wow,malinaw ang paliwanag ni attorney tlgang masundan ko ang paliwanag ni attorney,, ito na ang hanap ko,, nangyari na yan sa akin,, kapatid ko nagbenta ng lupa ng mga magulang namin ng lihim,hindi ko tlga alam na benenta ng kapatid ko ang mana kung lupa sa magulang namin!
Ang itinatanong kung pwede bng habulin ng kpatid yung bentahan dapat sana cnbi ni attorney kung pumirma b s bentahan s kasunduan yung nag hhabol dapat yun ang itinanong malabo sagot ni attorney
Opo.pag NSA sitwasyon kayu no caller maunawaan ninyo point ni atty..meaning..un katunayan o ktibayan lng NG pgkahati hati Ang mhalaga ..Hindi ung Sabi Sabi lng..at un ay Ang pagpapasukat o partition of land
Napakalinaw ni atty at itoy dapat malaman ng gustong bumili ng lupa o ariarian. Napakaliwag po ng batas. 1) Kapag bumili ng ariarian cguraduhin Ang nagbebenta ay siyang may-ari ng ariarian at Wala ng iba. Kung marami sila dapat inform mo sila o kayay may consent sa kanila na ipagbili ang kanilang ariarian. Kung malayo na ang kapatid, mainam na ipakiusap mo sa kapatid na nasa malayo na maglagay ng sworn notarized affidavit na siyay sumasangayon ibenta at dapat nakasaad Ang taong inatasan na piperma in his/her behalf. 2) Kung ok na sila. Kung lupa ito dapat hingin mo ang CTC No at ipagtanung sa munisipyo o assessor at BIR if naghulog ba ng taxes. Na dapat iconsider mo din yan kasi baka may problema ito at ikaw magbayad. 3) ipasukat Kung tama ba Ang nakasaad kung lupa. Police o ltfrb if sasakyan baka may kaso ito. 4) isaalngalang palagi Ang tanong What if sa lahat ng desisyon. 5) Dapat ang lahat ng usapin at bayaran ay mangyari sa harap ng abogado na siyang mag notarized nito at hindi sa barangay.
Sa mga naiinis sa atty. Wala Naman talaga Mali SA ginawa nya, sa tanong patang kumbaga procedural sir atty, kuha info tapos sagot. Pag hinayaan nya kase mag salita ng mag salita Yung babae, mag binigay Lang sya ng info na di Naman importante. Straight to the point si atty. Naintindihan ko lahat ng sinabe ng atty. Malinaw, walang halong pasakalye. Kudos!
you all probably dont give a shit but does any of you know of a trick to get back into an Instagram account?? I somehow forgot my login password. I love any help you can offer me
Miss may ang pagpapatunay n ngkahatian na sa lupa ay ung titulo ng lupa dapat nkabukod na sa mother title ung lupang nabili mo at nkpngalan n mismo dun sa binilihan mo ng lupa..pero kung hindi pa yan nkpngalan sa taong binilhan mo ng lupa ay medyo mahirap yan kc dmo mllmn kung ganu kalaki tlga ang lupang nabili mo..at dapat hindi kau ngbbyran sa baranggay dapat ay sa abogado kau ngppgawa ng deed of sale para cgurado.
Ganyan talaga pag abogado. Kailangan kasi nililinaw muna yung mga details kasi isang maliit na bagay lang pwede ka ng mabutasan at matalo ka na sa pinaglalaban mo.
Tama…lilinawin lng niya…magtatanong lng siya…huwag muna using it yung Kung ano ang batas. Patapusin muna niya yung nagsasalaysay saka na siya mag explain.
at gusto lang sabihin ni autorney.. pag mag bilang.. 123456789. para sure kung 1234_6789 kulang nang 5.. aba doon titigil ang laban.. di na maka punta sa 6789
Para sa mga nagmana ng lupa na magkakapatid, magpa subdivision survey kasi para tukoy kung nasaan ang pagmamayari ng bawat isang kapatid. Sa ganung paraan malaya ang bawat isa kung anong gawin sa kanyang share. Malabong bumili sa co-ownership katulad nitong nangyari.
Magaling nga si atty. Dahil lahat ng mahahalagang detalye naipapaliwanag nagugulo lang kasi naiinterrupt ng caller.. Pero kung ang nagtatanong ay wala din naman alam o bobo lang talaga nagtatangatangahan eh maguguluhan talaga. Hahaha
May concern po ako attn. gusto ko lang po magtanong tungkol po doon sa may ari ng lupa na gusto nya angkinin ang mga tanim na hindi naman sa kanya. Kakahati lang po sa lupa. God bless po
Tama naman si atty. Ang lupa kasi lalo na kung ito ay galing sa mana ng mga magulang dapat meron documento gaya ng partition paper ng hatian. Para masabi yun tiyak na sa u, o sa kanya. Bilang mana, yan ang madalas na pinagaawayan kung wala malinaw na documento ng hatian, bago ibenta.
Dapat naka subdivide/segregate sa kanya- kanyang mga pangalan nung pitong magkakapatid ung lupa. Dapat bawat isa sa 7 magkakapatid may Titulo at naka pangalan na sa knila. Kung wlang ganun ibig sbhin ung mother title nakapangalan p sa principal n may ari Ng lupa. Pagha2tian ng mga compulsory heir(asawa at mga anak) ung lupa. Pag gustong magbenta nmn ng share need ung consent lht ng mga kapatid kc nga d pa nakapangalan sa knila ung titulo, hindi pa nakasegregate/subdivide(isalin) ung lupa s bawat pangalan ng mga anak. Un ung gustong ipaliwanag ni atty na d magets ng nagtanong. Dapat nakapangalan ung titulo sa seller, dahil mana-mana dapat ipinalipat muna ng seller s name nya ung titulo bago ibenta para d na makakapanggulo pa ung relative ng seller.
Sir ganyan talaga status ng lupa namin ngayon. Matanong lang po, kung sakaling pipirma yung mama ko sa extra judicial partition, ano po dapat gawin namin para ma secure yung portion ng lupa namin na kinatatayoan ng bahay namin. Salamat sana may makasagot!
@@avelinolunajr.6182 better na iprocess nyo na ang transfer of title. We know magastos yan, pero need talaga yan. Pag usapan nila mga pumerma ng extrajudicial partition ang lahat ng gastos sa pagtransfer sa mga kanyang kanyang name. Dadaan pa yan sa resurvey, ROD process, etc.
Good evening po paano po akomakatawag sa program nu po para po maipaliwanag ko ng mabuti sana po mabgyan nu po ako ng pansin Maraming salamat po God bless po atorney
Kac po pa may lupa po ngnanayko.ay titulo cya nakita ko lang po ibg ko ppng sabhn dko po alam na may titulo na original na nakita ko pero sabi po un pamangkn ko na nabenta daw po ng kuya ko paNo po ang gagawin ko kailangan po bang tanungin ko sa bumili at kung sakaling nabenta sa kanila at walang maipakitang pirmado ngnanayko nong buhay posible po bang may habol po ako kaht pl matagal na un 7 kaming magkakapatidpataynapo lahatmagisa nalsng po ako patay nadn po nanay at tatay ko tulungan nu po ako kung paano po gagawin ko maraming salamat po Gid bless po attorny
OMG it's so clear Ang sinasabi Ng Attorney Kaya explain niya muna at nagtatanong.Dapat daw noon naghati hati kailangan clear at may kasulatan Kung talagang sa kaniya iyon lupa . Kung Hindi di puwede ipagbili na siya Lang kailangan May pirma lahat.
Tama naman si Atty, dapat may malinaw na pagha hati at may kasulatan na ang pwesto ng bawat isa. Kung ang papel ay ginawa lang sa baranggay, hindi yun official at hindi tatanggapin sa husgado. Ang officcial na pagbe benta ay dapat may extra judicial partition at naka pirma lahat ng magkaka patid. Ang maipapayo ko sa caller, bayaran mo na lang ng 300k yung nag hahabol or yung 50k ibayad mo para mapatay yung hayup na yun! Mura talaga bentahan kung 2009 pa, ikukumpara niya sa presyuhan ngayon.
Tama po atty. Kung ang lupa ay binili niya sa kung sino ang nk pangalan sa titulo wala siyang problema...kaso yung isa sa mga anak lng ang nag benta tpos hindi p nk sub divide ang mothetr lot yun may problema.
Paano sumisingit yung atty... ALAM NYO kung bakit sya sumisingit kasi mahihirapan syang intindhin ang mga sinabi ng babae... In short mahina ang UTAK nya....
Dpat e interrupt n Atty dami sinasabi n caller ang pinaka point nman n atty if may hatian n nangyari may papers na hati na tlga at sa isang kaptd lang tlga ang lupa,..Sa totoong buhay turo lang nang turo na kesyo ito sa kanya dun sa isa pa tas ibebenta wala namn legal papers ang ending kawawa yong nakabili
Yung mga nagcocoment na negative Ang hihina ng kukuti.ibig sabihin Ang minanang lupa Ng mga anak kapag sila nagbenta may pagsangayon lahat sila o dapat nakapirma sila lahat Kung ibebenta nila Yung minana nila.ngayon Kung nahati hati na Yung parte nila at Kung ikaw Naman Ang bibili s isang parte Ng magkapatid sigaraduhin mo Naman na may kasulatan na sila naghati hati na s lupa.hinde ginawa Yun Ng caller lumalabas s bibig nya Sabi sabi lng na nagkahatian na tapos pinapirma Lang Yung barangay.mga boss lupa PO yan.kahit mawala na tyo s Mundo lupa pa Rin Yan Kaya importante na maging legal Yan s Mata Ng batas Ng pinas.
Atty. Yung mana po Ng Papa ko n lupa Hindi po nahati hati Ng Tama Ng mga cousin ko po? Mas Malaki sa kanila? Tapos po nagbenta sila Ng lupa na Hindi nmin alam?
Good eve. Po.tanong lang po.meron po kami himahabol na lupa sa alabang muntinlupa.meron po kami litolo deed of sale. At blueprint.meron po kaya kaming habol.salamat po
Hello po my lupa po Yung bianan kopo ND Nia tanda kung kanino naibigay Yung mapa KC po mtanda pero po my ng bigay ng serox sabi po Nungngbigay pinabuklat nia po serox po ang npabigay pede po ba sya mg pabuklat khit ND po sya may Ari please po Sana po msagot nio po🙏🙏🙏
Eto yun gusto ko malaman kasi ganito sitwasyon sa nabili namin bukid pero naisanla namin at naghahabol ang mga nasa amerika at nasa 30yrs ago na saka sila naghahabol di daw nila alam ibenta ng mother at kapatid nila at yumao na ang mother nila saka palang nila nalaman at di di nagsabi ang kapatid nila nabenta na pala ang bukid. Nakasanla parin po ang bukid sa kamag anak din nila at gusto nila makuha ang bukid
Atorny tanong ko lang po binili po namin ung lupa n lola ngaun po patAy napo ung lola namin ang problema dpa naasikaso ung lupa tama ba ppagawa daw kami ng extrAjudicial settlement pano po kung may isa na d ppirma
Naguguluhan ako kay attorney. Hindi pinapatupas ung nagtatanong para maliwanag bago sagutin. Ang dapat deretsahan ang pagsagot. Wala nagawa ung nagtatanong kundi umokey na lang although parang hindi naintindihan ung paliwanag ni Attorney. Ate kung ung binentang lupa sa inyo ay mana pa sa magulang, ang ibig sabihin ni attorney na segregation ay dapat may deed of "extrajudicial settlement and partition of the estate" . Kasi kung wala ito considered common property pa ito ng lahat ng mga magkakapatid. In the absence of this walang makapagbenta ninuman sa kanila at isa o kahat have the right of preemption and or redemption kung sakaling naibenta ng wala silang knowledge at pahintulot. Yan lng naman ay opinion ko.
Atty magandang araw po sana po mapayuhan nio po aqo tungkol din po eto sa lupa n ang katunayan po n hnd po benenta ng magulang at lalong hnd rin beneta ng anak
Paano po attorney kpag nag bentahan ng bahay at lupa at wala pong agreement sa brangay o sa capitan ng brangay may bisa po ba Yun attorney?? Nabili ko po ng rigths ang lupa at pinata yuan ko po ng bahay..
Kapag mana ang lupa dapat na subdivide na at may extra judicial partition na bago ibenta ng Isa. Ngaun Kung buo pa itong lupa na mana at nka pngalan p sa magulang (hindi p na partition) kelangan mo ng approval o pirma mula sa lahat ng kpatid bago ito ibenta.
Ano po ba mas mahalaga, deed of sale o land title? Kasi may naghahabol sa lupa namin. Deed of sale ang hawak nila since 1940 samantalang kami land title hawak namin since 2006 pa. Den yun naka indicate sa deed of sale nila hindi specific ung location basta location ng barangay lang.
Ay salamt po, attorney! Ibinenta po ng tatay kong may malubha ng sakit ang parte ng lupa namin ng di namin nalalaman mga anak nya, ngayon po binabawi ko po ito. Pero sabi ng buyer di raw pwede!!
Every entry of question meron clarification yan kaya sumisingit si attorney to clarify But the problem is hindi pasensyoso si attorney sabayan pa ng Hands gesture and facial expression Hindi maintindihan dahil minsan may kasabihan kung sinong may mataas na pinag aralan ang siyang dapat ang malawak ang pag iintindi. Pero isa lang ang tunay kung may pera ka pang bayad andiyan na ang lahat ng assisment at pag iintindi sayo.
Ibig sabihin ni Atty. may hatian na sila, pero, wala pang sariling Titulo si kapatid na nagbenta. Kung may titulo si nagbenta at nabili nyo na may papeles na, yong dapat na inyo na yan. Ang hirap magpa hati hari ng titulo na galing sa mana. Mahal magpa survey at pasukat ng lupa. Dapat magkaisa silang magkakapatid at ng hati silang lahat sa bayad ng pasukat bago magbenta ang bawat isa.
Good AM Atty itatanong ko po kung among regulation ng acquisition Ng lupa Ng Foreigner pero nabili niya yongiba at mana yong iba sa magulang paano kung mahigit five hectares Ang nabili bago na acquire niya Ang foreign citizenship pls help my old sister presently nasa UK England salamat po Ng Marami. God Bless
Kung may sukat n yn at ibinenta nya ang mismong parte nya ok un..peru kun wala pang sukat .mgkakaroon p yn ng extra judicial settlement .tama si atty..ate makinig k muna mabuti.un ln and dapat mo alamin kung nsubdivided n yn o nd .
Morning po atorne tanong ko lang po yong binili ko ng lute piro naka sanla sa bangko hnd poba mawala sa akin kong hnd binabayaran ng may ari ang lute sa bangko
Tama po si Atty, due to time constraints, kailangan nya i cut para makuha yung mahalagang substance ng kaso. Paano nga naman magiging legally bonding ang bilihan kung wala pa individual title para sa portion na nabili nila. Meron talaga ganyan mga naghahabol kasi alam nila na may habol sila. Kung ako sa Caller pumayag na sya na mag dagdag sa ibinayad nila pero dapat hingan niya yung magkakapatid ng EXTRA JUDICIAL PARTITION WITH SALES, naka pirma lahat ng magkakapatid. At pag meron na sya nun, lakarin na niya agad na mag karoon ng individual title ang portion na nabili niya. Believe me, pag lupa na walang kapa kapatid at kamag anak. kagaya ito ng case namin sa mga PUTANG INANG MGA PINSAN KO! Same case kami kaya maniwala kayo sa akin, as per experienced ang sinasabi ko.
May tanong po ako attorny K ong ang lupa may bumi li may deedobseal po nakabili po.athindipo ito nabigyan titulo pero nag pasukat at nag babayad ng buwes maari po itong kunin nong nakabili kasi po malaki Yong nabili nya tapos naskanya daw yong title nong lupa
Gd pm poh attorney sana poh matulongan nio poh ung ante k na mabawi ung lupa nia poh kc poh mina my ari nla na hnd nmn nla lupa kc poh walang kakayahn ng ante k na bawi in ung lupa kc wala clng kapera pera para ilaban ung lupa nla. Sana poh matulongan nio poh cla.
gd day atty.mel. sino ba ang mas karapatan....yung unang nakabili yung deed of sale notarized 2019 yung pangalawa yr 2020 tapos cya ang nakapagpa transfer. kasi yung time na yun yung unang buyer wla pera....slamat
Atty, my tanung po ako ung lola po namen binentahan po kme ng lupa n 641 sqr.miter along the highway ngayn po nung binentahan po kme ay menorde edad po kme ang age po namen nun 8 year old pababa ngayn po ang deed of sale po namen ay notoryado at nkarehistro s RTC ngayn po hnahabol po ung pagkagawa ng deed of sale po namen dahil daw po minor kme nun pero po nung mga panahon n un nsa abroad ang aking ina, at my mga mana po dapat kme n kinamkam ng mga kapatid ng dadi ko at nag usap usap po cla bago mamatay po dadi n hndi n cya paparte s 4000 square mirter at ung 641 nlang ang ibigay smen ngayn po nung namatay n po dadi ko binalewala po nla usapan at ung para smen gnawa po n komunidad ng mga kapatid n dadi kaya po ung lola ko gumawa po nun ng palihem s mga anak ng deed of sale true to atty. At notoryado at nkarihistro ang hnahabol po nla minor age po kme at dinemanda po np mga kapatid ko ang mami k s kagustohan nlang mawalang bisa po ang deed of sale namen sna ma2lungan nyo po kme salamat po.
Sir may kalsada na sementado sa Lupa nmin.hnd nmin Alam na sakop pla nmin yun.kala ng lahat dito e labas sa sukat ng lupa Kong nabili.pero ng Makita ko mapa at titulo pasok pala.pwede ko bang bakuran at isarado?
magandang oras po sa inyo atty..magtatanong lang po! may lupa ung nanay ko residential lot po pina tirahan ng nanay ko sa kabarangay namin matagal ng panahon piro ngayon po ung tumira malaki na ung bahay nila bato na gusto na namin gamitin ung lupa ano po ba ang dapat kung gawin o mapapaalis po ba namin sila salamat po!🙏
good day attorney, tanong po sana mapansin, pwede po ba ipanotaryo ang deed of sale kahit wala po ang presence ng seller, bale nagpirmahan po both side seller and buyer with ID and signature plus all original paper ng sasakyan. salamat po.
Good pm po atty..kung meron na pong deed of sale angay ari ng lupa sa isa sa mga anak niya, may title na ang lupa sa pangalan ng nakabili,may habol pa ba ang ibang anak?
magandang hapon ask q lg po pa ano makontact c sir raffy tulfo hingi dn po sana aq ng tulong sa kanya tungkol diñ sa lupa salamat.nera gilongos po 09569257150
The best yan att. Mel sta. Maria dami ko natutunan dyan bali utang na loob na rin natin. Mga info na libre lang nya binibigay
ang kulit ni Ate., makinig ka!
wow,malinaw ang paliwanag ni attorney tlgang masundan ko ang paliwanag ni attorney,, ito na ang hanap ko,, nangyari na yan sa akin,, kapatid ko nagbenta ng lupa ng mga magulang namin ng lihim,hindi ko tlga alam na benenta ng kapatid ko ang mana kung lupa sa magulang namin!
Ano ang nangyari ndi ako nlilinawan s pliwanag ni attorney
Malabo paliwanag ni attorney
Ang itinatanong kung pwede bng habulin ng kpatid yung bentahan dapat sana cnbi ni attorney kung pumirma b s bentahan s kasunduan yung nag hhabol dapat yun ang itinanong malabo sagot ni attorney
atty....slamat po sa xplanation m malaki ang nakuha kn sagut jn....about sa hatian ng lupa...tnx atty...
Enrico Camacho Aban hahaha magulo talaga si atty,hahaha hindi ko naintendiha si atty
Salamat atty pinanood ko ito kasi nka relate ako kahit papano naliwanagan po ako sa problma nmin sa Lupa... Tnx po
Digong Necitos me too..
Opo.pag NSA sitwasyon kayu no caller maunawaan ninyo point ni atty..meaning..un katunayan o ktibayan lng NG pgkahati hati Ang mhalaga ..Hindi ung Sabi Sabi lng..at un ay Ang pagpapasukat o partition of land
Magaling mag explain c atty. nakukuha nia agad ung explaianation ng caller .....ang magulo kausap ay ung caller kaya c atty. on point ang mga sagot
Napakalinaw ni atty at itoy dapat malaman ng gustong bumili ng lupa o ariarian. Napakaliwag po ng batas.
1) Kapag bumili ng ariarian cguraduhin Ang nagbebenta ay siyang may-ari ng ariarian at Wala ng iba. Kung marami sila dapat inform mo sila o kayay may consent sa kanila na ipagbili ang kanilang ariarian. Kung malayo na ang kapatid, mainam na ipakiusap mo sa kapatid na nasa malayo na maglagay ng sworn notarized affidavit na siyay sumasangayon ibenta at dapat nakasaad Ang taong inatasan na piperma in his/her behalf.
2) Kung ok na sila. Kung lupa ito dapat hingin mo ang CTC No at ipagtanung sa munisipyo o assessor at BIR if naghulog ba ng taxes. Na dapat iconsider mo din yan kasi baka may problema ito at ikaw magbayad.
3) ipasukat Kung tama ba Ang nakasaad kung lupa. Police o ltfrb if sasakyan baka may kaso ito.
4) isaalngalang palagi Ang tanong What if sa lahat ng desisyon.
5) Dapat ang lahat ng usapin at bayaran ay mangyari sa harap ng abogado na siyang mag notarized nito at hindi sa barangay.
Time is really gold for this Atty. He probably expert about this....at least my Q &A para sa kaalaman ng lahat
Sa mga naiinis sa atty. Wala Naman talaga Mali SA ginawa nya, sa tanong patang kumbaga procedural sir atty, kuha info tapos sagot. Pag hinayaan nya kase mag salita ng mag salita Yung babae, mag binigay Lang sya ng info na di Naman importante. Straight to the point si atty.
Naintindihan ko lahat ng sinabe ng atty. Malinaw, walang halong pasakalye. Kudos!
limited kasi ang oras dito sa programa kaya need Naka totok doon sa problema...direct to the point..
"if it is not written, it never happened."
Dapat talagang may kasulatan sa bawat pag-uusap. More power to your program!
May tanong sana ako atty. pwede ba mag extra judicial partition na majority ang nag sign 10 out of 12 is it legal .
Maganda ung strategy ni atty na magtanong para maliwanagan ang lahat. I like it...
you all probably dont give a shit but does any of you know of a trick to get back into an Instagram account??
I somehow forgot my login password. I love any help you can offer me
Magaling nman si atty mag advice step by step...indi nman mahirap intindihin...
Tama,,ako naiintindihan ko ang mga sagot ni atty.
Good Atty's advice
Miss may ang pagpapatunay n ngkahatian na sa lupa ay ung titulo ng lupa dapat nkabukod na sa mother title ung lupang nabili mo at nkpngalan n mismo dun sa binilihan mo ng lupa..pero kung hindi pa yan nkpngalan sa taong binilhan mo ng lupa ay medyo mahirap yan kc dmo mllmn kung ganu kalaki tlga ang lupang nabili mo..at dapat hindi kau ngbbyran sa baranggay dapat ay sa abogado kau ngppgawa ng deed of sale para cgurado.
Ganyan talaga pag abogado. Kailangan kasi nililinaw muna yung mga details kasi isang maliit na bagay lang pwede ka ng mabutasan at matalo ka na sa pinaglalaban mo.
Tama…lilinawin lng niya…magtatanong lng siya…huwag muna using it yung Kung ano ang batas. Patapusin muna niya yung nagsasalaysay saka na siya mag explain.
galing naman ni Attry Detail by detail, talaga, ingat po sa pag bili ng lupa alamin ku meron iba may ari,
Salamat attorney
Atty. Pataposin mo muna ang nagpapatulong bago mag interrupt.
Ang dami kasing sinasabi ni ate kaya sumisingit si atty. Mahirap kasi pag marami na naitanong si ate baka hindi mabalikan lahat.
ANG MALI SA BABAE PURO SIGURO MEANING HINDI TIYAK KAYA TAMA LANG SI ATTY.
Iyan ang tunay na ABOGAGO.
K0
at gusto lang sabihin ni autorney.. pag mag bilang.. 123456789. para sure
kung 1234_6789 kulang nang 5.. aba doon titigil ang laban.. di na maka punta sa 6789
Para sa mga nagmana ng lupa na magkakapatid, magpa subdivision survey kasi para tukoy kung nasaan ang pagmamayari ng bawat isang kapatid. Sa ganung paraan malaya ang bawat isa kung anong gawin sa kanyang share. Malabong bumili sa co-ownership katulad nitong nangyari.
Malinaw na malinaw salamat attorney
Ang dami nagagalit ke atty.. Ang linaw nmn NG paliwanag nya. Ang dami kase sinasabi NG caller na di nmn na kailngan Kaya pinuputol na ni atty.
Magaling nga si atty. Dahil lahat ng mahahalagang detalye naipapaliwanag nagugulo lang kasi naiinterrupt ng caller..
Pero kung ang nagtatanong ay wala din naman alam o bobo lang talaga nagtatangatangahan eh maguguluhan talaga.
Hahaha
Paano mag call ka y attorney..
May concern po ako attn. gusto ko lang po magtanong tungkol po doon sa may ari ng lupa na gusto nya angkinin ang mga tanim na hindi naman sa kanya. Kakahati lang po sa lupa. God bless po
well said attorney👍🫰at least naliliwagan ang iba sa same case💖
Tama naman si atty.
Ang lupa kasi lalo na kung ito ay galing sa mana ng mga magulang dapat meron documento gaya ng partition paper ng hatian. Para masabi yun tiyak na sa u, o sa kanya. Bilang mana, yan ang madalas na pinagaawayan kung wala malinaw na documento ng hatian, bago ibenta.
dapat subdivided na ang title ng bukid at kung anong portion lang ang sakop ng titulo nya ay yun lang ang pwede nyang ibenta...
Tama. Dapat subdivided mula sa mother title
Tama
Dapat naka subdivide/segregate sa kanya- kanyang mga pangalan nung pitong magkakapatid ung lupa. Dapat bawat isa sa 7 magkakapatid may Titulo at naka pangalan na sa knila. Kung wlang ganun ibig sbhin ung mother title nakapangalan p sa principal n may ari Ng lupa. Pagha2tian ng mga compulsory heir(asawa at mga anak) ung lupa. Pag gustong magbenta nmn ng share need ung consent lht ng mga kapatid kc nga d pa nakapangalan sa knila ung titulo, hindi pa nakasegregate/subdivide(isalin) ung lupa s bawat pangalan ng mga anak. Un ung gustong ipaliwanag ni atty na d magets ng nagtanong. Dapat nakapangalan ung titulo sa seller, dahil mana-mana dapat ipinalipat muna ng seller s name nya ung titulo bago ibenta para d na makakapanggulo pa ung relative ng seller.
Sir ganyan talaga status ng lupa namin ngayon. Matanong lang po, kung sakaling pipirma yung mama ko sa extra judicial partition, ano po dapat gawin namin para ma secure yung portion ng lupa namin na kinatatayoan ng bahay namin. Salamat sana may makasagot!
@@avelinolunajr.6182 better na iprocess nyo na ang transfer of title. We know magastos yan, pero need talaga yan. Pag usapan nila mga pumerma ng extrajudicial partition ang lahat ng gastos sa pagtransfer sa mga kanyang kanyang name. Dadaan pa yan sa resurvey, ROD process, etc.
Thank you Atty ngaun alam kuna gagawin ko
Ang kulit ni ate, makinig muna wag sabat ng sabat
ang pinakalesson talaga nito ay wag bibili ng real estate property ng walang malinis na titulo :)
Good evening po paano po akomakatawag sa program nu po para po maipaliwanag ko ng mabuti sana po mabgyan nu po ako ng pansin
Maraming salamat po
God bless po atorney
Kac po pa may lupa po ngnanayko.ay titulo cya nakita ko lang po ibg ko ppng sabhn dko po alam na may titulo na original na nakita ko pero sabi po un pamangkn ko na nabenta daw po ng kuya ko paNo po ang gagawin ko kailangan po bang tanungin ko sa bumili at kung sakaling nabenta sa kanila at walang maipakitang pirmado ngnanayko nong buhay posible po bang may habol po ako kaht pl matagal na un 7 kaming magkakapatidpataynapo lahatmagisa nalsng po ako patay nadn po nanay at tatay ko tulungan nu po ako kung paano po gagawin ko maraming salamat po
Gid bless po attorny
Idol Atty. MEL ANG GALING2 NYO
OMG it's so clear Ang sinasabi Ng Attorney Kaya explain niya muna at nagtatanong.Dapat daw noon naghati hati kailangan clear at may kasulatan Kung talagang sa kaniya iyon lupa . Kung Hindi di puwede ipagbili na siya Lang kailangan May pirma lahat.
Kahit kase mag explain si ate ang pinopoint out ni Attorney yung importante lang at nasa batas.. si ate ipit lang sa dalawang praning na mag kapatid..
Makinig ka nkay atty. Wag kang madaldal
direct to the point ang gusto ni atty.
Dapat patapusin muna sana magexplain.
Tama naman si Atty, dapat may malinaw na pagha hati at may kasulatan na ang pwesto ng bawat isa. Kung ang papel ay ginawa lang sa baranggay, hindi yun official at hindi tatanggapin sa husgado. Ang officcial na pagbe benta ay dapat may extra judicial partition at naka pirma lahat ng magkaka patid. Ang maipapayo ko sa caller, bayaran mo na lang ng 300k yung nag hahabol or yung 50k ibayad mo para mapatay yung hayup na yun! Mura talaga bentahan kung 2009 pa, ikukumpara niya sa presyuhan ngayon.
buti nlang ung sa akin lahat ng kapatid pumirma😁
Wow ang gling poh ninyo na attorney Sana marami pa kaung matulungan. God bless poh.
Clear ang paliwanag ni atty
atty, patience is a virtue. pakinggan muna ang sumbong wag agad dada
Tama po atty. Kung ang lupa ay binili niya sa kung sino ang nk pangalan sa titulo wala siyang problema...kaso yung isa sa mga anak lng ang nag benta tpos hindi p nk sub divide ang mothetr lot yun may problema.
napaka galing mu naman atty. salamat
ang gulo gulo ng atty.di naman nalinawan ang tanong eh apura singit..kaloka ka atty..di mo muna tapusin ang itatanong at paliwanag.. 😒😒😒
A question cannot be answered by another question. Pls lng atty naguluhan dn ako dahil sau
Thanks atty..
ang galing magpaliwanag ni Atty. dame kasing sinisingit ng nagtanung
Relax ka lang madam..
Ser may tanong lang ako ang tetolo nanag tatay ko gin pa tranfer ni tatay ko ang bonegay nya fake ang tetolo
Nakakawalang ganang panoorin ito😅😅😅 walang naipayo sa caller😂 sat sat ng sat ang Atty. Nasaan na sagot nung caller..???
Magulo yung nagtanong, magulo din si lawyer sumagot hehehe...
Dapat patapusin mona ni mr.atae ay este atty.
Paano sumisingit yung atty... ALAM NYO kung bakit sya sumisingit kasi mahihirapan syang intindhin ang mga sinabi ng babae... In short mahina ang UTAK nya....
Nakahanap ng katapat si attoney labo hahahha
LOL kung alam nyo ang batas. Eksakto lahat sinasabi ni atty. Si ate walang alam kaya nagiging magulo.
Ate bawiin niyo na ang pera niyo habang inaalok pa na ibalik. Malamang nagkagulo silang magkakapatid kaya nagkaganyan.
Bkt nmn kailngan tanggapin hbng inaalok...... Pra saan? Nonsense nmn ata ang Payo nyo.... Anu nmn Kung ng-aaway away ang mgkkpatid?
Sir pwede poba Kami humingi ng advice about sa lupa
New subscriber po atty. Santamaria.
PLEASE ATTY. LET THE CALLER FINISHED HIS OR HER QUESTION BEFORE YOU TALK OR ASK QUESTION TO BE FAIR ENOUGH
Graduate sa warton si atty.kaya naging warshock ang utak naging atae..😂🤣🤣
Some details are not really important. Kung papansinin n'yo mga tanong ni atty. Direct to the point.
Dpat e interrupt n Atty dami sinasabi n caller ang pinaka point nman n atty if may hatian n nangyari may papers na hati na tlga at sa isang kaptd lang tlga ang lupa,..Sa totoong buhay turo lang nang turo na kesyo ito sa kanya dun sa isa pa tas ibebenta wala namn legal papers ang ending kawawa yong nakabili
Yung mga nagcocoment na negative Ang hihina ng kukuti.ibig sabihin Ang minanang lupa Ng mga anak kapag sila nagbenta may pagsangayon lahat sila o dapat nakapirma sila lahat Kung ibebenta nila Yung minana nila.ngayon Kung nahati hati na Yung parte nila at Kung ikaw Naman Ang bibili s isang parte Ng magkapatid sigaraduhin mo Naman na may kasulatan na sila naghati hati na s lupa.hinde ginawa Yun Ng caller lumalabas s bibig nya Sabi sabi lng na nagkahatian na tapos pinapirma Lang Yung barangay.mga boss lupa PO yan.kahit mawala na tyo s Mundo lupa pa Rin Yan Kaya importante na maging legal Yan s Mata Ng batas Ng pinas.
Atty. Yung mana po Ng Papa ko n lupa Hindi po nahati hati Ng Tama Ng mga cousin ko po? Mas Malaki sa kanila? Tapos po nagbenta sila Ng lupa na Hindi nmin alam?
Good eve. Po.tanong lang po.meron po kami himahabol na lupa sa alabang muntinlupa.meron po kami litolo deed of sale. At blueprint.meron po kaya kaming habol.salamat po
Hello po my lupa po Yung bianan kopo ND Nia tanda kung kanino naibigay Yung mapa KC po mtanda pero po my ng bigay ng serox sabi po Nungngbigay pinabuklat nia po serox po ang npabigay pede po ba sya mg pabuklat khit ND po sya may Ari please po Sana po msagot nio po🙏🙏🙏
Eto yun gusto ko malaman kasi ganito sitwasyon sa nabili namin bukid pero naisanla namin at naghahabol ang mga nasa amerika at nasa 30yrs ago na saka sila naghahabol di daw nila alam ibenta ng mother at kapatid nila at yumao na ang mother nila saka palang nila nalaman at di di nagsabi ang kapatid nila nabenta na pala ang bukid. Nakasanla parin po ang bukid sa kamag anak din nila at gusto nila makuha ang bukid
Hahahahaha malinaw nmn explaination ni atty. kc malabo ung babae mag explain din
Ate kulit mo...linaw ng paliwanag ni Atty.di mo maintidihan.
Hello po attorney tanong lang po may karapatan pobang mag sanla ang isang kapatid na hinde panaman po namin na hahatihati po godbless po kau
Atty. sadya o maari po bang mangyari na magbago ang sukat ng lupa, sa orihinal netong sukat?
Dati sa radyo ko to pinapakinggan... Buti nmn meron na online
Atorny tanong ko lang po binili po namin ung lupa n lola ngaun po patAy napo ung lola namin ang problema dpa naasikaso ung lupa tama ba ppagawa daw kami ng extrAjudicial settlement pano po kung may isa na d ppirma
Naguguluhan ako kay attorney. Hindi pinapatupas ung nagtatanong para maliwanag bago sagutin. Ang dapat deretsahan ang pagsagot. Wala nagawa ung nagtatanong kundi umokey na lang although parang hindi naintindihan ung paliwanag ni Attorney.
Ate kung ung binentang lupa sa inyo ay mana pa sa magulang, ang ibig sabihin ni attorney na segregation ay dapat may deed of "extrajudicial settlement and partition of the estate" . Kasi kung wala ito considered common property pa ito ng lahat ng mga magkakapatid. In the absence of this walang makapagbenta ninuman sa kanila at isa o kahat have the right of preemption and or redemption kung sakaling naibenta ng wala silang knowledge at pahintulot. Yan lng naman ay opinion ko.
Kaya nga eh Hahaha nagulohn din ako kasi Hindi pa Tapus yung complainant mag salita 😂😂
Ito ung atty na imbes na malinawan ka e lalo lng magugulo buhay mo.. Jusko po
True .ang gulo nya
Atty bugok.di muna patapusin yong babae sa pagpaliwanag.
jajajjajjajajajjajajajjajajjjajajjajajajajajjajajajajjajajjajjaja
hahahaha
Hahaha ako rin, puwede naman sabihin ni atty,kung indiviidual na mga kapatid mga lote,wala na pake ang kapatid kung ibenta
Pangit ang tactics ng attorney na ito, laging sumisingit. Buti pa si Raffy Tulfo pinapatapos muna ang complainant.
Sobra po nagmamagaling iniinterup yung magsasalita parang sya nalang dapat mag my karapatan mag salita.. kakairita
Atty magandang araw po sana po mapayuhan nio po aqo tungkol din po eto sa lupa n ang katunayan po n hnd po benenta ng magulang at lalong hnd rin beneta ng anak
Paano po attorney kpag nag bentahan ng bahay at lupa at wala pong agreement sa brangay o sa capitan ng brangay may bisa po ba Yun attorney?? Nabili ko po ng rigths ang lupa at pinata yuan ko po ng bahay..
Kapag mana ang lupa dapat na subdivide na at may extra judicial partition na bago ibenta ng Isa. Ngaun Kung buo pa itong lupa na mana at nka pngalan p sa magulang (hindi p na partition) kelangan mo ng approval o pirma mula sa lahat ng kpatid bago ito ibenta.
Ano po ba mas mahalaga, deed of sale o land title? Kasi may naghahabol sa lupa namin. Deed of sale ang hawak nila since 1940 samantalang kami land title hawak namin since 2006 pa. Den yun naka indicate sa deed of sale nila hindi specific ung location basta location ng barangay lang.
Ay salamt po, attorney! Ibinenta po ng tatay kong may malubha ng sakit ang parte ng lupa namin ng di namin nalalaman mga anak nya, ngayon po binabawi ko po ito. Pero sabi ng buyer di raw pwede!!
di talaga pwede tatay mo nman pala nagbenta eh buti kung kapatid may habol ka pa don
Every entry of question meron clarification yan kaya sumisingit si attorney to clarify But the problem is hindi pasensyoso si attorney sabayan pa ng Hands gesture and facial expression
Hindi maintindihan dahil minsan may kasabihan kung sinong may mataas na pinag aralan ang siyang dapat ang malawak ang pag iintindi.
Pero isa lang ang tunay kung may pera ka pang bayad andiyan na ang lahat ng assisment at pag iintindi sayo.
Kasakit sa ulo ng Nag tatanong nato.
Maputak Kasi😁
correct
hindi po masakit sa ulo yung nangtatanong kundi yung atty. ang magulo halos ayaw nyang pagsalitain ang nagtatanong.
@@alexnixon723 puro kuwento lang kasi. Ang punto ni atty. Subdivided na dapat. Yun ang hatian. Di puwede ibenta lahat
hindi marunong mag advice
Tama po kayo atorny.
hindi satisfied yung caller sa mga sagot ni attorney.
Good evening Po
Atty. Sana patapusin nyu muna magulo na tuloy...
Tama magulo
Hindi abogado,abogago.
Hay sakit ulo Naman ang atty na to
Kung nahati hati at meron papel na ipakita na name nla bawat isa....tama si atty. Kung na sygregate...kc ganyan kmi....nangyari
Paano naging magulo, ang linaw nga, limitado ang oras kaya yung mga importante lang ang sinasabi ng atty. Na sinasabi ng batas.
Ibig sabihin ni Atty. may hatian na sila, pero, wala pang sariling Titulo si kapatid na nagbenta. Kung may titulo si nagbenta at nabili nyo na may papeles na, yong dapat na inyo na yan. Ang hirap magpa hati hari ng titulo na galing sa mana. Mahal magpa survey at pasukat ng lupa. Dapat magkaisa silang magkakapatid at ng hati silang lahat sa bayad ng pasukat bago magbenta ang bawat isa.
Good AM Atty itatanong ko po kung among regulation ng acquisition Ng lupa Ng Foreigner pero nabili niya yongiba at mana yong iba sa magulang paano kung mahigit five hectares Ang nabili bago na acquire niya Ang foreign citizenship pls help my old sister presently nasa UK England salamat po Ng Marami. God Bless
Kung may sukat n yn at ibinenta nya ang mismong parte nya ok un..peru kun wala pang sukat .mgkakaroon p yn ng extra judicial settlement .tama si atty..ate makinig k muna mabuti.un ln and dapat mo alamin kung nsubdivided n yn o nd .
Maayos naman paliwag ni atty. Problima kc wla katunayan na legal na nakhati na tlaga ung lupa ang nagbenta.. ung punto ng abogado
Atty, may expiration po ba memorandum of agreement
Morning po atorne tanong ko lang po yong binili ko ng lute piro naka sanla sa bangko hnd poba mawala sa akin kong hnd binabayaran ng may ari ang lute sa bangko
Tama po si Atty, due to time constraints, kailangan nya i cut para makuha yung mahalagang substance ng kaso. Paano nga naman magiging legally bonding ang bilihan kung wala pa individual title para sa portion na nabili nila. Meron talaga ganyan mga naghahabol kasi alam nila na may habol sila. Kung ako sa Caller pumayag na sya na mag dagdag sa ibinayad nila pero dapat hingan niya yung magkakapatid ng EXTRA JUDICIAL PARTITION WITH SALES, naka pirma lahat ng magkakapatid. At pag meron na sya nun, lakarin na niya agad na mag karoon ng individual title ang portion na nabili niya. Believe me, pag lupa na walang kapa kapatid at kamag anak. kagaya ito ng case namin sa mga PUTANG INANG MGA PINSAN KO! Same case kami kaya maniwala kayo sa akin, as per experienced ang sinasabi ko.
May tanong po ako attorny K ong ang lupa may bumi li may deedobseal po nakabili po.athindipo ito nabigyan titulo pero nag pasukat at nag babayad ng buwes maari po itong kunin nong nakabili kasi po malaki Yong nabili nya tapos naskanya daw yong title nong lupa
Gd pm poh attorney sana poh matulongan nio poh ung ante k na mabawi ung lupa nia poh kc poh mina my ari nla na hnd nmn nla lupa kc poh walang kakayahn ng ante k na bawi in ung lupa kc wala clng kapera pera para ilaban ung lupa nla. Sana poh matulongan nio poh cla.
gd day atty.mel. sino ba ang mas karapatan....yung unang nakabili yung deed of sale notarized 2019 yung pangalawa yr 2020 tapos cya ang nakapagpa transfer. kasi yung time na yun yung unang buyer wla pera....slamat
Malaki panalo yan bumili dyan..kc un permahan sa brgy.. ebedensya un...at..ang tagal ng panahon bgo may naghabol...
Atty, my tanung po ako ung lola po namen binentahan po kme ng lupa n 641 sqr.miter along the highway ngayn po nung binentahan po kme ay menorde edad po kme ang age po namen nun 8 year old pababa ngayn po ang deed of sale po namen ay notoryado at nkarehistro s RTC ngayn po hnahabol po ung pagkagawa ng deed of sale po namen dahil daw po minor kme nun pero po nung mga panahon n un nsa abroad ang aking ina, at my mga mana po dapat kme n kinamkam ng mga kapatid ng dadi ko at nag usap usap po cla bago mamatay po dadi n hndi n cya paparte s 4000 square mirter at ung 641 nlang ang ibigay smen ngayn po nung namatay n po dadi ko binalewala po nla usapan at ung para smen gnawa po n komunidad ng mga kapatid n dadi kaya po ung lola ko gumawa po nun ng palihem s mga anak ng deed of sale true to atty. At notoryado at nkarihistro ang hnahabol po nla minor age po kme at dinemanda po np mga kapatid ko ang mami k s kagustohan nlang mawalang bisa po ang deed of sale namen sna ma2lungan nyo po kme salamat po.
- nakaka buset naman itong atty nito .nga ng nga di man lang pinapatapos magsasalita ang nagtatanong paano mo malaman agad kong ganyan ka atty .
Hindi abogado yan abogago.
Limitado lang kasi ang oras kaya yung mga importante lng ang sinasabi ng atty. Pakingan nyo uli ang linaw ng sagot niya sa babae.
Parang alam na kasi ni atty. Mel mga nangyayari parang ako nahuhulaan ko na rin at malapit nga pero hindi ako atty.may common sense lang..
Sir may kalsada na sementado sa Lupa nmin.hnd nmin Alam na sakop pla nmin yun.kala ng lahat dito e labas sa sukat ng lupa Kong nabili.pero ng Makita ko mapa at titulo pasok pala.pwede ko bang bakuran at isarado?
magandang oras po sa inyo atty..magtatanong lang po! may lupa ung nanay ko residential lot po pina tirahan ng nanay ko sa kabarangay namin matagal ng panahon piro ngayon po ung tumira malaki na ung bahay nila bato na gusto na namin gamitin ung lupa ano po ba ang dapat kung gawin o mapapaalis po ba namin sila salamat po!🙏
good day attorney,
tanong po sana mapansin,
pwede po ba ipanotaryo ang deed of sale kahit wala po ang presence ng seller, bale nagpirmahan po both side seller and buyer with ID and signature plus all original paper ng sasakyan.
salamat po.
Makinig ka muna hihihi
Madami atty dito. Mas marunong pa kyo sa atty. Para saken malinaw na dapt talaga mag tanong ang atty bawat my ma involved sa uspin..
Tama. Para sa akin malinaw pa sa malinaw. Wala kasing alam ang iba rito. Tsismis ang gustong marinig at hindi ang legalities.
Good pm po atty..kung meron na pong deed of sale angay ari ng lupa sa isa sa mga anak niya, may title na ang lupa sa pangalan ng nakabili,may habol pa ba ang ibang anak?
Atty. Pwede po ba mag witness ang kamaganak sa deedsof absolute sale
Magulo! Ipa tulfo nalang si atty at yung caller ng magkalinawan..😂😂😂😂😂
Ipa tulfo? Tapus tatawag si tulfo sa atty na yan
magandang hapon ask q lg po pa ano makontact c sir raffy tulfo hingi dn po sana aq ng tulong sa kanya tungkol diñ sa lupa salamat.nera gilongos po 09569257150
Atty Mel, un tax dec po na nasa pangalan ng lola ko ay walang nkalagay n oct / tct.kmi po ang ngbabayad ng tax sa lupa.
Ngayon ko lng napanuod to 😣na kakastress c atty.