ขนาดวิดีโอ: 1280 X 720853 X 480640 X 360
แสดงแผงควบคุมโปรแกรมเล่น
เล่นอัตโนมัติ
เล่นใหม่
คนไม่ซื่อสัตย์มีมากมายเกินไปในสังคมจึงจำเป็นต้องรู้กฎหมาย และหาทางป้องกันล่วงหน้า
🎉🎉🎉
สงสารคนเป็นเจ้าของมาก😢
ขอบคุณที่ให้ความรู้ค่ะขอถามท่านทนายว่าที่ดินทบ.5ที่พ่อแม่ศร้างมาใด้รับผลและเก็บใด้มา,สามสิบกว่าปีต่อมาพ่อเสียชีวิตลูกชายทำเก็บเกี่ยวผลผลิตแทนและลูกชายมีเมียจดทะเบียนสมรสใด้ประมาณสองปีลูกชายเสียชีวิตใม่มีบุตรด้วยกันลูกชายมีลูกกับเมียเก่าสองคนแต่ลูกมาร้องต่อศาลขอเป็นผู้จัดการมรดกที่สมบัติปู่ย่าทั้งที่ย่ายังมีชีวิตอยู่มีปัณหาแบบนี้ขอความรู้ดวยค่ะขอบคุณค่ะ
❤❤❤🎉ขอขอบคุณมากครับท่านทนายอานนท์ที่ให้องค์ความรู้เกี่ยวกับกฎหมายที่ดินได้อย่างละเอียดเข้าใจง่ายได้ชัดเจนได้มากขึ้นโดยละเอียดครับ🎉❤❤❤
ขอบคุณท่านทนายอานนท์ ฯที่ให้ความรู้แก่ผู้ที่อยากได้ความรู้เรื่องที่ดิน นอบคุณมากค่ะ
ขอบคุณท่านทนายที่ให้ความรู้ครับ
ถ้าเป็นที่ดินสปกแล้วเขามาทำกินเกิน 10 ปีมีผลต่อการครอบครองที่ดินไหมครับผิดกฎหมายไหมครับ
ขอบคุณมากค่ะที่.ให้ความรู้
ดีมากๆๆเลยค่ะ
มีความรู้มากค่ะท่านติดตามค่ะ
ขอบคุณมากค่ะ🙏
สุดยอดคับทนายได้ความรู้เยอะเลย
มีประโยชน์มากเลยค่ะขอบคุณค่ะ
ขอบคุณครับ
ทนายคับมีที่อยู่จำนวนหนึ่งเเต่มีมาเก็บภาษีเเต่เราไม่ทราบว่าเเม่มีที่ดินจึงทราบตอนเก็บภาษีเราจึงไปดูว่ามี นส3ก เจนตนาเราจะไปเอาคืนได้ปะคับเเล้วเราก็ไปดูที่ดินมีคนไปปลูกเเตงโมเราจะเอามาคืนเป็นของเราได้ปะคับน่าจะ10ปีคับ
ผมกำลังวางแผน ฮุบที่ดินญาติพอดี ขอบคุณสำหรับความ จะได้แอบยึดแบบแยบยล.
สวัสดีค่ะท่านทนาย 6ปีที่แล้วหนูซื้อบ้านจัดสรรก่อนจะซื้อหนูคุยกับเจ้าของโครงการว่าขยายบ้าน ขึ้นตัวบ้านปรากฏว่าข้างบ้านหนูเดินออกไม่ได้ค่ะ หนูติดใจคุยกับเจ้าของโครงการว่า หนูไม่เอาบ้านหลังนี้ จะเปลี่ยนบ้านหลังใหม่เจ้าของโครงการได้เสนอให้หนูว่าแถวให้50เซน ค่ะหนูเห็นแล้วเดินออกได้หนูก็เลยเอาบ้านหลังนี้ค่ะหนูซื้อสดค่ะ ผ่านมาได้5-6ปีแล้วค่ะแต่ว่าข้างบ้านยังผ่อนบ้านอยู่ค่ะ มาบอกว่า หมุดโฉนดรุกล้ำค่ะกำแพงรั้วก็เจ้าของโครงการทำให้หนูค่ะตอนนี้ไกล่เกลี่ยไปแล้วรอบที่สามแล้วค่ะ แบบนี้หนูจะแพ้ไหมค่ะท่านทนาย
ขอบคุณค่ะ 🙏
ท่านครับผมรับมรดกจากพ่อมาอย่างถูกต้องชอบธรรม แต่ที่ดินตรงนี้เดิมเป็นของคุณอาของพ่อ และอาก็ได้ให้หลานอยู่อาศัย(หลานคือพี่สาวของพ่อ) ปลูกสร้างบ้านมานานหลายสิบปี ต่อมาอาก็โอนให้พ่อ และพ่อก็โอนให้ผม(เป็นลูก) เมื่อปี2560 และต่อมาลูกของพี่สาวพ่อคนที่ให้อาศัยอยู่ในที่ดิน
อยากได้สิทธิ์ครอบครองเหมือนจะฟ้องร้องเอา ถ้าเราจะฟ้องขับไล่จะชนะไหมครับ
ถ้ามีหลักฐานเขาขออยู่ก็ชนะ
@@Arnonlawyer หลักฐานขออยู่ไม่มี แต่ให้อยู่อาศัยกันทั้งหมด3ครัวเรือน มี1ครัวเรือนที่คิดไม่ชือครับ
คับ
ทำเป็นหนังสือสัญญาว่าเช่าดีใหม่ครับปีละ1,000บาทจะดีให้มครับ
ใช่ครับท่านทนายมีเยอะปัญหานี้
สุดยอดมากๆคับผม
ขออนุญาติสอบถามค่ะ คือที่ดินที่เรามีใบซื้อขายยุแต่ยังจ่ายเงินไม่ครบแล้วทีนี้มีคนอื่นมาซื้อที่ทับกับเราเค้าบอกว่าจ่ายเงินครบแล้วโอนที่ดินเรียบร้อยแล้วๆแบบนี้เราต้องทำยังไงเราจะต้องเสียที่ดินของเราให้เค้ารึป่าวซื้อขายทับซ้อนแบบนี้ได้ด้วยหรอค่ะ🙏
เราเข้าไปอยู่ในที่ดินของคนอื่นไม่ได้เจตนาเป็นเจ้าของครอบครองแทน ตัวแทน เจ้าของรวม ผจกมรดก ยกให้เป็นผู้ดูแลแทน กฎหมายบอกคุณไม่ได้สิทธิสงบ เปิดเผย เจตนาเป็นเจ้าของ หลักเกณฑ์ปรปักษ์การแย่งการครอบครองต้องบอกเจ้าของ ต่อไปจะไม่ครอบครองแทนแล้วนะ เช่น มีจดหมายไปบอก รังวัดไปทำการคัดค้าน ถือว่าเปลี่ยนเจตนาดูแลแทนเค้า จะเริ่มนับการครอบครองเป็นวันแรก เป็นการแสดงออกโดนปริยายว่าจะยึดถือเพื่อตนจำเลยขออาศัย ถ้าอยากได้ต้องเปลี่ยนเจตนาแห่งการยึดถือบอกกล่าวไปยังโจทก์ก่อนควรทำหนังสือกันให้เรียบร้อย เอาให้ชัดเจน การแพ้ชนะอยู่ที่พยานหลักฐาน คนนั้นถึงจะชนะ
เหมือนว่าเราซื้อที่ดินแต่ไม่โอนทีถึงเป็นชื่อย่า
ขอบคุณท่สนทนายมากๆค่ะความรู้เรื่องที่ดิน❤❤❤❤🎉🎉🎉
ทนายคับผมมีชื่อจัดการมรดกเพียงผู้เดียวคนอื่นไม่มีสิทใช่ไหมครับ
สอบถามค่ะ ปลูกบ้านอาศัยอยู่ในทีดินย่าตัวเองเปนเวลานาน20-30ปีแล้ว ไม่ทราบว่าครอบครองปรปักษ์แล้วใช่มั้ยค่ะ ต้องทำยังไงบ้างถึงจะทำโฉนดครอบครองให้ถูกต้อง
น่ายกเลิกกฎหมายฉบับนี้ มันทำให้คนเกิดความโลภ ไม่มีเงินค่าทนาย
ยกเลิกทำไม คนอยากได้ต้องไปฟ่องศาลเอา ไม่ใช่ได้ฟรีๆ
มันน่าที่จะผิดกฎหมายสภาทนายความมีใว้ทำใม
ของพ่อ15ไร่ให้น้องพ่อไปอาศัยอยู่พอพ่อตายก็แย่งครอบครองไปเลย เราก็ไม่รู้จะทำอย่างไร เพราะเราเด็กมาก
ถึงว่าพวกเช่าที่ทำนา1ปีถึงมีที่นาเยอะปึเดวได้นา100-200ไร่😅😅😅😅
ทำไมไม่แก้กฏหมายในข้อนี้ ถ้าไม่ได้ซื้อขายหรือถ้าไม่ได้เป็นบุตรหรือบุคคลที่เจ้าของทำภินัยกรรมมอบให้ไม่มีสิทในการครอบ กฏหมายข้อนี้มันเอื้อให้คนโกงชัดๆ อะรัยกันมาอาศัยทำมาหากินยังจะโกงเอาเป็นของตัวเองฟ้องเจ้าตัวจริงอีก ใครเป็นคนตั้งกฏหมายข้อนี้ ถ้าเป็นคนดีตั้งคงไม่มีกฏหมายข้อเป็นแน่
เห็นด้วยอย่างมากค่ะ ควรยกเลิกกม.
ภาษีใหม่ใครจะจ่ายครับ
มีคนอ้างว่าครอบครองดูแลที่เราคอบครองยุโดยที่เรายังยุที่ให้เขาใช้ประโยนช์เพราะให้เขาดูแลแม่ ส่วนเราก็เสียค่าใช้จ่ายในการทำนาเราก็ช่วยค่าแรงงาน ค่าปุ๋ย ค่าไถหว่านทุกปี แค่ใม่ใด้เป็นคนอยู่ทำผลประโยนช์ด้วยตนเองเพราะต้องทำงานที่ตจวค่ะ อยากทราบว่าคนที่อ้างสิทธิว่าจะครอบครองที่ดินของเราโดยอ้างว่าครอบครองมาสิบกว่าปีแล้ว เขาสามารถครอบครองใด้มั้ยค่ะ?
แอบไปแบ่งที่ดินเองผิดไหม
ท่านทนายค่ะขอคำปรึกษากรณีแบบนี้ แม่อายุ93ปีแล้วที่ดินไม่ให้แม่ใส่ชื่อในโชนด ก็เลยลงความเห็นกันว่าให้ใส่ชื่อพี่ชายแทน แม่เสียชีวิตแล้วที่แปรงนั้นต้องแบ่งให้ลูกๆทุกไหม และมีบ้านไม้อายุเกลือบร้อยปีพร้อมที่ดินอีก แต่ทะเบียนบ้านเป็นชื่อลูกชายอีกคนเขาอยู่อาศัย พี่ชายจะฟ้องขับไล่เขาได้ไหม เขาไม่มีที่ดินเลย ขอบพระคุณค่ะ
แม่เสียปีไป3ปีแล้ว โชนดไม่ได้สลักหลังอะไรไว้เลย
ซื้อหรือขายที่ดิน จำเป็นต้องเอาเงินให้เจ้าหน้าที่ที่ดินดูไหมครับ ขอบคุณครับช่วยตอบด้วยครับ
ไม่ครับ
อาจารย์ค่ะ.. พ่อหนูซื้อที่ดินจากนาย (ก)มาจำนวน 10ไร่ มีหนังสือซื้อขายและโอนอย่างถูกต้องค่ะ แต่ตอนส่งมอบ นาย (ก)ได้ส่งมอบแปลงของนาย (ข)มาให้บางส่วน โดนที่พ่อหนูไม่รู้ค่ะ เพราะเป็นที่ดินติดกัน ซึ่งนาย (ก)และ (ข)เป็นพี่น้องกันค่ะ. หลังจากซื้อขายเรียบร้อยพ่อหนูได้ทำประโยชน์โดยการปลูกสวนมะม่วงในแปลงดังกล่าวมาเป็นเวลา 30 ปี โดนสุจริต เปิดเผย และไม่มีใครมาคัดค้านค่ะ ต่อมานาย ข เสียชีวิต ผู้จัดการมรดกของนาย (ข) ก็จะมาเอาทีคืน โดยเข้ามาทำลายทรัพย์สินของเราค่ะ แบบนี้พ่อหนูจะมีโอกาสได้ที่กลับไหมคะ
เคยอ่านคดีนาย ก. รุกล้ำโดยไม่ทราบว่าเป็นที่นาย ข. ขยับเข้าไป 10 เมตร ทำประโยชน์ 40 ปีไม่มีคนคัดค้าน ต่อมานาย ข. เสียชีวิต ทายาทผู้รับมรดกมาทวงคืน ไม่สามารถทำได้เพราะนาย ก. ได้กรรมสิทธิ์ครอบครองปรปักษ์นับแต่ปีที่ 10 ก่อนแล้ว แต่ทายาทนาย ข. เพิ่งมาคัดค้านการครอบครองในปีที่ 40 ไม่สามารถทำได้
ของผม ชื่อที่ดินเป็นของผม แล้วผมมาทำงานกรุงเทพ แล้วมีคนมาอ้างว่าเป็นของเข้า แล้วมาขุดร่อง ปลูกต้นไม้ มะพร้าว ทำรั่วน่านๆไปถ้าเราไม่ดำเนินการไม่ไปบันทึกประจำวัน น่านๆไปเข้าอาจจะอ้างสิทธิ์ได้มัยครับ
ที่ดินเขียนว่า (น.ส.4 จ.)
ผมแบงแยกโฉนดที่นากับน้องสาว12ไร่ รังวัดบอกว่าที่่ของผมหายไป2ไร่วัดไหม่จึงรู้ว่าที่ของตัวอยู่กับของน้าผมไม่เคยรู้มาก่อนว่าที่่ตัวเองหายไป2ไร่ซึ่งน้าได้อาศัยทำนามาตลอดน้ารู้แต่ไม่บอกจนมารังวัดถึงรู้และน้าไม่ยอมคืนที่ดิน2ไร่ให้ทำไงดีครับ
อาจารย์ค่ะ หนูทำสัญญาซื้อที่ดินกับเจ้าของที่ดินคนเดิม ที่เป็นเจ้าของจริงได้มาจากมรดก แต่เขาได้เอาไปเปลี่ยนชื่อเป็นญาติเขาเพื่อ ไปกู้ยืมเงินกับ ธกส แล้วต่อมาหนูก็ได้ทำสัญญา จะซื้อจะขายกับคนที่เป็นชื่อในโฉนดจริง แต่ยังไม่ได้ไปแจ้งที่สำนักงานที่ที่ดิน เขาทั้งสองฝ่ายตกลงรับรู้ทุกอย่าง เเต่เมื่อวันที่4 ม.ค.65 แต่เขาได้โอนโฉนดที่ดินคืนให้กับเจ้าของคนเดิมแล้ว เจ้าของคนเดิมรับเงินส่วนหนึ่งกับหนูไปนานแล้ว แต่ตอนนี้เขาบอกไม่ขายให้หนู หนูสามารถใช้หลักฐานอันไหนได้ค่ะ เพื่อให้เขาขายตามสัญญา
แจ้งตำรวจข้อหาร่วมกันกรรโชกทรัพย์ก่อนเลย หลักฐานยังไม่ต้องใช้ ให้ตำรวจออกหมายเรียกมาสอบ เท่านั้นก็จบแล้ว ไม่ยากเลย
ขอบคุณมากค่ะ
ลลข้าง
ขอสอบถามคะ่ ที่ดินมรดกที่ตกทอดของยาย ยายตายไปนานกว่า15ปี(ก่อนยายตายยายพูดว่ายกที่ดินนี่ให้)แต่มีน้องตะมาจอแบ่งแย่งที่ดิน แต่โฉนดที่ดินยังเป็นของยาย แม่เลี้ยงดูยายและทำไร่ในที่ของยายมากว่า15ปี แม่มีสิทธิขึ้นมรดกเป็นของแม่ได้ไหมคะ่
มันไม่ง่ายหรอก
นี่ก็น่าจะมีปัญหา คือที่ดินเป็นของวัด16ไร่แต่ปัจจุบันเหลือ12ไร่มีผู้บุกรุกมาอยู่อาศัยนานเกิน10ปี เจ้าของเดิมได้ถวายที่ดินแปลงนี้ให้กับเจ้าอาวาสวัดเพราะศรัทธาเจ้าอาวาส ต่อมาเจ้าอาวาส มรณะภาพลงที่ดินแปลงนี้จึงตกเป็นสมบัติของวัด พอแต่งตั้งเจ้าอาวาสรูปใหม่ก็ไม่ได้ไปดูหรือทำอะไรกับที่แปลงนี้เลย จนเวลาผ่านไป30กว่าปีเจ้าอาวาสรูปใหม่ก็มรณะภาพอีกและก็แต่งตั้งเจ้าอาวาสรูปใหม่ขึ้นอีกแต่ก็ยังไม่ดำเนินการอะไรเพราะที่แปลงนี้อยู่คนละอำเภอกับที่วัดๆจะดำเนินการอะไรได้บ้างครับที่มีโฉนดด้วยครับ
ถ้ามีเจตนาที่ชัดเจนแสดงตนจะครอบครองที่ดินคนอื่นเพื่อมาเป็นกรรมสิทธิ์ของตัวเองขนาดนั้น คงไม่มีเจ้าของที่ดินคนไหนยอมอยู่เฉยๆหรอกครับ
ต้องอยู่ให้ถึงสิบปีด้วย แล้วต้องไปฟ้องเอาด้วย ไม่ใช่ได้แบบอัตโนมัตน่าจะเจอลูกตะกั่วก่อน
เราจะเริ่มต้นยังไงคับ เรื่องมีอยู่ว่า ที่ดินผืนนี้ เดิมเป็นของฝรั่ง มีบ้านมีกำแพง สภาพรกร้าง ผุพัง เจ้าของหายไปกว่าสิบปี ไม่แน่ใจว่า เป็นโฉนดหรือ น.ส.3 แล้วเราจะเริ่มต้นยังไง
เจตนาไปบอกเขา หรือมีจดหมายไปบอก จะครอบครองที่ของเขา.. ใครจะให้.. ถ้าจ่ายเงินเขาและเขายอมรับเงินและมีสัญญาซื้อขายด้วย ได้้หรือไม่
แล้วกรณี เจ้าของเป็นฝรั่ง เมียไทย สาปสูญไปสิบกว่าปีปล่อยที่รกร้าง ไม่สามารถติดต่อได้คับ จะทำยังไงคับ
ลูกปืนเท่านั้น
สายฝนเขียวสดขอถามว่าเราจะไปศาลยุติธรรมเพื่อเรียกรอ้งสิทธที่เปินลูกสาวอีกคนที่๒พี่ว่าดีไหมค่ะ
ขอบคุณท่านทนายมากค่ะที่เอาความรู้มาสู่กันดิฉันกำลังกังวลอยู่เลยได้ความรู้ตรงนี้โล่งใจขอบคุณอีกครั้งนะคะ
ผมคนหนึ่งทื่ปวดหัวชึ้อทื่ดินเป็าหนังสึอเขียนโดยมืผุ้ใหญ่บ้านทืดินเป็นของพื่ๆน้องกันแต่จะมืใบหรึอไม่มืบอกไห้เขาส่งมาไห้❤จนเขาตายหมดหลึอแต่ลุกหลานเขาเท่านั้น
ในกรณีที่ถือใบครอบครองที่ดินที่บิดามารดาเสียชีวิตแล้วแต่ท่านใด้มอบอำนาจไห้ดิฉันเป็นผู้จัดการแทนดิฉันจะสามารถเปลี่ยนเป็นผู้ครอบครองหรือขึ้นโฉนดได้ไหมค่ะ
ในกรณีที่ทำสัญญาจะชื้อจะขายแล้วไม่ใด้ลงวันที่จ่ายเงินส่วนที่เหลือทางผู้จะขายจะทำยังไงค่ะมีทางแก้ใหมค่ะกลุ้มใจมากเลยค่ะ
ขอทราบเป็นความรู้อยู่ๆมีคนวิ่งไล่ฆา่กันเข้ามาตายบ้านทำให้ตื่นตกใจกลัวจะขอค่าทำขัวญได้หรือไม่ท่านทนาย
ในกรณีที่เราโดนฟ้องขับไล่การครอบครองสิทธิ์สปกครอบเฉพาะเอกสารโดยที่ไม่รู้ตัวมาก่อนว่าใบสปกไปทับที่คนอื่นและได้นำใบไปแปลสินทรัพย์เป็นทุนแล้วเพิ่งมารู้ทีหลับว่าใบมันซับซ้อนกันเราไม่ได้มีเจตนาที่จะไปยึดที่เขากรณีแบยนี้ต้องจ้างทนายสู้มั้ยค่ะแล้วค่าทนายจะแพงมั้ยค่ะ
ทีดินของยายโอนให้ลูกสาวคนเล็กใว้พอยายตายลูกสาวคนเล็กตายผัวของเขาใด้โอนให้ลูกเขาอีกทอดหนึ่งพอถึงเวลาแบ่งลูกน้าผมไม่ยอมโอนให้แม่ผมแล้วเขายังเอาโฉนดไปจำนำอีกที่เป็นทีปลูกบ้านช่วยบอกวิธีต่อสู้ดีหน่อยครับผมไปถามทนายคนไหนก็บอกว่าฟ้องไม่ใด้ตอนนี้แม่ผมเสียแล้วยิ่งลำบากเลยครับ
เหมือนของผมเลย อยู่เกิน 40ปี บ้านก็ปลูกเอง มีเลขที่บ้านมีเจ้าบ้าน จนตายกันหมดเหลือเพียงแค่ภรรยาผมอยู่ตอนนี้เขามาไล่ เฮ้อ
ล้อมรั้วติดป้ายห้ามบุกรุกวันไหนมีคนบุกรุกแจ้งความบุกรุกดีสุดครับไม่ต้องใช้ทนาย
คนไม่ซื่อสัตย์มีมากมายเกินไปในสังคม
จึงจำเป็นต้องรู้กฎหมาย และหาทางป้องกันล่วงหน้า
🎉🎉🎉
สงสารคนเป็นเจ้าของมาก😢
ขอบคุณที่ให้ความรู้ค่ะขอถามท่านทนายว่าที่ดินทบ.5ที่พ่อแม่
ศร้างมาใด้รับผลและเก็บใด้มา,
สามสิบกว่าปีต่อมาพ่อเสียชีวิต
ลูกชายทำเก็บเกี่ยวผลผลิตแทนและลูกชายมีเมียจดทะเบียนสมรสใด้ประมาณสองปีลูกชาย
เสียชีวิตใม่มีบุตรด้วยกันลูกชาย
มีลูกกับเมียเก่าสองคนแต่ลูกมาร้องต่อศาลขอเป็นผู้จัดการมรดกที่สมบัติปู่ย่าทั้งที่ย่ายังมีชีวิตอยู่มีปัณหาแบบนี้ขอความรู้ดวยค่ะขอบคุณค่ะ
❤❤❤🎉ขอขอบคุณมากครับท่านทนายอานนท์ที่ให้องค์ความรู้เกี่ยวกับกฎหมายที่ดินได้อย่างละเอียดเข้าใจง่ายได้ชัดเจนได้มากขึ้นโดยละเอียดครับ🎉❤❤❤
ขอบคุณท่านทนายอานนท์ ฯที่ให้ความรู้แก่ผู้ที่อยากได้ความรู้เรื่องที่ดิน นอบคุณมากค่ะ
ขอบคุณท่านทนายที่ให้ความรู้ครับ
ถ้าเป็นที่ดินสปกแล้วเขามาทำกินเกิน 10 ปีมีผลต่อการครอบครองที่ดินไหมครับผิดกฎหมายไหมครับ
ขอบคุณมากค่ะที่.ให้ความรู้
ดีมากๆๆเลยค่ะ
มีความรู้มากค่ะท่านติดตามค่ะ
ขอบคุณมากค่ะ🙏
สุดยอดคับทนายได้ความรู้เยอะเลย
มีประโยชน์มากเลยค่ะขอบคุณค่ะ
ขอบคุณครับ
ทนายคับมีที่อยู่จำนวนหนึ่งเเต่มีมาเก็บภาษีเเต่เราไม่ทราบว่าเเม่มีที่ดินจึงทราบตอนเก็บภาษีเราจึงไปดูว่ามี นส3ก เจนตนาเราจะไปเอาคืนได้ปะคับเเล้วเราก็ไปดูที่ดินมีคนไปปลูกเเตงโมเราจะเอามาคืนเป็นของเราได้ปะคับน่าจะ10ปีคับ
ผมกำลังวางแผน ฮุบที่ดินญาติพอดี ขอบคุณสำหรับความ จะได้แอบยึดแบบแยบยล.
สวัสดีค่ะท่านทนาย 6ปีที่แล้วหนูซื้อบ้านจัดสรรก่อนจะซื้อหนูคุยกับเจ้าของโครงการว่าขยายบ้าน ขึ้นตัวบ้านปรากฏว่าข้างบ้านหนูเดินออกไม่ได้ค่ะ หนูติดใจคุยกับเจ้าของโครงการว่า หนูไม่เอาบ้านหลังนี้ จะเปลี่ยนบ้านหลังใหม่
เจ้าของโครงการได้เสนอให้หนูว่าแถวให้50เซน ค่ะหนูเห็นแล้วเดินออกได้หนูก็เลย
เอาบ้านหลังนี้ค่ะหนูซื้อสดค่ะ ผ่านมาได้5-6ปีแล้วค่ะแต่ว่าข้างบ้านยังผ่อนบ้านอยู่ค่ะ มาบอกว่า หมุดโฉนดรุกล้ำค่ะกำแพงรั้วก็เจ้าของโครงการทำให้หนูค่ะ
ตอนนี้ไกล่เกลี่ยไปแล้วรอบที่สามแล้วค่ะ แบบนี้หนูจะแพ้ไหมค่ะท่านทนาย
ขอบคุณค่ะ 🙏
ท่านครับผมรับมรดกจากพ่อมาอย่างถูกต้องชอบธรรม แต่ที่ดินตรงนี้เดิมเป็นของคุณอาของพ่อ และอาก็ได้ให้หลานอยู่อาศัย(หลานคือพี่สาวของพ่อ) ปลูกสร้างบ้านมานานหลายสิบปี ต่อมาอาก็โอนให้พ่อ และพ่อก็โอนให้ผม(เป็นลูก) เมื่อปี2560
และต่อมาลูกของพี่สาวพ่อคนที่ให้อาศัยอยู่ในที่ดิน
อยากได้สิทธิ์ครอบครองเหมือนจะฟ้องร้องเอา ถ้าเราจะฟ้องขับไล่จะชนะไหมครับ
ถ้ามีหลักฐานเขาขออยู่ก็ชนะ
@@Arnonlawyer หลักฐานขออยู่ไม่มี แต่ให้อยู่อาศัยกันทั้งหมด3ครัวเรือน มี1ครัวเรือนที่คิดไม่ชือครับ
คับ
ทำเป็นหนังสือสัญญาว่าเช่า
ดีใหม่ครับปีละ1,000บาท
จะดีให้มครับ
ใช่ครับท่านทนายมีเยอะปัญหานี้
สุดยอดมากๆคับผม
ขออนุญาติสอบถามค่ะ คือที่ดินที่เรามีใบซื้อขายยุแต่ยังจ่ายเงินไม่ครบแล้วทีนี้มีคนอื่นมาซื้อที่ทับกับเราเค้าบอกว่าจ่ายเงินครบแล้วโอนที่ดินเรียบร้อยแล้วๆแบบนี้เราต้องทำยังไงเราจะต้องเสียที่ดินของเราให้เค้ารึป่าวซื้อขายทับซ้อนแบบนี้ได้ด้วยหรอค่ะ🙏
เราเข้าไปอยู่ในที่ดินของคนอื่น
ไม่ได้เจตนาเป็นเจ้าของ
ครอบครองแทน ตัวแทน เจ้าของรวม ผจกมรดก ยกให้เป็นผู้ดูแลแทน กฎหมายบอกคุณไม่ได้สิทธิ
สงบ เปิดเผย เจตนาเป็นเจ้าของ หลักเกณฑ์ปรปักษ์
การแย่งการครอบครอง
ต้องบอกเจ้าของ ต่อไปจะไม่ครอบครองแทนแล้วนะ เช่น มีจดหมายไปบอก รังวัดไปทำการคัดค้าน ถือว่าเปลี่ยนเจตนาดูแลแทนเค้า จะเริ่มนับการครอบครองเป็นวันแรก เป็นการแสดงออกโดนปริยายว่าจะยึดถือเพื่อตน
จำเลยขออาศัย ถ้าอยากได้ต้องเปลี่ยนเจตนาแห่งการยึดถือบอกกล่าวไปยังโจทก์ก่อน
ควรทำหนังสือกันให้เรียบร้อย เอาให้ชัดเจน การแพ้ชนะอยู่ที่พยานหลักฐาน คนนั้นถึงจะชนะ
เหมือนว่าเราซื้อที่ดินแต่ไม่โอนทีถึงเป็นชื่อย่า
ขอบคุณท่สนทนายมากๆค่ะความรู้เรื่องที่ดิน❤❤❤❤🎉🎉🎉
ทนายคับผมมีชื่อจัดการมรดกเพียงผู้เดียวคนอื่นไม่มีสิทใช่ไหมครับ
สอบถามค่ะ ปลูกบ้านอาศัยอยู่ในทีดินย่าตัวเองเปนเวลานาน20-30ปีแล้ว ไม่ทราบว่าครอบครองปรปักษ์แล้วใช่มั้ยค่ะ ต้องทำยังไงบ้างถึงจะทำโฉนดครอบครองให้ถูกต้อง
น่ายกเลิกกฎหมายฉบับนี้ มันทำให้คนเกิดความโลภ ไม่มีเงินค่าทนาย
ยกเลิกทำไม คนอยากได้ต้องไปฟ่องศาลเอา ไม่ใช่ได้ฟรีๆ
มันน่าที่จะผิดกฎหมาย
สภาทนายความมีใว้ทำใม
ของพ่อ15ไร่ให้น้องพ่อไปอาศัยอยู่พอพ่อตายก็แย่งครอบครองไปเลย เราก็ไม่รู้จะทำอย่างไร เพราะเราเด็กมาก
ถึงว่าพวกเช่าที่ทำนา1ปีถึงมีที่นาเยอะปึเดวได้นา100-200ไร่😅😅😅😅
ทำไมไม่แก้กฏหมายในข้อนี้ ถ้าไม่ได้ซื้อขายหรือถ้าไม่ได้เป็นบุตรหรือบุคคลที่เจ้าของทำภินัยกรร
มมอบให้ไม่มีสิทในการครอบ กฏหมายข้อนี้มันเอื้อให้คนโกงชัดๆ อะรัยกันมาอาศัยทำมาหากินยังจะโกงเอาเป็นของตัวเองฟ้องเจ้าตัวจริงอีก ใครเป็นคนตั้งกฏหมายข้อนี้ ถ้าเป็นคนดีตั้งคงไม่มีกฏหมายข้อเป็นแน่
เห็นด้วยอย่างมากค่ะ ควรยกเลิกกม.
ภาษีใหม่ใครจะจ่ายครับ
มีคนอ้างว่าครอบครองดูแลที่เราคอบครองยุโดยที่เรายังยุที่ให้เขาใช้ประโยนช์เพราะให้เขาดูแลแม่ ส่วนเราก็เสียค่าใช้จ่ายในการทำนาเราก็ช่วยค่าแรงงาน ค่าปุ๋ย ค่าไถหว่านทุกปี แค่ใม่ใด้เป็นคนอยู่ทำผลประโยนช์ด้วยตนเองเพราะต้องทำงานที่ตจวค่ะ อยากทราบว่าคนที่อ้างสิทธิว่าจะครอบครองที่ดินของเราโดยอ้างว่าครอบครองมาสิบกว่าปีแล้ว เขาสามารถครอบครองใด้มั้ยค่ะ?
แอบไปแบ่งที่ดินเองผิดไหม
ท่านทนายค่ะขอคำปรึกษากรณีแบบนี้ แม่อายุ93ปีแล้วที่ดินไม่ให้แม่ใส่ชื่อในโชนด ก็เลยลงความเห็นกันว่าให้ใส่ชื่อพี่ชายแทน แม่เสียชีวิตแล้วที่แปรงนั้นต้องแบ่งให้ลูกๆทุกไหม และมีบ้านไม้อายุเกลือบร้อยปีพร้อมที่ดินอีก แต่ทะเบียนบ้านเป็นชื่อลูกชายอีกคนเขาอยู่อาศัย พี่ชายจะฟ้องขับไล่เขาได้ไหม เขาไม่มีที่ดินเลย ขอบพระคุณค่ะ
แม่เสียปีไป3ปีแล้ว โชนดไม่ได้สลักหลังอะไรไว้เลย
ซื้อหรือขายที่ดิน จำเป็นต้องเอาเงินให้เจ้าหน้าที่ที่ดินดูไหมครับ ขอบคุณครับช่วยตอบด้วยครับ
ไม่ครับ
อาจารย์ค่ะ.. พ่อหนูซื้อที่ดินจากนาย (ก)มาจำนวน 10ไร่ มีหนังสือซื้อขายและโอนอย่างถูกต้องค่ะ แต่ตอนส่งมอบ นาย (ก)ได้ส่งมอบแปลงของนาย (ข)มาให้บางส่วน โดนที่พ่อหนูไม่รู้ค่ะ เพราะเป็นที่ดินติดกัน ซึ่งนาย (ก)และ (ข)เป็นพี่น้องกันค่ะ. หลังจากซื้อขายเรียบร้อยพ่อหนูได้ทำประโยชน์โดยการปลูกสวนมะม่วงในแปลงดังกล่าวมาเป็นเวลา 30 ปี โดนสุจริต เปิดเผย และไม่มีใครมาคัดค้านค่ะ ต่อมานาย ข เสียชีวิต ผู้จัดการมรดกของนาย (ข) ก็จะมาเอาทีคืน โดยเข้ามาทำลายทรัพย์สินของเราค่ะ แบบนี้พ่อหนูจะมีโอกาสได้ที่กลับไหมคะ
เคยอ่านคดีนาย ก. รุกล้ำโดยไม่ทราบว่าเป็นที่นาย ข. ขยับเข้าไป 10 เมตร ทำประโยชน์ 40 ปีไม่มีคนคัดค้าน ต่อมานาย ข. เสียชีวิต ทายาทผู้รับมรดกมาทวงคืน ไม่สามารถทำได้เพราะนาย ก. ได้กรรมสิทธิ์ครอบครองปรปักษ์นับแต่ปีที่ 10 ก่อนแล้ว แต่ทายาทนาย ข. เพิ่งมาคัดค้านการครอบครองในปีที่ 40 ไม่สามารถทำได้
ของผม ชื่อที่ดินเป็นของผม แล้วผมมาทำงานกรุงเทพ แล้วมีคนมาอ้างว่าเป็นของเข้า แล้วมาขุดร่อง ปลูกต้นไม้ มะพร้าว ทำรั่วน่านๆไปถ้าเราไม่ดำเนินการไม่ไปบันทึกประจำวัน น่านๆไปเข้าอาจจะอ้างสิทธิ์ได้มัยครับ
ที่ดินเขียนว่า (น.ส.4 จ.)
ผมแบงแยกโฉนดที่นากับน้องสาว12ไร่ รังวัดบอกว่าที่่ของผมหายไป2ไร่วัดไหม่จึงรู้ว่าที่ของตัวอยู่กับของน้าผมไม่เคยรู้มาก่อนว่าที่่ตัวเองหายไป2ไร่ซึ่งน้าได้อาศัยทำนามาตลอดน้ารู้แต่ไม่บอกจนมารังวัดถึงรู้และน้าไม่ยอมคืนที่ดิน2ไร่ให้ทำไงดีครับ
อาจารย์ค่ะ หนูทำสัญญาซื้อที่ดินกับเจ้าของที่ดินคนเดิม ที่เป็นเจ้าของจริงได้มาจากมรดก แต่เขาได้เอาไปเปลี่ยนชื่อเป็นญาติเขาเพื่อ ไปกู้ยืมเงินกับ ธกส แล้วต่อมาหนูก็ได้ทำสัญญา จะซื้อจะขายกับคนที่เป็นชื่อในโฉนดจริง แต่ยังไม่ได้ไปแจ้งที่สำนักงานที่ที่ดิน เขาทั้งสองฝ่ายตกลงรับรู้ทุกอย่าง เเต่เมื่อวันที่4 ม.ค.65 แต่เขาได้โอนโฉนดที่ดินคืนให้กับเจ้าของคนเดิมแล้ว เจ้าของคนเดิมรับเงินส่วนหนึ่งกับหนูไปนานแล้ว แต่ตอนนี้เขาบอกไม่ขายให้หนู หนูสามารถใช้หลักฐานอันไหนได้ค่ะ เพื่อให้เขาขายตามสัญญา
แจ้งตำรวจข้อหาร่วมกันกรรโชกทรัพย์ก่อนเลย หลักฐานยังไม่ต้องใช้ ให้ตำรวจออกหมายเรียกมาสอบ เท่านั้นก็จบแล้ว ไม่ยากเลย
ขอบคุณมากค่ะ
ลลข้าง
ขอสอบถามคะ่ ที่ดินมรดกที่ตกทอดของยาย ยายตายไปนานกว่า15ปี(ก่อนยายตายยายพูดว่ายกที่ดินนี่ให้)แต่มีน้องตะมาจอแบ่งแย่งที่ดิน แต่โฉนดที่ดินยังเป็นของยาย แม่เลี้ยงดูยายและทำไร่ในที่ของยายมากว่า15ปี แม่มีสิทธิขึ้นมรดกเป็นของแม่ได้ไหมคะ่
มันไม่ง่ายหรอก
นี่ก็น่าจะมีปัญหา คือที่ดินเป็นของวัด16ไร่แต่ปัจจุบันเหลือ12ไร่มีผู้บุกรุกมาอยู่อาศัยนานเกิน10ปี เจ้าของเดิมได้ถวายที่ดินแปลงนี้ให้กับเจ้าอาวาสวัดเพราะศรัทธาเจ้าอาวาส ต่อมาเจ้าอาวาส มรณะภาพลงที่ดินแปลงนี้จึงตกเป็นสมบัติของวัด พอแต่งตั้งเจ้าอาวาสรูปใหม่ก็ไม่ได้ไปดูหรือทำอะไรกับที่แปลงนี้เลย จนเวลาผ่านไป30กว่าปีเจ้าอาวาสรูปใหม่ก็มรณะภาพอีกและก็แต่งตั้งเจ้าอาวาสรูปใหม่ขึ้นอีกแต่ก็ยังไม่ดำเนินการอะไรเพราะที่แปลงนี้อยู่คนละอำเภอกับที่วัดๆจะดำเนินการอะไรได้บ้างครับที่มีโฉนดด้วยครับ
ถ้ามีเจตนาที่ชัดเจนแสดงตนจะครอบครองที่ดินคนอื่นเพื่อมาเป็นกรรมสิทธิ์ของตัวเองขนาดนั้น คงไม่มีเจ้าของที่ดินคนไหนยอมอยู่เฉยๆหรอกครับ
ต้องอยู่ให้ถึงสิบปีด้วย แล้วต้องไปฟ้องเอาด้วย ไม่ใช่ได้แบบอัตโนมัต
น่าจะเจอลูกตะกั่วก่อน
เราจะเริ่มต้นยังไงคับ เรื่องมีอยู่ว่า ที่ดินผืนนี้ เดิมเป็นของฝรั่ง มีบ้านมีกำแพง สภาพรกร้าง ผุพัง เจ้าของหายไปกว่าสิบปี ไม่แน่ใจว่า เป็นโฉนดหรือ น.ส.3 แล้วเราจะเริ่มต้นยังไง
เจตนาไปบอกเขา หรือมีจดหมายไปบอก จะครอบครองที่ของเขา.. ใครจะให้.. ถ้าจ่ายเงินเขาและเขายอมรับเงินและมีสัญญาซื้อขายด้วย ได้้หรือไม่
แล้วกรณี เจ้าของเป็นฝรั่ง เมียไทย สาปสูญไปสิบกว่าปีปล่อยที่รกร้าง ไม่สามารถติดต่อได้คับ จะทำยังไงคับ
ลูกปืนเท่านั้น
สายฝนเขียวสดขอถามว่าเราจะไปศาลยุติธรรมเพื่อเรียกรอ้งสิทธที่เปินลูกสาวอีกคนที่๒พี่ว่าดีไหมค่ะ
ขอบคุณท่านทนายมากค่ะที่เอาความรู้มาสู่กันดิฉันกำลังกังวลอยู่เลยได้ความรู้ตรงนี้โล่งใจขอบคุณอีกครั้งนะคะ
ผมคนหนึ่งทื่ปวดหัวชึ้อทื่ดินเป็าหนังสึอเขียนโดยมืผุ้ใหญ่บ้านทืดินเป็นของพื่ๆน้องกันแต่จะมืใบหรึอไม่มืบอกไห้เขาส่งมาไห้❤จนเขาตายหมดหลึอแต่ลุกหลานเขาเท่านั้น
ในกรณีที่ถือใบครอบครองที่ดินที่บิดามารดาเสียชีวิตแล้วแต่ท่านใด้มอบอำนาจไห้ดิฉันเป็นผู้จัดการแทนดิฉันจะสามารถเปลี่ยนเป็นผู้ครอบครองหรือขึ้นโฉนดได้ไหมค่ะ
ในกรณีที่ทำสัญญาจะชื้อจะขายแล้วไม่ใด้ลงวันที่จ่ายเงินส่วนที่เหลือทางผู้จะขายจะทำยังไงค่ะมีทางแก้ใหมค่ะกลุ้มใจมากเลยค่ะ
ขอทราบเป็นความรู้อยู่ๆมีคนวิ่งไล่ฆา่กันเข้ามาตายบ้านทำให้ตื่นตกใจกลัวจะขอค่าทำขัวญได้หรือไม่ท่านทนาย
ในกรณีที่เราโดนฟ้องขับไล่การครอบครองสิทธิ์สปกครอบเฉพาะเอกสารโดยที่ไม่รู้ตัวมาก่อนว่าใบสปกไปทับที่คนอื่นและได้นำใบไปแปลสินทรัพย์เป็นทุนแล้วเพิ่งมารู้ทีหลับว่าใบมันซับซ้อนกันเราไม่ได้มีเจตนาที่จะไปยึดที่เขากรณีแบยนี้ต้องจ้างทนายสู้มั้ยค่ะแล้วค่าทนายจะแพงมั้ยค่ะ
ทีดินของยายโอนให้ลูกสาวคนเล็กใว้พอยายตายลูกสาวคนเล็กตายผัวของเขาใด้โอนให้ลูกเขาอีกทอดหนึ่งพอถึงเวลาแบ่งลูกน้าผมไม่ยอมโอนให้แม่ผมแล้วเขายังเอาโฉนดไปจำนำอีกที่เป็นทีปลูกบ้านช่วยบอกวิธีต่อสู้ดีหน่อยครับผมไปถามทนายคนไหนก็บอกว่าฟ้องไม่ใด้ตอนนี้แม่ผมเสียแล้วยิ่งลำบากเลยครับ
เหมือนของผมเลย อยู่เกิน 40ปี บ้านก็ปลูกเอง มีเลขที่บ้านมีเจ้าบ้าน จนตายกันหมดเหลือเพียงแค่ภรรยาผมอยู่ตอนนี้เขามาไล่ เฮ้อ
ล้อมรั้วติดป้ายห้ามบุกรุกวันไหนมีคนบุกรุกแจ้งความบุกรุกดีสุดครับไม่ต้องใช้ทนาย