Bel video! Vengo in vacanza in Thai da 15 anni.. ora sto valutando un long stay.. non verrò dove stai te perchè sono amante del mare.. però dai molte informazioni utili sulla thailandia.. bravo! 👍
grande ginzo e complimenti per il bel video, sarebbe interessante capire anche i costi di mantenimento di questi immobili, ed i costi per la stipula e di agenzia.
I costi delle spese condominiali vanno sempre in base ai millesimi coma da noi ma sono molto basse, poi ovvio dipende dal condo. appena trovo un po' di materiale esco con un altro video
Ciao, non so se ne hai già parlato ma sarebbe interessante approfondire l’argomento interessi su conto corrente o altri tipi di interessi bancari in Thailandia
Video interessante. Sarebbe interessante - a mio avviso - conoscere anche le tasse da pagare in loco. Ossia, spendendo 2.000.000Bath quanto pago di tasse all'acquisto? Quanto pago annualmente per tasse (su proprietà ad esempio)? Inoltre se lo metto a rendita tramite un'agenzia, qual è la percentuale richiesta dall'agenzia? Grazie per le tue risposte.
Thai land department charge il 2% del valore poi ci sono le Stamp fees 0.5% Sei fiscalmente residente qui? In quel caso paghi le imposte sul capitale proveniente da fuori la thailandia che va a scaglioni da 0 a 35% a secondo della cifra, ma se non sei fiscalmente residente qui non paghi niente. Quello che chiede un'agenzia non lo so, ma il 99% delle persone affittano tramite Airbnb o Booking.com perché sono i portali che usano i turisti, se lo vuoi affittare a lungo termine il discorso cambia, ma ripeto quello che chiede un'agenzia non lo so.
Era una considerazione basata su conversazioni che ho avuto con persone che passano li mesi all'anno, mio cognato che lavora in una grossa company di Bangkok e mi ha dato la sua opinione, e ricerche anche solo vedendola e seguendo canali di agenzie immobiliari che si muovono su Pattaya. Poi magari ha ancora spazio per crescere ma mi da l'impressione di essere già molto satura. Quando termineranno il treno veloce che collega Pattaya a Bangkok potrebbe agire come lama a doppio taglio. Se ho un treno che mi porta a Pattaya in 15 minuti da Bangkok....la casa me la compro a Bangkok. Poi magari mi sbaglio
@@GinzoaChiangMaisi chiaramente tu conoscendo tutti i contesti opteresti per rimanere con una base a Bangkok...io nemmeno sapevo della futura apertura dell'alta velocità 🥹grazie per le preziose info👍
@@antoniogranata551 Beh con me caschi male, io non vivrei a pattaya nemmeno se mi pagassero. Non riesco nemmeno a comprendere come si possa prendere in considerazione, come voler vivere a Ibiza ma se il mese di agosto durasse tutto l'anno. Completa assenza della thailandia, prezzi per inculare i turisti ma li applicano anche ai farang che ci vivono, tutte lw mattine le news dove arrestano scammer spacciatori, riasse mafia dei tassisti sempre notizie provenienti da Pattaya. A pattaya ci si va il week end e basta. E il mare a pattaya sarà il più schifoso della thailandia
Ci sono delle obbligazioni che rendono nel totale poco più del 2% l'anno ma metà dell'interesse viene pagato mensilmente quindi lavora con interesse composto, ci sono interessi anche sul normale conto bancario, al contrario dell'italia ma non ricordo la percentuale....irrisoria. In thailandia si investe tanto in oro fisico.
Ciao Ginzo, nelle pagine di Facebook qualcuno dice che vivere a Chiang Mai costa di più cioè più cara di altre città, ma sarà vero? Lo chiedo a te perché ci vivi. Grazie
Chiang Mai è cmq una delle città più grandi della thailandia, la più grande di tutto il Nord, ovvio che rispetto a Tak o Lamphun costera di più in termini di affitto. I prezzi al Tesco sono gli stessi in tutta la thailandia. Ovvio che se uno va a vivere in mezzo alle risaie sicuro spenderà meno ancora.
@GinzoaChiangMai grazie per la risposta, fin quando si tratta di solo affitto si può capire perché un po' turistica. L'importante che gli alimenti i supermercati e cibo in strada sono equiparati al resto del paese. Grazie
@indiano1964 ovvio che qui essendoci più scelta trovi anche prodotti a prezzi più cari. Se vado al rimping Market che ha una scelta di vino da tutto il mondo di qualche centinaio di etichette è ovvio che la spesa li costerà più che a Tak ma se vai al big C o al Tesco che tu sia a Bangkok o a chiang mai i prezzi sono gli stessi. Cioè non capisco il ragionamento è ovvio Che una città che offre più servizi sia più cara, qui ci sono hotel 5 stelle da 500 euro a notte, ma a me che ci vivo mi mi.alzano il costo della vita. Il wifi con 3bb costa uguale un tutto il paese e se prendo un kao soi allo street food lo paghi 40 bath come ogni altro cibo da strada.
Al minuto 26.45 dico Euro Ma intendo Thai Bath😂
Ottimo video. Praticamente ci sono appartamenti per tutte le tasche
Vero
Bel video! Vengo in vacanza in Thai da 15 anni.. ora sto valutando un long stay.. non verrò dove stai te perchè sono amante del mare.. però dai molte informazioni utili sulla thailandia.. bravo! 👍
Figo nn lo sapevo!!
@@giulianobaserga8600 👍
grande ginzo e complimenti per il bel video, sarebbe interessante capire anche i costi di mantenimento di questi immobili, ed i costi per la stipula e di agenzia.
I costi delle spese condominiali vanno sempre in base ai millesimi coma da noi ma sono molto basse, poi ovvio dipende dal condo. appena trovo un po' di materiale esco con un altro video
Ti stavo pensando e volevo propio questo, wau a proposito di telepatia!
Molto interessante!
Ciao, non so se ne hai già parlato ma sarebbe interessante approfondire l’argomento interessi su conto corrente o altri tipi di interessi bancari in Thailandia
Video interessante. Sarebbe interessante - a mio avviso - conoscere anche le tasse da pagare in loco. Ossia, spendendo 2.000.000Bath quanto pago di tasse all'acquisto? Quanto pago annualmente per tasse (su proprietà ad esempio)? Inoltre se lo metto a rendita tramite un'agenzia, qual è la percentuale richiesta dall'agenzia? Grazie per le tue risposte.
Thai land department charge il 2% del valore poi ci sono le Stamp fees 0.5%
Sei fiscalmente residente qui? In quel caso paghi le imposte sul capitale proveniente da fuori la thailandia che va a scaglioni da 0 a 35% a secondo della cifra, ma se non sei fiscalmente residente qui non paghi niente.
Quello che chiede un'agenzia non lo so, ma il 99% delle persone affittano tramite Airbnb o Booking.com perché sono i portali che usano i turisti, se lo vuoi affittare a lungo termine il discorso cambia, ma ripeto quello che chiede un'agenzia non lo so.
Interessante grazie, hai fatto una considerazione veloce sul mercato immobiliare di Pattaya, potresti approfondire?
Era una considerazione basata su conversazioni che ho avuto con persone che passano li mesi all'anno, mio cognato che lavora in una grossa company di Bangkok e mi ha dato la sua opinione, e ricerche anche solo vedendola e seguendo canali di agenzie immobiliari che si muovono su Pattaya. Poi magari ha ancora spazio per crescere ma mi da l'impressione di essere già molto satura. Quando termineranno il treno veloce che collega Pattaya a Bangkok potrebbe agire come lama a doppio taglio. Se ho un treno che mi porta a Pattaya in 15 minuti da Bangkok....la casa me la compro a Bangkok. Poi magari mi sbaglio
@@GinzoaChiangMaisi chiaramente tu conoscendo tutti i contesti opteresti per rimanere con una base a Bangkok...io nemmeno sapevo della futura apertura dell'alta velocità 🥹grazie per le preziose info👍
@@antoniogranata551 Beh con me caschi male, io non vivrei a pattaya nemmeno se mi pagassero. Non riesco nemmeno a comprendere come si possa prendere in considerazione, come voler vivere a Ibiza ma se il mese di agosto durasse tutto l'anno.
Completa assenza della thailandia, prezzi per inculare i turisti ma li applicano anche ai farang che ci vivono, tutte lw mattine le news dove arrestano scammer spacciatori, riasse mafia dei tassisti sempre notizie provenienti da Pattaya. A pattaya ci si va il week end e basta. E il mare a pattaya sarà il più schifoso della thailandia
Costi accessori per acquisto immobile. Tipo agenzia, notaio o altro.
I costi di Legal fees, transfer fees and stamp duty sono tra 1 e il 3% agenzia non lo so perché io ho comprato dal costruttore.
Se per un condo avrai un 6% di ritorno all'anno. Quanto è l'interesse bancario sulla stessa somma investirà per un condo serio da 2.2 milioni??
Grazie
Ci sono delle obbligazioni che rendono nel totale poco più del 2% l'anno ma metà dell'interesse viene pagato mensilmente quindi lavora con interesse composto, ci sono interessi anche sul normale conto bancario, al contrario dell'italia ma non ricordo la percentuale....irrisoria.
In thailandia si investe tanto in oro fisico.
Se lo affitti con Airbnb o booking.com ovviamente la percentuale sale di molto.
Ciao Ginzo, nelle pagine di Facebook qualcuno dice che vivere a Chiang Mai costa di più cioè più cara di altre città, ma sarà vero? Lo chiedo a te perché ci vivi. Grazie
Chiang Mai è cmq una delle città più grandi della thailandia, la più grande di tutto il Nord, ovvio che rispetto a Tak o Lamphun costera di più in termini di affitto. I prezzi al Tesco sono gli stessi in tutta la thailandia. Ovvio che se uno va a vivere in mezzo alle risaie sicuro spenderà meno ancora.
@GinzoaChiangMai grazie per la risposta, fin quando si tratta di solo affitto si può capire perché un po' turistica. L'importante che gli alimenti i supermercati e cibo in strada sono equiparati al resto del paese. Grazie
@indiano1964 ovvio che qui essendoci più scelta trovi anche prodotti a prezzi più cari. Se vado al rimping Market che ha una scelta di vino da tutto il mondo di qualche centinaio di etichette è ovvio che la spesa li costerà più che a Tak ma se vai al big C o al Tesco che tu sia a Bangkok o a chiang mai i prezzi sono gli stessi. Cioè non capisco il ragionamento è ovvio Che una città che offre più servizi sia più cara, qui ci sono hotel 5 stelle da 500 euro a notte, ma a me che ci vivo mi mi.alzano il costo della vita. Il wifi con 3bb costa uguale un tutto il paese e se prendo un kao soi allo street food lo paghi 40 bath come ogni altro cibo da strada.
@@GinzoaChiangMai Ginzo e di Mae Chaem come ti sembra? Sarà meno cara ? Grazie
Ma tu paragoni una città che fa un milione di abitanti a dei paesini di montagna....che paragone è?