县城夫妻看房记:房价越降,越不敢买
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- เผยแพร่เมื่อ 20 ส.ค. 2024
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县城夫妻看房记:房价越降,越不敢买
房子,是中国人最重的消费情节。北上广等一线城市房价高企,人们租房生活已成常态,但对于一些生活在县城的年轻人来说,买房仍然是人生大事清单上不可或缺的一项。
国家统计局发布数据,2022年1至11月,房地产开发投资同比下降9.8%;2023年1至11月,房地产开发投资同比下降9.4%。
市场萎缩,预期转差,越来越多的人想低价让利,抛售房子。可越是这样,潜在客群就越持观望态度,“买涨不买跌”的普遍心态让买卖双方都陷入了僵局。
90后夫妻小李和大华在山西某县城生活,自2020年准备结婚起,看房、筹划买房便成了两人日常生活中占比极重的一部分。
三年过去了,夫妻俩看遍了县城里的大小楼盘,手机里房产销售的微信换了一拨又一拨,无论是新房、二手房还是法拍房,都曾在两人的考虑范畴内,甚至几次三番处在签约边缘,但至今仍是无房一族。
小李感叹,这几年的买房之路像一场漫长的苦修,考验的是人的心态和耐力。见证了房地产市场的起落衰荣后,他们对房子的态度,也在悄然改变。
以下是小李的讲述。
1、计划又落空
“明天上午十点,别忘了看啊!”
2023年10月,老公大华从月子中心离开时叮嘱我,别忘了蹲我们单元17楼的法拍。
我和大华结婚两年,在这座山西小县城,一直靠租房生活。去年夏天的一个傍晚,我下楼时看到邻居们围在单元门前拍照,才知道和我们同单元同户型的1702被法院强制执行了。
公告显示,房主与人发生借款合同纠纷,在指定期限内未履行义务,因此法院强制执行拍卖其房产,有意者下个月18号可以登录淘宝拍卖网竞买,落款是本地中级人民法院。
1702就比我家高4层,现实生活中第一次遇到“老赖”,我觉得新奇,也加入拍照大军,给大华发过去当新闻看。他看完却产生了浓厚的兴趣,对我说:“在哪儿买不是买?要是价格低,法拍房也可以考虑。”
怀着既想捡便宜又想看热闹的心态,大华蹲完了第一场拍卖。起拍价79万,把我们吓了一跳。这价格比其他楼盘的新房还高,哪能卖得出去?果然,没一个报名的,围观人数倒是有十来个,估计都是看热闹的邻居。
我和大华也八卦心作祟,专门乘电梯上了17楼侦查。被执行的1702大门紧闭,从猫眼看进去,屋内装饰老旧,都是十几年前的样式,看样子也确实难出手。
首次流拍后没多久,我因为怀孕即将分娩,几乎快要忘了这件事。坐月子期间,有一天,大华一时兴起打开拍卖网页,居然看到1702那套房降价了,而且一口气就降了15万,差不多接近县城的真实成交价。
等到我们快要离开月子中心时,1702再度流拍。大华跃跃欲试,双眼放光,说按照这个进度,房子怕是要再降十几万,下回要是降到50万,他就四处举债,凑够保证金。
我们算过了,加上过户费、契税、收拾腾挪等七七八八的费用,60万以内能拿下这套房。这可比两年前我们看的同户型房子低了整整30万,真是赶得早不如赶得巧!
我们满怀期待,等本县法院的下一次公告,不成想等来的却是拍卖结束,进入资产变卖环节。一个多月后,银行以60万的价格处理了这笔不良资产,至于谁接手了,不在公告范围内。
筹谋了多时的买房大业再度落空,我和大华倒是很平静。毕竟这两年经历过太多次,早就“伤麻了”。一刷抖音,发现附近的别墅也跌了100多万。我和大华商议,有了孩子,花销也大,不如做好长租的打算,等到县里房价跌到地板上,我们再来捡。
2、艰难的购房之路
这几年,买房一直是萦绕在我和大华心头的一件大事。
2020年,我从深圳回到山西老家,准备和交往多年的男友大华结婚。
按家乡的传统观念,婚事的前提是得有房子,我们所处的晋东南地区,由于有煤矿、钢材产业做强支撑,房价也较为坚挺,均价七八千,直逼省会太原。本地人常常吐槽,工资两三千,房价顶上天。话虽这么说,但咬咬牙把房子买下来的人,却也不少。
风头最盛的2016、2017年,全国楼市暴涨,我们这儿的楼价也随着棚改浪潮(棚户区改造,城镇中破旧的房屋推倒重建,按市价补偿)以及消费者“追涨杀跌”的心态创下一个又一个新高。
市里推了重建、单平米过万的房地产项目不在少数。恰逢全国大房企奋力开拓三四线城市,碧桂园、富力、恒大等知名房企也相继落地,把小城的档次都拉高了不少。还记得那时我去找大华玩儿,调侃他们家是十八线小城,他一本正经地纠正我,“现在我们这儿是新四线!”
回到“新四线大城市”后,我们准备置业。看了几个本地开发商,但和富力、恒大等开发商一对比,户型、装修、物业、园林设计,甚至营销中心等各方面差得不是一星半点。就连售楼小姐的水平都有天壤之别,一个穿着连身制服打扮得像空姐,一个说着本地方言,问我“房票”是啥意思,高下立判。
至此,我们笃定了要买就买大开发商的念头,这也是当时县城里人们的普遍心态,稍微有点家底的人家,都不会考虑小开发商了。
由于恒大的楼盘距离父母住的小区仅隔一条街,成了我们的首选。当时公交车、抖音、广播、户外大广场牌,铺天盖地都是恒大的营销广告--拿下五证了!售楼处预开放了!售楼处正式开放了!样板间开放了!预开盘了……恒大的一举一动实时播放,撩拨着小城老百姓的神经。
恒大的营销中心离我们的出租屋不远,每天吃完晚饭,我们就去恒大开放的样板间和小区散步。北方优质地产项目稀缺,带喷泉园林景观的楼盘甚少,恒大的欧式小花园晚上开着彩灯,放着音乐,简直像个公园,吸引了无数当地人前往,每天晚上人山人海,我们连样板间都挤不进去。
如今回想,其实那时候,网上就流传着恒大债务逾期、现金流吃紧、债权人追债的消息。可我们亲眼看到的恒大又是那么繁华,销售胸脯拍得比山响,“恒大全国第一”、“老板登上天安门观礼”,怎么可能说倒就倒?
我们犹豫着“上了车”。2021年春天,排队交付定金那一天,大华的爸爸替我们掏了钱,2万抵5万,选好不能改。着急忙慌中,大华匆匆选了个楼号,等待正式开盘办手续。
然而,我们一等再等,从“五一”等到夏天,又从夏天等到中秋,微信里借调的销售回恒大太原分公司了,留下的销售一问三不知。
我们隔三差五过去看,售楼处的人越来越少,不知从什么时候起,只剩灯亮而没人,后来索性灯也灭了,只有路边写着“恒大绿洲”的字样在黑夜中反光。晚上,不熟悉的人路过此地,停工的项目仿佛矗立着的巨大怪物,令人生畏。
眼看着马上就要到订婚日期了,却传来了恒大彻底暴雷的消息。为了让我娘家亲戚来看我时有脸面,大华说什么也得有套房了。他一边追定金,一边加快看房进度。上午上班,下午跑楼盘,手机里加满了销售微信,晚上回家还要做对比。可县城就那么大,楼盘就那么几个。要么品质太差,要么不能贷款,要么交房遥遥无期。
有天我和同事吐槽,买房为啥这么难?她安慰我说,你已经够幸运了,至少那两万块钱还能要回来。
同事的姐姐贷款买房,遭遇延期交房,这两年工地开开停停,进度缓慢,到今天除了封顶,里面一片狼藉。目前要钱没钱,要房没房,姐夫还有糖尿病,常年得吃药,姐姐至今还不敢和家里老人说,怕老人承受不住。
我听到这里,也不由地后怕,索性把目光转移到二手房上,只求有个能看得见、摸得着、住得进去的房子。
3、二手房业主反水
二手房比新房门道更多,中介嘴里没有行情,都是“一房一价”--房子的新旧程度、周围配套设施、物业水平都直接影响房价。大华想离父母近些,同小区最好,心理承受极限是90万。
大华父母居住的小区背靠大型国企,居民也多是下属职工,改善型用户居多,地库里成群的“BBA” --宝马、奔驰、奥迪,就是证明。
小区的房价不低,曾一度是周围的CEO盘,十年前开盘时就卖到一万多。大华家掏出一辈子的积蓄,才拿下这一百二十多平的三室一厅。当年想着将来留给儿子做婚房用,可儿子结婚还不知几时,等了两年没动静,一家子便顺势搬了进去。
十年后,婚房成了二手房,我们想单独出去住,又只能挑个二手房做婚房。中介带我们看房时,我发现小区里竟然有不少隐形富豪。一穿上鞋套进去家门,家具崭新,装饰豪华,居然没有住人的痕迹,一问就是人家在北京或太原发展呢,房子空着也是空着,打算卖了。实际上,我看有钱人都很有远见,早看清了十八线城市的房子属于劣质资产,价值回归无望,想尽早兑成真金白银。
在人人都有房住的县城,能接盘的只剩我们这样准备结婚、有刚需的小年轻。小年轻也挑,明明能买新房,何苦折腾二手房,还得多交几万块钱交易税。所以那段时间,整个小区抱着必买心态的人只有我和大华。
一下班,我们就跟着中介在小区转,有时中介不认路,还是我们带着去。看了七八处房子,有些户型太差,有些价格离谱,有些房主生怕我们占便宜,一开口就要将所有家具都带走,包括电视墙上的大理石板……当然,大部分装修也不是我心仪的风格。总之,看了一圈,能入眼的不多。
唯一一套觉得不错的房子,房主是个麻利人,把家收拾得一尘不染,一进门就令人心情舒畅。房主大姐说,她家在别处还有一套,这套基本没怎么住过
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