現在这土地餘下的年期是多少年？what is the remaining term of this land? 因為 土地 英皇帝批出嚟可能是永久. 但途中買賣 可能只係批leasehold. 例如某一首批三百年 咁你就要睇清楚 我現在淨低多少年- 經紀可能答案係freehold. 你要問清楚 用白紙黑字remaining term, 同我講原本 提出是永久是無意義的
先謝謝你的資訊👍🙏，香港人要去英國定居在住屋，工作，教育，資產稅項及日後遺產稅都想了解清楚，特別是由2021年一月可以申請BNO Visa 轉款到英國買屋是否需要在180日內完成購買可以不用交稅？如果想買一間自住一間收租，是否可以用公司持有日後轉給子女比較方便？可以到那裡找會廣東話的會計師事務所及律師事務所？謝謝🙏⋯⋯
![分享我們在英國賣樓痛苦的過程並忠告小心買樓 [英國買樓]](http://i.ytimg.com/vi/QIcBIAz9eS8/mqdefault.jpg)
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Thanks a lot. 十分細心，支持。
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學到野, 就算係香港睇樓一般都冇留意咁多野. 多謝你的分享
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超實用, 真係除咗多謝之外, 真係唔知講咩好. :D
真的非常好👍！我正在想要問什什麼問題。多謝你
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謝謝明朗
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謝謝明朗🙏😁
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講D英文好好聽. THX
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最緊要問 現在这土地餘下的年期是多少年？what is the remaining term of this land? 因為 土地 英皇帝批出嚟可能是永久. 但途中買賣 可能只係批leasehold. 例如某一首批三百年 咁你就要睇清楚 我現在淨低多少年- 經紀可能答案係freehold. 你要問清楚 用白紙黑字remaining term, 同我講原本 提出是永久是無意義的
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請問經濟條件不許可可如何移民?
Thank you 😊
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想問下是出價之前請surveyor看看間屋，或出價之後才可請surveyor驗樓？
視乎業主是否答應讓surveyor入屋。
很有用. 謝謝
學到新知識, 英國賣樓業主都唔緊張. 睇黎去英國生活都面對好多挑戰. 英文唔好買樓係咪會好困難呢?好多擔心. 1個人去英國生活都徬徨. 真多謝你的資料.
不用擔心。英文不好沒關係，現在開始多學點英文，尤其是詞彙，我也一直在學 ＝） 加油！
thank u so much😍
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先謝謝你的資訊👍🙏，香港人要去英國定居在住屋，工作，教育，資產稅項及日後遺產稅都想了解清楚，特別是由2021年一月可以申請BNO Visa 轉款到英國買屋是否需要在180日內完成購買可以不用交稅？如果想買一間自住一間收租，是否可以用公司持有日後轉給子女比較方便？可以到那裡找會廣東話的會計師事務所及律師事務所？謝謝🙏⋯⋯
先答第一條問題，我猜你是指GBP500k以下的住宅免買樓印花稅的短期政策？這個將於明年3月31日完結。可參考www.bbc.com/news/business-53319433
第二條問題，這兒的稅務條例較香港嚴謹，開公司不會像香港那樣有那麼多的deductions。
謝謝分享！
請問身處HK，怎樣問agent可否拍片及online viewing？想make offer應該點講？我試過Seller話唔賣俾我，原因係我未有Visa，有無見過呢類情況？thx
未有visa也可買樓的，但如果你不是cash buyer，本地seller不賣的原因是認為你做不到mortgage。
若你是cash buyer，不賣的原因是怕交易告吹。因為這兒買樓不用先付訂金給seller，雙方agree後便是subject to contract的狀態，seller要立刻付佣金的。之前有香港人（不止一個）遙距亂出offers (高於seller預期)，然後又反口，賣家虧蝕佣金，上了報紙。這邊地產界會很在意這些報道的... 地產經紀可能會提醒sellers有此情況發生過。因此，在香港遙距買英國樓都有機會被拒絕。
www.telegraph.co.uk/property/uk/hong-kong-residents-snap-property-northern-england/
有提意找到心水物業後最好做Surveyor`s report，請問可講解相關資料嗎？
另外如果物業有加建或改建，如何知道是否合法呢？
如果做按揭的話，這是必須的，銀行可以幫你找surveyor做property valuation，你也可自行找surveyor。按揭的話，最基本那種報告便可以。若你想詳細了解物業的結構性狀況，可選詳細的報告。我不清楚如何在出價前，查加建或改建是否非法，不過這兒住宅進行工程前，通常要事先得到批准www.gov.uk/building-regulations-approval 另外，律師行做買賣樓宇手續時，會做land search的。
@@倫敦香港人明朗 謝謝你你拍的片有質素又詳細又實用！
請問自己向銀行申請AIP，如果不批，會否影響credit？
AIP應該不太影響credit，銀行不會核實你的資料。我自己試過入不同數字/資料去試批核結果。😂
想問向某ㄧ物業出價,是有甚麽途俓?經地產經紀定還是要找律師出價?
睇完樓盤後，大部分經紀會再打電話問你覺得樓盤如何，你可以直接向他出價，不用找律師的。通常買賣雙方同意交易後，才委託律師辦手續的。
Home report 通常喺唔喺seller 找surveyor做？
我上網看了看資料，是蘇格蘭的法定賣樓文件，買家可向賣家取報告的。英倫沒這個規定。
www.mygov.scot/buying-a-home/home-report/
可否出集見工英文呀
謝謝提議 =) 或許你可先參考以下網站
www.glassdoor.co.uk/blog/50-common-interview-questions/?
@@倫敦香港人明朗 thank you
非常清淅,謝謝你！
請問買或租樓,買家須要付睇樓費或commission嗎?如要,有冇規定?%呢？
有啲報價都幾貴喔!
再次謝謝你！
不用客氣。我從沒聽過睇樓費，這邊睇樓根本不用簽任何文件的，也不用出示身份證明文件。買二手樓的話，買家不用付commission，只有賣家才要付commission予地產中介。買新樓盤的話，可以參考樓盤單張，發展商有列明買家需付的佣金%。建議你找有信用的中介，在RightMove放盤的大型中介應該都沒問題，包括沒門市的Purplebricks，不收買家佣金的。
@@倫敦香港人明朗 thx!
@@倫敦香港人明朗 謝謝你
請教出價時是否直接向經紀出價，還是由律師代理？
睇完樓盤後，大部分經紀會再打電話問你覺得樓盤如何，你可以直接向他出價，不用找律師的。通常買賣雙方同意交易後，才委託律師辦手續的。
很多謝詳細資料分享，見很多問題非常有用，但一般業主會否因我問得太多問題而不租或不賣給我嗎？thx
這個主要給買樓的，若覺得好，才多問問題，我覺得second viewing時問得多也是正常的。如果是租樓，確實不能這樣問，但我建議要問未來一至二年內，物業是否需要維修，尤其是渠和外牆，搭棚的工程影響保安、出入和景觀的。還有問boiler是何時安裝的，若已8年9年，那有可能居住時壞，換是很麻煩的。
倫敦香港人明朗 謝謝回覆🙏🏻😊
請問夫婦購買聯名物業，只有丈夫有收入，太太是主婦，係咪一定要聯名申請按揭呢？抑只或由丈夫申請按揭呢？謝謝你
是的，聯名的話，即使沒收入的一方也要一起申請按揭。你買樓時可再跟律師確認。
@@倫敦香港人明朗 謝謝你！咁 Agreement In Principle 係咪都要聯名才有較呢？🙏
這個只是初步的申請，用作睇樓而已，沒關係。
HIHI 明朗,真心好多謝你~我好唔好意思要同你講聲,我會將你所有問題打出來練習一番~@.@或者到時比張紙屋主或經紀睇,唔知會唔會比人打~(>.
謝謝支持。不用不好意思，資料就是拿來用的 =)
或者你覺得間屋很好才多問問題，又或者second viewing才問詳盡點。
請問妳怎樣可以在Zoopla查物業估價？
你可以在這個連結得到，不用登記的。選右邊 "Zoopla estimate"，入地址或郵政編號都可以。 www.zoopla.co.uk/home-values/
如果不需要按揭，需不需要填AIP呢？
對，申請按揭才需要，cash buyer不用。
🙏😍
👍👍👏👏💯💯
👍👍👍🙏
如果買賣失敗，買家要付律師甚麼費用?
律師費通常不用一次過付，買賣雙方同意交易後，你會instruct你的conveyancer，介時需要繳交initial fees，費用包括land search的費用。另外，你做了的property valuation，費用不能退回的。
可以自己上網查AIP?
求網址🙇♀️
你可以到有做住宅樓宇按揭的英國金融機構網站看看，找mortgage那版，網上填表格的。
聽聞喺英國買樓最好揾mortgage broker, 如果自己直接問銀行會應影批核。如果自己真接揾間銀行上網做AIP，會有影響嗎？
同埋，點解約咗agent 睇樓，但最終佢會唔出現而你事前又唔知? 係個別case or 有啲情況個agent係唔會出現?
@@silviah.8612不一定要找mortgage broker，批核主要看工作入息及信貸報告。很多銀行將不同plans不同rates都上網公開的。有些當地人嫌資料搜集麻煩和信貸紀錄錄有問題，便會找mortgage brokers。Mortgage brokers要收費的。
@@silviah.8612 相信是個別例子😂