חישוב מס לינארי זה כאשר אדם מוכר את הנכס שלו כאשר הוא קנה אותו לפני שנת 2014 או מוקדם יותר. בגלל שמדרגות המס השתנו לאורך השנים והשתנתה גם האינפלציה אז יש צורך לעשות שיערוך של המס
קודם כל סרטון אליפות חשוב מאוד לא ידעתי שניתן להכניס עוד פרמטרים, כמו כל סרטון שלך שאני שומעת מספר פעמים בשל המידע בעל הערך שבעיני אין לו מחיר, אז תודה רבה. השאלה שלי היא כזו, כל דבר שעושים בבית משביח את הנכס, מטבח, גינה, מקלחות וכדומה אך מצד שני יש בעלי מקצועות שאתה רוכש מהם עבודה ללא קבלות, כמו גינה למשל, אז נכון שלא שילמת מע"מ שתמיד נופל על הלקוח, אך כשאתה רוצה לקבל החזר במס שבח והנכס ללא קבלות אך השביח את עצמו בשל כך שיש גינה מטבח, חדרי אמבטיה זה לא יוצא אותו הדבר, נכון שלא שילמת מע"מ כי בני מיעוטים בחלקם לא עובדים עם קבלות, מצד שני הנכס השביח את עצמו והחזר המס לא בטוחה שיגלם באמת את ההוצאות הראשוניות, אז עד כמה כדאי לקחת בעלי מקצוע עם קבלות שמייקרות את כל העסקה לעומת בסופו של יום שצריך לשלם 25 אחוז מהרווח במכירה?
קודם כל עדי, תמיד! תמיד! תמיד! עם קבלות ותשלום על פי חוק! חבל להסתכן שיתפסו אותך, זאת עבירה פלילית ולהתעסק עם הרשויות זה מיותר בשביל חיסכון של כמה אלפים עד עדרות אלפים. בטח כאשר מדובר בנכס שהערך שלו הרבה יותר גבוה מעלות ההשבחה. במיוחד אם זה נכס נוסף ואת יודעת שתמכרי אותו אז את תצטרכי את הקבלות על מנת לצמצם את מס השבח... לסיכומו של עניין, לא מומלץ בכלל...
הי שי תודה על הסירטון רציתי לשאול אדם שקנה דירה ליפני 20 שנה עם משכנתא והיום הדירה שווה מיליון לפחות לעומת אז בעת הקנייה שהייה שווה 200 אלף בערך וזו דירה ראשונה האם יש מס במיקרה הזה? במיקרה שרוצה למכור את הדירה
היי שאלה כיצד ניתן לא לשלם על מס כזה או אחר חמשל המדינה נותנת המון ניסים כמו מס רכישה 8 אחוז זה מקשה לרכוש נדלן בארץ וליצור איזו הכנסה פאסיבית לעתיד אם נחיה עד אז יש אפשרויות אחרות חוקיות?
באופן כללי אני חושבת שלמכור דירה זה בזבוז כסף כי בדירה שנייה משלמים מס רכישה ובמכירה מס שבח וכך שני מיסי מדינה מכבידים לך על הרווח. נניח שאני מוכרת דירה שניה ורוצה לקזז את המס רכישה חוץ ממה שציינת בסרטון האם על יועצת למשכנתאות בעת שרכשתי את הדירה זה כמו עו"ד , נחשב כהוצאה? מה לעניין מטבח, ריהוט אמבטיות מקלחונים הוצאות ששילמתי לקבלן על ביטול אמבטיה אינטרפוץ 4 כל אלה יכולים להיכנס בהוצאות שהיו לי על השבחה?
היי יורי, פטור ממס שבח ניתן רק למי שיש ברשותו דירה יחידה והוא מחזיק בה לפחות 18 חודשים, שימשה למגורים לפחות 80% מהזמן ואם לא מומש פטור ב-18 חודשים האחרונים. יש לך דירה שאתה רוצה למכור?
אנחנו משלמים ברוב המקרים מס רכישה וכך גם מס שבח. אם יודעים לבנות דו"ח כלכליות נכון, אז הכל הופך להיות יותר נוח ומבינים בדיוק כמה משקיעים וכמה מרווחים...
הדוגמא היא רק לצורך הדוגמא. כל מקרה לגופו, בסרטון היה חשוב להראות את החשיבות בשימוש בסימולטור על מנת שכל אחד יוכל לתכנן מראש את עלות מס השבח שלו (אם יש מקרים שאין מס שבח הסימולטור לא רלוונט). האם בעסקה הבאה שלך עתיד להיות לך תשלום מס שבח?
@@ShayShor כאשר רוצים "כסף מהיר" צריך לקחת בחשבון את מס השבח. מצד שני יש את האופציה שב18 חודשים הראשונים חודשיים מהם הולכים לשיפוץ ובשאר החודשים יהיה שוכר שיזרים תשלום חודשי + להנות מעליית ערך של הנכס בתקופה הזו. השאלה איפה פחות מפסידים.
@@ShayShor כן אתה יכול לעזור לי ? ארבע אחים ירשנו דירה של דודה שלי שקנתה את הדירה מעמידר בשנות ה90 היום הדירה לפי הערכת שמאי שווה מיליון שקל ,הגשתי בקשה לעיון בתיק מרשות המיסים עדיין לא הגיע . אתה יכול להעריך אם יש מס שבח ואם כן כמה נשלם ? תודה זה מאוד יעזור לי .
שלום שי אתה מסביר ממש טוב איש חכם שאלתי היא האם גם אדם פרטי לא משקיע שרוצה לשפר דיור צריך לשלם מס כשמוכר את דירתו הראשונה וקונה אחת אחרת ? ולגבי השקעה עתידית אני רוצה לקנות וילה למגורים ולעשות בעתיד גם שני יחידות להשכרה איך מחשבים תשואה על כזה דבר אני גם גר וגם ישכיר יחידות איך לחשב את התשואה הרי יש משכנתא גדולה כ1.7 מיליון וכל השאר אני מביא 3.1 מיליון
היי אסף, ראשית תודה על הפרגון והמילים החמות! שנית, מי שמשפר דיור בדרך כלל לא משלם מס שבח (בהנחה שהוא מצהיר לעו"ד) וגם ימנע מתשלום מס רכישה. רק צריך לתכנן את זה בצורה נכונה. איך מחשבים תשואה לבית למגורים בשילוב השקעה? כמו שמחשבים תשואה על נכס רגיל. לוקחים את שכר הדירה השנתי ומחלקים אותו בעלות הנכס כולל הוצאות נלוות. אתה מוזמן לראות את תרגול ידע 1 ולראות את הנוסחה. עם תקציב כזה יפה אתה יכול לעבוד בצורה יפה ולייצר לך הכנסה פאסיבית כמו גם הגדלת ההון העצמי. אם תרצה עזרה, אתה גם מוזמן להשאיר את מספר הטלפון שלך ואשמח לעזור בנושא.
מה זה שיעור מס לינארי ואיך מחשבים אותו בקשר למס שבח במקרקעין
חישוב מס לינארי זה כאשר אדם מוכר את הנכס שלו כאשר הוא קנה אותו לפני שנת 2014 או מוקדם יותר. בגלל שמדרגות המס השתנו לאורך השנים והשתנתה גם האינפלציה אז יש צורך לעשות שיערוך של המס
ניתן לקזז הרבה הוצאות למס שבח! זה טוב! תודה על השיתוף
הוצאה שאנשים לא חושבים עליה. תודה רבה
תודה רבה שי. סרטון חשוב מאוד לכל תלמיד שרוצה למכור נכס במדינת ישראל. חשוב להכיר את הנושא טרם רכישת נכס.
מחשבון מצויין. תודה על השיתוף
הוצאה מאוד גדולה חשוב לבדוק
4 דקות מקצועיות,ברורות ואיכותיות..שאפו.
תודה רבה ניצן!
תודה שי על הסרטון החשוב הזה. מאוד עוזר ללמידה בכיתה
איזה מס גבוה! חשוב לעבוד עם המחשבון כדי לדעת אם יש הקלות במס
מעולה!!
תודה רבה
תודה רבה שי. סרטון מצויין. מס שבח חשוב להתחשב בהוצאה הזאת
כל כך הרבה מס המדינה לוקחת!
מס כבד מאוד! צריך לראות שזה לא פוגע בצורה משמעותית ברווח
וואי איזה מס מכה! המדינה רק לוקחת
עוד מס שהמדינה מפילה עלינו
חשוב לתכנן את זה מראש ולדעת לפני המכירה כמה הולכים לשלם
מס חשוב אוד. צריך לחשב אותו מראש
מס רציני מאוד! אולי כדאי לא למכור לעולם!
קודם כל סרטון אליפות חשוב מאוד לא ידעתי שניתן להכניס עוד פרמטרים, כמו כל סרטון שלך שאני שומעת מספר פעמים בשל המידע בעל הערך שבעיני אין לו מחיר, אז תודה רבה. השאלה שלי היא כזו, כל דבר שעושים בבית משביח את הנכס, מטבח, גינה, מקלחות וכדומה אך מצד שני יש בעלי מקצועות שאתה רוכש מהם עבודה ללא קבלות, כמו גינה למשל, אז נכון שלא שילמת מע"מ שתמיד נופל על הלקוח, אך כשאתה רוצה לקבל החזר במס שבח והנכס ללא קבלות אך השביח את עצמו בשל כך שיש גינה מטבח, חדרי אמבטיה זה לא יוצא אותו הדבר, נכון שלא שילמת מע"מ כי בני מיעוטים בחלקם לא עובדים עם קבלות, מצד שני הנכס השביח את עצמו והחזר המס לא בטוחה שיגלם באמת את ההוצאות הראשוניות, אז עד כמה כדאי לקחת בעלי מקצוע עם קבלות שמייקרות את כל העסקה לעומת בסופו של יום שצריך לשלם 25 אחוז מהרווח במכירה?
קודם כל עדי, תמיד! תמיד! תמיד! עם קבלות ותשלום על פי חוק!
חבל להסתכן שיתפסו אותך, זאת עבירה פלילית ולהתעסק עם הרשויות זה מיותר בשביל חיסכון של כמה אלפים עד עדרות אלפים.
בטח כאשר מדובר בנכס שהערך שלו הרבה יותר גבוה מעלות ההשבחה. במיוחד אם זה נכס נוסף ואת יודעת שתמכרי אותו אז את תצטרכי את הקבלות על מנת לצמצם את מס השבח...
לסיכומו של עניין, לא מומלץ בכלל...
עם המדינה הפקיעה נכס ונתנה לבעלים נכס או שווה נכס באותו שווי לנכס שהיה לא יש פה הרואה מס?
היי עמינדב,
במידה והייתה הפקעה אין אירוע מס. כמובן שלפני הפרעה יש להתייעץ עם עורך דין המתמחה במקרקעין
אנשים בכלל לא חושבים על המס הזה כשהם קונים את הדירה. חייב לבדוק את המס עוד לפני שקונים את הדירה
מה זה שיעור מס לינארי ואיך מחשבים אותו בקשר למס שבח במקרקעין
מי שיעזור לך לחשב את המס הלינארי זה מחשבון מס שבח. אפשר להכניס את תאריך הקנייה. בנוסף, עורך דין מקרקעין יוכל לעזור לך בעניין
הי שי תודה על הסירטון רציתי לשאול אדם שקנה דירה ליפני 20 שנה עם משכנתא והיום הדירה שווה מיליון לפחות לעומת אז בעת הקנייה שהייה שווה 200 אלף בערך וזו דירה ראשונה האם יש מס במיקרה הזה? במיקרה שרוצה למכור את הדירה
היי שלום, עניתי לשאלה שלך בתגובה על הסרטון הקודם
היי שאלה
כיצד ניתן לא לשלם על מס כזה או אחר
חמשל המדינה נותנת המון ניסים כמו מס רכישה 8 אחוז
זה מקשה לרכוש נדלן בארץ וליצור איזו הכנסה פאסיבית לעתיד אם נחיה עד אז
יש אפשרויות אחרות חוקיות?
כמו שכתבתי לך, צריך לעשות תכנון מס נכון ולפעמים לא כדאי לרכוש דירה נוספת אלא סוגי נכסים אחרים...
אם זאת דירה יחידה ואני מוכר אותה כדי לקנות אחרת , האם אני צריך לשלם עליה מס שבח ?
בסוף אני נישאר עם דירה אחת ולצורך מגורים
אם אתה משפר דיור אז תצטרך להוכיח, אם תצהיר שאתה משפר דיור דרך עורך הדין שלך, תוכל להימנע מתשלום מס רכישה ומס שבח
באופן כללי אני חושבת שלמכור דירה זה בזבוז כסף כי בדירה שנייה משלמים מס רכישה ובמכירה מס שבח וכך שני מיסי מדינה מכבידים לך על הרווח.
נניח שאני מוכרת דירה שניה ורוצה לקזז את המס רכישה חוץ ממה שציינת בסרטון האם על יועצת למשכנתאות בעת שרכשתי את הדירה זה כמו עו"ד , נחשב כהוצאה?
מה לעניין מטבח, ריהוט אמבטיות מקלחונים הוצאות ששילמתי לקבלן על ביטול אמבטיה אינטרפוץ 4 כל אלה יכולים להיכנס בהוצאות שהיו לי על השבחה?
כל הוצאה עם קבלה בהחלט מוכרת למס שבח.
לגבי האם כדאי למכור או לא, זה מאוד אינדיווידואלי. קשה להגיד...
ואם מוכרים דירה אירי שלוש שנים יש פטור ממס שבח נכון? או שאחרי כמה שנים?
היי יורי,
פטור ממס שבח ניתן רק למי שיש ברשותו דירה יחידה והוא מחזיק בה לפחות 18 חודשים, שימשה למגורים לפחות 80% מהזמן ואם לא מומש פטור ב-18 חודשים האחרונים.
יש לך דירה שאתה רוצה למכור?
שור יזמות לא, היתה לי וקיבלתי פטור ממס שבח. עכשיו אני מבין יותר טוב למה. תודה
מצויין! בהצלחה
היי שי האם אפשר סרטון האם שווה לרכוש מכס להשקעה יש עלויות בקנייהףש
לא ברורה הבקשה שלך עדי, אם תוכלי לחדד בבקשה
סליחה נקטעה הבקשה
צפיתי במספר סרטונים שבהם נידרש לשלם מיסים בקנייה וגם ברכישה
מצב שהופך את הנדלן כביכול לבלתי ריוחי מה אתה אומר?
אנחנו משלמים ברוב המקרים מס רכישה וכך גם מס שבח.
אם יודעים לבנות דו"ח כלכליות נכון, אז הכל הופך להיות יותר נוח ומבינים בדיוק כמה משקיעים וכמה מרווחים...
לא הבנתי למה במקרה הזה ספציפית יש מס שבח ?
הרי אם אתה מחזיק בדירה מעל 18 חודשים אתה פטור ממס שבח לא?
הדוגמא היא רק לצורך הדוגמא. כל מקרה לגופו, בסרטון היה חשוב להראות את החשיבות בשימוש בסימולטור על מנת שכל אחד יוכל לתכנן מראש את עלות מס השבח שלו (אם יש מקרים שאין מס שבח הסימולטור לא רלוונט).
האם בעסקה הבאה שלך עתיד להיות לך תשלום מס שבח?
@@ShayShor כאשר רוצים "כסף מהיר" צריך לקחת בחשבון את מס השבח.
מצד שני יש את האופציה שב18 חודשים הראשונים חודשיים מהם הולכים לשיפוץ ובשאר החודשים יהיה שוכר שיזרים תשלום חודשי + להנות מעליית ערך של הנכס בתקופה הזו.
השאלה איפה פחות מפסידים.
חד משמעית...
חייב בכל עסקה לבנות תכנית עסקית ולבחון את הכלכליות.
נקודה חשובה...
מה קורה שי עם דירות ירושה ?
היי עמי,
שאלה מצויינת.
בדירות ירושה מס שבח ישולם לפי חובת המס של המנוח/ה
קיבלת לאחרונה ירושה ואתה מתלבט מה יהיה גובה המס?
@@ShayShor כן אתה יכול לעזור לי ? ארבע אחים ירשנו דירה של דודה שלי שקנתה את הדירה מעמידר בשנות ה90 היום הדירה לפי הערכת שמאי שווה מיליון שקל ,הגשתי בקשה לעיון בתיק מרשות המיסים עדיין לא הגיע . אתה יכול להעריך אם יש מס שבח ואם כן כמה נשלם ? תודה זה מאוד יעזור לי .
ראשית מצטער לשמוע על הדודה.
שנית, האם לדודה היו עוד נכסים ברשותה? או שזהו הנכס היחיד שלה?
@@ShayShor תודה . נכס יחיד
אז בגלל שמדובר בנכס יחיד, היא תהיה בסיכוי גבוה פטורה ממס שבח.
עורך הדין שמלווה אתכם, מה הוא אומר בנושא? כי זה תלוי גם ביום רכישה הנכס
שלום שי אתה מסביר ממש טוב איש חכם
שאלתי היא האם גם אדם פרטי לא משקיע שרוצה לשפר דיור צריך לשלם מס כשמוכר את דירתו הראשונה וקונה אחת אחרת ?
ולגבי השקעה עתידית אני רוצה לקנות וילה למגורים ולעשות בעתיד גם שני יחידות להשכרה איך מחשבים תשואה על כזה דבר אני גם גר וגם ישכיר יחידות איך לחשב את התשואה הרי יש משכנתא גדולה כ1.7 מיליון וכל השאר אני מביא 3.1 מיליון
סליחה שזה ארוך ותודה
היי אסף, ראשית תודה על הפרגון והמילים החמות!
שנית, מי שמשפר דיור בדרך כלל לא משלם מס שבח (בהנחה שהוא מצהיר לעו"ד) וגם ימנע מתשלום מס רכישה. רק צריך לתכנן את זה בצורה נכונה.
איך מחשבים תשואה לבית למגורים בשילוב השקעה? כמו שמחשבים תשואה על נכס רגיל.
לוקחים את שכר הדירה השנתי ומחלקים אותו בעלות הנכס כולל הוצאות נלוות.
אתה מוזמן לראות את תרגול ידע 1 ולראות את הנוסחה.
עם תקציב כזה יפה אתה יכול לעבוד בצורה יפה ולייצר לך הכנסה פאסיבית כמו גם הגדלת ההון העצמי.
אם תרצה עזרה, אתה גם מוזמן להשאיר את מספר הטלפון שלך ואשמח לעזור בנושא.
הנה התרגול:
th-cam.com/video/kfwUHSh5OWg/w-d-xo.html
והשאלה וממש לא ארוכה. אני תמיד שמח לדבר על נדל"ן
0584207206 לי קוראים אסף השמח אם תוכל להרחיב בנושא
אתה מחפש לדעת יותר בכיוון של הגדלת ההון העצמי או בכיוון של הכנסה פאסיבית?
מי שלא עושה חישוב של מס השבח לפני המכירה פשוט פושע!