Razvan,te felicit,chiar spui lucruri bune si utile oamenilor! Comparativ cu multi ,,papagali,,care vor doar sa castige niste ,,banuti,, din youtube si spun numai ,,aiureli,,
Atunci cand am spus ca istoria se repeta si oamenii nu au invatat nimic din schema Caritas, unii mi-au zis ca "nu e obligatia cumparatorului sa cunoasca istoria". Pai atunci, daca nu e obligatia cumparatorului sa cunoasca istoria, ajungem la situatia asta. Si fara sa vezi cifra de afaceri a companiei, in momentul in care vedeai clauza cu 20k euro, trebuia automat sa dea de gandit. Sau mirajul asta ca iti cumperi 2 apartamente "de lux" in buricul plajei, la 120k euro, trebuia sa dea de gandit. Sfaturile tale sunt bune, Razvan, eu le-as fi aplicat pe toate. Oricum, faptul ca statul vrea sa reglementeze doar putin situatia, nu mi se pare ca va ajuta extrem de mult. Erau bune si niste clauze aditionale, in asa fel incat sa nu mai poata veni firma cu vrajelile astea de tacere pe 20k euro, ori termenul de dare in judecata scazut de la 6 la 2 luni.
Răzvan, Nu știu câți oameni știu să citească așa cum faci tu, cifrele de afaceri ale dezvoltatoilor pe care le menționezi tu aici... Deșii ai dreptate..!! Dar când ți se cer 90-95% din preț.....cum îi mai poți ține sub control pe partenerii de afacere?!?.... Și exact....!! Trebuie citit contractul cu sau fără ajutorul unui notar/avocat..... Oare chiar era cifrat scris în contract, că dacă vorbești cu presa despre detalii din contract, plătești 20k.....?!? Wow!!!
Bun reportaj! Felicitări! E posibil să fie o problemă cu înregistrarea antecontractului dacă e un bloc. Nu cumva plătești înregistrarea și radierea din carte pentru tot blocul?
Ai dreptate cu capitalul social. Dar ai grija, poti avea probleme cu firma fara sa ai intentii rele (schimbari legislative, etc) si ca actionar vei fi nevoit sa platesti din capitaluri proprii pagubele (=capitalul social)
Aș avea o curiozitate: capitalul social reprezintă doar patrimoniul societății în care s-a investit efectiv, ori, intră în calcul și sumele din conturile bancare ale societății depuse cu scopul majorării de capital? Formulând altfel: când faci o majorare a capitalului social, investești efectiv în societatea respectivă cumpărând bunuri mobile, imobile, knowhow etc., ori, poți mări capitalul social și prin depunerea unei sume egale cu mărirea acestuia într-un cont bancar (blocat eventual) strict pentru acest scop?
In acelasi stil am refuzat un apartament la mamaia pentru ca era o groapa si un plan de constructii. Un prieten s a bagat si a facut un 3x in 5 ani. A cumparat cu 95k euro si a vandut anul asta cu 305k euro
Pentru ca lucrez B2B, am inceput sa-mi "verific" clientii. Aia care se cacaie cu banii si vor cel mai des cu "las' ca merge si asa", au cele mai multe datorii si probleme, desi sefii o ard in S-class si seria 7 ;)
cel mai important lucru este sa nu cumperi promisiuni, cum tu nu dai banii din Monopoly nici eu nu vreau promisiuni, vreau sa cumpăr ceva gata nu peste anii de zile , greșeala aparține cumpărătorilor si statului pentru lipsa legilor care sa protejeze cumpărătorii
Reglementarea in imobiliare trebuia facuta dinaintea scandalului Nordis. Dupa crash-ul din 2008 multi au ramas fara locuinte ca au platit avans in totalitate la niste apartamente neterminate. Nu au avut nici un fel de protectie. Faptul ca vine abia acum cu niste reglementari ma duce gandul ca nu s-a dorit acest lucru cu buna stiinta si vin acum cu aceasta reglementare dupa ce a fost mediatizat scandalul. Ca doar sunt interese politice la mijloc. Sunt curios ce o sa pateasca nemernici de la Nordis sau povestea se va stinge ca si cum nimic nu s-ar fi intamplat?
Poti face un clip sa explici in detaliu care e treaba cu rubrica "Datorii", cam toate firmele par sa aiba datorii, de ce se intampla lucrul asta? Cum poate avea o firma profit daca e plina de datorii?
Facem :) Pe scurt, tu daca imprumuti firma, aport asociat, e tot datorie. Datoria firmei catre asociat. Datorie catre furnizori, tu poate iei marfa cu plata la termen de 90 zile. Cand se inchide anul, tu daca ai luat marfa la termen, si aia figureaza ca datorie. Credite de lucru pe termen lung, de asemenea, si multe altele.
Uite un subiect de discuție 💬 dacă ți-să pare bun …firme care plătesc angajații sub orele prestate sau îi tine peste program ..eu am făcut plângere la itm au venit domnii de acolo au dat amendă după ce au constatat ca asa era cum spuneam eu și pe mai departe a rămas tot cu a vrut patronul ..îți pot proba cu scrisoarea primită de la itm
@@razvanbalanescu7195 promisiunea o poți înscrie daca exista un număr cadastral pt respectivul imobil. Daca cumperi apartamentul la stadiul de proiect, apartamentul tau nu a fost dezmembrat/nu e intabulat/nu are carte funciara sa fie blocată. In cazul asta ai spune ca o notezi in cartea funciara a terenului. Dar ce faci in contextul in care ai suprafata mica si antecontracte multe? Plus ca asupra terenului ai "drept de proprietate" in devalmasie...zic cu ghilimele caci dreptul de proprietate se transfera la contract nu la antecontract.
@@razvanbalanescu7195 Dezvoltatorul are posibilitatea să intabuleze clădirea nefinalizata, însă din dorința de a economisi niste bani, nu o face decât după emiterea procesului verbal de recepție a lucrării și implicit după dezmembrarea imobilelor. Poate sa înscrii pe teren însă dacă terenul de sub imobil are 500 mp și sunt 50 de proprietari, in devălmășie, cum vei împărți acel teren? Este despăgubirea justa?
Capital social 200 RON, fix pix. Daca o firma produce ceva cu adaos mare de capital intelectual, firma/omul ala este responsabil penal pentru calitatea produsului intelectual respectiv, nimeni nu risca o penalizare/suspendare profesionala de ex., deci capitalul social nu zice nimic de calitatea produsului, in special in Romania.
@@mycu84Spune-le asta și celor de la Recorder, care au făcut reportaj despre ei abia acum. Nu înțeleg cum de nu te-ai luat de ei întâi că ți-au ascuns tocmai ție această informație care evident ți se cuvenea 😅
In primul rând , exprima-te civilizat! Apoi, daca pe YT te-ai gândit tu sa te informezi pt o investitie importanta, n-are rost sa-mi mai continui ideea, ca n-as putea spune nimic de bine...
Ce contează dacă citești dacă ești analfabet funcțional. Minunată pledoarie pt a îndemna sau pt a vedea DE CE tb să ÎNVEȚI! Adică exercițiul zi de zi este mama învățării!!!!
Ma, omule, analizati firma... Clientii pagubiti trebuia sa citeasca contractul ala, cica erau niste clauze de confidentialitate cu penalizari de 20.000 euro fiecare, adica ce p....mea... ori daca e ceva in contractul ala care ei nu inteleg trebuia sa se duca la un avocat, pentru cateve sute de lei li se explixa care e mersul. Morala este ca prima data trebuie sa recunosti ca 1. sunt multi bani, 2. esti prost si trebuie sa cauti cineva sa-ti explice cazul/contractul/situatia in fata ta, numai ca sa recunosti ca esti prost trebuie sa fii un pic destept.
![อิสราเอลโดนอิหร่านถล่มหนักกว่าที่คุย : [คุยผ่าโลก worldtalk]](http://i.ytimg.com/vi/R8gIN-MQhWw/mqdefault.jpg)
Clipuri exclusive pe MEMBERS/JOIN - 10 LEI/lună - peste 100 de episoade.
Mulțumim pentru analiză. Foarte utile informațiile!
Da da. Și foarte tardivă
Razvan,te felicit,chiar spui lucruri bune si utile oamenilor!
Comparativ cu multi ,,papagali,,care vor doar sa castige niste ,,banuti,, din youtube si spun numai ,,aiureli,,
Te rog mult sa faci cit mai curind episodul cu ONE UNITED PROPERTIES ! Sint foarte interesat. Mulțumesc anticipat
Atunci cand am spus ca istoria se repeta si oamenii nu au invatat nimic din schema Caritas, unii mi-au zis ca "nu e obligatia cumparatorului sa cunoasca istoria". Pai atunci, daca nu e obligatia cumparatorului sa cunoasca istoria, ajungem la situatia asta. Si fara sa vezi cifra de afaceri a companiei, in momentul in care vedeai clauza cu 20k euro, trebuia automat sa dea de gandit. Sau mirajul asta ca iti cumperi 2 apartamente "de lux" in buricul plajei, la 120k euro, trebuia sa dea de gandit. Sfaturile tale sunt bune, Razvan, eu le-as fi aplicat pe toate. Oricum, faptul ca statul vrea sa reglementeze doar putin situatia, nu mi se pare ca va ajuta extrem de mult. Erau bune si niste clauze aditionale, in asa fel incat sa nu mai poata veni firma cu vrajelile astea de tacere pe 20k euro, ori termenul de dare in judecata scazut de la 6 la 2 luni.
Antecontractul trebuie pus in Cartea Funciara obligatoriu sa blocheze orice revanzare.
Idee pentru membri - Analizarea cifrelor intr-un SRL
Notat.
❤❤❤ Felicitări!!!❤🎉🎉🎉🎉
Răzvan,
Nu știu câți oameni știu să citească așa cum faci tu, cifrele de afaceri ale dezvoltatoilor pe care le menționezi tu aici... Deșii ai dreptate..!!
Dar când ți se cer 90-95% din preț.....cum îi mai poți ține sub control pe partenerii de afacere?!?....
Și exact....!! Trebuie citit contractul cu sau fără ajutorul unui notar/avocat.....
Oare chiar era cifrat scris în contract, că dacă vorbești cu presa despre detalii din contract, plătești 20k.....?!?
Wow!!!
Foarte tare continutul. Like!
Bun reportaj! Felicitări! E posibil să fie o problemă cu înregistrarea antecontractului dacă e un bloc. Nu cumva plătești înregistrarea și radierea din carte pentru tot blocul?
Multumim!
Corect!
Ai dreptate cu capitalul social. Dar ai grija, poti avea probleme cu firma fara sa ai intentii rele (schimbari legislative, etc) si ca actionar vei fi nevoit sa platesti din capitaluri proprii pagubele (=capitalul social)
Stiu. Dar daca esti transparent, n ai probleme.
Foarte intersanta evolutia ONE la bursa, in timp ce BET_TR creste cu aproape toate companiile, imobiliarele listate au o evolutie contrara.
Aș avea o curiozitate: capitalul social reprezintă doar patrimoniul societății în care s-a investit efectiv, ori, intră în calcul și sumele din conturile bancare ale societății depuse cu scopul majorării de capital?
Formulând altfel: când faci o majorare a capitalului social, investești efectiv în societatea respectivă cumpărând bunuri mobile, imobile, knowhow etc., ori, poți mări capitalul social și prin depunerea unei sume egale cu mărirea acestuia într-un cont bancar (blocat eventual) strict pentru acest scop?
In acelasi stil am refuzat un apartament la mamaia pentru ca era o groapa si un plan de constructii. Un prieten s a bagat si a facut un 3x in 5 ani. A cumparat cu 95k euro si a vandut anul asta cu 305k euro
Top
Pentru ca lucrez B2B, am inceput sa-mi "verific" clientii. Aia care se cacaie cu banii si vor cel mai des cu "las' ca merge si asa", au cele mai multe datorii si probleme, desi sefii o ard in S-class si seria 7 ;)
Yes 😂
cel mai important lucru este sa nu cumperi promisiuni, cum tu nu dai banii din Monopoly nici eu nu vreau promisiuni, vreau sa cumpăr ceva gata nu peste anii de zile , greșeala aparține cumpărătorilor si statului pentru lipsa legilor care sa protejeze cumpărătorii
Salut! Cum blochezi in cartea funiciara?
Reglementarea in imobiliare trebuia facuta dinaintea scandalului Nordis. Dupa crash-ul din 2008 multi au ramas fara locuinte ca au platit avans in totalitate la niste apartamente neterminate. Nu au avut nici un fel de protectie.
Faptul ca vine abia acum cu niste reglementari ma duce gandul ca nu s-a dorit acest lucru cu buna stiinta si vin acum cu aceasta reglementare dupa ce a fost mediatizat scandalul. Ca doar sunt interese politice la mijloc.
Sunt curios ce o sa pateasca nemernici de la Nordis sau povestea se va stinge ca si cum nimic nu s-ar fi intamplat?
Inchisoare 7 ani, si au banii prin afara ascunsi, e crezi 😂
Adică să stea în închisoare gratis, tot pe banii mei, nu?
Cateodata iubest algoritmul YT. Am vazut clipil de la Recorder si Yt mi-a sugerat si clipurile tale. Si ai castigat un abonat.
Poti face un clip sa explici in detaliu care e treaba cu rubrica "Datorii", cam toate firmele par sa aiba datorii, de ce se intampla lucrul asta?
Cum poate avea o firma profit daca e plina de datorii?
Facem :)
Pe scurt, tu daca imprumuti firma, aport asociat, e tot datorie. Datoria firmei catre asociat. Datorie catre furnizori, tu poate iei marfa cu plata la termen de 90 zile. Cand se inchide anul, tu daca ai luat marfa la termen, si aia figureaza ca datorie. Credite de lucru pe termen lung, de asemenea, si multe altele.
Uite un subiect de discuție 💬 dacă ți-să pare bun …firme care plătesc angajații sub orele prestate sau îi tine peste program ..eu am făcut plângere la itm au venit domnii de acolo au dat amendă după ce au constatat ca asa era cum spuneam eu și pe mai departe a rămas tot cu a vrut patronul ..îți pot proba cu scrisoarea primită de la itm
Cum sa analizezi cifrele la o afacere?
Cum poti nota antecontractul in cartea funciara a unui imobil ce nu este finalizat, implicit nu exista intabularea/dezmembrarea imobilului?
E vorba de o promisiune in general.
@@razvanbalanescu7195 promisiunea o poți înscrie daca exista un număr cadastral pt respectivul imobil. Daca cumperi apartamentul la stadiul de proiect, apartamentul tau nu a fost dezmembrat/nu e intabulat/nu are carte funciara sa fie blocată.
In cazul asta ai spune ca o notezi in cartea funciara a terenului. Dar ce faci in contextul in care ai suprafata mica si antecontracte multe? Plus ca asupra terenului ai "drept de proprietate" in devalmasie...zic cu ghilimele caci dreptul de proprietate se transfera la contract nu la antecontract.
@@razvanbalanescu7195 Dezvoltatorul are posibilitatea să intabuleze clădirea nefinalizata, însă din dorința de a economisi niste bani, nu o face decât după emiterea procesului verbal de recepție a lucrării și implicit după dezmembrarea imobilelor.
Poate sa înscrii pe teren însă dacă terenul de sub imobil are 500 mp și sunt 50 de proprietari, in devălmășie, cum vei împărți acel teren? Este despăgubirea justa?
Evergrande varianta romaneasca. La fel procedau si aia.
Trebuia sa oferi sfaturile astea inainte sa vezi reportajul ! De acuma apa de ploaie.
Si marmota...
Capital social 200 RON, fix pix. Daca o firma produce ceva cu adaos mare de capital intelectual, firma/omul ala este responsabil penal pentru calitatea produsului intelectual respectiv, nimeni nu risca o penalizare/suspendare profesionala de ex., deci capitalul social nu zice nimic de calitatea produsului, in special in Romania.
Daca stiai ceva atunci nu scapai ocazia sa faci un video. Acum toti stiu ca Nordis sunt tepari si toti isi dau cu parerea.
Am spus in clip la final ce am avut de spus.
Pe termene vezi si ce masini au pe firma.
bune informatii
De Taw Energy mai stie cineva ceva?
Salut Razvan! Oare cum as putea sa iti trimit un mail/mesaj?
Doar pe public, nu am timp de privat, cu parere de rau.
Este o schema pentru spălare de bani, țepele sunt bonus.
Schema asta ruleaza de ani de zile ,de ce nu ai '' latrat'' mai devreme ....Mars !!!
Era treaba lui sa te anunte?
Ciocolata Mars?
@@mycu84Spune-le asta și celor de la Recorder, care au făcut reportaj despre ei abia acum. Nu înțeleg cum de nu te-ai luat de ei întâi că ți-au ascuns tocmai ție această informație care evident ți se cuvenea 😅
In primul rând , exprima-te civilizat! Apoi, daca pe YT te-ai gândit tu sa te informezi pt o investitie importanta, n-are rost sa-mi mai continui ideea, ca n-as putea spune nimic de bine...
Bine că eşti tu deştept!
Pe cine ai văzut că a venit cu asemenea informații ,fără dovezi???
Nu EXISTĂ serioși în materie de bussines!!
Ce-ti mai place Iphone-ul... 03:00
❤🎉
Ce contează dacă citești dacă ești analfabet funcțional. Minunată pledoarie pt a îndemna sau pt a vedea DE CE tb să ÎNVEȚI!
Adică exercițiul zi de zi este mama învățării!!!!
Ma, omule, analizati firma... Clientii pagubiti trebuia sa citeasca contractul ala, cica erau niste clauze de confidentialitate cu penalizari de 20.000 euro fiecare, adica ce p....mea... ori daca e ceva in contractul ala care ei nu inteleg trebuia sa se duca la un avocat, pentru cateve sute de lei li se explixa care e mersul. Morala este ca prima data trebuie sa recunosti ca 1. sunt multi bani, 2. esti prost si trebuie sa cauti cineva sa-ti explice cazul/contractul/situatia in fata ta, numai ca sa recunosti ca esti prost trebuie sa fii un pic destept.
Mai tragi mult views pe tema asta ?
Dupa ce ca va invatza ceva de vine mai sunteti si cu gura mare😅
@@johnnyssifyclasic, sunt obisnuit 😂
@@johnnyssify daca in titlu nu vedeam Nordis, pe bune daca aveam ceva de obiectat !
@@valentinovich6955asa ai dat click. Clipul ti a placut. Toata lumea e fericita. Bafta