Наоборот ,новое жильё больше упадёт в цене, когда превратится в гетто. Или эффект новизны пройдёт через 10 лет, станет круто жить в другом более новом жилье. Останутся только ужасные парковки , очереди к лифту, плохая шумоизоляция. Краска облезет, детские площадки сломают и всё.
Статистика по ценам и объемам врет , но даже если отфильтровать ложь , то по ходу население у нас не обладает разумом , студия в 20 метров стоит в полтора раза дороже чем однокомнатная в девятиэтажке в 32 метра в одинаковых локациях )))
инерция на рынке недвиге выше, чем у нефти. Нефть это биржевой товар, а у нас очень куцый рынок, держащейся на костылях ипотеки. Костыли забрали- ну, через полгода обвалится
бизнес-класс близко к центру на павелецкой - это сталинки на садовом. А студия в многоэтажке - это эконом ,так как из-за плохой шумоизоляции и низких потолков даже комфортом это не назвать) павелецкая сити очень далеко от метро, прям супер мутная инвестиция за такие деньги
@@boseslavвы ошибаетесь, там два корпуса апартов и два корпуса квартир Вообще хотелось бы услышать мнение Виктора и остальных про сравнение этих двух жк.
Квартиры в новостройке выросли в цене необоснованно благодаря льготной ипотеке. И ее не продать по той цене, что купил!!!!!!вторичка дешевле.а у тебя ещё и ипотека с % банку
Это не совсем так. К подорожания привело много факторов: инфляция , повышение курса и как следствие материалов и рабочей силы , введение эскроу счетов, отложенный спрос послепандемийный. Вы слишком узко оцениваете а значит будете неправильно строить прогноз и просчет, что в конечном результате приведет к неправильному решению!
Экономисты подсчитали, что при этой ставке за 25 лет берешь одну кв. а выплачиваешь за.5 кв.Тожедумали купить кв.а сейчас. плевать на эти коробки, депозит оплачивает с ем
Виктор, вы не знаете про регионы, раз говорите, что арендный доход ниже, чем в Москве. Живу в Екатеринбурге и инвестирую в Екатеринбург, потому что доходность гораздо выше , чем в Москве. Москва на сегодняшний день переоценена и неинтересна .
@@aero330aero2 население Москвы в период 2019 -2023 год сократилось на 1 млн человек , данными Росстата можно подтереться и выкинуть , это реклама , на уровне Торгового цента который пытается показать высокую проходимость , чтоб подороже сдать в аренду площади .. по всем показателям в натуральной величине потребление в МСК регионе упало более чем на 5 % больше чем среднее по РФ .. Транспорт -пассажирские перевозки , Дорожный трафик , количество абонентов сотовой связи ( активных сим карт ) , пустующие коммерческие площади , простаивающее жилье , все это реальная Москва сегодня ..
Первое банкротство застройщика в Москве случилось...это только начало...кто понимает в экономике страны - тот понимает рынок недвижимость...как это будет? вспоминайте 2014 год....
@@Johansenn продлена только семейная и то в урезанном варианте и только 1 в руки) за эти 3 года на все льготки было выделено 6+ трлн, а на новую семейную до 2030 года всего 1.5 трлн выделяют, вот и считайте)
07 марта 2024 Новостройки Москвы в марте: скидок становится все больше Максимальный дисконт - 30% На фоне снижения спроса на первичном рынке московского региона застройщики запускают все новые акции и предложения. Это еще не «аттракцион неслыханной щедрости», как в 2022 г., но уже где-то близко.
Да проблема в том, что даже на возведенное 2-3 года назад цену держат. Это очень похоже на сговор. Не обьясняется это инфляцией, у нас не гиперинфляция
@@qwertyqwerty697 к сожалению да, нет экономических стимулов избавиться, вот если бы налог дикий был бы на такую построенную но невостребованную квартиру, то очень быстро бы цена застройщиком снизилась.
Виктор, в последнее время застройщики сильно размыли понятия бизнес, комфорт и эконом. Дайте свою оценку этой классификации, исходя из общих параметров: площадь, высота потолка, паркинг, этажность, количество квартир на этаже и т.д.
@@АндрейТор-я4оЭто вообще ни разу не бизнес по цене, а комфорт и Виктор это подтвердил, а бизнес это крост за студию 23 млн просят без отделки))) Только пик нет в этой локации, так как это не картофельные поля)))
@@АндрейТор-я4о Это вообще ни разу не бизнес по цене, а комфорт и Виктор это подтвердил, бизнес это крост за студию 23 млн просят без отделки))) Только пик нет в этой локации, так как это не картофельные поля)))
А кому в целом по рф нужна недвижимость в таком количестве, кто жить будет? Людей меньше становится, а уже редкие мигранты стараются ближе к Москве, там хоть работа есть.
Всё верно человек выше написал,откройте статистику смертности и рождаемости населения России и увидите, что страна стремительно вымирает. @@Филимон-т3г
люди переезжают в более крупные города. Питер ростет в геометрической прогрессии. В регионах да, цены падают и города с поселками исчезают - в регионах и застройщиков нет. Понятное дело что речь идёт о Питере, Москве, Новосибирске и т.д.
Тоже интересует тот же вопрос...они же еще и снимают где то жильё пока их инвестиция строится,это тоже надо закладывать и ремонт потом ещё...инвестицией можно назвать только то,что покупалось в 18-19-20 году до подьёма цен
Ну эти 50% переплаты через 30 лет. Вы думаете через 30 лет квартиры в рублях будут стоить как сейчас? Другое дело, что они через 3 года могут стоить столько же сколько сейчас и будет обидно лишние 3 года платит ни за что.
На волне ажиотажа вложились в бетон - а теперь "инвесторы" и застройщики - конкуренты,но застройщик может всегда может скинуть ниже вас - ведь его себестоимость 110-120 т.р./кв.м.
Сейчас покупатели не готовы платить, а застройщики не готовы снижать. Кто перетянет канат на себя, тот и будет в выигрыше. Хотя конечно, навар застройщиков по 50-100% это черезчур уже. В других странах аппетиты застройщиков на 10-30% в месяц, и поэтому цены ниже ( Турция, Болгария, Азербайджан, Белоруссия, Чехия, Словакия, Молдова, Греция ). И везде в них есть управляющие дистанционной арендой компании/агентства, в которых всегда есть русскоязычные сотрудники.
35:49 Это что за убогая планировка у левела? При площади 19.5м2 7.4м2 это туалет и прихожая, а кухня гостинная 12.1м2. при этом окна как бойницы в крепости и входная дверь расположена почти вплотную к внешней стене и там даже узкий шкаф не поставить🤦🏻♂️
@@smarent Честно говоря покупать недвижимость как в инвестицию будет только психически больной человек .. невыгодно недвижимость как инвестиция доказано временем
не, это нормальная рыночная цена. растет спрос растут и цены. А те кто зашли на хаях могут сдавать. И конечно же цена аренды не пойдет вниз, когда "инвесторы" попытаются сдать свою инвестиционную студию, однушку или евродвушку. Они будут как состоятельные лендлорды ставить цену какую посчитают нужной. Ставка 16% годовых? Ну вот и аренду поставим 16% годовых от стоимости хаты. Инвестиции должны приносить доход! Это на других рынках есть лохи которые заходят на хаях и потом сидят по 15 лет чтобы отбиться. А бетон всегда только растет. И чтобы озолотиться надо просто получить одобрение по кредиту.
Втюхиватель Витюша, льет в ушки буратинкам. Витюшке выгодно, что-бы ажиотаж сохранялся, это его заработок. Слушайте, что говорит ЦБ, а не вот эта говорящая голова.
@@sunmoon699 по факту ЦБ прямым текстом заявляет о том что рынок недвижимости сильно перегрет, они будут делать все чтобы этот рынок охладить. А значит те, кто брал с инвестиционными целями квартиры, начали уже терять свои деньги. Почему? Потому что их квартира это уже вторичка, она чтобы её продать надо быть конкуренту застройщику с его финансовыми рычагами. Огромное количество таких горе инвесторов брали свой бетон в кредит, а возможно и не один. Эта долговая нагрузка будет создавать дополнительное напряжение в ожиданиях инвесторов. Высокая ключевая ставка с нами надолго, а значит ожидание инвесторов будет тоже долгим. Мало кто сможет дождаться, когда для буратин кредиты станут дешевыми, чтобы цена начала снова расти. И запас терпения до принятия решения о продаже значительно снижается с общей инфляцией, люди тратят больше денег на текущую жизнь, и с их кредитной нагрузкой, на пожрать остается все меньше и меньше. Уверяю вас с текущим торговым балансом и дефицитом бюджета инфляция будет только разгоняться. И вот представьте человека, который ждал, ждал роста цен чтобы продать бетон и поиметь профит, но обслуживание долга подвело такого инвестора к черте, когда он решает продать, чтобы выйти хотя бы из игры. Так вот такой человек уже у черты, его запас прочности исчерпан, а ведь еще впереди длительный период продажи, а покупателей нет, т.к. дешевых кредитов нет. Сколько еще потянет времени такой инвестор? Он уже у черты, когда срочно надо продавать. А продаж нет, всех покупателей выбирают застройщики своими скидками, схемами с банками и прочим. Ладошки у инвестора начинают обильно потеть, с каждым месяцем и каждым платежем по кредиту. Платит то он за стоимость, по которой продать не может. Такой человек видя такую несправедливость не очень то и хочет дальше выплачивать свои долги.
Перепись 2021 года в России проживает 66,1 млн семей . ( 139,5 млн гр. РФ плюс 5-7 млн иностранцев /мигрантов ) На 2024 год в России 72 млн единиц жилья ( 45 /46 млн квартир +27 млн частных домов ) есть еще 16 млн дач из которых каждая шестая пригодна под круглогодичное проживание .. на вопрос есть ли в России дефицит жилья и его нехватка ?? Отвечает каждый по своему.
Если даже навскидку взять такие коррективы: 1. Аварийный фонд, он огромный. 2. Люди, которые имеют 2 и больше квартир, чем выше доход, тем больше недвижимости в одних руках. 3. Локация! Много жилфонда находится в отдалённых районах, а так же в вымирающих населенных пунктах, т.е. неликвид. 4. "Заброшки" дома, "убитые" квартиры, которые не аварийные, но не пригодные постоянно/временно для проживания. 5. Объекты на балансе государства и других предприятий. 6. С наложенным арестом. 7. Банкротные. И так далее....
Перепись населения накинула лишних 10 млн человек, в реальности меньше было, а сейчас минус 20 млн человек, и около 40 млн за чертой бедности. Кормовая база уменьшается.
@@Elena-fk5tn все это чушь которой кормят недалеких обывателей , так сказать людей у кого плоскостопье мозга .. по многоквартирным домам лишь 6 % построены до 1960 года , сюда не входит жилье в мертвых городах Севера , сюда не входят деревянные срубы в покинутых селах и деревнях , сюда не входят самострои .. Без какой либо разницы как права собственности перераспределены , жилье не капуста чтоб квасить ее , жилье все абсолютно все жилье на потребительском рынке и не имеет значение какая форма потребления аренда или владения , есть дефицит жильцов и этот дефицит в МСК регионе , вы пройдитесь вечером по домам которые сданы последние пять лет , половина жилья пустует за МКАДом в Новой Москве это ужасающая картина ..
если продавец субсидирует льготную ипотеку , дает бонусы , отсрочки платежей , трашевые ипотеки , в подарок кладовку , парковочное место , ремонт и готов еще сделать покупателю м... т , говорить , что рынок принадлежит продавцу в корне глупо .
Зубик глупый. Не бывает дешевле ипотеки и дешевой недвижимости. Все делает просто. Делаешь адресную ипотеку на любую недвижимость вторична первичка. Родился 2 ребенок вот тебе 5% ставка. Родился 3 ребенок вот тебе 2% ставка. Увеличить мат капитал. Тогда бы не строили коробки панельные по 20 этажей без балконов.
19.5 кв.м. купить за 8.0 купить??? себя не уважать. Вот, когда все "инвесторы" это поймут, вот тогда рынок и полетит в трам тарары. При этом, конечно, эти квартирухи должны будут вывалиться на рынок.
Что может заставить покупать квартиру в человейнике в дальнем конце Москвы, когда за эти же деньги можно купить нормальное жилье в удобном европейском городе?
Ага, ещё с европейским бетоном вас встретят с карпваем, мешком денег и свободным местом директора 😂. Выхоть раз видели европейский бетон?? Он дороже, качество так себе и без отопления. Да плюс все припоны со счетами, документами и отсутствием работы. Как напишут порой, ржу не могу😂.
Вам уже ставку дали в банках 16% в год! Если ещё в мире где такие ставки? И всё равно лезут в бетон! Это удивительно! Похоже на анекдот:- Ёжики плакали, кололись …но продолжали жрать кактус!!!
😂😂😂 привет от налоговой с дохода на вкладе. Аренда ростет, инфляция разгоняется. Деньги нужны только для обмена активов, капитал хранить в деньгах это значит терять
Скорее покупайте. При сдаче такой квартиры она конечно не окупится до вашей смерти, но зато вашим детям будут деньги на ваши похороны и на алкоголь и наркоту, чтобы освинячиться на наследстве. 😂
Отличное видео. Несмотря на спад в криптовалюте, я все равно благодарю вас за взвешенный финансовый совет. Я начал криптовалютные инвестиции с 14 345 долларов, и с тех пор, как следил за ней в течение нескольких недель, в моем портфеле появилось 80 539 долларов. Спасибо г-же Мари Ворам.
Вторичка - это рынок недвижимости и она упала в объявлениях на 10-12% к осени 2023г. А первичка - это ипотечное КАЗИНО. Выиграли те, кто вошёл в 2019 и продал осенью 2023. Сейчас уже поздно продавать. никто не покупает, а % по ипотеке капает. Через 2 года дно первички в 2.5 раза вниз от осени 2023. В отдалённых районах Питера в 3 раза.
Все банки не являются аккредитованными IT-организациями, по этому в них даже если ты айтишник айти ипотека не доступна тебе. Некоторые делают финт ушами, как например Тинькофф и можно устроиться в дочернюю организацию по документам, которая является айти организацией, открыв себе доступ к айти ипотеке, но это далеко не у всех так.
Когда кризис в недвижимости - не надо ничего покупать - ждите дна...А сидеть в бетоне - глупо - скинуть и вложить деньги в те же ценные бумаги или депозит выгоднее...
Наоборот ,новое жильё больше упадёт в цене, когда превратится в гетто. Или эффект новизны пройдёт через 10 лет, станет круто жить в другом более новом жилье. Останутся только ужасные парковки , очереди к лифту, плохая шумоизоляция. Краска облезет, детские площадки сломают и всё.
вот вот! Куча объектов подобных, из которых народ массово бежит и не может продать это говнище, живут и мучаются
Статистика по ценам и объемам врет , но даже если отфильтровать ложь , то по ходу население у нас не обладает разумом , студия в 20 метров стоит в полтора раза дороже чем однокомнатная в девятиэтажке в 32 метра в одинаковых локациях )))
большинство людей, не нужен рост цен на недвижимость он им не выгоден, даже если купили объект,
Выгоден только спекулянтам
В точку! 👍
Это мне напоминает как действует ОПЕК на рынке нефти, снижают добычу, и цена не падает, прибыль остаётся той же. Такой же картель только в недвижке
инерция на рынке недвиге выше, чем у нефти. Нефть это биржевой товар, а у нас очень куцый рынок, держащейся на костылях ипотеки. Костыли забрали- ну, через полгода обвалится
бизнес-класс близко к центру на павелецкой - это сталинки на садовом. А студия в многоэтажке - это эконом ,так как из-за плохой шумоизоляции и низких потолков даже комфортом это не назвать) павелецкая сити очень далеко от метро, прям супер мутная инвестиция за такие деньги
А воксхол?
@@Dimspacitoвоксхол апарты
Май приорити
@@Mr.diamant_2011 ну это пик++
@@boseslavвы ошибаетесь, там два корпуса апартов и два корпуса квартир
Вообще хотелось бы услышать мнение Виктора и остальных про сравнение этих двух жк.
Квартиры в новостройке выросли в цене необоснованно благодаря льготной ипотеке. И ее не продать по той цене, что купил!!!!!!вторичка дешевле.а у тебя ещё и ипотека с % банку
Спасибо капитан. Тут подобный коммент последние три года пишут. Ждём
Это не совсем так. К подорожания привело много факторов: инфляция , повышение курса и как следствие материалов и рабочей силы , введение эскроу счетов, отложенный спрос послепандемийный.
Вы слишком узко оцениваете а значит будете неправильно строить прогноз и просчет, что в конечном результате приведет к неправильному решению!
@@АндрейТор-я4о товарищ-застройщик, перелогинтесь.
@@АндрейТор-я4о а вы знаете правильное решение?
цена выросла , но стоимость покупки не выросла .. это разные величины .
Экономисты подсчитали, что при этой ставке за 25 лет берешь одну кв. а выплачиваешь за.5 кв.Тожедумали купить кв.а сейчас. плевать на эти коробки, депозит оплачивает с ем
Виктор, вы не знаете про регионы, раз говорите, что арендный доход ниже, чем в Москве. Живу в Екатеринбурге и инвестирую в Екатеринбург, потому что доходность гораздо выше , чем в Москве. Москва на сегодняшний день переоценена и неинтересна .
Конечно, не интересна и переоценена. Поэтому сюда все и лезут. Шах и мат..
@@aero330aero2 население Москвы в период 2019 -2023 год сократилось на 1 млн человек , данными Росстата можно подтереться и выкинуть , это реклама , на уровне Торгового цента который пытается показать высокую проходимость , чтоб подороже сдать в аренду площади .. по всем показателям в натуральной величине потребление в МСК регионе упало более чем на 5 % больше чем среднее по РФ .. Транспорт -пассажирские перевозки , Дорожный трафик , количество абонентов сотовой связи ( активных сим карт ) , пустующие коммерческие площади , простаивающее жилье , все это реальная Москва сегодня ..
Первое банкротство застройщика в Москве случилось...это только начало...кто понимает в экономике страны - тот понимает рынок недвижимость...как это будет? вспоминайте 2014 год....
Пока есть массовая льготка, никакого рынка нет. Вот когда льготку отменят тогда рыночек порешает...
Вот по этому её и не отменили
До 2030 продлена, значит будет только рост цен
@@Johansenn продлена только семейная и то в урезанном варианте и только 1 в руки) за эти 3 года на все льготки было выделено 6+ трлн, а на новую семейную до 2030 года всего 1.5 трлн выделяют, вот и считайте)
@@Johansenn это уже не то только семейка
@@Дмитрий-с5и7оименно льготная ипотека и разгоняет цены на недвижимость и плюсом разгоняет инфляцию.
07 марта 2024
Новостройки Москвы в марте: скидок становится все больше
Максимальный дисконт - 30%
На фоне снижения спроса на первичном рынке московского региона застройщики запускают все новые акции и предложения. Это еще не «аттракцион неслыханной щедрости», как в 2022 г., но уже где-то близко.
Какой застройщик даёт такой дисконт?
Очень нравятся ваши эфиры,Виктор! Вы профи! Столько полезной информации!Благодарю.
П-44т однушки у м. Щёлковская 2010г постройки стоят 11 млн за 38м, сдача их 40т в месяц
Огурцы, бананы и т.д. выросли в цене и растут, а недвижимость конечно же будет дешеветь😂ну ну
Да проблема в том, что даже на возведенное 2-3 года назад цену держат. Это очень похоже на сговор. Не обьясняется это инфляцией, у нас не гиперинфляция
Это называется "обесценивание рубля". А в $ как была цена 10 лет назад, так и осталась.
@@qwertyqwerty697я продала квартиру 20 лет назад за доллары и сейчас этими долларами только балкон один стоит😅😢😅😢😅😅😅😢
@@qwertyqwerty697нет не правильноине стоит
Ну как они упадут строителям зп повышать надо стройматериалы растут логистика гсм как они могут упасть ??
А "яхты" на что строились? Вот теперь придётся купить не яхту а моторную лодку, вот вам и место для ценнового маневра в стоимости квартиры.
Спроса если не будет по такой цене - будут пустовать вечно. Это убытки застройщику.
Спроса если не будет по такой цене - будут пустовать вечно. Это убытки застройщику.
@@qwertyqwerty697 к сожалению да, нет экономических стимулов избавиться, вот если бы налог дикий был бы на такую построенную но невостребованную квартиру, то очень быстро бы цена застройщиком снизилась.
Виктор, в последнее время застройщики сильно размыли понятия бизнес, комфорт и эконом. Дайте свою оценку этой классификации, исходя из общих параметров: площадь, высота потолка, паркинг, этажность, количество квартир на этаже и т.д.
А ее никогда конкретной и не было , это все маркетинг, как хотят так и называют.
Вот например помянутый ЖК "Октябрьское поле"- по цене позиционируют как бизнес а по наполнению это хуже пик комфорта, на мой взгляд абсолютно эконом!
@@АндрейТор-я4оЭто вообще ни разу не бизнес по цене, а комфорт и Виктор это подтвердил, а бизнес это крост за студию 23 млн просят без отделки))) Только пик нет в этой локации, так как это не картофельные поля)))
@@АндрейТор-я4о Это вообще ни разу не бизнес по цене, а комфорт и Виктор это подтвердил, бизнес это крост за студию 23 млн просят без отделки))) Только пик нет в этой локации, так как это не картофельные поля)))
выходит что текущие цены на недвижимость это результат ставки 4,5%. точка.
а если ставить ставку 10, 15, 20% ценник должен снизиться?
А кому в целом по рф нужна недвижимость в таком количестве, кто жить будет? Людей меньше становится, а уже редкие мигранты стараются ближе к Москве, там хоть работа есть.
Что за бред вы написали ???
Всё верно человек выше написал,откройте статистику смертности и рождаемости населения России и увидите, что страна стремительно вымирает. @@Филимон-т3г
люди переезжают в более крупные города. Питер ростет в геометрической прогрессии. В регионах да, цены падают и города с поселками исчезают - в регионах и застройщиков нет. Понятное дело что речь идёт о Питере, Москве, Новосибирске и т.д.
Инвесторы, Вы тут инвестируйте а я пойду дальше)
Посплю...
Как люди, которые покупают бетон в ипотеку, имея переплату 50% стоимости квартиры, сохраняют свой капитал? )
Тоже интересует тот же вопрос...они же еще и снимают где то жильё пока их инвестиция строится,это тоже надо закладывать и ремонт потом ещё...инвестицией можно назвать только то,что покупалось в 18-19-20 году до подьёма цен
Они думают их платежи обесценятся. Там правда переплата больше 50 процентов
Ну эти 50% переплаты через 30 лет. Вы думаете через 30 лет квартиры в рублях будут стоить как сейчас?
Другое дело, что они через 3 года могут стоить столько же сколько сейчас и будет обидно лишние 3 года платит ни за что.
У меня платеж за четверешку 28000 это с повышением цены. Это в Москве. Ипотека за двушку в регионе без ремонта. Поэтому это выгодная инвестиция.
На волне ажиотажа вложились в бетон - а теперь "инвесторы" и застройщики - конкуренты,но застройщик может всегда может скинуть ниже вас - ведь его себестоимость 110-120 т.р./кв.м.
Сейчас покупатели не готовы платить, а застройщики не готовы снижать. Кто перетянет канат на себя, тот и будет в выигрыше.
Хотя конечно, навар застройщиков по 50-100% это черезчур уже. В других странах аппетиты застройщиков на 10-30% в месяц, и поэтому цены ниже ( Турция, Болгария, Азербайджан, Белоруссия, Чехия, Словакия, Молдова, Греция ). И везде в них есть управляющие дистанционной арендой компании/агентства, в которых всегда есть русскоязычные сотрудники.
35:49 Это что за убогая планировка у левела? При площади 19.5м2 7.4м2 это туалет и прихожая, а кухня гостинная 12.1м2. при этом окна как бойницы в крепости и входная дверь расположена почти вплотную к внешней стене и там даже узкий шкаф не поставить🤦🏻♂️
Вклад на депозите выгоднее чем завышенная недвижка ..купил новуя через год она уже не новая а вторичка и уже продать будет тяжело
никто в недвижимость для коротких сделок не идет, особенно для спекуляций. Депозит сейчас отличное решение на 2-3-6 мес. И я про это много раз говорю
@@smarent Честно говоря покупать недвижимость как в инвестицию будет только психически больной человек .. невыгодно недвижимость как инвестиция доказано временем
не, это нормальная рыночная цена. растет спрос растут и цены. А те кто зашли на хаях могут сдавать. И конечно же цена аренды не пойдет вниз, когда "инвесторы" попытаются сдать свою инвестиционную студию, однушку или евродвушку. Они будут как состоятельные лендлорды ставить цену какую посчитают нужной.
Ставка 16% годовых? Ну вот и аренду поставим 16% годовых от стоимости хаты. Инвестиции должны приносить доход!
Это на других рынках есть лохи которые заходят на хаях и потом сидят по 15 лет чтобы отбиться. А бетон всегда только растет. И чтобы озолотиться надо просто получить одобрение по кредиту.
Да, да, сегодня уже депутаты выдвинули идею ипотеку давать молодежи на 50 лет😅 ужас конечно
А аренду кому будете предлагать? Богатым китайцам? В рф нет столько богатых людей, есть "средний класс" с 17000 руб в месяц.
Втюхиватель Витюша, льет в ушки буратинкам. Витюшке выгодно, что-бы ажиотаж сохранялся, это его заработок. Слушайте, что говорит ЦБ, а не вот эта говорящая голова.
ЦБ ставку поднял… что ещё говорить? ЦБ делает!!!
Можете по факту пояснить что Вы имеете ввиду?
@@sunmoon699не может конечно. Это же конкурент. Говнецо есть, аргументов нет)
@@НатальяПотапова-л9м конкурент чему? Здравому смыслу?
@@sunmoon699 по факту ЦБ прямым текстом заявляет о том что рынок недвижимости сильно перегрет, они будут делать все чтобы этот рынок охладить. А значит те, кто брал с инвестиционными целями квартиры, начали уже терять свои деньги. Почему? Потому что их квартира это уже вторичка, она чтобы её продать надо быть конкуренту застройщику с его финансовыми рычагами. Огромное количество таких горе инвесторов брали свой бетон в кредит, а возможно и не один. Эта долговая нагрузка будет создавать дополнительное напряжение в ожиданиях инвесторов. Высокая ключевая ставка с нами надолго, а значит ожидание инвесторов будет тоже долгим. Мало кто сможет дождаться, когда для буратин кредиты станут дешевыми, чтобы цена начала снова расти. И запас терпения до принятия решения о продаже значительно снижается с общей инфляцией, люди тратят больше денег на текущую жизнь, и с их кредитной нагрузкой, на пожрать остается все меньше и меньше. Уверяю вас с текущим торговым балансом и дефицитом бюджета инфляция будет только разгоняться. И вот представьте человека, который ждал, ждал роста цен чтобы продать бетон и поиметь профит, но обслуживание долга подвело такого инвестора к черте, когда он решает продать, чтобы выйти хотя бы из игры. Так вот такой человек уже у черты, его запас прочности исчерпан, а ведь еще впереди длительный период продажи, а покупателей нет, т.к. дешевых кредитов нет. Сколько еще потянет времени такой инвестор? Он уже у черты, когда срочно надо продавать. А продаж нет, всех покупателей выбирают застройщики своими скидками, схемами с банками и прочим. Ладошки у инвестора начинают обильно потеть, с каждым месяцем и каждым платежем по кредиту. Платит то он за стоимость, по которой продать не может. Такой человек видя такую несправедливость не очень то и хочет дальше выплачивать свои долги.
Неужели при наличии 25 млн люди реально хотят купить квартиру под аренду .. 🤨🤨🤨
Коммерция , например, интересней
Хорошую коммерцию уже не купить за 25, от 30 сейчас
Коммерция может год стоять пустой или два. Сейчас или депозит или золото.
@@7dollarov558 если год стоит или два, это хозяин «дятел» скинув цену - всегда сдашь. Даже в самый голодный год ))
Перепись 2021 года в России проживает 66,1 млн семей . ( 139,5 млн гр. РФ плюс 5-7 млн иностранцев /мигрантов )
На 2024 год в России 72 млн единиц жилья ( 45 /46 млн квартир +27 млн частных домов ) есть еще 16 млн дач из которых каждая шестая пригодна под круглогодичное проживание .. на вопрос есть ли в России дефицит жилья и его нехватка ?? Отвечает каждый по своему.
Если даже навскидку взять такие коррективы:
1. Аварийный фонд, он огромный.
2. Люди, которые имеют 2 и больше квартир, чем выше доход, тем больше недвижимости в одних руках.
3. Локация! Много жилфонда находится в отдалённых районах, а так же в вымирающих населенных пунктах, т.е. неликвид.
4. "Заброшки" дома, "убитые" квартиры, которые не аварийные, но не пригодные постоянно/временно для проживания.
5. Объекты на балансе государства и других предприятий.
6. С наложенным арестом.
7. Банкротные.
И так далее....
Перепись населения накинула лишних 10 млн человек, в реальности меньше было, а сейчас минус 20 млн человек, и около 40 млн за чертой бедности. Кормовая база уменьшается.
@@Elena-fk5tn все это чушь которой кормят недалеких обывателей , так сказать людей у кого плоскостопье мозга .. по многоквартирным домам лишь 6 % построены до 1960 года , сюда не входит жилье в мертвых городах Севера , сюда не входят деревянные срубы в покинутых селах и деревнях , сюда не входят самострои ..
Без какой либо разницы как права собственности перераспределены , жилье не капуста чтоб квасить ее , жилье все абсолютно все жилье на потребительском рынке и не имеет значение какая форма потребления аренда или владения , есть дефицит жильцов и этот дефицит в МСК регионе , вы пройдитесь вечером по домам которые сданы последние пять лет , половина жилья пустует за МКАДом в Новой Москве это ужасающая картина ..
если продавец субсидирует льготную ипотеку , дает бонусы , отсрочки платежей , трашевые ипотеки , в подарок кладовку , парковочное место , ремонт и готов еще сделать покупателю м... т , говорить , что рынок принадлежит продавцу в корне глупо .
Хороший видеоурок! Огромное вам спасибо!
Это не инвесторы а спекулянты
Мамкины инвесторы в тупике
Зубик глупый. Не бывает дешевле ипотеки и дешевой недвижимости. Все делает просто. Делаешь адресную ипотеку на любую недвижимость вторична первичка. Родился 2 ребенок вот тебе 5% ставка. Родился 3 ребенок вот тебе 2% ставка. Увеличить мат капитал. Тогда бы не строили коробки панельные по 20 этажей без балконов.
Эмм,цены вверх ? Или хотелки? Цены- это когда покупают))) Я бы рассказал как будкт в ближайшее время,но.....
а вы посмотрите эфир )
Не надо спойлерить, дайте досмотреть этот сериал
Наврятли ударят. Я купил квартиру в жк Sydney City, так они только растут в цене
19.5 кв.м. купить за 8.0 купить???
себя не уважать.
Вот, когда все "инвесторы" это поймут, вот тогда рынок и полетит в трам тарары. При этом, конечно, эти квартирухи должны будут вывалиться на рынок.
Вот и я удивляюсь что панельки во вторичке по стоимости как у Пика новостройки.
Причем везде такая ситуация
Продавцы вторички хотят деньги из воздуха заработать.
Виктор, приветствую! Посмотри фьючерс на недвижимость, он показывает рост к декабрю на 7%
Что может заставить покупать квартиру в человейнике в дальнем конце Москвы, когда за эти же деньги можно купить нормальное жилье в удобном европейском городе?
В Москве воздух с молекулами свободы, в отличие от европейского!
Москва - удобный европейский город)
Отличная шутка ) почему не заморозить безнадежно деньги в ..опе, вместо того чтобы регулярно получать деньги )
В Киеве?
Ага, ещё с европейским бетоном вас встретят с карпваем, мешком денег и свободным местом директора 😂. Выхоть раз видели европейский бетон?? Он дороже, качество так себе и без отопления. Да плюс все припоны со счетами, документами и отсутствием работы. Как напишут порой, ржу не могу😂.
Как хорошо цены на недвижимость уверено растут !!!
В $ ничего не поменялось с какого-нибудь 2010 года, это просто курс рубля падает.
Вам уже ставку дали в банках 16% в год! Если ещё в мире где такие ставки? И всё равно лезут в бетон! Это удивительно! Похоже на анекдот:- Ёжики плакали, кололись …но продолжали жрать кактус!!!
😂😂😂 привет от налоговой с дохода на вкладе.
Аренда ростет, инфляция разгоняется.
Деньги нужны только для обмена активов, капитал хранить в деньгах это значит терять
@@ДиванныйАналитикМамкинИнвестор А ты кроме вкладов ничего больше не знаешь? Есть ещё фондовый рынок, валюта.
40% в Турции в банках проценты
@@ДиванныйАналитикМамкинИнвесторкапитал это купленная в ипотеку говно квартира
@@irina03-10 Не знал… спасибо за информацию… думал наши такие щедрые
Что скажете насчёт лучи у ЛСР?
Там по 15 студий на этаже) дальше думаю все понятно)
В рублях не упадут. Упадут в стоимости валюты. И очень скоро
в долларах уже давно и со свистом падает, если Вы этого не заметили...
Давайте мариновать продавцов!
Обсудите СВЕТЛЫй Балашиха
Население уменьшается, а жить в муравейниках это плохо. Москва переполнена людьми и перезастроена.
Владимир как вы под IT ипотеку попали ?
Не куплю сколько хочешь перди,не куплю
😂
Ну ищите ищите инвесторов. Адью
Чувак показывает на графике двойную вершину (см. теханализ) и рассказывает о том, что может и не будут падать цены... АналитеГ
Бесплатно строить будут ?
Расскажите про ORO на Красносельской
Это Апарт-отдель ORO на Красносельской, прямо на ТТК, окна в окна к соседнему зданию. Ценник более чем дорогой.
Скорее покупайте. При сдаче такой квартиры она конечно не окупится до вашей смерти, но зато вашим детям будут деньги на ваши похороны и на алкоголь и наркоту, чтобы освинячиться на наследстве. 😂
Отличное видео. Несмотря на спад в криптовалюте, я все равно благодарю вас за взвешенный финансовый совет. Я начал криптовалютные инвестиции с 14 345 долларов, и с тех пор, как следил за ней в течение нескольких недель, в моем портфеле появилось 80 539 долларов. Спасибо г-же Мари Ворам.
Мне повезло, потому что иначе я бы не встретил такого выдающегося эксперта, как Мари Ворам. Думаю, она лучшая, которую я когда-либо видел.
Я постоянно слышу о госпоже Мари, она, должно быть, очень хороша.
On tele grammm
@MarieWoram
Вверх потом скудку будут давать проц 50)
Наоборот новостройки забирают
Вторичка - это рынок недвижимости и она упала в объявлениях на 10-12% к осени 2023г. А первичка - это ипотечное КАЗИНО. Выиграли те, кто вошёл в 2019 и продал осенью 2023. Сейчас уже поздно продавать. никто не покупает, а % по ипотеке капает. Через 2 года дно первички в 2.5 раза вниз от осени 2023. В отдалённых районах Питера в 3 раза.
Интересно, кем работает подписчик, который в вопросе к эфиру указал, что он зарабатывает от 400 тыс., но айти ипотека ему недоступна?
Все банки не являются аккредитованными IT-организациями, по этому в них даже если ты айтишник айти ипотека не доступна тебе. Некоторые делают финт ушами, как например Тинькофф и можно устроиться в дочернюю организацию по документам, которая является айти организацией, открыв себе доступ к айти ипотеке, но это далеко не у всех так.
Он может и по возрасту не проходить.
Зaклaдчикoм, ему доход надо как-то подтверждать.
диванный аналитик уж точно ты ... цены застройщика это ни о чем ... реальные цены нна 20% ниже
Я смотрю все ваши видео, похоже я уже ваш фанат 🙂 я пока ничего не планирую покупать , но вы так интересно рассказываете 👍
Я на озёрной у метро за 60 однушку снимаю, и тут не очень
Что « не очень»?
Давай к нам в Сомали, тут дешевле и теплее
Бла бла… ваши гипотезы это только гипотезы. В реале будет все по-другому. И не нужно все регионы в один котел замешивать.
Когда кризис в недвижимости - не надо ничего покупать - ждите дна...А сидеть в бетоне - глупо - скинуть и вложить деньги в те же ценные бумаги или депозит выгоднее...
Виктор, я риелтор и инвестор более 20 лет. Всегда с удовольствием смотрю ваши эфиры. Очень классно и профессионально! Спасибо вам❤
На мой взгляд студия темновато все. И одежда тоже в темных тонах.
Класс , буду пользоваться вашими услугами 👍
Вы тут два часа жуйте, инвесторы
Более скучного комментарий я не слышал. Сплошные бу бу бу
Куда вложить миллион???
В машиноместо
В вечнозелёные
Консервы, лекарства и патроны
Рублей? Саморазвитие, обучение чтобы заработать миллион долларов
Пропей! Будет что вспомнить…
1000 лайк )
Ждем падения через два года
или через 5 ?)
@@smarentвсё-таки через два
Болтает,болтает из пустого в порожнее.Надоел.
Так не смотрите и не слушайте!🙃