UM dia a anos atras fui no banco e falei pra moça simular o finaciam de uma casa,ai vi que pelo financ.depois de pago dava o valor que dava pra comprar 3 casas,cai fora,hoje tenho 4 casas td comprada a vista e acho que a vista foi melhor coisa do que ficar pagando juros.
Mais um video q só falam do custo efetivo total. Só que a cet nao inclui a atualização mensal da divida, que investimento nenhum inclui. Tenho um financiamento em fase final q seria de cet de 10,35%... consigo ver o valor que a divida aumenta diariamente, o q inclui a cet e atualização, dando por dia algo em torno de 0,036% ao dia, e no ano mais de 15%, e não os 10... motivo? Inflação atual. Enfim, é bom ler um contrato de financiamento antes de fazer um video desse. Ontem devia 24.061,97.... hoje devo 24.070,66... só fazer contas da despesa real com financiamento, q é longe do cet apenas 10,24% ao ano no contrato
Acho mais cabível pagar a vista, pois a taxa irá baixar e logo logo, o dinheiro que você investiu, não vai render tanto, e a pessoa ainda terá tirar de outro lado para pagar a mensalidade. :-(
Boa noite mestre! Uma boa estratégia, com a alta de juros e altos rendimentos em aplicações até mesmo de liquidez diária, seria financiar o imóvel, aproveitar para utilizar o recurso do FGTS ( que não rende nada lá parado), e a partir do momento que a taxa de juros começa a baixar, e o dinheiro não rentabilizar tanto, pegar o capital e quitar o financiamento. Sendo assim, você aproveita 2 benefícios, que seria utilizar o FGTS e pegar uma boa aplicação, e após isso, quitar o imóvel e se livrar dos juros que seriam pagos ao longo dos anos.
Conheci vc hoje! Adorei! Vou comprar um imóvel em dezembro de 2023, vc acha que seria melhor um empréstimo de metáfora do valor? Não financiamento… gostaria de saber se empréstimo de metade do valor do imóvel! Muito obrigada e parabéns
Cenário é o seguinte: Vc tem o dinheiro de uma excelente casa rendendo em renda fixa em torno de 3 salários minimos aí vc fica martelando na cabeça algumas ideias, dentre elas: - Comprar uma excelente casa a vista mas continuar tendo q trabalhar pois vai zerar a conta. - Comprar 2 casas boas e alugar uma porém além de morar em uma casa inferior o aluguel da outra ou das duas não banca o rendimento atual. Ou viver de rendimento administrando ele pra render cada vez mais e se "aposentar" com 30 anos. OBS: A pessoa em questão mora em uma boa casa alugada, é bem remunerada e o aluguel + gastos mensais não chegam a R$1.400 😅
Fazendo as contas aki na poupança que é a mais desvalorizada cem mil da 500 reais de juros por mes,entao vc tem mais ou menos 600 mil,sei que pode ter menos e rende mais depende de onde vc investe,mas se fosse eu preferia comprar uma casa aki onde moro interior de sp uma casa boa de 2 quartos nao sai por menos de 400 a 450 sobraria 150 mil que nao da pra comprar mais casa,mas daria uma renda de 750 no meu caso teria que continuar trabalhando pq este valor só da pra fazer mercado .
Comprando a vista ou financiado. O proprietário recebe o montante total do imóvel. A diferença é psicologica. Você pode transparecer mais agilidade e segurança pagando a vista. Mas na pratica não muda nada... E dificilmente vão dar grandes descontos a vista. À vista é bom para evitar juros e para quem vai comprar imóvel barato.
O valor dos juros do financiamento teria que ser menor do que o valor de ganho em aplicação para fazer sentido essa tese. Isso se aplica a minoria da população que mal consegue dar a entrada no imóvel.
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UM dia a anos atras fui no banco e falei pra moça simular o finaciam de uma casa,ai vi que pelo financ.depois de pago dava o valor que dava pra comprar 3 casas,cai fora,hoje tenho 4 casas td comprada a vista e acho que a vista foi melhor coisa do que ficar pagando juros.
Mais um video q só falam do custo efetivo total. Só que a cet nao inclui a atualização mensal da divida, que investimento nenhum inclui. Tenho um financiamento em fase final q seria de cet de 10,35%... consigo ver o valor que a divida aumenta diariamente, o q inclui a cet e atualização, dando por dia algo em torno de 0,036% ao dia, e no ano mais de 15%, e não os 10... motivo? Inflação atual. Enfim, é bom ler um contrato de financiamento antes de fazer um video desse. Ontem devia 24.061,97.... hoje devo 24.070,66... só fazer contas da despesa real com financiamento, q é longe do cet apenas 10,24% ao ano no contrato
Acho mais cabível pagar a vista, pois a taxa irá baixar e logo logo, o dinheiro que você investiu, não vai render tanto, e a pessoa ainda terá tirar de outro lado para pagar a mensalidade. :-(
Boa noite mestre!
Uma boa estratégia, com a alta de juros e altos rendimentos em aplicações até mesmo de liquidez diária, seria financiar o imóvel, aproveitar para utilizar o recurso do FGTS ( que não rende nada lá parado), e a partir do momento que a taxa de juros começa a baixar, e o dinheiro não rentabilizar tanto, pegar o capital e quitar o financiamento. Sendo assim, você aproveita 2 benefícios, que seria utilizar o FGTS e pegar uma boa aplicação, e após isso, quitar o imóvel e se livrar dos juros que seriam pagos ao longo dos anos.
Conheci vc hoje! Adorei! Vou comprar um imóvel em dezembro de 2023, vc acha que seria melhor um empréstimo de metáfora do valor? Não financiamento… gostaria de saber se empréstimo de metade do valor do imóvel! Muito obrigada e parabéns
olá! vc conseguiu obter alguma resposta sobre seu questionamento em outro lugar? gostaria de fazer algo similar..
@@f.l.f1758bom dia! Usei o meu dinheiro e paguei à vista! Fiquei com medo de dívida ❤
Cenário é o seguinte:
Vc tem o dinheiro de uma excelente casa rendendo em renda fixa em torno de 3 salários minimos aí vc fica martelando na cabeça algumas ideias, dentre elas:
- Comprar uma excelente casa a vista mas continuar tendo q trabalhar pois vai zerar a conta.
- Comprar 2 casas boas e alugar uma porém além de morar em uma casa inferior o aluguel da outra ou das duas não banca o rendimento atual.
Ou viver de rendimento administrando ele pra render cada vez mais e se "aposentar" com 30 anos.
OBS: A pessoa em questão mora em uma boa casa alugada, é bem remunerada e o aluguel + gastos mensais não chegam a R$1.400 😅
Boa casa + aluguel + despesas = 1400? Onde eh isso?
@@JonnathanNascimento no mundo de Nárnia.
Fazendo as contas aki na poupança que é a mais desvalorizada cem mil da 500 reais de juros por mes,entao vc tem mais ou menos 600 mil,sei que pode ter menos e rende mais depende de onde vc investe,mas se fosse eu preferia comprar uma casa aki onde moro interior de sp uma casa boa de 2 quartos nao sai por menos de 400 a 450 sobraria 150 mil que nao da pra comprar mais casa,mas daria uma renda de 750 no meu caso teria que continuar trabalhando pq este valor só da pra fazer mercado .
Qual seria uma porcentagem ideal de desconto em caso de compra à vista?
Comprando a vista ou financiado. O proprietário recebe o montante total do imóvel. A diferença é psicologica. Você pode transparecer mais agilidade e segurança pagando a vista. Mas na pratica não muda nada... E dificilmente vão dar grandes descontos a vista. À vista é bom para evitar juros e para quem vai comprar imóvel barato.
falou tudo e nao disse nada
Obrigado por adiantar, não vou assistir
O valor dos juros do financiamento teria que ser menor do que o valor de ganho em aplicação para fazer sentido essa tese. Isso se aplica a minoria da população que mal consegue dar a entrada no imóvel.