今なら住宅の資産価値下がりません！住宅のプロ3人が2025年以降の住宅業界について教えます！
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- เผยแพร่เมื่อ 28 ม.ค. 2025
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職人社長の平松です🏠🌳
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🏠職人社長 平松明展(ひらまつ あきのぶ)ってどんな人？🌳
1980年、静岡県 磐田市生まれ。19歳から大工として10年間100件以上の数十年経過した住宅を解体、修繕し続け、丈夫な家づくりとすぐに壊れる家づくりの特徴を理解する。29歳で平松建築を個人事業として創業。 32歳で平松建築株式会社として法人設立。
省エネで健康な住まいを学びにドイツへ家づくりの勉強にいく。地震が起これば現地へ取材に行き、様々な情報を得て一次情報から家づくりを判断し静岡県西部にあった家づくりを日々研究し続けている。住宅歴22年。
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#注文住宅 #建築 #費用
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価値の下がらない木材では桧は腐りにくく強度も強い。でも、雨に濡れたらいくら桧でも劣化する。だから雨漏りしない家は価値が下がりにくいといえる。桧は高級木材であるが、使い方で、価値を上げたり下げたりする。陶器や磁器も、劣化しにくい材料で、レンガや石は年数がたてば経つほど風格が上がり、色合いもよくなったりする。ヨーロッパの建物で外壁に使われるレンガや石積みの外壁が価値を上げている。価値の下がらない材料や施工精度は大変重要な資産価値の観点から見て大きな要素ですね。
コレ難しい問題だと思う。
今でこそ
高気密高断熱の長期優良住宅が世間に広く知れ渡って居るけど、今まで、断熱や気密性が担保されない住宅や住宅寿命の短い住宅を安く沢山立てる流れがあったと思う
この様な性能の低い住宅が溢れる時に良い制度を作っても中々普及しない。しかし、消費者の認識が最近やっと変わって来た頃なのかも知れない。
認識が変わってきていると私も思います。コメントありがとうございます。
残価設定型住宅ローンは「子供たちが巣立っていくまでの2~30年間だけ持ち家に住みたい」なんて層にはウケそうだけど、価値を保つための点検やメンテナンスプランを会社側が用意すれば自分達でやるのに比べて高くつくし、様々な要因で満期で多額の残債が残るリスクも高い
負担は低く抑えられるかもしれないけど、自分達のものにならないので「資産が持てる」「老後の家賃がかからない」という持ち家の2つのメリットを捨てることになるし、途中で「この家に一生住みたい」となっても最初から通常の住宅ローン組むのに比べたら大分高くつく
仮に車と似たようなシステムを構築するなら「賃貸と変わらないんじゃない？」というのが本音。車の場合と同じように「自分でも新築住宅が持てる」と勘違いする人が続出するだけ。しかも残債が残れば車とは額が違うのでそのまま債務整理コースに突入する人も多数出ると思うし、その状況が悪化すればリーマンの二の舞になりかねない
ご心配の通りでたしかに、若者が高級車を残価設定ローンで購入し、残債が残って困るというケースもあると聞いています。
ただ、残価設定ローンだと自分の持ち物にならないということと、老後の家賃がかかるようになるは誤解があります。残価設定ローンについての詳細の動画もまた出せればと思います。
この考え方を成り立たせるためには以下３点の考え方が重要だと思います。
・この制度を「つくり手である工務店」が悪用しないこと
・資産価値が高い家づくりをしっかり行うこと
・制度の意味を理解して「住まい手が」ライフプランを成り立たせること
我々が今進めているSUMMUTプロジェクトはこの条件が成り立つように計画をしています。
賃貸と同じぐらいの感覚で住まいを持てて選ぶことができたらそれはそれで素晴らしいことだと思います。
価値をのこす家づくりは環境にも優しく、流動性も高く自由な人生を歩める人が増えることにもなります。
お金の勉強も必要になりますが、日本最大の消費の家づくりによる もったいない をなくすにはとても重要なことだと考えています。貴重なご意見ありがとうございました(^^)
基本的に可処分所得が下がっているので、月６万円返済でボーナス併用しないレベルでないと家は建ちません。
ですので家に掛けれる金額は基本的に１２００万以下でないと厳しいでしょう。
まぁあと５年もすると空き家問題と都心偏重になるので地方は安く建てられないと意味はなくなりますしね。
価値が維持出来る場所、緩やかに下がっていく場所、二束三文になる場所の３極化しかなくなります。
人口動態から言っても国の予測値から言っても、そうなるのは決定事項ですし、建てた家が将来高く売れるというのは人口減少から見たら単なる夢物語です。
そうは思いません。コンパクトシティ化してくるので価値が残りにくい地域はより鮮明になってくるでしょうけど、資産価値を考えない家の建て方や、お金に対する知識が不足しているのが問題だと思います。学校で勉強しませんから、教育の問題でもあると思います。
今家づくりを計画していたので、考え方がなるほどと思いました。
私の実家の隣の土地を夫婦（7【主人】:3の割合）で購入し、新築を計画中です。主人の両親から相続税対策と、ローンはできる限り少ない方が良いという考えで、主人と主人の母親の共有名義にしないかと提案されていますが、心情的にもやもやがあります。客観的な感想やデメリットを教えていただきたいです。
母親の共有名義だと相続対策になりませんので、やめた方がいいと個人的には思いますけど、税理士ではないためこう言ったアドバイスはあんまりできません。
そうですよね💦それでも、ご丁寧に答えてくださり、ありがとうございました。これからも拝見させていただきます!!
1800万ほどで、補助金もらえる基準の家、工務店なら建ちますか？
大きさにもよると思いますがちょっと難しいかもしれません。
@ ありがとうございます😭ですよね、、、土地が3000万もするので、テントでも張るかな😂
建てられる、ね。
すみません❗️質問です。
無垢のフローリングって、ペット飼ってる家でも使えますか？
ペットを飼うと、床に傷がついたり、おしっこで汚れてしまう可能性がありますけど、職人社長の家は無垢フローリングなので気になりました‼️
また、ペット用のクッションフロアは化学物質が出ないか心配ですが大丈夫ですかね？
例えばNS-4302 東リ 防滑性ビニル床シートとかです。
回答お願いします🙇‼️❤
私の自宅は大型犬のラブラドールレトリバーを飼っていて、床は自然塗料のヒノキを使っています。床は傷がつきますが、メンテナンスできますし、私は気になりませんが人により気になる方はきになるのかなと思います。