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- เผยแพร่เมื่อ 28 ก.ย. 2024
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距离CBD大约20多公里的公寓，其价格基本上也是5年如一日，物业费也是大幅上涨。买公寓，无论是自主还是投资，都不是很好的选择。
越留越亏。30年后，管理费随着通货膨胀不知道要涨到啥样了。
請問兩房的物業費約要多少？
公寓和 townhouse 都要付 body corp. 或者strata fee 管理费，巿政费，而且公寓不能夠装太阳能光伏发电板！
冒着生命危险来做视频，哈哈哈哈，你太逗了！TH-cam 最最值得信赖的房产投资专家！不接受反驳！华人有你而骄傲！！
过誉了，感谢支持🙏
I have an Airbnb in South Yarra, no problem with guests, in fact, they generate less wear and tear than long term tenants.
绝对是良心视频。 晚上下班回家的时候记得走大路， 上车锁好门🤣🤣🤣🤣 非常感谢冒险说实话。
谢谢博主视频的分享，通过你的视频学习很多新知识。公寓有个问题就是Strata 贪污太厉害了，特别是出租为主的公寓，加上现在的公寓豆腐渣工程也很多。分分钟赚的利润还不够给维护和维修费。
strata真的讨厌
多謝你的資訊🙏正因為你我放棄在墨爾本買公寓的想法😊❤❤
对每个人都不一样吧， 我的目标就是多多被动收入，提前退休，我觉得买公寓就挺好的。我在悉尼，买了三套公寓都出租，我offset account 里面的钱和贷款金额一致，所以不需要还利息。所以现在6年了。租金收益很好，而且稳定。和house比，没什么增值，但是买house，即使增值了，对我也没什么用，带不来现金流，被动收入。另外，物业费是涨，但是怎么可能会负现金流（不用还利息的情况下），太夸张了。
只要不卖就不亏嘛
我認識一朋友，2014年買了悉尼南區carlton 61萬的公寓，2022年終於漲了5萬，到66萬。樓裡95%的都是租客，而且60%都是群租。
哇，房子是不是搞坏得很快啊
买house至少赚一倍
任何时候带地才是王道
这段话很值钱，居然是免费可以在油管看到
良心博主！
赞👍有良心
house永远比unit升值幅度大
谢谢你的知识分享 感恩🙏
中肯之言，良心播主.
每次都说的很好，说的清晰我们也能理解，太棒了，想问问有没有群组让我们一起交流？
华人区的一房近新公寓，不打75折基本没可能卖出去
墨尔本东南传统富人区的二手小公寓可以买吗？很向往😂
one of my friend bought in Southbank >10 years ago. She is based in Sydney. One of her tenant was found to operate a chicken business from the apartment.
I noted that inner city apartments are not expensive, eg in Parkville around 600-700k can get a 2 bedroom apartment. Compared to Sydney price this is quite low. Would such suburb also have the same problems as described?
说的非常中肯！
老师你好，订阅你很久了，你讲的干货很多，有关于房地产这方面的微信群嘛？
在悉尼就遇到这样的Legendproperty中介，2年前10% 止损了，现在那个楼盘还是很孤独的立在那里。要交接的时候一直推给我很多贷款的人。即使已经没有机会继续投资了。还是怪自己多一些。
买地自建是最好的投资。
有道理，严重同意。
大实话！
在澳洲 ，买房别买公寓或任何strata 土地的房子哦
最有价值的信息或意见往往是免费的
比如这条视频
是的，谢谢分享！
布村有幾個地方的公寓算是能買 一個是 qut校區裡的kelvin grove . 還有就是newstead
為什麼呢？
感恩
赞良心博主
谢谢博主知识分享，请问有房产交流群吗？
没有哦
Gold Coast apartment 可以嗎，那townhouse 是否同樣不能買
如果你是退休而且有不少存款，那麼Gold Coast 的apartment就當養老房
公寓的好处就是你可以锁上门就去旅行。其它的房屋，就得考虑防盗啦，除草啦，布拉布拉很烦。
投资不是很建议，自住住的舒服就好
请问纽约曼哈顿的公寓怎么样呢？好像西方国家城市的市中心公寓都不行
你好，博主 你有房产交流学习群吗？
都是干货
謝謝
Bribie island的公寓如何呢？
有更好House的选择
国语标准啊
全是大实话啊
悉尼city的公寓值得买吗？谢谢
适合你的情况的话就值得咯
墨尔本公寓市场坑太多了
frank觉得Clayton的townhouse怎么样
有没有粉丝交流群
没有哦
那我们怎么进行学习呢？
怎么联系你呢
Colliers 估计狠死你了
不至于，我的影响力没那么大
👍👍👍
靠，中介说辞还真一套又一套！
是门技术活
你是香港人？你的普通話好到不得了
墨尔本不安全
brisbane的公寓呢
Fortitude Valley 很熱鬧很便宜！Newstead也不錯 👍
CBD, Southbank or West End双学区
垃圾，千萬別買
密度低，有土地价值，有需求供应少，设施不多管理费低，租金回报好可以考虑。但个人宁愿低价位的House，绝对完胜公寓
ARIA的公寓好像不錯 漲滿多的
香港不是中国的特区吗？为什么不说自己是中国人？
他要說自己是鶴崗人，你還會玻璃心碎一地嗎？
問題是鶴崗人如果出來說房產投資的建議，誰會聽呢😂
有空多一點出去現實社會，少一點在網絡世界內卷碎一地玻璃
你很无聊
不會吧，不會吧！不會真的有傻子信了吧！一開始說冒著生命危險就已經浮誇到不行了，後面一堆廢話，更是沒說到重點。新樓花因為開放海外資金購買，所以本地人當然沒有必要蠢到去買，所以外資是沒得選擇，而本地人應該考量二手公寓樓。說公寓房價不漲，是以為大家都不會用onthehouse 或是domain查價？說公寓樓需要strata, 是以為house不需要養護成本？真的就是騙騙海外的門外漢而已!😂
Frank说的绝对是真知灼见，其实中国人以为老外喜欢住市中心，但是老外是最嫌弃市中心的，下了班都巴不得赶紧离开那里
案例一：Dockland的Penthouse,350万楼花买入，四年后230万割肉卖掉，亏了不是一个首付的问题了。
案例二：也在Dockland的二房2卫一车库的不带水景2012年接近70万，2014年交房、最近准备卖，中介建议57-60万。
世界上最无耻的人就是卖澳洲楼花的中介，我在2015年替后来倒闭卷客人首付款跑路的澳信做买家律师（当然澳信推荐的，我又是打工的就闭嘴不多说，但也没想到以后可以亏那么多的)记得那些打扮光鲜亮丽的置业顾问，说墨尔本的Dockland就好像是上海的陆家嘴，潜力无限。
大家有空翻翻盛世集团（连云港的大陆开发商，在澳洲开发了很多高层）在墨尔本的一个姓徐的经理说的良心话吧，在英文媒体公开的，墨尔本市中心楼花公寓买的越大亏的越多，一房的话因为亏的少，亏个首付也就几万，2房亏10万起，三房以上如何割肉？
另外普通二手房的中介佣金是2-3%，楼花的佣金是4-6%，布里斯班的楼花佣金曾经一度高达10%。
那些海外收入不能贷款给开发商没收10%订金的，其实应该感谢澳洲政府，帮他们及时止损了！
真的，有时候亏都不一定能卖得掉
朋友14年在我们这个小城市买的市区的公寓，45万左右，今年刚卖掉，65万左右，我15年在郊区买的house，47万，现在90万左右。。。无论哪里公寓都不是一个好的投资
曼哈顿和香港的公寓除外
cbd公寓名聲差都是因為國人不懂的挑選對的物件。本地富人只願意高價買稀缺性高的heritage老公寓，特別是spring st，collins st的。那些新蓋的鴿子樓就真的用來向外國人圈錢的玩意兒。
不管哪個城市我都不會買公寓。
前幾天才在Brisbane south與agent見面，他推薦特別建商的公寓，但不太適合我。
用中国人炒房老观点，去海外买房，就等着买公寓上当吧！
他們的老觀點是一定要買在CBD 殊不知坑這麽多
房产投资的关键是选定城市，墨尔本的城市规划就只有一个CBD，全部公寓都挤在City导致供过于求，出了City就是农村。墨尔本有可以无限供应的土地，相比悉尼真的差的不是一点半点
有点偏颇哦
挺新型的观点，一直以为公寓比较好投资，升值快，容易转手。没有想到在墨尔本这个大城市是另外一番景象。谢谢你的解说视频。只是这个物业为什么每年增加呢？再说这个物业也是租客付呀。只有一部分用来维修的才是房东给呀。那个没有多少呀。
每个国家不一样吧，澳洲这边，至少墨尔本这边，房客只需要支付房租。物业费由房东支付。当然羊毛出在羊身上，房东交的物业费也是从房客的租金那收来的。
升值潜力上，澳洲70%人口住在house里，澳洲本地人本身就不是特别喜欢公寓，所以需求就少，CBD市中心的公寓里充满了留学生，新移民。随着疫情导致的工作模式改变（更多WFH或者Hybrid），更多人倾向于搬出CBD，住在独栋house或者一些比较好的townhouse中，这一来需求就更少了。
对于一个急速发展的城市来说，土地是稀缺资源，建筑却不是。所以导致了公寓远不如带地皮的房子涨的厉害。
在澳洲投资公寓只有追求极致的正现金流，追求升值不如洗洗睡了。但是总的来说都不如买独立的房子。
@@milkymilkyisacat3154 我能问问你们这边的物业包括什么吗？我们这分两部分，大头的一部分例如水和暖气和电视费，楼道清洁花园打理，电梯维护等，这部分由租客出。另外一部分是房屋外面的整修，由房东出。一般两者一共一平方总共3欧吧。
@@tortoiselife2021 这里水电煤网之类都是租客自己交。房东物业费是交给物业公司的，主要是公寓公共设施的维护管理之类。
你说的是寸土寸金的悉尼，墨尔本就一大农村，市中心不值钱
物业费都是房东付，租客只付房租
你预测对了
請問Boxhill 一房公寓大約 AUD 350000可以投資嗎？
多少年过去了墨尔本市中心还有一大群20-50万的公寓，惊呆了。。果然有大问题。。房屋户型和质量也不行，缺乏建筑规范。未来如果考虑自住，又想避免亏损。。。琢磨能否买墨尔本inner suburb里的小型公寓？ 那种只有三层，住户不超过10户，没有泳池、健身房啥也没有，N年过去了物业费也在一直在两三千以内的公寓。
确实，大坑。
谢谢
👍👍👍👍👍👍👍👍
你好，黃金海岸有哪些 ‘’自住‘’的公寓大樓可以買？ 管理好的，建築沒有安全問題的大樓。謝謝你 ！
Southport， Norman st.
Southport已經漲到變奇蹟了！敢買的人就是勇敢
有稀缺性资源的公寓呗，伯利角海景房你买吗？
公寓的话真的可以考虑用租的，比买省钱
Broad Beach
謝謝老師
怎么进群
請問澳洲買房持有的所有權證名稱是啥？
那哪里的公寓可以买
实在人👍
声音响一点就好了，谢谢🙏
您好博主，请问您有房产群吗
没有哦
虽然大家都知道这些，但没钱买house也只能买公寓了，买什么不是由脑子决定而是由口袋里的钱来决定的，现在房源紧张什么都有人抢着租
买什么绝对应该是由脑子决定，除非你不在乎自己的财务。墨尔本买不起House，别的城市的House难道不比买公寓强？
@@lau9843 别的地方能找到工作吗？换一个城市生活那么容易吗？
@linpouw735 去投资而已，为什么一定要换城市生活呢？
@@lau9843 我说的首次置业者第一次买房没钱买house就只能买公寓，总不能为了买house搬到另一个城市吧？再说先买个公寓住着攒够了钱再买house，公寓租出去用租金还房贷公寓就变成投资房了，没有钱的就只能先买公寓这有什么不对吗？
没有对与错，你觉得这是对你最优的方案就对了
为何悉尼市中心的公寓无论价格和租金都在上涨，墨尔本和悉尼人口很接近啊
住悉尼CBD要么看大桥要么歌剧院，还有情人港、海德公园等等，，，，在墨尔本图啥？高速又那么发达干嘛不住郊区别墅呢
城市布局规划不同，cbd只是一个cbd
可能因为悉尼的市中心是全澳的金融中心，情人港，歌剧院，海湾是不可复制的。。。。
墨尔本city公寓过剩，而郊区公寓紧缺，悉尼相反，所以悉尼city公寓租金和房价都涨
悉尼房价贵，很多人都买不起house，只能买公寓，悉尼居住公寓人口的比例是墨尔本的两倍以上，所以悉尼人对住公寓的接受度高，另外悉尼市中心有海湾美景，也吸引了不少本地自住客，美景换房子， 类似香港。而墨尔本正好相反，本地人喜欢住在郊区宽敞舒适的大别墅。
請問也可以做一集Brisbane CBD 公寓的投資分析嗎？謝謝？
mirvac的六年如一日😂
我去年買的，今天都有漲
被人骗了，买到了1房甩不掉的房子怎么办。。。
人生机会就那么几次，你用了就少一次，认命就好了
在墨尔本有个楼花转让群的，可以亏本转让，实在一分也拿不回，订金就不要了。还有中介专门代理转让的，不过也收中介费，在加上要给新买家打很多折扣，最后很可能没有钱可以捞回来。
@@archer3489 求拉群、我想捡一个
跟在🇨🇳一样，只要肯降价，甩卖🈚难事
@@archer3489 哪一個群我都想加入
感觉你在为我特制了这个视频😂。。。。我入坑三年了
你好博主请问一下，可以添加一下你的微信吗？