Примерный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД

แชร์
ฝัง
  • เผยแพร่เมื่อ 6 ต.ค. 2024

ความคิดเห็น • 104

  • @Anna0505anna
    @Anna0505anna ปีที่แล้ว +31

    Собственниками наших домов являются муниципалитеты. А жильцы - пользователями услуг.

    • @КвалификационныйЦентрЖКХиЭСама
      @КвалификационныйЦентрЖКХиЭСама  11 หลายเดือนก่อน +1

      По результатам осмотров общего имущества дома, УК дает предложения собственникам по видам работ на следующий год

    • @ЛарисаСоловьева-х1щ
      @ЛарисаСоловьева-х1щ 9 หลายเดือนก่อน +2

      Вы не правы.Все наши многоквартирные дома в России зарегистрированны в Росреестре эаконно с 2015 и у каждму дому присвоен кадастровый номер. Д на учете они стоят в Муниципалитете до того момента, когда вы эту землю зарегистрруете в Росреестре решив на общем собрании собственников, вам выдадут документ, что земля в городе по адресу зарегистрированна и принадлежит на правх собственности всех собственников. Задайте вопрос в инете, как и зачем регистрировать землю под многокчартирном доме собственником, вам вывалят все. Мы собственники многоквартирного дома зарегистрировали свою землею распоряжаемся ей на правах собственников.

    • @ИльяСерегин-в5ь
      @ИльяСерегин-в5ь 9 หลายเดือนก่อน +2

      Администрация регистрирует за физ. лиц сама без участия жителей, а мы не в курсе даже. А что, так можно разве!?
      А как на счёт нарушения прав гражданина?

    • @Ра-М-Ха
      @Ра-М-Ха 8 หลายเดือนก่อน

      ЛАПШУ НА УШИ ЛОХОВ НАВЕШАЛ👎

    • @Ра-М-Ха
      @Ра-М-Ха 8 หลายเดือนก่อน

      ​@@ЛарисаСоловьева-х1щ тебе никто не зарегистрирует многоквартирный дом в реестре и землю под ним.

  • @ДмитрийСимаков-з4б
    @ДмитрийСимаков-з4б 7 หลายเดือนก่อน +3

    Вечер добрый.Вы говорите,что дома муниципальные,владелец муниципалитет,так он пусть и платит за свои дома.А для оплаты за ОДН нужно сначала найти в праве собственности,где вам эта часть общедомового имущества выделена.это площадь квартиры деленая на площадь жилого и нежилого всего дома.вот это будет ваша часть,а составляет она 0,00.....,а от этого уже будут идти все ваши расчеты.А пока что не за что платить,доли нет,она не выделена.

  • @ВладимирХохряков-о1й
    @ВладимирХохряков-о1й 7 หลายเดือนก่อน +6

    Это сказочник, халявщик, нам репу чешет...уже всё оплачено!!! Так делайте...господин...

  • @Обовсеминтересном-щ7г
    @Обовсеминтересном-щ7г 4 หลายเดือนก่อน +2

    Они пользуются общим постановлением №354 "ты обязан",но умалчивают что я не собственник общедомового имущества ,я купил в собственность лишь кв метры своей жил площади и несу ответственность и бремя только за них,то есть сам меняю (окно,унитаз,трубы ,за свой счет только внутри своих кв метрах ),а они хотят чтоб мы еще и оплачивали то что по законам принадлежит муниципалитету то есть то что принадлежит самому государству !
    Налоги отменены навсегда по ст 12 п 5. Налоги платят только РАБы!

  • @МирДому-э8х
    @МирДому-э8х ปีที่แล้ว +9

    Очень актуальная информация,большое спасибо 🙏,но желательно ссылки на законы и постановления правительства, укажите пожалуйста вы говорите и где-нибудь были бы прописаны

    • @Ра-М-Ха
      @Ра-М-Ха 8 หลายเดือนก่อน

      Ссылки на лапшу на уши?

  • @svetlana7639
    @svetlana7639 ปีที่แล้ว +9

    Просьба обратить внимание на балконные плиты и систему отопления внутри жилых помещений.
    Балконные плиты являются частью несущих ограждений. Система отопления ввиде стояка и радиатора, обслуживающая более одного жилого помещения и не имеющая запорного механизма. Относятся к общему домовому имуществу. Ремонт и замена осуществляются за счёт собранных средств на содержание и ремонт, что наша Управляющая организация признавать отказывается. Тем самым, вводит жителей в заблуждение, что ремонт осуществляется за счёт средств самого собственника.
    Вопрос:
    почему собственник должен тратить своё драгоценное время, чтобы доказать обратное...

    • @КвалификационныйЦентрЖКХиЭСама
      @КвалификационныйЦентрЖКХиЭСама  ปีที่แล้ว

      Согласен. Балконные плиты - общее имущество дома.

    • @marinabotvina733
      @marinabotvina733 ปีที่แล้ว

      Как почему?! Мы живём в ОПГ России. 😢 Вот поэтому.

    • @ЛюдмилаРосытюк
      @ЛюдмилаРосытюк ปีที่แล้ว +2

      Практика в суде такая: у Вашей батареи могут соседи погреться? НЕТ. А кто может? ответ: ВЫ. Значит это не общедомовое имущество и наличие кранов на батарее, значения не имеет. Это раньше так считалось, что батарею меняет управляйка. Теперь меняйте сами. 😅😅😅

    • @TataClen
      @TataClen 8 หลายเดือนก่อน +2

      Когда это раньше???, при СССР, люди мы живём и сегодня в СССР!, никто не отменял границ никто не выходил официально из гражданства СССР.

  • @ЛюдмилаАцапкина-х5щ
    @ЛюдмилаАцапкина-х5щ 9 หลายเดือนก่อน +5

    Очень тяжело понять, что же мы оплачиваем из статьи содержание общего имущества, у нас все виды работ оплачиваются из статьи текущего ремонта, только з. плата УК из статьи содержание, по которой информация засекречена. Перечисление работ мы можем сами посмотреть, а каким образом и из каких статей мы оплачиваем выполненные работы не понятно. Ясности вы не внесли. Информация неэффективна

  • @Нина-ж7т9г
    @Нина-ж7т9г ปีที่แล้ว +4

    Очень нужная информация.Все предельно ясно, просто и профессионально изложено.Огромное спасибо.Лучше поздно,чем никогда.Хотелось бы ещё узнать о расходах на "СОИ", которые по моему мнению не должны иметь место в "хрущевках", стоящих на муниципальной земле и собственники являются лишь владельцами "вещи",а не квартир, как в кондоминиумах и кооперативах, где они являются собственниками и квартир,и земли под их домами.Будьте добры, внесите ясность в этот вопрос,я думаю, что Вы распологаете такой информацией.Заранее благодарю.Барнаул Алтайского края.Нина Степановна.

  • @Наргуся
    @Наргуся ปีที่แล้ว +9

    Наша УК вообще настаивает,что мы не платим за текущий ремонт, поэтому ничего не делает

    • @marinabotvina733
      @marinabotvina733 ปีที่แล้ว +2

      Врут однозначно, проверьте их отчёт о расходовании средств, запросите общим собранием под протокол. 😅

    • @КвалификационныйЦентрЖКХиЭСама
      @КвалификационныйЦентрЖКХиЭСама  11 หลายเดือนก่อน

      Обязана быть строка текущий ремонт

    • @alla.6723
      @alla.6723 9 หลายเดือนก่อน

      Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.05.2023) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме"): • Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме:
      o I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов
      o II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

    • @TataClen
      @TataClen 8 หลายเดือนก่อน +1

      Так то за всё проплачено из федерального бюджета, собственникам всего жил фонда есть муниципалитет.

    • @alla.6723
      @alla.6723 8 หลายเดือนก่อน +2

      в смысле "не платите"? В квитанции строка"обслуживание жил.помещений" - это что??

  • @НатаНата-м3ф
    @НатаНата-м3ф 8 หลายเดือนก่อน +6

    Какая ложь!!!!!

  • @Anna0505anna
    @Anna0505anna ปีที่แล้ว +7

    У нас нет выделенных долей в общедомовой собственности. Поэтому собственником является муниципалитета. Как понудить муниципалов всё это делать. Ведь они до сих пор не сделали ремонт когда проводилась приватизация. Вы наверное живёте в вымышленном, придуманном мире.

    • @alla.6723
      @alla.6723 9 หลายเดือนก่อน

      делать что?? "муниципалы выплачивают Ук за содержание "общедомового" в размере собственной квартиры. ( Это 2-3 тыс руб в месяц).

    • @TataClen
      @TataClen 8 หลายเดือนก่อน +2

      Пока люди не создадут народный контроль так и будет безпредел.

  • @AngelaKhrapova
    @AngelaKhrapova ปีที่แล้ว

    Очень полезная и редкая информация ! С необычной стороны . Хочется слушать .

  • @ЛюбовьПетрова-э2б
    @ЛюбовьПетрова-э2б ปีที่แล้ว +3

    Много упускаете по законам, не ссылаетесь на законы РФ. И ранее по Коституции СССР.

  • @ГалинаЖелезногорск
    @ГалинаЖелезногорск ปีที่แล้ว +8

    Здравствуйте. Не услышала про косметический ремонт подъездов. Входит ли покраска облупившихся стен в строку текущий ремонт?

  • @ЕкатеринаДементьева-н8й
    @ЕкатеринаДементьева-н8й 5 หลายเดือนก่อน

    Текущий ремонт ремонт ремонт лестничных клеток входит или невходит в содержанию и ремот жилещного имучества у все отдельной строкой

  • @alla.6723
    @alla.6723 9 หลายเดือนก่อน +4

    А полы, где заменяюся?? :-) ( Сейчас большинство собственников оплачивают содержание "общедомового иущества" в размере собственной квартиры, тогда можно требовать замену полов с УК в своей квартире??

  • @Anna0505anna
    @Anna0505anna ปีที่แล้ว +2

    Надо не только читать и провозглашать общие положения, но и привадитьпримеры, т. Е. В растолкоаывать.

  • @АннаПетрова-э2м2л
    @АннаПетрова-э2м2л 9 หลายเดือนก่อน

    Огромное спасибо .

  • @Galina-n2y
    @Galina-n2y 3 หลายเดือนก่อน +2

    Мужчина, вы ничего, толком не объяснили. Вы явно в Свою пользу, ремонт в подъезде, никто не делал у нас давно. В Квартире делаем сами ремонт, только не надо нам вешать эти все Коррумпированные, это всё принадлежит Коммунальщикам. Общее имущество где? Не обманывайте Людей. И хватит заблуждать Народ. Хрущёвки, были до этих ваших придуманных всех документов. Земли все муниципальные, поэтому муниципалитет и платить за эти дома.

  • @ЕкатеринаБурцева-ф8п
    @ЕкатеринаБурцева-ф8п ปีที่แล้ว +4

    Если тариф на содержание и текущий ремонт собственники отказываются утверждать на ОСС, то как будут выполняться эти работы и за чей счет?

  • @ГалинаЖелезногорск
    @ГалинаЖелезногорск 11 หลายเดือนก่อน +2

    Как формируется строка "текущий ремонт "?

  • @ЛидияКавкаева-р9н
    @ЛидияКавкаева-р9н 11 หลายเดือนก่อน +5

    Хотелось бы знать или это секрет какой процент от общей суммы УК начисляет на содержание сотрудников УК.

    • @КвалификационныйЦентрЖКХиЭСама
      @КвалификационныйЦентрЖКХиЭСама  11 หลายเดือนก่อน

      "Это называется управленческие функции. Это может быть 5-10-15%. Закон не ограничивает

    • @КвалификационныйЦентрЖКХиЭСама
      @КвалификационныйЦентрЖКХиЭСама  11 หลายเดือนก่อน

      Каждая УК сама определяет управленческие функции - до 25% доходит. Ограничений нет

    • @TataClen
      @TataClen 8 หลายเดือนก่อน

      Клас!!!, сам себе хозяин, сколько хочу так и плачу, породного, людского пожертвования на всех хватит.

    • @Konopele4ka
      @Konopele4ka 6 หลายเดือนก่อน

      УК должна предоставить информацию по обслуживанию дома для осс на рассмотрение и голосование. Осс может и не утвердить расценки, но они не могут быть меньше, минимально установленных государством.

  • @ЛюбовьКиреева-п7д
    @ЛюбовьКиреева-п7д 3 หลายเดือนก่อน

    Я тоже живу МД уже 10 лет ни чего не выполнялось. Пока наверно требовать не будешь или ор не подымешь ,а денюшку ежемесячно УК получают.

  • @uterrisanver5
    @uterrisanver5 7 หลายเดือนก่อน

    Многоквартирные дома ... !???
    А как же частные дома !?
    Почему не говорите о них !?
    Ведь частные жилые дома , тоже живут люди !?
    Мужчины , женщины , дети....

  • @НиколайПоткин-э2п
    @НиколайПоткин-э2п ปีที่แล้ว +2

    Очень полезная информация.у нас в ТСЖ председатель правления создал совет дома.что это за модель управления в ТСЖ.

    • @КвалификационныйЦентрЖКХиЭСама
      @КвалификационныйЦентрЖКХиЭСама  11 หลายเดือนก่อน

      В ТСЖ - совет дома не создается. Есть правление.

    • @Человекмужчинаживой
      @Человекмужчинаживой 9 หลายเดือนก่อน

      ​@@КвалификационныйЦентрЖКХиЭСамаМКД обслуживает тот, кто взял на содержание МКД. И расчётный счёт принадлежит ему лично. Так как он не может открыть спецсчет.

  • @alla.6723
    @alla.6723 9 หลายเดือนก่อน +1

    За наш дом УК в год получает 30 мил. в год на "обслуживание общедомового имущества". Аварий каких -либо не наблюдали, раз 5- лет - покраска подъезда. Какие работы можно делать на 30 мил. в год??

    • @TataClen
      @TataClen 8 หลายเดือนก่อน +1

      А вы спросите у УК пусть разъяснят за каждую копеечку по 810коду валют.

    • @alla.6723
      @alla.6723 8 หลายเดือนก่อน

      @@TataClen что такое 810 код??

    • @Наталья-в8ч1л
      @Наталья-в8ч1л 3 หลายเดือนก่อน

      810 код отменен ещё в 2004 году 1 марта. Все финансово-денежные документы должны начинаться на 40821 643(вместо 810)

  • @ГалинаШаповалова-д5м
    @ГалинаШаповалова-д5м 7 หลายเดือนก่อน +1

    Я что то не пойму к нам общедомовое имущество не относится,а тем более двора,.Почему мы должны платить.Капитальный ремонт , за который мы тоже платим,у нас был только трубы остались гнилые хотя в смете были

    • @КвалификационныйЦентрЖКХиЭСама
      @КвалификационныйЦентрЖКХиЭСама  7 หลายเดือนก่อน

      К общедомовому имуществу относятся: крыша, подвал, фундамент, инженерные сети(трубы), фасад, лестничные пролеты и т.д.

    • @КатинОлег
      @КатинОлег 7 หลายเดือนก่อน

      Ураганом раскрыло крышу 5этажного дома, УК на ремонт потратила почти 350т руб, а с дома собирается в месяц 32 т рублей! Выгодный бизнес!!!!

  • @Евгений-у2е7б
    @Евгений-у2е7б ปีที่แล้ว +1

    Просьба ставить телефон на вибро режим .

  • @татьянасоловьева-ф8ч7ы
    @татьянасоловьева-ф8ч7ы 7 หลายเดือนก่อน +1

    да вы заколебали, только и слышишь собрание, собрание, ничего полезного ни сказали, во первых общее собрание никогда не соберёшь, это надо жителям не работать, чтоб заниматься домом, а управляшкам это на руку, все что вы перечислили, что должна делать управл, компания, как они сами говорят, должна да не обязана, ни хрена они ни делают, если правильно сказать , должны следить за управляшками контролирующие органы, да так наказывать, чтоб был эффект и заставлять их, они ничего не боятся, мало того, когда мы пришли с советом дома к главному инженеру, он разговаривал с нами по хамски да еще стал угрожать нам и насмехаться, они чувствуют абсолютную безнаказанность, отчитываться и общаться с нами 😢не хотят, от слова совсем, хотя есть председатель дома, совет дома, а, что толку, да, ещё собственники мкд муниципалитет, но никак не жители домов

  • @user-rg3sm1hy5
    @user-rg3sm1hy5 8 หลายเดือนก่อน +1

    У нас не мкд - мкд это крндоминимум когда дом строился на 2 семьи! У нас многоэтажный среднеэтажный малоэтажный жилой дом еще многоподьездный и т.д заколебали со своим мкд! И пользователи мы

  • @НадеждаЛюленкова
    @НадеждаЛюленкова 6 หลายเดือนก่อน

    А мне понравилось Ваше выступление. У нас ЖСК, а председатель очень безграмотный, от слова совсем. И когда ему говоришь о законах и постановлениях , где прописаны правила
    содержанию МКД. Он не может даже понять , почему речь. Хочу приобрести эту настольную книгу ( или если получится распечатать в интернете) творчески ее адаптировать к ЖСК. Потому, что если дать ему в таком виде, он будет думать, что речь идет только об УК. А не обо всех организациях управляющими домом. (ТСЖ, ЖСК,ЖК).Большое спасибо, здоровья Вам и вашим близким. С уважением надежда.

  • @AndrewKoff
    @AndrewKoff 10 หลายเดือนก่อน +1

    перечень работ должен обязательно содержать периодичность и стоимость

  • @НаталияАлиева-г2х
    @НаталияАлиева-г2х 13 วันที่ผ่านมา

    Где Выша. федерация ???.....

  • @user-aliasis
    @user-aliasis ปีที่แล้ว +1

    А так же в 491 прописано, что если расхождение техпаспорта с данными Росреестра, то берутся данные Росреестра! Значит ОИ должно быть зарегистрировано! А вы об этом умолчали!

    • @КвалификационныйЦентрЖКХиЭСама
      @КвалификационныйЦентрЖКХиЭСама  11 หลายเดือนก่อน +1

      Да, за основу берутся данные Росреестра

    • @КвалификационныйЦентрЖКХиЭСама
      @КвалификационныйЦентрЖКХиЭСама  11 หลายเดือนก่อน

      Да, в Росреестре это должно быть

    • @ВераПопова-э1ы
      @ВераПопова-э1ы 9 หลายเดือนก่อน

      Вопрос по графику уборки подъездов. График в постановлении обязательный к исполнению или ук сами решают, как и когда убираться? У нас в доме 5 этажей и убирают только если через добродел жалобу направить.

  • @МирДому-э8х
    @МирДому-э8х ปีที่แล้ว +2

    А где можно купить или распечатать книгу для представителя дома ,может вы выложите под этим видео , больше спасибо за работу

  • @ОльгаБирюкова-и2т
    @ОльгаБирюкова-и2т 5 หลายเดือนก่อน

    Ук задумала оградить 3 многоквартирных дома высокой оградить,ссылаясь на то, что прошлые портят детск площадки, в домах бьют двери. И ук нужны видеокамеры дворе, на каждом этаже из 17 стоят по 2 камеры, в лифтах, на доме 4 шт,этого мало.все это за счёт жильцов. Разве ук не финансирует муниципалитетов на безопасность дома и порядок на детск площадках лихо состряпали голосование, стоимость не написали. Через квитанции отбирают жителей. Законы. Жкх прямо находка для мошенников.

    • @ОльгаБирюкова-и2т
      @ОльгаБирюкова-и2т 5 หลายเดือนก่อน

      Ответьте, пожалуйста, куда обратиться. Жилишная инспекция строчит трафаретные ответы, прокуратура посылает письма и людей вслед за письмами. В общем живём весело.

  • @ЕкатеринаДементьева-н8й
    @ЕкатеринаДементьева-н8й 4 หลายเดือนก่อน

    Где и как можно приобрести книгу?

  • @ЛЮДМИЛАКРИВОШЕЕВА-ь7э
    @ЛЮДМИЛАКРИВОШЕЕВА-ь7э 3 หลายเดือนก่อน

    Автор вводит в заблуждение. Собственником является муниципалитет, а мы лишь пользователи. Жилищный закон подтверждает эту норму. Придомовая территория по оплате давно отменена решением ВС РФ . Все это имеется в доступе.

  • @ГалинаШаповалова-д5м
    @ГалинаШаповалова-д5м 7 หลายเดือนก่อน

    Да ничего они не будут делать,только деньги собирают.земля муциполитета почему мы должны оплачивать.

  • @ЛюбовьПетрова-э2б
    @ЛюбовьПетрова-э2б ปีที่แล้ว

    Содержание жилья и тек. Ремонт тариф должен быть по этажным ; трехэтажные, пятиэтажные идевяти этажные и т.д.

  • @Anna0505anna
    @Anna0505anna ปีที่แล้ว +1

    Вас не слышно.

  • @СергейШубин-у4х
    @СергейШубин-у4х ปีที่แล้ว +1

    Общая долевая собственность возможна, только в жилищно-строительных кооперативах (ЖСК). Только в ЖСК. В муниципальных домах и ведомственных домах, общей долевой собственности не было, от слова совсем. Это только ваши хотелки.

  • @ТатьянаЮркина-в7ц
    @ТатьянаЮркина-в7ц 8 หลายเดือนก่อน

    Подскажите где и как можно купить "Настольную книгу председателя совета"

  • @МаргаритаПетрова-т6к
    @МаргаритаПетрова-т6к ปีที่แล้ว +1

    Можете назвать УК в Самаре, хотя бы примерно следующие названным правилам и отчасти выполняющие перечисленные требования?

  • @Человекмужчинаживой
    @Человекмужчинаживой 9 หลายเดือนก่อน

    Развод по оплате общ имущества

  • @Ра-М-Ха
    @Ра-М-Ха 8 หลายเดือนก่อน +1

    ЕВРЕЙСКАЯ ХУЦПА🕎

  • @marua2754
    @marua2754 ปีที่แล้ว

    ПРИМЕРНО ,- не интересует ......

    • @ФаинаВалеева-я5ф
      @ФаинаВалеева-я5ф 10 หลายเดือนก่อน

      Всю эту работу, УК должны выполнять ,согласно Договора о доверительном управлении с муниципалитетом и получают за это с бюджета . Просите Договор, там всё очень подробно описано.

  • @ЕленаКоролёва-ц2ж
    @ЕленаКоролёва-ц2ж 11 วันที่ผ่านมา

    Сколько болтовни ненужной

  • @Ра-М-Ха
    @Ра-М-Ха 8 หลายเดือนก่อน

    👎