買日本樓苦主租客破產三年過去無人租賣又賣唔出
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- เผยแพร่เมื่อ 27 ก.ย. 2024
- 有買日本樓苦主陳小姐向東張報料，網上一間中介公司訛稱大阪買屋可以有12厘回報，只需十年就可以回本。
只憑幾張照片陳小姐2020年10月就決定買這間屋，這間屋樓齡近50年，而且已經租給一位良好租客。但中介公司總是諸多理由沒有將租金回報發放給陳小姐，頭三個月未有收到任何租金，收了兩個月租金後，中介公司表示租客已經破產。原來早在2020年12月租客已經破產，日本法例不容許業主迫遷。
陳小姐想賣出這間屋，但必須要先裝修然後找租客，所以又再繳付兩萬元裝收費。由於疫情影響，招租廣告費及租務管理費一直繳付，但三年後仍然未找到新租客。
陳小姐嘗試找其他中介公司協助，但由於她的屋地方不便利，很難找到租客而拒絕。所以三年多來，未能拿到12厘回報，跟白白支出20萬。
東張電話訪問涉事地產中介女職員，她否認當日介紹這間屋位於便利地段。 - บันเทิง
隔山買牛，自己又唔做資料搜集,力不到不為財，呢個人被人呃真係冇乜好同情。
如果係親身系日本搵日本人買丶絕對唔會有哩D事發生💪🥰✌️
@@yeeyeekeung1588唔擔保，但至少你攞嘅資料會詳細啲
回報12厘，這個老人家可能是成世人第一次投資，無論地點交通、稅務、管理開支、維修開支、環境安全、租務條例全部都唔清唔楚，建議都是去福利署申請老人津貼。
呢間野叫 卓傑日本不動x，我去過佢地展銷會，d sales 好唔專業😢 個女人連廣東話都未講正，本身都想買，比次機會佢，問下佢係咪日本人啦，佢話唔係日本人，知咩事，就即刻走人，好心賣反大灣區啦😅 出黎偷呃拐騙😢 低質素中介物種
其實香港買日本樓都係劏水魚，就算係日本搵華人agent買，都好易中伏。唔係特別需要就唔好買日本樓啦。
😂😂😂
@@YeungD6018 係
😢
@@Usersdfcfhb咁Q多税，仲要年年加，必輸無疑。輸嘅機率大過拎舊$過馬交賭。
原來層樓連附近有啲嘜都唔清楚就可以買, 租唔到出去就賴人呃佢. 自己一啲責任都無.
聽佢叫間屋做 一建戶，就知佢對日本物業係完全、絕對冇認識，咁就去投資，真係勇猛。
Salesman 必定不可盡信。錢是自己的當然而做好功課。
投資一定有風險.關人鬼事
呀苦主，建議你可以去睇下E&M豬式會社最新條片😅解答左你好多疑慮
去旅行卜酒店都用一分鐘上google map睇吓近唔近市中心啦，一時貪心諗住襯疫情買平樓，依家樓又跌匯率又跌，怪得邊個😅
最近睇MM 頻道介紹在大阪有個90後港人上車記，睇完後去咗佢個視頻睇，覺得呢位巨人講解日本樓好專業又清晰，原來佢就係有宅建士牌嘅大阪地產中介
巨人同啊Mi嘅片好高質，介紹得仔細又唔hard sell，有伏位都會講得好清楚
樓齡舊冇耐震，偏遠地區唔近市中心，交通又唔方便，咁都買真係水魚，買之前唔做下功課又冇親身去睇過就買，當交智商稅
如果只係佔自己資產嘅小部分，好似誠哥投資zoom, beyond meat咁，sales講得好咪投資玩下就話啫。如果好似苦主咁筆錢都緊要嘅，無可能googlemap都唔睇下卦，book 酒店都望下啦
交智商稅吧，咁近都吾去睇下，就咁無左40萬，仲要每年交稅😅
買日本樓好睇地段的，而家郊區果d樓直程吾錢都有😅
其實有冇去過日本？😅 半個鐘距離點會近 日本咁近都唔去做吓research，可以怪邊個？
東張西望今次幫錯晒！
根本業主冇做功課，市同府都唔識分，上TH-cam 看多啲香港人在大阪生活，有幾個 不停介紹怎樣置業、分析、位置 ，根本呢個業主乜都唔做功課。
政府有責任把關立法，來港任何鎖售活動都受監管
商品說明唔包海外產品
12厘回報？交通方便？近市中心？失實誇大、虛假陳述喎⋯⋯拉鳩個香港🇭🇰地產🏡婆啦⋯⋯😊😊😊😊😊😊😊😊😊
香港政府應該拉鳩個香港🇭🇰地產🏡婆。。。。😊😊😊😊
@@quiet_talk4291 乜我哋偉大香港政府會做嗎？
2:14 事主知唔知道連棟式住宅嘅風險喺邊度？ （利申：日本持牌經紀）
3:58 邊間保證公司嘅plan咁X？通常啲plan係包租客物理上搬走為止個喎，仲包埋向對方申請解除租約同埋清走裏面嘅嘢嘅法律程序費用。
7:00 其實唔需要去到2011年，檢查證嘅日子係2000年6月1日打後嘅已經夠用(木造)。今年元旦嘅能登半島地震，災區嘅建築物損壞統計上都反映到呢一點
仲有，係日本呢邊嘅仲介公司係一定要有宅建士（5個agents要有一個有牌）。只不過香我嘅投資公司冇牌而已。
買賣前宅建士必須同買家說明重要事項。資料清清楚楚。日文睇唔明就搵個識日文嘅朋友同你翻譯。
She didn’t research before buying
不合常理，回報12厘真不信😤😤
有少少常識，講日本樓租務有12厘回報，其實已經可以收線
地震震一震 變0
“幾個月就決定咗去買，無做咩功課”
日本又唔熟，唔知點解買日本屋
幾個月，唔去行一轉睇吓樓，Google map都唔開嚟睇吓
管理費用又唔先問清楚
出事只怪人呃佢
佢嘅人生只會不停犯錯…乜都唔好做係最安全
有乜嘢正常投資可以有12厘回報呀?! 咁大嘅大話都信, 唔怪得咁多人受騙! 🙄
自己去1，2個月去一次日本住咪得
好心啦，想賺錢又懶到咁，屋實物，乜都未睇過，全部俾晒人哋搞
真係抵俾人呃
比嗰幾十萬想坐定定收錢等回本咁正？買樓咁大件事睇都唔睇怪得邊個，一句講晒，投資失利，冇得怪人
條路自己棟，仆街唔好喊😂
一個招牌扎落黎都扎死幾個sales啦。個個都盡信，好唔得閒。。。都要去goggles 睇睇係咪呀
業主冇做功課，市同府都唔識分，上TH-cam 看多啲香港人在大阪生活，有幾個 不停介紹怎樣置業、分析、位置 ，根本呢個業主乜都唔做功課
呢間野叫 卓傑日本不動，我去過佢地展銷會，d sales 好唔專業 廣東話都未講正，賣反大灣區
今次東張西可以給有興趣日本買樓的人一個好的資訊及教訓
唔使有乜都赖内地人，我都听过有youtuber搵香港人日本租屋比人厄，最后系广东人帮佢搵屋
只有市中心一二環先可以投資 二三環已經開始計退休地段 但是退休都唔會去果邊買
算啦，幾十萬，當買個教訓😊😊😊😊
講到尾咪又就係業主貪心，洗咁多錢都唔做功課。
再講地產agent又唔係搞不合作運動，佢係日本間屋門口仲有貼召租，間中都有Follow下租務，真係算唔上係欺詐。
反觀香港D保險經記真係sale plan個陣最落力，主動搵佢就消極。😅
佢就係想少少錢多多回報 🫢
啲yen跌到pk靠租都輸到直
投資失敗損手, 都要報東張。
投資日本JAB (建築商)酒店房，到而家都拖欠租金，冇俾過租…..😢😢
JAB?无听过住日本那么久
@@wallace6228呢個發展商喺大阪起咗幾個酒店建築(小型), 請問你住在大阪嗎？
@@LeeLeeLeeLeeW 是的住好多年，水很深
買一個物業都唔親身睇下，淨係睇幾張相就做決定，真係佩服！人哋同你講大阪，你就以為去旅行嗰個大阪市？你知唔知大阪有幾大呀？買咗大阪邊度知唔知呀？
咁心急無偈呀！仲係79年樓又吾了解清楚。一尸見好多連埋大裝修賣吾裝修根本無人問律。
投資海外物業真係好伏😅
唔好用香港果套思維去投資其他地方物業...
買了中港澳車牌都煙火
港府應立法管制跨國樓房在港銷售展活動及銷售監管，杜絕港資金流失。跨國地產騙徒明呃港人，專將將欠租樓房出售，已經第二次上東張，跨大回報率，令港人血本無歸。
只有香港出租物業, 才能賺錢。許多國家, 都有保護租戶的法律。 在許多情況下，房東都會損失慘重。四条畷離大阪很遠。坐火車到大阪, 要一個多小時。住在四条畷的人, 只是偶爾去大阪。
近大阪市中心就唔會賣呢個價錢，自己冇做好功課冇計啦。
10個地產， 10個仆街😊😊😊😊😊😊
香港都係😂
東張真係冇野揾野嚟播，呢D貪心抵能死既人唔值得可憐。
攞嚟笑唔好咩？播太多正經野大家都悶㗎
其實聽把聲都知係蠢L又懶 ，但又要貪心，做定期把啦😂
日本樓咁好回報點會輪到你香港人賺!用下腦啦!
〈好天真可愛
中介係好景時100% 係好人，因為好景你買到賺到(要注意你真正套現後去計) 。 而唔好景時相對100% . 都係壞人， 😂佢地係好人壞人不重要，重要在你自已作為投資客了解個市有幾多，認知有幾多。 而中介唔理你好市壞市，佢地只理會佢地收入如何，升跌市對佢地o黎講，經濟唔好時最可以體驗到呢個行業😂 你輸左錢唔緊要，問題係你賣出左套現後先做到結算， 基本要抱住輸少當贏。
你抱怨中介都無用，要懂得面對現實，投資就係有風險。
個女經紀，擺明就係呃鳩你啦😊😊😊😊😊😊
無知又貪心嘅人唔係無辜
肇慶香港城又唔見你報
Sales 不可信！！！那裏都一樣。
Sales = 賊
係一戶建呀，一建戶⋯⋯連個名都唔識仲學人買樓
日本咁近都唔去看看環境, 了解多的, 只是靠中介, 肯定出事.
仲有好多呢d. 成日係酒店賣樓
投资本来就唔容易，仲要投资海外资产，法律，税务乜都唔清楚，净系听中介把嘴。咁容易赚，中介自己抢住买，仲轮到你咩。
仲有間屋，好過冇😂
買日本樓都唔過去當地睇下棟樓係點樣= =睇嗰幾張相就買，你估買淘寶咩，日本咁近即日來回都得啦
仲有個中介明明同事主講間屋近市中心，交通方便，哇原來中介認為嘅市中心係咁樣㗎？😂😂😂
苦主完全依賴信晒中介公司 始終決定權係妳自己度 點解咁大意隨便做一個投資交易？
俾舊錢就收十幾厘，財務公司唔駛咁辛苦放數啦，用下腦啦
睇哂條片覺得事主有啲抵死😅🙏🏿
當買個教訓啦
Sales sell屎係佢地工作。
客人自己唔做research，不如自己反省下。
How would an illiterate research?
七了仲要出嚟俾人笑，人講乜你又信，真係楊太，😂😂😂
查實一開始佢根本冇買到間屋
自己退休過去住啦！電視日日都講投資有風險
物價低都可以去住下😅老人區十分安全
原來幫襯黃皮樹了哥丶真相了😂、如果係我一定搵日本人去買💪雖然佢哋都有講煲東瓜翻譯丶我都拒絕🙅、用Google溝通就ok👍買得安心又放心
結論: 問清楚當地agent係咪大陸人開嘅。可以嘅話盡可能搵個有資格嘅香港人做重要事項說明。
買家點都好，中介也不是什麼好東西。唔買都買咗，得閒過去住下。
根本唔值得買日本樓 睇得多叮噹就當日本通咩😂😂😂
唔係唔值得買，係要自己做好功課諗好買咩區，邊一種樓先會有穩定回報呢
層樓是否你個名?
放心，一定係，倒貼盤掉張屋契響地下都無人執嘅
日本旅遊用，方式好
其實都幾靜 幾舒服
🛫去睇㗎，唫簡單咩
投資前唔做功課，假手於人，又唔實地考察😂
日本咁近都唔親自去睇吓，真係冇計！
20萬係講緊YEN
東張又學埋無線新聞 事事旦旦 😮💨
吓??乜都唔知都可以買樓
日本咁近都唔自己去睇下....怪不得人呀...
賣花讚花香未聽過？係街市總會聽到有人問D豬肉新唔新鮮？D生果靚唔靚？擺得出黎邊個唔想賣得出呀？
吊, 個女人輸打贏要！自己又唔做足功課！抵輸啦！
算啦，幾廿萬啫😊😊😊😊😊
咩廿萬？買四十幾萬，三年招租維修管理用多廿萬，共六十幾萬
卓傑日本不動產。。。。。😮😮😮😮😮
當趺左啦
以後唔好咁白痴, 呢個世界點會有人幫你, 教你賺錢.. 只係想賺你啲錢.
光頭佬華記洗唔洗出黎講下
为何只华记，其他住大阪的香港youtuber一样，我住大阪好多年大陆人明太多。
@@wallace6228 佢出名喎，又日本物業，又中國樓，指標
Google map咁方便都唔識搵
5萬都吾值
自己住米lo
卓傑不動產😅😅😅😅😅😅
買日本樓唔搵华記正諗樣❤😂🎉
個租客都唔想破產
投資失敗 咁都有得怨？
卓傑日本不動產。。。。。🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉
幼稚
响日本，50年嘅屋其實已經無價值，有價值只係塊地。所以嗰40萬港幣基本上只係買塊地，苦主如果使二，三百萬円拆咗佢，當更地咁割價賣，應該可以收返幾萬港紙。😂🤣
好多界限地連幾萬都收唔返，連拆屋費都唔夠，不如索性唔理佢空置算反正日本政府都唔會越洋追稅掛！
卓傑日本不動產。。。。。😂😂😂😂
卓傑日本不動產。。。。。😊😊😊😊😊
自己戇居 投資又唔做功課 當交智商稅啦
格山買牛低鬧
Agent 靠得住，豬乸都會上樹
丫事主，你唔係可能有d不足，你係不知所謂；投資唔係就咁抌筆錢落去就叫投資，要做功課、考驗自己眼光的