Продажи новостроек падают, а цены летят вверх // Кризис недвижимости ударит по ценам на новостройки?

แชร์
ฝัง
  • เผยแพร่เมื่อ 24 ธ.ค. 2024

ความคิดเห็น • 213

  • @ВладимирК-л6с
    @ВладимирК-л6с 9 หลายเดือนก่อน +14

    Наоборот ,новое жильё больше упадёт в цене, когда превратится в гетто. Или эффект новизны пройдёт через 10 лет, станет круто жить в другом более новом жилье. Останутся только ужасные парковки , очереди к лифту, плохая шумоизоляция. Краска облезет, детские площадки сломают и всё.

    • @Musemay_ta
      @Musemay_ta 9 หลายเดือนก่อน

      вот вот! Куча объектов подобных, из которых народ массово бежит и не может продать это говнище, живут и мучаются

    • @СерыйСерый-н7с
      @СерыйСерый-н7с 6 หลายเดือนก่อน

      Статистика по ценам и объемам врет , но даже если отфильтровать ложь , то по ходу население у нас не обладает разумом , студия в 20 метров стоит в полтора раза дороже чем однокомнатная в девятиэтажке в 32 метра в одинаковых локациях )))

  • @maksimus.ssirotkin1124
    @maksimus.ssirotkin1124 9 หลายเดือนก่อน +15

    большинство людей, не нужен рост цен на недвижимость он им не выгоден, даже если купили объект,
    Выгоден только спекулянтам

    • @june_Garik
      @june_Garik 9 หลายเดือนก่อน +2

      В точку! 👍

  • @slavarecall8105
    @slavarecall8105 9 หลายเดือนก่อน +17

    Это мне напоминает как действует ОПЕК на рынке нефти, снижают добычу, и цена не падает, прибыль остаётся той же. Такой же картель только в недвижке

    • @russianlawyer4327
      @russianlawyer4327 9 หลายเดือนก่อน +3

      инерция на рынке недвиге выше, чем у нефти. Нефть это биржевой товар, а у нас очень куцый рынок, держащейся на костылях ипотеки. Костыли забрали- ну, через полгода обвалится

  • @SparkApplicationMaster
    @SparkApplicationMaster 9 หลายเดือนก่อน +24

    бизнес-класс близко к центру на павелецкой - это сталинки на садовом. А студия в многоэтажке - это эконом ,так как из-за плохой шумоизоляции и низких потолков даже комфортом это не назвать) павелецкая сити очень далеко от метро, прям супер мутная инвестиция за такие деньги

    • @Dimspacito
      @Dimspacito 9 หลายเดือนก่อน

      А воксхол?

    • @boseslav
      @boseslav 9 หลายเดือนก่อน

      ​@@Dimspacitoвоксхол апарты

    • @Mr.diamant_2011
      @Mr.diamant_2011 9 หลายเดือนก่อน

      Май приорити

    • @SparkApplicationMaster
      @SparkApplicationMaster 9 หลายเดือนก่อน

      @@Mr.diamant_2011 ну это пик++

    • @Dimspacito
      @Dimspacito 9 หลายเดือนก่อน

      @@boseslavвы ошибаетесь, там два корпуса апартов и два корпуса квартир
      Вообще хотелось бы услышать мнение Виктора и остальных про сравнение этих двух жк.

  • @ИринаКотикова-й9ж
    @ИринаКотикова-й9ж 9 หลายเดือนก่อน +23

    Квартиры в новостройке выросли в цене необоснованно благодаря льготной ипотеке. И ее не продать по той цене, что купил!!!!!!вторичка дешевле.а у тебя ещё и ипотека с % банку

    • @BykovSA
      @BykovSA 9 หลายเดือนก่อน +1

      Спасибо капитан. Тут подобный коммент последние три года пишут. Ждём

    • @АндрейТор-я4о
      @АндрейТор-я4о 9 หลายเดือนก่อน +2

      Это не совсем так. К подорожания привело много факторов: инфляция , повышение курса и как следствие материалов и рабочей силы , введение эскроу счетов, отложенный спрос послепандемийный.
      Вы слишком узко оцениваете а значит будете неправильно строить прогноз и просчет, что в конечном результате приведет к неправильному решению!

    • @june_Garik
      @june_Garik 9 หลายเดือนก่อน

      @@АндрейТор-я4о товарищ-застройщик, перелогинтесь.

    • @junioraccautant
      @junioraccautant 9 หลายเดือนก่อน

      ​@@АндрейТор-я4о а вы знаете правильное решение?

    • @СерыйСерый-н7с
      @СерыйСерый-н7с 6 หลายเดือนก่อน

      цена выросла , но стоимость покупки не выросла .. это разные величины .

  • @ТатьянаТатьяна-я7ъ
    @ТатьянаТатьяна-я7ъ 9 หลายเดือนก่อน +6

    Экономисты подсчитали, что при этой ставке за 25 лет берешь одну кв. а выплачиваешь за.5 кв.Тожедумали купить кв.а сейчас. плевать на эти коробки, депозит оплачивает с ем

  • @Юлия-у4й5щ
    @Юлия-у4й5щ 9 หลายเดือนก่อน +9

    Виктор, вы не знаете про регионы, раз говорите, что арендный доход ниже, чем в Москве. Живу в Екатеринбурге и инвестирую в Екатеринбург, потому что доходность гораздо выше , чем в Москве. Москва на сегодняшний день переоценена и неинтересна .

    • @aero330aero2
      @aero330aero2 8 หลายเดือนก่อน +1

      Конечно, не интересна и переоценена. Поэтому сюда все и лезут. Шах и мат..

    • @СерыйСерый-н7с
      @СерыйСерый-н7с 6 หลายเดือนก่อน

      @@aero330aero2 население Москвы в период 2019 -2023 год сократилось на 1 млн человек , данными Росстата можно подтереться и выкинуть , это реклама , на уровне Торгового цента который пытается показать высокую проходимость , чтоб подороже сдать в аренду площади .. по всем показателям в натуральной величине потребление в МСК регионе упало более чем на 5 % больше чем среднее по РФ .. Транспорт -пассажирские перевозки , Дорожный трафик , количество абонентов сотовой связи ( активных сим карт ) , пустующие коммерческие площади , простаивающее жилье , все это реальная Москва сегодня ..

  • @PermRostovAnapa
    @PermRostovAnapa 9 หลายเดือนก่อน +2

    Первое банкротство застройщика в Москве случилось...это только начало...кто понимает в экономике страны - тот понимает рынок недвижимость...как это будет? вспоминайте 2014 год....

  • @telescope8570
    @telescope8570 9 หลายเดือนก่อน +11

    Пока есть массовая льготка, никакого рынка нет. Вот когда льготку отменят тогда рыночек порешает...

    • @БытьДобру-э4о
      @БытьДобру-э4о 9 หลายเดือนก่อน

      Вот по этому её и не отменили

    • @Johansenn
      @Johansenn 9 หลายเดือนก่อน

      До 2030 продлена, значит будет только рост цен

    • @Дмитрий-с5и7о
      @Дмитрий-с5и7о 9 หลายเดือนก่อน

      @@Johansenn продлена только семейная и то в урезанном варианте и только 1 в руки) за эти 3 года на все льготки было выделено 6+ трлн, а на новую семейную до 2030 года всего 1.5 трлн выделяют, вот и считайте)

    • @telescope8570
      @telescope8570 9 หลายเดือนก่อน

      @@Johansenn это уже не то только семейка

    • @ProtoGreek
      @ProtoGreek 8 หลายเดือนก่อน

      ​@@Дмитрий-с5и7оименно льготная ипотека и разгоняет цены на недвижимость и плюсом разгоняет инфляцию.

  • @СерыйСерый-н7с
    @СерыйСерый-н7с 9 หลายเดือนก่อน +3

    07 марта 2024
    Новостройки Москвы в марте: скидок становится все больше
    Максимальный дисконт - 30%
    На фоне снижения спроса на первичном рынке московского региона застройщики запускают все новые акции и предложения. Это еще не «аттракцион неслыханной щедрости», как в 2022 г., но уже где-то близко.

    • @UltraPro228
      @UltraPro228 9 หลายเดือนก่อน

      Какой застройщик даёт такой дисконт?

  • @АннаГарипова-т8к
    @АннаГарипова-т8к 9 หลายเดือนก่อน +1

    Очень нравятся ваши эфиры,Виктор! Вы профи! Столько полезной информации!Благодарю.

  • @truemass929
    @truemass929 9 หลายเดือนก่อน +2

    П-44т однушки у м. Щёлковская 2010г постройки стоят 11 млн за 38м, сдача их 40т в месяц

  • @ЮрийГагарин-л6г
    @ЮрийГагарин-л6г 9 หลายเดือนก่อน +6

    Огурцы, бананы и т.д. выросли в цене и растут, а недвижимость конечно же будет дешеветь😂ну ну

    • @НатальяАндреева-ц1ж
      @НатальяАндреева-ц1ж 9 หลายเดือนก่อน +1

      Да проблема в том, что даже на возведенное 2-3 года назад цену держат. Это очень похоже на сговор. Не обьясняется это инфляцией, у нас не гиперинфляция

    • @qwertyqwerty697
      @qwertyqwerty697 9 หลายเดือนก่อน +1

      Это называется "обесценивание рубля". А в $ как была цена 10 лет назад, так и осталась.

    • @ЛюдмилаУшакова-ы1ы
      @ЛюдмилаУшакова-ы1ы 8 หลายเดือนก่อน

      ​@@qwertyqwerty697я продала квартиру 20 лет назад за доллары и сейчас этими долларами только балкон один стоит😅😢😅😢😅😅😅😢

    • @ЛюдмилаУшакова-ы1ы
      @ЛюдмилаУшакова-ы1ы 8 หลายเดือนก่อน

      ​@@qwertyqwerty697нет не правильноине стоит

  • @bezupre4nyi862
    @bezupre4nyi862 9 หลายเดือนก่อน +3

    Ну как они упадут строителям зп повышать надо стройматериалы растут логистика гсм как они могут упасть ??

    • @qwkkwp
      @qwkkwp 9 หลายเดือนก่อน +1

      А "яхты" на что строились? Вот теперь придётся купить не яхту а моторную лодку, вот вам и место для ценнового маневра в стоимости квартиры.

    • @qwertyqwerty697
      @qwertyqwerty697 9 หลายเดือนก่อน +1

      Спроса если не будет по такой цене - будут пустовать вечно. Это убытки застройщику.

    • @qwertyqwerty697
      @qwertyqwerty697 9 หลายเดือนก่อน +1

      Спроса если не будет по такой цене - будут пустовать вечно. Это убытки застройщику.

    • @qwkkwp
      @qwkkwp 9 หลายเดือนก่อน

      @@qwertyqwerty697 к сожалению да, нет экономических стимулов избавиться, вот если бы налог дикий был бы на такую построенную но невостребованную квартиру, то очень быстро бы цена застройщиком снизилась.

  • @andreyyushin5378
    @andreyyushin5378 9 หลายเดือนก่อน +7

    Виктор, в последнее время застройщики сильно размыли понятия бизнес, комфорт и эконом. Дайте свою оценку этой классификации, исходя из общих параметров: площадь, высота потолка, паркинг, этажность, количество квартир на этаже и т.д.

    • @АндрейТор-я4о
      @АндрейТор-я4о 9 หลายเดือนก่อน +3

      А ее никогда конкретной и не было , это все маркетинг, как хотят так и называют.

    • @АндрейТор-я4о
      @АндрейТор-я4о 9 หลายเดือนก่อน +1

      Вот например помянутый ЖК "Октябрьское поле"- по цене позиционируют как бизнес а по наполнению это хуже пик комфорта, на мой взгляд абсолютно эконом!

    • @Эдуард-к3д
      @Эдуард-к3д 9 หลายเดือนก่อน

      @@АндрейТор-я4оЭто вообще ни разу не бизнес по цене, а комфорт и Виктор это подтвердил, а бизнес это крост за студию 23 млн просят без отделки))) Только пик нет в этой локации, так как это не картофельные поля)))

    • @Эдуард-к3д
      @Эдуард-к3д 9 หลายเดือนก่อน

      @@АндрейТор-я4о Это вообще ни разу не бизнес по цене, а комфорт и Виктор это подтвердил, бизнес это крост за студию 23 млн просят без отделки))) Только пик нет в этой локации, так как это не картофельные поля)))

  • @stepanastapenko7817
    @stepanastapenko7817 9 หลายเดือนก่อน +2

    выходит что текущие цены на недвижимость это результат ставки 4,5%. точка.
    а если ставить ставку 10, 15, 20% ценник должен снизиться?

  • @qwertyqwerty697
    @qwertyqwerty697 9 หลายเดือนก่อน +13

    А кому в целом по рф нужна недвижимость в таком количестве, кто жить будет? Людей меньше становится, а уже редкие мигранты стараются ближе к Москве, там хоть работа есть.

    • @Филимон-т3г
      @Филимон-т3г 9 หลายเดือนก่อน

      Что за бред вы написали ???

    • @ProtoGreek
      @ProtoGreek 8 หลายเดือนก่อน

      Всё верно человек выше написал,откройте статистику смертности и рождаемости населения России и увидите, что страна стремительно вымирает. ​@@Филимон-т3г

    • @QackeAligator
      @QackeAligator 8 หลายเดือนก่อน

      люди переезжают в более крупные города. Питер ростет в геометрической прогрессии. В регионах да, цены падают и города с поселками исчезают - в регионах и застройщиков нет. Понятное дело что речь идёт о Питере, Москве, Новосибирске и т.д.

  • @albertera
    @albertera 9 หลายเดือนก่อน +31

    Инвесторы, Вы тут инвестируйте а я пойду дальше)

    • @---nj8iw
      @---nj8iw 9 หลายเดือนก่อน +4

      Посплю...

  • @Malder192
    @Malder192 9 หลายเดือนก่อน +5

    Как люди, которые покупают бетон в ипотеку, имея переплату 50% стоимости квартиры, сохраняют свой капитал? )

    • @МаксКамнев-о3г
      @МаксКамнев-о3г 9 หลายเดือนก่อน +4

      Тоже интересует тот же вопрос...они же еще и снимают где то жильё пока их инвестиция строится,это тоже надо закладывать и ремонт потом ещё...инвестицией можно назвать только то,что покупалось в 18-19-20 году до подьёма цен

    • @ВитяОхрименко-ш5ж
      @ВитяОхрименко-ш5ж 9 หลายเดือนก่อน +1

      Они думают их платежи обесценятся. Там правда переплата больше 50 процентов

    • @denistsitko6602
      @denistsitko6602 9 หลายเดือนก่อน +1

      Ну эти 50% переплаты через 30 лет. Вы думаете через 30 лет квартиры в рублях будут стоить как сейчас?
      Другое дело, что они через 3 года могут стоить столько же сколько сейчас и будет обидно лишние 3 года платит ни за что.

    • @Stepa6ka
      @Stepa6ka 9 หลายเดือนก่อน +1

      У меня платеж за четверешку 28000 это с повышением цены. Это в Москве. Ипотека за двушку в регионе без ремонта. Поэтому это выгодная инвестиция.

  • @PermRostovAnapa
    @PermRostovAnapa 9 หลายเดือนก่อน +1

    На волне ажиотажа вложились в бетон - а теперь "инвесторы" и застройщики - конкуренты,но застройщик может всегда может скинуть ниже вас - ведь его себестоимость 110-120 т.р./кв.м.

  • @SerjOd-pr6vo
    @SerjOd-pr6vo 9 หลายเดือนก่อน

    Сейчас покупатели не готовы платить, а застройщики не готовы снижать. Кто перетянет канат на себя, тот и будет в выигрыше.
    Хотя конечно, навар застройщиков по 50-100% это черезчур уже. В других странах аппетиты застройщиков на 10-30% в месяц, и поэтому цены ниже ( Турция, Болгария, Азербайджан, Белоруссия, Чехия, Словакия, Молдова, Греция ). И везде в них есть управляющие дистанционной арендой компании/агентства, в которых всегда есть русскоязычные сотрудники.

  • @5716908
    @5716908 9 หลายเดือนก่อน

    35:49 Это что за убогая планировка у левела? При площади 19.5м2 7.4м2 это туалет и прихожая, а кухня гостинная 12.1м2. при этом окна как бойницы в крепости и входная дверь расположена почти вплотную к внешней стене и там даже узкий шкаф не поставить🤦🏻‍♂️

  • @rouletteking6312
    @rouletteking6312 9 หลายเดือนก่อน +2

    Вклад на депозите выгоднее чем завышенная недвижка ..купил новуя через год она уже не новая а вторичка и уже продать будет тяжело

    • @smarent
      @smarent  9 หลายเดือนก่อน

      никто в недвижимость для коротких сделок не идет, особенно для спекуляций. Депозит сейчас отличное решение на 2-3-6 мес. И я про это много раз говорю

    • @rouletteking6312
      @rouletteking6312 9 หลายเดือนก่อน

      @@smarent Честно говоря покупать недвижимость как в инвестицию будет только психически больной человек .. невыгодно недвижимость как инвестиция доказано временем

  • @ЮрийВенедиктович-т8ъ
    @ЮрийВенедиктович-т8ъ 9 หลายเดือนก่อน +2

    не, это нормальная рыночная цена. растет спрос растут и цены. А те кто зашли на хаях могут сдавать. И конечно же цена аренды не пойдет вниз, когда "инвесторы" попытаются сдать свою инвестиционную студию, однушку или евродвушку. Они будут как состоятельные лендлорды ставить цену какую посчитают нужной.
    Ставка 16% годовых? Ну вот и аренду поставим 16% годовых от стоимости хаты. Инвестиции должны приносить доход!
    Это на других рынках есть лохи которые заходят на хаях и потом сидят по 15 лет чтобы отбиться. А бетон всегда только растет. И чтобы озолотиться надо просто получить одобрение по кредиту.

    • @НатальяАндреева-ц1ж
      @НатальяАндреева-ц1ж 9 หลายเดือนก่อน +1

      Да, да, сегодня уже депутаты выдвинули идею ипотеку давать молодежи на 50 лет😅 ужас конечно

    • @qwertyqwerty697
      @qwertyqwerty697 9 หลายเดือนก่อน +2

      А аренду кому будете предлагать? Богатым китайцам? В рф нет столько богатых людей, есть "средний класс" с 17000 руб в месяц.

  • @steps-in-forest
    @steps-in-forest 9 หลายเดือนก่อน +14

    Втюхиватель Витюша, льет в ушки буратинкам. Витюшке выгодно, что-бы ажиотаж сохранялся, это его заработок. Слушайте, что говорит ЦБ, а не вот эта говорящая голова.

    • @ПринцДатский-д6о
      @ПринцДатский-д6о 9 หลายเดือนก่อน +5

      ЦБ ставку поднял… что ещё говорить? ЦБ делает!!!

    • @sunmoon699
      @sunmoon699 9 หลายเดือนก่อน

      Можете по факту пояснить что Вы имеете ввиду?

    • @НатальяПотапова-л9м
      @НатальяПотапова-л9м 9 หลายเดือนก่อน +1

      ​@@sunmoon699не может конечно. Это же конкурент. Говнецо есть, аргументов нет)

    • @steps-in-forest
      @steps-in-forest 9 หลายเดือนก่อน

      @@НатальяПотапова-л9м конкурент чему? Здравому смыслу?

    • @steps-in-forest
      @steps-in-forest 9 หลายเดือนก่อน

      @@sunmoon699 по факту ЦБ прямым текстом заявляет о том что рынок недвижимости сильно перегрет, они будут делать все чтобы этот рынок охладить. А значит те, кто брал с инвестиционными целями квартиры, начали уже терять свои деньги. Почему? Потому что их квартира это уже вторичка, она чтобы её продать надо быть конкуренту застройщику с его финансовыми рычагами. Огромное количество таких горе инвесторов брали свой бетон в кредит, а возможно и не один. Эта долговая нагрузка будет создавать дополнительное напряжение в ожиданиях инвесторов. Высокая ключевая ставка с нами надолго, а значит ожидание инвесторов будет тоже долгим. Мало кто сможет дождаться, когда для буратин кредиты станут дешевыми, чтобы цена начала снова расти. И запас терпения до принятия решения о продаже значительно снижается с общей инфляцией, люди тратят больше денег на текущую жизнь, и с их кредитной нагрузкой, на пожрать остается все меньше и меньше. Уверяю вас с текущим торговым балансом и дефицитом бюджета инфляция будет только разгоняться. И вот представьте человека, который ждал, ждал роста цен чтобы продать бетон и поиметь профит, но обслуживание долга подвело такого инвестора к черте, когда он решает продать, чтобы выйти хотя бы из игры. Так вот такой человек уже у черты, его запас прочности исчерпан, а ведь еще впереди длительный период продажи, а покупателей нет, т.к. дешевых кредитов нет. Сколько еще потянет времени такой инвестор? Он уже у черты, когда срочно надо продавать. А продаж нет, всех покупателей выбирают застройщики своими скидками, схемами с банками и прочим. Ладошки у инвестора начинают обильно потеть, с каждым месяцем и каждым платежем по кредиту. Платит то он за стоимость, по которой продать не может. Такой человек видя такую несправедливость не очень то и хочет дальше выплачивать свои долги.

  • @AleksandrMorozov-e4c
    @AleksandrMorozov-e4c 9 หลายเดือนก่อน +13

    Неужели при наличии 25 млн люди реально хотят купить квартиру под аренду .. 🤨🤨🤨
    Коммерция , например, интересней

    • @UltraPro228
      @UltraPro228 9 หลายเดือนก่อน

      Хорошую коммерцию уже не купить за 25, от 30 сейчас

    • @7dollarov558
      @7dollarov558 9 หลายเดือนก่อน

      Коммерция может год стоять пустой или два. Сейчас или депозит или золото.

    • @AleksandrMorozov-e4c
      @AleksandrMorozov-e4c 8 หลายเดือนก่อน

      @@7dollarov558 если год стоит или два, это хозяин «дятел» скинув цену - всегда сдашь. Даже в самый голодный год ))

  • @СерыйСерый-н7с
    @СерыйСерый-н7с 9 หลายเดือนก่อน +1

    Перепись 2021 года в России проживает 66,1 млн семей . ( 139,5 млн гр. РФ плюс 5-7 млн иностранцев /мигрантов )
    На 2024 год в России 72 млн единиц жилья ( 45 /46 млн квартир +27 млн частных домов ) есть еще 16 млн дач из которых каждая шестая пригодна под круглогодичное проживание .. на вопрос есть ли в России дефицит жилья и его нехватка ?? Отвечает каждый по своему.

    • @Elena-fk5tn
      @Elena-fk5tn 9 หลายเดือนก่อน +1

      Если даже навскидку взять такие коррективы:
      1. Аварийный фонд, он огромный.
      2. Люди, которые имеют 2 и больше квартир, чем выше доход, тем больше недвижимости в одних руках.
      3. Локация! Много жилфонда находится в отдалённых районах, а так же в вымирающих населенных пунктах, т.е. неликвид.
      4. "Заброшки" дома, "убитые" квартиры, которые не аварийные, но не пригодные постоянно/временно для проживания.
      5. Объекты на балансе государства и других предприятий.
      6. С наложенным арестом.
      7. Банкротные.
      И так далее....

    • @qwertyqwerty697
      @qwertyqwerty697 9 หลายเดือนก่อน +1

      Перепись населения накинула лишних 10 млн человек, в реальности меньше было, а сейчас минус 20 млн человек, и около 40 млн за чертой бедности. Кормовая база уменьшается.

    • @СерыйСерый-н7с
      @СерыйСерый-н7с 6 หลายเดือนก่อน

      @@Elena-fk5tn все это чушь которой кормят недалеких обывателей , так сказать людей у кого плоскостопье мозга .. по многоквартирным домам лишь 6 % построены до 1960 года , сюда не входит жилье в мертвых городах Севера , сюда не входят деревянные срубы в покинутых селах и деревнях , сюда не входят самострои ..
      Без какой либо разницы как права собственности перераспределены , жилье не капуста чтоб квасить ее , жилье все абсолютно все жилье на потребительском рынке и не имеет значение какая форма потребления аренда или владения , есть дефицит жильцов и этот дефицит в МСК регионе , вы пройдитесь вечером по домам которые сданы последние пять лет , половина жилья пустует за МКАДом в Новой Москве это ужасающая картина ..

    • @СерыйСерый-н7с
      @СерыйСерый-н7с 6 หลายเดือนก่อน

      если продавец субсидирует льготную ипотеку , дает бонусы , отсрочки платежей , трашевые ипотеки , в подарок кладовку , парковочное место , ремонт и готов еще сделать покупателю м... т , говорить , что рынок принадлежит продавцу в корне глупо .

  • @323ser
    @323ser 9 หลายเดือนก่อน +1

    Хороший видеоурок! Огромное вам спасибо!

  • @сашапетров-г4э
    @сашапетров-г4э 9 หลายเดือนก่อน +6

    Это не инвесторы а спекулянты

  • @АндрейБобров-к4л
    @АндрейБобров-к4л 9 หลายเดือนก่อน +9

    Мамкины инвесторы в тупике

  • @ssssss8559
    @ssssss8559 9 หลายเดือนก่อน +7

    Зубик глупый. Не бывает дешевле ипотеки и дешевой недвижимости. Все делает просто. Делаешь адресную ипотеку на любую недвижимость вторична первичка. Родился 2 ребенок вот тебе 5% ставка. Родился 3 ребенок вот тебе 2% ставка. Увеличить мат капитал. Тогда бы не строили коробки панельные по 20 этажей без балконов.

  • @MsGooms
    @MsGooms 9 หลายเดือนก่อน +1

    Эмм,цены вверх ? Или хотелки? Цены- это когда покупают))) Я бы рассказал как будкт в ближайшее время,но.....

    • @smarent
      @smarent  9 หลายเดือนก่อน

      а вы посмотрите эфир )

    • @qwertyqwerty697
      @qwertyqwerty697 9 หลายเดือนก่อน

      Не надо спойлерить, дайте досмотреть этот сериал

  • @МаксВетковский
    @МаксВетковский 9 หลายเดือนก่อน

    Наврятли ударят. Я купил квартиру в жк Sydney City, так они только растут в цене

  • @OlgaDementeva-mj1rz
    @OlgaDementeva-mj1rz 9 หลายเดือนก่อน +2

    19.5 кв.м. купить за 8.0 купить???
    себя не уважать.
    Вот, когда все "инвесторы" это поймут, вот тогда рынок и полетит в трам тарары. При этом, конечно, эти квартирухи должны будут вывалиться на рынок.

  • @Южанка
    @Южанка 9 หลายเดือนก่อน +1

    Вот и я удивляюсь что панельки во вторичке по стоимости как у Пика новостройки.

  • @ДмитрийТрушкин-к8щ
    @ДмитрийТрушкин-к8щ 9 หลายเดือนก่อน

    Виктор, приветствую! Посмотри фьючерс на недвижимость, он показывает рост к декабрю на 7%

  • @belakovdoj
    @belakovdoj 9 หลายเดือนก่อน +10

    Что может заставить покупать квартиру в человейнике в дальнем конце Москвы, когда за эти же деньги можно купить нормальное жилье в удобном европейском городе?

    • @ЫывОоо
      @ЫывОоо 9 หลายเดือนก่อน +3

      В Москве воздух с молекулами свободы, в отличие от европейского!

    • @Петро-ъ1э
      @Петро-ъ1э 9 หลายเดือนก่อน +6

      Москва - удобный европейский город)

    • @paveldmitriev8986
      @paveldmitriev8986 9 หลายเดือนก่อน

      Отличная шутка ) почему не заморозить безнадежно деньги в ..опе, вместо того чтобы регулярно получать деньги )

    • @XXXXXX-vk1dm
      @XXXXXX-vk1dm 9 หลายเดือนก่อน +3

      В Киеве?

    • @user-pr5kv6tv6b
      @user-pr5kv6tv6b 9 หลายเดือนก่อน +5

      Ага, ещё с европейским бетоном вас встретят с карпваем, мешком денег и свободным местом директора 😂. Выхоть раз видели европейский бетон?? Он дороже, качество так себе и без отопления. Да плюс все припоны со счетами, документами и отсутствием работы. Как напишут порой, ржу не могу😂.

  • @ДенисФазулов-г1з
    @ДенисФазулов-г1з 9 หลายเดือนก่อน

    Как хорошо цены на недвижимость уверено растут !!!

    • @qwertyqwerty697
      @qwertyqwerty697 9 หลายเดือนก่อน +1

      В $ ничего не поменялось с какого-нибудь 2010 года, это просто курс рубля падает.

  • @ПринцДатский-д6о
    @ПринцДатский-д6о 9 หลายเดือนก่อน +9

    Вам уже ставку дали в банках 16% в год! Если ещё в мире где такие ставки? И всё равно лезут в бетон! Это удивительно! Похоже на анекдот:- Ёжики плакали, кололись …но продолжали жрать кактус!!!

    • @ДиванныйАналитикМамкинИнвестор
      @ДиванныйАналитикМамкинИнвестор 9 หลายเดือนก่อน +2

      😂😂😂 привет от налоговой с дохода на вкладе.
      Аренда ростет, инфляция разгоняется.
      Деньги нужны только для обмена активов, капитал хранить в деньгах это значит терять

    • @BykovSA
      @BykovSA 9 หลายเดือนก่อน

      @@ДиванныйАналитикМамкинИнвестор А ты кроме вкладов ничего больше не знаешь? Есть ещё фондовый рынок, валюта.

    • @irina03-10
      @irina03-10 9 หลายเดือนก่อน

      40% в Турции в банках проценты

    • @ВитяОхрименко-ш5ж
      @ВитяОхрименко-ш5ж 9 หลายเดือนก่อน

      @@ДиванныйАналитикМамкинИнвесторкапитал это купленная в ипотеку говно квартира

    • @ПринцДатский-д6о
      @ПринцДатский-д6о 9 หลายเดือนก่อน

      @@irina03-10 Не знал… спасибо за информацию… думал наши такие щедрые

  • @andreydanilov6152
    @andreydanilov6152 9 หลายเดือนก่อน

    Что скажете насчёт лучи у ЛСР?

  • @Траппер-и4г
    @Траппер-и4г 9 หลายเดือนก่อน +9

    В рублях не упадут. Упадут в стоимости валюты. И очень скоро

    • @russianlawyer4327
      @russianlawyer4327 9 หลายเดือนก่อน +2

      в долларах уже давно и со свистом падает, если Вы этого не заметили...

  • @Олег-е7л7к
    @Олег-е7л7к 9 หลายเดือนก่อน +1

    Давайте мариновать продавцов!

  • @ИринаГалимханова
    @ИринаГалимханова 8 หลายเดือนก่อน

    Обсудите СВЕТЛЫй Балашиха

  • @ВераФеофанова-г2г
    @ВераФеофанова-г2г 7 หลายเดือนก่อน

    Население уменьшается, а жить в муравейниках это плохо. Москва переполнена людьми и перезастроена.

  • @ПавелПопов-с2э
    @ПавелПопов-с2э 9 หลายเดือนก่อน

    Владимир как вы под IT ипотеку попали ?

  • @ДоминикаСтатова
    @ДоминикаСтатова 9 หลายเดือนก่อน +3

    Не куплю сколько хочешь перди,не куплю

  • @Апельсинка-й3м
    @Апельсинка-й3м 9 หลายเดือนก่อน +1

    Ну ищите ищите инвесторов. Адью

  • @russianlawyer4327
    @russianlawyer4327 9 หลายเดือนก่อน +2

    Чувак показывает на графике двойную вершину (см. теханализ) и рассказывает о том, что может и не будут падать цены... АналитеГ

  • @bezupre4nyi862
    @bezupre4nyi862 9 หลายเดือนก่อน

    Бесплатно строить будут ?

  • @mirrabolgert
    @mirrabolgert 9 หลายเดือนก่อน +1

    Расскажите про ORO на Красносельской

    • @Igor_Smarent
      @Igor_Smarent 9 หลายเดือนก่อน

      Это Апарт-отдель ORO на Красносельской, прямо на ТТК, окна в окна к соседнему зданию. Ценник более чем дорогой.

  • @SerjOd-pr6vo
    @SerjOd-pr6vo 9 หลายเดือนก่อน +1

    Скорее покупайте. При сдаче такой квартиры она конечно не окупится до вашей смерти, но зато вашим детям будут деньги на ваши похороны и на алкоголь и наркоту, чтобы освинячиться на наследстве. 😂

  • @ericasuffy17
    @ericasuffy17 9 หลายเดือนก่อน +8

    Отличное видео. Несмотря на спад в криптовалюте, я все равно благодарю вас за взвешенный финансовый совет. Я начал криптовалютные инвестиции с 14 345 долларов, и с тех пор, как следил за ней в течение нескольких недель, в моем портфеле появилось 80 539 долларов. Спасибо г-же Мари Ворам.

    • @MarianoSanchez-ne9tn
      @MarianoSanchez-ne9tn 9 หลายเดือนก่อน

      Мне повезло, потому что иначе я бы не встретил такого выдающегося эксперта, как Мари Ворам. Думаю, она лучшая, которую я когда-либо видел.

    • @JuanGarcia-zi2pz
      @JuanGarcia-zi2pz 9 หลายเดือนก่อน

      Я постоянно слышу о госпоже Мари, она, должно быть, очень хороша.

    • @user-dfgr
      @user-dfgr 9 หลายเดือนก่อน

    • @ericasuffy17
      @ericasuffy17 9 หลายเดือนก่อน

      On tele grammm

    • @ericasuffy17
      @ericasuffy17 9 หลายเดือนก่อน

      @MarieWoram

  • @SergS7770
    @SergS7770 9 หลายเดือนก่อน +1

    Вверх потом скудку будут давать проц 50)

  • @АзизТургунов-ъ8ц
    @АзизТургунов-ъ8ц 9 หลายเดือนก่อน +1

    Наоборот новостройки забирают

  • @ывапролд-ъ9я
    @ывапролд-ъ9я 9 หลายเดือนก่อน +3

    Вторичка - это рынок недвижимости и она упала в объявлениях на 10-12% к осени 2023г. А первичка - это ипотечное КАЗИНО. Выиграли те, кто вошёл в 2019 и продал осенью 2023. Сейчас уже поздно продавать. никто не покупает, а % по ипотеке капает. Через 2 года дно первички в 2.5 раза вниз от осени 2023. В отдалённых районах Питера в 3 раза.

  • @penguinpenguin8057
    @penguinpenguin8057 9 หลายเดือนก่อน

    Интересно, кем работает подписчик, который в вопросе к эфиру указал, что он зарабатывает от 400 тыс., но айти ипотека ему недоступна?

    • @ИльяК-ю5ы
      @ИльяК-ю5ы 9 หลายเดือนก่อน

      Все банки не являются аккредитованными IT-организациями, по этому в них даже если ты айтишник айти ипотека не доступна тебе. Некоторые делают финт ушами, как например Тинькофф и можно устроиться в дочернюю организацию по документам, которая является айти организацией, открыв себе доступ к айти ипотеке, но это далеко не у всех так.

    • @qwkkwp
      @qwkkwp 9 หลายเดือนก่อน

      Он может и по возрасту не проходить.

    • @qwertyqwerty697
      @qwertyqwerty697 9 หลายเดือนก่อน

      Зaклaдчикoм, ему доход надо как-то подтверждать.

  • @Намневсеравно-м7ь
    @Намневсеравно-м7ь 9 หลายเดือนก่อน +1

    диванный аналитик уж точно ты ... цены застройщика это ни о чем ... реальные цены нна 20% ниже

  • @Romaulov
    @Romaulov 9 หลายเดือนก่อน +1

    Я смотрю все ваши видео, похоже я уже ваш фанат 🙂 я пока ничего не планирую покупать , но вы так интересно рассказываете 👍

  • @Siberia-Moscow
    @Siberia-Moscow 9 หลายเดือนก่อน

    Я на озёрной у метро за 60 однушку снимаю, и тут не очень

    • @ПринцДатский-д6о
      @ПринцДатский-д6о 9 หลายเดือนก่อน

      Что « не очень»?

    • @qwertyqwerty697
      @qwertyqwerty697 9 หลายเดือนก่อน

      Давай к нам в Сомали, тут дешевле и теплее

  • @Илона-т2з
    @Илона-т2з 9 หลายเดือนก่อน

    Бла бла… ваши гипотезы это только гипотезы. В реале будет все по-другому. И не нужно все регионы в один котел замешивать.

  • @PermRostovAnapa
    @PermRostovAnapa 9 หลายเดือนก่อน +2

    Когда кризис в недвижимости - не надо ничего покупать - ждите дна...А сидеть в бетоне - глупо - скинуть и вложить деньги в те же ценные бумаги или депозит выгоднее...

  • @АннаЕфименко-ц8и
    @АннаЕфименко-ц8и 9 หลายเดือนก่อน +1

    Виктор, я риелтор и инвестор более 20 лет. Всегда с удовольствием смотрю ваши эфиры. Очень классно и профессионально! Спасибо вам❤

  • @ИринаКузьмина-ю4э
    @ИринаКузьмина-ю4э 9 หลายเดือนก่อน +1

    На мой взгляд студия темновато все. И одежда тоже в темных тонах.

  • @Romaulov
    @Romaulov 9 หลายเดือนก่อน

    Класс , буду пользоваться вашими услугами 👍

  • @torrodincov6497
    @torrodincov6497 9 หลายเดือนก่อน +4

    Вы тут два часа жуйте, инвесторы

  • @СергейЮносов-п8м
    @СергейЮносов-п8м 9 หลายเดือนก่อน

    Более скучного комментарий я не слышал. Сплошные бу бу бу

  • @ЫывОоо
    @ЫывОоо 9 หลายเดือนก่อน +1

    Куда вложить миллион???

    • @user-zj7yq2vu2x
      @user-zj7yq2vu2x 9 หลายเดือนก่อน +1

      В машиноместо

    • @Chilahim
      @Chilahim 9 หลายเดือนก่อน +7

      В вечнозелёные

    • @qwertyqwerty697
      @qwertyqwerty697 9 หลายเดือนก่อน +3

      Консервы, лекарства и патроны

    • @sunmoon699
      @sunmoon699 9 หลายเดือนก่อน +1

      Рублей? Саморазвитие, обучение чтобы заработать миллион долларов

    • @ПринцДатский-д6о
      @ПринцДатский-д6о 9 หลายเดือนก่อน +4

      Пропей! Будет что вспомнить…

  • @АлексейПермяков-л3и
    @АлексейПермяков-л3и 9 หลายเดือนก่อน

    1000 лайк )

  • @АнастасияСветлова-е3у
    @АнастасияСветлова-е3у 9 หลายเดือนก่อน +2

    Ждем падения через два года

  • @ВладимирСеверин-е6е
    @ВладимирСеверин-е6е 9 หลายเดือนก่อน +2

    Болтает,болтает из пустого в порожнее.Надоел.

    • @Nattalia-r8c
      @Nattalia-r8c 9 หลายเดือนก่อน

      Так не смотрите и не слушайте!🙃