Евгений Борисович, слабенькое видео. Много слов, мало данных. Падение акций застройщиков на 30% и обвал консультаций по ипотеке в банках говорят об обратном.
Продавцы не снижают цены, мы держим на депозите! Кому надо продать снизят в конце концов! А девелоперам распродать бы что понастроили! Никуда не денутся снизят!
Двушки-трёшки у того же ПИКа никуда не делись, если вам мало метров в студиях, можно брать побольше)) А если люди голосуют рублём за студии, то их и будут строить, спрос рождает предложение.
Жадным продавцам, желаю не продать до зимы, чтобы дальше плакали крокодильими слезами и жалели, что не продали со скидкой!!! К новому году, болячка 2 и она будет, похлеще чем первая.Народу уйдет много !!!
Ваш совет в следующем: нет денег на хлеб ешьте пирожные. Т.е. если нет денег на квартиру, то просто купите квартиру, чё вы ждёте, не догадались что-ли? Дальше будет только дороже. П.С. Квартира в процентах каждый год может дорожать также как и индексация вашей зарплаты, но в абсолютных деньгах это будет плюс к цене как ваша годовая зарплата, и так каждый год, т.е. первоначальный платеж будет от вас убегать быстрее, чем ваша способность накопить на него. Государство сделало всё, чтобы обеспечить льготников за общественный счёт, в этом была цель и поэтому хрен купишь квартиру.
@@user-bc6qv3xk3d а посмотри на рынки развитых стран, там первичные покупатели уже вообще никто почти не может позволить себе недвижимость, а цены продолжают улетать. Инвесторы скупают всё и сдают в аренду бедным. К этому и мы идем
Хз, в Казани чет спрос не падает. Рядом строят новые дома и уже видно в приложении застройщика что однушки раскупили. А какие то уже заселили. Не так быстро все это происходит.
Интерестно а до 20 года когда ставки по дипозитам были низкие и нидвижимость не была в космосе как сейчас,почему не давали таких ценных советов.Сейчас на мой взгляд как раз и лучше посидеть в облигах и депозите до следующего цыкла смягчения.А так очень смахивает на рекламный ролик(застройщики засуетились).
@@user-by7zb1wx9u икак подорожание материалов скажется на предложении? сколько выросли материалы? и сколько они сьедят из прибыли? или цена может расти и расти и это не снизит спрос?
Открыли. Видим эпизодические снижения только на неликвидные бабушатники в хрущёвках. Цены на пристойные квартиры стоят колом или даже понемногу повышаются.
@@dmitry_usp ну значит отсуствие ипотеки повысит спрос на вторичку и высокие ставки по ипотеке повысят спрос на новостройки? Чем выше ставки - тем больше спрос?
@@PermRostovAnapa Отложенный спрос никуда не денется и будет продолжать расти. Реальный, конечно, просаживается, но ниже определенной планки не упадёт. Как верно заметил автор - деньги в стране есть, и жильё покупать или улучшать надо. Кончится этот бардак скорее всего тем, что постепенно с рынка разберут всё самое вкусное, поддерживая цены. А когда ЦБ устаканит инфляцию до таргета и понизятся ставки по ипотеке - лавина вкладчиков покатится сметать весь оставшийся неликвид за бешеные деньги.
На циане вижу снижение от силы на 5-10%. И это после надувания пузыря с ростом цен практически вдвое. А летом и так спрос снижается. Не удивлюсь, если осенью цены вообще восстановятся.
Депозит с текущими ставками с суммы 5 млн, принесет около 80 тысяч дохода в месяц. Это с уплачеными налогами. Вместо этого предлагают взять ипатеку и кредит на ремонт в размере 10 млн. Приличный доход или долги? Не зная личной ситуации трудно посоветовать влесть в долги, особенно сейчас.
@@dmitry_usp заходишь на сайт финуслуги и все открываешь вклад по таким ставкам 😂. А сейчас повысят ставку и депозиты уйдут вверх, так что все оно так
@@user-eq3db5yg5g "до 18", только на 8 или 9 месяцев и ещё с пачкой условий, в частности - проценты только по окончании срока вклада. То есть уже не 80К в месяц, а 65К после налогов, и это ещё неизвестно во что превратится вся сумма через 9 месяцев.
300 тысяч долларов должна стоить маленькая квартира в пределах мкад! ведь это сделает доступней квартиру в Нью-Йорке для детей застройщиков. Вообще конечно интересные рассуждения за деньги у Евгения про недвижимость, можно придумать для монолога любой сценарий.
Хорошо помню, как несколько лет назад господин Коган утверждал, что вкладывать деньги в недвижимость плохая идея из-за невозможности ее быстрой продажи, а лучше всего фондовый рынок. Сейчас он конечно же будет говорить, что этого никогда не было. Переобувается на ходу.
@@user-xm1cj2ne5b купил номер в 5* отеле, по 240 за м2, сейчас можно продать по 340 ниже чем у застройщика, но я продавать не буду потому что будет стоить такой минимум 600 к концу. Сейчас захожу в другой, классом ниже но уже по 235, так как ниже цен уже нет в Анапе
Не согласен, если у него есть 5 млн. живи в съёмной, бабки на депозит и другие активы, будет ставка ниже тогда бери, с такими то % брать кредит это кабала, не выгодная, год полтора стоит подождать.
Такие ставки как сейчас - ненадолго. А когда их опустят, инфляция так выстрелит, что уже не успеешь переложиться с депозита в недвижимость. А человек работает и не может каждый день следить за ситуацией на финансовых рынках.
Комментирующие поймите . Коган это финансовый эксперт для людей с деньгами . Если вы живете от зарплаты до зарплаты то проще пройти мимо что лишний раз не раздражаться.
Льготную ипотеку сворачивали постепенно, так что у застройщиков была куча времени подготовиться - свернуть проекты и не начинать новые. Сейчас распродадут оставшееся, благо льготная ипотека свёрнута не полностью.
Однобокие аргументы что недвижка всегда растёт, для виду могли бы обмолвиться что на 10 20% все таки могут просесть. С доходами населения насмешил. Сейчас даже по оф зарплате ежемесячные платежи не покрывают ипотеку
Для улучшения качества жилья делают капитальные ремонты. В центре Москвы есть здания возрастом 850+ лет. Стоят! Строили в союзе так, чтобы не строить дважды, ибо готовились сами знаете к чему. А вот сейчас в новостройках при попытке сделать ремонт, - стены трескаются, водой заливает в первый год. Недвижимость - это для инвестиций излишков, но не для активных инвестиций.
@@KP5 Ну если мозг отсутствует, то конечно не понятно почему будет снижение… эскроу счета ввели в 2019, льготная ипотека была 4 года, загоняли хомяков в долги на 30 лет… и только 18 сука дней назад отменили льготную ипотеку…. Но у святых бетонных людей в голове файлы не сходятЦо😂
Больше похоже на рекламу Самолета, чем на дельный совет от профессора. Деньги на депозитах либо у сверхбогатых , которым эти человейники даром не нужны, либо у остатков среднего класса( но сумма у них сильно меньше стоимости жилья). Закладка новых объектов уменьшилась, потому что около 70% уже построенных объектов стоят нераспроданными. Единственный фактор роста пузыря отменили 1 июля. Так что думайте сами: нужно ли сейчас влезать по уши в долги или держать на депозите под 18%( хватит и на аренду, и на все остальное).
@@savelyev27ну так кого считать богатыми, настоящие "богатые" не будут заниматься сдачей квартир под 4% годовых (а столько приносит сейчас аренда), они вкладывают в фондовый рынок, акции, бизнес. Ну максимум они элиттные объекты приобретают либо коммерческую недвижимость, но не покупают богатые люди будут-студии 20 метров в полях. Массовая застройка раз раз для обычных людей, которые берут квартиры в ипотеку на 25-30 лет.
А я считаю что цены на недвижимость сильно падать будут. Только скорость падения будет медленной. У владельцев недвиги будут проходить стадии отрицания гнева торга депрессии и принятия а это около 2 х лет
@@user-eo1fv8gd4g дело в том что много бизнесмемов понакупили по по хрен знает сколько квартир . Иногда приходишь. А там весь подъезд один чел выкупил под продажу . И всё в кредит .
@@user-eo1fv8gd4g конечно, кто-то уйдет с рынка, но всегда есть большое количество людей, которым нужно продавать, чтобы разъехаться/съехаться, пополнение/расширение и т.д.
Локомотивом падения цен могут стать только застройщики!!! Если они начнут снижать, то тогда роиссяне-барыги тоже будут снижать - деваться некуда. А вот сами по себе барыги НИКОГДА не будут снижать, скорее сожгут квартиру!
Сейчас девелоперы придерживают лоты . Но это пока жирок есть . Через полгода скидки и сладкие предложения . Если не будут строить , то им конец . Пока есть что продавать они ещё будут плавать . А не построив продавать нечего . Покупатель будет ждать дешёвый кредит . Недалёкие застройщики уйдут с рынка . Тот кто выживет , предложит новые продукты и цены . Если этот рынок не очистится от коррупции , то он не выживет . Ждём существенные просадки цен и оздоровление .
Да что вы, 300 тысяч долларов должна стоить маленькая квартира в пределах мкад😂😂😂 ведь это сделает доступней квартиру в Нью-Йорке для детей застройщиков. Вообще конечно интересные рассуждения за деньги у Евгения про недвижимость, можно придумать для монолога любой сценарий.
@@micorlov4321 но ведь сами эти деньги, на которые начислены проценты, на депозите, а не в недвижимости. Странно, да? Деньги на депозитах, а 90% недвижимости покупается в кредит. Может это разные люди имеют деньги на депозитах и покупают недвижимость? С чего вы взяли, что 9 трлн придут на рынок недвижимости?
@@micorlov4321боюсь, что у большинства людей на вкладе лежит сумма меньше стоимости квартиры в его регионе, а если и равная, то не факт, что человек не накопит на что-то другое
Нативочка "Самолёт -" подъехала. Завуалированная под частное мнение эксперта. Эх) пусть сами всё скупают за тот конский ценник, который создали своей алчностью!
@@savelyev27потому что себестоимость постройки так не растёт... Тверь - построить частный дом - 65к/м2 с ремонтом. Квартира > 100к за метр. Какого х@ра???
Нынешние цены в основе циферки в объявлениях, какой % продано по этим ценам от общего объема проданных квартир с начала льготной ипотеки??? Львиная доля продаж продана по ценам намного ниже, вот к ним рынок возможно придёт
@@vinsk4473 Нет на домклике цен сделок. Единственный доступный простому пользователю источник - это сбер-индекс, где по реальным ипотечным сделкам рассчитывается средняя стоимость квадрата, и по Мск и МО она продолжает расти.
Недвижимость стала дешеветь, думаю как закончится сво , то тогда быстрее будет падать в цене.... Как стабильность в стране, то и цены адекватные. А сейчас цены не соответствуют зп
вы как экономист должны знать, что актив с бесконечной эмиссией - не может расти вечно. а настроили на чрезвычайно большоекоилчество населения, а население уменьшается. что будут делать инвестора? которые покупали по 3-10 квартир?
Там где двухкомнатная квартира стоит 60 -70 средних зарплат, там стоимость жилья не упадёт. В Красноярском крае средняя зарплата 90 тысяч рублей, а двухкомнатная квартира стоит 5-6 миллионов рублей в среднем, то есть 60-70 средних зарплат или 5-6 лет накопить на квартиру, если жить на зарплату жены, а зарплату мужа откладывать
Да было такое. В ближнем Подмосковье в моей прошлой пятиэтажке тогда рядом на этаже продали однушку за 7.5 тыс $. Потом жалели что не взяли как инвестицию ( деньги тогда были )
Вы же - Профессор экономики , возрастом +60 и не помните , как недвига падала в 98, 2009м, 2015м ? А в долларах она упала в 2 раза и стоит сейчас дешевле , чем в 2008м - это вы тоже забыли?
Стоит именно такая на продаже по цене чуть ниже середины рынка. Звонки регулярно, но одна половина - альтернативщики без ясных сроков, вторая сходу начинается с вопроса "скинете миллиончик?". Это рынок не покупателей, а охреневателей. Адекватных клиентов с живыми деньгами не видно. У кого есть свободное бабло - зарылись в депозиты, ждут "обвала цен". Ну-ну...
@@user-ov3ds1qz7u Локти и сберкнижки будут кусать жадины, когда за свои протухшие миллионы будут десяток яиц покупать, а не квадраты в свежем монолите.
@@dmitry_usp не поверите я готов хоть 10 лет ждать чтобы не платить жирный процент зажравшемуся банкиру. Хрен ему собачий а не ипотека под 20%. Я на инвалидной коляске приеду, но свою хату я куплю в 0% за кэш в чемодане. Так ненавижу гребанную ипотеку.
В ближайшие годы не квартир будет дефицит, а населения. Если покупать недвижимость для себя, то землю подальше от города. А квартиры будут даром отдавать.
Очень ценно, всегда так считала. Меняю квартиры уже 6 раз с улучшением, чтобы иметь хоть что-то и возможно доход, пенсия на носу уже. Не сидите в аренде, граждане товарищи! У нас климат не позволяет сидеть на деньгах. Были времена, когда деньгами печки топили. Не будьте беспечны, плиззз.
Население сокращается по миллиону в год а недвигу строят по миллиону м2,все уже купили кому надо было купить,у многих детям уже квартиры куплены, многие купили по несколько квартир час сдают в аренду таджикам которые работают у нас на стройках если строить перестанут то и здавать некому будет
недвижимости хорошего качества мало, у нас 70% жилья это старая панель. Вот ее некому будет покупать и возможно даже сдавать, а на качественное новое жилье в хорошей локации всегда будет спрос
Или на худой конец с Хусаиновым. Инвесбанкир вложился похоже в застройщиков не только своим деньгами, но и деньгами своих клиентов. Цены выростут через несколько лет наверное, но сначала конечно же заметно снизиться и будут там достаточно долго.
Количество предложений растёт с каждым днём, а спроса как не было так и нет. Так что время работает на покупателя, против продавцов. К тому же прошла инфа, что банки начали выявлять заемщиков, взявших больше одной льготной ипотеки и поднимать для них ставку по займу. Безмозглые мамкины инвесторы начнут избавляться от непосильной ноши по любой цене, когда до них дойдёт очередь
@@savelyev27 Беспокоюсь за россиян, за их будущее комфортное проживание и я не просто надеюсь, а уверен, что стоимость упадёт, как минимум на 40%. Бетон переоценён и не может стоить так дорого как сейчас. Ипоту убрали, допинга нет, застройщики начинают сдуваться. Но бетонным буратино до этого невдомёк, всё бегают по каналам и брызжут слюной. Чтобы не было вопросов смотри каналы неангажированных экспертов с нормальной аналитикой, например Щегельского или Смирнова))
Спасибо, придерживаюсь схожего с вами мнения. Пока ставки высокие недвижимость будет стагнировать, немного падать. Как только ставка пойдет вниз, недвижка быстро начнет снова расти.
@@nestromae Квартира не ёгурт, лишний месяц постоит на витрине - не прокиснет. Продавец готов к вменяемому аргументированному торгу, а не к бычьму "скиньте миллиончик" ещё до просмотра, как это сейчас зачастую происходит.
Ипотека это не только сохранение своих же сбережений, а ещё и личный капитал. Мы с женой по итогу не стали тянуть время и как только собрался первоначальный взнос, практически сразу взяли в ипотеку квартиру со вторички с возможностью досрочного погашения в тиньке. Да, по началу тяжело, потому что ещё нужно ремонт заканчивать, но зато своё и средства будут тратиться на себя
По самолёту 6й пункт это Заселение мигрантов в вашу квартиру. 7й пункт самолёта это не дай бог позвонить им, будут потом многодневные атаки телефонные с предложением о новостройках
Спасибо за вашу мысль в конце видео. Недвижимость - это самый надежный актив в России. Более того, недвижимость - это: 1. Стабильный денежный поток 2. Антиинфляционный инструмент 3. Мощный кредитный рычаг. Я чувствую себя спокойно, когда понимаю, что бо́льшая часть капитала размещена в наиболее надежных инструментах. Мой инвестиционный портфель на 80% состоит из жилой недвижимости, которая стабильно приносит денежный поток. Автору спасибо за интересное видео. Всем добра и высокой доходности!
такая скрытая форма отрицания падения " Когда же цены на недвижимость упадут " .. разуйте глаза в МСК регионе ценник ниже конца 2021 и начало 2022 года на вторичке ,а физическое лицо может владеть исключительно вторичкой , даже если дом сдали вчера и Выдали Свидетельство о собственности сегодня )))
В Германии при покупке надо заплатить налог,процентов 15 и первый взнос ипотеки процентов 10, на эти деньги можно снимать лет семь. А ещё как-то смотрел с 2010 по 2019 цена КВ метра в Берлине выросла с 1700 до 5000€ ,как то так.
@@sunshineillusio это не с этим связано, погуглите график обеспеченности людей собственным жильем, самый большой проценр это страны бывшего коммунизма, там где была приватизаций. В Германии и других странах никогда не было возможности бесплатно приватизировать жилье
теперь застройщикам "разрешили" тянуть со сроками сдачи ибо санкций за это нет - на начисление пеней за несоблюдение сроков сдачи объявлен мораторий. отсюда вопрос - есть смысл вообще вкладываться в проекты со сроками сдачи позднее 2024 года. убытки фиксировать предложено нуждающимся в жилье, но никак не девелоперам.
На мир взгляд своя квартира должна быть. А мобильным быть можно со своей квартирой, можно сдать в аренду и уехать куда хочешь ожновремменновзятьдругую в аренду, на крайний случай продай.
После фразы "Квартира твоей мечты" серьезно относиться к сказанному не получается. От экономиста слышать подобное-по меньшей мере очень странно. Смахивает на агитацию. Самолет, самолет, но это не реклама.
Кто хотел и имел возможность купить квартиру уже купили. Кому было сложно потянуть, взяли ипотеку. Конечно можно фантазировать, что население скидочной разбогатело как говорит телевизор и народ ломанется покупать за нал, но бред.Покупать квартиру в целях инвестирования тоже будет только ненормальный когда на депозите такие проценты.Так что цены опустят, застройщики тоже кредитов набрали, прибыль они в офшоры выводят.
Женя, уважаю вас очень. Но в недвижимости вы не понимаете или купили себе что-то. С вашего спора с Липсицем недвижимость вторичная сделала в Москве от 7 до 10 %% в минус.
@@user-be7cx1em1m Евгений, я понял вас ) Конечно, не обвал, недвижимость - не биткоин ))) + рента сгладит даже 10 % падения номинальной стоимости ! В этом плане я с вами 100 % согласен. Держим как облигацию и тело всегда с процентами заберем ! Спасибо ! Я не с того угла вас услышал ! Вы - Крутой )
1:00 Согласен, девелоперы займут выжидательную позицию, ожидая своего банкротства к середине 2027. А пока, все как и объяснял лично вам профессор Липсиц, еше 8 месяцев назад.
Если ты закредитованный девелопер и продал в минус - ты и так банкрот уже на момент продажи. А до 2027 ещё дожить надо, там и ставку могут опустить, и льготные вернуть, или инфляция так разгонится, что и цены на недвигу начнёт поднимать. Да и реструктуризировать долги может быть шанс.
@@ikapustiv Ну сам Коган 8ми месячной давности тебе возразит, и по его словам, когда соотношение закредитованость/EBITDA больше 5 это плохо, но терпимо, только когда этот коэффициент 10, или больше тогда следует бить тревогу, он тогда мотивирывал это тем что привел примеры нескольких ведущих девелоперов самых развитых стран из G7. На счет разгона инфляции, ты ведь не забывай импортную составляющую в своих издержках, а ее инфляцией не погасить. Да и новая импортная составляющая в издержках постоянная даже если ты на данный момент ничего не производишь присутствует постоянно в виде амортизации твоего импортного оборудования, или его импортных узлов и агрегатов.
@@ikapustiv Речь о том, что 4,6 трл. ликвидной части ФНБ на начало июня 2024 и дефицит бюджета в 2,3 трлл. на конец 2024 как это по самому оптимистическому прогнозу прогнозирует правительство приведут к тому, что на начало 2025 в ликвидной части ФНБ останется всего 2,3 трлл. Даже если при отимистичном сценарии дефицит бюджета со всеми секвестрами в 2025 не превысит 2.3 трлл., то на начало 2026 ФНБ в ликвидной его части будет пуст.Далее, бюджетный дефицит 2026 перенесут на конец года, но его будет не от куда покрывать. А стало быть, то что путиномисты называют бюджетным импульсом экономчесого роста иссякнет к началу 2027 года, и более того останется огромная дыра в бюджете, которую не закрыли в 2026, а это задолжености годовых зарплат перд всеми бюджетникми: полицией, врачами учителями, работниками гос военных производственных предприятий, даже перед военными и их семьями, а это катострофическое снижение жизненого уровня населения, т.е. снижение платежеспособного спроса на все. К середине 2027 гола экономмческая катастрофа не отвратима, какие квартиры, какая недвига людям, так называемому среднему классу тогда на кусок хлеба с мясом хватать не будет.
@@ikapustivНаписал тебе, еще 1 пост, но чтобы его прочитать нужно переключить со "Сначала популярные комментарии" на сначала "Новые комментарии", найти нашу ветку и там будет виден еще один мой комментарий.
@@ikapustivНу и про назревающий кризис на рынке рабочей силы не забывай, в сочетании с низким уровнем автоматизации технологических процессов в стране это приводит к низкой производительности труда, а стало быть к снижению предложения, что приведет к товарному дефициту по большинству товарных групп производимых в стране. Так что бездумное пустое не обеспеченное товарной массой расширение денежного агрегата М2 не приведет к созданию в стране платежеспособного спроса, на любой продукт, включая и недвигу, т.к. издержки на производство будут всегда несравнимо выше валовой прибыли.
Съем квартиры 10-25% доходов?....😂😂😂Ну нееетттъ. Не сейчас,уж точно. Живу в городе с населением в 100 тыс. За последнее время цены на аренду как в миллионниках. И то там даже дешевле можно найти. Это - треш!!!
Телеграм-канал BitKogan: t.me/bitkogan
Яндекс дзен: clck.ru/V4rzD
Вконтакте: clck.ru/V4s6C
Евгений Борисович, слабенькое видео. Много слов, мало данных. Падение акций застройщиков на 30% и обвал консультаций по ипотеке в банках говорят об обратном.
Видно же, что рекламное видео. В середине видео как раз рассказывают в какую компанию обращаться.
Армия риелторов на завод пойдет
😂@@swimmer4231
@@swimmer4231Естественно! Продаж нет и в ближайшее время не будет, у кого деньги, сидеть и ждать, будет цунами
@@Zreus-ry9el Реклама Самолета
Продавцы не снижают цены, мы держим на депозите! Кому надо продать снизят в конце концов! А девелоперам распродать бы что понастроили! Никуда не денутся снизят!
😂😂😂
Ждем 2 икса от нынешних цен. Снижайте жилье. У нас з/п 40 тысч по стране цена вашим халупам 5-6 мультов а не 12 или 15
ну депозиты кончатся, а запаса у застройщиков много
Согласен. Депозит сейчас огонь
@@user-qm1jr2gl8i дело говорит
Качественное жилье это ПИК? Особенно у МКАД по 300-400К за метр? Мое мнение это НЕАДЕКВАТ ПОЛНЕЙШИЙ. Там -50% и то завышено.
По моему что сейчас строят в эконом сегменте в Москве компании типо ПИК обречено быть не продано и снесено. Квартиры уже меньше хрущевок по метражу 🤭
@@user-tp8zn8yd1sодназначно. По другому не будет.
Да, и зачем покупают по таким ценам? Ведь сами рублем голосуют
@@user-wl5ui9dk6x конечно! Задрали цены на 30-50%+, ну и конечно коррекция теперь ожидаемо
Двушки-трёшки у того же ПИКа никуда не делись, если вам мало метров в студиях, можно брать побольше)) А если люди голосуют рублём за студии, то их и будут строить, спрос рождает предложение.
Жадным продавцам, желаю не продать до зимы, чтобы дальше плакали крокодильими слезами и жалели, что не продали со скидкой!!! К новому году, болячка 2 и она будет, похлеще чем первая.Народу уйдет много !!!
А депозиты к зиме не замёрзнут ли?
@@dmitry_usp Народ в банки, тянут не просто так. Поброют по второму кругу, как в конце СССР. Денег нет, но вы держитесь!
Вот проблема то и в этом, что никто не уходит, это как продукты дорожают , но народ всё равно покупает,
Ваш совет в следующем: нет денег на хлеб ешьте пирожные. Т.е. если нет денег на квартиру, то просто купите квартиру, чё вы ждёте, не догадались что-ли? Дальше будет только дороже.
П.С. Квартира в процентах каждый год может дорожать также как и индексация вашей зарплаты, но в абсолютных деньгах это будет плюс к цене как ваша годовая зарплата, и так каждый год, т.е. первоначальный платеж будет от вас убегать быстрее, чем ваша способность накопить на него. Государство сделало всё, чтобы обеспечить льготников за общественный счёт, в этом была цель и поэтому хрен купишь квартиру.
Рост цен без роста доходов покупателей? 😂
@@user-bc6qv3xk3d а посмотри на рынки развитых стран, там первичные покупатели уже вообще никто почти не может позволить себе недвижимость, а цены продолжают улетать. Инвесторы скупают всё и сдают в аренду бедным. К этому и мы идем
Цены стремительно расли, говорили это рынок, растет спрос растет и цена. А теперь рыночные отношения куда то резко исчезли, спрос падает, а цена нет))
@@PMG52-78 подождать и цены рухнут без всяких сомнений
эти говорили готовы любое повышение обосновать рынком но ен понижение! Я ржу с них
Хз, в Казани чет спрос не падает. Рядом строят новые дома и уже видно в приложении застройщика что однушки раскупили. А какие то уже заселили. Не так быстро все это происходит.
@@Gpk117 вы в Курске посмотрите 😂
Интерестно а до 20 года когда ставки по дипозитам были низкие и нидвижимость не была в космосе как сейчас,почему не давали таких ценных советов.Сейчас на мой взгляд как раз и лучше посидеть в облигах и депозите до следующего цыкла смягчения.А так очень смахивает на рекламный ролик(застройщики засуетились).
вы забыли про 2008 и 2014 года кризиса в недвижимости...а сейчас еще и ипотеки фактически не стало...
А стройматериалы не дорожают ?
@@user-by7zb1wx9u икак подорожание материалов скажется на предложении? сколько выросли материалы? и сколько они сьедят из прибыли? или цена может расти и расти и это не снизит спрос?
@@user-by7zb1wx9u стройматериалы на цены не влияют
@@user-by7zb1wx9u Дорожают. Только вопрос. Так же как и недвижимость? Ответ:нет.
Спрос рождает предложение. Народ давайте договоримся все вмксте не совершать сделок на рынке недвижимости вообще никаких, тогда цены должны пойти вниз
Открываете ЦИАН и смотрите в обьявлениях - как изменялась цена на выбранном обьекте...Вы там увидите только снижение...
Открыли. Видим эпизодические снижения только на неликвидные бабушатники в хрущёвках. Цены на пристойные квартиры стоят колом или даже понемногу повышаются.
@@dmitry_usp ну значит отсуствие ипотеки повысит спрос на вторичку и высокие ставки по ипотеке повысят спрос на новостройки? Чем выше ставки - тем больше спрос?
@@PermRostovAnapa Отложенный спрос никуда не денется и будет продолжать расти. Реальный, конечно, просаживается, но ниже определенной планки не упадёт. Как верно заметил автор - деньги в стране есть, и жильё покупать или улучшать надо. Кончится этот бардак скорее всего тем, что постепенно с рынка разберут всё самое вкусное, поддерживая цены. А когда ЦБ устаканит инфляцию до таргета и понизятся ставки по ипотеке - лавина вкладчиков покатится сметать весь оставшийся неликвид за бешеные деньги.
На циане вижу снижение от силы на 5-10%. И это после надувания пузыря с ростом цен практически вдвое. А летом и так спрос снижается. Не удивлюсь, если осенью цены вообще восстановятся.
@@dmitry_usp а логика то где?
эх, одно вранье в интернете. Все думают только о том, чтоб что то втюхать..
Где вы видите призывы что-то покупать?
Упоминание Самолёта было ? А что это как не реклама или что-то втюхать .😂😂😂
@@Bitkogan Вы нас совсем за дураков держите, как будто не видно, что ролик снят ради рекламы Самолета ))
Когман только и постит ради копеечки. А чего ещё ожидать?
Депозит с текущими ставками с суммы 5 млн, принесет около 80 тысяч дохода в месяц. Это с уплачеными налогами. Вместо этого предлагают взять ипатеку и кредит на ремонт в размере 10 млн. Приличный доход или долги? Не зная личной ситуации трудно посоветовать влесть в долги, особенно сейчас.
80К в месяц после налогов с 5М это 20% годовых, где сейчас такие ставки? В красивой рекламе? В реальной жизни хорошо если под 15-16 удастся засунуть.
@@dmitry_usp заходишь на сайт финуслуги и все открываешь вклад по таким ставкам 😂. А сейчас повысят ставку и депозиты уйдут вверх, так что все оно так
18 сбер
@@user-eq3db5yg5g "до 18", только на 8 или 9 месяцев и ещё с пачкой условий, в частности - проценты только по окончании срока вклада. То есть уже не 80К в месяц, а 65К после налогов, и это ещё неизвестно во что превратится вся сумма через 9 месяцев.
@@user-ru1yz6gt4k Вклад через финуслуги в банке, название которого впервые слышишь, да ещё на 5М?Полный вперёд, чё 😏
300 тысяч долларов должна стоить маленькая квартира в пределах мкад! ведь это сделает доступней квартиру в Нью-Йорке для детей застройщиков. Вообще конечно интересные рассуждения за деньги у Евгения про недвижимость, можно придумать для монолога любой сценарий.
Такие цены уже есть и за мкад
Количество сделок может упасть на треть, есди в таких условиях цены на новостройки не упадут, то ФАС в студию!)
+
Хорошо помню, как несколько лет назад господин Коган утверждал, что вкладывать деньги в недвижимость плохая идея из-за невозможности ее быстрой продажи, а лучше всего фондовый рынок. Сейчас он конечно же будет говорить, что этого никогда не было. Переобувается на ходу.
Нее не убедили к покупке. Пусть дентги в депозите поледат, а петлю на шею в виде ипотеке нам не нужно.
я никого ни в чем не убеждаю.
Я из-за советов риэлторов потерчла 10 млн рублей . Люди , не слушайте никого , везде каждый думает только о своих выгодах и высматривает прибыль
А я заработал благодаря им 4 млн меньше чем за год. Если мозгов нет, идите в депозиты
@@user-ju3gl5zm5rА как заработали?
Как потеряли?
@@user-xm1cj2ne5b купил номер в 5* отеле, по 240 за м2, сейчас можно продать по 340 ниже чем у застройщика, но я продавать не буду потому что будет стоить такой минимум 600 к концу. Сейчас захожу в другой, классом ниже но уже по 235, так как ниже цен уже нет в Анапе
Посоветовали хороший объект
Новостройки качественное жильё)))))) особенно студии 18 метров
Не согласен, если у него есть 5 млн. живи в съёмной, бабки на депозит и другие активы, будет ставка ниже тогда бери, с такими то % брать кредит это кабала, не выгодная, год полтора стоит подождать.
Такие ставки как сейчас - ненадолго. А когда их опустят, инфляция так выстрелит, что уже не успеешь переложиться с депозита в недвижимость. А человек работает и не может каждый день следить за ситуацией на финансовых рынках.
Комментирующие поймите .
Коган это финансовый эксперт для людей с деньгами .
Если вы живете от зарплаты до зарплаты то проще пройти мимо что лишний раз не раздражаться.
Спонсор видео - Самолёт Плюс?
Не поверите. Нет.
все строительные компани закредитованы до опасных значений. они не могут "занять выжидательную позицию" при продажах. падение цен до НГ неизбежно.
Льготную ипотеку сворачивали постепенно, так что у застройщиков была куча времени подготовиться - свернуть проекты и не начинать новые. Сейчас распродадут оставшееся, благо льготная ипотека свёрнута не полностью.
К концу года посмотрим)
Кредиты долгосрочные, компании же были готовы к сворачиванию льготной ипотеки
Бей застройщика, спасай Россию!
Короче накидана сотня абсолютно неверных техзисов что бы вы и дальше несли бабло в бетонокоробки... Тьфу.
Однобокие аргументы что недвижка всегда растёт, для виду могли бы обмолвиться что на 10 20% все таки могут просесть. С доходами населения насмешил. Сейчас даже по оф зарплате ежемесячные платежи не покрывают ипотеку
Для улучшения качества жилья делают капитальные ремонты.
В центре Москвы есть здания возрастом 850+ лет. Стоят!
Строили в союзе так, чтобы не строить дважды, ибо готовились сами знаете к чему. А вот сейчас в новостройках при попытке сделать ремонт, - стены трескаются, водой заливает в первый год. Недвижимость - это для инвестиций излишков, но не для активных инвестиций.
А они еще умудряются сказать что старый фонд фигня 😂 лучше новостройка , ага щас
Крах недвижки! Цены на квартиры упадут на 40% вниз!!! Ипотека умирает! Центральный банк красавчтк!
Эту фразу слышу последние 5-7 лет, каждую осень цены переставляют вверх.
Не снизят за свой счёт будут сносить, а ему надо путёвку туриста отрабатывать.
@@KP5 Пересчитай за 5-7 лет в валюте и золоте, сильно огорчишься. или обрадуешься если сидишь в у.е. ещё лучше в монетах Георгий Победоносец.
@@KP5 Ну если мозг отсутствует, то конечно не понятно почему будет снижение… эскроу счета ввели в 2019, льготная ипотека была 4 года, загоняли хомяков в долги на 30 лет… и только 18 сука дней назад отменили льготную ипотеку…. Но у святых бетонных людей в голове файлы не сходятЦо😂
Ну а чего ей было падать.? Когда миллиарды капали с бюджета последние 4 года
Больше похоже на рекламу Самолета, чем на дельный совет от профессора.
Деньги на депозитах либо у сверхбогатых , которым эти человейники даром не нужны, либо у остатков среднего класса( но сумма у них сильно меньше стоимости жилья).
Закладка новых объектов уменьшилась, потому что около 70% уже построенных объектов стоят нераспроданными.
Единственный фактор роста пузыря отменили 1 июля.
Так что думайте сами: нужно ли сейчас влезать по уши в долги или держать на депозите под 18%( хватит и на аренду, и на все остальное).
котлету лысому застройщики занесли вот он и запел
отличный коммент, все так и есть.
почему это не нужны? богатые скупают десятками квартиры и сдают бедному населению, которое всё ждало падения цен
@@savelyev27ну так кого считать богатыми, настоящие "богатые" не будут заниматься сдачей квартир под 4% годовых (а столько приносит сейчас аренда), они вкладывают в фондовый рынок, акции, бизнес. Ну максимум они элиттные объекты приобретают либо коммерческую недвижимость, но не покупают богатые люди будут-студии 20 метров в полях. Массовая застройка раз раз для обычных людей, которые берут квартиры в ипотеку на 25-30 лет.
Когман любит котлеты собирать... 🍞 не корми, дай кошерных котлет...
А я считаю что цены на недвижимость сильно падать будут. Только скорость падения будет медленной.
У владельцев недвиги будут проходить стадии отрицания гнева торга депрессии и принятия а это около 2 х лет
Странный аргумент в пользу снижения цен
Зачем продавать , пусть стоит 🤦♀️
@@user-eo1fv8gd4g дело в том что много бизнесмемов понакупили по по хрен знает сколько квартир . Иногда приходишь. А там весь подъезд один чел выкупил под продажу . И всё в кредит .
@@user-eo1fv8gd4g конечно, кто-то уйдет с рынка, но всегда есть большое количество людей, которым нужно продавать, чтобы разъехаться/съехаться, пополнение/расширение и т.д.
Локомотивом падения цен могут стать только застройщики!!! Если они начнут снижать, то тогда роиссяне-барыги тоже будут снижать - деваться некуда. А вот сами по себе барыги НИКОГДА не будут снижать, скорее сожгут квартиру!
Вложить и потерять 😂😂😂
Сейчас девелоперы придерживают лоты . Но это пока жирок есть . Через полгода скидки и сладкие предложения . Если не будут строить , то им конец . Пока есть что продавать они ещё будут плавать . А не построив продавать нечего . Покупатель будет ждать дешёвый кредит . Недалёкие застройщики уйдут с рынка . Тот кто выживет , предложит новые продукты и цены . Если этот рынок не очистится от коррупции , то он не выживет . Ждём существенные просадки цен и оздоровление .
+
Бей застройщика, спасай Россию!!
Цены должны подать наверное некоторым не видно что у людей нет столько денег
Да что вы, 300 тысяч долларов должна стоить маленькая квартира в пределах мкад😂😂😂 ведь это сделает доступней квартиру в Нью-Йорке для детей застройщиков. Вообще конечно интересные рассуждения за деньги у Евгения про недвижимость, можно придумать для монолога любой сценарий.
А как же 9трлн процентов от депозитов?
@@micorlov4321забудьте. 17:01
@@micorlov4321 но ведь сами эти деньги, на которые начислены проценты, на депозите, а не в недвижимости. Странно, да? Деньги на депозитах, а 90% недвижимости покупается в кредит. Может это разные люди имеют деньги на депозитах и покупают недвижимость? С чего вы взяли, что 9 трлн придут на рынок недвижимости?
@@micorlov4321боюсь, что у большинства людей на вкладе лежит сумма меньше стоимости квартиры в его регионе, а если и равная, то не факт, что человек не накопит на что-то другое
Нативочка "Самолёт -" подъехала. Завуалированная под частное мнение эксперта. Эх) пусть сами всё скупают за тот конский ценник, который создали своей алчностью!
Бей застройщиков, спасай Россию))
! БЕТОН НА ДНЮ ! РИЭЛТОРЫ НА ЗАВОД !
Цены не упадут а вернутся должны в нормальные цены. Из за этой гребаной импотеки цены искусственно подняли в 2 а то и 3 раза.
а на что не подняли? почему всё дорожает, а недвижка должна стоять?
@@savelyev27потому что себестоимость постройки так не растёт... Тверь - построить частный дом - 65к/м2 с ремонтом. Квартира > 100к за метр. Какого х@ра???
Нынешние цены в основе циферки в объявлениях, какой % продано по этим ценам от общего объема проданных квартир с начала льготной ипотеки???
Львиная доля продаж продана по ценам намного ниже, вот к ним рынок возможно придёт
Вы сотрудник Росреестра?
На домклике есть цена сделки
@@vinsk4473 Нет на домклике цен сделок. Единственный доступный простому пользователю источник - это сбер-индекс, где по реальным ипотечным сделкам рассчитывается средняя стоимость квадрата, и по Мск и МО она продолжает расти.
Да все стоит. У себя в мухосранске смотрю покупают самые дешевые малосимейки.
Ценник упадет на 40% минимум. Об этом год назад профессор Липсиц говорил.
Вы видели цены на отделочные материалы, мебель, бытовую технику?
Последнее время Липсиц свои шедевры озвучивает уже на нероссийских каналах...
Год прошел,цены упали? Липсиц в шопе
@@user-nv5si5kk6jПривет мой арендатор, не печалься за 7 лет ты отбил мою хату мне на 80%. Осенью будешь платить больше осталось 1,5 месяца
@@KP5 Ну и глупо! Ждать 1.5 месяца ;) Повышать аренду можно и нужно прямо сейчас, а осенью - ещё раз.
Недвижимость стала дешеветь, думаю как закончится сво , то тогда быстрее будет падать в цене.... Как стабильность в стране, то и цены адекватные. А сейчас цены не соответствуют зп
вы как экономист должны знать, что актив с бесконечной эмиссией - не может расти вечно. а настроили на чрезвычайно большоекоилчество населения, а население уменьшается. что будут делать инвестора? которые покупали по 3-10 квартир?
старый хрущевый фонд быстрее выходит из эксплуатации чем строится новый. Новое поколение уже не хочет жить в бабушатниках
@@savelyev27захочет, если не сможет купить новострой
В 2008 падала недвига на 30%
Надолго ли 😅
А через два года пошел дикий рост на квартиры
Ждем в 26 или 27 годах падение
Сейчас не 2008 год
Там где двухкомнатная квартира стоит 60 -70 средних зарплат, там стоимость жилья не упадёт. В Красноярском крае средняя зарплата 90 тысяч рублей, а двухкомнатная квартира стоит 5-6 миллионов рублей в среднем, то есть 60-70 средних зарплат или 5-6 лет накопить на квартиру, если жить на зарплату жены, а зарплату мужа откладывать
Молодежь не помнит, 1998 год валюта в пять раз поднялась а недвижка опустилась думайте у кого мозги есть а у кого нету пусть сейчас покупают
Да было такое.
В ближнем Подмосковье в моей прошлой пятиэтажке тогда рядом на этаже продали однушку за 7.5 тыс $.
Потом жалели что не взяли как инвестицию ( деньги тогда были )
У населения денег нет.Только у тех,кто на СВО получил.Падение не избежно.Смертность большая.
Вы же - Профессор экономики , возрастом +60 и не помните , как недвига падала в 98, 2009м, 2015м ? А в долларах она упала в 2 раза и стоит сейчас дешевле , чем в 2008м - это вы тоже забыли?
Спонсор показа - Самолёт
Классных квартир с современном ремонтом, в хорошей локацией - практически нет на рынке.
Стоит именно такая на продаже по цене чуть ниже середины рынка. Звонки регулярно, но одна половина - альтернативщики без ясных сроков, вторая сходу начинается с вопроса "скинете миллиончик?". Это рынок не покупателей, а охреневателей. Адекватных клиентов с живыми деньгами не видно. У кого есть свободное бабло - зарылись в депозиты, ждут "обвала цен". Ну-ну...
@@dmitry_uspгод назад кричали продаваны охренели, теперь покупатели 😊
@@dmitry_usp Так скидывай миллион. Потом будешь локти кусать. Придётся три скидывать.
@@user-ov3ds1qz7u Локти и сберкнижки будут кусать жадины, когда за свои протухшие миллионы будут десяток яиц покупать, а не квадраты в свежем монолите.
@@dmitry_usp не поверите я готов хоть 10 лет ждать чтобы не платить жирный процент зажравшемуся банкиру. Хрен ему собачий а не ипотека под 20%. Я на инвалидной коляске приеду, но свою хату я куплю в 0% за кэш в чемодане. Так ненавижу гребанную ипотеку.
В ближайшие годы не квартир будет дефицит, а населения. Если покупать недвижимость для себя, то землю подальше от города. А квартиры будут даром отдавать.
Ещё и коменты удаляет своих прогнозов 4х летней давности о недвижимости
Где?
Красивые сказки конечно
Почему сказки? В видео приведены не надуманные аргументы)
Привет ребята!
Недвижимость вырасла не адекватно. Стала просто недоступной. Почему за счет бюджетных денег мы спонсируем банки и застройщиков??? Вот сказочник.
Очень ценно, всегда так считала. Меняю квартиры уже 6 раз с улучшением, чтобы иметь хоть что-то и возможно доход, пенсия на носу уже.
Не сидите в аренде, граждане товарищи!
У нас климат не позволяет сидеть на деньгах. Были времена, когда деньгами печки топили. Не будьте беспечны, плиззз.
Население сокращается по миллиону в год а недвигу строят по миллиону м2,все уже купили кому надо было купить,у многих детям уже квартиры куплены, многие купили по несколько квартир час сдают в аренду таджикам которые работают у нас на стройках если строить перестанут то и здавать некому будет
недвижимости хорошего качества мало, у нас 70% жилья это старая панель. Вот ее некому будет покупать и возможно даже сдавать, а на качественное новое жилье в хорошей локации всегда будет спрос
Вам надо со Смирновым пообщаться по этому поводу )
Или на худой конец с Хусаиновым. Инвесбанкир вложился похоже в застройщиков не только своим деньгами, но и деньгами своих клиентов. Цены выростут через несколько лет наверное, но сначала конечно же заметно снизиться и будут там достаточно долго.
Количество предложений растёт с каждым днём, а спроса как не было так и нет. Так что время работает на покупателя, против продавцов. К тому же прошла инфа, что банки начали выявлять заемщиков, взявших больше одной льготной ипотеки и поднимать для них ставку по займу. Безмозглые мамкины инвесторы начнут избавляться от непосильной ноши по любой цене, когда до них дойдёт очередь
а тебе то что? накопил полную стоимость квартиры или надеешься что на 80% упадет?)
@@savelyev27 Беспокоюсь за россиян, за их будущее комфортное проживание и я не просто надеюсь, а уверен, что стоимость упадёт, как минимум на 40%. Бетон переоценён и не может стоить так дорого как сейчас. Ипоту убрали, допинга нет, застройщики начинают сдуваться. Но бетонным буратино до этого невдомёк, всё бегают по каналам и брызжут слюной. Чтобы не было вопросов смотри каналы неангажированных экспертов с нормальной аналитикой, например Щегельского или Смирнова))
Почему же они подняли ставки до 20% если ребенку понятно, что все в таком случае встанет еще сильнее?
Профессөр однако.
Спасибо, придерживаюсь схожего с вами мнения. Пока ставки высокие недвижимость будет стагнировать, немного падать. Как только ставка пойдет вниз, недвижка быстро начнет снова расти.
Сейчас деньги на депозите держат. А ипотека больше недоступна. Меняться квартирами будут )))
Спасибо за видео!
Лаконично и по делу.
Вот не пойму я фразу "а продавец займёт выжидательную позицию...". Что за бред? Если вы готовы выжидать - вы не продавец.
По вашей логике продавец только тот, кто непременно готов к торгу и большим скидкам? Тогда все магазины тоже не продавцы 😏
@@dmitry_uspтот, кто продаёт в сжатые сроки месяц-два
@@nestromae Таких единицы, на всех не хватит. Даже в лучшие времена среднее время от размещения до сделки было 60-90 дней.
Продавец всегда готов к торгу и скидкам, поскольку сроки реализации товара ограничены.
@@nestromae Квартира не ёгурт, лишний месяц постоит на витрине - не прокиснет. Продавец готов к вменяемому аргументированному торгу, а не к бычьму "скиньте миллиончик" ещё до просмотра, как это сейчас зачастую происходит.
Привет, ребята 😂
Спасибо, очень нужный и правильный ролик
Ничего полезного
Чего вам не хватило?
Выжидая вдадельцы будут платить аренду и жкх, а покупатель не будет платить ипотеку и страховку. Не долго выжидать осталось лет этак 100
Ипотека это не только сохранение своих же сбережений, а ещё и личный капитал. Мы с женой по итогу не стали тянуть время и как только собрался первоначальный взнос, практически сразу взяли в ипотеку квартиру со вторички с возможностью досрочного погашения в тиньке. Да, по началу тяжело, потому что ещё нужно ремонт заканчивать, но зато своё и средства будут тратиться на себя
ипотеки без возможности досрочного погашения не бывает)
можно сколько угодно говорить про то, что цены на жилье падать не будут или будут .Только время покажет кто был прав ,а кто нет
Очень понравилось видео❤
По самолёту 6й пункт это Заселение мигрантов в вашу квартиру.
7й пункт самолёта это не дай бог позвонить им, будут потом многодневные атаки телефонные с предложением о новостройках
Вымирание бездетность не учтено
ну а скалько стоят квартиры в Чернобыле например? Так и в РФ скоро возможно будет стоить...
Ну, при таком сценарии в принципе человечество не будут волновать цены на квартиры ))
Спасибо за вашу мысль в конце видео.
Недвижимость - это самый надежный актив в России.
Более того, недвижимость - это:
1. Стабильный денежный поток
2. Антиинфляционный инструмент
3. Мощный кредитный рычаг.
Я чувствую себя спокойно, когда понимаю, что бо́льшая часть капитала размещена в наиболее надежных инструментах.
Мой инвестиционный портфель на 80% состоит из жилой недвижимости, которая стабильно приносит денежный поток.
Автору спасибо за интересное видео.
Всем добра и высокой доходности!
Спасибо Дядя,от души!
такая скрытая форма отрицания падения " Когда же цены на недвижимость упадут " .. разуйте глаза в МСК регионе ценник ниже конца 2021 и начало 2022 года на вторичке ,а физическое лицо может владеть исключительно вторичкой , даже если дом сдали вчера и Выдали Свидетельство о собственности сегодня )))
ничего нового не услышала
В Германии 80% людей живет в съемных квартирах всб жизнь.
В Германии арендатора защищает закон, просто так не выселишь. А у нас один звонок "квартира больше не сдаётся" и через месяц с вещами на мороз.
В Германии при покупке надо заплатить налог,процентов 15 и первый взнос ипотеки процентов 10, на эти деньги можно снимать лет семь. А ещё как-то смотрел с 2010 по 2019 цена КВ метра в Берлине выросла с 1700 до 5000€ ,как то так.
В Германии настоящие пенсии, которые можно скопить, да и на пособие можно худо-бедно прожить. В России совсем другая история.
Германия - перенаселенная страна, а в России - убыль населения и у многих уже детям квартиры куплены
@@sunshineillusio это не с этим связано, погуглите график обеспеченности людей собственным жильем, самый большой проценр это страны бывшего коммунизма, там где была приватизаций. В Германии и других странах никогда не было возможности бесплатно приватизировать жилье
спасибо
Спасибо❤
а как вы можете прокомментировать показатель у Самолета долг к капиталу в 1400%? это нормально? все ок?
теперь застройщикам "разрешили" тянуть со сроками сдачи ибо санкций за это нет - на начисление пеней за несоблюдение сроков сдачи объявлен мораторий. отсюда вопрос - есть смысл вообще вкладываться в проекты со сроками сдачи позднее 2024 года. убытки фиксировать предложено нуждающимся в жилье, но никак не девелоперам.
Спишут - too big to fail
На счет ветхого старого жилья которое будет сыпаться я бы поспорил, как сейчас строят новое эконом жильё все мы знаем..
Живу долго, потихоньку покупаю недвижимость, считаю самый надежный депозит😊
Депозиты по высокой ставки продлили на три года !Урррррра❤❤❤❤❤
Спасиба, вы просто очень хорошо обесните, видно что чесный и отвесвеный, Божий Блогасловение. Спастба за советы. ❤
На мир взгляд своя квартира должна быть. А мобильным быть можно со своей квартирой, можно сдать в аренду и уехать куда хочешь ожновремменновзятьдругую в аренду, на крайний случай продай.
Все так
После фразы "Квартира твоей мечты" серьезно относиться к сказанному не получается. От экономиста слышать подобное-по меньшей мере очень странно. Смахивает на агитацию. Самолет, самолет, но это не реклама.
Согласна на 💯%. Спасибо за работу. Я не из ждунов. Слава Богу, что делала все вовремя
Кто хотел и имел возможность купить квартиру уже купили. Кому было сложно потянуть, взяли ипотеку. Конечно можно фантазировать, что население скидочной разбогатело как говорит телевизор и народ ломанется покупать за нал, но бред.Покупать квартиру в целях инвестирования тоже будет только ненормальный когда на депозите такие проценты.Так что цены опустят, застройщики тоже кредитов набрали, прибыль они в офшоры выводят.
Зачем эти Продажи нам ваши...(
Не понял вопроса
@@Bitkogan самолёт плюс реклама нам зачем в видео...нативная реклама
Доллар подпрыгнет, цены на недвижку тоже вверх пойдут.
Инфляция, плюс зарплаты растут!
Как обычно: покупайте, недвижимость всегда только дорожает?!😅…Жаль, только в рублях🤣
Тут не надо быть гением цены всегда растут доллар всегда рос бензин дорожает и недвижимость соответственно тоже будет расти.
"Засланный" казачек 😄
Экперд Экспредыч) Нахватал штампов и выдает их за свои умные мысли)
Подскажите как думаете что будет с земельными участками
Женя, уважаю вас очень.
Но в недвижимости вы не понимаете или купили себе что-то.
С вашего спора с Липсицем недвижимость вторичная сделала в Москве от 7 до 10 %% в минус.
Ну вообще то даже минус 7 это не обвал. Давайте посмотрим на год - другой вперед.
@@user-be7cx1em1m
Евгений, я понял вас )
Конечно, не обвал, недвижимость - не биткоин )))
+ рента сгладит даже 10 % падения номинальной стоимости !
В этом плане я с вами 100 % согласен.
Держим как облигацию и тело всегда с процентами заберем !
Спасибо ! Я не с того угла вас услышал !
Вы - Крутой )
А у нас маленьком городочке,старые вторички стоят как в городе миллионнике --АБСУРД,жадные риэлторы совсем с ума сошли😮😮😮
1:00 Согласен, девелоперы займут выжидательную позицию, ожидая своего банкротства к середине 2027. А пока, все как и объяснял лично вам профессор Липсиц, еше 8 месяцев назад.
Если ты закредитованный девелопер и продал в минус - ты и так банкрот уже на момент продажи. А до 2027 ещё дожить надо, там и ставку могут опустить, и льготные вернуть, или инфляция так разгонится, что и цены на недвигу начнёт поднимать. Да и реструктуризировать долги может быть шанс.
@@ikapustiv Ну сам Коган 8ми месячной давности тебе возразит, и по его словам, когда соотношение закредитованость/EBITDA больше 5 это плохо, но терпимо, только когда этот коэффициент 10, или больше тогда следует бить тревогу, он тогда мотивирывал это тем что привел примеры нескольких ведущих девелоперов самых развитых стран из G7. На счет разгона инфляции, ты ведь не забывай импортную составляющую в своих издержках, а ее инфляцией не погасить. Да и новая импортная составляющая в издержках постоянная даже если ты на данный момент ничего не производишь присутствует постоянно в виде амортизации твоего импортного оборудования, или его импортных узлов и агрегатов.
@@ikapustiv Речь о том, что 4,6 трл. ликвидной части ФНБ на начало июня 2024 и дефицит бюджета в 2,3 трлл. на конец 2024 как это по самому оптимистическому прогнозу прогнозирует правительство приведут к тому, что на начало 2025 в ликвидной части ФНБ останется всего 2,3 трлл. Даже если при отимистичном сценарии дефицит бюджета со всеми секвестрами в 2025 не превысит 2.3 трлл., то на начало 2026 ФНБ в ликвидной его части будет пуст.Далее, бюджетный дефицит 2026 перенесут на конец года, но его будет не от куда покрывать. А стало быть, то что путиномисты называют бюджетным импульсом экономчесого роста иссякнет к началу 2027 года, и более того останется огромная дыра в бюджете, которую не закрыли в 2026, а это задолжености годовых зарплат перд всеми бюджетникми: полицией, врачами учителями, работниками гос военных производственных предприятий, даже перед военными и их семьями, а это катострофическое снижение жизненого уровня населения, т.е. снижение платежеспособного спроса на все. К середине 2027 гола экономмческая катастрофа не отвратима, какие квартиры, какая недвига людям, так называемому среднему классу тогда на кусок хлеба с мясом хватать не будет.
@@ikapustivНаписал тебе, еще 1 пост, но чтобы его прочитать нужно переключить со "Сначала популярные комментарии" на сначала "Новые комментарии", найти нашу ветку и там будет виден еще один мой комментарий.
@@ikapustivНу и про назревающий кризис на рынке рабочей силы не забывай, в сочетании с низким уровнем автоматизации технологических процессов в стране это приводит к низкой производительности труда, а стало быть к снижению предложения, что приведет к товарному дефициту по большинству товарных групп производимых в стране. Так что бездумное пустое не обеспеченное товарной массой расширение денежного агрегата М2 не приведет к созданию в стране платежеспособного спроса, на любой продукт, включая и недвигу, т.к. издержки на производство будут всегда несравнимо выше валовой прибыли.
❤❤❤
Это не реклама их 😂😂
Спасибо большое за видео, давно ждал его!
Согласен в течении двух лет будет коррекция процентов 10-20 в низ.
Съем квартиры 10-25% доходов?....😂😂😂Ну нееетттъ. Не сейчас,уж точно. Живу в городе с населением в 100 тыс. За последнее время цены на аренду как в миллионниках. И то там даже дешевле можно найти. Это - треш!!!
Цены падают не первый месяц, а это просто туповатый развод ..
Что развод?
Привет ребята