저도 그 얘기입니다 엄청난 언덕에 교통부분이 가깝지 않은데 50대가 가장 분포가 많아진 나라 마포더클래시 갔다가 아 이건 아니야 했어요 유투버님왈 신축이라는 장점있다는데 신축도 언젠가 구축이 되지만 언덕은 그대로죠 매매가는 현재 서울 신축 이란거 빼곤 조정되야 할거같네요
몇몇 댓글 보고 저도 댓글달자면 9구역 11구역 들어오면 인프라가 좋아질거기때문에 열악한 시설에 대한 단점은 많이 사라질거고요 9구역을 중심으로 도서관을 끼고있는 곳에 학원가가 들어올거고 한강수변공원도 조성될 계획입니다. 고등학교는 26년부터 열고요. 부동산은 현재모습만 가지고 판단하면 안됩니다 ㅎㅎ
개인적으로 2030년 정도면 어느 도로와 언덕들이 정리가 될꺼라고 봅니다. 언덕이 많다는 것도 정비가 마무리되면 어느정도 해결 될꺼라고 보고 있고.. 주거지로 볼 때 꽤 매력이 있는 장소라는 건 확실함.. 초등학교가 3개 중학교 2개 신설고등학교가 1개(26년개교) 대학교 1개 대학병원1개 공공도서관1개 대형마트 2개 +전통시장1개,공공 체육센터, 한강사이클 진입로+달마사+천주교 봉안시설2개 산책로+현충원 후문 공원.상업시설은 중앙대 주변에 형성되 있고 꽤 맛집도 많음...개인적으로 한번 거주하면 아이들이 다 성장한 뒤로도 이사할 필요가 없는 지역...대학병원이 중앙에 있어서 노년에도 병원때문에 골아프지 않다는 점도 좋음...일단 인구가 증가하는 지역 중에 한곳입니다...차량 교통이 막혀서 골아프다고 하는데.. 서울에서 교통체증 없는 지역이 어디있음..ㅎ
@@kyung-ilchoi9633 흑석은 입지뿐만 아니라 전체가 다 뉴타운이여서 몇년 지나면 훨씬 좋아질거구요 강남 개발지와 다르게 동네가 정말 아기자기한 마을 같습니다. 잘 정비되고 조성된 아파트이지만 서울에서 보기 힘든 마을 느낌. 삭막하지도 번잡하지도 않은 - 지금은 한창 철거다 개발현장이 어수선하지만(현재 대략 65% 완료되었는데 9구역만 입주되면(그럼 80% 완료) 그리고 윗분 말씀처럼 생활 편의 시설이 너무 잘되어 있어요 3구역 자이 지금 들어오시면 딱 좋습니다 여기 준공승인이 내년에 난다고 해서 대출 안되서 가격이 엄청 낮아요 언덕에 대해서 사람들이 단점으로 말하지만 그건 3구역 정도만 해당되고 언덕으로 인해 오히려 전망이나 풍광이 더 좋아서 장점으로 생각될 수도 있습니다.
출근길 가보셨나요~~~ 그 좁은 도로에 길게 늘어선 차의 행렬...흑석역쪽 도로로 진입하기 위해 상도중학교 뒤쪽 동네에서부터 흑석동으로 차들이 밀고 들어옵니다...아파트는 계속 짓고있는데, 그 좁은 길 어쩌려고~~ 그리고, 산동네 밀어서 지은 아파트들이라 걸어가려면 핼입니다😅
전부다 임장 다녀봤는데요 옥수가 가장 가팔랐어요 공덕 흑석 실제론 다른데 체감상 느낌은 비슷하고 아파트연식은 옥수가 가장 오래됐고요 압구정접근성은 옥수가 우수하고 여의도 서초 접근성은 흑석이 낫지만 아직 개발중이라 인프라는 없고. 흑석은 언덕 맞는데 센빌 1차는 평지수준. 그 위 푸르지오는 단지내 평지 주차장이랑 엘베로 이동 가능해서 언덕 탈 일 별로 없어보였고, 자이는 좀 멀고 언덕 타야되고. 근데 신축이라는 장점. 공덕은 광화문 종로 여의도접근성 우수. 결국 크게보면 비슷비슷하고 자기 상황에 맞게 가면 되는듯요.
@@bsc20123ify 개인적인 의견이였습니다. 나이와 생활 양식에 따라서 가치는 다를 수 있다고 생각해요. 단순하게 어릴때부터 대학생때까지는 신대방삼거리 인근 생활을 했습니다. 당시에 구로디지털단지 신림 노량진 용산 다 가는데 좋았습니다. 다만 어디든 중간이여서 매번 이동해야되고 애매하긴 하지만, 모나지 않고 좋았어요. 잘 모르는 동네이기도 하고, 이동반경이 어떻게 될지 모르겠지만 다시 서울 산다고 한다면 같은동네 선택하지 않을까 합니다.
임장은 역시 집코노미, 기사로도 볼 수 있어요!
www.hankyung.com/reporter/74
날씨도 추운데 고생했습니다.
덕분에 따뜻한 거실에서 임장 잘 했습니다.
재개발 되면 무조건 좋아질 동네 입니다.
임장생활기록부 어딜 가든 너무 좋아
장점:입지
단점: 엄청난 경사, 교통체증, 한강변 공원 없음, 고등학교 아직 없음..등등
급격한 노령화로 가고 있는데 스키장 최상급슬로프 같은 산길 언덕의 아파트가 매력이 있을런지 모르겠네요. 아크로 정도 가격이면 평지에 터널 뚫어서 언덕길 안 걷고 엘베로 이동할 수 있게 해줘야 납득할 만한 가격 수준임. 흑석은 임장을 꼭 해보시길ㅋㅋㅋ
펙트이심ㅋ흑석ㅋㅋㅋ 좇같긴 함ㅋㅋ
9호선 때문에 땅 못파요 ㅠ
@@ganydanny508 리버하임 공사 막판이
아크로 붙여준단지 애초에 고급화로 계획한단지가 아님 ㅠ
@@8000mj 처음 시공부터 아크로였어요~ 유언비어는 퍼트리지 마세요 네이버 뉴스만 검색해봐도 나오는 사실을...
저도 그 얘기입니다 엄청난 언덕에 교통부분이 가깝지 않은데
50대가 가장 분포가 많아진 나라
마포더클래시 갔다가 아 이건 아니야 했어요
유투버님왈 신축이라는 장점있다는데
신축도 언젠가 구축이 되지만 언덕은 그대로죠
매매가는 현재 서울 신축 이란거 빼곤 조정되야 할거같네요
반포살다 왔는데 흑석아크로 정말 살기좋아요
어쩌다…
와 언덕이... 좋은 정보 감사합니다.^^
이 동네는 지도로 봐야 매력적이지 가보면 딱 아파트 섹터만 혼자 개발되고 나머지는 너무 혼란스럽고 언덕이 심해서.. 지도로보면 명당도 이런명당이 없는데 말이죠. 흑석 말고도 강북엔 지도 명당들이 좀 있습니다 ㅎㅎ 주로 저평가라고 불리는 지역인데 저평가된 이유가 있죠.
정확하심. 지도로 보면 싼데?싶다가 직접가보면 엥 이가격이라고?싶음. 언덕심하고 대학가 지저분하고 ㅜㅜ
구독자 40만 돌파~
와우~
축하드립니다~❤😊🎉
난 흑석동 좋아보이던데 ㅋㅋㅋㅋ 9구역이랑 11구역 완성 되면 더 좋아질듯. 여의도 직장인으로서 정말 탐나는 동네. 언덕이 심한건 흠이지만 열심히 돈 모아서 살고싶다 ㅎ
흑석엔 고등학교가 없는게 오히려 메리트였는데.. 흑석에 고등학교가 없기 때문에 오히려 강남 8학군쪽으로 진학이 가능했었죠. 그 학교들이 대부분 자율형 사립고로 바뀐게 문제지만..
노후화된 동네일 때는 메리트긴 했는데 지금은 사실 있는 게 나아서
영상 잘 봤습니다!! 설명👍
앞으로 1,2,9,11구역들까지 완성되면 흑석이 어떻게 변할까요..궁금해집니다😊 옆동네인 상도동도 영상찍어주세요!! 상도역신축들, 입주할아파트등을 비롯 상도역, 숭실대입구역, 개발예정지등 궁금합니다!!😊
달동네 싹 정리하고 언덕 깎으면 천지개벽할 수 있음
반대로 말하면 그렇게 안하면 절대 못뜸
동네이름 부터 돌이잖아요 못깍아요ㅠ
장위뉴타운도 궁금합니다!!!!!!!!
몇몇 댓글 보고 저도 댓글달자면 9구역 11구역 들어오면 인프라가 좋아질거기때문에 열악한 시설에 대한 단점은 많이 사라질거고요 9구역을 중심으로 도서관을 끼고있는 곳에 학원가가 들어올거고 한강수변공원도 조성될 계획입니다. 고등학교는 26년부터 열고요. 부동산은 현재모습만 가지고 판단하면 안됩니다 ㅎㅎ
흑석의 상징 김땡땡님
김의겸
연아
와~흑석동~저 중대출신~^^
저 동네는 넘 잘 알죠~^^
삐약이 누나. 임장하시느라 고생많으셨습니다♡♡
설명 자세히 해주셔서 잘봤습니다!
흑석 언덕 거의 스키장임...ㄷㄷ 겨울에 놀러오세요
15억 조금 모잘라서 안 사는건데 다행이다 언덕이 심해서
흑석 좋죠.... 단점이이라고 한다면.... 언덕이라는것과.... 저녁에 동네가 어두운 느낌이 있다는거 정도.....
정치적 리스크가 있더라도 포기못하는 동네
언덕이라 살기 싫음... ㅠㅠ
오늘같은 눈폭탄 내린날은 끔찍 ㅠ
임장가보고 고개를 절레절레... ㅠ
부자되긴 힘든가봅니다..ㅎㅎ
괜히 흑추피추라고 하는게 아닌데...
개웃기네 ㅋㅋ
옥추피추는 들어봤어도 흑추피추 ㅋㅋㅋㅋㅋ
😹😹😹😹ㅋㅋㅋㅋ귀엽다 흑추피추...
ㅋㅋㅋㅋ
가장 최근 입주한 3구역이 언덕이 가장 심한곳이라 언덕에 대한 단점 지적이 많군요. 사실상 3구역이 흑석 내 입지는 가장 안좋은 곳이라 보면 됩니다.
온늬~ 은근히 매력적이야~
11구역 근무자인데 위치 정말 좋습니다
용산구 효창동도 와주세요!
흑석 김의겸선생?..
흔히 고바위라 불리는 언덕이지만 입지는 불변! 시세가 그걸 말해줍니다.
평지가 좋죠
미사강변도시도 임장해주세요~~~!!
👍👍
이문휘경뉴타운도 임장 해주세요~
방배본동 살아서 흑석 반포 너무 잘아는데 가까운 제3자 입장에선 그냥 어나더 클라스로 반포가 압도한다고 보면됨.
개인적으로 2030년 정도면 어느 도로와 언덕들이 정리가 될꺼라고 봅니다. 언덕이 많다는 것도 정비가 마무리되면 어느정도 해결 될꺼라고 보고 있고.. 주거지로 볼 때 꽤 매력이 있는 장소라는 건 확실함.. 초등학교가 3개 중학교 2개 신설고등학교가 1개(26년개교) 대학교 1개 대학병원1개 공공도서관1개 대형마트 2개 +전통시장1개,공공 체육센터, 한강사이클 진입로+달마사+천주교 봉안시설2개 산책로+현충원 후문 공원.상업시설은 중앙대 주변에 형성되 있고 꽤 맛집도 많음...개인적으로 한번 거주하면 아이들이 다 성장한 뒤로도 이사할 필요가 없는 지역...대학병원이 중앙에 있어서 노년에도 병원때문에 골아프지 않다는 점도 좋음...일단 인구가 증가하는 지역 중에 한곳입니다...차량 교통이 막혀서 골아프다고 하는데.. 서울에서 교통체증 없는 지역이 어디있음..ㅎ
흑석동 대치동 양재 하남 동탄 천안 양재 지역에서 살아보고 비교해 볼 때 흑성동은 고립형 구릉지역이고 그때문에 확장성이 없는 한계성 분명 있지만 서울 주변 출퇴근 주거지라고 생각하면 난 상급지만큼 위치가 사기급이라고 보고 있음
@@kyung-ilchoi9633 흑석은 입지뿐만 아니라 전체가 다 뉴타운이여서 몇년 지나면 훨씬 좋아질거구요
강남 개발지와 다르게 동네가 정말 아기자기한 마을 같습니다. 잘 정비되고 조성된 아파트이지만 서울에서 보기 힘든 마을 느낌. 삭막하지도 번잡하지도 않은
- 지금은 한창 철거다 개발현장이 어수선하지만(현재 대략 65% 완료되었는데 9구역만 입주되면(그럼 80% 완료)
그리고 윗분 말씀처럼 생활 편의 시설이 너무 잘되어 있어요
3구역 자이 지금 들어오시면 딱 좋습니다 여기 준공승인이 내년에 난다고 해서 대출 안되서 가격이 엄청 낮아요
언덕에 대해서 사람들이 단점으로 말하지만 그건 3구역 정도만 해당되고
언덕으로 인해 오히려 전망이나 풍광이 더 좋아서 장점으로 생각될 수도 있습니다.
서울에서
교통의 요지 = 차가 겁나게 막힌다.
정말 여기 이미 상습정체지역인데
뉴타운 완성되면 현충원의 일부를 도로로 확장하지 않는 이상 차량운행은 정말 힘들꺼에요
현충원이 병목임
@@박둥둥가 현충원 앞에서 노들길까지 지옥이죠. 옮길수없는 현충원 중대 방씨집 3개가 떡 버티고 있는데 강도 가까와서 난제임
고양은평선 노선확정된 고양화정행신지구 와주시면 좋을것 같아요!
제가살던 동네네요 ㅎ반갑네요.
출근길 가보셨나요~~~ 그 좁은 도로에 길게 늘어선 차의 행렬...흑석역쪽 도로로 진입하기 위해 상도중학교 뒤쪽 동네에서부터 흑석동으로 차들이 밀고 들어옵니다...아파트는 계속 짓고있는데, 그 좁은 길 어쩌려고~~
그리고, 산동네 밀어서 지은 아파트들이라 걸어가려면 핼입니다😅
바지 잘 바꾸셨네요~
서반포 남용산
언덕이 ...임장 잘봤네요
여기는 길이 너무 좁아서 안됨 병원앞 교차로는 노답이고 이제와서 길을 넓히려니 넓힐 땅이 없고
저긴 지형이 롤로코스터같아서 ㅠ
흑석 못버려ㅠ
의겸이니
본동 래미안 트윈파크도 임장 부탁드려요!
영동의 스즈란고교였던 중대부고를 잊으시면 안됩니다...
흑석동에서 내 절친살았는데...
그시절이 그립네요!
오늘 유달리 미녀기자 뿜뿜입니다!
전에 인천시리즈 (송도,청라,부평)잘 봤습니다. 영종도 관련해서도 임장영상 부탁드려요🙏
영종도는 총총견문록에서 우연히 다녀와버린..😅
엄청 가보고싶은 단지인데 이리 임장가주셔서 감사해요
흑석자이 임장 가봤는데 경사 뒤짐..
대학병원이랑, 거닐기좋은 중대캠퍼스는 고려할만하죠
과거 평당 105만원 분양한 APT~😅
부동산 처분하랬더니 공직을 처분한 흐그겸님ㅋㅋㅋㅋㅋ
직은 일시적이지만 집은 영원하거든요 ㅋㅋㅋ
흑석의겸구역 어느동네인가요??팔고 강남아파트산 인간이죠
건폐율 23% ... 영상만 봐도 촘촘하게 느껴져요 ㅠ
청와대 대변인이라는 최고 공직도 버린다는 흑석동 ㅎㄷㄷ
혹시 임장생활기록부 신길뉴타운편 올라왔었나용? 본 것 같은데 리스트엔 없고 ㅠ
신길뉴타운은 아직 다루지 않았습니다😅(인근 대림동에 다녀온 적은 있어요)
아하 감사합니다!
학군없고 편의시설 없고 언덕이고 애매하고 pf때매 다 나락가고잇지만 재개발한다고 돈 더내고 뻐겻는데 집값은 내려가겟지
흑석동은 동작구입니다
3번60주년입니다
그분의 제2의 고향....
저 동네는 언덕많고 길 복잡한게 최대 단점인데 이 부분은 앞으로 수십년 지나도 개선불가능일듯.
고로, 투기 이슈 제외한 추가 상승은 거의 없을거라 보면 됨.
이건 직접 가봐야 뭔 말인지 알아요.
서반포 선견지명ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
거의 10년 살아본 경험으론 아직 10년전하고 별다름이 없다는게...
발전이 좀 더딘 부분이 많음...
위치는 정말 좋은데 경사지고 도로정비 안되어 있고 상업시설도 빈곤... 상급지가 되기엔 다소 아쉬운부분이 많은 것 같네요
담엔 고덕명일 한번 와주세요~~
아직 신축들이 반도 안 들어와서 그렇고... 완성되면 천지개벽하겠죠. 흑석은 지금 모습만 가지 평가하기엔 너무 이릅니다.
이미 상급지긴 해요 ㅋㅋㅋ 뭐 강남, 서초급은 아니지만.
숭실대 서울대 근처도 함 가주세효
흑석 김의겸 선생이 생각나네요
오늘따라 텐션이 넘 낮아보이시네 ㅜ
강남4구 동작
1빠
아파트 기준으로 흑석 경사 정도를 공덕 금호 옥수랑 비교하면 어느정도 일까요?
흑석이랑 공덕이랑 비슷한거 같아요..경사지가 비교적 길어서 윗쪽 동네는 지하철역과 멀죠..옥수는 재개발된 파크힐스나 리버젠 같은경우는 평탄화 작업을 많이해서 단지내는 비교적 평평해요, 파크힐스는 지하철 금호역도 코 잎이고 단지까지 올라가는 엘리베이터가 잘 되어 있어요
전부다 임장 다녀봤는데요 옥수가 가장 가팔랐어요 공덕 흑석 실제론 다른데 체감상 느낌은 비슷하고 아파트연식은 옥수가 가장 오래됐고요 압구정접근성은 옥수가 우수하고 여의도 서초 접근성은 흑석이 낫지만 아직 개발중이라 인프라는 없고. 흑석은 언덕 맞는데 센빌 1차는 평지수준. 그 위 푸르지오는 단지내 평지 주차장이랑 엘베로 이동 가능해서 언덕 탈 일 별로 없어보였고, 자이는 좀 멀고 언덕 타야되고. 근데 신축이라는 장점. 공덕은 광화문 종로 여의도접근성 우수. 결국 크게보면 비슷비슷하고 자기 상황에 맞게 가면 되는듯요.
동작구에서 흑석이 대장인데 노량진이나 사당이 입지는 더 좋은거같은데..한강에 가까워서 그런가?
10년뒤에 노량진이 수장임
노량진이 개발되면 제일 나을겁니다. 사당도 언덕이 심하고 노량진은 그래도 쭉 평지라서..
노량진이 더 낫다고 봅니다만.. 그런 모습을 보여주려면 아직 10년 이상의 시간이 더 필요할 것 같습니다.
노량진 재개발하면 솔직히 흑석보다도 강남 접근성은 더 좋을 겁니다. (이유: 급행)
다음엔 김의겸 초대해서 같이 임장해주세요
별명 ㅎㅎㅎㅎ
진짜 흑석의겸구역이라 불리는 곳은 어느구역인가요??
9 구역 지금한창 진행중
혀 짧으신 게 오히려 더 귀염터지심ㅋㅋ 흑석 자주 리뷰해주세용
고바위😂
강동 그라시움이랑 딱 흑석자이중에 사려구했는데 25평.. 어디가 투자가치가 높을가요 . ,조언부탁드닙니다
투자가치로는 정말 비교 절대 불가 흑석이져
흑석이죠 비교가 되나요
애키우려면 흑석은 피하셈
흑석 산만디
반포의 70프로는 방배, 반포의 50프로도 감지덕지한 흑석.
흑석 9구역 매수하고싶습니다
동작역을 너무 가깝게 그리셨네요…
동작역 도보 가능한 단지는 많이 봐줘도 한강현대 정도죠…
엄청 멀어요… 4호선은 더더더 멀어요
구반포에 붙어있음
흑석 김의겸
살아보면 생각보다….
반포 가깝고 다 좋은데 언덕이 너무 높아요 노인이 많아지는 시대에 이거는 생각보다 큰 단점이라...
상도동 오래 살았고 흑석역으로 출퇴근 하는데 아크로리버하임, 명수대 아파트 아니면 크게 매력 없다고 느낍니다
저 두개 아니면 상도역쪽 노빌리티가 낫죠
공감합니다.
노빌리티 웃고갑니다.
이시언이 11구역 오고싶어히든데
저게 이쁘다고?? 서울 아파트는 진짜 구리네...;; 저런게 비싸다니...진짜 서울민국, 대한민국이 미래가 없는 이유구나...건물은 곧 관광자원도 될 수 있는건데...용적률 빼곤 아무런 장점도 없는 서울 아파트는...대한민국의 미래를 좀 먹고 있구나...
흑석명수대 지분이 작아 힘듦
흑석고등학교 2026년 3월에 개교해요 현중1생 부터 입학 합니다
마포 흑석같은 언덕배기는 거르는게 답 😂
반포 갖다붙이지마라
흑석은 흑석일뿐이다
선을 넘어도 단단히 넘네 아주
장위뉴타운부탁드려요
ㅎㅎㅎㅎㅎ 썸네일 겁나 돌려까네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
여기는 언덕이아니라 낭떠러지 수준이던데 ㅋㅋ
흑석 젤 애매함
개인적으론 흑석보단 장승배기 노량진쪽이 더 낫다고 생각은 들어요.
@@bsc20123ify 개인적인 의견이였습니다. 나이와 생활 양식에 따라서 가치는 다를 수 있다고 생각해요.
단순하게 어릴때부터 대학생때까지는 신대방삼거리 인근 생활을 했습니다. 당시에 구로디지털단지 신림 노량진 용산 다 가는데 좋았습니다. 다만 어디든 중간이여서 매번 이동해야되고 애매하긴 하지만, 모나지 않고 좋았어요.
잘 모르는 동네이기도 하고, 이동반경이 어떻게 될지 모르겠지만 다시 서울 산다고 한다면 같은동네 선택하지 않을까 합니다.
안좋다는말을 굉장히 돌려돌려 힘들게 말씀하시는것이 너무 티납니다. 어쩔수없지요.,.
@@Mally7선생님 여기 호갱노노 아니예요
대댓 역겹네 ㅋㅋㅋ
@@Mally7맞는말하는구만 뭐
흑석 재개발 끝나고 정비완료되려면 최소 10년이상인데 설마 서반포라고 진짜 지들이 반포인줄 아는건가?ㅋㅋㅋㅋ
흑석 괜찮은 동네는 맞음.
언덕이 극혐이긴함.
흑석이 안좋다니...
입지의 개념을 아예 모르는 사람인가봄