요즘은 재개발,재건축 사업에 공사비 추가부담금이 중요한 변수로 등장했습니다. 사업성이 얼마나 있느냐가 관건 입니다. 한남뉴타운 구역별 장단점 보면, 3구역은 속도가 빠르고 5,000세대이상 대단지가 장점입니다. 반면에 일명 지분 쪼개기(400세대 이상)가 많아 사업성이 저하되고 추가 부담금 상승 예상,, 용적율이 낮고 건폐율이 높아 쾌적성 떨어지는 단점. 2구역은 이태원역 역세권으로 교통이 매우 좋고 주변 상권이용 편리한 게 장점이고, 한강뷰는 안나오고 남산 고도제한으로 층수 올리는데 한계(최고 15층)가 있는게 단점. 5구역은 향후 조성될 용산민족공원이 가깝고 평지라서 한강뷰 세대가 많이 나오고 중대형 비율(59%)이 높다(2,555가구 분양중 85형이상 1,509가구, 조합원수 1,543명)는 장점. 그렇지만, 구역내 있는 고압 변전소를 부지내 지하로 이전하는 비용 수백억원(추정) 부담 해야되고 지하로 넣더라도 몇만볼트 고압전류가 가까이 흐르는 점은 마이너스요인임. 분할다세대가 350세대로 사업성에 마이너스 요인이고 다른 구역대비 같은 평수라도 호가 비쌈. 4구역은 쪼개기 거의 없고(분할다세대 7세대)조합원수 대비 일반분양이 많아 타구역대비 사업성이 가장 좋고 85형이상 중대형 비율 56.5%(2,331가구중 85형이상 1,318가구, 조합원 1,116명, 24년4월 건축심의 예정)로 조합원이 원하면 85형 이상 100% 신청 가능함. 연장공사중인 신분당선 보광역(추진중) 확정시 추가 프리미엄이 예상. 상가 많지만, 대부분 주거겸용 상가주택(기존 조합원)이고 순수상가는 많지 않다함. 감평해서 아파트 최소분양가 이상이면 해당평형 조합원 분양가로 아파트주고 남는잔액은 상가를 추가로 준다함. 미달시 아파트 신청불가하고 상가 분양권 주므로 큰 문제는 안된다 합니다
한남동이 남산 밑 동네로 서울의 얼굴과 같은 지역인데, 강남 처럼 난개발 하지 말고 서울시 도시계획국과 시공사, 입주자 대표가 설계를 협의하여 좀 멋지고 미래지향적으로 하면 좋을 듯 합니다. 한번 지으면 50년 동안 그냥 가야 하는데, 빨리 하려고 하지 말고 설계를 치밀하게 하여 한남동 보러 외국관광객들 오면 좋겠네요
정치적 성향을 떠나 고 박원순 시장은 소위 말하는 '사회적 약자'에 대한 포퓰리즘을 펼치기 위해 다 '보존' 하자는 일방적인 방향성으로 서울의 침체기를 이끌었죠. 서울시장이 바꼈다고 이렇게까지 큰 변화가 일어나는게 신기하기도 하고, 제가 살아있는 동안 새로워진 서울을 볼 수 있다는게 뜻깊습니다. 저는 한번도 박원순 시장을 뽑은 적이 없지만 앞으로도 잘 뽑아야 할 것 같습니다.
냉정하게 단점 더 많음. 저 부지는 고급 주택이나 더힐. 나인원처럼 5층 이하 고급 아파트로 가야 가능성 있음. 22층도 너무 높음. 언덕이 많은데 22층 아파트 들어오면 부촌 되긴 글렀음. 압구정은 물론이고 반포 못 넘음. 학군 형성도 안 되어 있는 것도 단점. 22층만 지어도 북쪽 스카이라인 사망인데, 고도제한까지 풀어버리면 서울 한가운데 정말 답답해져서 나중에는 교통, 스카이라인 완전 사망각.
![다시 태어날 한남의 마지막 모습-한남뉴타운 총정리 [손품발품]](http://i.ytimg.com/vi/n_GB77sWOlI/mqdefault.jpg)
, 기사로도 볼 수 있어요 👇
www.hankyung.com/reporter/74
오우~ 직접 발로 뛰시면서 분석해 주셔서 더 이해가 잘 되요 ㅎㅎ
감사합니다!!!
김정은기자님 덕분에 한남뉴타운 구경 잘하고 갑니다~
정말 감사합니다. ㅠㅠ 진짜 몇 영상마다 부탁 드렸더니 이렇게 날씨가 안좋은데도 열심히 영상 찍어주시고... 진짜 너무너무 감사합니다.
감사합니다
제가 관심을 가지고 있어서 댓글 남김니다
입지 하나로 말 다 한 동네네요.
비오는 날 수고 많으셨습니다.
고퀄의 임장 늘 감사합니다 ㅠㅠ 흑석이랑 노량진뉴타운도 임장 언젠간 볼 수 있겠죠..? 헤헤
임생부 너무 애정합니다. 비도오는데 고생 많으셨습니다.
👍👍
너무 잼있게 보고 있습니다 굿 컨텐츠
미녀기자님 좋은 임장기 감사합니다
한남동에 50년전에 살았습니다.
그립네요. 제친구들 한남동에 새아파트 갖게되는 친구 많아요.
부럽습니다.
최고의영상입니다
자연스럽게 설명 잘들었습니다
수고 많으셨습니다. 좋은 영상 감사해요!! 다음에는 잠원동 재건축, 리모델링 단지들 리뷰 한번 부탁드려요!!
아무리 그래도 한남5구역이 3구역보다 입지도 우위이고 한강뷰 비율도 훨씬 높아서 5구역이 대장이죠.
저는 2구역의 숨은 장점이 많다고 생각합니다. 한강뷰만 제외하면 이태원,한강진 도보,힐스사이드 인접, 용산민족공원 도보가능,한강도 도보가능, 한남 뉴타운 중심에서 핵심입지로 다른구역의 장점을 다 이용가능하죠~ 2구역에 살아본 경험과 개인적 의견입니디.
추가로.. 서울 어딜가도 1시간이내 접근 가능, 6호선 지하철이 아니어도 서울역 접근성이 뛰어나서 뚜벅이들도 편하게 살 수 있음..
설명 잘하시네요
언덕배기아파트가 한강도 보이고 좋더라구요 한남은 너무 넘사지만
잘 찾아보면 편안한한강뷰 보이는데 있는거같아요 상도동 동작동 등
대학교 다닐때 선배들 살던 추억 가득한 곳. 그땐 재개발 자체를 몰랐는데 히융 ㅠ
방배도 한 번 해주세요!
00:13 남이 집앞에 쌩뚱맞게 서있는거 왜캐 귀엽냐 ㅋ
한남동 꿈의 동네인데 좋은 임장기 감사합니다 😮
저기 재개발 되고나면 되려 강남은 상대적으로 집값 더 오르겠군요... 한남동 환골탈태도 기대되지만 적절한 시기에 강남 저평가된 동네 더 매수할 수 있어야할 것 같음 .. 대치 도곡 넘기엔 계획보니까 어려울 것 같고
대치 도곡은 중산층 느낌이 강함. 교육에 목숨건 부모들이 사는 곳 정도...
김정은 기자님, 항상 응원합니다 ^^
존엄이 누나 그 넓은 한남뉴타운을 다 임장하시다니 고생 많으셨습니다👍👍
개발 안됐으면 하는곳 아파트만 가득가득한 서울 징그럽다 살기 힘든곳이라 개발하는게 맞긴한데 골목길이 주는 향수 그리울거야
임생부 잘 봤습니다 ^^
임장생기부 너무 잘 보고 있습니다.
너무너무 궁금한게 실외촬영이 대부분인데
오디오가 어떻게 이렇게 깔끔하게 녹음이되는지가 너무 궁금합니다. 마이크는 어떤모델을 쓰시는건지요? 꼭꼭 알려주세요~
마이크는 RODE Wireless GO II 기종을 사용 중입니다😉
!!
과연 저 언덕을 어떻게 평탄화할지 궁금하네요
착공은 언제쯤 하나요~? 서울 내 곧곧 조감도는 많이 나오는데 대체 언제쯤 짓는건지..
요즘은 재개발,재건축 사업에 공사비 추가부담금이 중요한 변수로 등장했습니다. 사업성이 얼마나 있느냐가 관건 입니다. 한남뉴타운 구역별 장단점 보면, 3구역은 속도가 빠르고 5,000세대이상 대단지가 장점입니다. 반면에 일명 지분 쪼개기(400세대 이상)가 많아 사업성이 저하되고 추가 부담금 상승 예상,, 용적율이 낮고 건폐율이 높아 쾌적성 떨어지는 단점. 2구역은 이태원역 역세권으로 교통이 매우 좋고 주변 상권이용 편리한 게 장점이고, 한강뷰는 안나오고 남산 고도제한으로 층수 올리는데 한계(최고 15층)가 있는게 단점. 5구역은 향후 조성될 용산민족공원이 가깝고 평지라서 한강뷰 세대가 많이 나오고 중대형 비율(59%)이 높다(2,555가구 분양중 85형이상 1,509가구, 조합원수 1,543명)는 장점. 그렇지만, 구역내 있는 고압 변전소를 부지내 지하로 이전하는 비용 수백억원(추정) 부담 해야되고 지하로 넣더라도 몇만볼트 고압전류가 가까이 흐르는 점은 마이너스요인임. 분할다세대가 350세대로 사업성에 마이너스 요인이고 다른 구역대비 같은 평수라도 호가 비쌈. 4구역은 쪼개기 거의 없고(분할다세대 7세대)조합원수 대비 일반분양이 많아 타구역대비 사업성이 가장 좋고 85형이상 중대형 비율 56.5%(2,331가구중 85형이상 1,318가구, 조합원 1,116명, 24년4월 건축심의 예정)로 조합원이 원하면 85형 이상 100% 신청 가능함. 연장공사중인 신분당선 보광역(추진중) 확정시 추가 프리미엄이 예상. 상가 많지만, 대부분 주거겸용 상가주택(기존 조합원)이고 순수상가는 많지 않다함. 감평해서 아파트 최소분양가 이상이면 해당평형 조합원 분양가로 아파트주고 남는잔액은 상가를 추가로 준다함. 미달시 아파트 신청불가하고 상가 분양권 주므로 큰 문제는 안된다 합니다
한남동은 한남대교 지나서 강남도 가깝고 이태원도 약수동 신당동 가까워서 좋지요 6호선 한강진역 경의중앙선 한남역도 가깝구요 한남동에는 블루스퀘어 현대카드스토리지 리움미술관 있고 좋은 곳이 많아요
누나 너무 좋아요 ^ ^
한남동이 남산 밑 동네로 서울의 얼굴과 같은 지역인데, 강남 처럼 난개발 하지 말고 서울시 도시계획국과 시공사, 입주자 대표가 설계를 협의하여 좀 멋지고 미래지향적으로 하면 좋을 듯 합니다. 한번 지으면 50년 동안 그냥 가야 하는데, 빨리 하려고 하지 말고 설계를 치밀하게 하여 한남동 보러 외국관광객들 오면 좋겠네요
베버리힐스처럼 될 것 같음
내 집 전재산 순자산은 9억인데 부럽다.. 지방이라 열심히 살아도 이게 한계네..
장위뉴타운 + 길음뉴타운도 가주세용
와 진짜 찐 달동네 ㄷㄷ
20년전에 재개발한데서 쪼개할때 빌라샀었는데,관리가 너무 신경쓸게 많아서 팔아버렸던 곳이네요.ㅎ
지금보니 아깝다~~ㅎ
정치적 성향을 떠나 고 박원순 시장은 소위 말하는 '사회적 약자'에 대한 포퓰리즘을 펼치기 위해 다 '보존' 하자는 일방적인 방향성으로 서울의 침체기를 이끌었죠. 서울시장이 바꼈다고 이렇게까지 큰 변화가 일어나는게 신기하기도 하고, 제가 살아있는 동안 새로워진 서울을 볼 수 있다는게 뜻깊습니다.
저는 한번도 박원순 시장을 뽑은 적이 없지만 앞으로도 잘 뽑아야 할 것 같습니다.
박원순의 정책은 결국 하향평준화를 야기했죠.
노량진 뉴타운도 와주세요!!!!
내 경기도 사는 고딩 조카가 한남대교 건너면서 한남쪽 보고 서울이 베트남보다 구려보인답니다 (베트남 여행갔다옴)
중간 중간 모자이크가 있는 전경이 보이는데 혹시 무슨 이유인지 알 수 있을까요?
용산쪽엔 미군기지 부지 등 보안시설이 많습니다😅
감사합니다. 번창하세요.@@jipconomy
꼼꼼히 봐주셔서 감사합니다
친절한 설명 감사합니다. 목소리가 너무 매력적이세요. ❤
임대주택 많이 넣어서 소셜믹스 해주면 풀어줄듯
흑석 옥수 그런데는 언덕으로 수도없이 까이더만. 한남뉴타운도 언덕으로 까이려나요??
모아타운으로 요즘 핫한 중랑구쪽 면목.중화.망우쪽도 한번 와서 리뷰해주세요 ㅎ
20층대로 재개발하면 30년 40년 뒤에는 제한 풀리면 더 고층으로 재개발 가능한거 이득까지 있는거 아닌가요
한남3구역에 있는 아파트 사려면 어떻게 해야해요? 나중에 분양을 하나요?
조합원분을 제외하고 일반에 분양합니다.
부촌으로 알고 있었는데 형편 없는데요.
감사합니다. 분양은 언제하나요?
우리나라 경제가 뒷받침되는것도 아닌데 서울의 아파트 재건축하고 수십억씩하는 아파트 살수없는 서민들은 어디로 가라는거지? 우리아들 대기업다니고 집에서 숙식해결하는데도 서울에집사는거 생각도 못하는데 부채로 부동산 투기하기하지 않으면 답이 없는데
근데 여기는 진짜 언제됩니까 ㅎㅎ
저지역 다가구 가지고 계신분은 자기분담금 얼마정도 드나요? 토지 20평가지고 잇으면 34평 입주권 받을려연요
관리처분계획을 다루는 중개업소 등에서 상세한 안내가 가능할 것으로 보입니다😅
부모님이 2구역 조합원이신데 20평대는 분담금 3억, 34평은 10억 정도라고 하시네요.
우리집 없어지네..
오세훈
서울 숨을 쉴 수 없는
성냥갑 도시를 만드네
올라도 비싸도 넘 비싸다
투기 조장 마세요 !!!
프리미엄이 50억은 되야지. 빨리 사라
박원순 아니었으면 저렴한 공사비로 개포처럼 일찍이 천지개벽했을텐데
한국부동산에 투자할 생각은 없지만 한남뉴타운의 미래는 궁금해지네요ㅎㅎ
내가 서울 정책 전권이 있으면, 재개발 시 층수무제한 용적률500프로로 하고싶음ㅋㅋ저런 좋은땅에 1500, 3000 이정도만 공급된다는게 아쉽당
지하철 하나 생기냐 마냐에 호재라 하는 곳이 반포와 비교하다니..ㅋ 경사는 살다보면 그 무서움을 알게되지..
중간에 박원순이 뉴타운 재개발이 행복한 삶 보장하냐는 헤드라인에 역시 그 인간 때문이구나 다시한번 깨달음 ㅋㅋㅋ
3선한거 보면 서울시민 책임이
박원순이 재건축 아파트단지 무조건 원래 아파트 한동씩 남기게 했는데, 서울시장 바뀌고 오세훈이 자율로 바꾸니까 잠실5단지랑 반포아파트 둘다 바로 백지화시켰어요. 솔직히 꼬장이었다고 봅니다. 무슨 문화적 가치가 있다고...
민주당은 서민을 그지로 만든다는 건데 강서구청장 된거보고 소름. 정신없네 서울시민
원순이때 세계적으로 저금리였었는데 그때 진즉 했어야하는데ㅅㅂ 페인트 뺑기질 정비만 10년ㅋㅋ 동아시아 수도 미관중에 젤구린데 큰 일조하심
좌파정권 들어서면 서울발전은절대 안시킨다? 항상 멈춤
아파트 말고는 지을게 그리도 없냐?
인구도 줄고 있는데 아파트는 그만 좀 지어라
흉물 그자체다
저긴 아파트 들어오면 안이뻐질거같은데.. 자본이 원하니 어쩔 수 없겠죠?ㅋㅋ
냉정하게 단점 더 많음. 저 부지는 고급 주택이나 더힐. 나인원처럼 5층 이하 고급 아파트로 가야 가능성 있음. 22층도 너무 높음. 언덕이 많은데 22층 아파트 들어오면 부촌 되긴 글렀음. 압구정은 물론이고 반포 못 넘음. 학군 형성도 안 되어 있는 것도 단점.
22층만 지어도 북쪽 스카이라인 사망인데, 고도제한까지 풀어버리면 서울 한가운데 정말 답답해져서 나중에는 교통, 스카이라인 완전 사망각.
산동네는 아파트도 구조 이상함 주차장도 지하4층은 됄듯 업청 불편하다
저 구역이 다 아파트로 변할 생각하니까 토 나온다... 무슨 닭장 감옥 들일꺼아냐
닭장이라니 20층대 최고급 부촌인디
괜찮 너 같은 애들 상대로 지어주는건 아니니까
@@ddfd-e2q 너도 아니면서 왜그래ㅋㅋㅋ 닭대가리로 애쓴다 ㅋ
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ개웃기네 진짜
한남나인원 한남더힐처럼 뭔가 고층 아파트보단 저렇게 하면 안되나...
아파트 많이 짓는건 좋은데 좀더 가격이 하향화 되어야 함..문정부 전만 해도 강남도 신축 아파트가 미분양나고 10억이하 하향 추세여서 이제 부동산으로 돈버는건 끝났다는 생각이 지배적이었는데 다시 불붙음.
저 언덕을 두고도 저기가 좋은 입지라고 할 수가있나...? 한 언덕 1분짜리 언덕만 있어도 진짜 죽어나는데... 저게 좋은 입지라고 볼수가 있는건지;;; 난 몰것다
어차피 그사세 집들인데요ㅋㅋ
돈만 있음 사고 싶네요
당연히 좋은 입지죠
개발되면 저런 경사 덕분에 한강조망세대가 더 늘어날거고 경사로 인한 단점도 줄어들겠죠
지하 깊게파서 차라리 지하주차장 늘릴수도 있고
입지랑 언덕이 뭔 상관 ㅋㅋㅋㅋ
오르막은 에스컬레이트설치될거고 그것타고다니게되것지유
4:07 거기는 반포대교고 화면엔 안나오지만 오른쪽이 한남대교입니다
박원순 집권 하고 대통령 됐으면 서울 슬럼화 개 끔찍 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ토나온다
입주할때 쯤 서울 집값 폭락 하겠네.
ㅋㅋㅋㅋㅋ 평생거지마인드 한남 유앤빌리지 가보기는했냐
@@호우-y5k정보 07~13년 하락장 시기, 강남 입주장으로 인하여 반포,개포, 잠실, 송파, 과천 대형평수는 -40% 났다.
다음달 원룸월세 못내서 개빡친듯😅
@@슈퍼차져-p8q 집값 떨어지면 증여 받습니다^^
일가족 자살 타경 매물도 잘 주워먹겠습니다
전세입자+갭충이 자살 매물 개꿀 ㅋㅋㅋ
꺼어어어억
반토막나도 한남 못들어가시잖아요 관심끄세요
산동네가 무슨 노른자 땅이라고. ㅠㅠ
살수는 있고? ㅋ
지도 좀 보시고..