Mulțumim încă o data domnule Sima pentru clipuri de calitate si educative ! La final ați punctat bine , cum pot interpreta o lege niște parlamentari care au deficiente de comunicare stau mai prost și cu scrisul sau cititul .......Vitorul sună cinic așa cum spuneți.
Am văzut documentarul Recorder în vacanță la o terasă în Siena, iar când am ridicat privirea din telefon și m-am uitat la piața centrală, am realizat cât de bine se pricepeau cei de aici la arhitectură, bănci și comerț. Nu așteptau să apară probleme ca să le rezolve, ci se pregăteau din timp pentru a preveni eșecurile. Calitatea oamenilor era esențială și fundamentală pentru succesul și echilibrul lor. Concluzia e ca nu trebuie să căutăm prea departe și să ne oprim în a mai fi moi comozi si creduli . Felicitare pentru video
@@feedyourgreedofficial în pandemie Am citit o carte despre Montepaschi (“La piazza e la torre”) apoi Montecatini - Società Generale per l’Industria Mineraria e Chimica, Licio Gelli, Enrico Cuccia, Gardini, Montedison și despre antropologia financiară italiană Astfel ușor ușor am ajuns și la cărțile dumneavoastră. Mi-aș dori foarte mult ca cineva cu vizibilitate să poată oferi aceste informații la nivel de curiozitate mai ales ca noi avem tendința să ne uităm mai tot timpul peste ocean dar cumva e greu de aplicat la realitatea autohtonă .
Nu, nu este singurul care are habar dar este singurul care are curaj sa vorbeasca ceea ce reprezinta mult mai mult. Mi-aduce aminte de ceea ce a reusit sa faca cu ziarul online "Hotnews" in anii cand avea si Sibex.
Nu este adevarat ca fraudatorii de la Nordis ar putea sa scape nepedepsiti datorita clauzelor pe care le-au introdus ei in contracte! In Romania, orice contract trebuie sa se faca cu respectarea legilor. Clauzele acelea sunt ilegale. Daca sunt dati in judecata pe baza legilor pe care le-au incalcat, clauzele acelea - ilegale- in nici un caz nu-i pot proteja!
In Romania nu exista justitie,absolut deloc.Sa incalcat pana si constitutia la greu,si nu a patit nimeni nimic,sa nu uitam ultima faza cu Sosoaca.Cand hotu e la putere si tot el face "justitia" ,pai nu sa condamna el pe el,si pe a lui.
Da, unele clauze din contracte sunt abuzive si prin urmare ele devin nule in cazul unui proces in instanta, totusi problema mare in acest caz nu sunt acele clauze ci faptul ca acele contracte sunt defapt doar o "promisiune de vanzare apartament" si nu efectiv un contract de vanzare cumparare a unui apt fizic(inscris in cf). In cazul in care promisiunea de vanzare nu mai poate fi respectata de catre dezvoltator (din varii motive), cumparatorul ar trebui cf legii sa primeasca banii inapoi de la firma dezvoltatorului cu care a incheiat contractul. Doar ca... surpriza.. firma este in insolventa cu 0 bani in cont si 0 bunuri detinute pt ca baietii "destepti" au fost "prevazatori" si au trecut totul pe alte firme prin diverse inginierii financiare si tranzactii. In acest caz cumparatorul(pagubitul) mai are optiunea de a da in judecata firma, va castiga procesul, firma va fi obligata sa returneze banii, doar ca nu ii are pt ca e in faliment. Patronii firmei nu patesc nimic pt ca dpdv juridic o firma e un srl cu raspundre limitata si detinatorii ei sunt protejati in caz de faliment. Adica, in cazul uni faliment, datorii etc patronii NU raspund cu bunurile lor.
@@mariusnpuscasfoarte bine explicat dar cât de mulți vor înțelege? Datorită faptului că mulți nu au înțeles nici acum și încă sunt convinși că justiția din România îi va apăra vor mai fi destule cazuri de aceiași speță. Trist dar adevărat!
Nu vreau sa fiu avocatul diavolului, dar cand strangi bani o viata, iti iei toate masurile de siguranta sa nu cumperi " praf de stele". Sa fi fost ei sfatuiti de o persoana pregatita, nu cred ca ar fi costat o avere. Clar ca trebuie sa avem mai multe cunostinte juridice.
Banca de regulă este creditor chirografar, asta înseamnă că în caz de faliment firma este lichidata iar din lichiditățile obținute se plătesc în ordine prima oară salarii, apoi obligații față de stat (taxe, impozite, etc) apoi creditorii chirografari adica băncile care au creditat firma respectiva (retineti nu bancile care au creditat cumparătorii), apoi sunt plătiti furnizorii de materiale și servicii rămasi cu facturi neachitate de firma falimentară iar la urmă vin și altii în cazul ăsta cei cu antecontracte achitate. Normal că nu sa reglementat povestea asta și nici nu se va reglementa, un stat mafiot are grijă să protejeze mafiotii nu cetățenii, atâta timp cât nu se impune de la Bruxeless o lege europeană comună armonizată pe tema asta nu se va reglementa nimic.
@@cesuntbanii O intrebare izvorâtă din puțul gândirii rusești. Cetățeanul european este mai protejat decât cel american spre exemplu, are mai multe zile libere, mai putine ore maxim admise lucrate pe zi și exemplele pot continua. Suntem în pragul prăpastiei cu dragii vecini la est și tragem la ei ca musca la bec creând un curent antieuropean într-un moment extrem de prost.
@@cesuntbanii La Bruxelles este o mafie mai mare care se luptă să controleze mafiile mai mici locale din fiecare stat european, iar mafioții din Bruxelles nu au nevoie să dea tunuri prin care să jefuiască oamenii de bani fiindcă ei tipăresc bani, sunt la alt nivel.
De regulă bancile sunt creditori garantat.i.. Fac gaj!/ipoteca la acordarea creditelor bancare, din acest motiv în majoritatea legislatiilor băncile sunt protejate... Chirografari sunt cei negarantati, deci nu fi naiv...
@@petruplamadeala3238 Tu ca și cumpărător dacă doreai un credit pentru a achiziționa un apartament evident că era pus sub ipotecă ori în cazul că doreai să cumperi de la Nordis pe baza unui antecontract (promisiune) evident că ți se refuza creditul. Evident că Nordis dacă accesa un credit punea gaj construcția dar chiar și așa când se ajunge la faliment judecătorul care se ocupa de lichidare va face plătile în ordinea în care am spus mai sus, primii vor fi salariații (e vorba de drepturi salariale nu de prime de performanță) apoi datoriile către stat și apoi furnizorii. Ar putea fi schimbata ordinea doar dacă judecătorul care lichidează e corupt ceea ce nu se întâmpla la noi 🤔
interesantă ideea cu dedesubturile dobânzilor mici, doar că ceva nu se leagă: băncile nu condiționează dobânzile scăzute de anumite proiecte rezidențiale ci e la liber! Nu cred să accepte băncile costuri suplimentare doar în ideea că poate unele din credite vor fi folosite pentru a cumpăra imobile de la dezvoltatori ce le datorează lor bani și au probleme cu lichiditățile. Mai degrabă cred că are legătură cu o sursă de lichidități (euro?) la dobânzi mai mici decât leul. Când se va termina PNRR-ul și leul va începe să zburde liber, e posibil ca lucrurile să se schimbe.
Conținut grozav! Foarte interesant din start. Sunt vremuri dificile și apreciez sensibilitatea cu care discutați despre finanțele globale. Tranzacționarea și investiția sunt modalități excelente de a construi bogăție și nu am nicio îndoială cu privire la profitabilitatea pieței criptomonedelor. Este impresionant să câștigi un venit săptămânal de 10.000 de euro chiar și în timpul unei recesiuni și a unei inflații ridicate. John Preston face o treabă fantastică și este persoana perfectă pentru a conduce aceste activități de investiții.
Sunt de acord că există strategii care pot fi folosite pentru a genera profituri solide indiferent de starea economiei sau a pieței, dar astfel de implementări sunt de obicei realizate de experți în investiții sau consilieri cu experiență.
Din ce stiu se poate inscrie promisiunea in CF a terenului. Mai mult (si mai sigur), dupa obtinerea AC, dezvoltatorul deschide, in baza apartamentarii, CF distincte pe acele apartamente si in aceste CF se inscrie promisiunea. Deci masuri ar fi, doar sa se faca...
@@feedyourgreedofficial, se poate înscrie în cartea funciară a terenului, nu există nici o problemă. După ce se face recepția se trece la apartamentare, iar când fiecare apartament / loc de parcare are cf propriu atunci se mută ipoteca de pe cf ul terenului pe cf unităților individuale.
Romanii iau tzepe pentru ca sunt lacomi ca orice taximetrist care stie el o schema. Toti vor sa stea degeaba si sa faca bani multi, viseaza ei sa cumpere o casa cu 90k si sa o vanda peste 10 ani cu 180k. Nu realizeaza ca de banii aia cumpara tot un apartament la fel nu o vila cu piscina si ca nu face 90k profit, ci doar isi protejeaza devalorizarea banilor asta in cazul fericit. Decat sa munceasca intr-un business sa produca 30% pe an prefera sa viseze cai verzi pe pereti. Suntem in declin demografic, avem 4 milioane de ucrainieni care au trecut granita la noi si cand o sa se termine razboiul o sa vedem ca nu mai avem chiriasi. Statul deja si-a anuntat intentia sa taxeze la valoare ca toti sunt proprietari. La mine in bloc sunt 20% apartamente goale si banuiesc ca asa sunt peste tot pentru ca multi le tin si nici macar nu le inchiriaza ca impozitul este prea mic. Astept terminarea alegerilor si trezirea romanilor la realitate.
Ai dreptate, sunt muuulte apartente ceausiste goale, dar astea noi de se construiesc sunt la preturi tot mai absurde si aparent se vand procent mare cu cash.. cum iti explici?
@@sorinr649 Asta spune cine? Ca toti platesc reclame si articole in ziare ca piata imobiliara bubuie... Sunt 10 milioane de locuinte, 8 milioane de familii 1.5 milioane de locuinte goale adica 16.4%. Statistica bnr pentru credite imobiliare, 17% scadere fata de anul trecut in euro si in ron 2% crestere la inflatia pe ron e de fapt o scadere de 8%. La euro iti trebuie avans de 25%, mai mare, deci daca ai cash nu mai bine iei cu o dobanda mai mica in euro? IRCC o sa ramana mult si bine sus. In IT bate vantul, infuzia de capital de pe timpul pandemiei nu mai exista, PNRR nimic, deci cine mai cumpara cu banii jos? Stiu si eu de investitori care cumpara apartamente in faza de proiect si le vand scump, dar cat o sa mearga si smecheria asta? INS a raportat 2 trimestre la misto crestere de 0.1%... la inflatie de 10% real. Vedem de la anul cand dau drumul la preturile plafonate ca incalca directivele UE. Prefer chiria mica pana se sparge bula.
Romanii nu si-au invatat lectia nici dupa Caritas si Bancorex cat nici istoria lor de atatea decenii. DUpa 89 majoritatea gura-casca la Ilici visau la vrajeliile din filmul Dallas ca aveau impresia ca stai cu pl la soare ca Jr si banii vin din cer doar ca acest vis era garantat de securistii bolsevici care au invins lovitura de stat si au faurit tot ei democratia de azi in care aveau sa faca fix ca in Dallas in timp ce populatia avea sa fie sclava la darloaga lor. Nu vezi ca acum cei ce au devalorizat tara si au vandut-o cu acte-n regula strainilor (contracte cu titlul secret de stat fata de populatie), tot ei sutn idolii idiotilor de azi cum este nemernicul de Vantu, Geoana, etc ? Natie distrusa mental si cu revenire zero chiar daca o fi inainte sau dupa alegeri! cei treziti la realitate au plecat din propria lor tara din cauza bolsevicilor care i-au alungat din tara pri nacest sistem fanariot modern.
In Bucuresti 25% din oameni locuiesc singuri, inclusiv eu. E o bula asta cu cumparatul de apartamente. Abea astept sa se sparga. Atunci o sa merite sa cumperi 3 apartamente cu banii de unul
Motiv pt care la antecontract sau promisiune nu as da niciodata mai mult de 5%. Ala e riscul pe care sa zicem ca as fi dispus sa mi-l asum. Dar na, altii pare ca n-au peobleme nici cu 95%….
Buna ziua! Foarte interesanta explicatia cu dobanda de 4,9%, dar de ce ar face banca asta tinand cont ca acel credit este luat dupa ce se intra in posesia apartamentului? Adica ansamblul este finalizat, vandut, iar SPV-ul este inchis (pentru ca aproape nici un dezvoltator nu construieste prin firma mama, ci prin SPV-uri)? Aici este lacuna pe care o vad in aceasta explicatie.
Logică cu banca și creditele la 4.9% nu e chiar așa. Banca nu îți dă credit ca să cumperi o promisiune. Te creditează doar ca apartamentul e finalizat , cu înscriere la carte funciară, etc.
Exact, cei care au fost pagubiti la Nordis au platit din buzunarul lor. Ar trebui sa ne dea de gandit faptul ca banca nu s-ar fi bagat la promisiuni si nu ar fi dat credit cat timp imobilul nu exista, in schimb unii oameni da. Imi pare rau de cei care au patit asta, dar sper sa fie o lectie pentru toata lumea din Romania.
Cu alte cuvinte ai recunoscut in direct ca vindeai si tu astfel de promisiuni, precum Nordis. Dar tu ai iesit la timp, precum ai spus. Acel bloc despre care spui ca l-ai ridicat, s-a ridicat cu banii fraierilor datori la banca si banii bancii. Care a fost aportul tau? Mai departe explici si schema care s-a facut atunci. Ai iesit din afacere ptr ca stiai schema. Dar cum ai spus: nu as recomanda la nimeni sa cumpere promisiuni! Dar tu recunosti ca ai vandut.... o fi problema Parlamentului si a altora, dar si tu ai profitat de lacunele legislative ale pietii imobiliare.
Stiti pe cineva care l-a reclamat pt acea afacere? N-am auzit nimic in presa si din cate stim blocurile au fost construite (foarte solid) si apartamentele au fost vandute chiar promitentilor cumparatori, fara sa ii insele. Ar trebui apreciat ca ar fi putut sa insele, sa vanda promisiunile de doua ori, caci legile erau si pe vremea aceea ciur, dar nu a facut-o. Ca a iesit la timp inseamna ca a vandut constructia pe profit, chiar inainte de prabusirea preturilor imob din 2008, a vandut afacerea la pretul zilei, nu inseamna ca a escrocat. E meritul lui ca a anticipat criza globala care a pornit din SUA.
@@chirachiralina3124atat timp cat recunoaste in direct ce manarii a facut, nici nu tb sa mai dezgropi mortii dupa 20 de ani. Mai ales ca legislatia atunci era si mai varza. Mai cauta despre el pe internet din diferite surse si ai sa ai si alte suprize!
Cu Nordis suntem lamuriți ca sunt niște cămătari cu acte in regulă dar eu mă întreb oare ce a fost in minte acelor oameni ca mulți au plătit și 95% din valoarea casei pe o promisiune…de ce ai face asta când ai banul cash si poți foarte bine sa cumperi direct ceva care deja exista nu poze de pe gardul unui șantier…
Pentru că cu banii ăia cash nu poți să cumperi ceva care d ja Morant există. Ceea ce deja există este mai scump. Oamenii au dat și 100% avans, având un precontract care trebuia onorat. Încălcarea lui cu bună știință (exemplu fiind vânzarea de două ori a aceluiași apartament) se numește înșelătorie fara nici un dubiu și asta s pedepsește cu închisoare. În afară d Nordis, sunt sute de dezvoltatori in România care au vândut apartamente din fază de proiect, având astfel de câștigat atât dezvoltatorul cât și cumpărătorul și la sfârșit toată lumea a fist fericită. Cunosc persoane care și-au luat locuințe în felul acesta și totul a fost ok. Deci in majoritatea cazurilor a mers foarte bine. Aici vorbim de o hoție in care sunt implicați oameni din politică, notari și justiție. De asta și-au permis dezvoltatorii sa de-a țepe. Că fără implicarea justiției, ar sta la răcoare ani buni și ar rămâne cu ochii în soare, dar pentru că justiția "este de partea lor", infractorii sunt asigurați și știu că nu vor păți nimic. In concluzie, dacă tu crezi că poți să dai fix aceeași treaptă, după fix aceeași rețetă, fara insa a avea "justiția de partea ta", o să-ți putrezească oasele in pușcărie. Cam asta e problema.
Oare pentru ca la randul lor si aia care au dat banii pe promisiuni sunt tot niste lepre, dar mai micute, asa si care s-au intalnit cu o lepra mai mare? Oare nu de-aia? Cand plec de la stomatolog si imi da un bon facut la calculator, cu zero valoare fiscala, ce-as putea crede dpdv fiscal despre el? Cand topograful imi face cadastrul si imi da o "factura" facuta la calculator, ce-as putea crede despre el dpdv fiscal? Cand jumate din salariati au banii de pe cartea de munca inca o data in plic - ce-as putea crede despre ei si despre angajatorii lor dpdv fiscal? De ce ar avea cineva BANI CASH, IN SACOSA???? Nu realizezi cata evaziune e?
foarte multa lume se intreaba pe internet asta in conditiile in care in realitate foarte multa lume practica deja asta inainte sa si ia un imobil. aparent romanii au foarte multi bani de care n-au nevoie.
Eu sunt de părere că au fost semnate contracte abuzive, însă banii e greu sa fie recuperați. Trebuie cercetat deoarece e posibil sa fi făcut mai multe greșeli.
Ce intelegi prin contract abuziv.. ca sunt acoperiti in hartii.. au scris acolo ca banii se vor da inapoi. Trebuie numai sa vina doamna contabila sa vada daca mai sunt bani in contul firmei in insolventa.
In Spania , legea te protejează impotriva acestor "contracte " si sunt obligați sa dea inapoi toate pagubele pe abuzuri, inclusiv băncile sunt obligate. Eu am avut un contract cu un broker pentru a mi gasi o finanțare pentru o casa pe Costa Bravo, in 2020. Mi a gasit cu interes 2%. Spunea ca daca nu semnez contractul sunt obligat la o despăgubire de 8000 euro. Am gasit prin alt broker finantare cu 1,25 % . La revedere si gata ..legea apară cetățeanul, consumatorul. Primul broker imi gasise finanțare 90% in loc de 95. Eu nu înțeleg cum se întâmplă in România asemenea lucruri. Parca e Rusia mafiota. Mafia e sus , la puliticii din PSD
Cum poti sa faci credit, indiferent cat e de mica dobanda, pt un apartament care nu e intabulat? Pe ce pune banca ipoteca? Astea erau economii personale, nu din credite
Periodic apar în societate românească aceste țepe bine regizate. Prima a fost Dona in ani 90, apoi visul ANL in ani 2000, apoi prin 2008 niste blocuri neterminate prin domna Ghica , acum nordis și tot așa. Problema e la noi, cumpărat o mașină și o ducem in 3' locuri pentru verificare dar cînd cumpărăm o proprietate nu analizăm corect situația. Deci pentru a exista o țeapă imobiliară ai nevoie de o poveste frumoasă și de creduli. Cum noi avem in instinct ideea de chilipir, tepari imobiliari exploatează acest aspect.
Nu asta e cauza fi febra omului cu niste ani cu care nu stie ce sa faca sa nu ramana in urma altora... Febra investitului se numeste.. Bagam bani in ceva care o sa ne aduca marea cu sarea...
La credit ipotecar cu dobanda fixa, bancile au inceput sa practice asigurari facultative atasate abuziv, pe langa problema sesizata de dnul Sima, respectiv explozia inflatiei si a dobanzilor peste 3-5 ani.
Corect ,am făcut o cerere de renegociere a dobânzii din 5,99 la 5,49 ,răspunsul băncii a fost afirmativ,dar cu condiția să îmi fac o asigurare facultativă impusă de ei ,la finalul calculului ieșea aceeași rată..
Pentru dezvoltatori nu exista creditare in piata decat izolat la dobanzi de 9.5-10% la Lei, daca se va ajunge 5% avans, va urma un colaps in domeniul imobiliar sau care vor continua sa construiasca vor creste preturile cu costurile finantarii 10-15%.
Asteptam cu interes urmatorul colaps imobiliar, si in 2007-2008 sfatuiam oamenii sa nu se arunce si imi radeau in nas... ca mai apoi sa planga cu lacrimi de crocodil... istoria se repeta
Fix asa gandesc si eu…piata imobiliara este complet ilogica, normal ar fi sa se prabuseasca…si totusi, treaba merge…se pare ca in economie sunt foarte multi bani negri, ceea ce face ca piata sa nu mai respecte legile economice
Apartamentele casele sunt atat de scumpe. Nu stiu daca sa fac imprumut bancar din cauza de a nu creste si mai mult sau a astepta sa scada in urmatorii ani...
Va respect prea mult pentru celelalte opinii, aici cu piata imobiliara în opinia mea greșiți. 1.In România nu se poate construi cu 10% avans, firmele mici care construiesc un bloc nu sunt bancabile, la nivel de țară se vor bloca poate sute de proiecte, paguba va fi mai infinit mai mare decât Nordis dacă trece legea în forma actuală. 2 Băncile cer minim 15% avans sau 25% avans. 3. În acest context, firmele mari fiind bancabile vor construi în continuare, toți se vor înghesui doar la ei și prețul va crește, nicidecum sa scadă. 4. Rezolvarea este un registru al notarilor unde sa fie înregistrate promisiunile și așa se rezolva din situație. 5. Piata promisiunilor va continua și este perfect legală și corecta, cine se risc la stadiul de groapa/plan va avea de câștigat. 6. Din analiza și expertiza mea în urmării 3-5 ani prețul va ajunge la minim 3000 euro/ m2 în București
Legat de NORDIS imi pare rau sa va spun dar bateti campii in sensul ca notarii puteau bloca o ulterioara vanzare a apartamentului pentru care s-a semnat contractul de prevanzare catre altcineva decat clientul care semnase contractul de prevanzare dar cum notarii au lucrat pentru NORDIS si nu au executat aceasta blocare drept care clientii au putut fi tepuiti foarte usor.
Îmi pare rău, dar aici e posibil să greșiți. Notarul înscrie prima promisiune în cartea funciară doar dacă promitentul cumpărător nu renunță la acest drept. Doar așa notarul poate constata că dezvoltatorul încheie o a doua promisiune. Însă practica dezvoltatorilor este ca în draftul promisiunii să insereze deja clauza de renunțare la înscrierea în CF. Cumpărătorii s-au zgârcit la plata unui onorariu de avocat pentru verificarea antecontractului, dar nu au avut nicio problemă să finanțeze cu ochii închiși dezvoltatorul.
Mai sunt o mana de dezvoltatori imobiliari cu schema similara cu Nordis dar nimeni nu vorbeste deocamdata de funie in casa spanzuratului sa nu intre lumea in panica. Treaba asta cu insolventa ne poate afecta si in cazul unui cutremur major cand firmele de asigurari se vor baga toate in insolventa, ca doar nu-s nebune sa plateasca pentru mii de imobile prabusite sau grav avariate.
Firmele de asigurări sunt reasigurate la rândul lor și nu ar trebui să se întâmple asta cu condiția ca autoritătile de reglementare să verifice acele reasigurări să fie reale nu scrisori fară acoperire cum sa întâmplat la Euroins.
@@eugeniusro Da? Ca in 2008 in America... Vezi de treabă. Cineva a gândit afacerile astea in amănunt. Firma de reasigurare e o căsuța poștală in Luxemburg. După anunțarea insolvenței te duci să te intalnesti cu o căsuța poștală. La Euroins nu am primit niciun ban inapoi și au trecut 2 ani.
Bună seara domnule Cristian. Încerc și aici deoarece la multiplele mailuri trimise către dumneavoastră nu am primit răspuns. Pe data de 24 iulie, am comandat și platit cele 2 volume ale cărții Marea Spovedanie A Brokerului Fugar - Cristian Sima. Din păcate nu am primit nici cărțile și nici banii. Sunt profund dezamăgit de prestația organizației dumneavoastră care, din păcate, urmează un curs pur românesc.
Vă mulțumesc pentru mesaj și îmi pare sincer rău pentru inconvenientele cauzate. Într-adevăr, am avut o problemă temporară cu stocurile celor două volume din Marea Spovedanie a Brokerului Fugar, ceea ce a întârziat livrarea comenzilor. Vă asigur că facem toate eforturile necesare pentru a rezolva situația în cel mai scurt timp. Am plăcerea de a vă informa că, odată ce stocurile vor fi disponibile, cărțile comandate vor include și un autograf, ca semn de apreciere pentru răbdarea dumneavoastră. Vă recomand să retrimiteți email-ul la adresa cristian@celindra.ch.
A cumpărat Twiter fiindcă prin ce postează el acolo distorsionează cursul pe bursă și poate face speculații, din acest motiv după ce a luat niște amenzi pe tema asta de la autoritătile de reglementare bursiere acum aruncă declaratii cu care influențează Bitcoin care este nereglementat și îl poatre suci cum vrea el.
Ca sa cumpere T, a dat bani multi.. Faptu ca nu ii citesti tu interesu nu inseamna ca nu il intereseaza banii. Fara ca guvernele lumii sa pompeze subventii in EVs, astea de la sine nu se vand. Stie exact pe cine sustine, si la ce e buna X, ca platforma.
Nu inteleg faza cu Tesla. Robotaxi nu are nici volan nici pedale. De care volan spuneti ca trebuie sa traga cineva? 😃 Investitorii au tot dreptul sa fie nemultumiti, dar nu din acest motiv...
Exista un centru de comanda unde sunt monitorizate, daca o iau razna ca cele de weibo sau cum spanac se numesc de se plimba in cerc in parcare sau blocheaza traficul.
Eu nu cred ca va fi o corecție in Piata imobiliară! Sunt de părere că o să se retragă dezvoltatorii mici care construiau cu bani de avans și o sa rămână doar “jucătorii” mari care face prețurile. Cererea o sa rămână aceeași sau poate chiar creste puțin dar oferta va scădeau și atunci prețul se mai duce in sus in următorii 2/3 ani
Poate o sa fie si un Nefericit si un disperat care sa omoare pe cineva de la Nordis doar asa ca sa fie si ei fericiti....se poate intampla cand legea nu functioneaza incep crime , razboaie.... problema este ca sufera cei nevinovati. Pentru cei pagubiti de Nordis ar trebui sa se asocieze mai platesc ceva oricum putin si platesc pe cineva care sa lichideze tot ce tine de Nordis.
Țepe din astea de genul nordis se trag și între prieteni, neamuri, frați, surori, părinți copii și invers, unul din cele mai sus e ,,experimentat" de mine personal nu e ceva din auzite, atunci ce să te mai miri de companii gen nordis care îs mână în mână cu statul. Dacă în primele cazuri ai pe cine să prînzi de gât la al doilea caz te prînzi de gât singur, acolo banii sunt exact unde sunt și banii de la fni 🫣😉
Sigur, va aparea o corectie pe piata imobiliara in sensul ca se vor scumpi imobilele dat fiind sugrumarea constructorilor. Oricum, in Ro sunt preturi inca mici la imobile. Modificarea legislativa vine ca o alta piedica dupa cota TVA-ului de anul trecut. Practic, in fiecare an sa sugrumat piata imobiliara. Cei care au semnat cu Nordis au stiu riscurile dar au jucat la ruleta in speranta unui profit, asta e adevarul. Nu e ca si cum e prima teapa de genul...de 34 ani s-au tot dat astfel de tunuri care au fost publice...si totusi, dorinta de castig a convins oamenii sa investeasca.
@@zozoalfa mie nu prea îmi place nici societatea în care trăim, nu numai politicul. Consider că avem multe de schimbat ,începând cu mentalitatea fiecăruia dintre noi și după vom ajunge și la politic , nu putem pasa vina la nesfârșit pe alții( politic/ ei fac pt că noi le am permis atâta timp) , trebuie sa începem cu schimbări în curtea / familia/ comunitatea noastră . Daca observ ce e oarecum diferit între noi și vestici este că ei își asumă orice gresesc mult mai ușor iar noi nu ne asumăm nimic .ex; Ați văzut în Franța cate proaste de strada au fost când nu le au convenit deciziile politicului cu tot riscul . Sunt multe diferențe de mentalitate din păcate .
Cand esti credul si achiti 95% pe baza de promisiune iti meriti soarta… Adica tu stii ca nu-ti poti recupera banii de la un srl dar mergi inainte ptr ca-ti face 15% reducere din pret…pff
Oare se merita in acest moment achizitia unui apartament la 3-4k euro mp? Sau credeti ca ar fi mai rentabil sa mai astept 1-2 ani in chirie si dupa sa ma orietez spre achizitie? Multumesc anticipat.
Acuma când războiul dă semne că se va extinde nu e o idee bună să investești în imobiliare, ai văzut cum arată Ucraina după bombardamente, investește în ceasuri și bijuterii precum Videanu și fi pregătit să te cari în America de Sud la primăvară.
La 4000 găsești în orice altă țară , inclusiv în Teneriffe . Eu zic că nu merită nicidata să dai atâția bani in Romania. Daca te poți relaca eu zic sa o faci
Nordis nu e singurul,multi dezvoltatori de carton procedeaza asa.Legislatia nu e pusa la punct si ne ghidam dupa niste norme vechi de 50 ani. Tipic romanesc.
Pentru că cei de la Nordis au cheltuit banii pe alte active cum ar fi terenuri, iahturi ceasuri,concedii exotice au dat banii pe consultanță și așa zis marketing și așa sau sifonat banii care vezi doamne au fost încasațipt apartamente după care conturile au rămas goale, și încearcă să declare falimentul pentru că cei care au dat banii pentru avans să nu îi mai poată recupera niciodată și de aici vine și țeapa
Domnule Sima înțeleg situația dar ce legaturã cu bursa și crypto...Eu unul vă urmaresc pentru informații despre pieţele financiare și istorie. O țeapă în România nu este nimic nou nici neobișnuit și să acordați atât de mult din clipul dvs. pentru asta nu știu dacă are legătură cu conținutul canalul la care sunt abonat...
Da i bre in cacat Statul Roman se vulnerabilizeaza prin nefolosirea resurselor locale , problema este ca poti sa folosesti capital strain si resurse locale dar este gresit sa folosesti si capital si resurse din exterior.
Mulțumim încă o data domnule Sima pentru clipuri de calitate si educative ! La final ați punctat bine , cum pot interpreta o lege niște parlamentari care au deficiente de comunicare stau mai prost și cu scrisul sau cititul .......Vitorul sună cinic așa cum spuneți.
Am văzut documentarul Recorder în vacanță la o terasă în Siena, iar când am ridicat privirea din telefon și m-am uitat la piața centrală, am realizat cât de bine se pricepeau cei de aici la arhitectură, bănci și comerț. Nu așteptau să apară probleme ca să le rezolve, ci se pregăteau din timp pentru a preveni eșecurile. Calitatea oamenilor era esențială și fundamentală pentru succesul și echilibrul lor. Concluzia e ca nu trebuie să căutăm prea departe și să ne oprim în a mai fi moi comozi si creduli . Felicitare pentru video
sa fac un video despre monte dei paschi di siena, coruptie falimente etc?
@@feedyourgreedofficial în pandemie Am citit o carte despre Montepaschi (“La piazza e la torre”) apoi Montecatini - Società Generale per l’Industria Mineraria e Chimica, Licio Gelli, Enrico Cuccia, Gardini, Montedison și despre antropologia financiară italiană Astfel ușor ușor am ajuns și la cărțile dumneavoastră. Mi-aș dori foarte mult ca cineva cu vizibilitate să poată oferi aceste informații la nivel de curiozitate mai ales ca noi avem tendința să ne uităm mai tot timpul peste ocean dar cumva e greu de aplicat la realitatea autohtonă .
@@feedyourgreedofficial da, desigur
Felicitări... singurul om care are habar de toate hibele legislative din romania. Foarte bine punctat
Nu, nu este singurul care are habar dar este singurul care are curaj sa vorbeasca ceea ce reprezinta mult mai mult. Mi-aduce aminte de ceea ce a reusit sa faca cu ziarul online "Hotnews" in anii cand avea si Sibex.
Foarte adevărat ceea ce spuneți domnule Sima! Continuați să ne împărtășiți din cunoștințele dumneavoastră, chiar și cu exemple din trecut!
In sfarsit se prezinta riscul achizitiei inainte de construire.. ca prea se baga lumea “la sigur” si “pe incredere”….
Nu este adevarat ca fraudatorii de la Nordis ar putea sa scape nepedepsiti datorita clauzelor pe care le-au introdus ei in contracte!
In Romania, orice contract trebuie sa se faca cu respectarea legilor.
Clauzele acelea sunt ilegale.
Daca sunt dati in judecata pe baza legilor pe care le-au incalcat, clauzele acelea - ilegale- in nici un caz nu-i pot proteja!
In Romania nu exista justitie,absolut deloc.Sa incalcat pana si constitutia la greu,si nu a patit nimeni nimic,sa nu uitam ultima faza cu Sosoaca.Cand hotu e la putere si tot el face "justitia" ,pai nu sa condamna el pe el,si pe a lui.
Da, unele clauze din contracte sunt abuzive si prin urmare ele devin nule in cazul unui proces in instanta, totusi problema mare in acest caz nu sunt acele clauze ci faptul ca acele contracte sunt defapt doar o "promisiune de vanzare apartament" si nu efectiv un contract de vanzare cumparare a unui apt fizic(inscris in cf). In cazul in care promisiunea de vanzare nu mai poate fi respectata de catre dezvoltator (din varii motive), cumparatorul ar trebui cf legii sa primeasca banii inapoi de la firma dezvoltatorului cu care a incheiat contractul. Doar ca... surpriza.. firma este in insolventa cu 0 bani in cont si 0 bunuri detinute pt ca baietii "destepti" au fost "prevazatori" si au trecut totul pe alte firme prin diverse inginierii financiare si tranzactii. In acest caz cumparatorul(pagubitul) mai are optiunea de a da in judecata firma, va castiga procesul, firma va fi obligata sa returneze banii, doar ca nu ii are pt ca e in faliment. Patronii firmei nu patesc nimic pt ca dpdv juridic o firma e un srl cu raspundre limitata si detinatorii ei sunt protejati in caz de faliment. Adica, in cazul uni faliment, datorii etc patronii NU raspund cu bunurile lor.
@@mariusnpuscasfoarte bine explicat dar cât de mulți vor înțelege?
Datorită faptului că mulți nu au înțeles nici acum și încă sunt convinși că justiția din România îi va apăra vor mai fi destule cazuri de aceiași speță. Trist dar adevărat!
votam promisiuni…cumparam promisiuni😅
Iar apoi ne plangem si ne miram…
grea vorba asta ...
Super material! Multumim!
Maestre... Respect..ești captivant..tot așa .. FELICITĂRI.
Nu vreau sa fiu avocatul diavolului, dar cand strangi bani o viata, iti iei toate masurile de siguranta sa nu cumperi " praf de stele". Sa fi fost ei sfatuiti de o persoana pregatita, nu cred ca ar fi costat o avere. Clar ca trebuie sa avem mai multe cunostinte juridice.
Multe chestii se puteau rezolva prin logica, nu trebuie neaparat jurist sa vezi de la o posta ca ceva nu este in ordine.
Într-un stat democratic omul obișnuit trebuie protejat mai ales când are de a face cu o firma juridica
Banca de regulă este creditor chirografar, asta înseamnă că în caz de faliment firma este lichidata iar din lichiditățile obținute se plătesc în ordine prima oară salarii, apoi obligații față de stat (taxe, impozite, etc) apoi creditorii chirografari adica băncile care au creditat firma respectiva (retineti nu bancile care au creditat cumparătorii), apoi sunt plătiti furnizorii de materiale și servicii rămasi cu facturi neachitate de firma falimentară iar la urmă vin și altii în cazul ăsta cei cu antecontracte achitate. Normal că nu sa reglementat povestea asta și nici nu se va reglementa, un stat mafiot are grijă să protejeze mafiotii nu cetățenii, atâta timp cât nu se impune de la Bruxeless o lege europeană comună armonizată pe tema asta nu se va reglementa nimic.
Dar ce te face sa crezi ca Bruxelles-ul protejeaza pe cetatean?
@@cesuntbanii O intrebare izvorâtă din puțul gândirii rusești. Cetățeanul european este mai protejat decât cel american spre exemplu, are mai multe zile libere, mai putine ore maxim admise lucrate pe zi și exemplele pot continua. Suntem în pragul prăpastiei cu dragii vecini la est și tragem la ei ca musca la bec creând un curent antieuropean într-un moment extrem de prost.
@@cesuntbanii La Bruxelles este o mafie mai mare care se luptă să controleze mafiile mai mici locale din fiecare stat european, iar mafioții din Bruxelles nu au nevoie să dea tunuri prin care să jefuiască oamenii de bani fiindcă ei tipăresc bani, sunt la alt nivel.
De regulă bancile sunt creditori garantat.i.. Fac gaj!/ipoteca la acordarea creditelor bancare, din acest motiv în majoritatea legislatiilor băncile sunt protejate...
Chirografari sunt cei negarantati, deci nu fi naiv...
@@petruplamadeala3238 Tu ca și cumpărător dacă doreai un credit pentru a achiziționa un apartament evident că era pus sub ipotecă ori în cazul că doreai să cumperi de la Nordis pe baza unui antecontract (promisiune) evident că ți se refuza creditul. Evident că Nordis dacă accesa un credit punea gaj construcția dar chiar și așa când se ajunge la faliment judecătorul care se ocupa de lichidare va face plătile în ordinea în care am spus mai sus, primii vor fi salariații (e vorba de drepturi salariale nu de prime de performanță) apoi datoriile către stat și apoi furnizorii. Ar putea fi schimbata ordinea doar dacă judecătorul care lichidează e corupt ceea ce nu se întâmpla la noi 🤔
interesantă ideea cu dedesubturile dobânzilor mici, doar că ceva nu se leagă: băncile nu condiționează dobânzile scăzute de anumite proiecte rezidențiale ci e la liber!
Nu cred să accepte băncile costuri suplimentare doar în ideea că poate unele din credite vor fi folosite pentru a cumpăra imobile de la dezvoltatori ce le datorează lor bani și au probleme cu lichiditățile.
Mai degrabă cred că are legătură cu o sursă de lichidități (euro?) la dobânzi mai mici decât leul. Când se va termina PNRR-ul și leul va începe să zburde liber, e posibil ca lucrurile să se schimbe.
Conținut grozav! Foarte interesant din start. Sunt vremuri dificile și apreciez sensibilitatea cu care discutați despre finanțele globale. Tranzacționarea și investiția sunt modalități excelente de a construi bogăție și nu am nicio îndoială cu privire la profitabilitatea pieței criptomonedelor. Este impresionant să câștigi un venit săptămânal de 10.000 de euro chiar și în timpul unei recesiuni și a unei inflații ridicate. John Preston face o treabă fantastică și este persoana perfectă pentru a conduce aceste activități de investiții.
Vă rog, cum să procedez, sunt încă un începător în tranzacționarea cu investiții și cum pot obține profit?🙏🙏
Este activ pe telegram ;(...🚀
@hoodsignal ⭐⭐⭐
Multumesc pentru informatii... il voi contacta in cel mai scurt timp posibil. De asemenea, vreau să dobândesc cunoștințe bune și să nu mai pierd...☺🙏
Sunt de acord că există strategii care pot fi folosite pentru a genera profituri solide indiferent de starea economiei sau a pieței, dar astfel de implementări sunt de obicei realizate de experți în investiții sau consilieri cu experiență.
E vina cumparatorilor ca nu au cerut notarului sa inscrie promisiunea in cartea funciara. Dar probabil nu l-ar mai fi primit daca cereau asta.
nu se poate inscrie in cartea funciara promisiunea ca nu exista carte funciara la ceva neconstruit
Din ce stiu se poate inscrie promisiunea in CF a terenului. Mai mult (si mai sigur), dupa obtinerea AC, dezvoltatorul deschide, in baza apartamentarii, CF distincte pe acele apartamente si in aceste CF se inscrie promisiunea. Deci masuri ar fi, doar sa se faca...
Notarul era implicat, era mana in mana cu Nordis.
@@feedyourgreedofficial, se poate înscrie în cartea funciară a terenului, nu există nici o problemă. După ce se face recepția se trece la apartamentare, iar când fiecare apartament / loc de parcare are cf propriu atunci se mută ipoteca de pe cf ul terenului pe cf unităților individuale.
Nu are cum sa știe un nene de pe camp, el are banii. cumpărătorul trebuie protejat prin lege.
Romanii iau tzepe pentru ca sunt lacomi ca orice taximetrist care stie el o schema. Toti vor sa stea degeaba si sa faca bani multi, viseaza ei sa cumpere o casa cu 90k si sa o vanda peste 10 ani cu 180k. Nu realizeaza ca de banii aia cumpara tot un apartament la fel nu o vila cu piscina si ca nu face 90k profit, ci doar isi protejeaza devalorizarea banilor asta in cazul fericit. Decat sa munceasca intr-un business sa produca 30% pe an prefera sa viseze cai verzi pe pereti. Suntem in declin demografic, avem 4 milioane de ucrainieni care au trecut granita la noi si cand o sa se termine razboiul o sa vedem ca nu mai avem chiriasi. Statul deja si-a anuntat intentia sa taxeze la valoare ca toti sunt proprietari. La mine in bloc sunt 20% apartamente goale si banuiesc ca asa sunt peste tot pentru ca multi le tin si nici macar nu le inchiriaza ca impozitul este prea mic. Astept terminarea alegerilor si trezirea romanilor la realitate.
Ai dreptate, sunt muuulte apartente ceausiste goale, dar astea noi de se construiesc sunt la preturi tot mai absurde si aparent se vand procent mare cu cash.. cum iti explici?
@@sorinr649In Romania Sint foarte multi bani , majoritatea de afara !!!
@@sorinr649 Asta spune cine? Ca toti platesc reclame si articole in ziare ca piata imobiliara bubuie... Sunt 10 milioane de locuinte, 8 milioane de familii 1.5 milioane de locuinte goale adica 16.4%. Statistica bnr pentru credite imobiliare, 17% scadere fata de anul trecut in euro si in ron 2% crestere la inflatia pe ron e de fapt o scadere de 8%. La euro iti trebuie avans de 25%, mai mare, deci daca ai cash nu mai bine iei cu o dobanda mai mica in euro? IRCC o sa ramana mult si bine sus. In IT bate vantul, infuzia de capital de pe timpul pandemiei nu mai exista, PNRR nimic, deci cine mai cumpara cu banii jos? Stiu si eu de investitori care cumpara apartamente in faza de proiect si le vand scump, dar cat o sa mearga si smecheria asta? INS a raportat 2 trimestre la misto crestere de 0.1%... la inflatie de 10% real. Vedem de la anul cand dau drumul la preturile plafonate ca incalca directivele UE. Prefer chiria mica pana se sparge bula.
Romanii nu si-au invatat lectia nici dupa Caritas si Bancorex cat nici istoria lor de atatea decenii.
DUpa 89 majoritatea gura-casca la Ilici visau la vrajeliile din filmul Dallas ca aveau impresia ca stai cu pl la soare ca Jr si banii vin din cer doar ca acest vis era garantat de securistii bolsevici care au invins lovitura de stat si au faurit tot ei democratia de azi in care aveau sa faca fix ca in Dallas in timp ce populatia avea sa fie sclava la darloaga lor.
Nu vezi ca acum cei ce au devalorizat tara si au vandut-o cu acte-n regula strainilor (contracte cu titlul secret de stat fata de populatie), tot ei sutn idolii idiotilor de azi cum este nemernicul de Vantu, Geoana, etc ?
Natie distrusa mental si cu revenire zero chiar daca o fi inainte sau dupa alegeri! cei treziti la realitate au plecat din propria lor tara din cauza bolsevicilor care i-au alungat din tara pri nacest sistem fanariot modern.
In Bucuresti 25% din oameni locuiesc singuri, inclusiv eu. E o bula asta cu cumparatul de apartamente. Abea astept sa se sparga. Atunci o sa merite sa cumperi 3 apartamente cu banii de unul
Motiv pt care la antecontract sau promisiune nu as da niciodata mai mult de 5%. Ala e riscul pe care sa zicem ca as fi dispus sa mi-l asum. Dar na, altii pare ca n-au peobleme nici cu 95%….
Buna ziua!
Foarte interesanta explicatia cu dobanda de 4,9%, dar de ce ar face banca asta tinand cont ca acel credit este luat dupa ce se intra in posesia apartamentului? Adica ansamblul este finalizat, vandut, iar SPV-ul este inchis (pentru ca aproape nici un dezvoltator nu construieste prin firma mama, ci prin SPV-uri)?
Aici este lacuna pe care o vad in aceasta explicatie.
Logică cu banca și creditele la 4.9% nu e chiar așa. Banca nu îți dă credit ca să cumperi o promisiune. Te creditează doar ca apartamentul e finalizat , cu înscriere la carte funciară, etc.
Exact, cei care au fost pagubiti la Nordis au platit din buzunarul lor. Ar trebui sa ne dea de gandit faptul ca banca nu s-ar fi bagat la promisiuni si nu ar fi dat credit cat timp imobilul nu exista, in schimb unii oameni da. Imi pare rau de cei care au patit asta, dar sper sa fie o lectie pentru toata lumea din Romania.
Normal si drept e sa fiu suficient de inteligent incat sa nu arunc cu baii pe "promisiuni"
Felicitari! Doar o remarca titlul trebuia sa se numeasca Teapa Nordisc!
Cu alte cuvinte ai recunoscut in direct ca vindeai si tu astfel de promisiuni, precum Nordis. Dar tu ai iesit la timp, precum ai spus. Acel bloc despre care spui ca l-ai ridicat, s-a ridicat cu banii fraierilor datori la banca si banii bancii. Care a fost aportul tau? Mai departe explici si schema care s-a facut atunci. Ai iesit din afacere ptr ca stiai schema. Dar cum ai spus: nu as recomanda la nimeni sa cumpere promisiuni! Dar tu recunosti ca ai vandut.... o fi problema Parlamentului si a altora, dar si tu ai profitat de lacunele legislative ale pietii imobiliare.
Stiti pe cineva care l-a reclamat pt acea afacere? N-am auzit nimic in presa si din cate stim blocurile au fost construite (foarte solid) si apartamentele au fost vandute chiar promitentilor cumparatori, fara sa ii insele. Ar trebui apreciat ca ar fi putut sa insele, sa vanda promisiunile de doua ori, caci legile erau si pe vremea aceea ciur, dar nu a facut-o. Ca a iesit la timp inseamna ca a vandut constructia pe profit, chiar inainte de prabusirea preturilor imob din 2008, a vandut afacerea la pretul zilei, nu inseamna ca a escrocat. E meritul lui ca a anticipat criza globala care a pornit din SUA.
@@chirachiralina3124atat timp cat recunoaste in direct ce manarii a facut, nici nu tb sa mai dezgropi mortii dupa 20 de ani. Mai ales ca legislatia atunci era si mai varza. Mai cauta despre el pe internet din diferite surse si ai sa ai si alte suprize!
Excelent! Perfect adevărat!!!
Ce legi sa faca niste opincari?
Cu Nordis suntem lamuriți ca sunt niște cămătari cu acte in regulă dar eu mă întreb oare ce a fost in minte acelor oameni ca mulți au plătit și 95% din valoarea casei pe o promisiune…de ce ai face asta când ai banul cash si poți foarte bine sa cumperi direct ceva care deja exista nu poze de pe gardul unui șantier…
majoritatea sunt milionari care au cumparat mai multe. cauta pe net. e logic ca un om de rand nu isi permite acolo nici macar un singur apartament.
Pentru că cu banii ăia cash nu poți să cumperi ceva care d ja Morant există. Ceea ce deja există este mai scump.
Oamenii au dat și 100% avans, având un precontract care trebuia onorat. Încălcarea lui cu bună știință (exemplu fiind vânzarea de două ori a aceluiași apartament) se numește înșelătorie fara nici un dubiu și asta s pedepsește cu închisoare.
În afară d Nordis, sunt sute de dezvoltatori in România care au vândut apartamente din fază de proiect, având astfel de câștigat atât dezvoltatorul cât și cumpărătorul și la sfârșit toată lumea a fist fericită. Cunosc persoane care și-au luat locuințe în felul acesta și totul a fost ok. Deci in majoritatea cazurilor a mers foarte bine.
Aici vorbim de o hoție in care sunt implicați oameni din politică, notari și justiție. De asta și-au permis dezvoltatorii sa de-a țepe. Că fără implicarea justiției, ar sta la răcoare ani buni și ar rămâne cu ochii în soare, dar pentru că justiția "este de partea lor", infractorii sunt asigurați și știu că nu vor păți nimic. In concluzie, dacă tu crezi că poți să dai fix aceeași treaptă, după fix aceeași rețetă, fara insa a avea "justiția de partea ta", o să-ți putrezească oasele in pușcărie.
Cam asta e problema.
Oare pentru ca la randul lor si aia care au dat banii pe promisiuni sunt tot niste lepre, dar mai micute, asa si care s-au intalnit cu o lepra mai mare? Oare nu de-aia?
Cand plec de la stomatolog si imi da un bon facut la calculator, cu zero valoare fiscala, ce-as putea crede dpdv fiscal despre el?
Cand topograful imi face cadastrul si imi da o "factura" facuta la calculator, ce-as putea crede despre el dpdv fiscal?
Cand jumate din salariati au banii de pe cartea de munca inca o data in plic - ce-as putea crede despre ei si despre angajatorii lor dpdv fiscal?
De ce ar avea cineva BANI CASH, IN SACOSA???? Nu realizezi cata evaziune e?
foarte multa lume se intreaba pe internet asta in conditiile in care in realitate foarte multa lume practica deja asta inainte sa si ia un imobil. aparent romanii au foarte multi bani de care n-au nevoie.
Eu sunt de părere că au fost semnate contracte abuzive, însă banii e greu sa fie recuperați.
Trebuie cercetat deoarece e posibil sa fi făcut mai multe greșeli.
Ce intelegi prin contract abuziv.. ca sunt acoperiti in hartii.. au scris acolo ca banii se vor da inapoi. Trebuie numai sa vina doamna contabila sa vada daca mai sunt bani in contul firmei in insolventa.
@@kikiryki Impunerea unor conditii de forta cu care sa dezavantajezi in mod semnificativ una din parti.
In Spania , legea te protejează impotriva acestor "contracte " si sunt obligați sa dea inapoi toate pagubele pe abuzuri, inclusiv băncile sunt obligate. Eu am avut un contract cu un broker pentru a mi gasi o finanțare pentru o casa pe Costa Bravo, in 2020. Mi a gasit cu interes 2%. Spunea ca daca nu semnez contractul sunt obligat la o despăgubire de 8000 euro. Am gasit prin alt broker finantare cu 1,25 % . La revedere si gata ..legea apară cetățeanul, consumatorul. Primul broker imi gasise finanțare 90% in loc de 95. Eu nu înțeleg cum se întâmplă in România asemenea lucruri. Parca e Rusia mafiota. Mafia e sus , la puliticii din PSD
Cum poti sa faci credit, indiferent cat e de mica dobanda, pt un apartament care nu e intabulat? Pe ce pune banca ipoteca? Astea erau economii personale, nu din credite
Periodic apar în societate românească aceste țepe bine regizate. Prima a fost Dona in ani 90, apoi visul ANL in ani 2000, apoi prin 2008 niste blocuri neterminate prin domna Ghica , acum nordis și tot așa.
Problema e la noi, cumpărat o mașină și o ducem in 3' locuri pentru verificare dar cînd cumpărăm o proprietate nu analizăm corect situația.
Deci pentru a exista o țeapă imobiliară ai nevoie de o poveste frumoasă și de creduli. Cum noi avem in instinct ideea de chilipir, tepari imobiliari exploatează acest aspect.
Nu asta e cauza fi febra omului cu niste ani cu care nu stie ce sa faca sa nu ramana in urma altora... Febra investitului se numeste.. Bagam bani in ceva care o sa ne aduca marea cu sarea...
... și legea trebuie schimbată!
La credit ipotecar cu dobanda fixa, bancile au inceput sa practice asigurari facultative atasate abuziv, pe langa problema sesizata de dnul Sima, respectiv explozia inflatiei si a dobanzilor peste 3-5 ani.
Corect ,am făcut o cerere de renegociere a dobânzii din 5,99 la 5,49 ,răspunsul băncii a fost afirmativ,dar cu condiția să îmi fac o asigurare facultativă impusă de ei ,la finalul calculului ieșea aceeași rată..
Pentru dezvoltatori nu exista creditare in piata decat izolat la dobanzi de 9.5-10% la Lei, daca se va ajunge 5% avans, va urma un colaps in domeniul imobiliar sau care vor continua sa construiasca vor creste preturile cu costurile finantarii 10-15%.
Asteptam cu interes urmatorul colaps imobiliar, si in 2007-2008 sfatuiam oamenii sa nu se arunce si imi radeau in nas... ca mai apoi sa planga cu lacrimi de crocodil... istoria se repeta
Preturile sunt la stele,calitatea apartamentelor nu reflectă preturile astronomice,țara nu reflectă preturile,vor scadea drastic.
Fix asa gandesc si eu…piata imobiliara este complet ilogica, normal ar fi sa se prabuseasca…si totusi, treaba merge…se pare ca in economie sunt foarte multi bani negri, ceea ce face ca piata sa nu mai respecte legile economice
Care volan si pedale la tesla robotaxi? 🧐
Apartamentele casele sunt atat de scumpe. Nu stiu daca sa fac imprumut bancar din cauza de a nu creste si mai mult sau a astepta sa scada in urmatorii ani...
cam cat castigi?
daca o xumperi ca locuinta si iti permiti cumpara ce iti permiti .. daca vrei investitie asteapta
@@serbanmunteanu97 nu am servici
@@Eduard-ErwinFocsaneanu pai ce banca iti daimprumut daca nu ai castiguri, servici ?
@@Eduard-ErwinFocsaneanu pai atunci ce rahat de imprumut bancar vrei sa faci fara un venit? ce banca iti da tie imprumut ipotecar fara venituri?
Cand vorbiti si de On€? :)
Nu se vorbeste de funie in casa spanzuratului.
De bine de rau aia macar construiesc si pare ca livreaza ceva de calitate. Nesimtit de scump insa
Va respect prea mult pentru celelalte opinii, aici cu piata imobiliara în opinia mea greșiți.
1.In România nu se poate construi cu 10% avans, firmele mici care construiesc un bloc nu sunt bancabile, la nivel de țară se vor bloca poate sute de proiecte, paguba va fi mai infinit mai mare decât Nordis dacă trece legea în forma actuală.
2 Băncile cer minim 15% avans sau 25% avans.
3. În acest context, firmele mari fiind bancabile vor construi în continuare, toți se vor înghesui doar la ei și prețul va crește, nicidecum sa scadă.
4. Rezolvarea este un registru al notarilor unde sa fie înregistrate promisiunile și așa se rezolva din situație.
5. Piata promisiunilor va continua și este perfect legală și corecta, cine se risc la stadiul de groapa/plan va avea de câștigat.
6. Din analiza și expertiza mea în urmării 3-5 ani prețul va ajunge la minim 3000 euro/ m2 în București
Domnu Vindeti Tot!
Hai cu corecția mai repede!❤
Cam cand considerati ca va fi corectia ?
cam din 2022 ne prezice marele expert ca mergem tot mai jos. S-a umplut de bani din shorturi. Abonati-va! :)
Legat de NORDIS imi pare rau sa va spun dar bateti campii in sensul ca notarii puteau bloca o ulterioara vanzare a apartamentului pentru care s-a semnat contractul de prevanzare catre altcineva decat clientul care semnase contractul de prevanzare dar cum notarii au lucrat pentru NORDIS si nu au executat aceasta blocare drept care clientii au putut fi tepuiti foarte usor.
Nu el bate câmpii! Îți explică ție...
Îmi pare rău, dar aici e posibil să greșiți. Notarul înscrie prima promisiune în cartea funciară doar dacă promitentul cumpărător nu renunță la acest drept. Doar așa notarul poate constata că dezvoltatorul încheie o a doua promisiune.
Însă practica dezvoltatorilor este ca în draftul promisiunii să insereze deja clauza de renunțare la înscrierea în CF.
Cumpărătorii s-au zgârcit la plata unui onorariu de avocat pentru verificarea antecontractului, dar nu au avut nicio problemă să finanțeze cu ochii închiși dezvoltatorul.
@@valentinabornea8120 nu exista carte funciara la ceva ce nu exista
Nu sunt capabili și nici nu doresc să scrie legi care să protejeze cumpărătorii. Mulțumim pentru informație!
Felicitari pt continut,domnule Sima!
Mai sunt o mana de dezvoltatori imobiliari cu schema similara cu Nordis dar nimeni nu vorbeste deocamdata de funie in casa spanzuratului sa nu intre lumea in panica.
Treaba asta cu insolventa ne poate afecta si in cazul unui cutremur major cand firmele de asigurari se vor baga toate in insolventa, ca doar nu-s nebune sa plateasca pentru mii de imobile prabusite sau grav avariate.
Care’s aia?
Firmele de asigurări sunt reasigurate la rândul lor și nu ar trebui să se întâmple asta cu condiția ca autoritătile de reglementare să verifice acele reasigurări să fie reale nu scrisori fară acoperire cum sa întâmplat la Euroins.
@@eugeniusro Da? Ca in 2008 in America... Vezi de treabă. Cineva a gândit afacerile astea in amănunt. Firma de reasigurare e o căsuța poștală in Luxemburg. După anunțarea insolvenței te duci să te intalnesti cu o căsuța poștală.
La Euroins nu am primit niciun ban inapoi și au trecut 2 ani.
safi, fni, caritas...nordis...
nu se compara Nordis ul cu celelalte, aici sunt cateva zeci de victime....nu mii si mii.
Multumim, bun material !
da stai asa,ca multi le-au platit cash
Bună seara domnule Cristian. Încerc și aici deoarece la multiplele mailuri trimise către dumneavoastră nu am primit răspuns. Pe data de 24 iulie, am comandat și platit cele 2 volume ale cărții
Marea Spovedanie A Brokerului Fugar - Cristian Sima.
Din păcate nu am primit nici cărțile și nici banii.
Sunt profund dezamăgit de prestația organizației dumneavoastră care, din păcate, urmează un curs pur românesc.
Vă mulțumesc pentru mesaj și îmi pare sincer rău pentru inconvenientele cauzate. Într-adevăr, am avut o problemă temporară cu stocurile celor două volume din Marea Spovedanie a Brokerului Fugar, ceea ce a întârziat livrarea comenzilor.
Vă asigur că facem toate eforturile necesare pentru a rezolva situația în cel mai scurt timp. Am plăcerea de a vă informa că, odată ce stocurile vor fi disponibile, cărțile comandate vor include și un autograf, ca semn de apreciere pentru răbdarea dumneavoastră.
Vă recomand să retrimiteți email-ul la adresa cristian@celindra.ch.
@@feedyourgreedofficial , va mulțumesc frumos pentru răspunsul prompt .
adevarul e cinic si viitorul si mai cinic, haha chiar asa
Pe Elon nu il intereseaza banii. Crezi ca pentru bani a cumparat el Twitter?
A cumpărat Twiter fiindcă prin ce postează el acolo distorsionează cursul pe bursă și poate face speculații, din acest motiv după ce a luat niște amenzi pe tema asta de la autoritătile de reglementare bursiere acum aruncă declaratii cu care influențează Bitcoin care este nereglementat și îl poatre suci cum vrea el.
Ca sa cumpere T, a dat bani multi..
Faptu ca nu ii citesti tu interesu nu inseamna ca nu il intereseaza banii.
Fara ca guvernele lumii sa pompeze subventii in EVs, astea de la sine nu se vand.
Stie exact pe cine sustine, si la ce e buna X, ca platforma.
Salutare
Adevăruri triste..😢😢😢
!! NU MAI CUMPĂRAȚI IMOBILE CU PROMISIUNI DE VÂNZARE !!!!!!!Vănzarea unui imobil pe baza unei PROMISIUNI DE VÂNZARE este ÎNȘELĂTORIE ,O ESCROCHERIE !!
Si tu cand ai cumparat apartamentul ai semnat prima data o promisiune, adica ante-contract! Estu idiot! Stai acasa si inchide usa la copiii!
Nu inteleg faza cu Tesla. Robotaxi nu are nici volan nici pedale. De care volan spuneti ca trebuie sa traga cineva? 😃 Investitorii au tot dreptul sa fie nemultumiti, dar nu din acest motiv...
🤣 o fi incurcat tableta cu volanul
habar nu are despre ce vorbeste :)))))) il uraste pe Musk si de aia tot timpul e anti Tesla
poate le conduc remote
Exista un centru de comanda unde sunt monitorizate, daca o iau razna ca cele de weibo sau cum spanac se numesc de se plimba in cerc in parcare sau blocheaza traficul.
Multumim d.le Sima!
Eu nu cred ca va fi o corecție in Piata imobiliară!
Sunt de părere că o să se retragă dezvoltatorii mici care construiau cu bani de avans și o sa rămână doar “jucătorii” mari care face prețurile.
Cererea o sa rămână aceeași sau poate chiar creste puțin dar oferta va scădeau și atunci prețul se mai duce in sus in următorii 2/3 ani
piata imobiliara mrge doar in sus asa ziceau si in 2008
ce inseamna 650 ( 650 de ce euro, lei? mii, milioane) ( la fel si la 900 )
Bancile romanesti sunt mana in mana cu Nordis.
Oare coruptia din banci la ce nivel din PiB al Romaniei este acum ???????
Posibil sa fie, chiar o creatie a lor.
Ciudat sa spui așa. Or fi lucrat și cu bănci, însă treabă e că Nordis a lucrat cu banii clientului. Dacă dadea banca bani, îl monitoriza mai atent.
Nordis nu a facut credite la banci pentru niciunul dintre ansamblurile astea.
❤❤❤ felicitari dle sima nota 10
Poate o sa fie si un Nefericit si un disperat care sa omoare pe cineva de la Nordis doar asa ca sa fie si ei fericiti....se poate intampla cand legea nu functioneaza incep crime , razboaie.... problema este ca sufera cei nevinovati. Pentru cei pagubiti de Nordis ar trebui sa se asocieze mai platesc ceva oricum putin si platesc pe cineva care sa lichideze tot ce tine de Nordis.
Sunt multi bani “cash” pe piata, mai multi ca oricand. La fel ca in timpul pandemiei, lumea are dorinta de a-i plasa undeva…FOMO
Felicitari
Țepe din astea de genul nordis se trag și între prieteni, neamuri, frați, surori, părinți copii și invers, unul din cele mai sus e ,,experimentat" de mine personal nu e ceva din auzite, atunci ce să te mai miri de companii gen nordis care îs mână în mână cu statul. Dacă în primele cazuri ai pe cine să prînzi de gât la al doilea caz te prînzi de gât singur, acolo banii sunt exact unde sunt și banii de la fni 🫣😉
Sigur, va aparea o corectie pe piata imobiliara in sensul ca se vor scumpi imobilele dat fiind sugrumarea constructorilor. Oricum, in Ro sunt preturi inca mici la imobile. Modificarea legislativa vine ca o alta piedica dupa cota TVA-ului de anul trecut. Practic, in fiecare an sa sugrumat piata imobiliara.
Cei care au semnat cu Nordis au stiu riscurile dar au jucat la ruleta in speranta unui profit, asta e adevarul. Nu e ca si cum e prima teapa de genul...de 34 ani s-au tot dat astfel de tunuri care au fost publice...si totusi, dorinta de castig a convins oamenii sa investeasca.
Pai in Romania trebuie sa fie cele mai mici preturi pt că și țara este cea mai de cacact
@@MiMI26917 Tara in sine e faina doar oamenii de o conduc sunt de kakao
@@zozoalfa mie nu prea îmi place nici societatea în care trăim, nu numai politicul. Consider că avem multe de schimbat ,începând cu mentalitatea fiecăruia dintre noi și după vom ajunge și la politic , nu putem pasa vina la nesfârșit pe alții( politic/ ei fac pt că noi le am permis atâta timp) , trebuie sa începem cu schimbări în curtea / familia/ comunitatea noastră . Daca observ ce e oarecum diferit între noi și vestici este că ei își asumă orice gresesc mult mai ușor iar noi nu ne asumăm nimic .ex; Ați văzut în Franța cate proaste de strada au fost când nu le au convenit deciziile politicului cu tot riscul . Sunt multe diferențe de mentalitate din păcate .
😊
Esti bun maestre
blockchain poate rezolva asta
Pix, agendă...now play Feed Your Greed
Eu cred ca pita e dublu fata de cat ar trebui sa fie..
❤
care inflatie a crescut? CPI a scazut de la 2.5 la 2.4
A crescut de la 2.3 la 2.4, se asteptau sa fie 2.5, adica e mai mica decat asteptarile dar cu 0.1 mai mare decat luna trecuta.
@@iulianparfeni8354 luna trecuta a fost 2.5.....acum asteptarile erau la 2.3 si a iesit 2.4
Cand esti credul si achiti 95% pe baza de promisiune iti meriti soarta… Adica tu stii ca nu-ti poti recupera banii de la un srl dar mergi inainte ptr ca-ti face 15% reducere din pret…pff
Oare se merita in acest moment achizitia unui apartament la 3-4k euro mp?
Sau credeti ca ar fi mai rentabil sa mai astept 1-2 ani in chirie si dupa sa ma orietez spre achizitie?
Multumesc anticipat.
Acuma când războiul dă semne că se va extinde nu e o idee bună să investești în imobiliare, ai văzut cum arată Ucraina după bombardamente, investește în ceasuri și bijuterii precum Videanu și fi pregătit să te cari în America de Sud la primăvară.
😂😂😂😂😂😂😂😂😂@@eugeniusro
La 4000 găsești în orice altă țară , inclusiv în Teneriffe . Eu zic că nu merită nicidata să dai atâția bani in Romania. Daca te poți relaca eu zic sa o faci
Dacă vrei să fii clasificat drept papagal, DA 😂😂😂
Nordis nu e singurul,multi dezvoltatori de carton procedeaza asa.Legislatia nu e pusa la punct si ne ghidam dupa niste norme vechi de 50 ani.
Tipic romanesc.
teapa nordis
Nordis a vandut la o firma prietena dar a incasat banii. Nu inteleg de ce conturile sunt goale
Pentru că cei de la Nordis au cheltuit banii pe alte active cum ar fi terenuri, iahturi ceasuri,concedii exotice au dat banii pe consultanță și așa zis marketing și așa sau sifonat banii care vezi doamne au fost încasațipt apartamente după care conturile au rămas goale, și încearcă să declare falimentul pentru că cei care au dat banii pentru avans să nu îi mai poată recupera niciodată și de aici vine și țeapa
Domnule Sima înțeleg situația dar ce legaturã cu bursa și crypto...Eu unul vă urmaresc pentru informații despre pieţele financiare și istorie. O țeapă în România nu este nimic nou nici neobișnuit și să acordați atât de mult din clipul dvs. pentru asta nu știu dacă are legătură cu conținutul canalul la care sunt abonat...
Este canalul lui si vorbeste despre ce vrea.Si vorbeste bine in toate domeniile .
Ne obliga UE sa mancam lacuste? Nu am stiut ca sinteti la nivel de Sosoaca. Dezabonare instant.
terminati-va cu prostiile! Preturile sunt mari pentru ca CINEVA CUMPARA LA PRET MARE! Romanii au bani/se indatoreaza la maximum.
Nici acum nu cred ca le brodesti! Cu Celindra ce rahat ai facut ca fraierii pe care i-ai aburit se cam vaita. Teapa nu!?
Nu mai am încredere decât i mine. A apărut Recorder , hop si tu cu maca maca .mult bla bla bla . Vă salut
Da i bre in cacat Statul Roman se vulnerabilizeaza prin nefolosirea resurselor locale , problema este ca poti sa folosesti capital strain si resurse locale dar este gresit sa folosesti si capital si resurse din exterior.
Primul :)