Окупаемость и доходность квартир при сдаче в аренду в Паттайе. Июнь 2024 год
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 1 ต.ค. 2024
- Поддержать канал и выход новых роликов можно здесь:
Сбер: 2202 2001 3020 2151
Bangkok Bank: Account 484-4-76355-9
В этом видео вы увидите различные квартиры для сдачи в аренду и узнаете какая окупаемость и доходность квартир в Паттайе.
1. promothai.ru/r...
2. www.condopatta...
3. pattaya.etagi....[]=84779&rooms[]=1&studio[]=false&studio[]=true
👏 браво, лучшее видео по инвесту в хижины в Тае👍, надавали по ушам продавалам! Если покупать то только для собственных нужд!
Заработает только агенство 😅
Спасибо! Настоящий аудит провели! Профессионально!
Спасибо!
Подскажите пожалуйста на каком сайте размещаться сдача в аренду квартиру ?
Небо фантастическое! ❤
Вооот! Летом самое красивое небо)
В правильном направлении двинулись товарищи, 😅
Спасибо за видео! В очередной раз посмотрел как живут люди! Всего наилучшего! Здоровья, удачи!
И вам всего самого доброго, Владимир! Спасибо большое!
Спасибо за интересную информацию!
Спасибо за обратную связь!
Спасибо за видео про недвижимость! Вернее все блогеры снимают про недвижимость пытаясь ее впарить. Ваше видео нужно смотреть таким потенциальным покупателям, для понимания настоящей сути вещей. Не перво видео от вас которые несут колоссальную пользу и смысловую нагрузку.
Спасибо большое, Михаил! Вы правильно понимаете, что нужно все взвесить.
Спасибо большое! Очень интересная информация, вы наверно единственные кто рассказывает все как есть без сказок. И теперь понятно почему вы продали свою вторую квартиру, которая была под сдачу в аренду, все правильно рассчитано 👍❤️
Спасибо большое 💐
Спасибо как всегда за полезный разбор и потраченное время! Есть пища для размышления. В принципе наглядно и понятно.
Спасибо!
🌌💖Благодарю за исчерпывающую информацию, логику и ваше видение - они мне очень близки и понятны!) Интересных путешествий вам, здоровья, гармонии и радости...
И вам всего доброго!
@@Igor_Olga 🐬🐬🐬
Хорошая аналитика. Спасибо что посвятили этому время. Удачи вам.
И вам всего доброго!
Очень полезная информация, мы с женой хотели квартиру как инвестиции но после того как посмотрел задумался про инвест проект.
Добрый день, вы говорили в видео , что есть инвестиционная программа в тайском банке под 4,5 годовых, не могли бы вы написать, что за программа и в каком банке, заранее спасибо
В видео вся информация, которую получил в Бангкок банке. В конце видео.
Здравствуйте Игорь и Оля! Спасибо большое за познавательное видео!
Здравствуйте, Степан. Спасибо большое!
Это было очень интересное видео. Можете ли вы в следующий раз сделать видео и расчет по „Ривьера Джомтьен“? Это выгодная квартира?
Молодцы!!!всё по честному 100% ,Дай вам Бог,всего наилучшего😊😊😊😊
И вам всего доброго!
Хорошее видео, полезная тема. Спасибо. Планируем приехать в отпуск в ноябре, посмотреть варианты.
Хорошие планы!
Кто у моря живёт, в море не купается...
Кто-то и моря не видит. Но это не все.
Купил студию для себя, на будущее. В свое отсутствие решил сдавать. Годовой взнос 11000 бат плюс налог, итого 11300 грубо. Только начал, но думаю студия сама себя прокормит, и принесёт мне немного денег на карманные расходы, когда прилечу на отдых.
Спасибо за видео. Это очень полезная информация.
Спасибо!
Спасибо за очень детальный и полезный разбор, многим пригодится информация для анализа вложений 👍
Спасибо за обратную связь!
Очень интересное видео! Спасибо за ваш труд)
Спасибо!
Спасибо за честную информацию..❤ а то Медовы - нахваливпют сейчас покупку недвижимости 😂 так выгодно- так выгодно🤣🤣🤣
Не знаем, кто такие Медовы. Им может и выгодно. Каждый свою выгоду должен сам посчитать. Ну или на начальном этапе повторять сказочные выгоды от "так называемых риэлторов".
@@Igor_Olga Медовы это блогеры , у них канал Мед . В Турции жили , теперь - в Тайланд рвпнули рекламировать недвижимость . Их многие знают..
Отличный выпуск.Большое спасибо за ваш труд.Как всегда всё очень доходчиво и грамотно объяснили.
Спасибо!
Простой человек- купил квартиру в Паттайе). однако
Приветствую , в этой связи ещё хорошо бы осветить вопрос наследование или передачи по дарственной квартиры в кондо детям или супругу . Всегда с интересом смотрю Ваш канал , надеюсь на личную случайную встречу
Здравствуйте. Да освещать собственно нечего. Обязательно завещание, составленное в юридическом офисе Таиланда.
На своё кондо я оформил наследство. Делается оно в юридической конторе. Лучше конечно делать, так будет проще и быстрее получить наследство. Решение кстати принимается по суду.
Спасибо за ваш труд!
Очень информативно, и обстоятельно!
Спасибо большое!
Все как всегда на уровне хотелось увидеть обзор про район Пратамнак что там с арендой и т. д.
Добрый день. Подскажите пожалуйста информацию где можно арендовать квартиру/ студию с кухней на один месяц , возможно вы знаете какие-то сайты или фирмы? На "букинге" очень высокие цены на октябрь стоят, очень неожиданно, хоть и не сезон вовсе.
Здравствуйте. Маркетплайс на Фейсбуке, группы в Телеграм, там обычно ищут. Либо рискнуть, приехать в отель и искать на месте.
очень хорошее интересное видео, а главное объективное и правдивое. как сейчас помню первый курс эконома и вопрос лектора про самые лучшие инвестиции...всей аудиторией закричали "недвижимость"))) и в конце лекции узнали, что это самый рисковый и не выгодный актив. а большинство людей так этого и не знают(((
Спасибо!
Хороший обзор, очень интересно смотреть, когда человек не заинтересован тебе продать, потому что обзоры от анеств только и показывают как же охренительно и выгодно купить, как замечательно сдавать, спасибо за такие обзоры ждем другие районы с показами кондо и расскажите пожалуйста в чем преимущество на ваш взгляд и недостатки Джемтьен от других районов
Спасибо! у нас есть плейлист "Город, в котором мы живем." там наш взгляд на районы.
Все очень интересно, не растянуто и познавательно, спасибо, жду новые выпуски!
Спасибо!
Очень интересные видео, если будет подобный разбор по другим районам Паттайи и например Бангкока будет очень интересно! В любом случае спасибо за Ваш труд в освещении интересных тем!
Спасибо!
Отличный выпуск
Спасибо!
а Ривьера Джомтьен?) В той же локации примерно, сколько там долгосрочная аренда?
Спасибо большое за хороший репортаж 👍
Миллион бат это сколько рублей
Спасибо!
Спасибо за видос. Достаточно информативно.
Спасибо!
спасибо
Хорошее видео, все по делу, полностью согласен, цифры не врут. При сдаче в аренду много рисков которые не окупаются выхлопом, проще если уже нужна гарантированая доходность офз сша с 5% годовых взять или биткойн купить (там хотябы риск перекрывается возможным профитом)
Очень полезное видео. Было бы круто еще по Бангкоку такой сравнительный анализ... Ну и также за сколько квартиры изначально продавались там у застройщиков бы узнать..
Здравствуйте, Игорь и Ольга. Понравилось ваше видение)). Может это и не в тему, но мне кажется, что наиболее приемлемым вариантом будет съем квартиры в рент, даже если уехать навсегда, на пенсию например. Всегда можно съехать, если что то не так и , в случае форс мажорных обстоятельств, можно легко покинуть страну без особых головных болей)). А деньги я лучше буду держать в своей стране)), здесь и процент выше и валюта твердая)). Удачи вам и спасибо за полезное видео, ждем продолжения!
Всё правильно сказано
У каждого свое мнение и это понятно. Я с вами не согласен, что если уехать навсегда то лучше снимать. Почему? Говорю в видео на 1:17 вот ссылка на него: Паттайя. Бюджетные квартиры с одной спальней по цене до 2,2 млн бат. От 38 900$ до 61 000$ май 2024.
th-cam.com/video/2e92DpoewXs/w-d-xo.html
Хотя такое как у вас мнение существует и так думают достаточно много людей, но эти люди из тех стран где высокая пенсия по отношению к пенсии в РФ. Понятно, что для них допустим 300$ не большая сумма, а для пенсионеров из РФ это очень приличная сумма. А вообще жить в своей квартире и быть собственником это разница чем быть арендатором.
Особенно рассмешила фраза о твердой российской валюте в сравнении с батом. Курс бата относительно доллара в течении 20 лет мало изменился чего не скажешь о твердом рубле. Люблю комментаторов с чувством юмора😂
Вы зря иронизируете? Этот зритель не из России и ему дела нет до рубля. У нас на канале почти 30 процентов зрителей не из России.
@@Igor_Olga здравствуйте еще раз. Несомненно сколько людей столько мнений : ). Мы живем в США и пенсия легко позволяет или жить практически везде или путешествовать большинство времени. Поэтому , видимо, мне и кажется, что легче рент и меньше головных болей)). А так - легко можно и купить - только зачем, не знаю. Прибыль с покупки мне не интересна, как и убыток не страшен)), ладить чем то там? Не знаю)). Рент настолько дешев там( по сравнению с Нью Йорком), что кажется просто даром)). Вот поэтому и рент)). Ну и неизвестно, как долго там смогу пробыть - обычно недели через две, максимум три- становятся очень скучно и даже на Пхукете, не то что в Паттайе)). Мне хочется передвигаться , так называемый slow travel, по этому еще рент выглядит лучше для меня)). Спасибо за quick response
Гуд разбор. Правда без специфики налогов и владения. А так как везде 5% недвига приносит. Притом это надо в тае жить чтобы ее контролить. На данный момент рф дает 16% средне по вкладам. А $ даже меньше 90. Так что сейчас сиди и тока вовремя вывести успеть. И ничего делать не надо :)
Спасибо Вам большое!!!
Спасибо!
Спасибо за выпуск очень информативно. Но почему не на примере Копакабаны? Судя по вашим цифрам ее цена выросла за 2 года в 4 раза?
Спасибо за интересную информацию!
Спасибо!
Спасибо за обратную связь!
Покажите партамнак сиам арентел гарден г лобня моск обл очень ждем спосибо
Демативировало вложить деньги в квартиру в Паттайе
Вопрос, а какая была мотивация? Она ведь может быть разной.
Основа конечно девирсификация, и как мне казалось до просмотра вашего контента прибыль. Лайк вам за ваши труды!
@user-fh5od6vx5l я бы всё-таки задумался. Все зависит от конкретного сучая
Конечно!) Можно купить и сдавать в России или положить под проценты в России, это в любом случае будет доход сопоставим с арендой в Паттайе и при этом ты можешь положить на вклад меньшую сумму чем стоит квартира- всё по своим возможностям! Покупка квартиры в Так на удалёнке если ты там не живёшь не самый верный вариант. Игорь правильно сказал - есть текущие расходы всегда, а кто их будет нести в ваше отсутствие если квартира не сдаётся например. Так что да, подумать надо!)
@_Denis_19_77_ для присмотра за квартирой нанимают людей. Они ее проветривают и убирают раз в месяц
еще стоит учесть, что с цены аренды агенство будет брать часть денег себе, с годами цена аренды будет снижаться, потому что жилье будет падать в цене пропорционально возрасту кондо, сдавать 12 месяцев в году не получится, придется делать ремонт. итого выходит окупаемость лет в 30-30+
Все верно. И об этом сказано в видео. Спасибо за комментарий.
Спасибо за отличную пищу для размышлений
Именно для размышлений, а не за покупку квартиры или против. У каждого своя ситуация. Поэтому из нее надо и исходить.
Здравствуйте! Скажите , пожалуйста, на каком сайте смотреть вторички ?
фейсбук
Спасибо за выпуск, всё понятно объяснили.А владениям квартиры даёт какие-то преимущества в продлении визы или легализации в Тайланде?
Нет
Спасибо
Спасибо)
Какие проценты по депозитам в батах? Какая инфляция по официальным данным?
Все есть в видео.
Для сдачи в аренду лучше покупать вторичку, она дешевле и окупаемость / доходность в два раза выше
Простите за
не скромный вопрос, но спросить больше не у кого. Вопрос такой. На какие средства там живут наши соотечественники пенсионеры? Пенсии не хватает, работать негде. Выходит только на сбережения? Или есть какая то возможность подработать?
По условиям пенсионной визы работать нельзя.
Для работы в Таиланде нужно иметь разрешение на работу.
Вопрос: при годовой аренде оплата всей суммы сразу? Снимали помесячно..
При годовой аренде вы платите сразу за месяц и двойной депозит.В случае,если вы захотите съехать раньше,депозит не возвращается.Конечно можно попытаться пересдать свой контракт,но не так много людей захотят арендовать квартиру на пересдаче,т к.много мошенников.
Спасибо..
Добрый вечер. 1 Огромное спасибо за видео. Расскажите подробней о инвест программе которую Вы сравнивали с покупкой квартиры. Сам планирую зимовку, для меня вариант только арендовать. Сам сдаю пару квартир в РФ. После каждого даже самого аккуратного арендатора в квартире всегда есть что поремонтировать.
Все, что знаю про инвест программу, а это, собственно, то, что нам рассказали в банке, все в этом видео, в конце.
@@Igor_Olga Укажите хотя бы банк, гугл с подходу ничего не выдает...
Bangkok bank
Добрый день, да средняя доходность от сдачи недвижимости 5%, все что больше надо очень сильно самим потрудиться, законы страны , ставки. Игорь подскажите вот к примеру покупали свою квартиру за 2 000 000 бат это примерно 10 000$ и сейчас в $ это столько же? Если в долларах это одна и та же сумма, то тут один плюс для Россиян хоть не обесценивается.
Квартира куплена в 2018 г -42,5 тысячи долларов, сейчас за такую же квартиру нужно заплатить 45 тысячи.
Об обесценивании речи нет. Если продавать, будет расходы на продажу. Но нужно иметь в виду, что покупка и продажа - это разные вещи.
@@Igor_Olga Добрый день, 42,5 тыс $ в 2018 и 45 тыс. $ в 2024 это и есть небольшое, но обесценивание. Даже если взять инфляцию под 4% в год, а то квартира должна была стоить около 53 тыс $.
Нет в Таиланде такой инфляции в 4%.
По сравнению с квартирами на Пхукете, в Паттайе очень скромный дизайн. Правда и цены на покупку, низкие.
Есть и более современные кондо, смотрите новые кондо Джомтиен бич, они будут подороже. Все кондо примерно на 24-40% пустуют, как раз которые подороже. Рынок недвиги в Патайе более доступный, широкий выбор, а вот моречко и пляжи все так себе...
Дизайн шоу-румов - это шоу. Везде.
Моречко действительно разное. И не только по красоте, но и по утонувшим туристам. В разы. В Паттайе есть Ко Лан.
@@Igor_Olga Ой, дорогой Игорь, пугаете, где больше утонуло туристов, скажите пожалуйста ???
На Пхукете отбойные течения уносят рисковых пловцов, особенно летом. Будьте осторожны!
Здравствуйте, где можно сейчас сохранить и лучше приумножить 2млн рублей, на недвижимость не хватит, что можно рассмотреть в РФ с нынешней не стабильной обстановкой? ( ОФЗ, акции, вклады)Можете дать совет с высока Вашего опыта, ни к чему не обязывающему…
Вообще начну с того, что деньги любят тишину. А о какой тишине можно говорить в России? Хранить в валюте? Где гарантии, что ее не запретят завтра? В крипте? Ну тут сложнее, что-то запретить, но можно из интернета сделать рунет. Акции? Идет национализация предприятий. Акции иностранного бизнеса, который ушел из России тоже пали в связи со сменой собственников. Облигации? Какая доходность? А вернут ли деньги вообще? Ну как валюту на валютных счетах? Совет выводите деньги из России на иностранный счет если есть такая возможность. Вы думаете почему сейчас практически не возможно вывести деньги из России за рубеж если такие хорошие условия для хранения денег на рублевых счетах? Да потому, что понимают, что не понятно, что будет.
@@Igor_Olga возможности вывести деньги на иностранный счет к сожалению нет, думаю купить ОФЗ , а что еще остается(
Я бы подумал о криптовалюте. Какая доходность и срок ОФЗ?
@@Igor_Olga срок 9 лет, доходность 15,5% и дальше растет за счет высокой ставки, а тело облигации наоборот снижается относительно номинала, плюс можно открыть ИИС я работаю учителем и зарплата белая,и через пять лет можно закрыть и не платить налог на доход и каждый год 13% с 400тысяч рублей можно получить назад, то есть 52 тысячи с каждых 400.
Здравствуйте. Не знаю есть ли у вас доступ на американские биржи; а так- можно взять 30 дневные так называемые T Bills, под 5.38 % годовых в $ и просто получать процент с них, при этом капитал полностью сохранится. Как то так.
А как детям достанется ваша недвижимость в Таиланде? Или король заберёт? И тайские счета как наследовать?
Вы думаете, стоит завещание написать на короля?
Скорее всего можно написать доверенность на детей на квартиру и на счета, таиланд не совсем в каменном веке живет, есть у них юристы и доверенности
@@icior2010 хотелось бы уточнить и осветить эту тему, наследство в Таиланде для русских.
Открою небольшой секрет для некоторых: с точки зрения тайского законодательства русские ничем не отличаются от немцев, французов, украинцев и так далее.
Нет, доверенность не подойдет. Нужно завещание, оформленное на территории Таиланда, в любом юридическом офисе. Поскольку вступить в наследство в Таиланде можно только через суд, не нужно обременять родственников переводом и заверением лишних бумаг, составленных в России.
За 3 года квартира в Анапе, выросла в 2 раза, 100% за 3 года, вот инвестиции, это выгода. В других городах тоже рост, выгода в России.
Ну вот про все города в России не надо. Например в Южно- Сахалинска поднялись и упали. А за 3 года насколько упал рубль по отношению к доллару? А на сколько повысились цены в рублях на авто и другие товары?
Тот факт, что вам дают в 2 раза больше бумажек под названием рубль, ни о чём не говорит 😂
Все товары за это время подорожали в 3 раза. Вот и считайте
@@Igor_Olga а в Таиланде при продаже квартиры 100% рост не взять. Даже дешевле люди продают. В чём выгода?
@@lex-bar так вы деньги свои сохранили и умножили, это не плохо.
@@Igor_Olga в южном сахал квартиры дорогие.
Аренда в Анапе 10%в год, круглогодичная аренда. РФ выгоднее.
Вы нас убеждаете? Или себя? Так нам в Тае жить и приятнее, и выгоднее. Да и аренда в рублях и в валюте - выгода совершенно разная. Прибавьте уровень инфляции, официально в этом году 8,3. И что остаётся, даже если считать по официальному курсу инфляции? Суета)
@@Igor_Olga я анализирую вслух, как инвестор, куда выгоднее для россиян. А вам спасибо за подробную информацию и цифры, честный расклад.
Ещё информация для анализа: россияне уверенно держат второе место по покупке жилья в Таиланде.
@@Igor_Olga да если проживать там, то конечно. Для инвестиций выгода не большая.
@@Igor_Olga так и вы прибыль с аренды в батах считаете, а не в валюте.
Получается депозит в РФ на данный момент в 2,5-3 раза выгоднее чем покупать квартиру в Паттайе. Кладешь деньги на депозит и снимаешь где душе угодно)
Удачи, если успеете ухватить)
С нашей стабильностью вы сами в это верите 😂
Доброго времени! Правительство Таиланда предупредило о ревизии по всем сделкам недвижимости и по серым схемам будут изымать недвижимость.
Поэтому не нужно покупать недвижимость по серым схемам. Мы всегда об этом говорили.
Как понять серая схема? Можно больше инфы?
Покупайте квартиру только в иностранной квоте и проблем не будет.
@@Igor_Olga А цены на покупку были взяты по иностранной квоте или тайской?
По иностранной. В данном случае это большой роли не играет. По тайской не на много разница. Вы все равно иностранец и сами квартиру сдавать не можете.
Может я где-то упустил, была ли инфонрмация на канале о наследовании квартиры в Таиланде? Если иностранец купил квартиру, она потом достанется его детям?
Здравствуйте. О наследстве здесь th-cam.com/video/0O6re-6DK1A/w-d-xo.htmlsi=gJBM085Qj9--2S7G
Полный треш. Простой человек приехал, купил пару тройку квартир и балдеет. Вы с какой планеты?
Вы вижу с планеты где нет цифр. От чего эти "простые люди" которые купили "купили пару тройку квартир" балдеют? Приведите цифры их "балдежа". А так это все пустой треп.
@@Igor_Olga а вы не пишите про простых людей. Я почему-то таких простых не видел
Если вы чего-то не видели, это не значит, что этого нет.
@@Igor_Olga может быть. Привет из Запорожья
Привет Запорожью)