惡房東退散! 最離譜藉口奇葩房東集 | 台灣新聞 Taiwan 蘋果新聞網
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- เผยแพร่เมื่อ 22 เม.ย. 2021
- 新生剛考上大學，需到學校附近租房子；找到好工作，但得尋覓新巢；或是有了幸福的另一半，小倆口想要有個「好歸宿」，這時若遇到惡房東怎麼辦？免驚！讓租屋法律專家溫令行律師，告訴你如何破解惡房東的「吸星大法」，讓你乾坤大挪移、禦敵奪先機！
1.簽約之後，房東偷偷在合約中夾一些對房客不利的文件
解決方法：將合約書每一頁之間用兩人的印章蓋上「騎縫章」，或是每一頁標上頁數，再拿去公證，就不會被偷偷插入先前沒有的合約內容文字
2.房東常無故或找理由闖入房間
解決方法：很多房東會以修繕為由，開鎖入屋，所以建議在一開始的租賃合約中，具體與房東約定可以進入的情形，以避免雙方有認知上的差距，以後房東要入屋，也要符合合約內容才行
3.房東雖有出租設備如熱水器、瓦斯爐等壞舊，但壞了不修繕且置之不理
解決方法：《民法》第430條規定「租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除
4.看你經營有賺錢，房東莫名漲房租，否則不續約
解決方法：《民法》第442條規定「租賃物為不動產者，因其價值之昇降，當事人得聲請法院增減其租金。但其租賃定有期限者，不在此限。」因此只要有訂定契約，房東基本上是無權在租約期限內任意調漲房租的。
5.房東拒絕給收租證明，想逃漏稅
解決方法：依照《所得稅法》第103條規定，檢舉逃漏稅經查明屬實者，稽徵機關應以罰鍰的百分之二十，發獎金給舉發人，並為舉發人絕對守密。國稅局調查後會作出行政處分，要求所得人補繳及罰鍰。國稅局調查認定，逃漏越多，罰鍰越高，獎金越厚。
6.搬走時要求拿回押金，房東百般刁難
解決方法：租約到期時，房東應依約歸還押金，但如果房東考量水電單據還沒收到，可扣留部分押金，房客可以請房東向電力公司，申請結算至租期屆滿日的費用，方便房客補繳或房東扣抵押金的計算，或是依照近兩期的水電費、瓦斯費的平均金額，決定扣留多少押金。
至於租期屆滿或租約終止時，房客有回復原狀的義務，包括打孔、牆釘除去後之修補等，或經過一定期間的使用後，牆壁及其他設備，難免會稍有髒污或折舊情形，但一般來說，牆壁如無「顯然污損」，房東不能要求「重漆牆壁」。
7.房東偷窺，怎麼辦？
解決方法：若是在屋外或窗外偷窺，刑法並未將這種偷窺方式視為犯罪，但並非無法可罰，依照《社會秩序維護法》第83條第1項第1款規定：「故意窺視他人臥室、浴室、廁所、更衣室，足以妨害其隱私者。」處新臺幣6千元以下罰鍰。
若是用望遠鏡、監視攝影機或是針孔攝影機，依《刑法》第315條之1，對故利用工具或設備窺視、竊聽他人非公開之活動、言論或談話者，處3年以下有期徒刑、拘役或3萬元以下罰金
8.房東樓下的營業用電，轉嫁給樓上房客，讓房客分攤支付
解決方法：由於電費採1戶1電表計費模式，因此房客使用的電力很有可能為營業用電，若該戶使用營業用電或工業用電，電費帳單會註明，房客可查詢帳單或至台電查證。另外，可請房東安裝獨立電表計價，高額電費可能來自冷氣機，但很多房客都忽略耗電量驚人的電熱水器。
9.房屋漏水、水管不通本來就有，房東卻誣陷是房客使用不當造成的
租屋修繕責任原則上都應由房東來負責，若房客自行修繕，可留存單據要求房東返還修繕費用，或直接從租金中扣除。依《民法》423條規定，出租人應以合於所約定使用、收益之租賃物，交付於承租人，並應於租賃關係存續中保持其合於約定使用、收益之狀態。也就是說，房東需保持出租物品的可使用狀態。
又《民法》第429條亦有明文規定，除租約另有約定房東不負修繕義務外，則房東對於房客是負有修繕義務存在，以保持房屋合於約定使用狀態。建議租屋民眾，可在租屋契約上列出修繕責任歸屬清單，大事交給房東，小物件由房客自行修繕，即可省去許多麻煩。
10.想分租當二房東省開支，被房東刁難
解決方法：依照《民法》443條，未經出租人同意的情況下，承租人不得將租賃物轉租給其他人，但如果租賃物屬於房屋的話，且租約上沒有列出不得轉租等規定，房客可以將一部分的房屋轉租給別人。也就是說，如果租約上沒有特別規定，民眾承租房子後，依法可以將房子的一部分轉租給別人，沒有違約的疑慮；但若承租物為單間套房、雅房，因空間獨立，只能「全部」轉租，恐有違法之虞。
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張淑晶: 到底有沒有天理啊～
蘋果: 有啊~報導!
笑到從椅子上掉下來
笑死
她現在還在輔大附近出租房子
@@pttasiti4343 真的很好笑哈哈
@@chih-pin 她不是被判刑了嘛😱
真的療癒
看了最近的新聞都很難過，從飛機、火車、停水...等等，真的很難過，但這則新聞看了最療育
可以去竹北中山路497號跟博愛街住啦
房間整個都問題
套房房東還故意要一直上法院
*0936310306
「
最可惡的是 張淑晶有意只騙學生 單身女子 單親媽媽等偏弱勢群體 這種應該一罪一罰 直接關個二十年
舉雙手贊成， 懲罰這個惡婆娘。
死刑比較好吧！
這個房東不是已經判刑了嗎？
學台南那個“蘇姓婦人”給她關久一點
@@user-tj3ff1uy6g 死刑太便宜她了 要折磨她
很會演.演很大.夜路走多了.終償到惡果.讚。
唉 惡人都很懂法律
@@LiLi-ts4pp 常常上法院所以才比一般人懂
很高興終於見到有學問與責任的法官了!
唯一的錯誤，就是不應該租妳的房子
唯一的錯誤就是她沒有遇到小結巴...，不然她就有可能消失在地平線或者被踢出台灣並永遠不能回來了吧，可惜...
她唯一錯誤……是……出生
@@user-zl4li9nr6i 我對她唯一的遺憾就是沒能看到她跟"究極雞巴房客"的"矛盾大對決"...，但夢想終究只是夢想，如今她安全下莊去吃免費牢飯了..，就讓夢想隨風而去吧~
@@user-zl4li9nr6i 從見到她的第一天起就一直懷抱著這個夢想...，心中一直期待著這個夢想有一天能夠實現....，但現實是殘酷的..，夢想仍舊是沒有意外的隨著她去吃免費牢而破滅...，突然好想去吹吹海風...沖掉這股淡淡的哀傷..，永別了~我年少的夢想~
自己挖坑，自己跳。
8年太少 要無期徒刑
這樣還要全民納稅錢養她
浪費錢呀！
直接不准他名下有房
終生不得再出租房子
就好
這個直接電死
會提早假釋
無期徒刑？我的稅金可以不要養這個惡房東嗎？直接死刑就好了！
查封財產。換讓他去租屋。
這種惡人至今還沒有入獄，真的是對於我國司法的最大嘲諷啊!也更證明我國法律是保障惡人啊!平凡老百姓真的是委屈至極啊!
她還沒去坐牢噢？台灣司法很扯欸！
他不是出來說沒天理了！
不得不說她真的很懂法律
@lee lee 立委才是定法律的啦= =
管理費……到底誰該付？
@@user-zl4li9nr6i
契約書是寫甲方付，甲方指的就是房東或者房屋仲介
現在的房東垃圾很多，我也遇到了，人在做天在看
天看也沒用啊，她還不是爽過，也沒聽說真的有在賠償受害者
這條款厲害
78名受害者，才判8年，這樣一個受害者的案件，關不到1個月，雖然有關總比沒有好，但覺得還是判太輕了，是不是法律制度有問題，上百人被坑殺，這種程度的累犯8年實在沒天理。
這社會上需要更多這種正義記者，加油，加油
每次看到她的新聞~都是判完刑了~卻還是在外面害人
那些有問題的套房房東都是那種臭渣某跟臭老人在出租的
*0936310306
台灣的房東太幸福了，應該讓他們來美國當房東試看看，美國法令全都是保護租客的，可以讓這些惡房東生不如死
贊同！！！
我記得要房客搬走還得主動替他們找房子
保护租客有个好处就是炒房的人少了
你不知道台灣法律跟笑話沒兩樣？
靠北 我從國中一直到大學張淑晶的新聞從來沒停過 真惡劣的房東....
你沒看她哭的一把鼻涕一把眼淚的嗎，而且他說她是無辜的受害者...，法官看了都鼻酸了..
@@jasonli9896 哈哈哈 是在哭夭喔🤣🤣
他會不會趁亂改名張鮭魚?
😂
說不定親戚
他沒必要賺這點小錢吧
張騙人吧
髒真人
做壞的人怎麼沒有任何神明要把她收走啊！ 到底誰說世上有神明!
😤😤😤
因為神明也不想要她
而且她運氣真的很好，在被關之前都沒有欺負到"小結巴"，不然浩南哥遇到這種的可能就直接讓她消失在地平線或被送走並永遠不得踏入台灣一步！！
問問大甲媽祖
@@kai849977 這是個混屯的世界，萬物皆是自然發展，沒有所謂的神在規劃，因此管不了世界中所有的雜碎也是很正常的
@@likehyunal 所以才需要媽祖"出巡"~
我剛上台北的時候，網路上看見套房出租，就打了電話，對方感覺就是一個講話很強勢的女人，會主導妳，她還問我說想不想找工作，她說她很忙想找一個人幫她，我問她薪水多少，月休幾天，但她一直反問我，如果做不好能不能接受被她扣錢，我問扣多少，她說看我犯的錯誤多嚴重，我心裡覺得奇怪，就不想了，後來約時間要看房，對方一直說她快到了快到了，但等很久人就是沒出現，後來出現的是一個男的，我就很好奇，電話中她不是說快到了嗎？怎麼出現帶我看房的人卻是一個男人，而且還怪裡怪氣的，後來回家後把這件事跟我表姐說，她才跟我說我會不會遇到張淑晶，那時我才恍然晤，因為真的覺得這個女人整個很奇怪，事過那麼多年，現在想想，當初她好像跟我說她姓張
看了真的很舒服 因為我從小看她的新聞到大 😂
台灣史上第一個，從業事蹟被做成一篇專案的房東。
台灣法律真沒效率 也罰太輕
金馬獎不給你真的是對不起你了凸^-^凸
哭的一把鼻涕一把眼淚的...，法官看了都鼻酸了...
有辦法做到讓人特別為妳設一個張淑晶條款也真的是可悲到不行，還有沒有羞恥心啊！
為了法制的建全
張淑晶：有錢要什麼羞恥心？
最無恥的是，明明是加害人，卻能擺出一副委屈的摸樣
8年刑期，以他的聰明才智關1/3就可假釋出獄，又是英雄好漢一條...
淑晶好棒棒QQ 哭成這樣演技一流欸
一把鼻涕一把眼淚的...，法官看了都鼻酸了...
感謝蘋果新聞網報導
為了她設置特別條款也是蠻厲害的
還有張淑晶條款哦，學起來
這種惡人上輩子肯定積超多陰德
才能這麼多房子可以欺負房客
蘋果最近很讚喔
出道 ………笑死
還好以前在台北租房時沒遇到過她。老天保佑。
很難想像沒有人會處理它😱😱😱
因為她有"狠角色雷達"，遇到狠角色都自動略過，專挑無知少女、學生、辛苦又分身乏術的單親媽媽...等等，所以想看到"究極雞巴房客VS喪彪淑晶"幾乎是不可能的"夢想"，打從我第一次認識她就一直夢想著會有這一天，但夢想畢竟是夢想...，連弱女子小結巴都沒遇到，都沒讓她翻船...就game over了...，真的是人生一大遺憾~
可憐的學生跟無知少女....，但最可憐的是要撫養小孩還要身兼數職的單親媽媽...
哇 這傢伙的演技真好 眼淚說流就流
不演戲太可惜了
他演戲會被打
要這樣才能騙人賺大錢啊！
這個人關八年太少了吧
你沒看她哭的一把鼻涕一把眼淚的..，法官看了都鼻酸..
至少判10年起跳吧!
坦白說八年很多了，五年以上算重罪，這個比一些強盜之類的還高了
@@changken 沒錯！沒收財產 直接打掉
@@NAKAYAMA_11_12 他的行徑的確已經比強盜還嚴重了，危害人數跟情形也比一般強盜要多的多
最討厭惡房東🤮👎👎👎
蘋果最近新聞很優質耶，一直在報導要追蹤的新聞
淑晶的悲鳴應該就是對受害者最好的慰藉
旁白好笑😂
有阿~很有天理！
真的沒天理，這個惡行惡狀騙取財這麼多人，還讓人活在痛苦壓力中，只判8年多，算輕了
這種人怎麼還在呢? 台灣人真的太善良了....
李麥克打臉那段真的很經典 XDDD
淑晶新聞合輯
這集看到她這樣落魄好舒壓 但也因為看到她的臉好不舒服
哈哈哈蘋果的主編輯換人了嗎？
最近的新聞真贊👍👍加油
這會不會提前放出來.....🤔
判好惹，怎不執行？
台灣的法律真絕。
難怪她能一直坑殺房客。
法律就要以最高的罰則才能制裁這種人渣、這種鳥事？避免社會風氣敗壞！
要嚴辦
很棒喔！哈哈哈哈哈
為什麼 判了刑 責不直接執行 還讓他逍遙法外 欺騙大眾
租屋壓力這麼大,租金高就算了還要擔心惡房東,(政府)你做了甚麼?
政府官員許多是房東，而且是房產一堆的房東
能期待什麼？
其實滿多房東人不錯
@@yyyll824 呵呵，笑死，你是房東吧
@@user-nq5jc4ev1e 我房東（純租屋）已經減租金3個月了，1w減2k
@@yyyll824 所以呢？你講一段根本一丁點關係都沒有的事，就當作好房東很多？！你邏輯呢？真的笑死🤣
沒律師代書教導，房東會這麼多眉角？沒真的用力查吧！不然代工的那些代理人從哪來？
真得一付惡人的長相，完全没有懺悔意思，不光坐牢還要賠錢吧？
找房子，搬家，都需要時間，遇到惡房東，
真的很辛酸。
蘋果新聞就是讚
判太輕 太可惡了 要是自已遇到肯定也求助無門
？和解因為（客人沒錢）？
怎麼還沒進去啊 ？
至少她成功擁有一條以她命名的條款😂
為什麼還沒入監執行八年二月刑責會不會太離譜，
爸爸很欣慰😂😂😂
台灣租約和司法都好落後呀。。。。
像這種可惡房東政府不管還要租客自救，官員只忙著修通姦除罪化條款
這麼多證人證據，這麼明顯的人渣行為她還演的下去.....，果然是狠角色!!
不狠 怎能坑殺160人
想看張淑晶VS戴小文
最強房東VS最強房客
靠腰阿，為什麼現實中都遇不到這種矛盾大對決>
@@jasonli9896 這兩個出來對決我們就可以找到法條的漏洞了
@@NAKAYAMA_11_12 還可以看到到底是盾刺不穿還是矛刺的破
160人受害.....到現在還沒入獄？？？？
@Z hang 多學點法律然後呢
@@lochien4753 然後就可以欺負沒時間認識法律非常忙碌的單親媽媽跟弱勢族群
封面很會喔，蘋果新聞網總是不會讓我失望
最近新聞有個惡房客，搞到房東願意貼錢讓他搬家，他跟張淑晶對決一定很精彩！
真好 台灣真誇張判刑到現在還沒進去關 可憐
還是『太輕了』，阿彌陀佛🙏。
管委會要處理啊。。怎讓住戶跟保全直接面對？ 奇怪的問題
管委會只是決議跟蓋章，執行業務方面是由管理公司，欠繳管理費依照大廈管理條例是可以終止櫃檯服務，包括代收郵件包裹，訪客通報聯絡
要重判，否則公道何在？判太輕了。
太爽了!!!!!!!!
8年2月好像太少了......
不是判刑了？也得了癌症⋯怎還在害人，真的是禍害遺千年
他得的是尷尬癌
(*_*!!) 終於要被關了嗎..... 感謝辛苦默默偵辦及修法的人們，如果沒有你們的付出，受害人一定更多....
真的很難想像碰到這樣詐騙的痛苦.....
終於有天理了
最近蘋果有點優秀
太可惜了～怎麼沒有租給過兄弟呢,那就真有好戲看，而不是判幾年了事
覺得超奇怪的，她有這麼多房可以出租理論上，就是很有錢的人阿，一般人要是買得起一個小套房真的也不會這麼多人喊房價太貴了，明明就有錢人為什麼還要這樣欺負年輕人
趕快關起來吧！
缺錢缺到這種爛品德
這房東真的很可惡真的很可惡
惡劣，租房很辛苦了，還欺負租客，真的可惡
最可惡的就是這種人，為了生活租屋被吭還黑房客，出庭還裝可憐
什麼時候要關呀
冷氣不涼 就找專業的洗冷氣啊 定期清洗延壽使用度
爽😊
好耶
她的新聞是我童年欸
怎麼還是她
快執行 依法執行 看了 難受
真的好壞
好像廉政英雄裡面那個惡房東
廉政英雄都是參照真實案例改編 那個房東原型就是她啊
這種累犯惡房東，應該判長一點，最好無期，免得出來再犯
這不叫垃圾，這叫作有錢的垃圾？
請把它名下財產扣押