Importe la forme, elle est plutôt originale et je la trouve plutôt "bon enfant" à partir du moment où le fond est sérieux et complet, certainement bien plus que votre banquier ou autre courtier en costard cravate derrière un bureau qui ne perdra pas son temps à en dire autant. Un peu de bienveillance.... En fait, j'aime bien le style, continuez !
Merci pour ces vidéos très instructives. Au final nous sommes sur 6 a 7% net. Ce qui peut se rapprocher d'un investissement français. La fiscalité en revanche est interessante. Belle série sur Cleveland.
Bonjour et merci pour votre commentaire. 2 remarques : 1/ 6 à 7% en France, net de fiscalité , est rarissime ou alors en lmnp avec une optimisation des charges & amortissements. Mais ca dure rarement dans le temps. 2/ Cette renta USA s'obtient avec des biens ++ donc renta minorée. Perso, je tourne à plus de 10% net de fisca & csg. Au plaisir d'échanger avec vous
Personnellement j'ai acheté 6 appartements que j'ai regretté. Probleme de syndic crapuleux, locataires a problèmes a répétition. Mon dernier appartement est le meilleur tout de meme. C'est ma résidence principale que je loue en airbnb avec une conciergerie. Je suis tj en déplacement a l'étranger donc c'est top. Le reste de mon argent j'ai investi en SCPI sans crédit. J'ai tres bientôt un salaire sans travailler. 😊
Bonjour avec les taux actuels a presque 5% je souhaitais profiter des dispositifs de versement programmé des SCPI en attendant que les taux diminuent Qu'en pensez vous ?
bonsoir. Tout dépend de votre TMI et de votre age. Plus votre TMI est elevée, plus le coût du crédit est minoré. Selon votre age ensuite, refléchir à l'option Nue propriété qui est tjs très attractive. Difficile pour moi de vous en dire plus sans vous connaitre. Contactez moi !
l’effet de levier n’est pas dispo dans l’investissement en scpi ? peut-on emprunter pour acheter scpi ? sinon l’effet de levier est une source indéniable d’enrichissement a long terme
Premiérement, je trouve dommage de ne pas avoir abordé le fait qu'une SCPI doit être conservé une dizaine d'années pour ne pas perdre les 10 ou 12 % des frais d'acquisition. Pour un studio, on peut le revendre avec une plus value en payant la taxe sur les plus values. J'en ai fais l'amère expérience avec une SCPI qui s'effritait. Sinon, la vidéo est bonne mais je trouve dommage de l'avoir faite dans une voiture alors que dans un bureau, cela aurait fait plus sérieux. Ces propos n'engagent que moi.
bonjour et merci pour votre remarque. Je suis d'accord avec vous, les SCPI sont un support retraite long terme : 10 ans me parât être un minimum. Ce n'est pas tant les frais d'acquisition à calculer par rapport à un studio (qui supporte des "frais de notaire de presque 10%) mais le fait que c'est un un produit retraite, donc à vie et 100% passif. Ce n'est pas le cas de studio, sous réserve de plus value. S'agissant de la voirure, certains amateurs d'anciennes apprécient...et cela ne change rien au fond. Au plaisir d'échanger, bien cdt, Jérôme ;-)
C'est pareil pour un bien physique, il faut le garder au minimum 5 ans en moyenne (plutôt 8 dans les grandes villes) pour compenser les frais d'acquisition (frais de notaire, frais d'agence, garantie du crédit,...), sinon vous risquez de pas récupérer votre mise de départ
100 000euros pour 20m² mais ce monde est fou mdr Chez moi c'est entre 40 et 60 pour les plus cher (20m²) et poutant c'est une ville etudiante, je devrais envisager les studios finalement (les frais de notaire pour un petit studio de 50k m'avait refroidi)
Bonjour et merci pour votre commentaire. Vous avez raison pour le plafond de l'IFI. Qlques idées à la volée : rachat de patrimoine (OBO), Nue propriété ou diversification Bois et Forêts. Il y a des solutions, mais encore une fois, sous consition d'une analyse patrimoniale individuelle. Contactez moi !
- Avec les taux de credit actuels de 4%-4.5% est-ce encore intéressant d'acheter des part de scpi a crédit ? Car le taux du crédit annule la rentabilité de l'investissement - avce l'immobilier physique apres 20-25 ans vous obtenez un appartement "gratuitement" si tout a ete financé oar la banque et remboursé par le locataire, n'est-ce pas un avantage par rapport aux scpi ? - quelles sont les perspectives de plue-value a la vente de parts de scpi apres 10-15-20 ou 25 ans par rapport a l'immobilier physique ?
Bonjour et merci pour vos questions. 1/ avec les taux d'intérêts, est ce encore interessant. Oui, si votre TMI est élevée (mini 30%) car la fiscalité gomme partiellement le surcout actuel, 2/ Aucun bien immo n'est financé à 100%par le locataire car il y a, tôt ou tard, de la fiscalité. La stratégie du "haut rendement" est une illusion si c'est cela à quoi vous faites allusion et/ou avec le statut lmnp. Mais rares sont les investisseurs qui réalisent véritablement les calculs. 3/ hormis les scpi dites "de valorisation", l"objectif d'une scpi n'est pas de viser la plus value mais d'assurer un complément de revenu à la retraite. Si vous cherchez cela, autan réfléchir à l'option démembrement et investir dans de la nue propriété. A votre service si vous souhaitez creuser tout cela :-)
Importe la forme, elle est plutôt originale et je la trouve plutôt "bon enfant" à partir du moment où le fond est sérieux et complet, certainement bien plus que votre banquier ou autre courtier en costard cravate derrière un bureau qui ne perdra pas son temps à en dire autant. Un peu de bienveillance.... En fait, j'aime bien le style, continuez !
J’ai rarement vu une analyse aussi pointue et complète sur ce match entre SCPI # Studio.
Merci bcp. A votre service, bien cdt, Jérôme Milian 🙂
Importe la forme, elle est plutôt originale et je la trouve plutôt "bon enfant" à partir du moment où le fond est sérieux et complet, certainement bien plus que votre banquier ou autre courtier en costard cravate derrière un bureau qui ne perdra pas son temps à en dire autant. Un peu de bienveillance....
En fait, j'aime bien le style, continuez !
Merci !
Mais j’envisage qd même de remettre mon bleu de travail. Mon costume 🤘
Merci pour l'analyse
Merci pour ces vidéos très instructives. Au final nous sommes sur 6 a 7% net. Ce qui peut se rapprocher d'un investissement français. La fiscalité en revanche est interessante. Belle série sur Cleveland.
Bonjour et merci pour votre commentaire. 2 remarques :
1/ 6 à 7% en France, net de fiscalité , est rarissime ou alors en lmnp avec une optimisation des charges & amortissements. Mais ca dure rarement dans le temps. 2/ Cette renta USA s'obtient avec des biens ++ donc renta minorée. Perso, je tourne à plus de 10% net de fisca & csg. Au plaisir d'échanger avec vous
Excellente analyse proposée, merci.
Merci pour votre commentaire. 🙂
Personnellement j'ai acheté 6 appartements que j'ai regretté. Probleme de syndic crapuleux, locataires a problèmes a répétition.
Mon dernier appartement est le meilleur tout de meme. C'est ma résidence principale que je loue en airbnb avec une conciergerie. Je suis tj en déplacement a l'étranger donc c'est top.
Le reste de mon argent j'ai investi en SCPI sans crédit. J'ai tres bientôt un salaire sans travailler. 😊
L'immobilier physique conserve son lot de "surprises". Pourquoi acheter comptant et non pas à crédit ?
@@prades-milian bonjour,
A crédit ?
Pour une raison simple, ne plus prendre le risque de ne pas pouvoir rembourser...
@@raclettevitre1652mais du coup vous êtes limités à 120 nuits par an avec Airbnb comme c'est votre résidence principale, pas très rentable non ?
Bonjour avec les taux actuels a presque 5% je souhaitais profiter des dispositifs de versement programmé des SCPI en attendant que les taux diminuent
Qu'en pensez vous ?
bonsoir. Tout dépend de votre TMI et de votre age. Plus votre TMI est elevée, plus le coût du crédit est minoré. Selon votre age ensuite, refléchir à l'option Nue propriété qui est tjs très attractive. Difficile pour moi de vous en dire plus sans vous connaitre. Contactez moi !
l’effet de levier n’est pas dispo dans l’investissement en scpi ? peut-on emprunter pour acheter scpi ? sinon l’effet de levier est une source indéniable d’enrichissement a long terme
l'effet de levier, cad l'accès au crédit bancaire, est accessible à tout type d'immobilier, hormis viagers & nue propriété. Donc SCPI oui.
Premiérement, je trouve dommage de ne pas avoir abordé le fait qu'une SCPI doit être conservé une dizaine d'années pour ne pas perdre les 10 ou 12 % des frais d'acquisition. Pour un studio, on peut le revendre avec une plus value en payant la taxe sur les plus values. J'en ai fais l'amère expérience avec une SCPI qui s'effritait. Sinon, la vidéo est bonne mais je trouve dommage de l'avoir faite dans une voiture alors que dans un bureau, cela aurait fait plus sérieux. Ces propos n'engagent que moi.
bonjour et merci pour votre remarque. Je suis d'accord avec vous, les SCPI sont un support retraite long terme : 10 ans me parât être un minimum. Ce n'est pas tant les frais d'acquisition à calculer par rapport à un studio (qui supporte des "frais de notaire de presque 10%) mais le fait que c'est un un produit retraite, donc à vie et 100% passif. Ce n'est pas le cas de studio, sous réserve de plus value. S'agissant de la voirure, certains amateurs d'anciennes apprécient...et cela ne change rien au fond.
Au plaisir d'échanger, bien cdt, Jérôme ;-)
C'est pareil pour un bien physique, il faut le garder au minimum 5 ans en moyenne (plutôt 8 dans les grandes villes) pour compenser les frais d'acquisition (frais de notaire, frais d'agence, garantie du crédit,...), sinon vous risquez de pas récupérer votre mise de départ
100 000euros pour 20m² mais ce monde est fou mdr
Chez moi c'est entre 40 et 60 pour les plus cher (20m²) et poutant c'est une ville etudiante, je devrais envisager les studios finalement (les frais de notaire pour un petit studio de 50k m'avait refroidi)
quelle ville étudiante ?
Bien de continuer à investir...mais que faire quand vous atteignez le plafond de l'IFI... plafond honteusement non réévalué depuis des années.
Bonjour et merci pour votre commentaire. Vous avez raison pour le plafond de l'IFI. Qlques idées à la volée : rachat de patrimoine (OBO), Nue propriété ou diversification Bois et Forêts. Il y a des solutions, mais encore une fois, sous consition d'une analyse patrimoniale individuelle. Contactez moi !
- Avec les taux de credit actuels de 4%-4.5% est-ce encore intéressant d'acheter des part de scpi a crédit ? Car le taux du crédit annule la rentabilité de l'investissement
- avce l'immobilier physique apres 20-25 ans vous obtenez un appartement "gratuitement" si tout a ete financé oar la banque et remboursé par le locataire, n'est-ce pas un avantage par rapport aux scpi ?
- quelles sont les perspectives de plue-value a la vente de parts de scpi apres 10-15-20 ou 25 ans par rapport a l'immobilier physique ?
Bonjour et merci pour vos questions.
1/ avec les taux d'intérêts, est ce encore interessant. Oui, si votre TMI est élevée (mini 30%) car la fiscalité gomme partiellement le surcout actuel,
2/ Aucun bien immo n'est financé à 100%par le locataire car il y a, tôt ou tard, de la fiscalité. La stratégie du "haut rendement" est une illusion si c'est cela à quoi vous faites allusion et/ou avec le statut lmnp. Mais rares sont les investisseurs qui réalisent véritablement les calculs.
3/ hormis les scpi dites "de valorisation", l"objectif d'une scpi n'est pas de viser la plus value mais d'assurer un complément de revenu à la retraite. Si vous cherchez cela, autan réfléchir à l'option démembrement et investir dans de la nue propriété.
A votre service si vous souhaitez creuser tout cela :-)
WTF le mec est en train de conduire en se filmant 😮😮😮 merci la sécurité routière ! C'est pas sérieux ! Bonjour le danger public :(
Bonjour et merci pour votre participation. Sinon le contenu vous intéresse ?
En quoi est-ce plus dangereux, factuellement, que d’avoir un passager a sa droite et de discuter avec ?
C'est quand-même incroyable d'imaginer faire confiance aux baratins d'un type qui se balade en voiture...
Vous n'êtes pas obligé de me croire !
Importe la forme, elle est plutôt originale et je la trouve plutôt "bon enfant" à partir du moment où le fond est sérieux et complet, certainement bien plus que votre banquier ou autre courtier en costard cravate derrière un bureau qui ne perdra pas son temps à en dire autant. Un peu de bienveillance....
En fait, j'aime bien le style, continuez !