*А как вы думаете, недвижимость падает или это только коррекция рынка ?* Еще раз по конференции 11 июня и как попасть на нее: 1. Стать спонсором от 3ого уровня - boosty.to/smarent 2. Пройти регистрацию на мероприятие 11 июня - smarent.com/conference-investing 3. Быть 11 июня в 10:00 на Садовнической набережной 9
Ещё пару недель продаваны уверяли что падения цен не будет и рынок будет расти. Теперь говорят что "некоторые застройщики" будут снижать цены так как просят необоснованно дорого. Что будет через месяц, когда ставку снизят, а спрос не недвижимость значительно не увеличится? У них же главный аргумент это высокая ставка и все они ждут когда 20% депозиты снимут и побегут покупать по заоблачным ценам. Когда депозиты закончатся, ставку снизят, а рынок недвижимости не оживёт, вы чем объяснять будете?
А Виктор и не говорит про перепродажу как др брокеры… я вот ещё в ноябре 22г слушала его и ушла в стратегию аренды после сдачи, а там по ситуации …! И это он говорил до февральских событий
Ноябрь 22 г написала, зашла в 2 студии под аренду после сдачи дома , а не перепродажу…. И при чем здесь 21 ноябрь , если я выше написанным смс хотела сказать , что Виктор не топит за перепродажу в короткую на данном этапе времени….
Автор, наверное удобно со сменными тапочками ходить? Переобуваетесь на ходу. Не далее как полгода назад вы говорили, что курс доллара растёт и растут издержки на стройматериалы следовательно цены не будут падать, а сегодня не связываетесь при расчете цены метра, с курсом рубля. Улыбнуло)
Так накрутка по 150-300% Даже если стройматериалы подорожали немного это на цене бы вряд-ли сильно отразилось... Например в Самаре кв. м. новостройки стоит 75-125 тыс. в зависимости от района и разница в цене не только из-за стоимости земли, а так же накрутка на рентабельные объекты. Те которые далеко на них накрутка ниже, те которые удачно расположены накрутка выше, "типо и по такой цене возьмут никуда не денутся". А в Москве кв. м. новостройки сколько стоит? 300-400-500? Что у вас в Москве стройматериалы в пять раз дороже чем в Самаре?
Виктор, в чем логика совета: " под 0,1% лучше покупать большие квартиры"? С точки зрения прибыльности инвестиций под сдачу, покупка под 0,1% тем выгоднее, чем больше соотношение долга (бесплатного) и ПВ. Учитывая, что при 0,1% есть ограничение 12 млн, то у вас структура покупки будет где-то 60%/40% долг/ПВ. При этом, беря 1шку/студию, соотношение будет 85%/15%, что получается гораздо выгоднее с т.з. доходности инвестиций. В общем, очень странный совет.
С ипотекой сейчас уже более менее история, проценты падают, ЦБ тоже снижает ключевую, но момент неопределенности как был так и остается. А вот в падение цен на рынке недвижки я не верю особо, возможно краткосрочно и точно не на 30 %, да и потом сейчас можно на скидку клюнуть, только че в итоге будет непонятно. Мы смотрели пару новостроек, заманчивых стоящих предложений мало очень.
Виктор, не понял вот какой момент: вы на 13-14 мин.говорите, что человеку с наличными выгоднее купить квартиру по переуступке у застройщика. Но ведь по переуступке в массе своей продают физики, кто ранее у застройщика по ДДУ купил эту квартиру. Как застройщик может по переуступке продавать? Застройщик же по ДДУ свои квартиры продает.
@@ДмитрийПитонов-ю3щ Т.е. это касается нераспроданных квартир в уже построенной и сданном доме. Их застройщик на своих сотрудников оформляет и продажа уже идёт от их лица. Так?
Будет падение, ещё как будет..!!! Так же как и после 2008 года падали цены, так же как и после 2014 года падали, и ещё как ПАДАЛИ...!!! Хотя и в 2008 , и в 2014 годах так же с пеной у рта уверяли - цены не упадут..!!!
@@ЧЕСТНЫЙГАВРОШ на 3-5%? Они вернуться скорее к своей адекватной цене, сейчас просто чутка завышена. Центробанк понизит ставку и недвижке опять вырастит
Можно у застройщика приобрести за наличные без схемы эксроу и инвесторы на этом заработают, с эксроу цены завышенные. При недоступности по ценам покупатели будут искать варианты без эксроу, но этот вариант без ипотеки и т.д.
У меня 2 ипотеки по 2 документам , в банке когда деньги заносила узнала , что дом без эскроу. Такие менеджеры ПИК…. Но мне понравилось удобство все онлайн, единственное, ценность к деньгам теряется , когда покупаешь квартиры онлайн
Только меня очень смущают эти названия: «лайф», «лэвел» и т.п.? В Америке нет и никогда не будет застройки с названиями: «жизнь», «уровень». Зачем это делать?
Вопрос такой ) за что меня заблокировали в чате , если ежемесячно у меня списываются платежи в размере 599 руб бусти с марта мес)) я как-то чат подзабросила с марта и меня оттуда благополучно выкинули и заблокировали ..
Стоит ли сейчас покупать однушку (45 кв.м.) в ЖК «Роттердам» бизнес-класса от ФСК (м. Нагатинская) за 22 млн. руб. (с учетом наценки от застройщика) и ипотекой в 3,33%? Срок ввода: 1 квартал 2025 г.
Все бежим снимать деньги со вкладов и покупать бетон. Завтра дороже, недвижимость всегда в цене, лучших условий чем сейчас не будет. Вам уже застройщики на встречу идут, дают нулевую ставку, разрешают оформлять ипотеку на 30 лет, разрешили оформлять с 18 лет , отказываются от первоначального взноса, и даже разрешили оформлять ипотеку по одному документу. Что же вы такие не благодарные? Ну ничего, введут требование ехать на территорию СВО, тем у кого нет ипотеки, будете брать как миленькие.
Что за бред? Если "завтра дороже, недвижимость всегда в цене" то зачем тогда "застройщики на встречу идут, дают нулевую ставку, разрешают оформлять ипотеку на 30 лет..."?
Виктор говорил про гибридную стратегию , взять ипотеку, часть положить на депозит и с него платить ипотеку, а потом эту ипотеку гасить арендой! Вот это грамотно! Так и сделала , спасибо Виктору!
Цена не может не упасть при таких ценах и таком курсе доллара. Тем более Россия уже не та как до 24 февраля. Цена может остаться или вырасти если строить перестанут и курс будет больше 100 ну или если ипотека будет по отрицательным ставкам, но тогда проще просто снизить цены.
☝️Цены будут падать!!! риелторы торгаши, им нужны сделки, это их хлеб. А при застое, они сидят без денег. Поэтому им надо нагонять чуть жути, шевелить клиента. Они сейчас везде злые и недовольные. Застройщики могут пойти на сговор, держать цены или даже чуть поднять, чтобы напугать клиента. Но это блеф, и им все равно придется их снизить. Застройщикам нужны деньги, чтобы выплачивать зарплаты, расчитываться с подрядчиками и закупать стройматериалы. А иначе фсё, БАНКРОТСТВО. Друзья, не дергаемся, сидим ровно и ждем. Не паникуем!!!✊💪😎
если падает надо брать, знаю что Гранель например скидки делает до 10% при покупки у них акционных квартир, но в целом падения я не вижу, скорее наоборот
Я за границей, мне нужно продать, но я не надеюсь, туда страшно вообще даже приехать. А вы вообще не боитесь, что в России все обесценится до нуля, если еще не обесценилось.Все бегут из России. , какие покупки . Россия будет ведь полностью уничтожена.,хорошо , если она вообще на карте мира останется, на что я не надеюсь. Ее отбросили в каменный век без обратного пути !!! Какие покупки, какие инвестиции, вы о чем вообще.Оттуда скоро ноги не унесешь..
*А как вы думаете, недвижимость падает или это только коррекция рынка ?*
Еще раз по конференции 11 июня и как попасть на нее:
1. Стать спонсором от 3ого уровня - boosty.to/smarent
2. Пройти регистрацию на мероприятие 11 июня - smarent.com/conference-investing
3. Быть 11 июня в 10:00 на Садовнической набережной 9
Падает однозначно.тут кризис покруче 14 года
Чтобы понять что будет надо заглянуть в 2008/2014 годы. История с недвигой развивается по кругу, от одного раздутого мыльного пузыря к другому.
Ещё пару недель продаваны уверяли что падения цен не будет и рынок будет расти. Теперь говорят что "некоторые застройщики" будут снижать цены так как просят необоснованно дорого. Что будет через месяц, когда ставку снизят, а спрос не недвижимость значительно не увеличится? У них же главный аргумент это высокая ставка и все они ждут когда 20% депозиты снимут и побегут покупать по заоблачным ценам. Когда депозиты закончатся, ставку снизят, а рынок недвижимости не оживёт, вы чем объяснять будете?
Во фсем будут виноваты нигатифщики в комментариях к роликам.
Согласна. Наивность поражает)
@@Lex-qu7xq "Во фсем будут виноваты нигатифщики в комментариях", но никак не рукожопые "эффективные менеджеры" поставленные чекистом.
А Виктор и не говорит про перепродажу как др брокеры… я вот ещё в ноябре 22г слушала его и ушла в стратегию аренды после сдачи, а там по ситуации …! И это он говорил до февральских событий
Ноябрь 22 г написала, зашла в 2 студии под аренду после сдачи дома , а не перепродажу…. И при чем здесь 21 ноябрь , если я выше написанным смс хотела сказать , что Виктор не топит за перепродажу в короткую на данном этапе времени….
40% должны быть коррекция минимум. При том что за 3 года надули ценники на 100% это не много.
Более того себестоимость строительства как раз в 2,5 раза ниже нынешних цен и застройщики всеравно будут в прибыли.
Ценник надували при росте экономикии хороших перспективах страны. Сейчас все по другому. Страна будет десятки лет под санкциями.
Отслеживаю несколько районов в Калининграде.Вторичка.Уже есть снижение в объявлениях до 10%-15%.Но парочку объяв и -20% во как цены растут)))
Я из Калининграда , в недвижимости 19 лет упадут до уровня 16 года однушки вернуться до 2 млн хорошие .
Стоит покупать когда рынок оживет, тогда и будут реальные цены, а пока эти редкие 20% ни о чем.
Недвижимость сейчас это пассив с перспективами убытков при перепродаже.
Но все еще есть люди которые не помнят историю 2008/2014 годов
Я уже не реагирую на эти словеса. Просматриваю иногда , лениво. Ясно же, никто ничего не знает, все боятся будущего, а жить-то сейчас надо!
Словеса лукавствия!?))))
Виктор, что делать людям, которые по вашему совету, а может и при вашем участии, купили квартиры в ипотеку? Можете какие-то кейсы раскрыть?
Автор, наверное удобно со сменными тапочками ходить? Переобуваетесь на ходу. Не далее как полгода назад вы говорили, что курс доллара растёт и растут издержки на стройматериалы следовательно цены не будут падать, а сегодня не связываетесь при расчете цены метра, с курсом рубля.
Улыбнуло)
За полгода много чего произошло… все меняется с большой скоростью… доллар и на 120 сходил и 58 сейчас … акции что наши что зарубежные пляшут…
Так накрутка по 150-300% Даже если стройматериалы подорожали немного это на цене бы вряд-ли сильно отразилось... Например в Самаре кв. м. новостройки стоит 75-125 тыс. в зависимости от района и разница в цене не только из-за стоимости земли, а так же накрутка на рентабельные объекты. Те которые далеко на них накрутка ниже, те которые удачно расположены накрутка выше, "типо и по такой цене возьмут никуда не денутся". А в Москве кв. м. новостройки сколько стоит? 300-400-500? Что у вас в Москве стройматериалы в пять раз дороже чем в Самаре?
Отталкивается от ситуации… полгода назад никто и не мог предположить, что валютные резервы ЦБ будут заблокированы и тд
Сколько пустого словоблудия, чтобы показаться компетентным.
Будет падение на новые проекты из г и палак
очень информативно! спасибо за полезный выпуск
Виктор, в чем логика совета: " под 0,1% лучше покупать большие квартиры"?
С точки зрения прибыльности инвестиций под сдачу, покупка под 0,1% тем выгоднее, чем больше соотношение долга (бесплатного) и ПВ. Учитывая, что при 0,1% есть ограничение 12 млн, то у вас структура покупки будет где-то 60%/40% долг/ПВ. При этом, беря 1шку/студию, соотношение будет 85%/15%, что получается гораздо выгоднее с т.з. доходности инвестиций.
В общем, очень странный совет.
В Турции дешевле и перспективнее покупка недвижимости.
ТУРЦИЮ ЖДЁТ ГОЛОД. УЗБЕКИСТАН ПЕРСПЕКТИВНЕЕ. ТАШКЕНТ --ГОРОД ХЛЕБНЫЙ.
Витя что ты несёшь,ну нету сейчас продаж совсем нету ,продажи ноль ,дальше ситуация будет только усугубляться..
Народ уезжает. Кто будет покупать по 12 млн. Узбеки и Таджики?
Видимо, да. Они только прибывают
С ипотекой сейчас уже более менее история, проценты падают, ЦБ тоже снижает ключевую, но момент неопределенности как был так и остается. А вот в падение цен на рынке недвижки я не верю особо, возможно краткосрочно и точно не на 30 %, да и потом сейчас можно на скидку клюнуть, только че в итоге будет непонятно. Мы смотрели пару новостроек, заманчивых стоящих предложений мало очень.
Сейчас многие застрои дают адекватные предложения. у пика ипотека 4,99% без увеличения стоимости квартиры за низкий процент я так понимаю.
куда прописаться если нет своего жилья? как получить одобрение ипотеки без постоянной прописки?
ахахахх! рабский совок... для ипотки нужна постоянная регистрация? А зачем она нужна? Страна безсмысленных законов и бюрократии...
Ипотеку дают без регистрации
Осенью будет пробито дно! Минус 30 процентов жду!!!! Принципиально сейчас не покупаю! Как и все нормальные люди по всей России!!!!!
Виктор, не понял вот какой момент: вы на 13-14 мин.говорите, что человеку с наличными выгоднее купить квартиру по переуступке у застройщика. Но ведь по переуступке в массе своей продают физики, кто ранее у застройщика по ДДУ купил эту квартиру. Как застройщик может по переуступке продавать? Застройщик же по ДДУ свои квартиры продает.
Когда дом сдан, застройщик должен оформить квартиру на физ лицо.
@@ДмитрийПитонов-ю3щ Т.е. это касается нераспроданных квартир в уже построенной и сданном доме. Их застройщик на своих сотрудников оформляет и продажа уже идёт от их лица. Так?
Трепология
Не стоит ожидать падение цен … Смех да и только.
На вторичку уже падают
@@Макс64-в5р она падает потому что заведомо уже сильно была накручена, как сделают ипотеку 6-7 % на вторичка так она опять вверх пойдет
Будет падение, ещё как будет..!!!
Так же как и после 2008 года падали цены, так же как и после 2014 года падали, и ещё как ПАДАЛИ...!!! Хотя и в 2008 , и в 2014 годах так же с пеной у рта уверяли - цены не упадут..!!!
@@ЧЕСТНЫЙГАВРОШ на 3-5%? Они вернуться скорее к своей адекватной цене, сейчас просто чутка завышена. Центробанк понизит ставку и недвижке опять вырастит
Сказал продавец, который зашёл на пике цены🤣
Можно у застройщика приобрести за наличные без схемы эксроу и инвесторы на этом заработают, с эксроу цены завышенные. При недоступности по ценам покупатели будут искать варианты без эксроу, но этот вариант без ипотеки и т.д.
Это так не работает… эскроу это задумка большой головы отодвинуть всех инвесторов с котлована…
У меня 2 ипотеки по 2 документам , в банке когда деньги заносила узнала , что дом без эскроу. Такие менеджеры ПИК…. Но мне понравилось удобство все онлайн, единственное, ценность к деньгам теряется , когда покупаешь квартиры онлайн
Вы по Пиперу консультируете?
Только меня очень смущают эти названия: «лайф», «лэвел» и т.п.? В Америке нет и никогда не будет застройки с названиями: «жизнь», «уровень». Зачем это делать?
Причём тут Америка?
Продажа Пентхаус с террасой, лучшие виды в Крыму- Ялта -Мисхор с премиум сауной на террасе. Смотреть у меня
Вопрос такой ) за что меня заблокировали в чате , если ежемесячно у меня списываются платежи в размере 599 руб бусти с марта мес)) я как-то чат подзабросила с марта и меня оттуда благополучно выкинули и заблокировали ..
Добрый день! Напишите мне в телеграмм: @Elkool
Я Вас добавлю в чат.
Читать чатик стоит 1000. Плати
Было бы за что платить
Каждый четверг созвон в чате? Это с какого уровня спонсорство?
«Отцы-основатели»
Со второго вроде…
Стоит ли сейчас покупать однушку (45 кв.м.) в ЖК «Роттердам» бизнес-класса от ФСК (м. Нагатинская) за 22 млн. руб. (с учетом наценки от застройщика) и ипотекой в 3,33%?
Срок ввода: 1 квартал 2025 г.
У гранель в жк майприорити басманный за 16млн с такой площадью можно взять, а сдача у них в 2024 году
Все бежим снимать деньги со вкладов и покупать бетон.
Завтра дороже, недвижимость всегда в цене, лучших условий чем сейчас не будет.
Вам уже застройщики на встречу идут, дают нулевую ставку, разрешают оформлять ипотеку на 30 лет, разрешили оформлять с 18 лет , отказываются от первоначального взноса, и даже разрешили оформлять ипотеку по одному документу. Что же вы такие не благодарные?
Ну ничего, введут требование ехать на территорию СВО, тем у кого нет ипотеки, будете брать как миленькие.
Что за бред? Если "завтра дороже, недвижимость всегда в цене" то зачем тогда "застройщики на встречу идут, дают нулевую ставку, разрешают оформлять ипотеку на 30 лет..."?
Виктор говорил про гибридную стратегию , взять ипотеку, часть положить на депозит и с него платить ипотеку, а потом эту ипотеку гасить арендой! Вот это грамотно! Так и сделала , спасибо Виктору!
@@ЮлияБубнова-ш3п какой процент
@@user-co2ef1lg5q ипотека 5.85, депозит 22
@@user-co2ef1lg5q а Вы из налоговой?
Цена не может не упасть при таких ценах и таком курсе доллара. Тем более Россия уже не та как до 24 февраля. Цена может остаться или вырасти если строить перестанут и курс будет больше 100 ну или если ипотека будет по отрицательным ставкам, но тогда проще просто снизить цены.
Вот от Пика ЖК Никольские луга двушка +250-300 тысяч за неделю!!! Жесть
В самолете тоже самое.
Зачем снимать такие ролики с такими заголовками, если вы сами провоцируете стагнацию недвижки?
☝️Цены будут падать!!! риелторы торгаши, им нужны сделки, это их хлеб. А при застое, они сидят без денег. Поэтому им надо нагонять чуть жути, шевелить клиента. Они сейчас везде злые и недовольные. Застройщики могут пойти на сговор, держать цены или даже чуть поднять, чтобы напугать клиента. Но это блеф, и им все равно придется их снизить. Застройщикам нужны деньги, чтобы выплачивать зарплаты, расчитываться с подрядчиками и закупать стройматериалы. А иначе фсё, БАНКРОТСТВО. Друзья, не дергаемся, сидим ровно и ждем. Не паникуем!!!✊💪😎
Риелторы сидят без денег сейчас. Согласен с вами и сейчас куча переоцененных лотов в продаже
Что ты несёшь? Кому продаст? Что продаст? За сколько продаст?) К чему призываешь
Спасибо большое!
Виктор , как всегда познавательно 🎉
Как всегда молодец! Жду с нетерпением встречи 11.06 на конференции для спонсоров! Иду заряжаться!
Ждём отзыва!
Я второй раз и знаю за чем еду! Надо просто стать спонсором, я с октября , нашла свою тусу и Вам того же желаю!
@@ЮлияБубнова-ш3п отлично, удачи вам!
👍
если падает надо брать, знаю что Гранель например скидки делает до 10% при покупки у них акционных квартир, но в целом падения я не вижу, скорее наоборот
Такой молодой, такой умный)
Лучшие инвестиции в недвижимость это гаражи:
th-cam.com/video/N3VZO2rQw0k/w-d-xo.html
+
Я за границей, мне нужно продать, но я не надеюсь, туда страшно вообще даже приехать. А вы вообще не боитесь, что в России все обесценится до нуля, если еще не обесценилось.Все бегут из России. , какие покупки . Россия будет ведь полностью уничтожена.,хорошо , если она вообще на карте мира останется, на что я не надеюсь. Ее отбросили в каменный век без обратного пути !!! Какие покупки, какие инвестиции, вы о чем вообще.Оттуда скоро ноги не унесешь..
Кастрюлю сними с башки
Трепология