Di un P.F. (parere favorevole) emanato da Uff.San. su progetto che presentava i R.A.I. palesemente non più adeguati per traslazione pareti interne , significando con ciò che detto funzionario non ha al tempo minimamente esaminato il progetto, l'unica soluzione è una, impossible de facto , rimessa in pristino? Oppure ? Grazie mille a chi vorrà cortesemente esporre una soluzione .. qualunque essa sia.
522 emendamenti + il testo del D.L. tradotti in italiano corrente (checcè se ne dica) = riapertura termini del condono. Primo, secono o terzo non fa differenza. E' l'unica strada per "sistemare" la situazione di gran parte degli immobili. Allora avrebbe anche senso l'obbligo di stato legittimo a pena nullità dell'atto.
Ma smettetela con i piagnistei: "Unica strada per sistemare". Ma per favore. 3 Condoni non vi sono bastati? Solo in un paese come l'Italia, dopo 3 condoni , si ha ancora il coraggio di legiferare ancora a favore dell'abusivismo edilizio. Siamo l'unico paese al mondo che fa queste schifezze. Se volete sistemare nel 2024, pagate caro e ringraziate che non abbiano bloccato la commercialità in modo assoluto per le difformità negli immobili.
Hanno messo le VEPA (che sono costosissime verande, girala come vuoi) realizzabili da chi ha i soldi penalizzando la veranda della signora Pina (interno cortile) che di fatto la utilizza come balcone coperto e soprattutto filtro dagli agenti atmosferici.
Per la paesaggistica bisognerebbe "snellire" l'iter laddove voglio demolire (nel mio caso) manufatti fatiscenti come depositi e tettoie in metallo. Perché non viene recepito come "ripristino" ma modifica del paesaggio
Mi auguro poter dimostrare un ante '67 con prove meno precise o meglio che diano delle tolleranze fino al '77 ; norma di buon senso considerando che le prove storiche in quegli anni sono difficili da reperire e che dal '77 un immobile ha più di 45 anni... (che coraggio non riconoscerlo adesso..). Per ora ho solo una foto aerea del '73 e tante rassicurazioni verbali del venditore , l' aereo l' ultimo volo prima del 67 in quella zona l' ha fatto nel '58, prima che fosse costruito... Tutti campioni : l' agenzia e la venditrice che me l' hanno venduto.. , il notaio che da bravo ponzio pilato se ne è lavato le mani..perché lui "per legge" deve riportare l' autodichiarazione del venditore , "dimenticandosi" di avvisarmi prima del rogito sui rischi a cui andavo incontro , poi dire durante il rogito con frasi di "stile " non ho guardato la situazione urbanistica vuole continuare? io che sono ignorante in materia, quindi non sapevo neanche bene cosa potesse significare poi vedendo un accatastamento, pensavo fosse regolare e l' urbanistica qualcosa di meno importante.. Ora devo subire anche la beffa dei sapientoni di turno che mi dicono che dovevo far controllare i documenti dai tecnici prima del rogito , non ho capito poi da quali tecnici ?? ( se non sono bastati due rogiti precedenti, una perizia di una banca, una visura catastale degli ultimi 20 anni ..) . E' logico che il comune non ha un elenco degli immobili "legittimi" e uno di quelli accatastati e non faccia il confronto ? poi Mica è tanto logico, per chi non è esperto in materia, arrivare a pensare a quanto sono incoerenti queste normative.. Il comune prende l' IMU da un "abuso " risalente sicuramente al '73.... A me è bastato un giorno dopo il rogito per capire che al momento con le mie prove non si può legittimare.. E' previsto un emendamento Salva Casa per le fregature "legalizzate" ??? Cmq con questo decreto mi sembra di giocare il GRATTA E VINCI... ora SPERO solo di VINCERE LO STATO LEGITTIMO !!! ps cmq grazie architetto per la sua preparazione e vicinanza
Se un Piano regolatore ,in un Borgo con vincoli paesaggistici, prevede l' ampliamento volumetrico, previo acquisto di terreni , per i frontisti, a prezzi non più ad uso agricolo; come si può porre un limite molto elevato alla distanza con i vicini in immobili che sono attaccati? La sopra elevazione creerebbe problemi al paesaggio, prevedere l' ampliamento senza poterlo realizzare di fatto, che roba è?
1) stabilire l'anno zero degli abusi precedenti verificabile con le foto satellitari, in modo da impedire che ci sia la corsa alla realizzazione degli abusi come è avvenuto nei passati condoni. 2) per agevolare la rigenerazione urbana e fermare l'avanzare del cemento, mettere a sistema nel testo unico il "piano casa" con incrementi del 20-30% e rendere sanabili le irregolarità con questi incrementi (p.es. verande chiuse con vetrate).
Acquisto casa 2017 con PDC già rilasciato. Aprile 2024 notifica sgombero per condanna penale del 1997 al costruttore con pena accessoria demolizione. Edificio di sette piani con condono 724/94. Ci può essere speranza? Incidente di esecuzione fissato a settembre
Cambi d'uso, "è sempre consentito..." ma se il PRG ha individuato un'area produttiva artigianale ci vado a fare una residenza? Diventerebbe in area impropria. Sinceramente non la capisco.
In casi in cui la violazione è minima 2% e il vincolo paesaggistico, successivo alla scia, la difformità volumetrica imputabile ad un errore di cantiere, non evidenziato se non al momento della chiusura dei lavoro, tardiva per la morte del direttore dei lavori, si può provare con la fotogrammetria il reale tempo di chiusura del cantiere?
Ingegnere, nessun emendamento per coloro che hanno una sentenza di ripristino stato dei luoghi ( tolleranze e cambio destinazione uso sottotetto) ? Niente retroattività ?
Speriamo che tra questi emendamenti rientriamo anche noi. Il comune ci ha dato 3 condoni e abbiamo speso più di 200 mila euro ma per la magistratura non va bene e ha disposto l abbattimento.
Ingegnere, Lei ha perfettamente ragione quando parlando della Campania in merito alle zone rosse a rischio sismico ma nelle alte aree riguardo il rischio idro geologico ci sono regioni sicuramente messe peggio!
Ma per chi non poteva sanare fino a un paio di mesi fa perché come noi siamo in un condominio e le difformità (balcone e piccola volumetria interna) dovevano essere per forza sanate da tutti i condomini (e quindi noi che vogliamo sanare siamo stati bloccati perché c'era chi non voleva pagare) adesso possiamo procedere liberamente come singoli? Siamo a Milano. Noi potremmo sanare ma solo se lo facciamo tutti, con il salva casa e con gli emendamenti potremo procedere singolarmente?
C'è modo di sanare la mancanza di agibilità (anni 73, perché sebbene ci sia la richiesta di rilascio, non risulta alcunché agli atti) anche grazie a questo decreto ovvero se rende la cosa più agevole? Il collaudo cementi sembra che ci sia. Sicuramente, ad oggi, non ci sarebbero i rapporti aero-illuminanti.
La percentuale delle variazioni essenziali andrebbe estesa fino al 20% e non al 10 in quanto vigeva l'esclusione dal computo del volume delle verande nella misura del 20% consentendo in tal modo di sanare le verande
Domanda: dando per buono che la sanatoria semplificata passi per gli abusi primari, in caso di ampliamento di superficie utile e pertinenziale in condominio su terrazza privata bisogna comunque fare riferimento alla presenza di volumetria residua sul lotto per poter regolarizzare la situazione?
Forse stai parlando di me io l'autorizzazione paesaggistica c'è l'ho mi dicono che ho tutto in regola ma non si sono presi la responsabilità di chiudere la pratica io adesso aspetto che sia tutto definito poi andrò a richiedere di chiudere la pratica 🤞
Buonasera ingegnere, le sarei grato se volesse rispondere a questa domanda : ai fini di una eventuale richiesta di regolarizzazione del sottotetto.. conta di più l’altezza media o l’altezza minima? O entrambe? Grazie mille!
Per edifici con regolare licenza edilizia ma senza nulla osta paesaggistico, secondo lei sarà prevista la stessa sanzione prevista ad oggi dal codice dei beni culturali (maggiore importo tra danno arrecato e profitto conseguito)? Considerato che trattasi di errata valutazione da parte del comune. Grazie per la risposta
Se prevedono il “SalvamilAno” al NORD non capisco perché non ci possa essere un “SalvamilAno” anche per le piccole verandine sulla stregua della stessa normativa…si farebbe disparità di trattamento…
TESTO UFFICIALE EMENDAMENTI SALVA CASA: www.studiotecnicopagliai.it/emendamenti-salva-casa-testo-ufficiale-in-commissione-ambiente-alla-camera/
Di un P.F. (parere favorevole) emanato da Uff.San. su progetto che presentava i R.A.I. palesemente non più adeguati per traslazione pareti interne , significando con ciò che detto funzionario non ha al tempo minimamente esaminato il progetto, l'unica soluzione è una, impossible de facto , rimessa in pristino? Oppure ? Grazie mille a chi vorrà cortesemente esporre una soluzione .. qualunque essa sia.
522 emendamenti + il testo del D.L. tradotti in italiano corrente (checcè se ne dica) = riapertura termini del condono. Primo, secono o terzo non fa differenza. E' l'unica strada per "sistemare" la situazione di gran parte degli immobili. Allora avrebbe anche senso l'obbligo di stato legittimo a pena nullità dell'atto.
Ma smettetela con i piagnistei: "Unica strada per sistemare". Ma per favore. 3 Condoni non vi sono bastati? Solo in un paese come l'Italia, dopo 3 condoni , si ha ancora il coraggio di legiferare ancora a favore dell'abusivismo edilizio. Siamo l'unico paese al mondo che fa queste schifezze. Se volete sistemare nel 2024, pagate caro e ringraziate che non abbiano bloccato la commercialità in modo assoluto per le difformità negli immobili.
Aumento cubatura per chiusura balcone incassato NON aggettante?
Hanno messo le VEPA (che sono costosissime verande, girala come vuoi) realizzabili da chi ha i soldi penalizzando la veranda della signora Pina (interno cortile) che di fatto la utilizza come balcone coperto e soprattutto filtro dagli agenti atmosferici.
Per la paesaggistica bisognerebbe "snellire" l'iter laddove voglio demolire (nel mio caso) manufatti fatiscenti come depositi e tettoie in metallo. Perché non viene recepito come "ripristino" ma modifica del paesaggio
vendiamo quello che ci pare coi firmaioli di 80 anni
Assolderanno un cecchino di 30 anni 😅
Mi auguro poter dimostrare un ante '67 con prove meno precise o meglio che diano delle tolleranze fino al '77 ; norma di buon senso considerando che le prove storiche in quegli anni sono difficili da reperire e che dal '77 un immobile ha più di 45 anni... (che coraggio non riconoscerlo adesso..). Per ora ho solo una foto aerea del '73 e tante rassicurazioni verbali del venditore , l' aereo l' ultimo volo prima del 67 in quella zona l' ha fatto nel '58, prima che fosse costruito... Tutti campioni : l' agenzia e la venditrice che me l' hanno venduto.. , il notaio che da bravo ponzio pilato se ne è lavato le mani..perché lui "per legge" deve riportare l' autodichiarazione del venditore , "dimenticandosi" di avvisarmi prima del rogito sui rischi a cui andavo incontro , poi dire durante il rogito con frasi di "stile " non ho guardato la situazione urbanistica vuole continuare? io che sono ignorante in materia, quindi non sapevo neanche bene cosa potesse significare poi vedendo un accatastamento, pensavo fosse regolare e l' urbanistica qualcosa di meno importante.. Ora devo subire anche la beffa dei sapientoni di turno che mi dicono che dovevo far controllare i documenti dai tecnici prima del rogito , non ho capito poi da quali tecnici ?? ( se non sono bastati due rogiti precedenti, una perizia di una banca, una visura catastale degli ultimi 20 anni ..) . E' logico che il comune non ha un elenco degli immobili "legittimi" e uno di quelli accatastati e non faccia il confronto ? poi Mica è tanto logico, per chi non è esperto in materia, arrivare a pensare a quanto sono incoerenti queste normative.. Il comune prende l' IMU da un "abuso " risalente sicuramente al '73.... A me è bastato un giorno dopo il rogito per capire che al momento con le mie prove non si può legittimare.. E' previsto un emendamento Salva Casa per le fregature "legalizzate" ??? Cmq con questo decreto mi sembra di giocare il GRATTA E VINCI... ora SPERO solo di VINCERE LO STATO LEGITTIMO !!! ps cmq grazie architetto per la sua preparazione e vicinanza
Se un Piano regolatore ,in un Borgo con vincoli paesaggistici, prevede l' ampliamento volumetrico, previo acquisto di terreni , per i frontisti, a prezzi non più ad uso agricolo; come si può porre un limite molto elevato alla distanza con i vicini in immobili che sono attaccati? La sopra elevazione creerebbe problemi al paesaggio, prevedere l' ampliamento senza poterlo realizzare di fatto, che roba è?
Salve ingegnere mi trovo nella regione Lazio con l'emendamento salva casa posso condonare il seminterrato in Montagna Grazie mille per la risposta
hanno inserito un emendamento apposito, vedremo se verrà confermato
1) stabilire l'anno zero degli abusi precedenti verificabile con le foto satellitari, in modo da impedire che ci sia la corsa alla realizzazione degli abusi come è avvenuto nei passati condoni. 2) per agevolare la rigenerazione urbana e fermare l'avanzare del cemento, mettere a sistema nel testo unico il "piano casa" con incrementi del 20-30% e rendere sanabili le irregolarità con questi incrementi (p.es. verande chiuse con vetrate).
Desideri dunque un giubileo
Acquisto casa 2017 con PDC già rilasciato. Aprile 2024 notifica sgombero per condanna penale del 1997 al costruttore con pena accessoria demolizione. Edificio di sette piani con condono 724/94. Ci può essere speranza? Incidente di esecuzione fissato a settembre
Cavolo mi sto preoccupando di sanare un muro che divide il garage dalla taverna per vendere casa 😂 qui si parla di case nel Vesuvio 😂😂😂
Cambi d'uso, "è sempre consentito..." ma se il PRG ha individuato un'area produttiva artigianale ci vado a fare una residenza? Diventerebbe in area impropria. Sinceramente non la capisco.
In casi in cui la violazione è minima 2% e il vincolo paesaggistico, successivo alla scia, la difformità volumetrica imputabile ad un errore di cantiere, non evidenziato se non al momento della chiusura dei lavoro, tardiva per la morte del direttore dei lavori, si può provare con la fotogrammetria il reale tempo di chiusura del cantiere?
Ingegnere, nessun emendamento per coloro che hanno una sentenza di ripristino stato dei luoghi ( tolleranze e cambio destinazione uso sottotetto) ? Niente retroattività ?
Novità per sanare immobili ante 67 che non possono avere l’autorizzazione sismica ?
Ce ne sono diversi, se scorre tra i vari capitoli del video sentirà quali sono
Speriamo che tra questi emendamenti rientriamo anche noi. Il comune ci ha dato 3 condoni e abbiamo speso più di 200 mila euro ma per la magistratura non va bene e ha disposto l abbattimento.
Ingegnere, Lei ha perfettamente ragione quando parlando della Campania in merito alle zone rosse a rischio sismico ma nelle alte aree riguardo il rischio idro geologico ci sono regioni sicuramente messe peggio!
Ma per chi non poteva sanare fino a un paio di mesi fa perché come noi siamo in un condominio e le difformità (balcone e piccola volumetria interna) dovevano essere per forza sanate da tutti i condomini (e quindi noi che vogliamo sanare siamo stati bloccati perché c'era chi non voleva pagare) adesso possiamo procedere liberamente come singoli? Siamo a Milano. Noi potremmo sanare ma solo se lo facciamo tutti, con il salva casa e con gli emendamenti potremo procedere singolarmente?
Dipenderà molto da quali emendamenti approveranno;
Il tutto entro fine mese luglio giusto? Deve passare legge intendo
Il 28 luglio è termine ultimo
Aggiungo che la nostra casa si trova in periferia e non da fastidio a nessuno
❤
:-)
C'è modo di sanare la mancanza di agibilità (anni 73, perché sebbene ci sia la richiesta di rilascio, non risulta alcunché agli atti) anche grazie a questo decreto ovvero se rende la cosa più agevole?
Il collaudo cementi sembra che ci sia.
Sicuramente, ad oggi, non ci sarebbero i rapporti aero-illuminanti.
dipenderà molto da quali emendamenti saranno approvati
Condominio con licenza ed abitabilità del 1980 ma fascia di rispetto fiume regio decreto……….. con il salva casa cambierà qualcosa?
Potrebbe darsi
La percentuale delle variazioni essenziali andrebbe estesa fino al 20% e non al 10 in quanto vigeva l'esclusione dal computo del volume delle verande nella misura del 20% consentendo in tal modo di sanare le verande
C’è un apposito emendamento, domani saprò dire se è passato
Domanda: dando per buono che la sanatoria semplificata passi per gli abusi primari, in caso di ampliamento di superficie utile e pertinenziale in condominio su terrazza privata bisogna comunque fare riferimento alla presenza di volumetria residua sul lotto per poter regolarizzare la situazione?
Direi proprio di sì, soltanto il Condono può superare questi limiti
anno 73, per chi non trova agibilità negli atti del Comune?
C'è la richiesta ma non risulta alcuna risposta
Sono cavoli amari
Come si fa a vedere se in passato nel 94 e stata presentata domanda di condono per un immobile dubbio su situazione ereditata ingarbugliata?
Verificare nei registri delle pratiche in Comune
Forse stai parlando di me io l'autorizzazione paesaggistica c'è l'ho mi dicono che ho tutto in regola ma non si sono presi la responsabilità di chiudere la pratica io adesso aspetto che sia tutto definito poi andrò a richiedere di chiudere la pratica 🤞
Non mi riferivo a te
Buongiorno Ingegnere, sempre se gli emandamenti...
Un condono a luci rosse....?
Qualcuno si…
Per i soppalchi di altezza irregolare?
Si mette male come prima
@@carlopagliai perché? Cosa è cambiato rispetto a prima?
@@FrancoMarinoLGI va visto se e quali altezze saranno ridotte, hanno proposto riduzione a 2,40
Buonasera ingegnere, le sarei grato se volesse rispondere a questa domanda : ai fini di una eventuale richiesta di regolarizzazione del sottotetto.. conta di più l’altezza media o l’altezza minima? O entrambe? Grazie mille!
entrambe
@@carlopagliaiGrazie!
Buongiorno io ho fatto una tettoia in legno per riparare porta e finestra nel balcone che dici posso sanare?
hanno inserito un emendamento apposito, vedremo se verrà confermato
Per edifici con regolare licenza edilizia ma senza nulla osta paesaggistico, secondo lei sarà prevista la stessa sanzione prevista ad oggi dal codice dei beni culturali (maggiore importo tra danno arrecato e profitto conseguito)? Considerato che trattasi di errata valutazione da parte del comune. Grazie per la risposta
hanno inserito un emendamento apposito, vedremo se verrà confermato
@@carlopagliaigrazie. Emendamento quale numero?
Sulle altezze minime? Niente? Grazie, Ingegnere!
Altroché se c’è ne sono
❤
👌
Se prevedono il “SalvamilAno” al NORD non capisco perché non ci possa essere un “SalvamilAno” anche per le piccole verandine sulla stregua della stessa normativa…si farebbe disparità di trattamento…
al nord c'è "un grattacielo di troppo"
Pubblicati, pubblicati... (ohimmè 🤦♂🤦♂🤦♂🙂)
eccoli qua: www.studiotecnicopagliai.it/emendamenti-salva-casa-testo-ufficiale-in-commissione-ambiente-alla-camera/
@@foodtech.iannella229 😳
Ma di condono vero e proprio tra questi emendamenti non c'è niente?
Uno vorrebbe riaprire i termini del terzo condono