Atunci cand am spus ca istoria se repeta si oamenii nu au invatat nimic din schema Caritas, unii mi-au zis ca "nu e obligatia cumparatorului sa cunoasca istoria". Pai atunci, daca nu e obligatia cumparatorului sa cunoasca istoria, ajungem la situatia asta. Si fara sa vezi cifra de afaceri a companiei, in momentul in care vedeai clauza cu 20k euro, trebuia automat sa dea de gandit. Sau mirajul asta ca iti cumperi 2 apartamente "de lux" in buricul plajei, la 120k euro, trebuia sa dea de gandit. Sfaturile tale sunt bune, Razvan, eu le-as fi aplicat pe toate. Oricum, faptul ca statul vrea sa reglementeze doar putin situatia, nu mi se pare ca va ajuta extrem de mult. Erau bune si niste clauze aditionale, in asa fel incat sa nu mai poata veni firma cu vrajelile astea de tacere pe 20k euro, ori termenul de dare in judecata scazut de la 6 la 2 luni.
Sa l blochezi in CF trebuie sa aibă CF..ăștia de la nordis nu aveau cf scos pana in momentul in care nu finalizau lucrările. Dar e buna informația asta pr imobilele cu CF. 👌
Astia modifica legea prin limitarea avansului platit. Ok, dar ar fi mult mai util si eliminarea posibilitatii de a inchia promisiune de vanzare fara mentiune in CF.
8:08 Degeaba introduci promisiunea in CF daca dezvoltatotul recompartimenteaza, tu înscrii un studio si acolo va fi apartament cu 2 camere, nu se mai potriveste cu promisiunea, dezvoltatorul apoi vinde apartamentul cu 2 camere.
Răzvan, Nu știu câți oameni știu să citească așa cum faci tu, cifrele de afaceri ale dezvoltatoilor pe care le menționezi tu aici... Deșii ai dreptate..!! Dar când ți se cer 90-95% din preț.....cum îi mai poți ține sub control pe partenerii de afacere?!?.... Și exact....!! Trebuie citit contractul cu sau fără ajutorul unui notar/avocat..... Oare chiar era cifrat scris în contract, că dacă vorbești cu presa despre detalii din contract, plătești 20k.....?!? Wow!!!
atentie si cu planul simion, un fel de nordis v2, chiar daca peste o luna sa iasa iar altul din psd-pnl pentru ca romanii sunt prea redusi sa vrea o schimbare
Indiferent cine iese sunt aceleasi personaje care trag sforile, mafia nu are nume. Chiar credeti ca daca iese Partidul Sfant a doua zi personajele care sunt acum la conducere isi iau geanta si pleaca acasa? Gresiti, o sa se mute cu totii in partidul castigator.
Desteptule, S.R.I are rol de verificare O.N.G-iuri si S.R.L-uri .Dar daca sunt incompatibili cu funcțiile ce le ocupă, de ce nu isi pun demisiile pe masă ? Doar nu asteptam Schengen cu acesti sefi de servicii ?
Reglementarea in imobiliare trebuia facuta dinaintea scandalului Nordis. Dupa crash-ul din 2008 multi au ramas fara locuinte ca au platit avans in totalitate la niste apartamente neterminate. Nu au avut nici un fel de protectie. Faptul ca vine abia acum cu niste reglementari ma duce gandul ca nu s-a dorit acest lucru cu buna stiinta si vin acum cu aceasta reglementare dupa ce a fost mediatizat scandalul. Ca doar sunt interese politice la mijloc. Sunt curios ce o sa pateasca nemernici de la Nordis sau povestea se va stinge ca si cum nimic nu s-ar fi intamplat?
un sfat pe care ti l pot da, este acela de a ti mari o data cu capitalul social si rezerva legala, evident in limita minimului dintre 5% din profitul brut, si 20% din capitalul social. Marirea rezervei legale este considerata si deducere fiscala si te poate ajuta la calculul impozitului pe profit
Are cineva idee ce site este folosit la min 5:12, acolo unde se discuta despre "capitalul social"? De unde as putea sa aflu capitalul social al unei firme? 😄
Razvan,te felicit,chiar spui lucruri bune si utile oamenilor! Comparativ cu multi ,,papagali,,care vor doar sa castige niste ,,banuti,, din youtube si spun numai ,,aiureli,,
Are cineva idee ce site este folosit la min 5:12, acolo unde se discuta despre "capitalul social"? De unde as putea sa aflu capitalul social al unei firme? 😄
Bun reportaj! Felicitări! E posibil să fie o problemă cu înregistrarea antecontractului dacă e un bloc. Nu cumva plătești înregistrarea și radierea din carte pentru tot blocul?
Daca s-a facut dezmembrarea apartamentelor, nu platesti notarea si radierea decat pentru imobilul unde faci notarea. Deobicei dezvoltatorii nu fac intabularea decat la momentul predarii blocului (nu si la o faza intermediara a constructiei). Oricum in baza promisiunii de cumparare, dreptul de proprietate nu se transfera, astfel ca, in caz de insolventa/faliment, tot in categoria creditorilor neprioritari ajungi si probabil nu mai recuperezi nimic. Daca notarea se face pe cartea funciala a imobilului partial edificat, taxa de notare va reflecta valoarea unitatii promise spre vanzare, nu a intregului bloc.
Ai dreptate cu capitalul social. Dar ai grija, poti avea probleme cu firma fara sa ai intentii rele (schimbari legislative, etc) si ca actionar vei fi nevoit sa platesti din capitaluri proprii pagubele (=capitalul social)
Aș avea o curiozitate: capitalul social reprezintă doar patrimoniul societății în care s-a investit efectiv, ori, intră în calcul și sumele din conturile bancare ale societății depuse cu scopul majorării de capital? Formulând altfel: când faci o majorare a capitalului social, investești efectiv în societatea respectivă cumpărând bunuri mobile, imobile, knowhow etc., ori, poți mări capitalul social și prin depunerea unei sume egale cu mărirea acestuia într-un cont bancar (blocat eventual) strict pentru acest scop?
Capitalul social mare este de obicei impus de banca atunci cand obtii linii de credite mari. Asta e cam singurul motiv pentru care CS este mare la unele firme.
Din pacate majoritatea dezvoltatorilor imobiliari au unul sau mai mulți notari ai lor, iar aceștia vor fi de partea lui. La antecontract, dacă el se răzgândește dă înapoi suma de avans, dacă tu te răzgândești dai o taxa pe lângă suma respectiva..
cel mai important lucru este sa nu cumperi promisiuni, cum tu nu dai banii din Monopoly nici eu nu vreau promisiuni, vreau sa cumpăr ceva gata nu peste anii de zile , greșeala aparține cumpărătorilor si statului pentru lipsa legilor care sa protejeze cumpărătorii
Poti face un clip sa explici in detaliu care e treaba cu rubrica "Datorii", cam toate firmele par sa aiba datorii, de ce se intampla lucrul asta? Cum poate avea o firma profit daca e plina de datorii?
Facem :) Pe scurt, tu daca imprumuti firma, aport asociat, e tot datorie. Datoria firmei catre asociat. Datorie catre furnizori, tu poate iei marfa cu plata la termen de 90 zile. Cand se inchide anul, tu daca ai luat marfa la termen, si aia figureaza ca datorie. Credite de lucru pe termen lung, de asemenea, si multe altele.
Pe langa asta, avansurile de la clienti, in sume variate sunt elemente tot de datorie. La momentul cand apartamentul este finalizat (cu tot ce deriva din aceasta activitate), dezvoltatorul inregistreaza o creanta (o suma ce o va avea de incasat de la client) in valoare de suma stabilita pentru apartament minus avansul achitat anterior. Pe ciclul de dezvoltare pentru dezvoltatorii care contracteaza credit bancar pentru a se finanta, veti observa ca pozitia de datorii creste, intr-o proportie similara cu pozitia de active circulante (imobilul in dezvoltare). In momentul cand vanzarile incep, si se incheie contractele de vanzare cumparare, stocul de apartamente scade (activele circulante) si totodata scad si datoriile catre finantatori (banci, respectiv avansurile platite de catre clienti - caci sunt obligati de contractele cu bancile sa plateasca la termene foarte stricte, in transe bine stabilite si la un pret pe mp minim). Dezvoltatorii au tot interesul sa pastreze o relatie buna cu banca daca vor sa aiba acces la finantare ieftina sau la finantare in general. Pe partea de venituri si cheltuieli, vom vedea pe masura dezvoltarii imobilului, acumulare de cheltuieli (cauzate de achizitia terenului, edificare constructiei), apoi, pe masura ce apartamentele sunt finalizate, cheltuielile vor ajunge minime si vor creste veniturile si implicit profitul. Dezvoltatorii mai mari ruleaza proiecte de dezvoltare in paralel, in diverse stadii tocmai pentru a beneficia de economii de scala (una e sa cumperi materiale pentru 3 blocuri, cu livrari etapizate pe 2 ani si alta e sa cumperi pentru 1 bloc) si totodata reusesc sa isi optimizeze operatiunile (sa vanda apartamente cu un ritm ridicat, sa isi plateasca furnizorii mai repede etc.). Ciclul asta se rupe in momentul cand banca nu mai doreste sa finanteze proiectul (eg constata ca s-a expus prea mult cu proiectul) sau considera ca lucrurile devin prea riscante si pentru a acorda inca o transa de imprumut cere garantii suplimentare. Acest lucru pune presiune pe capitalul de lucru, iar o companie care nu e bine gestionata si capitalizata va avea probleme sa isi continue activitate de constructii.
@@razvanbalanescu7195 promisiunea o poți înscrie daca exista un număr cadastral pt respectivul imobil. Daca cumperi apartamentul la stadiul de proiect, apartamentul tau nu a fost dezmembrat/nu e intabulat/nu are carte funciara sa fie blocată. In cazul asta ai spune ca o notezi in cartea funciara a terenului. Dar ce faci in contextul in care ai suprafata mica si antecontracte multe? Plus ca asupra terenului ai "drept de proprietate" in devalmasie...zic cu ghilimele caci dreptul de proprietate se transfera la contract nu la antecontract.
@@razvanbalanescu7195 Dezvoltatorul are posibilitatea să intabuleze clădirea nefinalizata, însă din dorința de a economisi niste bani, nu o face decât după emiterea procesului verbal de recepție a lucrării și implicit după dezmembrarea imobilelor. Poate sa înscrii pe teren însă dacă terenul de sub imobil are 500 mp și sunt 50 de proprietari, in devălmășie, cum vei împărți acel teren? Este despăgubirea justa?
Bună! Te rog spune- mi cum pot mari capitalul social al firmei? O sa caut și pe net info asta. Te mai rog ceva, ce inseamna sa îl blochezi în cartea funciara? Sunt în negocieri pe un teren, omul vrea avans ca să poată înainta actele... da- mi un sfat
Prin aport, transfer din contul personal in contul firmei. Iei dovada platii, te duci la registrul comertului, modifici actul constitutiv, adaugi capital. Simplu ca buna ziua. La registrul comertului + transfer bancar. Banii ajung in firma, de acolo ii poti utiliza in folosil firmei. De fapt trebuie intai la registru, dupa faci transferul, cand zic ei.
Super! Ms mult! Esti un om bun! Apropo practic ai eu sfaturile tale, am luat in ultimul timp ceva terenuri, un apartament , urmeaza sa il dau in chirie cat de curand. @@razvanbalanescu7195
In acelasi stil am refuzat un apartament la mamaia pentru ca era o groapa si un plan de constructii. Un prieten s a bagat si a facut un 3x in 5 ani. A cumparat cu 95k euro si a vandut anul asta cu 305k euro
@@mycu84Spune-le asta și celor de la Recorder, care au făcut reportaj despre ei abia acum. Nu înțeleg cum de nu te-ai luat de ei întâi că ți-au ascuns tocmai ție această informație care evident ți se cuvenea 😅
In primul rând , exprima-te civilizat! Apoi, daca pe YT te-ai gândit tu sa te informezi pt o investitie importanta, n-are rost sa-mi mai continui ideea, ca n-as putea spune nimic de bine...
Pentru ca lucrez B2B, am inceput sa-mi "verific" clientii. Aia care se cacaie cu banii si vor cel mai des cu "las' ca merge si asa", au cele mai multe datorii si probleme, desi sefii o ard in S-class si seria 7 ;)
Uite un subiect de discuție 💬 dacă ți-să pare bun …firme care plătesc angajații sub orele prestate sau îi tine peste program ..eu am făcut plângere la itm au venit domnii de acolo au dat amendă după ce au constatat ca asa era cum spuneam eu și pe mai departe a rămas tot cu a vrut patronul ..îți pot proba cu scrisoarea primită de la itm
Legat de capital social, auditez firme care au cifră de afaceri de peste 500.000.000 și au capital social de 200 de RON. Bine, firmele sunt înființate în anii 90.
La partea cu avocatul e cu dus si intors. Ai zis si tu de notari si patronul spunea in reportaj: "Pai nu e a semnat un contract in fata unui notar?" Tocmai de aici venea increderea ca sa realizezi dupa ca te fura legal. Cineva mentiona ca notarul lui a mentionat posibilitatea asta si ca a zis ca nu ar fi semnat o astfel de promisiune fara cartea funciara sub nicio forma, dar uite asa cum multor alti notari nu le-a pasat sau erau corupti, de ce ar fi fost diferit un avocat. Si unde e logica sa semnezi o promisiune de cumparare a unui apartament fara cartea funciara, iar celalat sa-l vanda altcuiva bine mersi (de mai multe ori). Intelegeam daca nu construiau nimic si fugeau cu banii, dar asta e hotie pe fata si legala.
``Pagubitii`` si ``cumparatorii de buna credinta`` defapt nu sunt cersetori sau analabeti, puteau sa verifice cu un avocat actele si sa ceara un sfat competent, asa cum ai mentionat, dar ei au tacut in speranta ca iesa o combinatie buna pentru ei si sa nu afle lumea. Tipic romanesc, combinatii, Caritas, Risti si Castigi...
Sfaturile sunt bune numai ca practica nu se pupa cu ultima recomandare referitor la inscrierea promisiunii in CF. De ce? Simplu: vi tu cu un avans de 5-10.000 euro, te inscrii in CF (ipotetic) si blochezi tot proiectul imobiliar. Pe urma, la fiecare vanzare dezvoltatorul trebuie sa iti ceara acordul...iti dai seama ca nu se va intampla asta. Mai mult, daca ar fi 20 de promitetnti cumparatori inscrisi in CF cu antecontract, toti va trebui sa se prezinte la notar de fiecare data cand se face orice fel de tranzactie pe acea fila de CF...iarasi, aberant. Nu se va intampla asta in nici un caz.
Capital social 200 RON, fix pix. Daca o firma produce ceva cu adaos mare de capital intelectual, firma/omul ala este responsabil penal pentru calitatea produsului intelectual respectiv, nimeni nu risca o penalizare/suspendare profesionala de ex., deci capitalul social nu zice nimic de calitatea produsului, in special in Romania.
Referitor la istoricul fiscal al dezvoltatorului, nu se pupa cu ce zici. De ce? Pentru ca Odata cu inchiderea proiectului imobiliar X se inchide si firma sau ramane suspendata fara activitate, asa e in practica. Asadar, un cumparator de buna credinta care iti vede clipul si care vrea sa cumpere un imobil, va fi speriat cand va verifica firma x la finante si va vedea ca nu are activitate sau istoric. Pe piata se zice ca X si y e defapt Nordis sa zicem dar juridic sunt alte si alte SRL-uri. Spre exemplu, Nordis a vandut multe apartamente catre o alta firma care e tot al lor (ceva cumatru) si astfel nu pot fi executati...iar asta a dus la situatia in care asa cum a relatat recorder, acele apartamente erau inchiriate.
Ca intotdeauna, incerci sa pari destept cand defapt nu esti :)) Fac pariu ca nu v-ati inteles la bani sau ceva, nu ca ai fi avut tu vreo abilitate de nostradamus sa stii ca o sa fie tepari dupa 2-3 indicatori din balanta firmei.
Legat de notarea in cartea functiara, aceasta este mecanismul ideal. Problema la blocurile in constructie, e ca apartamentele nu sunt intabulate, si nu poti nota in CF-ul apartamentului promisiunea de vanzare pentru ca nu exista CF. Singura metoda este de a nota in CF-ul terenului, doar ca din momentul acela, ei nu vor mai putea mai faca nicio promisiune pentru niciun viitor apartment, nu doar al tau. Ideal ar fi ca cei de la ANCPI sa sa sistemul extinda intabularilor in contextul unei autorizatii de constructie, unde scrie clar numarul apartamentului viitor, iar notari sa vada intabularea pe un viitor apartament, dar asta e munca de zeci de ani pentru birocratii nostri.
@@bTicaRo nu cred că poți nota asupra terenului. Și ce faci când vinzi 100% din ansamblu la groapa. Terenul valorează 300.000 euro și notează toți viitorii proprietari in CF a terenului sa zicem 100. 3000 euro e suficient? Asupra terenului în teorie ai devălmășie, cum identifici care bucata e a lui Popescu și care e a lui Ionescu?
@@So9028 asta zic si eu. Intabularea pe CF-ul terenului nu e fezabil pentru cazul cu apartamente, e util doar cand cumperi o casa singura pe teren sau cand imobilul este deja intabulat.
Ma, omule, analizati firma... Clientii pagubiti trebuia sa citeasca contractul ala, cica erau niste clauze de confidentialitate cu penalizari de 20.000 euro fiecare, adica ce p....mea... ori daca e ceva in contractul ala care ei nu inteleg trebuia sa se duca la un avocat, pentru cateve sute de lei li se explixa care e mersul. Morala este ca prima data trebuie sa recunosti ca 1. sunt multi bani, 2. esti prost si trebuie sa cauti cineva sa-ti explice cazul/contractul/situatia in fata ta, numai ca sa recunosti ca esti prost trebuie sa fii un pic destept.
Ce contează dacă citești dacă ești analfabet funcțional. Minunată pledoarie pt a îndemna sau pt a vedea DE CE tb să ÎNVEȚI! Adică exercițiul zi de zi este mama învățării!!!!
Dacă te întreb ce este un contract sinalagmatic sau ce este acțiunea pauliană și tu vei arata ca un analfabet funcțional. Contractele conțin expresii juridice înțelese doar de profesioniști. Asemenea lucruri nu se învață la școală.
@@vasilehonda1248 Școala, facultatea te învață cum să faci conexiuni, cum să cauți chiar și în alte diverse domenii. Pt a ști cum faci un anumit lucru faci școala profesională, cursuri de training dacă te duce și acolo capul unde să cauți și cum să o faci. A gândi muncitorește este barbar și mediocru. A învăța înseamnă să ȘTII unde, când și cum să cauți și dacă faci conexiuni adică legături înseamnă ca te-ai prins
Apelați întotdeauna la servicii avocațiale; obțineți un DD complet și abia apoi procedați la achiziție. Va ajută și la revizuirea actelor încheiate. Stima, Av. Liviu Gabor
Clipuri exclusive pe MEMBERS/JOIN - 10 LEI/lună - peste 100 de episoade.
Te rog mult sa faci cit mai curind episodul cu ONE UNITED PROPERTIES ! Sint foarte interesat. Mulțumesc anticipat
+1
Atunci cand am spus ca istoria se repeta si oamenii nu au invatat nimic din schema Caritas, unii mi-au zis ca "nu e obligatia cumparatorului sa cunoasca istoria". Pai atunci, daca nu e obligatia cumparatorului sa cunoasca istoria, ajungem la situatia asta. Si fara sa vezi cifra de afaceri a companiei, in momentul in care vedeai clauza cu 20k euro, trebuia automat sa dea de gandit. Sau mirajul asta ca iti cumperi 2 apartamente "de lux" in buricul plajei, la 120k euro, trebuia sa dea de gandit. Sfaturile tale sunt bune, Razvan, eu le-as fi aplicat pe toate. Oricum, faptul ca statul vrea sa reglementeze doar putin situatia, nu mi se pare ca va ajuta extrem de mult. Erau bune si niste clauze aditionale, in asa fel incat sa nu mai poata veni firma cu vrajelile astea de tacere pe 20k euro, ori termenul de dare in judecata scazut de la 6 la 2 luni.
Foarte bune sfaturile şi felicitări şi pentru ce ai spus la final.
Lectia 1: nu cumpara apartamente imaginare. Intai sa îl faca, sa existe obiectul tranzactiei, apoi discutam.
Useful tips & tricks!
Mersi Razvan.
Sa l blochezi in CF trebuie sa aibă CF..ăștia de la nordis nu aveau cf scos pana in momentul in care nu finalizau lucrările. Dar e buna informația asta pr imobilele cu CF. 👌
Da, asa e 😁
Astia modifica legea prin limitarea avansului platit. Ok, dar ar fi mult mai util si eliminarea posibilitatii de a inchia promisiune de vanzare fara mentiune in CF.
8:08 Degeaba introduci promisiunea in CF daca dezvoltatotul recompartimenteaza, tu înscrii un studio si acolo va fi apartament cu 2 camere, nu se mai potriveste cu promisiunea, dezvoltatorul apoi vinde apartamentul cu 2 camere.
Mulțumim pentru analiză. Foarte utile informațiile!
Da da. Și foarte tardivă
Răzvan,
Nu știu câți oameni știu să citească așa cum faci tu, cifrele de afaceri ale dezvoltatoilor pe care le menționezi tu aici... Deșii ai dreptate..!!
Dar când ți se cer 90-95% din preț.....cum îi mai poți ține sub control pe partenerii de afacere?!?....
Și exact....!! Trebuie citit contractul cu sau fără ajutorul unui notar/avocat.....
Oare chiar era cifrat scris în contract, că dacă vorbești cu presa despre detalii din contract, plătești 20k.....?!?
Wow!!!
De multe ori nu imi place ce zici,dar acum WOW TOP 1 la informatii.
Apa,aerul si fraierul nu o să dispară niciodată.
Cu primele două nu sunt atât de sigur!
atentie si cu planul simion, un fel de nordis v2, chiar daca peste o luna sa iasa iar altul din psd-pnl pentru ca romanii sunt prea redusi sa vrea o schimbare
Indiferent cine iese sunt aceleasi personaje care trag sforile, mafia nu are nume. Chiar credeti ca daca iese Partidul Sfant a doua zi personajele care sunt acum la conducere isi iau geanta si pleaca acasa? Gresiti, o sa se mute cu totii in partidul castigator.
Idee pentru membri - Analizarea cifrelor intr-un SRL
Notat.
Antecontractul trebuie pus in Cartea Funciara obligatoriu sa blocheze orice revanzare.
E bine sa facem retrospectiva si sa învățăm din greșeli. Hai ca totuși progresam....cât de cât...
Desteptule, S.R.I are rol de verificare O.N.G-iuri si S.R.L-uri .Dar daca sunt incompatibili cu funcțiile ce le ocupă, de ce nu isi pun demisiile pe masă ? Doar nu asteptam Schengen cu acesti sefi de servicii ?
Mie imi place ca tu te pricepi la orice. Pune mana si candidează si scoate tara asta din mocirla
Reglementarea in imobiliare trebuia facuta dinaintea scandalului Nordis. Dupa crash-ul din 2008 multi au ramas fara locuinte ca au platit avans in totalitate la niste apartamente neterminate. Nu au avut nici un fel de protectie.
Faptul ca vine abia acum cu niste reglementari ma duce gandul ca nu s-a dorit acest lucru cu buna stiinta si vin acum cu aceasta reglementare dupa ce a fost mediatizat scandalul. Ca doar sunt interese politice la mijloc.
Sunt curios ce o sa pateasca nemernici de la Nordis sau povestea se va stinge ca si cum nimic nu s-ar fi intamplat?
Inchisoare 7 ani, si au banii prin afara ascunsi, e crezi 😂
Adică să stea în închisoare gratis, tot pe banii mei, nu?
foarte bine explicat dar cati oare inteleg aceste lucruri.
Foarte tare continutul. Like!
Interesant,mersi!
un sfat pe care ti l pot da, este acela de a ti mari o data cu capitalul social si rezerva legala, evident in limita minimului dintre 5% din profitul brut, si 20% din capitalul social.
Marirea rezervei legale este considerata si deducere fiscala si te poate ajuta la calculul impozitului pe profit
Da corect
Are cineva idee ce site este folosit la min 5:12, acolo unde se discuta despre "capitalul social"? De unde as putea sa aflu capitalul social al unei firme? 😄
@@ciobanuandra5506 lista firme
Multumim!
Razvan,te felicit,chiar spui lucruri bune si utile oamenilor!
Comparativ cu multi ,,papagali,,care vor doar sa castige niste ,,banuti,, din youtube si spun numai ,,aiureli,,
Vreau și eu să știu ce este capitalul social. Poate faceți un video în acest sens🙏 Zi frumoasă vă doresc!😁
Are cineva idee ce site este folosit la min 5:12, acolo unde se discuta despre "capitalul social"? De unde as putea sa aflu capitalul social al unei firme? 😄
Bro, ramai la masini! Iti dai cu parere despre lucruri pe care nu le intelegi si mai induci si lumea in eroare pe aici.
Corect!
Bun reportaj! Felicitări! E posibil să fie o problemă cu înregistrarea antecontractului dacă e un bloc. Nu cumva plătești înregistrarea și radierea din carte pentru tot blocul?
Daca s-a facut dezmembrarea apartamentelor, nu platesti notarea si radierea decat pentru imobilul unde faci notarea. Deobicei dezvoltatorii nu fac intabularea decat la momentul predarii blocului (nu si la o faza intermediara a constructiei).
Oricum in baza promisiunii de cumparare, dreptul de proprietate nu se transfera, astfel ca, in caz de insolventa/faliment, tot in categoria creditorilor neprioritari ajungi si probabil nu mai recuperezi nimic.
Daca notarea se face pe cartea funciala a imobilului partial edificat, taxa de notare va reflecta valoarea unitatii promise spre vanzare, nu a intregului bloc.
hai cu ONE-ul, sunt curios ce ai putea spune despre ei, astia sunt mult mai controlati de catre actionari pentru ca sunt un SA
Ai dreptate cu capitalul social. Dar ai grija, poti avea probleme cu firma fara sa ai intentii rele (schimbari legislative, etc) si ca actionar vei fi nevoit sa platesti din capitaluri proprii pagubele (=capitalul social)
Stiu. Dar daca esti transparent, n ai probleme.
Aș avea o curiozitate: capitalul social reprezintă doar patrimoniul societății în care s-a investit efectiv, ori, intră în calcul și sumele din conturile bancare ale societății depuse cu scopul majorării de capital?
Formulând altfel: când faci o majorare a capitalului social, investești efectiv în societatea respectivă cumpărând bunuri mobile, imobile, knowhow etc., ori, poți mări capitalul social și prin depunerea unei sume egale cu mărirea acestuia într-un cont bancar (blocat eventual) strict pentru acest scop?
Capitalul social mare este de obicei impus de banca atunci cand obtii linii de credite mari. Asta e cam singurul motiv pentru care CS este mare la unele firme.
Din pacate majoritatea dezvoltatorilor imobiliari au unul sau mai mulți notari ai lor, iar aceștia vor fi de partea lui. La antecontract, dacă el se răzgândește dă înapoi suma de avans, dacă tu te răzgândești dai o taxa pe lângă suma respectiva..
Salut! Cum blochezi in cartea funiciara?
cel mai important lucru este sa nu cumperi promisiuni, cum tu nu dai banii din Monopoly nici eu nu vreau promisiuni, vreau sa cumpăr ceva gata nu peste anii de zile , greșeala aparține cumpărătorilor si statului pentru lipsa legilor care sa protejeze cumpărătorii
Salut Răzvan!
Bă... să știi că ești bravo !
Spui lucruri corecte.
Cum "notezi/blochezi" in cartea funciara?
Poti face un clip sa explici in detaliu care e treaba cu rubrica "Datorii", cam toate firmele par sa aiba datorii, de ce se intampla lucrul asta?
Cum poate avea o firma profit daca e plina de datorii?
Facem :)
Pe scurt, tu daca imprumuti firma, aport asociat, e tot datorie. Datoria firmei catre asociat. Datorie catre furnizori, tu poate iei marfa cu plata la termen de 90 zile. Cand se inchide anul, tu daca ai luat marfa la termen, si aia figureaza ca datorie. Credite de lucru pe termen lung, de asemenea, si multe altele.
Pe langa asta, avansurile de la clienti, in sume variate sunt elemente tot de datorie.
La momentul cand apartamentul este finalizat (cu tot ce deriva din aceasta activitate), dezvoltatorul inregistreaza o creanta (o suma ce o va avea de incasat de la client) in valoare de suma stabilita pentru apartament minus avansul achitat anterior.
Pe ciclul de dezvoltare pentru dezvoltatorii care contracteaza credit bancar pentru a se finanta, veti observa ca pozitia de datorii creste, intr-o proportie similara cu pozitia de active circulante (imobilul in dezvoltare).
In momentul cand vanzarile incep, si se incheie contractele de vanzare cumparare, stocul de apartamente scade (activele circulante) si totodata scad si datoriile catre finantatori (banci, respectiv avansurile platite de catre clienti - caci sunt obligati de contractele cu bancile sa plateasca la termene foarte stricte, in transe bine stabilite si la un pret pe mp minim). Dezvoltatorii au tot interesul sa pastreze o relatie buna cu banca daca vor sa aiba acces la finantare ieftina sau la finantare in general.
Pe partea de venituri si cheltuieli, vom vedea pe masura dezvoltarii imobilului, acumulare de cheltuieli (cauzate de achizitia terenului, edificare constructiei), apoi, pe masura ce apartamentele sunt finalizate, cheltuielile vor ajunge minime si vor creste veniturile si implicit profitul.
Dezvoltatorii mai mari ruleaza proiecte de dezvoltare in paralel, in diverse stadii tocmai pentru a beneficia de economii de scala (una e sa cumperi materiale pentru 3 blocuri, cu livrari etapizate pe 2 ani si alta e sa cumperi pentru 1 bloc) si totodata reusesc sa isi optimizeze operatiunile (sa vanda apartamente cu un ritm ridicat, sa isi plateasca furnizorii mai repede etc.).
Ciclul asta se rupe in momentul cand banca nu mai doreste sa finanteze proiectul (eg constata ca s-a expus prea mult cu proiectul) sau considera ca lucrurile devin prea riscante si pentru a acorda inca o transa de imprumut cere garantii suplimentare. Acest lucru pune presiune pe capitalul de lucru, iar o companie care nu e bine gestionata si capitalizata va avea probleme sa isi continue activitate de constructii.
❤❤❤ Felicitări!!!❤🎉🎉🎉🎉
Foarte intersanta evolutia ONE la bursa, in timp ce BET_TR creste cu aproape toate companiile, imobiliarele listate au o evolutie contrara.
Eu nu am cautat de ei nimic dar cand am auzit povestea cu garantat x si y rata de ocupare am stiut ca e vrajeala am cumparat alceva ..
Cum poti nota antecontractul in cartea funciara a unui imobil ce nu este finalizat, implicit nu exista intabularea/dezmembrarea imobilului?
E vorba de o promisiune in general.
@@razvanbalanescu7195 promisiunea o poți înscrie daca exista un număr cadastral pt respectivul imobil. Daca cumperi apartamentul la stadiul de proiect, apartamentul tau nu a fost dezmembrat/nu e intabulat/nu are carte funciara sa fie blocată.
In cazul asta ai spune ca o notezi in cartea funciara a terenului. Dar ce faci in contextul in care ai suprafata mica si antecontracte multe? Plus ca asupra terenului ai "drept de proprietate" in devalmasie...zic cu ghilimele caci dreptul de proprietate se transfera la contract nu la antecontract.
@@razvanbalanescu7195 Dezvoltatorul are posibilitatea să intabuleze clădirea nefinalizata, însă din dorința de a economisi niste bani, nu o face decât după emiterea procesului verbal de recepție a lucrării și implicit după dezmembrarea imobilelor.
Poate sa înscrii pe teren însă dacă terenul de sub imobil are 500 mp și sunt 50 de proprietari, in devălmășie, cum vei împărți acel teren? Este despăgubirea justa?
Bună! Te rog spune- mi cum pot mari capitalul social al firmei? O sa caut și pe net info asta. Te mai rog ceva, ce inseamna sa îl blochezi în cartea funciara? Sunt în negocieri pe un teren, omul vrea avans ca să poată înainta actele... da- mi un sfat
Prin aport, transfer din contul personal in contul firmei. Iei dovada platii, te duci la registrul comertului, modifici actul constitutiv, adaugi capital. Simplu ca buna ziua. La registrul comertului + transfer bancar. Banii ajung in firma, de acolo ii poti utiliza in folosil firmei.
De fapt trebuie intai la registru, dupa faci transferul, cand zic ei.
Super! Ms mult! Esti un om bun! Apropo practic ai eu sfaturile tale, am luat in ultimul timp ceva terenuri, un apartament , urmeaza sa il dau in chirie cat de curand. @@razvanbalanescu7195
In acelasi stil am refuzat un apartament la mamaia pentru ca era o groapa si un plan de constructii. Un prieten s a bagat si a facut un 3x in 5 ani. A cumparat cu 95k euro si a vandut anul asta cu 305k euro
Min 6:05
Dedeman are in 2023 capital social Mai mare decât a avut Nordis cifra de afaceri + datorii + active 😂😂😂
Schema asta ruleaza de ani de zile ,de ce nu ai '' latrat'' mai devreme ....Mars !!!
Era treaba lui sa te anunte?
Ciocolata Mars?
@@mycu84Spune-le asta și celor de la Recorder, care au făcut reportaj despre ei abia acum. Nu înțeleg cum de nu te-ai luat de ei întâi că ți-au ascuns tocmai ție această informație care evident ți se cuvenea 😅
In primul rând , exprima-te civilizat! Apoi, daca pe YT te-ai gândit tu sa te informezi pt o investitie importanta, n-are rost sa-mi mai continui ideea, ca n-as putea spune nimic de bine...
Bine că eşti tu deştept!
Pe cine ai văzut că a venit cu asemenea informații ,fără dovezi???
Cum sa analizezi cifrele la o afacere?
Pentru ca lucrez B2B, am inceput sa-mi "verific" clientii. Aia care se cacaie cu banii si vor cel mai des cu "las' ca merge si asa", au cele mai multe datorii si probleme, desi sefii o ard in S-class si seria 7 ;)
Yes 😂
Adevărul e ca trebuie sa fii orb sa dai 100% înainte! Sincer acum
Cateodata iubest algoritmul YT. Am vazut clipil de la Recorder si Yt mi-a sugerat si clipurile tale. Si ai castigat un abonat.
Uite un subiect de discuție 💬 dacă ți-să pare bun …firme care plătesc angajații sub orele prestate sau îi tine peste program ..eu am făcut plângere la itm au venit domnii de acolo au dat amendă după ce au constatat ca asa era cum spuneam eu și pe mai departe a rămas tot cu a vrut patronul ..îți pot proba cu scrisoarea primită de la itm
Hai sictir domu' Răzvan!
Degeaba se modifica legea dacă Laura Vicol încă e la putere in parlament ….
Daca nu votăm va fi in continuare
Se numește schema "Ciordis" =))))
Chiar că...!
Legat de capital social, auditez firme care au cifră de afaceri de peste 500.000.000 și au capital social de 200 de RON. Bine, firmele sunt înființate în anii 90.
Dar și suma de 57 de mii de lei de la Nordis suna a firmă cu capital serios!
Și asta o fi atras oamenii în capcană.
Dupa razboi mulți eroi, acum toți apăreți pe TH-cam cu schema Nordis. 😂
Top
Salut Razvan! Oare cum as putea sa iti trimit un mail/mesaj?
Doar pe public, nu am timp de privat, cu parere de rau.
de la expert auto acum avem si pe imobiliare si sfaturi de viata
bune informatii
Dupa ce este gata apartamentul,se dubleaza pretul
Faza e ca nu va fi nimeni pedepsit pentru asta 😂
Promisiunea nu se poate nota in cartea funciară din ce stiu eu
Evergrande varianta romaneasca. La fel procedau si aia.
Se discuta 'momentan' ca s-ar modifica legea.
Daca incep baietii sa amane discutiile, e clar.
La partea cu avocatul e cu dus si intors. Ai zis si tu de notari si patronul spunea in reportaj: "Pai nu e a semnat un contract in fata unui notar?"
Tocmai de aici venea increderea ca sa realizezi dupa ca te fura legal. Cineva mentiona ca notarul lui a mentionat posibilitatea asta si ca a zis ca nu ar fi semnat o astfel de promisiune fara cartea funciara sub nicio forma, dar uite asa cum multor alti notari nu le-a pasat sau erau corupti, de ce ar fi fost diferit un avocat.
Si unde e logica sa semnezi o promisiune de cumparare a unui apartament fara cartea funciara, iar celalat sa-l vanda altcuiva bine mersi (de mai multe ori). Intelegeam daca nu construiau nimic si fugeau cu banii, dar asta e hotie pe fata si legala.
Cine plateste toata treaba cu cartea funciara?
bune sfaturile, dar nu iei in considerare si notarii care fac magari. Sfat 6: faci cu notarul tau, nu al lor!
``Pagubitii`` si ``cumparatorii de buna credinta`` defapt nu sunt cersetori sau analabeti, puteau sa verifice cu un avocat actele si sa ceara un sfat competent, asa cum ai mentionat, dar ei au tacut in speranta ca iesa o combinatie buna pentru ei si sa nu afle lumea. Tipic romanesc, combinatii, Caritas, Risti si Castigi...
Sfaturile sunt bune numai ca practica nu se pupa cu ultima recomandare referitor la inscrierea promisiunii in CF. De ce? Simplu: vi tu cu un avans de 5-10.000 euro, te inscrii in CF (ipotetic) si blochezi tot proiectul imobiliar. Pe urma, la fiecare vanzare dezvoltatorul trebuie sa iti ceara acordul...iti dai seama ca nu se va intampla asta. Mai mult, daca ar fi 20 de promitetnti cumparatori inscrisi in CF cu antecontract, toti va trebui sa se prezinte la notar de fiecare data cand se face orice fel de tranzactie pe acea fila de CF...iarasi, aberant. Nu se va intampla asta in nici un caz.
Eu nu am auzit de ei ca sunt pe piața
Doar One si Mauerer stiam
De Taw Energy mai stie cineva ceva?
Capital social 200 RON, fix pix. Daca o firma produce ceva cu adaos mare de capital intelectual, firma/omul ala este responsabil penal pentru calitatea produsului intelectual respectiv, nimeni nu risca o penalizare/suspendare profesionala de ex., deci capitalul social nu zice nimic de calitatea produsului, in special in Romania.
Daca nu este intabulat, nu poti trece in cartea funciara.
Pe termene vezi si ce masini au pe firma.
Este o schema pentru spălare de bani, țepele sunt bonus.
Referitor la istoricul fiscal al dezvoltatorului, nu se pupa cu ce zici. De ce? Pentru ca Odata cu inchiderea proiectului imobiliar X se inchide si firma sau ramane suspendata fara activitate, asa e in practica. Asadar, un cumparator de buna credinta care iti vede clipul si care vrea sa cumpere un imobil, va fi speriat cand va verifica firma x la finante si va vedea ca nu are activitate sau istoric. Pe piata se zice ca X si y e defapt Nordis sa zicem dar juridic sunt alte si alte SRL-uri. Spre exemplu, Nordis a vandut multe apartamente catre o alta firma care e tot al lor (ceva cumatru) si astfel nu pot fi executati...iar asta a dus la situatia in care asa cum a relatat recorder, acele apartamente erau inchiriate.
Ca intotdeauna, incerci sa pari destept cand defapt nu esti :)) Fac pariu ca nu v-ati inteles la bani sau ceva, nu ca ai fi avut tu vreo abilitate de nostradamus sa stii ca o sa fie tepari dupa 2-3 indicatori din balanta firmei.
cum dracu pui promisiunea in CF daca nu e intabulat imobilul ???
Luati un avocat, inscrieti antecontractul in CF. Simplu, restul e gargara pentru pacalici.
Ce-ti mai place Iphone-ul... 03:00
❤🎉
Legat de notarea in cartea functiara, aceasta este mecanismul ideal.
Problema la blocurile in constructie, e ca apartamentele nu sunt intabulate, si nu poti nota in CF-ul apartamentului promisiunea de vanzare pentru ca nu exista CF.
Singura metoda este de a nota in CF-ul terenului, doar ca din momentul acela, ei nu vor mai putea mai faca nicio promisiune pentru niciun viitor apartment, nu doar al tau.
Ideal ar fi ca cei de la ANCPI sa sa sistemul extinda intabularilor in contextul unei autorizatii de constructie, unde scrie clar numarul apartamentului viitor, iar notari sa vada intabularea pe un viitor apartament, dar asta e munca de zeci de ani pentru birocratii nostri.
@@bTicaRo nu cred că poți nota asupra terenului. Și ce faci când vinzi 100% din ansamblu la groapa. Terenul valorează 300.000 euro și notează toți viitorii proprietari in CF a terenului sa zicem 100. 3000 euro e suficient?
Asupra terenului în teorie ai devălmășie, cum identifici care bucata e a lui Popescu și care e a lui Ionescu?
@@So9028 asta zic si eu. Intabularea pe CF-ul terenului nu e fezabil pentru cazul cu apartamente, e util doar cand cumperi o casa singura pe teren sau cand imobilul este deja intabulat.
Daca stiai ceva atunci nu scapai ocazia sa faci un video. Acum toti stiu ca Nordis sunt tepari si toti isi dau cu parerea.
Am spus in clip la final ce am avut de spus.
Ma, omule, analizati firma... Clientii pagubiti trebuia sa citeasca contractul ala, cica erau niste clauze de confidentialitate cu penalizari de 20.000 euro fiecare, adica ce p....mea... ori daca e ceva in contractul ala care ei nu inteleg trebuia sa se duca la un avocat, pentru cateve sute de lei li se explixa care e mersul. Morala este ca prima data trebuie sa recunosti ca 1. sunt multi bani, 2. esti prost si trebuie sa cauti cineva sa-ti explice cazul/contractul/situatia in fata ta, numai ca sa recunosti ca esti prost trebuie sa fii un pic destept.
Nu EXISTĂ serioși în materie de bussines!!
Ce contează dacă citești dacă ești analfabet funcțional. Minunată pledoarie pt a îndemna sau pt a vedea DE CE tb să ÎNVEȚI!
Adică exercițiul zi de zi este mama învățării!!!!
Dacă te întreb ce este un contract sinalagmatic sau ce este acțiunea pauliană și tu vei arata ca un analfabet funcțional. Contractele conțin expresii juridice înțelese doar de profesioniști. Asemenea lucruri nu se învață la școală.
@@vasilehonda1248 Școala, facultatea te învață cum să faci conexiuni, cum să cauți chiar și în alte diverse domenii. Pt a ști cum faci un anumit lucru faci școala profesională, cursuri de training dacă te duce și acolo capul unde să cauți și cum să o faci. A gândi muncitorește este barbar și mediocru. A învăța înseamnă să ȘTII unde, când și cum să cauți și dacă faci conexiuni adică legături înseamnă ca te-ai prins
stii de infractiuni si nu vorbesti pentru ca ai clauza . nu e infractiune ?
beleste bine ochii ca sa nu belesti altceva mai tarziu .
Apelați întotdeauna la servicii avocațiale; obțineți un DD complet și abia apoi procedați la achiziție. Va ajută și la revizuirea actelor încheiate.
Stima,
Av. Liviu Gabor
Ce inseamna DD?
@@travelro4744 Due dilligence
😡
Trebuia sa oferi sfaturile astea inainte sa vezi reportajul ! De acuma apa de ploaie.
Si marmota...
Mai tragi mult views pe tema asta ?
Dupa ce ca va invatza ceva de vine mai sunteti si cu gura mare😅
@@johnnyssifyclasic, sunt obisnuit 😂
@@johnnyssify daca in titlu nu vedeam Nordis, pe bune daca aveam ceva de obiectat !
@@Valentinoovichasa ai dat click. Clipul ti a placut. Toata lumea e fericita. Bafta
Si care e problema!! Omul expune un adevar!