A MAIOR VANTAGEM DE INVESTIR EM FUNDOS IMOBILIÁRIOS - FIIs | Os Economistas 118
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- เผยแพร่เมื่อ 12 มิ.ย. 2024
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Onde estão as oportunidades nos FIIs?
Neste episódio de "Os Economistas", recebemos Felipe Vaz, sócio e gestor da Canuma Capital, para uma conversa imperdível sobre as melhores oportunidades nos fundos imobiliários (FIIs) no segundo semestre de 2024. Felipe traz sua vasta experiência de 23 anos em investimentos, mercados de capitais e imobiliário, incluindo sua atuação como Head de Análise de Fundos Imobiliários (Brasil) e REITs (EUA) no Santander.
Discutimos as principais tendências que estão moldando o mercado, os setores mais promissores, e as estratégias de gestão mais eficazes. Também abordamos os impactos das recentes mudanças na taxa de juros e como as inovações tecnológicas estão afetando o mercado de FIIs. Felipe compartilha conselhos valiosos para investidores iniciantes e fala sobre a importância da diversificação nos investimentos.
Recados:
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Perguntas do episódio:
Ainda temos boas oportunidades nos fundos imobiliários?
Os juros altos acabaram com os retornos dos FIIs?
Como você avalia o cenário atual dos fundos imobiliários no Brasil e nos EUA?
De que maneira as recentes mudanças na taxa de juros no Brasil e nos EUA estão impactando o desempenho dos FIIs?
Quais setores dentro dos FIIs você considera mais promissores para investimento neste semestre? Por quê?
Na sua opinião, qual é a melhor estratégia de gestão para FIIs no cenário atual: gestão ativa ou passiva?
Pensando nos iniciantes: Quais fundos imobiliários você compraria de olhos fechados?
Na sua visão, qual é o melhor fundo imobiliário do momento?
Não perca este episódio repleto de insights valiosos para investidores!
![แม่กลองสองใจ - ซีแกรม โตเกียว มิวสิค [ OFFICIAL MUSIC VIDEO ]](http://i.ytimg.com/vi/GSQfVjcr_f4/mqdefault.jpg)
Eu tenho kitnets e invisto tbm em fiis e demais...
Inquilino ruim é problema mesmo, mas no caso exclusivo de kitnets, elas rendem cada uma mais de 1,3 % ao mês, sem contar a valorização do imóvel...
Acho que o principal é investir em coisas físicas e tbm na bolsa...
Os REITs podem ser uma boa maneira de investir em imóveis sem ter que comprar e administrar propriedades físicas por conta própria. Podem também proporcionar diversificação e rendimentos potencialmente mais elevados do que as ações.
Isso mesmo. Os REIT são obrigados a pagar a maior parte do seu rendimento tributável aos acionistas como dividendos, o que pode ser uma boa fonte de rendimento passivo.
Mas não são arriscados por estarem vinculados ao mercado imobiliário?
Pode haver algum risco, especialmente se houver uma recessão no mercado imobiliário comercial. No entanto, os REIT podem ajudar a proteger-se contra a inflação porque os valores das propriedades e as rendas tendem a aumentar com a inflação.
Então, como posso decidir se os REITs são adequados para mim?
Um consultor financeiro pode ajudá-lo a avaliar sua tolerância ao risco e metas de investimento e ver se os REITs fazem sentido para o seu portfólio.
Falou a verdade se o cara pegou um inquilino ruim nunca mais sai dos fundos imobiliários, eu sou um que nao penso em sair dos FIIS
E quem sabe o básico de renda fixa não entra nos fundos imobiliários nunca na vida.
@@kevincrypto5770 perda fixa!? Quero distância.
Eu nao gosto de centralizar investimentos... tenho renda fixa, ações, fiis etf de bitcoin e bdr de ações americanas. Ja ganhei e ja perdi em todos eles.... tive lca e lci com ipca+, onde perdi quando a inflação ficou negativa em 2022.@@kevincrypto5770
@@kevincrypto5770por que?????
@@kevincrypto5770 E vc não sabe o básico de nenhum dos 2
A minha última casa alugada, precisei vender e demorei 18 meses para schar um comprador e 12 meses com burocracia e papéis para concluir a venda...
Nunca mais casa para alugar.
Hahahah justamente ! Não existe volatilidade pior que iniquilino ruim, eu tô vendendo meus imóveis e indo para os fiis feliz da vida.
Vendi o meu que tinha pra alugar. Até o momento não me arrependo
É verdade. Já tive inquilino ruim. Nunca mais sairei de fundos imobiliários.
Perfeito. Agora a nossa preocupação é com as gestoras. 😅😅 Preocupação sempre vai existir, mas temos que estar em cima e cobrando pras gestoras não ficarem fznd M com nosso dinheiro.
@@Andre_LuSeLipagam esses vídeos de iutubeiros etc......esses 5% viram 25% pra eles......
Invisto em Fii há 5 anos, gosto muito!! No começo são poucos dividendos, com o tempo a bola de neve vai crescendo.. importante reinvestir os dividendos em novas cotas!
adoro seus vídeos, por favor, sou novo no forex. Qual é a melhor maneira de ganhar dinheiro investindo em forex?
Aconselho você a parar de operar por conta própria, é muito arriscado. Procure aconselhamento de um trader profissional
Frank Kafeman é definitivamente o melhor.
Por favor, sou novo nisso, como posso contatá-lo?
ele está no telegrama
@frankkafe
Ótima entrevista.
Sr. Mister !!!! trabalhei com esse cara!!
O difícil de ver vídeos assim é que dá uma baita raiva de não ter dinheiro pra aportar nesse momento tão favorável...
É importante sempre ter certa quantia numa carteira de oportunidade, pra aproveitar esses momentos.
Fundos infra seria uma boa na atual situação do governo com dúvidas sobre manter meta fiscal?
Minha uma das minhas previdências sem sobra de duvidas será os Fii's é uma pena que os Brasileiros não procurem conhecimento cedo porque fazendo isso não precisariam ficar trabalhando 35/40 para o INSS e depois receber uma micharia e o pior sem ter certeza que de fato irá receber algo.
NÃO TENHO MAIS AÇÕES ( SÓ FIQUEI COM O BANCO ITAÚ ) VENDI MEUS 3 IMÓVEIS ALUGADOS E INVESTI TUDO NO GARE11, VGHF11 E BBIG11
Ei, quero começar a investir, mas não sei como começar. Algum conselho ou contato para ajuda?
É aconselhável buscar orientação profissional ao buscar construir um portfólio financeiro forte devido à sua complexidade.
Você precisa de um trader profissional. Ao longo dos anos, consegui atingir um nível de crescimento financeiro que não seria possível com um 9-5, apenas através da parceria com Alexia Young. Eu tenho tanta confiança em seus negócios
Sim... conversar com uma especialista como Alexia Young é uma jogada muito inteligente. recentemente comecei a negociar com ela
Quase desistiu de negociar devido às perdas constantes, mas Alexia deu a volta por cima
Certamente!!! Diversifiquei minha carteira de R$ 30 mil em diferentes mercados.
Vem ursão.. Kkk vamos comprar
Por que os Barsi não investem nos F II?
wherever
Fundo imobiliário não é essa coisa excelente que pregam. Só cai desde 2020. É mais previsível que ações, pois a queda é sempre certa kkkkkkk.
Ações também só caem desde 2020 e muitas sem nem pagar dividendos ou pagando dividendos pífios
🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉
Veremos quem fica, quando o governo taxar os dividendos
Do jeito que que o estrago que o governo tá fazendo, daqui algum tempo ninguém vai investir em mais nada no Brasil.
Fiis paga proventos e se taxar, vai quebrar uma indústria inteira, até a presidente do PT que é pior que o Nine já falou que nem toca neles, obs.: ela vende cursos de investimento em ações e fiis 😂
O aluguel já é taxado com imposto de renda.
@@luizfredericodeandradeleng1551 o que já tem de bitributação ou tri-tributacao nesta país é florida
@@RenatoMartins-gl8ic qual estrago ? bolsonazistas e suas mentiras
Investindo em Fiis você se livra de inquilinos ruins. Mas pode morrer abraçado com gestores péssimos. E a maioria dos gestores de Fii são ruins ou conflitados. Cuidado, é preciso muito estudo para se ter bons retornos com Fiis! 😮
Eu prefiro 1000x Aportar tudo em *Tesouro IPCA+ Juros Semestrais* pois esta cheio de gestores de FIIS pilantras por ae.
@@DucatiPikesPeak95% são pilastras
@@luizfrank1957 Pois é, por isso eu nao aporto NUNCA em FIIs, melhor o Tesouro mesmo pagando imposto, qualquer sintoma de calote o governo imprime dinheiro
Exatamente, só focam em aumentar o patrimônio do fundo pouco ligando para o aumento dos rendimentos, pois ganham mesmo é com o valor patrimonial como um todo do fundo, então fica complicado o gestor ser remunerado por um marcador diferente do meu
Não é a toa que invisto 50% Fiis e 50% cripto... todo o resto abandonei
Indica algum fundo com uma expectativa de uma boa oportunidade de valorização para eu investir 50 K? Estou com 7.5 k de prejuízo em Fiis. 😢 é desanimador investir em Fiis.
Quanto tempo investindo?
Compro fiis de papel abaixo do 1 PvP e fiis de tijolo o preço nem importa muito, o mais importante é a gestão, fujo de laje corporativa e shopping
Comprou mal então
@Jhonnybravoinvest procure o canal do Lucas fii no TH-cam, vire membro por 7,99, e seja feliz.
@@mathewsdejesus6561 por quê você foge de Lage corporativa?
Só um adentro, os dividendos distribuídos já são descontados 15% de imposto (roubo) antes de distribuir aos cotistas. Cobrar imposto (roubo) novamente seria bitributacao
(biroubo)
Vantagem em se investir em FIIs:
Taxa de administração, taxa de performance, spread , corretagem , dividendo na casa de centavos , retorno abaixo do CDI e se você perder tudo dane se.
Seu comentário é tao ruim que nao se trata nem de opinião. Carece de fontes.
Esqueceu da liquidez. Muitos fundos você manda ordem de 100 cotas e não executa.
Barsiminions
@@evandrodiniz9897 Eu achava o mesmo que você até pouco tempo atrás, mas parei pra ver e FII é um investimento ruim mesmo. Os de Papel, High Grade até vão, mas os de Tijolo valorizam quase nada. Tem CDB risco zero pagando muito mais, mas muito mesmo. 90% dos FIIs de tijolo perdem pra taxa atual do Tesouro.
Isso mais o efeito “bola de neve” que pode passar em cima da sua casa e destruir tudo.
Deixa seu dinheiro na poupança que é melhor 🤪
FII vc fica na mão do gestor. Eu nunca colocaria meu dinheiro na mão de uma pessoa desconhecida.
Kkkkkkk btc vai dominar isso tudo seus bobos
Eu prefiro 1000x Aportar tudo em *Tesouro IPCA+ Juros Semestrais* pois esta cheio de gestores de FIIS pilantras por ae.
Concordo contigo 😂😂😂😂 as gestoras estão fodas 😂😂😂
O maior problema do tesouro é os impostos, eu fujo de tudo quem tem imposto, ganhando 2k, não dar para dar mole só governo
@@mathewsdejesus6561 Imagine um gestor inescrupuloso que recebe subornos milionários para investir todo o capital dos FIIs (Fundos de Investimento Imobiliário) do povo em projetos fracassados, nos quais ele já tem um esquema para desviar o dinheiro. Quando os FIIs afundam, ele finge que fez escolhas erradas, mas já garantiu o seu lucro de maneira desonesta, por isso nao aporto em FIIs
Cdb 1000x aki , para opside uso 30% em ações 😎
@@mathewsdejesus6561lci e lca pra vc 😎