그동안 불안한 마음을 가지고 계셨었는데 유튜브도 열심히 하시고 구체적인 계획도 잘 세우시고 정말 배우고 본받고 싶은 분입니다 저도 수익형 부동산을 갖고 있는데 신경 쓸 일이 많아 힘들때가 많습니다 하지만 이걸 직업으로 생각하고 이겨내고 있어요 얼마전 책을 보니 우리에게 어떤 문제가 생겼을때 고민만 하지 말고 적극적으로 문제를 해결해서 그 상황에서 벗어나라고 합니다 실행력이 중요한것 같아요 저도 노후 재테크가 지금 최대의 관심사입니다 저도 말씀하신것처럼 절대 조급하게 해서 실수하지 않게 열심히 찾아보려고 합니다 은퇴를 앞둔 사람들에게 오늘 영상은 정말 도움이 될것 같습니다 영상 감사해요^^
정희님~ 반가워요~~🥰 따뜻한 마음으로 좋게 봐주셔서 고맙습니다~^^ 수익형 부동산 관리하시는데 자잘하게 신경쓰실일이 많으시죠~ 업으로 생각하신다는 그 마인드가 넘 멋지세요.👍 맞습니다~ 실행력이 가장 중요한것 같아요. 요즘은 정보가 넘쳐나니 잘 선별해서 실행만 하면 될것 같아요(실행이 가장 어렵긴 하지만요😅) 우리 조급해하지 않고 한걸음 한걸음씩 신중하게 목표를 만들어봐요. 응원할게요!!🫠
지난달 말일자로 남편이 은퇴를 하였습니다. 갑자기 사라진 수입에 고민이 많습니다. 저희는 작은 원룸을 하나 가지고 있는데 높아진 금리 부담으로 수입은 더 줄었고 세금부담으로 추가부동산 매입을 못하고 있습니다. 이나님은 추가로 구입하실 부동산세금문제를 어떤 방법으로 해결하실 계획이실까요? 저희 연령대의 가장 큰 고민인 생활비 마련의 꿀팁을 나누어 주셔서 감사드려요. 늘~ 소박하고 예쁜 하루하루를 응원드립니다^^
핑크레이디님~ 반가워요~🥰 세금 부분 너무 공감합니다... 특히 종부세 부담이 크실것 같아요. 결론부터 말씀드리면 시세차익형과 수익형 모두를 하시면 좋습니다. 종부세는 목돈이 나가는 편이고 그외에도 각종 세금이 많잖아요.^^; 세금 내고도 생활비가 될만큼 남으려면 수익형(월세용)으로만 보유할 경우 물건을 여럿 세팅하셔야 되는데 그럼 신경쓸일이 많아지겠지요(저는 감안하는 편입니다) 시세차익형과 수익형 동시에 세팅하면 생활비는 수익형에서 쓰시고 시세차익형 물건 중에 장기는 그냥 두고 처음부터 중.단기로 매입해놓은 물건을 매도하여 목돈 지출에 사용하시면 좋을것 같습니다. 저는 앞으로 매입할 상가주택의 입지가 대지 가치가 높고 대부분을 전세없이 보증금 조금 + 월세로만 세팅할 수 있는 물건이라면 종부세혜택을 보기 위해 임대사업등록도 생각하고 있습니다. (아마 하지 않을 확률이 더 높지만요^^;) 그리고 수익률만 나온다면 아파트.빌라(역세권+대지지분 어느정도 있는)도 봅니다.(원하는 목표액을 만들려면 시간은 오래 걸려요) 대출이자와 세금을 공제하고 생활비가 되려면 수익형을 더 공격적으로 늘리시는 방법, 시세차익형과 수익형 병행하는 방법, 기존 물건이 가치가 높지 않다면 갈아타시는 방법 등 여러가지로 고민해보시길 바래요.^^ 혹시, DSR때문에 어려운점이 있으시면 법인(2건까지는 종부세 3%)으로 매입하는 방법도 있고 사업자 대출도 가능한 부분이 있더라구요. 핑크레이디님 일상도 평안하고 행복하시길 바래요~🌈
@@name-later 이나님 바쁘실텐데 이렇게 정성스러운 답글을 남겨주셔서 너무 감동했습니다. 지친 남편을 조금이라도 편안하게 해주고 싶은데 밤마다 고민을 해봐도 워낙 사기성 글들이 많아서 쉽지가 않았습니다. 이나님께서 주신 답글속에서 제가 방법을 찾아낼수 있었으면 좋겠습니다. 많이 고민하고 많이 찾아보겠습니다. 이나님의 영상속에서 늘 따듯하고 소박함을 배우며 살아가고 있습니다. 이나님의 성공적인 계획실현을 보고 배우며 저 또한 더 많이 노력하겠습니다, 더 분발하고 노력해서 감사인사 드릴 기회가 꼭 왔으면 좋겠습니다. 늘 평안하시고 복된 날들 되시기를 진심을 담아 빌겠습니다. 감사합니다.
@@핑크레이디55-o3e 핑크레이디님께서 남편분을 생각하시는 마음이 느켜집니다.(남편분 복이 많으세요^^) 저도 부동산 재테크 뿐만아니라 시간을 많이 뺏기지 않는선에서 고시원도 알아보고 지금은 포화생태이지만 자본금이 적게 든다는 이유로 무인아이스크림도 알아보고 빨래방, 공유오피스 등등 많이 살펴보았는데요. 지금 사는곳에서 가능한가? 그리고 내가 잘 할수 있겠다 싶은게 뭘까? 고민해서 결정을 내리고 계획을 세웠답니다. 핑크레이디님께서도 좋은 결정을 내리고 잘 해내실거라 믿습니다. (참고할만한 재테크 카페 하나 소개해 드릴게요. 네이버카페 "다꿈스쿨"에서 여러가지 글들 읽어보시면 도움이 되실것 같아요) 응원할게요!!🥰
@@name-later 이나님 너무 너무 좋으신 분 같아요^^ 따듯한 마음이 그대로 전해지네요ㅠㅠ 저도 이나님처럼 부동산 말고도 고민해보고 상권이며 경쟁력이며 여러가지로 고민도 하고 있어요. 우선은 작년에 1차로 공인중개사 시험에 합격해서 올해 2차를 준비중이며 작은 땅에서 작물재배도 하고 있어요(수익은 초라해요-거의 나눔이예요^^) 10월말까지는 시험에 매진후에 이나님께서 말씀해주신 다꿈스쿨 알아볼께요. 어디로 등록을 해야할지 비교도 하고 있었거든요. 앞서서 행동하시고 길을 안내해주셔서 뒤따르며 큰 도움과 나도 할수 있겠지?하며 위안이 되고 있습니다. 열심히 길을 찾아보겠습니다^^ 장마와 무더위에 건강 조심하시고 늘 예쁜 시간들 되시길 기원드립니다^^
영상봐주셔서 감사합니다~🥰 여러가지 예시가 있겠지만 하나를 예를 들면, 광역시 또는 경기도권 입지에 감정가 10~12억대의 다가구 통건물을 8억대로 낙찰받아 80% 신탁대출을 일으키면 처음엔 2억~3억 사이 투자금이 들어갈거예요. 이후 보증금으로 회수되는 돈을 제하면 최종 1억5천~2억정도 묶일거라 예상해봅니다. 신탁대출은 6개월~1년후 재감정 후, 일반대출로 갈아타도 되며 룸 갯수에 따라 대출이자 공제 후, 150~200만원 순수익이 예상되고 향후 금리가 좀 더 내려간다면 +알파가 될거라 예상합니다. 다주택자는 아직 취득세 중과가 안풀렸으니 다가구 건물이긴하나 건축물대장상에는 근린시설로 되어있는 물건을 찾거나 일부 근린상가가 포함 된 근린주택을 찾으셔야 대출과 취득세면에서 유리합니다. 예시를 말씀드리긴했으나 제가 전문가가 아니라서 가벼이 읽고 넘기시길 바래요.^^
능력도 있으시고 열정도 있으시고 부지런하시네요 이 정도면 다 잘 해나가실거라 느껴집니다 😅😅
@@jsh-k1n 나비님~ 진심어린 응원 고맙습니다~🥰
사실 너무 오랫동안 사회 생활을 안해서 그런지 뭔가를 다시 시도하는데 망설임, 두려움이 있는데요.
그래도 남은 반평생을 행복하게 보내기 위해 용기를 내보려해요~^^;
나비님~ 하루하루 평안하시고 행복하세요~🤗
항상 편안한 영상 이야기 감사합니다❤
은정님~ 반가워요~~🥰
놀러와주셔서 고맙습니다~
내내 비가오다가 날씨가 맑으니 반가운것 같아요~
무더운 날씨지만 좋은하루되세요~❤️
열정에 박수드려요❤ 본받고 싶어요😊 늘 영상 잘 보고 있어요 ^^ 더운날 건강 유의 하셔요 ^^
하양님~ 반가워요~~🥰
원래는 열정이 없는 사람에 속하는데 요즘은 조금 생겨난것 같아요~ㅎㅎ 항상 영상봐주셔서 진심 고맙습니당~❤️
무더운 날씨지만 기분 좋은날 되세요~😊
그동안 불안한 마음을 가지고 계셨었는데 유튜브도 열심히 하시고 구체적인 계획도 잘 세우시고 정말 배우고 본받고 싶은 분입니다 저도 수익형 부동산을 갖고 있는데 신경 쓸 일이 많아 힘들때가 많습니다 하지만 이걸 직업으로 생각하고 이겨내고 있어요 얼마전 책을 보니 우리에게 어떤 문제가 생겼을때 고민만 하지 말고 적극적으로 문제를 해결해서 그 상황에서 벗어나라고 합니다 실행력이 중요한것 같아요 저도 노후 재테크가 지금 최대의 관심사입니다 저도 말씀하신것처럼 절대 조급하게 해서 실수하지 않게 열심히 찾아보려고 합니다 은퇴를 앞둔 사람들에게 오늘 영상은 정말 도움이 될것 같습니다 영상 감사해요^^
정희님~ 반가워요~~🥰
따뜻한 마음으로 좋게 봐주셔서 고맙습니다~^^
수익형 부동산 관리하시는데 자잘하게 신경쓰실일이 많으시죠~ 업으로 생각하신다는 그 마인드가 넘 멋지세요.👍
맞습니다~ 실행력이 가장 중요한것 같아요. 요즘은 정보가 넘쳐나니 잘 선별해서 실행만 하면 될것 같아요(실행이 가장 어렵긴 하지만요😅)
우리 조급해하지 않고 한걸음 한걸음씩 신중하게 목표를 만들어봐요.
응원할게요!!🫠
@@name-later 이나님의 글을 읽으면 이나님이 어떤 분인지 느껴집니다 진정성이 느껴지고 따뜻함이 느껴집니다 오늘도 좋은 하루 보내세요^^
저도 높아진 대출금리로 및 포트폴리오 한쪽이라 많이 힘들지만!!
같은 파이어족으로서 항상 응원합니다.
채권으로파이어족님~ 반가워요~🥰 응원 감사드려요~~~
저도 응원할게요!!🤗
우연히 영상보고 구독하고갑니다 늘 중년들의 숙제마냥 노후걱정 하게되요 대단하신 열정 많이배우고싶네요 ~
아메리카노님~ 반가워요~~🥰
소중한 구독 감사드려요~~❤️
요즘 수명이 길어져 오래살다보니 더 더욱 노후가 걱정되는것 같아요~^^;
좋게 봐주셔서 고맙습니다~^^
종종 놀러와주세요~🫠
지난달 말일자로 남편이 은퇴를 하였습니다.
갑자기 사라진 수입에 고민이 많습니다.
저희는 작은 원룸을 하나 가지고 있는데 높아진 금리 부담으로 수입은 더 줄었고 세금부담으로 추가부동산 매입을 못하고 있습니다.
이나님은 추가로 구입하실 부동산세금문제를 어떤 방법으로 해결하실 계획이실까요?
저희 연령대의 가장 큰 고민인 생활비 마련의 꿀팁을 나누어 주셔서 감사드려요.
늘~ 소박하고 예쁜 하루하루를 응원드립니다^^
핑크레이디님~ 반가워요~🥰
세금 부분 너무 공감합니다...
특히 종부세 부담이 크실것 같아요.
결론부터 말씀드리면 시세차익형과 수익형 모두를 하시면 좋습니다.
종부세는 목돈이 나가는 편이고 그외에도 각종 세금이 많잖아요.^^;
세금 내고도 생활비가 될만큼 남으려면 수익형(월세용)으로만 보유할 경우 물건을 여럿 세팅하셔야 되는데 그럼 신경쓸일이 많아지겠지요(저는 감안하는 편입니다)
시세차익형과 수익형 동시에 세팅하면 생활비는 수익형에서 쓰시고 시세차익형 물건 중에 장기는 그냥 두고 처음부터 중.단기로 매입해놓은 물건을 매도하여 목돈 지출에 사용하시면 좋을것 같습니다.
저는 앞으로 매입할 상가주택의 입지가 대지 가치가 높고 대부분을 전세없이 보증금 조금 + 월세로만 세팅할 수 있는 물건이라면 종부세혜택을 보기 위해 임대사업등록도 생각하고 있습니다.
(아마 하지 않을 확률이 더 높지만요^^;)
그리고 수익률만 나온다면 아파트.빌라(역세권+대지지분 어느정도 있는)도 봅니다.(원하는 목표액을 만들려면 시간은 오래 걸려요)
대출이자와 세금을 공제하고 생활비가 되려면 수익형을 더 공격적으로 늘리시는 방법,
시세차익형과 수익형 병행하는 방법,
기존 물건이 가치가 높지 않다면 갈아타시는 방법 등 여러가지로 고민해보시길 바래요.^^
혹시, DSR때문에 어려운점이 있으시면 법인(2건까지는 종부세 3%)으로 매입하는 방법도 있고 사업자 대출도 가능한 부분이 있더라구요.
핑크레이디님 일상도 평안하고 행복하시길 바래요~🌈
@@name-later 이나님 바쁘실텐데 이렇게 정성스러운 답글을 남겨주셔서 너무 감동했습니다. 지친 남편을 조금이라도 편안하게 해주고 싶은데 밤마다 고민을 해봐도 워낙 사기성 글들이 많아서 쉽지가 않았습니다.
이나님께서 주신 답글속에서 제가 방법을 찾아낼수 있었으면 좋겠습니다.
많이 고민하고 많이 찾아보겠습니다.
이나님의 영상속에서 늘 따듯하고 소박함을 배우며 살아가고 있습니다.
이나님의 성공적인 계획실현을 보고 배우며 저 또한 더 많이 노력하겠습니다,
더 분발하고 노력해서 감사인사 드릴 기회가 꼭 왔으면 좋겠습니다.
늘 평안하시고 복된 날들 되시기를 진심을 담아 빌겠습니다.
감사합니다.
@@핑크레이디55-o3e 핑크레이디님께서 남편분을 생각하시는 마음이 느켜집니다.(남편분 복이 많으세요^^)
저도 부동산 재테크 뿐만아니라 시간을 많이 뺏기지 않는선에서 고시원도 알아보고 지금은 포화생태이지만 자본금이 적게 든다는 이유로 무인아이스크림도 알아보고 빨래방, 공유오피스 등등 많이 살펴보았는데요.
지금 사는곳에서 가능한가?
그리고 내가 잘 할수 있겠다 싶은게 뭘까? 고민해서 결정을 내리고 계획을 세웠답니다.
핑크레이디님께서도 좋은 결정을 내리고 잘 해내실거라 믿습니다.
(참고할만한 재테크 카페 하나 소개해 드릴게요. 네이버카페 "다꿈스쿨"에서 여러가지 글들 읽어보시면 도움이 되실것 같아요)
응원할게요!!🥰
@@name-later 이나님 너무 너무 좋으신 분 같아요^^
따듯한 마음이 그대로 전해지네요ㅠㅠ
저도 이나님처럼 부동산 말고도 고민해보고 상권이며 경쟁력이며 여러가지로 고민도 하고 있어요.
우선은 작년에 1차로 공인중개사 시험에 합격해서 올해 2차를 준비중이며 작은 땅에서 작물재배도 하고 있어요(수익은 초라해요-거의 나눔이예요^^)
10월말까지는 시험에 매진후에 이나님께서 말씀해주신 다꿈스쿨 알아볼께요.
어디로 등록을 해야할지 비교도 하고 있었거든요.
앞서서 행동하시고 길을 안내해주셔서 뒤따르며 큰 도움과 나도 할수 있겠지?하며 위안이 되고 있습니다.
열심히 길을 찾아보겠습니다^^
장마와 무더위에 건강 조심하시고 늘 예쁜 시간들 되시길 기원드립니다^^
미래에 파이어족을 꿈꾸고 있어서 영상 재밌게 잘보았습니다 ㅎㅎ 수익형 부동산으로 월200만원 월세 세팅을 하기 위해 필요한 자본금은 얼마 정도가 필요할까요?
물론 수익률, 대출 레버리지를 얼마를 하냐에 따라 다르겠지만, 하나의 예시로 설명해주시면 감사하겠습니다 ㅎㅎㅎ
영상봐주셔서 감사합니다~🥰
여러가지 예시가 있겠지만 하나를 예를 들면,
광역시 또는 경기도권 입지에 감정가 10~12억대의 다가구 통건물을 8억대로 낙찰받아 80% 신탁대출을 일으키면 처음엔 2억~3억 사이 투자금이 들어갈거예요.
이후 보증금으로 회수되는 돈을 제하면 최종 1억5천~2억정도 묶일거라 예상해봅니다.
신탁대출은 6개월~1년후 재감정 후, 일반대출로 갈아타도 되며
룸 갯수에 따라 대출이자 공제 후, 150~200만원 순수익이 예상되고 향후 금리가 좀 더 내려간다면 +알파가 될거라 예상합니다.
다주택자는 아직 취득세 중과가 안풀렸으니 다가구 건물이긴하나 건축물대장상에는 근린시설로 되어있는 물건을 찾거나 일부 근린상가가 포함 된 근린주택을 찾으셔야 대출과 취득세면에서 유리합니다.
예시를 말씀드리긴했으나 제가 전문가가 아니라서 가벼이 읽고 넘기시길 바래요.^^
@@name-later 이렇게 예시를 들어서 자세히 작성해주셔서 너무 감사합니다 ㅎㅎ 적어주신 용어들 하나씩 직접 찾아보면서 깊게 공부해 보아야 겠네요!! 오늘도 좋은 하루 되세요!!