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"절반이 빈 사무실이에요" 초토화된 미국 실제 상황, 한국 부동산 대폭락을 불러올 겁니다 (서동기 박사 3부)
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- เผยแพร่เมื่อ 8 ส.ค. 2024
- 📌추천 영상 보러 가기 - • 초고층 아파트는 절대 살지 마세요 (서동...
초고층 아파트는 절대 살지 마세요 (서동기 박사 1부 I 대한민국 최초 부동산학 박사)
💰프리미엄 VIP강의 머니스쿨 - 정인성 작가, 김인만 소장, 한문도 교수, 김광석 실장
• (제 1강) 대박 돈 벌 기회 알려드립니...
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naver.me/xOm1h7Fu
오늘은 서동기 박사님을 모시고
미국 부동산 빈집 현실과 한국 부동산 위기에 대해 들어봤습니다
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#서동기 #머니인사이드
00:00 영상요약
00:25 “반값에도 안 사요” 미국 상업용 부동산의 몰락
03:43 미국 부동산이 무너지면 한국이 직격탄을 맞는다
07:17 심각한 상황에도 미국이 금리 못 내리는 이유
08:39 제2의 IMF 발생 직전, 앞으로 정말 큰일날 수 있어요
10:49 중국에 이어 미국까지, 부동산 시장이 무너지고 있는 이유
12:19 한국과 미국 부동산의 차이
13:41 한국이 살아남기 위해서는 ‘이렇게’ 해야 합니다
![[지식뉴스] "무시무시한 퍼펙트스톰 올 수도"..국토부 19만호 누락에도 서울 전셋값 무섭게 오르는 이유① (ft.김경민 서울대 환경대학원 교수) / 교양이를 부탁해 / 비디오머그](/img/n.gif)
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초고층 아파트는 절대 살지 마세요 (서동기 박사 1부)
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한국 부동산 위험 신호 터졌다, 올해는 집 사지 마세요 (서동기 박사 2부)
감사합니다~^^
미국
과거에 2% 3%
은행금리 언제적 ?
92년도에 5,8 %
고정금리 모게지 대출 했는데 !
😮이해 불가 !
이자율 이 그때도
아주 좋았는데 ~
고정금리로 혜택보고 지금은
30년 이 지나서
모게지 이자 0
😅😅
2% 3% 이자는
언제적 ????
부동산 박사 맞아요 ??? 서동기 박사 ?
갑자기 트럼프 욕은 왜 ??
지금 미국 경제 이지경으로 만들어 놓은 사람이 누구 이죠 ??
트럼프 때 미국 자체 석유를 파써서 인플레이션 도 낮았는데
Key stone 석유 파이프라인을 잠근 사람이 바이든 이죠 !!!
3차 세계 대전 난다는 말이 누구 때문에 나죠 ? 바이든 !!
서박사는 부동산 박사 맞아요 ? 혹시 정치학 아닌가 ?
이시기에 좋은영상제작 감사합니다~~많은공부됩니다^^~~
잘알아보고 너튜브 합시다. 수박겉핡기식으로 대충 이론이나 통계로만 떠들지말고… 왜 미국의 다운타운들이 무너져 가고 있는지는.. 제발 공부하고 올립시다 ㅊㅊㅊ
전세제도가 잘못된게 아니고
전세대출이 잘못된거지
남에집에 사는데 왜? 대출을 해줌??
전세대출없을땐
큰문제 없었다
전세대출을 해주시 계속 갭투자
하는거 아니냐~
전세대출을 막어면
서민들도 큰문제없이 안정적이다
월세 아파트 돈 아가워서 살수있나요 자기돈 아끼고 자기 분수보다 높은 좋은 쾌적한 곳에 살고 싶어하는데 대출받아 다들 아파트 전세살죠
맞습니다
집살돈이 없음 전세사는거고 전세돈이 없음 월세살면되죠
돈있어도 월세 사시는분들도 있구요
전세대출해주면서 가격이 계속 올라갔어요
전세대출 없애야합니다
전세대출 누가 만든거에요?!
@@user-js7sf4zr5h 자세히는 모르겠어나
전김대중 전노무현 대통령
시기에 저소득층 전세대출부터 시작 된걸로
기억합니다
두분중에 도입시기가 잘생각안나네요
전세대출 5억이나해주니 문제.
집값 계속 올리고 싶은 임대인들 편들어주는 제도임
제발 떨어지자
1억짜리를 10억까지 올려놓고 2억 떨어졌다고 징징되면. 안되겠지
1억 금액 근거는요? 아팟 같은 경우 재료값도 그거보다 훨 넘기겠는데.
울 나라 아팟이든 부동산이든 가격 반토막만 나도 국가 경제 자체가 반토막 나고, 본인 주머니는 십분의 일 토막 날 수도 있거든요. 아니, 더 심하면 제로나 마이너스도요. 실제 그런 사례가 미국과 일본에 과거 있었어요. 일본은 그 일로 잃어버린 10년, 20년 그러다가 최근에 30년이랬어요.
경제는 연결이라서 하나만 심하게 폭망해도 전체가 같이 폭망합니다. 과거 2008년 미국 폭망으로 멀쩡히 있던 딴나라 우리 나라 경제가 폭망한 게 서브프라임 사태. 과거 일이라서 뉴스도 나왔고 경제 불황 피부로도 느꼈는데, 아직도 왜 그런지 이해도 안 되고 황당한...
문제인 이가 제일 크게 집값 올렸지~~
징징되면->징징대면
@@corea0407 그래. 요넘아
왜 떨어지면 살수 있을거 같냐?
최근 부동산 폭등의 원인은 전세대출 이다. 지금이라도 폐지 해라 원인을 고치면 문제는 자연 해결될것이다.
폭등???
전세는 전세계 우리나라만 있는제도
문재인이아니고?
전세대출은 이명박때 만든거임~
이게다 윤석열 때문이다
저금리에 빚으로 쌓아올린 콘크리트라 고금리에 무너지는게 당연한 수순인데 한국은 금리도 애매하게 올리고 정책으로도 계속 떠받치는 중. 언제까지 버틸지… 건물 잔해에 안깔리려면 빨리 손절치고 나와야 됨
중국인이 우리나라 집 못사게 만드는법두 필수일듯
한국은 OECD 국가 중 가계부채 최고수준 이여서 IMF에서 가계부채 너무너무 많다고 경고 시그널 보냈습니다. 이러니 가계부채 때문에 발목을 잡고 있으니 한국은행에서 금년도 '기준금리' 인하를 못할 수 있습니다. 제2 IMF 금융위기 위험성 염두에 두고서 금융정책 추진을 잘 하여야한다.
ㄹㅇ
인하가 아닌 인상을 해야지
지금 금리 인하를 못하는 이유는 이미 한국 금리가 낮은 상태여서 못하는것이고 한국 가게 부채는 현재 사상최고치라고 해도 건전한 부채 상태이기 때문에 imf때와 동일하다고 볼 순 없다고 생각합니다. 지금 성장률을 봤을때 금융위기를 논하기는 너무 이르다고 생각됩니다.
우리나라에서 부동산을 살리기 위해 금리를 더 올리지 않고 3.5% 유지했는데 부동산도 무너지고 있고 물가도 오르고 있습니다. 부동산으로 경제성장률 올리는 것 포기하고 탐욕의 시장을 끝내기 위해 금리를 더 올려서 물가라도 잡도록 해야 합니다.
부동산무너지면 대기업 6:25 은행연쇄부도에 실업율증가와함께 금리오르면서 물가대폭오름니다 알고말하새요
부동산이 내렸는데 물가가 내린거죠 ㅎ
한번 자빠지고 새롭게 시작하는것도 괜춘
@@user-cc1nk8wn3v부도나면 이전같이 일어날까?쉽나?어려울까?
맞습니다 탐욕을 부리것들 망하게 해야 나라가 그나마 살아날수 있죠
탐욕 병 걸린것들 끌고 가다간 멀쩡한 사람까지 죽어나감
상업용 부동산은 거기에 들어갈 사람이 없기 때문에 폭망하는 것입니다. 지방에 가면 중심지에도 임대라고 줄지어 붙어 있습니다. 오피스텔 지식산업센터에 들어갈 사람들이 없으면 영원히 공실이 되는 것이고요. 그런 곳에 투자해서 월세받아먹겠다고 생각했다면 막차를 탔거나 시대의 흐름을 읽지 못한 것이니 빠른 손절이 그나마 건지는 것입니다. 생각해보세요. 영원한 공실이 어떤 것인지를
손절자체가 안됨 반값에도 아무도 안사거든
주거용도 절반이상 그렇게됩니다
저출산으로
우리나라 눈돌아간 부동산 투기자들은 세계최저출산율인데도 무조건 오른다고 하는 인간들이라.. 서울 수도권 정도는 우상향한다쳐도 나머지 지방은 엄청난 공실에 슬럼화될 가능성이 큼. 외국인이 받아준다는데 무슨 ㅋㅋㅋ 돈벌어서 자국으로 돌아가는게 이득인데 뭔 여기서 부동산을 사 ㅋㅋㅋ돈 벌어서 자국가지 누가 그 폭탄같은 비싼 값에 받아준다고 ㅋㅋㅋㅋ
창고로 활용중
별장으로 활용중
내년은 진짜 큰일이네요
빚을 무서워 해야 하는데
올해부터 금리변동 시기라
3년전부터 매년 내년이 걱정이래
@@user-wz5rk5lc3b3년전부터가 바로 올해가 되었네...집값내려갔고 아직 더 내려가야하고 물가는 폭등했고
@@ou0429지방사는데 집값 안내려갔어요..
ㅣ0년 전에도 그래서요😂@@user-wz5rk5lc3b
그래도 한국 은행원들 연봉은 한국 최고입니다...
고액연봉이 행복을 보장하지 않는다. 고액연봉이 좋은 인간이라는 보장도 없다. ㅠ.ㅠ 돈의 노예가 되지 말자.
@@Sunny-uv9uu빗대는 글인데?부럽다는게 아니고?은행원들 똥뱃짱.
은행 부도나면 나라 망하니까 세금으로 살리고, 안전한 직장이고 대기업과 같음으로 거기에서 일하려면 똑똑해야 하겠죠? 결과적으로 능력 있는 사람이 은행에서 일하고 고액 연봉 받습니다.
던을갖고튀어라
짜고 치는 고스톱에 가담하면 진짜 영리한 인간이지요 그와 동시에 스스로 돌이킬 수 없도록 타락하는 길.
전세대출이 쌓아올린거품...전세대출 없애야 내수시장 살아남...
좋은 영상 감사 합니다^^
This is really good!! I’ve worried about this all along 🥺
상가도 임대료가 너무 비싸요. 상가 주인들 그래도 내리지않고 버팁니다.
매우 발달되는 통신수단은 재택근무로 변화되었읍니다. 부분적 현상이기도 하지만 구매방법도 바뀌어서
많은 도소매 업소들도 폐업이나 전업으로 상업용 부동산은 계속 침체중입니다. 도심은 용도변경을 통해 주상복합으로 변하겠지요. 단정적 전망은 매우힘든일입니다 그저 흐름을 예단할 뿐입니다.
그런데 은행은 이득이 많이 났다고 상여금 잔치 하지 않았나??
터지고 망가지고 죽고 해야 정상이 되는 것이여~
부도나면 예전같이 일어설수나 있을까?미국도 중국도 유럽도 다 어려운데?
@@Pia-x5w 요즘 같은 시대에 돈 벌 수 있는 길은 너무 많지 않나요? 돈은 세상이 어려울 때 버는 겁니다.
정답입니다
터질놈 터지고
죽을놈 죽고 해야 정상이 되죠
@@user-ie2mw9yi6s 너무 몰인정한 극단적인 말을 해서 송구합니다. 자연의 이치가 그러한 것 같아서 해본 말입니다.
망하는 것도 정상??
지금 상업용 부동산이 이슈가 되는것은 재벌들이 소유한 증권사들이 여기에 돈이 물렸기 때문인데, 돈이 얼마나 물렸는지 며느리도 모른다. 문제는 증권사들은 재벌들의 주력회사 소유에 중요한 키 노릇을 한다는거다. 말인즉슨 증권사가 망하면 재벌들의 대기업소유도 끝장난다는 뜻이다. 때문에 언론들이 한국 일반인은 1도 관심이 없는 미국 상업부동산에 대해 이러쿵 저러쿵 하는거다.
그리고 미국 상업용 부동산에 미국의 1금융권은 손 안댄단다. 2금융권정도 되면 손을 댄다고 하는데, 미국은 하루에도 몇개씩 조그만 은행이 망하는게 일상인 나라다. 말그대로 피도 눈물도 없는 자본주의라서 그렇다. 거기다 한국의 증권사등등이 채권에 있어서 1순위도 아니고 2순위도 아니고 3순위 핫바리라고 하는 말이 있더라. 그러니까 미국이 문제가 아니고 재벌이 문제가 되는거다. 그리고 한국은 미국 상업용 부동산을 거론하기에 앞서 PF로 이미 나락 가는 중이다.
강하게 공감합니다. 상업용 부동산의 몰락 = 전반적인 위기 라고 생각하지 않습니다. 주거용 빌딩으로 전환한다는 뉴스도 많이 나오구요. 지역마다 경제 상황이 달라 딱 저 말이 보편적으로 통한다라고 보기 힘듭니다. 예전에 그 유명했던 시애틀의 공실률을 보고 현재를 보시면 답이 나옵니다. 한국은 PF로 이미 돌아올수없는 사건의 지평선을 넘었죠
미국은 50개 나람니다 얼마나 아는지 모르지만 뻥이 지나치네요 너나 절하세요
@@jukyongyu4873 나참. 그냥 신문기사만 주욱 읽어도 다 아는 사실인데. 나는 잘할테니 관심 끄쇼.
좋은 정보 감사합니다~~❤
ㅇㄴ$😮?
고견에 감사드립니다❤❤❤🎉🎉🎉🎉🎉
역시 👍
트럼프를 옹호 할려는 것이 아니라, 그가 다른 사람들에게 특히 특정언론들에 의해 잘못된 인상을 갖도록 한점을 말하고자 합니다. 트럼프는 예측이 어렵다고 선입견를 갖게 하는데...그는 철저히 비지니스맨 입니다. 어떻게 예측없이 사업할수 있나요? 또한 우방에 대한 방위 분담금을 우리나라에게 요구한 것이 아니라 나토가 적정선을 내지않았기 때문에 그랬죠. 우리나라의 설득과 지정학적 분위기에 이해하였고 또한 우린 트럼프에게 미사일 고도와 사거리 그리고 탄두 중량의 제한을 모두 풀게 요구하여 성취했다.
잘못된 인상을 갖도록 한게 아니라 중공 돈으로 전세계 수많은 정치인들과 언론이 장악 당했습니다. 그래서 미국인들 대부분이 지지하는 트럼프를 가짜뉴스로 늘 인신공격까지 서슴치않고 해대는 것. 미국인들은 진실 다 압니다.
?
근데 우리 방위비 올렸고 더 올려야 한다는데요?
바이든이 더문제다ᆢ 난민들 떼거지로 미국들어오고 그난민들 바이든지지하는데ᆢ 미국경제가 살아날일은 없다. 트럼프가되는게 현실을볼때 더나은듯
부동산가격이 오르기는 힘들것
경제는 쪼그라 들고 저출산 고령화로 부동산가격은 일본을 따라갈것이며
한국은 경제는 침체기로 전환되어 가고 있다
서울 부동산 전반적 꾸준히
올라가고 있는데 무슨소린지?
감사해요
IMF는 해외 차관을 못 갚는 것이고, 현재 한국 부동산의 문제는 집 부자들 재산이 전부 허공에 증발한다는 거.
그러나 기업 수출만 받쳐 준다면 해외 차관 문제로 이어지진 않는다고 봄.
물론 그런 악영향으로 기업 투자 조차 꺼리는 악순환으로 이어질 수는 있을듯.
중동에서 받을 달라가있었는데도
당시 클린턴정부가 한국손바준다고 묶어놔서 터진거죠. 클린턴 개대중 여기합세한 당시 일부대기업...깜방에갈땐다 이유가있죠.
게다가 당시정권이 금리20퍼쳐올려서
국민들은 허리가휘고, 기업들은 흑자도산에..가정과 가장들이 무너지고 자살하고 여자들이 팔려가듯 해외로 몸팔러갔고...ㅠㅠ.
서동기박사님 최고
순수하게 좋은 인터뷰 감사드립니다
well done, Sir
1929년 대공황 공부중인데요 그때하고 비슷하게 정책이 가더군요...
공부 방향 잘 잡으셨네요..😊
저분은 고등학생도 알고있는 이야기를 말하고 있네요.
1929 소공항은 공부 안하세요?
1929는 중공에 대홍수, 천재지변이 있었고 실로 파란만장한 구간입니다.
그때 통화정책이 없었죠
IMF외환위기인데. . 그건 잘못 이야기하시는듯 외환위기가 아닌
빚을 갚기 위해 쓸돈이 없는 내수 불황 내환위기입니다. 너무 많은 사람이 빚을 져버렸네요.
달러도 부족합니다.
글쎄요, 지금 외화 계속 줄고있어요. Imf 올거라 확신 합니다. 외화는 썰물 같은거에요. 한국의 믿음이 깨지는 순간 외국자본 썰물처럼 빠져나갑니다.
내환위기 아닐까요?
미 국채로 외국자본도 빠지겠죠??
달러 교환 비율이 변화는 과정에서 환율이
상승은 하겠지만 외환위기로 가서 IMF에
손벌리는 일은 없을꺼 같습니다. 그리고 과거처럼 버려지진 않을껍니다. 죽을때쯤이면 미국 스와프도 해줄것이고. .
문제는 일본식 장기 불황이 더 고통스럽다는것입니다.
미국의 office building 투자자들이 중국공산당이라고 알고 있습니다. 캐나다도 비슷하다고 알고 있습니다. 지금 큰손해 보면서도 팔아야하는 입장인듯 합니다. 😅
좋은 말씀 감사합니다.
깊이있고 새겨들어야할 말씀입니다
유익한 강의 감사합니다.
한국도 상업용 부동산 망한지 근 10년 되었는데… 서울 동남권 상가들만 봐도 어마어마한 공실을 자랑함… 서울동남권이 이런데 다른 곳은 오죽할까??? 반면 아파트는 빈집 제로… 비싸다 비싸다 해도 어떻게든 채워짐.
안채워져요
1월에 포틀랜드 시애틀 로드 트렙 다녀 왔습니다. 특히 포틀랜드는 다운타운 핵심 4거리가 건물채로 텅텅 비어 있습니다. 쉑쉑버거 점심시간에 저희랑 다른팀 두팀이 매장에서 식사 했습니다. 경제.지표를 그때도 못믿겠다고 했습니다.
@long4354 시애틀은 어땠나요?
무서워진다 ㅠ
미국 부동산이 망하는 이유는 코로나때 집에서 업무하는 비율이 늘어나고 거기 적응되다보니 사무실 위주로 운영되는 회사는 직원들이 출근을 안하려함
그리고 100달러 미만 절도는 경범죄로 취급하면서 치안이 극도로 나빠져 더욱 출근을 안함
마지막으로 저런 밸리류 도시에 출근하려면 근처에 월세를 잡아야 되는데 월세값이 매우비쌈 그래서 또 사람들이 썰물처럼 빠져나감
집에서 일함+회사 근처 치안 나쁨+회사근처 월세비쌈
이 3개가 겹쳐서 공실이 발생하는것일뿐 미국이 주도하는 산업 자체가 위협을 받고있진 않음
대공황 얘기하고 그러는데 대공황하고 비슷하지도 않음
그렇더라도 2000조는 누가 책임을 져야 하지 않겠나, 결국 은행이 책임을 떠 않는다면 작은 은행을 큰 은행이 받아 줄 것이고 부실을 않은 큰 은행은 1~2개 쯤 무너질 수도 있지 않을까?
그거 딱 샌프란 이야기네용.
샌프란이 망하는 진짜 이유는 공실 그런것도 있지만 민주당때문이잖아요.
요즘 학교에서 어린애들 게이로 키우려는거보면 사람들 더 빠져나갈거같던데…
감옥에 자리없다믄서 경범죄 950달러 미만인가로 올린것도 그렇고요.
인권이니 피씨니 하면서 망치고 있는거에 딱 대표적인 도시가 샌프란인거같애요.
적당히 해야하는건데 선 넘은듯.
저는 네바다 사는데 여기도 사무실 공실이 많긴하지만 월세를 대폭 인하해서 일단 사람을 채우더라고요.
저희 남친이 오피스 얻었는데 작은 오피스지만 렌트 250달러였어요.
그렇게라도 사람을 채우는게 훨씬 안전하고 깔끔하게 유지되니까 그러는거같더라고요.
그리고 말씀대로 미국 산업은 오히려 좋아지고 있죠.
전세계에서 인재들은 계속 미국으로 몰려오고
거기다 기술발전으로 없던 자원도 계속 더 뽑아내고 있고요.
미국도 언젠가는 망하겠지만 당분간은 아닐거같아요 ㅎㅎ
@@mkj7758 네. 미국 망할거라는 애들이 댓글에 좀 있는데 작년 재작년 미국 GDP 성장률만 봐도 알텐데 말이죠
게다가 미국이 진짜 강한건 국가 근간인 농축산업에 있는거라서 진짜 어지간해서는 망할수가 없다고 봅니다
땅덩어리 너무넓고 너무평평하고 너무 농사짓기 좋음 거기는 ㄷㄷ
올해안에 주식 전부다 정리해야될듯...3억이 이러다 다없어질듯....ㅠㅠ
왜 정리해요?
1억 정도는 숏포지션가면 되지요.
좋은 주식은 급락하면 조금씩 사 모으고.
저도 현재 마이나스인데 정리해서 일단 빛 부터 정리하려고요
그렇게 망하게 금리를 놔둘가요?
@@user-vd9yy8ip5b 어쩔 수 없어요.
뒤로 돈 무식하게 풀고 있거든요.
그럼 채권이자는 올라갈 수 밖에요.
그러니 지금 미주식도 빛좋은 개살구지요.
도박장이나 마찬가지.
마지막으로 주식시장 폭락하면서 금리도 인하하겠지만,
전세계가 이를 기점으로 대공황을 맞을 겁니다.
1929년때는 10년 후의 2차세계대전으로 복구가 됐지요.
지금은?
2000조원이면 2조달러 이하고
미국Gdp는 25조달러..
다른 전문가들이라고 하는 사람들이 애매모호하고 알지도 못하면서 떠든 이야기를 서박사님께서 정말 심플하고 명확하게 설명하시네요 궁극의 정점은 역시 단순함에 수렴하는 것이죠
바로 서동기박사님 말씀처럼
박사님 !
현 우리나라와 외국(중국과 미국)의
부동산 시장의 상황을 일목요연하고 쉽게
잘 설명하여 주셔서 감사합니다
깊은 지식 공유해주셔서 감사합니다.
제가 평소에 잘 사는 물건들/음식들 가격 비교해보면 물가가 최근 1-2년간 33%-50%씩 올랐는데 그 물가가 잡힌다면 그래서 금리가 그 후에 내려간다면 정말 너무 좋겠네요.
주거용 주택 대출받을때 유동 혹은 변동 금리 선택 할수 있습니다.저렇게 단편지식과 마이크 가지면 전부 전문가가 되는 현실. 나 미국에 산지 40년 됐음.
부동산 폭등을 유발하고 정상적인 가격형성을 망가뜨린 주범은 전세자금 대출이죠.
전세의 수요는 어느정도 정해져 있는건데 거기에 대출을 해줘버리니, 결국 다들 대출 받아서 전세 들어가게 됩니다.
결과적으론 전세가격이 올라서 부동산 가격을 떠받쳤죠.
나만 전세대출 받으면 상관없지만
다들 전세대출 받으니 가격이 오를 수 밖에요.
세입자를 위한답시고 늪으로 빠뜨린 희대의 미친 제도가 전세자금대출이라고 생각합니다.
그3
2000조면 1.5조 달러 정도 되는데 미국이 그 정도 못막을 정도는 아닙니다..코로나때 풀린것만 4조달러가 넘는데 1.5조 달러 땜에 몰락한다는건 넘 어그로 아닙니까..ㅋ 그리고 이미 알려진 악재는 더이상 큰 악재가 아닙니다..정말 큰 문제는 시장에서 모르는 악재죠.언제 어디서부터 올지모르는..그게 진짜 큰 악재죠..
수고하셨습니다
미국 미국 하시는데 미국이 아니고 캘리포니아가 그렇더라라고 하셔야 됩니다 이솝 우화에 보면 코끼리와 12장님의 이야기가 나오는데 캘리포니아만 놓고 본다면 전부 다 틀린 말씀은 아니지요만 테슬라 애플 휼렜팩카드 컴팩크 오라클 도요타 니산 혼다등 140여개의 다국적 기업이 옴겨간 텍사스에서는 그 정 반대 상황이 펼쳐지고 있습니다. 2010 - 2020년까지 중 남부를 제외한 미국 전역에서 인구가 줄었는데 그 850만명중 대략 550만 가량의 인구가 증가한 미국 중 남부 지역에서는 지금 천지 개벽이 벌어지고 있습니다
맞습니다. 캘리포니아는 사회주의푸락치가가 망해논 처참한 미국입니다. 그리고 MAGA국민들이 열심히 싸우고 있는 미국 중 남부 지역에서 천지개벽이 벌어지고 있는 것도 맞습니다. 지금 남조선인민공화국 인민들이 남의 말할때가 아닙니다.
마자요 유튭에서 이런얘기하시는 분들보면 보통 켈리위주만 보고 얘기하시는분들 많은데 정말 미국에 5프로도안되는 케이스만 보고 전체인냥 말하는.... 위험해요
미국 전체 분위기는 맞죠. 텍사스 주위만 예외일뿐
ㅎㅎ 저도 미국살고 켈리도아니고 텍사스도아닌데요. 여기도 경제 좋아요 ㅎㅎㅎ 미국이 주가 몇갠지 아시나요? 51개에요
@@ej4483이게 정답
상업용부동산 2000조가 왜 25년 상환이 도래하는 특별한 이유가 있나요?
임금대비 한국 서울 집값 말이 안된다.
미국 평균 연봉이 7만불에 (9천만원)
평균집값이 45만불 (5.5억)인데
한국은 뭐 평균 연봉이 2.5만불에 (3천만원) 평균집값이 80-90만불(10-12억) 이게 말이 되냐?
집을 살 수있는 사람이 없믄데 어떻게 그 집값이 버티냐;
출산율 가뜩이나 0.6인데
집값은 연봉 2.5만불이 평균인 나라에선 2-3억이 정상값이다
서울평균아파트가8억대인데 지방은훨씬쌉니다 어디서 12억 이야기들으셨나요?빌라는 서울도 더싸요
빌라에 사시오 . 빌라는 2-3억이면 충분합니다.
@@studyhard4th한국집값이 말도안되게 너무 비싼건 맞는거같아요.
저희 엄마가 서울 끄트머리에 20평정도 작고 오래된 아파트에 사시는데 그거도 8억정도 한다더라고요.
미국도 지역마다 또 집마다 다 다르겟지만 꽤 비싼 주인 캘리포니아에서
깨끗하고 안전하고 학군도 좋은 비싼동네인 얼바인에 있는 집도 100만달러정도에요.
마당도 있고 괜찮은 이웃들이 있는 하우스 기준이요.
집값기준이 어디를 말하는건가? 오직 서울? 이러니 문제다
@@user-fe9ob7uw4w 근데 대한민국 청년인구의 대다수가 수도권에 살고있잖아요 ㅎㅎ
집값이 싼 지역에는 일자리가 없다면서요? 그럼 청년인구들이 일을하고 생활해야하는 수도권으로 기준을 잡고 생각하는게 맞는거같긴해요 ㅎㅎ
그래서 부동산에 투기하면 나라는 필망
감사합니다 😊
미국 일부 도시가 그렇습니다. 전체 분위기는 나쁘지않아요. 연예인 걱정은 안하셔도 될듯.
제일 쓸때 없는걱정. 연예인걱정! 한국에서 하는 미국걱정! 무슨 박사인가 궁금했는데 부동산 박사? 한국에 대해서만 이야기 하심 어떨까요?
이 상황이 캐나다 벤쿠버나 토론토에는 어떤 영향을 미친다고 생각하시는지 궁금합니다.
미국도 다른 나라도 전혀 고려하지 않고 오직 자기들 이익만을 고려하는자들은 딥스지요
글로벌 상대로 싼노동 시장만 찿아다니며 오직 자기들 이익만을 극대화하려는딥스
건설카르텔 언론카르텔 금융카르텔 , 정치 경제 제약 식량 , 화폐 장악!
디지탈화폐로 가려는 시도 , 스마트시티로 15분도시로 통제 시도 , 식량통제 후 배급제!!
말씀을 쉽게 소상하게 해주셔서 귀에 잘담 았습니다. 감사합니다
미국도 망한다고 전문가들이 말하고, 중국도 곧 망한다고 하고 일본도 잃어버린 30년이고 결국은 세계가 망한다고 말하는 전문가들. 망할놈의 세상
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
대기업들이 택사스랑 마이애미로 엄청 많이 이주한거랑도 관련 있을수도...
방송 잘 봤습니다. 그런데, 2,000조원이라면 1.5조 달러인데..큰 돈이지만 미 정부가 컨트롤할려는 액수는 되지않을까요?
서동기박사님 최고예요
좋은강의 감사합니다
한마디로 하면 고래싸움에 새우등 터진다. 란게.. 현 상황....
부실한 건설회사는 망해줘야 한다고 말씀을 안타까움도 없는 대수롭지 않은 어조로 말하셨는데요.
망하는게 그냥 망하는게 아니에요.
모든 금융이 막히고 경매 당하고 빚 독촉에 소송도 당하며 한 집안이 풍비박살이 나서.. 이 시기가 너무 고통스러워 자살율 1위가 빚 때문에 자살하는 거예요.
이 어마어마한 일을 겪는데 대수롭지 않게 하는말에 불쾌 합니다.
상업용부동산이 막연히 재택근무로 인한 공실이 문제가 되어 폭락하고 있다? 상업용 부동산의 법인 소유와 그에 따른 대출에 대한 설명없이는 충분한 설명이 되지 못할것입니다.
미국 경기 엄청 좋습니다. 이 사람 말은 틀렸어요. 미국 실업률만 봐도 답이 나옵니다.
미국 정치는 잘 모르시는데 트럼프를 깍아 내리지 마세요. 절대로 한국에 불리하지 않습니다.
외교를 지금부터 시작하세요.
감사합니다. 영상 잘 보았습니다.
선생님,
저희가 100% 현금가로 작년 9월에
네바다주에 주택 하나를 사서
이곳에서 살고 있습니다.
저희 남편이 정년퇴직을 했고
현금 자산이 좀 있어서
월세를 내줄 수 있는 주택을 2채 정도를 사려고 합니다.
집 1채는 지금 사려고 집을 보고 있고,
집 1채는 내년 이맘때에 살까?
계획을 하고 있는데요
저희가 집을 사야 할까요?
아니면 기다려야 할까요?
금리가 내리면
주택 가격이 개구리가 점프 하듯이
폭등을 할 것이라는 부동산 전문가가 말하는 것을 들었습니다.
언제쯤 주택을 사는 것이 좋을지?
조언 좀 주시면 감사하겠습니다.
참고로,
저희는 부채 0원입니다.
현금 자산 일부를 주택에 분산시켜서
월 수입이 들어 오도록 하기 위함입니다.
임대료 사업은 저물었습니다. 왜냐하면 집값이 많이 오르면서 집값대비 임대료는 낮기 때문에 집값 상승에 목표로 두시고 상권분석 하세요. 임대료로 받고 사는건 생각보다 리스크도 생겨나고 현자산대비 달콤 하지 않습니다.
사무실 즉 건물입주 사업체가 줄어든건 팬데믹 이후 그만큼 인터넷 자택 근무가 늘어났단 이아기야 임.
자택 근무 시켜 보니 불필요한 실내공간 낭비성 사무용품비 절감, 전기 등 운영 관리비 가 획기적 으로 줄어드니 굳이 사무실을 안빌리고 사업 계속 하는거임 ..
미국 내 랭킹 50 위 안 기업 들도 자택 근무 늘려 나가는중 ,.. 새로시작 하는 꼭 운영처를 빌려야 하는 사업체 머 식당 이라던가 이런 업체만 공각 확보가 필요 하지. 안그럼 ,..
46년째 미국거주중인데 그렇게 비관적은 아니지요. 오피스빌딩들은 콘도나 아파트 주거지로 전환되고있고 밪이 많지만 무너지지않는 이유는 기축통화국이갰지요.미국은 그렇게 단순하지도 않습니다.
주거용으로 전환은 어렵지만
현재 대출상환 유예나
탕감으로 이리저리 바이든(연준)이 막아주고 있어요 ㅋㅋㅋ
지금 미국은행들 돈이 넘 많아서 문제죠 ㅋㅋㅋㅋ😂😂
현재는 유동성 장세입니다
공포에 사야함 ㅎㅎ
찐 버블은 시작도 안함 ㅋ
곪으면 터져요. 약 발라도 터져요. 인류 역사 속 제국의 흥망성쇠를 보면, 가까운 미래의 미국이 그리 되지 않는다는 보장이 있을까요?
기축 통화라는 지휘의 이점으로 리스크를 그 누구보다 손쉽게 처리할 수 있었는데, 당장의 이득으로 만회하며 덮고 덮으며 한 세기를 방관해 왔어요.
더 진행되면 이젠 신의 영역입니다. 아무리 명석한 연준도, 재아무리 유능한 대통령이 나와도 재앙 앞에선 신의 자비만 바라봐야 될지도 몰라요.
대한민국이 살려면, 이젠 미국 몰빵은 위험해요. 리스크를 분산시켜야죠. 그래야 미국도 정신 차리고, 허리띠를 졸라맬지도...
난 미국에서 사는 아키텍트 입니다. 법적인 요구사항을 보강하면 레지덴셜로 전환 가능해요. @@dvora7077
@@user-wm8pb6bq2z신의 영역.. 공감되는 말씀 입니다
모두가 아는 악재는 악재가 아니다..
- 월가 격언 -
서박사님 좋은말씀 감사합니다. 상업용 부동산을 개인이 갖고 있습니까??위기는 맞지만 기관이나 투자회사가 매입했고, 개인이더라 super richer들입니다...50%는 동의 합니다만 50%는 극단적인 비약 입니다..😢
조정은 인정합니다..
일부 증권사. 저축은행정도가 정리되겠죠
참으로 맞는 말씀,
잘 보고, 듣고 갑니다!
우리나라 상업 부동산이 먼저 망할꺼 같은데
@@zena2213 망할일 없기는 여기저기 지산 공실이다 영끌대출자 ? 혼자만.모르는듯
@@js-fo8bl2525 니걱정이나해 부동산없다고티그만내고 ㅋㅋ 남들다하는주식채권 안하는사람도있니?
@@js-fo8bl2525 니걱정이나해.어디다싸구려조언을.ㅎ
열심히 글지우네 😆
@@zena2213 와우 자신감
글 남기고 지운것을 ㅆ ㅌ ㄹ ㅋ
맨하탄 공실은 20년전애도 문제였어요. 미국 부동산은 한국 감정평가 전문가가 예측할 수 있는 일이 아니라고 봅니다. 미국은 크고 중고도시까지도 늘 부동산 공실 문제가 삼각했음.
너무귀한 정보감사합니다
저하고 같은 생각!!
50대 이른 은퇴 후 새 직장을 얻는건 쉽지 않은 것 같습니다. 자영업은 리스크가 너무 크고 진퇴양난입니다.
30년을 일했는데 국민연금 50만원 ㅜㅜ
요즘 한국 공실 장난아니던데ㅠㅋㅋ 상가보면
모두가 쉬쉬하니 보지못하고 듣지못하고 고달픈 인생들
조금씩 고쳐지지않음
다 새로 해야함
미국은 10개중 9개 안좋고 1개만 좋아도 우상향 한다고 봄
그리고 대선이라 믿고 투자하시길^^
극공감 가장 현실적임 ㅋㅋㅋ
단기로 짧게 잡아야 합니다. 그것도 몰빵말고 ~
상업용 부동산은 코로나 이후 재택근무가 늘어나면서 사무실 수요들이 없어지는것이 이유란다
건물 임대업은 앞으로 시장에서 조율이 될거다. 또 인구 이동이 신도시로 가는 원인도 있고!
우리나라 금리 좀 올리자. 물가를 잡아야지. 부실한 회사는 빨리 정리하자
오 웬일로 이채널에서 정상적인 패널이 다ㅠ있네 ㄷㄷ
한국하고 미국은잘 될겁니다
어느나라던 부동산과잉과 높은 가격때문에 부채의
원한깊은 복수가 올것은 분명하다
와르르~가능성---
싫치만 모든경제가
꼬이게 되면 그걸
경제대공황이라 한다
1929~1934년 대공황
의 100주년이 다가오지 않는가?
만기연장하면되는데 뭔 한번에 상환을 하나..
이분 금융전문가가 아니 것 같음. 1997년 IMF사태와 2008년 세계금융위기는 전혀 다른 메카니즘과 원인으로 인한 것이었는데 마구 섞어서 말하네. 그리고 새계금융위기 떄는 가장 큰 문제가 서브프라임모기지로 워낙 다양하고 많은 파생상품들을 만들어 팔다 보니 위기가 도미노식으로 전이 되었던게 산에서 눈덩이를 굴린 것처럼 겉잡을 수 없게 위기가 세계적으로 전이된거였고 그 이후로는 전세계적으로 강력한 규제로 금융파생상품들이 극히 제한되어 미국내의 상업용부동산대출이 전세계로 퍼져나갈 위험이 별로 없음.
우리나라 금융기관들 미부동산에 투자해서 엄청 손해보고 있음.
관상은 과학. 장하성이 생긴거보소. 경제1도 모르는 놈이 소득주도성장해서 나라가 이모양ㅋ
@@Zach-le2gt뭔 개소리?
진리는 단순 명료함.
상업용 부동산 팔아도 채무 변제 못함 -> 은행 파산 -> 경제 위기 전이
미래에셋
이세상에서 가장 쓰잘데기 없는 걱정: 미국
전교 몇등이 세계 1등을 걱정해주는 참 ㅋㅋ
어떻게투자하나요?
전세제도 없애면?, 서울역.지하철역엔 노숙자로 넘치고 오피스텔 공실율이 상승하고 아파트 단지 PC방은 잘 되겠지요.
건설사 부동산많은 부자들을 위한 정부 이나라 암담합니다 ㅜㅜ
감사합니다
상업용부동산을 주택용으로 바꾸면간단하겠네요ㅎㅎ
전세가 문제 될 수 있다지만,
더 큰 원흉은 전세대출에 있다는게 맞지.
말씀처럼 빠른시일내에 전세가 사라지고
월세로 바뀌는 일은 없을겁니다.
감당이 안돼걸랑요~ ㅋㅋㅋㅋ
우리나라 좋은점은전세ᆢ
만기가 한번에 도래 된다?.....여기에ㅡ전문가적 의견이 필요할듯
부동산 관련 논평 중 가장 객관적으로 잘 판단하는 분입니다.
그럼에도불구하고 부동산르네요 점점….고민되네여 지금이라도 사야하나하고요 나중엔 엄펄지싸게 오를 조짐이 여기저기
그게 아니라 미국은 높은 임대료에 기업들이 텍사스로 옮겨가서 그렇다. 한국은 서울 일극체제라 그럼. 비효율적이지.
또한 내가 버는돈 에는 세금이 없어요.
전세대출을 당장 폐지해야 한다
아 상업용 부동산.. 미국도 주거용 부동산은 미친듯이 폭등중이라는데
석달전에 미국 가서 한달 있다가 왔는데, 미친듯이 흥청망청 하더라구요.. 노숙자는 원래부터 엄청 많았는데.. 좀 줄은듯... 이분이 얘기하는 내용은 전반적으로 동의하나, 눈에 보이는건 다르던데요. 다 믿지는 마세요