Investissement Locatif - Comment enchaîner les Investissements ?
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- เผยแพร่เมื่อ 4 ส.ค. 2019
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#investissementlocatif
#immobilierrentable
#monsieurrodolphe
Un visionnaire sur la LCD avec cette crise sanitaire ;-) bravo encore monsieur Rodolphe vous êtes incroyablement intelligent
Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Rodolph.
Merci pour tes conseils
Merci Mr Rodolphe.
Parfois en tant qu'investisseur on oublie les fondamentaux. Merci de m'avoir remis les idées en place. Je bloquais sur ma progression. Merci énormément pour ta vidéo et ton partage.
De rien béni ! j'ai été ravi de te rencontré à PARIS !
Super 👍👍👍👍👍👍
Bonjour, c'est possible d'expliquer comment enchaîner d obtenir les prêt s de la banque?
Je donne réponse ici : th-cam.com/video/rr309T3jG3M/w-d-xo.html
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour, merci pour cette video très interessante
Ha ha merci pour to commentaire Sylvio ! on se voit à PARIS en Septembre pour le mastermind, ?
💪🏼
10 lots avant la fin de l'année 🙏💪
on y est presque alors où en es-tu ?
Début septembre terminer mon 1er investissement (coloc t4) fin de l'année 2019 1er immeuble de rapport, fin 2020 1500€ de cashflow.
Bel objectif ! tu gardes les pieds sur teere et je t'en félicite ! tiens nous au courant de l'évolution !
@@monsieurrodolphe1 ma coloc ne sera pas prête début septembre, mes plaquistes n'avancent pas... je vais louper les étudiants 😥
@@stre43390 Tu vas faire comment pour ne pas avoir de CF négatif si pas d'étudiants ?
@@johnsnow4164 il reste les jeunes actifs... et les prières 😅
Ou l'assurance locataire non occupant :)
Hello Mr Rodolphe, tout d'abord un grand merci pour tes vidéos, très instructives pour le néophyte que je suis. En effet je souhaite me lancer (modestement) dans la location courte durée, je suis donc en quête d'un T1/T2 bord de mer en Bretagne pour un budget de 100k€ environ (pas trop loin de chez moi pour les entrées / sorties). J'ai en effet la chance d'avoir du temps libre, mon application me faisant vivre ;)
Je me pose la question d'un crédit, ayant les fonds suffisants pour cette première acquisition.
Bonjour, OUI OUI OUI si tu peux emprunter il faut que tu le fasse. cela te permettra de te créer du patrimoine sans faire aucun effort d'épargne. Si tu n'emprunte pas il n'y a plus réellement d'intérêt à vouloir faire un investissement.
Objectif 2020 : que tout soit en route pour mon 1er achat (travaux et démarches (LCD) d'ici cette automne)
Puis recherche et relance de au moins 2 projets d'ici fin 2020.
Puis au moins 2 projets/an pour objectif 2025 => entre 6 et 8k €/mois de cash flow. (En nom propre car mariés et 2enfants) retraite salariale pour ma femme et moi ; )
Puis sarl famille pour les projets meublés et SCI is pour les IDR.
A 2030 faire prendre la retraite salariale à ma mère et ma soeur 😊
Alors dans ce cas il faut impérativement que tu viennes au prochain Mastermind ( dans 8 villes de France cette fois-ci !)
Alors mec ça en est où ?
Bonjour Rodolphe,
Merci pour la vidéo, super come d'habitude.
Objectif fin 2021: trouver un IDR qui puisse me générer 1000e/mois net. Ensuite trouver une location courte durée /coloc pour l'année 2021 + un autre IDR et générer en plus pour cette année au moins 1500e/mois. À partir de 2022 sûrement arrêter de travailler et jusqu'en 2025 investir dans des locations courte durée /coloc /IDR pour me generer en plus au moins 3000e/mois. Donc à fin 2025 avoir un revenu net de 5500-6000e net/mois. À plus long terme je souhaiterais développer ma propre structure avec des financements alternatifs pour l'immobilier et investir à l'étranger.
J'ai une question justement concernant l'enchaînement des investissements. Est-ce que au bout d'un moment je ne serais pas bloqué (ar rapport à l'endettement) et notamment si j'arrête de travailler même si mes premiers investissements vont me générer 2000-2500e de revenus?
Merci Rodolphe et à bientôt.
Mike.
Pas si tu utilise la bonne méthode !
merci pour ton commentaire !
A bientôt,
Rodolpbe
En empruntant sur 25 ans a titre de RP tu penses que je peux négocier un differé de pret de un ans ? pour faire des travaux mais surtout faire de la tresorerie car je change de région au cours de l'année donc location prévu .. j entend des collègues me dire que le differé sur un pret de 25 ans et rarement accepté . tu as surement bien plus de recul que moi sur la question . merci pour toute tes videos . Matt
en as-tu discuté avec ton banquier?
Bonjour Mr Rodolphe,
Tu conseilles souvent de diversifier les structures (SCI Is, SARL, LMNP,...) pour essentiellement ne pas être dépendants d'un statut unique...
Mais quelle est ta stratégie de sortie avec des statuts societales (SARL, SCI Is) quand on sait la fiscalité bien plus contrainte quand nom propre.
Merci d'avance et bravo pour tes vidéos.
David
Justement tout le problème est la et c'est pour cela qu'il faut diversifier au maximum car aujourd'hui tu ne sais pas ce que tu voudra faire de tes biens dans 10 ou 20 ans. Voudras tu les transmettre les garder les revendre ? quelle est ta stratégie à long terme ?
Bonjour Rodolphe.
Un peu démotivée en ce moment.
1 an tout juste que j ai fait mon 1er investissement (Pas de CF mais opération blanche), ma locataire me créée beaucoup de soucis (nuisance).
8 mois que je suis en recherche active d un IDR. Très dur à trouver, soit ils partent au prix en 2 jours (alors qu ils ne sont même pas rentable) soit ils n en valent pas la peine.
J en avais enfin trouvé un. J ai investi beaucoup de temps et d energie pour que, finalement, le projet tombe à l eau. Je regarde aussi les T4 pour de la coloc en alternative. De plus, il est possible que je change de travail, et je n aurais donc plus de sacro saint CDI (pour le moment en tout cas), ce qui va certainement me bloquer au niveau de la banque (y a toujours celui de mon mari, mais bon...) j avais projeté de remplacer mon salaire (smic) d ici 2 ans, c est mal parti... Bref, moral un peu en berne, mais je reste confiante. Quelques vidéos (après une pause vavances) et ça devrait repartir 😉
Bonjour Nadia. Finalement tu as pu de débarrasser de l'immeuble de rapport si je comprends bien ? C'est déjà ça !
bonjour Michel . En faite, je n ai plus aucunes nouvelles. Il y a environ 1 mois, l agence m a dit qu elle s occupait de tout mais pas de nouvelles. Impossible de joindre l agent immo (peut être en vacances...) je vais essayer de contacter mon notaire afin de savoir s il a des infos... C est vraiment un dossier pourri... pourtant super à la base, d où ma démotivation.
Bonjour Nadia, la situation s'est elle améliorée ?
@@monsieurrodolphe1 Bonjour Rodolphe. Calme plat, je désespère... l IDR que j avais trouvé est bel et bien tombé à l eau. Je n en trouve pas d autre, très peu sur mon secteur... je songe à me rediriger sur des petits apparts mais plus cher et copro élevée aussi (et j aurais aimé éviter la copro. Pour celui que j ai déjà, la copro me contact en permanence pour des troubles de voisinage, j ai du envoyer un courrier de non renouvellement de bail à ma locataire)
Bonjour M Rodolphe, toujours du contenu de qualité!
Une question dont la réponse débloquerait ma situation: j'ai une belle opportunité d'achat.
Pour le vendeur, la condition est d'en faire ma résidence principale.
Je compte en faire un bien en LMNP (ce n'est pas mon 1er) en colocation.
Puis-je monter un dossier de prêt auprès d'une banque ou d'un courtier sur la base d'un investissement (qui sera très rentable) et profiter des avantages fiscaux (déduction des frais à l'achat) tout en disant au vendeur que je vais occuper le bien (cela pourra être le cas les 2 premiers mois par exemple)?
Merci beaucoup!!
Bonjour, en quoi cela gêne le vendeur? ce ne sont pas ses oignons ? il compte venir vérifier ce que tu fais chez toi une fois que tu auras acheter ? oui ta méthode est possible et bonne
Bonjour Rodolphe pour 2021-2022 l'objectif est de percevoir l'équivalent de mon salaire actuel environ 2300e net par mois
AU TOP ça c'est un objectif sage et que tu pourra réaliser TRES VITE a condition d'appliquer les BONNES METHODES...
Bonjour
Est ce que avec un déficit foncier de 300 Ke sans RF net net a mettre en face ,les SCPI sont la meilleure solution ?
Bonjour dans cette situation toute particulière l'idéal est d'en parlé à un notaire ou un comptable. Mais pas un gestionnaire de patrimoine car il aura des parts de scpi a vous vendre, ce qui ne sera peut être pas la meilleure solution pour vous. A bientôt
@@monsieurrodolphe1
Oui c'est fait la solution était de coupler de Usufruit de SCPI en cash à un achat de SCPI en pleine propriété à crédit. C'est difficile mais j'y arrive progressivement avec les banques. Tu en pense quoi ?
Bonjour M. Rodolphe,
Je suis plutôt d’accord avec ce principe de diversifier qui est vrai quelque soit le domaine(actions, obligations ...). Mais un sportif de haut niveau m’a dit un jour:
« Si j’avais fait de tous les sports je ne serais jamais arrivé au niveau où je suis actuellement »
N’est ce pas un risque également de trop diversifier et de perdre le fils ou tout simplement ne pas être aussi performant ?
Par avance merci,
Aurelien
Bonjour Aurelien ! remarque très pertinente, mais il s'agit avant tout de jouer la sécurité, le sportif de haut niveau, il est comme un cheval de course, le jour où il se casse une patte, c'est terminé pour lui... tout dépend en réalité du risque qu'une personne est prête à prendre. de plus j'ajoute que certains sportifs peuvent être des champions dans plusieurs sports ! regarde les multi médaillé aux JO ils repartent seul avec parfois 5 médailles ! et pas que du bronze !
Même si on respecte l'autofinancement, ya le taux d'endettement qui peut bloquer ! Merci
Tput depend de "comment on investit" les techniques sont multiples !
J'ai du mal à enchainer car j'aimerais vraiment investir desormais dans un idr mais dans ma région je trouve vraiment peu d'opportunité ( beaucoup de villes ont une demographie à fuir et sinon le prix au m2 est trop important par rapport au potentiel des lots - pas de possibilités de coloc / mauvais emplacement etc ) du coup je trouve des immeubles de gros potentiels ailleurs mais la , ma banque refuse de me suivre car "hors de son champs d'intervention". j'en ai une autre qui m'a financé ma coloc et qui m'a refusé le projet car je cite " nous ne finançons pas les projets LMNP "... hors c'est ce que je fais pour la colocation qu'il m'ont financé (??) BREF très mauvaise passe.
Tout se joue à l'achat et principalement à la négociation. Si c'était si facil tout le monde le ferait la phase recherceh est celle qui prend le plus de temps, d'ou l'importance d'utiliser les bonne technique. il faut impérativement que tu viennes au prochain Mastermind ( dans 8 villes de France cette fois-ci !)
Doubler mon salaire d'ici fin 2020 début 2021 grâce a mes investissements en nom propre ( une petite surface et 3 colocs ) et ensuite se diversifier ( petites surface , IDR , locaux commerciaux, LCD , colocs , nu meublé ) en investissement a la fois en nom propre et en société
Bravo voilà un VRAI objectif !
Bonjour, je trouve que la vidéo est intéressante mais elle est plus dédiée au débutant. Cela ne répond pas à la question qui es de comment enchaîner les projets. On dit généralement qu’il faut attendre 6 mois entre 2 investissements, es ce réellement le cas où certaines banques acceptent telles de réduire les délais si les dossiers sont bons?
Si la banque voit qu'elle n'a pas ou peu de risque à te prêter à nouveau, elle peut enchaîner sans aucun délai. chaque dossier est différents. Dans la pratique elles aiment bien voir la réussite d'un premier projet qui est une sorte de test pour t'en financer un second.
C'est souvent le côté émotionnel qui provoque des mauvais choix d'investissement, se battre contre nature n'est pas instinctif, c'est comme tout, ça ce travaille 😉
i guess im asking the wrong place but does anyone know a method to log back into an instagram account..?
I was dumb forgot my login password. I would appreciate any assistance you can give me
@Daniel Dominick instablaster ;)
Bonjour,
Je ne comprends pas en quoi il est dangereux de baser toute sa stratégie sur un mode d'exploitation à moins d'avoir fait de mauvais calculs à l'achat. Mais là c'est un autre problème. Ce n'est pas parce que la LCD s'arrête demain, qu'on doit obligatoirement revendre. On a la possibilité de passer ses biens en meublé classique à moins d'avoir visé l'auto- financement en faisant de la LCD mais là c'est suicidaire.
Donc on peut ne pas diversifier et protéger à bloc le seul et unique panier que l'on ait. Aucun problème là-dessus
Bonjour Yoann, et merci pour ce complément,
À très bientôt,
Rodolphe
Objectif 2020, achat de 2 biens.
Ma Question, pourquoi emprunter sur 25 ans?
Pour le moment, monsieur veut du meublé étudiant. Moi je me forme😉 pour la colocation...
Merci pour les vidéos.
Plus votre délai de remboursement sera long, plus votre excédent sera élevé. C'est tout, Et plus votre capacité d'endettement sera importante. C'est soit vous achetez un bien tous les 15 ans, soit vous en acheter un par an...
Si vous voulez plus de renseignements sur mais prendre informations n'hésitez pas à vous rendre sur mon site www.monsieurrodolphe.fr/formations
Car je respecte la regle des 70 pourcent mais je commence a payer trop d'impot ....mes objectif serai de ne plus bosser dans 5 ans
ça c'est un bon objectif !
L'immobilier ne prends pas de valeur ... sauf en cas de travaux ou nouvelle implantation plan d'urbanisme , école , nouveau tram etc etc mais un bien immobilier n'est pas du Vin... il faudra plus d'argent pour acheter le bien à cause de l'inflation , du système de réserve fractionnaire et de ce fait la dévaluation de la monnaie . Grosse plus value non ! un bien acheter 200 000€ revendu 20 ans plus tard 300 000 correspond à aucune plus value ...
Merci d'avoir donné votre avis !