Alex, du hast echt meinen Respekt verdient, dass du so transparent auch die negativen Seiten des Vermietens zeigst! Wünsche dir viel Erfolg weiterhin und dass alles so klappt wie du es dir vorstellst! Beste Grüße, Maxi
Das ist aber nur eine Teilsanierung oder? Also wir haben auch ein 100 Jahre altes Haus gekauft und nachdem wir den Putz runter hatten und die Wände gesehen haben, haben wir entschieden alle Wände innen neuzumauern bzw mit Leichtbau zu Arbeiten genauso Decke komplett neu die war noch mit Lehm usw gedämmt und Isoliert und den Boden auch komplett neu gemacht inkl Estrich weil das gestein wirklich schon alt war ... Meine Fresse waren das viele Container Schutt Also Ende vom Lied war ALLEs neu Elektrik Sanitär Dach Boden Decke Mauern ausser die außen + tragende Wände und die Holzkontruktion, Hätten wir das nicht zu 80% selbst gemacht wären wir eher Pleite als Investiert Gekostet hat es über 12 Monate diese haben sich aber gelohnt Trotzdem empfehle ich jeden besondere Vorsicht bei Altbauten und ich persönlich mache das so nie wieder
@@Vermietertagebuch das würde vermutlich auch jegliche Kosten übersteigen Für meinen Teil nie wieder Altbau ausser dieser ist schon Kernsaniert :D Danke für das Video
Bin auch ein Freund von Decke abhängen + Spots. Das kostet mit allem ( Gipskarton, q3 Qualität ) in etwa 35 EUR pro qm. Das ist billiger, als wenn du die Decke gerade machst mit Armierungsgewebe gegen Risse usw. Ausnahme ... im Altbau, wo du hohe Decken hast mit Stuck. Da lohnt es sich ( zumindest in A/B Lagen ) den Stuck zu erhalten ( da schöner und sehr gefragt ). Grüße und ansonsten gutes Video. Verstehe die negativ Votes nicht wirklich Ach und als Ratschlag .. du machst das ja schon .. unterhalte dich immer mit den Handwerkern ( vor allem aus dem Sanitär- Heizungsbau Bereich ). Die kennen sich am besten aus. Das sind Praktiker und besser als jeder Architekt, wenn es um Sachen Sanierung geht. Ich habe alle Wohnungen bei mir mit meinen Sani Kumpels durchbesprochen. Die wissen was, wie und wo am sinnvollsten ist .. haben einfach schon tausende Wohnungen saniert und wissen eben was sinnvoll ist .. wo sind die Leitungen.. was macht Sinn usw ;-)
Man kann halt nicht alles outsorcen. Direkter Kontakt mit den Handwerkern auf der Baustelle ist nicht zu unterschätzen. Ich glaube, da lernt der Alex gerade dazu und gibt sich sichtbar Mühe....
Eine abgehängte Decke incl einbauspots für 35€ den qm und das noch in Q3 Qualität? Wenn du es in Eigenleistung einbaust ist das bestimmt möglich aber sicher nicht wenn du es Fachfirmen machen lässt. Da wären wohl eher 75-85€ realistisch. Für 35€ würde ich das nicht mal ohne Material ausführen und schon gar nicht im Altbau.
@@deschmidt4161 ja, bei mir sind es so 35 bis 50eur pro qm. habe aber gute connections. letzendlich kommt es aber auch drauf an was alles gemacht wird. wenn du nur ein bad abhängst, dann bist sicher bei 80eur/m^2. wenn ne ganze wohnung abhängst ( 100qm ) dann würde ich mit 35 bis 50eur kalkulieren.
Das Zauberwort ist eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Das machen wir bei allen Wohnungen, die wir Sanieren. Ich würde nie ein Bad ohne Dusche Sanieren. DFann lieber die Badewanne weglassen oder die Dusche ebenerdig mit Seitenteilen zum an die Wand klappen.
@@3333gollum Meine erst Antwort war leider auf einmal weg....Die Wohnungen bekommen immer Wanne und Dusche bei mir. Bäder sind möglichst komplett fugenlos...Habe da eine sehr fähige Tischlerei an der Hand, die das realisiert....
Also ich verstehe diese toxische Energie in den Kommentaren immer nicht. Skepsis ist ja schön und gut, es ist ja aber sein Risiko und wenn das für ihn so passt, dann ist doch gut. Ich finde es spannend und informativ und bin gespannt, ob es sich am Ende gelohnt hat.
@@Vermietertagebuch Ja also der Hang zu negativen Bewertungen ist bei einem Video wie diesem nicht gerechtfertigt. Das Video an sich ist wirklich gut und informativ - es ist glaube ich echt einfach allgemeine Kritik an dir als Person/Strategie. Also lass dich davon nicht entmutigen weiter so transparent und offen zu sein
@@TheLordScraffy Da, das stimmt. Diese Leute mögen mich nicht als Person und disliken deswegen alles pauschal von mir anstatt sich über guten und kostenlosen Content zu freuen. Ich konzentriere mich lieber auf die positiven Leute, die etwas aus ihrem Leben machen und lernen wollen :-)
@@Vermietertagebuch Ja kann dir in diesem Fall tatsächlich nur zustimmen! Wie viele YT Kanäle gibt es denn in diesem Moment bitte, die mit der Kamera in ihre Häuser gehen und den Leuten so transparent zeigen was sie da machen (mit allen Zahlen & Problemen). Von deinen Invests kann man ja halten was man will, aber vom Content betrachtet hast du dich die letzten Wochen wirklich massiv ins Zeug gelegt und gesteigert! Wer trotzdem in der Bewertungsfunktion einfach pauschal immer alles negativ bewertet, der hat die Funktion dahinter einfach nicht kapiert.
Mit musikalischer Untermalung heute, hoffentlich hast du an das Urheberrecht gedacht. ;-) Ansonsten eine interessante Baubegehung, ich finde solche Videos sehr interessant, unabhängig davon, was am Ende bei raus kommt.
Das Haus steht schon 100 Jahre. Wieso sollte es zusammenbrechen, wenn man Trockenbau vor einige Wände und die Decke macht? Hast du das schonmal gemacht und negative Erfahrung gesammelt?
Vor allem ist das Haus in einem richtig guten Zustand. Egal ob man auf den Boden geht oder in den Keller, genauso das Treppenhaus, dort sind halt etwas alte Tapeten noch angebracht aber das wird ja alles neu gemacht und eben nicht mehr mit Tapeten sonder neu verputzt. Das Haus hat neue Fenster im ganzen Haus und einen trockenen Keller, der sogar eine eigene Sauna besitz. Ich kann nur bestätigen das unser Auftraggeber alle die dinge angeht die gemacht werden müssen und nicht irgend welche schludrigen Arbeiten ausführen lässt.
@@Vermietertagebuch wir haben ein Haus gekauft und da wurde an der Dampfbremse gespart.... Sie ist vorhanden aber in den Details nicht korrekt ausgeführt. Das tut mir selbst als Bauingenieur weh... Aber man kann es nicht sehen sobald es verdeckt ist. Das ist das Gleiche wie eine Dispersionsabdichtung in der bodenebenen Dusche. Sind einmal Fliesen darauf verlegt sieht man diesen Mangel nicht mehr. Durch den zwischenzeitlichen Wegfall der Meisterpflicht im Fliesenlegerhandwerk ist leider auch viel Qualität und Fachwissen flöten gegangen. Als Käufer vertraut man auf fachgerechte Ausführung.
Bei derart umfangreichen Sanierungen solltest Du prüfen, ob du Badezimmerabdichtungen neu einbringst und in diesem Zuge die Rohrleitungen erneuerst. Mit entsprechenden Firmen ist das pro Badezimmer etwa für 900 € netto (wenn man die passenden Unternehmen an der Hand hat) zu machen und das Risiko etwaiger Wasserschäden durch Rohrbrüche mit anschließendem Rattenschwanz ist deutlich verringert. Auch das Thema Gewährleistung spielt hier eine Rolle, da die meisten Sanitärunternehmen eine solche ablehnen, wenn sie an Bestandsleitungen neue Geräte anschließen / an das Rohrsystem anschließen müssen. Je nach Standort und Zielmiete solltest du über Glattvlies statt Raufasertapeten nachdenken - wirkt deutlich hochwertiger und moderner. Werden die Böden mit Vinylplanken belegt? Alternativ kann man gut mit Laminat in Insdustrie-Abriebklasse arbeiten.
Mich würde mal interessieren wie deine rendite auf einem 20 Jahresblick aussehen. Der Leerstand und die Renovierung wirken auf mich relativ kostenintensiv. Könntest du da vllt mal eine investitionsrechnung machen? Als abzinsungsfaktor würde ich die rendite vom msci etf nehmen.
Ja, die Investitionsrechnung werde ich in einem ausführlichem Video machen, wenn die das Haus fertig und vermietet ist. Dann können wir mit realen Zahlen rechnen und müssen nicht spekulieren, welche Miete erzielt wird.
Na, langsam entwickelst du dich ja zu einem echten Sanierungsprofi 😁 Jetzt müssen nur die Kostenbudgets knallhart kontrolliert und vor allem eingehalten sowie ordentliche Mieter gefunden werden. Ich bin gespannt und drück euch die Daumen - viel Erfolg 🍀
Ja, da bin ich dran. Meine Handwerker schicken mir regelmässig Updates und versuchen sogar Verbesserungswünsche ins bestehende Budget einzubauen. Da aktuell sehr zufrieden damit.
@@Vermietertagebuch mitdenkende Handwerker sowie ein gut funktionierendes und vor allem auch miteinander kommunizierendes Team sind ein zentraler Erfolgsfaktor, weshalb hier als Bauherr emotionale Intelligenz, Einfühlungsvermögen und positive Menschenführung gefragt sind, alles wichtige Soft Skills, die viele unterschätzen. Beim erfolgreichen investieren in Immobilien geht es längst nicht nur um nackte Zahlen und eine gute Planung, sondern vor allem auch um Menschen, die motiviert und wertgeschätzt werden wollen.
Na ich hoffe mal das deine Handwerker eine Dampfbremse an den Außenwänden eingebaut haben. Sonst kannst in ein paar Jahren die nächste Sanierung durchführen aufgrund von Schimmelbefall. Sieht mir auf den ersten Blick nicht so aus.
Die damalige Lehmbauweise war eigentlich bauphysikalisch sehr gut. Wir hatten auch ein Haus in Lehmbauweise und haben dort mit ökologischen Baustoffen (Holzfaser) saniert. Das machen wir mittlwerweile überall, da sekbst eine Dampfsperre/-bremse im Dachbereich nie hundertprozentig Schutz bietet, da man es nicht hundertprozentig dicht bekommt. Holzfaser hingegen kann Feuchitgkeit aufnehmen und abgeben. Ein weiterer Vorteil ist ein extremer sommerlicher Hitzeschutz.
@@Anticoach_official Das ist eben das Problem mit den Mietern. Wir verwenden auch Dampfbremsen mit dynamischen Feuchtedurchlass. Vorteil bei Holzfaser ist, dass ein Loch da nix ausmacht. Ich hatte selbst mehrfach schon vorgeblendete Außenwände ohne Sperre. Das reißt man alles weg. Das ist wirklich nicht schön.
@@Christian-ux7bf da muss ich dir aber widersprechen was den Fall der Holzdämmung im Innenbereich angeht. Zur Begründung: Schimmel braucht 3 Faktoren die Zusammentreffen müssen um sich bilden zu können. Die da wären Feuchtigkeit ein organisches Material und Wärme. Setzt du jetzt eine Holzdämmung im Innenbereich ein ohne eine Dampfsperre ordentlich anzukleben ist der Schimmel zu 100% garantiert da in dem Fall alle 3 Faktoren gegeben wären. Ökologisch gesehen ist eine Lehmbauweise natürlich die beste Variante die man anwenden kann jedoch auch die kostenintensivste. Um Kosten zu reduzieren ist ein Ausbau in Trockenbauweise schon der vernünftigste Weg. Aber man muss es halt richtig machen. Jedoch gibt es auch Trockenbauplatten die nicht Schimmeln können da diese keine organische Baustoffe aufweisen. Jedoch sind die im Verhältnis zu den normalen Trockenbauplatten ca 500% teurer. #vermietertagebuch
Wie breit ist denn das Bad? Wenn der Platz für die Waschmaschine nach ganz rechts soll und die meisten Waschmaschinen den Türanschlag rechts haben, könnte das eng und nervig werden. Kann aber auch täuschen. .. und "die fleißigen Handwerker für das Projekt" haben auf Ihrer Homepage kein Impressum. Sofern es sich um einen Einzelkämpfer handelt (rechtlich) gehst Du dann auch bei der Gewährleistung volles Risiko. Aber das muss ja deshalb nicht in die Hose gehen.
Hi Alex, ich bin auf deine Rechnung gespannt. Bei 120.000€ hast du ja aufgerundet nur 20.000€ im Budget um die 15% Grenze nicht zu Reißen. Bei 3 Wohnungen was wohl grob 220m2 entspricht müsstest du unter 100€/m2 liegen. Da ist der Hausflur noch nicht dabei. Mal schauen sich das hochwertige renovieren hier lohnt. Top Wohnraum wir bei ca. 6,5€ kalt Angeboten. Mit Balkon, Stellplatz und Blick ins Erzgebirge. All das hast du nicht. Du hast zwar Garten, dafür steht das Haus aber auch nur 200m vom örtlichen Fußballplatz entfernt. Bin gespannt wie deine Rechnung am Ende aussieht.
Es ist nicht geplant die 15% Grenze einzuhalten. Dann könnte man kaum etwas an dem Objekt machen. Die erste Sanierung fällt in die Anschaffungskosten und muss abgeschrieben werden. Allerdings haben wir einige Sachen rausgesucht - die für die Mieter nicht auffallen und für mich nicht dringend sind - die wir erst in 3 Jahren machen und dann sofort absetzen können. Das ist vom Budget gut eingetaktet.
@@Vermietertagebuch ah ok, ich hatte deine eindeblendete Anmerkung zur 15% Grenze so gedeutet, dass du die Elektronik verschiebt um die 15% Grenze nicht zu reißen und jetzt alles steuerlich ansetzen kannst. Aber dann geht es darum, dass die Elektrik jetzt nicht in die anschaffungsnahen Kosten fällt und später voll angesetzt werden kann. Ok
In den Wohnungen werden die Wände tapeziert und im Hausflur werden alle Wände mit Scheibenputz versehen und weiß gestrichen. So bekommen wir den etwas dunklen Hausflur schön hell und auch noch eine neue Haustür wird eingebaut um alles ab zu runden.
Schiebetüre außen anbringen, nicht im Wohnzimmer, ist günstiger und sieht wertiger aus. Ich persönlich würde eine Dusche einer Badewanne bevorzugen. Habe ich bei meinen Projekten überwiegend so gemacht.
Die Idee mit der Schiebetür ist nicht schlecht, hatten wir auch schon in betracht gezogen aber wieder verworfen. Auf der einen Seite der Tür ist der neue Sicherungskasten der im weg wär und auf der anderen Seite könnte man nichts mehr hin stellen wenn diese dorthin aufgeht, darum sind wir dann doch lieber bei einer herkömmlichen Tür geblieben. Deine Idee wäre aber sonst wirklich gut und auch umsetzbar gewesen wenn die Kleinigkeiten nicht gewesen wären.
@@andymalischewski8160 wenn ihr außen steht, sieht es so aus, das man die Schiebetür zu beiden Seiten hin aufschieben könntet, Platz müsste reichen, sodass der Sicherungskasten nicht im Wege wäre. Ihr könnt das vor Ort aber sicher besser beurteilen. Viel Erfolg.
Die Idee, die Wände zu verkleiden um sie zu begradigen und Leitungen/ Rohre zu verstecken finde ich gut. Können die Mieter trotzdem Regale, Bilder, Spiegel und dergleichen aufhängen?
Hallo, möchte kurz auch was dazu sagen. Ich bin der Bauunternehmer der diese schöne Baustelle bearbeitet. In den Wänden der Küche sind 25mm dicke Holzeinlagen verbaut wurden, die vom Hersteller empfohlen werden. Mit den Richtigen Dübeln und Schrauben kann man problemlos die Hängen der Küchen aufhängen oder auch Regale. In der anderen Zimmern kann man problemlos Schränke befestigen und auch Regale aufhängen.
@@andymalischewski8160 Vielen Dank für ihre Auskunft. Das ist eine gute Lösung für die Wände. Ich habe damit keine Erfahrung, deshalb hat mich die Belastbarkeit interessiert. Gutes Gelingen für die Renovierung des Hauses.
@@maggieadam4450 Vielen Dank, sie macht uns allen viel Spass und vor allem haben wir einen regen Austausch mit Herrn Raue. Man kann mit den richtigen Dübeln auch an eine einfach beplankte Wand Regale, sogar auch Küchehängen anbringen. Sollte dann es mit dem Gewicht aber nicht übertreiben. Darum nutzten wir auch die Holzeinlagen.
ja, das ist eine sehr interessante Frage. Leider bin ich kein Sanierungsexperte und lehne mich daher zu Kostenschätzungen nicht mehr aus dem Fenster. Das Treppenhaus und die erste Wohnung soll in 2 Monaten fertig sein. Dann werde ich ein ausführliches Video zu allen Kosten machen und die Rendite ausrechnen.
@Erol: Wieso behauptest du, dass ich die Kosten vorab nicht kenne und keinen Puffer habe? Glaubst du nicht, Menschen lernen dazu? Passt das nicht in dein Anti-Vermietertagebuch-Weltbild, mein lieber?
@Erol: Das verstehe ich nicht: Du sagst, du hast das ganze Video geschaut und könntest viel Produktives zu diesem Sanierungsvideo schreiben. Etwas, was wahrscheinlich der ganzen Community und den Zuschauern hilft. Und dann löscht du deinen hilfreichen Kommentar, weil du es besser findest, mir lieber einen rein zu drücken? Schade, ich hätte mich über einen wirklich zu diesem Video passenden Kommentar gefreut, da du dich so gut mit Sanierung auskennst. Du kannst das gerne noch nachholen. Möchtest du denn der Community helfen und 1-2 hilfreiche Sachen zu diesem Sanierungsthema schreiben?
@@Vermietertagebuch Dein Kommentar "Leider bin ich kein Sanierungsexperte und lehne mich daher zu Kostenschätzungen nicht mehr aus dem Fenster." ist in diesem Zusammenhang sehr ungünstig formuliert, weil man denken könnte, du gibst hier im Video oder den Kommentaren keine Kostenabschätzung ab, da du dich da schon einmal sehr verkalkuliert hast und jetzt die Angst hast, dass die Kostenabschätzung wieder nicht stimmen könnte. Wüsstest du die Kosten und wärst dir mit den Kosten sicher, gäbe es kein Grund die Kostenabschätzung zu zeigen, um zu zeigen, dass du gelernt hast. Aber den Eindruck, ob gewollt oder nicht, schafft dein Kommentar beim Lesen.
@Erol: Danke für deine ehrliche Antwort, das weiß ich zu Schätzen! Zum Thema Sanierung: Ich habe bei meinem Chemnitzer MFH einiges falsch gemacht und viel gelernt. Anfangs war ich wegen der Sanierung sehr naiv und bin mittlerweile viel offener für Feedback von außen. Ich habe viel Feedback von Sachkundigen der Community, von Architekten und Bauleitern eingeholt und bereits umgesetzt. Daher würde ich mich freuen, wenn du deiner Behauptung Taten folgen lässt und diese 5-6 gravierenden Punkte hier ergänzt. Du wirst sehen, ich bin nicht so beratungsresistent wie du glaubst. Und ich wäre dir dafür dankbar, das gebe ich zu! Wertvoller Content hilft jedem mehr, als irgendwelcher beef, nicht wahr?
@@Vermietertagebuch No hate, aber schön den Schweizer Franken und den Bühler-Pulli mitgenommen, um Wohnungen in Ostdeutschland zu kaufen, aber Schweizerdeutsch ist natürlich hässlicher als Sächsisch. Tiptop hesch da gmacht. ;)
Das Haus hat insgesamt 300m² Wohnfläche und die genauen Kosten berichte ich nach Fertigstellung. Dann gibt es wieder ein ausführliches Video dazu, hab bitte noch etwas Geduld.
Ich mache nach Fertigstellung dieser Wohnung und nach dem unterschriebenen Mietvertrag ein komplettes Video mit allen Zahlen. Dann siehst du alle einzelnen Posten und die wahre Rendite.
@@Vermietertagebuch Hi Alex ich schätze deine Transparenz und möchte nicht zu neugierig sein. Ich selbst plane auch eine solche Renovierung und komme auf ca. 700 Euro je qm. Ist das in etwa auch deine Kalkulation ?
@@mathiasziegler6024 Nein, ich komme auf einen ganz anderen Wert. Kann sein, dass du mehr machst als ich. Um sowas genau vergleichen zu können, braucht man alle Details. Daher mache ich am Ende ein Video mit allen Details.
@@johannesschmaucher6946 Ja, das kann ich gut verstehen. Dann packe ich die Planzahlen ebenfalls in das Detailvideo mit rein und dann haben wir einen guten Plan/Ist Vergleich zusammengefasst in einem Video und nicht zu viel verstreut.
@@Vermietertagebuch Ok also arbeitest du bisher nicht mit einem Budget? So viel mehr habe ich nicht gemacht, allerdings steht mein Objekt in Frankfurt. Da sind die Handwerker etwas teurer... Aber Auf 100k wirst du sicher auch kommen..
Was glaubst wie kommt das, bzw rechnet sich das wenn Teile der Wand (vor der du am Ende des Videos stehst) abgetragen würde, also da wo die Schiebetüre wäre. Dann würde alles so viel größer & heller wirken da du in die Wohnung rein kommst und gleich so einen großzügigen Hauptbereich hast :) Ist unüblich aber mich würde deine Meinung interessieren?
@@Vermietertagebuch Er meint vermutlich die Marktzinsen, die für Anleihen aktuell steigen. Ob und wann das auf Immobilienkredite durchschlägt ist aber fraglich.
Man kann in diesen Lagen investieren, wenn man etwas hochwertiges schafft. Aber der Leerstand zeigt deutlich auf, dass man ohne Ortskenntnis aufgeschmissen ist. Beste Grüße aus Aue
Danke für die Anmerkung. Darüber haben wir lange philosophiert. Da die Wohnungen 3-4 Zimmer haben, sind sie für Familien gedacht. Daher probieren wir es mit einer Badewanne. Eventuell machen wir dann im ersten OG eine Dusche und schauen, wo die höhere Nachfrage ist. Dann machen wir die beiden anderen Wohnungen so, wie die bessere Nachfrage ist. So sind wir am flexibelsten.
Dusche oder Wanne ist immer ein Streitthema. Der eine will das, der andere das. Und gerade viele Frauen wollen eine Wanne. Wir machen Wannen, da man darin auch Duschen kann. Idealerweise beides, wenn der Platz da ist.
Am Video kann man das Maß natürlich schlecht erkennen. Vielleicht solltest Du mal ausmessen, ob die Badewanne quer unter dem Fenster passt, dann hätte man genügend Platz für eine Ebenerdig Dusche, WC plus Waschmaschine?
Für eine ebenerdige Dusche muss eine neue Verrohrung im Bodenbereich geschaffen werden, was hier bedeuten würde, dass der Boden aufgestemmt werden muss.
Nein, da mir meine freie Zeit das Allerwichtigste ist. Da gebe ich mir auch gern mit weniger Rendite zufrieden. Bin ja extra aus dem Hamsterrad ausgestiegen, weil ich mit meiner Zeit machen möchte, was ich will. Und bevor ich selber z.B. Wände tapeziere, bezahle ich lieber einen guten Handwerker und nutze die Zeit um mit meinen Kindern im Park zu spielen :-)
@@heikorudi6105 Was hast du denn für einen Schaden? Seine Familienverhältnisse sind ja wohl seine Sache und Immobilien funktionieren nun mal mit anderer Leute Geld.
@@Vermietertagebuch Du bist doch noch voll im Hamsterrad, wahrscheinlich viel mehr als ich (meine YT Aktivität beschränkt sich darauf, die Videos anderer Leute zu kommentieren ...) Beim Werkeln hättest du wenigstens körperliche Aktivität (und handfeste Erträge), statt nur am Rechner zu hocken.
@@frankfarber984 Das liegt daran, dass du Hamsterrad anders definierst als ich. Du hast recht, ich arbeite viel. Aber ich arbeite nur das, worauf ich wirklich Lust habe. Und Handwerksarbeiten gehören nicht dazu. Warum willst du mir also auf Teufel komm raus aufdrängen Sachen zu machen, auf die ich keine Lust habe? ;-)
![[Part 1] รักมาไม่ทันตั้งตัว❤ หนุ่มสาวโสดถูกจับมาแต่งงานกันกะทันหัน แถมเธอยังเป็นหัวหน้าของเขา?!](http://i.ytimg.com/vi/y2pOOMkuFI0/mqdefault.jpg)
Alex, du hast echt meinen Respekt verdient, dass du so transparent auch die negativen Seiten des Vermietens zeigst! Wünsche dir viel Erfolg weiterhin und dass alles so klappt wie du es dir vorstellst! Beste Grüße, Maxi
Danke dir Maxi! Es freut mich sehr, dass du diese Transparenz schätzt! Für mich gehört das Berichten von negativen Dingen ebenfalls dazu.
Das ist aber nur eine Teilsanierung oder? Also wir haben auch ein 100 Jahre altes Haus gekauft und nachdem wir den Putz runter hatten und die Wände gesehen haben, haben wir entschieden alle Wände innen neuzumauern bzw mit Leichtbau zu Arbeiten genauso Decke komplett neu die war noch mit Lehm usw gedämmt und Isoliert und den Boden auch komplett neu gemacht inkl Estrich weil das gestein wirklich schon alt war ...
Meine Fresse waren das viele Container Schutt
Also Ende vom Lied war ALLEs neu Elektrik Sanitär Dach Boden Decke Mauern ausser die außen + tragende Wände und die Holzkontruktion,
Hätten wir das nicht zu 80% selbst gemacht wären wir eher Pleite als Investiert
Gekostet hat es über 12 Monate diese haben sich aber gelohnt
Trotzdem empfehle ich jeden besondere Vorsicht bei Altbauten und ich persönlich mache das so nie wieder
Ja, eine Kernsanierung ist nicht geplant.
@@Vermietertagebuch das würde vermutlich auch jegliche Kosten übersteigen
Für meinen Teil nie wieder Altbau ausser dieser ist schon Kernsaniert :D Danke für das Video
Hey, super Videos!
Gerne mehr von Projekte/Videos zum Thema Sanierung :)
Sehr gerne!
Gerne mehr von diesen "Außenreportagen" :)
Sehr gern!
Bin auch ein Freund von Decke abhängen + Spots. Das kostet mit allem ( Gipskarton, q3 Qualität ) in etwa 35 EUR pro qm. Das ist billiger, als wenn du die Decke gerade machst mit Armierungsgewebe gegen Risse usw. Ausnahme ... im Altbau, wo du hohe Decken hast mit Stuck. Da lohnt es sich ( zumindest in A/B Lagen ) den Stuck zu erhalten ( da schöner und sehr gefragt ). Grüße und ansonsten gutes Video. Verstehe die negativ Votes nicht wirklich
Ach und als Ratschlag .. du machst das ja schon .. unterhalte dich immer mit den Handwerkern ( vor allem aus dem Sanitär- Heizungsbau Bereich ). Die kennen sich am besten aus. Das sind Praktiker und besser als jeder Architekt, wenn es um Sachen Sanierung geht. Ich habe alle Wohnungen bei mir mit meinen Sani Kumpels durchbesprochen. Die wissen was, wie und wo am sinnvollsten ist .. haben einfach schon tausende Wohnungen saniert und wissen eben was sinnvoll ist .. wo sind die Leitungen.. was macht Sinn usw ;-)
Danke dir für die Schilderung von deinen Erfahrungen!
Man kann halt nicht alles outsorcen. Direkter Kontakt mit den Handwerkern auf der Baustelle ist nicht zu unterschätzen. Ich glaube, da lernt der Alex gerade dazu und gibt sich sichtbar Mühe....
Eine abgehängte Decke incl einbauspots für 35€ den qm und das noch in Q3 Qualität? Wenn du es in Eigenleistung einbaust ist das bestimmt möglich aber sicher nicht wenn du es Fachfirmen machen lässt. Da wären wohl eher 75-85€ realistisch. Für 35€ würde ich das nicht mal ohne Material ausführen und schon gar nicht im Altbau.
@@mikelutze9699 naja die Albaner machen das schon für so nen Preis...
@@deschmidt4161 ja, bei mir sind es so 35 bis 50eur pro qm. habe aber gute connections. letzendlich kommt es aber auch drauf an was alles gemacht wird. wenn du nur ein bad abhängst, dann bist sicher bei 80eur/m^2. wenn ne ganze wohnung abhängst ( 100qm ) dann würde ich mit 35 bis 50eur kalkulieren.
Also wenn man Bruchbuden kauft, sollte man auch Ahnung davon haben.
Ja, das sehe ich auch so.
Richtig und Ahnung bekommt man von machen.
@@3333gollum DAS ist auch richtig.
Das Zauberwort ist eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Das machen wir bei allen Wohnungen, die wir Sanieren. Ich würde nie ein Bad ohne Dusche Sanieren. DFann lieber die Badewanne weglassen oder die Dusche ebenerdig mit Seitenteilen zum an die Wand klappen.
Danke für deine interessanten Vorschläge!
Wo sanierst du die Wohnungen? Auch im Osten? Dusche und Familie passt irgendwie nicht, Kinder wollen Baden.
@@3333gollum Meine erst Antwort war leider auf einmal weg....Die Wohnungen bekommen immer Wanne und Dusche bei mir. Bäder sind möglichst komplett fugenlos...Habe da eine sehr fähige Tischlerei an der Hand, die das realisiert....
@@Christian-ux7bf Wenn ich Platz habe, mache ich auch beides. Hier habe ich leider keinen Platz und muss mich entscheiden.
@@Christian-ux7bf Das ist gut.
Also ich verstehe diese toxische Energie in den Kommentaren immer nicht. Skepsis ist ja schön und gut, es ist ja aber sein Risiko und wenn das für ihn so passt, dann ist doch gut. Ich finde es spannend und informativ und bin gespannt, ob es sich am Ende gelohnt hat.
Ja, das geht mir genauso
@@Vermietertagebuch Ja also der Hang zu negativen Bewertungen ist bei einem Video wie diesem nicht gerechtfertigt. Das Video an sich ist wirklich gut und informativ - es ist glaube ich echt einfach allgemeine Kritik an dir als Person/Strategie. Also lass dich davon nicht entmutigen weiter so transparent und offen zu sein
@@TheLordScraffy Da, das stimmt. Diese Leute mögen mich nicht als Person und disliken deswegen alles pauschal von mir anstatt sich über guten und kostenlosen Content zu freuen. Ich konzentriere mich lieber auf die positiven Leute, die etwas aus ihrem Leben machen und lernen wollen :-)
@@Vermietertagebuch Ja kann dir in diesem Fall tatsächlich nur zustimmen! Wie viele YT Kanäle gibt es denn in diesem Moment bitte, die mit der Kamera in ihre Häuser gehen und den Leuten so transparent zeigen was sie da machen (mit allen Zahlen & Problemen). Von deinen Invests kann man ja halten was man will, aber vom Content betrachtet hast du dich die letzten Wochen wirklich massiv ins Zeug gelegt und gesteigert! Wer trotzdem in der Bewertungsfunktion einfach pauschal immer alles negativ bewertet, der hat die Funktion dahinter einfach nicht kapiert.
Hallo Felix,
ich glaube das ist derzeit von einem anderen TH-camr so gesteuert.
Ich finde die Videos von Herr Raue auch super informativ !
Mit musikalischer Untermalung heute, hoffentlich hast du an das Urheberrecht gedacht. ;-)
Ansonsten eine interessante Baubegehung, ich finde solche Videos sehr interessant, unabhängig davon, was am Ende bei raus kommt.
Ja, der Urheber wird selbstverständlich nach seinen Vorgaben in der Videobeschreibung erwähnt.
Bricht die Bude nicht irgendwann zusammen wenn ihr jetzt nicht richtig saniert sondern nur alles zukleistert und versteckt?
Das Haus steht schon 100 Jahre. Wieso sollte es zusammenbrechen, wenn man Trockenbau vor einige Wände und die Decke macht? Hast du das schonmal gemacht und negative Erfahrung gesammelt?
Vor allem ist das Haus in einem richtig guten Zustand. Egal ob man auf den Boden geht oder in den Keller, genauso das Treppenhaus, dort sind halt etwas alte Tapeten noch angebracht aber das wird ja alles neu gemacht und eben nicht mehr mit Tapeten sonder neu verputzt. Das Haus hat neue Fenster im ganzen Haus und einen trockenen Keller, der sogar eine eigene Sauna besitz. Ich kann nur bestätigen das unser Auftraggeber alle die dinge angeht die gemacht werden müssen und nicht irgend welche schludrigen Arbeiten ausführen lässt.
@@Vermietertagebuch wir haben ein Haus gekauft und da wurde an der Dampfbremse gespart.... Sie ist vorhanden aber in den Details nicht korrekt ausgeführt. Das tut mir selbst als Bauingenieur weh... Aber man kann es nicht sehen sobald es verdeckt ist. Das ist das Gleiche wie eine Dispersionsabdichtung in der bodenebenen Dusche. Sind einmal Fliesen darauf verlegt sieht man diesen Mangel nicht mehr. Durch den zwischenzeitlichen Wegfall der Meisterpflicht im Fliesenlegerhandwerk ist leider auch viel Qualität und Fachwissen flöten gegangen. Als Käufer vertraut man auf fachgerechte Ausführung.
Bei derart umfangreichen Sanierungen solltest Du prüfen, ob du Badezimmerabdichtungen neu einbringst und in diesem Zuge die Rohrleitungen erneuerst. Mit entsprechenden Firmen ist das pro Badezimmer etwa für 900 € netto (wenn man die passenden Unternehmen an der Hand hat) zu machen und das Risiko etwaiger Wasserschäden durch Rohrbrüche mit anschließendem Rattenschwanz ist deutlich verringert. Auch das Thema Gewährleistung spielt hier eine Rolle, da die meisten Sanitärunternehmen eine solche ablehnen, wenn sie an Bestandsleitungen neue Geräte anschließen / an das Rohrsystem anschließen müssen.
Je nach Standort und Zielmiete solltest du über Glattvlies statt Raufasertapeten nachdenken - wirkt deutlich hochwertiger und moderner.
Werden die Böden mit Vinylplanken belegt? Alternativ kann man gut mit Laminat in Insdustrie-Abriebklasse arbeiten.
Mich würde mal interessieren wie deine rendite auf einem 20 Jahresblick aussehen. Der Leerstand und die Renovierung wirken auf mich relativ kostenintensiv. Könntest du da vllt mal eine investitionsrechnung machen? Als abzinsungsfaktor würde ich die rendite vom msci etf nehmen.
Ja, die Investitionsrechnung werde ich in einem ausführlichem Video machen, wenn die das Haus fertig und vermietet ist. Dann können wir mit realen Zahlen rechnen und müssen nicht spekulieren, welche Miete erzielt wird.
Ganz einfach: Negativer Cashflow bis mit Verlust verkauft wurde.
Nachtrag: Ich wünsche dir, dass ich Unrecht behalte!
Danke für deine Offenheit, mehr wie interessant, weiter so.
Na, langsam entwickelst du dich ja zu einem echten Sanierungsprofi 😁
Jetzt müssen nur die Kostenbudgets knallhart kontrolliert und vor allem eingehalten sowie ordentliche Mieter gefunden werden.
Ich bin gespannt und drück euch die Daumen - viel Erfolg 🍀
Ja, da bin ich dran. Meine Handwerker schicken mir regelmässig Updates und versuchen sogar Verbesserungswünsche ins bestehende Budget einzubauen. Da aktuell sehr zufrieden damit.
@@Vermietertagebuch mitdenkende Handwerker sowie ein gut funktionierendes und vor allem auch miteinander kommunizierendes Team sind ein zentraler Erfolgsfaktor, weshalb hier als Bauherr emotionale Intelligenz, Einfühlungsvermögen und positive Menschenführung gefragt sind, alles wichtige Soft Skills, die viele unterschätzen.
Beim erfolgreichen investieren in Immobilien geht es längst nicht nur um nackte Zahlen und eine gute Planung, sondern vor allem auch um Menschen, die motiviert und wertgeschätzt werden wollen.
Ich bin dann mal auf die zahlen gespannt. Bekommst du schneller neue Mieter und wieviel mehr Miete kannst du damit rausholen. Viel Erfolg 🍀
Ich denke auch, dass die Neuvermietung dann schneller läuft und ich bessere Mieter bekomme. Ich bin gespannt auf das Ergebnis.
Hallo Alexander ,
Ein TIP für dein Tür - Problem ( Minute. 13) Versuchs vielleicht mit einer Falttür .
VG
Danke für den Tipp. Eine Falttür finde ich aber persönlich sehr hässlich ;-)
Das wird teuer😎
Das stimmt, da ich in dieser Lage hochwertigen Wohnraum anbieten möchte. Kein Luxus, aber hochwertig, um mich gut von der Konkurrenz abzuheben.
Na ich hoffe mal das deine Handwerker eine Dampfbremse an den Außenwänden eingebaut haben. Sonst kannst in ein paar Jahren die nächste Sanierung durchführen aufgrund von Schimmelbefall. Sieht mir auf den ersten Blick nicht so aus.
Ja, das kann übel werden. Mein Nachbar hat es auch nicht gemacht. Der neue Käufer hatte viel Spass dabei.
Die damalige Lehmbauweise war eigentlich bauphysikalisch sehr gut. Wir hatten auch ein Haus in Lehmbauweise und haben dort mit ökologischen Baustoffen (Holzfaser) saniert. Das machen wir mittlwerweile überall, da sekbst eine Dampfsperre/-bremse im Dachbereich nie hundertprozentig Schutz bietet, da man es nicht hundertprozentig dicht bekommt. Holzfaser hingegen kann Feuchitgkeit aufnehmen und abgeben. Ein weiterer Vorteil ist ein extremer sommerlicher Hitzeschutz.
@@Anticoach_official Das ist eben das Problem mit den Mietern. Wir verwenden auch Dampfbremsen mit dynamischen Feuchtedurchlass. Vorteil bei Holzfaser ist, dass ein Loch da nix ausmacht. Ich hatte selbst mehrfach schon vorgeblendete Außenwände ohne Sperre. Das reißt man alles weg. Das ist wirklich nicht schön.
@@Christian-ux7bf da muss ich dir aber widersprechen was den Fall der Holzdämmung im Innenbereich angeht. Zur Begründung: Schimmel braucht 3 Faktoren die Zusammentreffen müssen um sich bilden zu können. Die da wären Feuchtigkeit ein organisches Material und Wärme. Setzt du jetzt eine Holzdämmung im Innenbereich ein ohne eine Dampfsperre ordentlich anzukleben ist der Schimmel zu 100% garantiert da in dem Fall alle 3 Faktoren gegeben wären. Ökologisch gesehen ist eine Lehmbauweise natürlich die beste Variante die man anwenden kann jedoch auch die kostenintensivste. Um Kosten zu reduzieren ist ein Ausbau in Trockenbauweise schon der vernünftigste Weg. Aber man muss es halt richtig machen. Jedoch gibt es auch Trockenbauplatten die nicht Schimmeln können da diese keine organische Baustoffe aufweisen. Jedoch sind die im Verhältnis zu den normalen Trockenbauplatten ca 500% teurer.
#vermietertagebuch
Wie breit ist denn das Bad? Wenn der Platz für die Waschmaschine nach ganz rechts soll und die meisten Waschmaschinen den Türanschlag rechts haben, könnte das eng und nervig werden. Kann aber auch täuschen.
.. und "die fleißigen Handwerker für das Projekt" haben auf Ihrer Homepage kein Impressum. Sofern es sich um einen Einzelkämpfer handelt (rechtlich) gehst Du dann auch bei der Gewährleistung volles Risiko. Aber das muss ja deshalb nicht in die Hose gehen.
Hi Alex, ich bin auf deine Rechnung gespannt. Bei 120.000€ hast du ja aufgerundet nur 20.000€ im Budget um die 15% Grenze nicht zu Reißen. Bei 3 Wohnungen was wohl grob 220m2 entspricht müsstest du unter 100€/m2 liegen. Da ist der Hausflur noch nicht dabei. Mal schauen sich das hochwertige renovieren hier lohnt. Top Wohnraum wir bei ca. 6,5€ kalt Angeboten. Mit Balkon, Stellplatz und Blick ins Erzgebirge. All das hast du nicht. Du hast zwar Garten, dafür steht das Haus aber auch nur 200m vom örtlichen Fußballplatz entfernt. Bin gespannt wie deine Rechnung am Ende aussieht.
Es ist nicht geplant die 15% Grenze einzuhalten. Dann könnte man kaum etwas an dem Objekt machen. Die erste Sanierung fällt in die Anschaffungskosten und muss abgeschrieben werden. Allerdings haben wir einige Sachen rausgesucht - die für die Mieter nicht auffallen und für mich nicht dringend sind - die wir erst in 3 Jahren machen und dann sofort absetzen können. Das ist vom Budget gut eingetaktet.
@@Vermietertagebuch ah ok, ich hatte deine eindeblendete Anmerkung zur 15% Grenze so gedeutet, dass du die Elektronik verschiebt um die 15% Grenze nicht zu reißen und jetzt alles steuerlich ansetzen kannst. Aber dann geht es darum, dass die Elektrik jetzt nicht in die anschaffungsnahen Kosten fällt und später voll angesetzt werden kann. Ok
Tapezierst du alle Wände oder verputzt du sie auch teilweise? Ich finde verputzte Wände sehen wertiger aus.
Aktuell ist geplant die Wände zu tapezieren.
In den Wohnungen werden die Wände tapeziert und im Hausflur werden alle Wände mit Scheibenputz versehen und weiß gestrichen. So bekommen wir den etwas dunklen Hausflur schön hell und auch noch eine neue Haustür wird eingebaut um alles ab zu runden.
Schiebetüre außen anbringen, nicht im Wohnzimmer, ist günstiger und sieht wertiger aus. Ich persönlich würde eine Dusche einer Badewanne bevorzugen. Habe ich bei meinen Projekten überwiegend so gemacht.
Danke für den tollen Tipp!
Die Idee mit der Schiebetür ist nicht schlecht, hatten wir auch schon in betracht gezogen aber wieder verworfen. Auf der einen Seite der Tür ist der neue Sicherungskasten der im weg wär und auf der anderen Seite könnte man nichts mehr hin stellen wenn diese dorthin aufgeht, darum sind wir dann doch lieber bei einer herkömmlichen Tür geblieben. Deine Idee wäre aber sonst wirklich gut und auch umsetzbar gewesen wenn die Kleinigkeiten nicht gewesen wären.
Guter Vorschlag. Aber warum wäre außen günstiger?
@-man günstiger im Sinne von praktischer, Sorry😉
@@andymalischewski8160 wenn ihr außen steht, sieht es so aus, das man die Schiebetür zu beiden Seiten hin aufschieben könntet, Platz müsste reichen, sodass der Sicherungskasten nicht im Wege wäre. Ihr könnt das vor Ort aber sicher besser beurteilen. Viel Erfolg.
Die Idee, die Wände zu verkleiden um sie zu begradigen und Leitungen/ Rohre zu verstecken finde ich gut.
Können die Mieter trotzdem Regale, Bilder, Spiegel und dergleichen aufhängen?
Ja, das geht trotzdem.
@@Vermietertagebuch Ich kann mir vorstellen, dass die Wohnung sehr schön wird.
Hallo, möchte kurz auch was dazu sagen. Ich bin der Bauunternehmer der diese schöne Baustelle bearbeitet.
In den Wänden der Küche sind 25mm dicke Holzeinlagen verbaut wurden, die vom Hersteller empfohlen werden. Mit den Richtigen Dübeln und Schrauben kann man problemlos die Hängen der Küchen aufhängen oder auch Regale.
In der anderen Zimmern kann man problemlos Schränke befestigen und auch Regale aufhängen.
@@andymalischewski8160 Vielen Dank für ihre Auskunft.
Das ist eine gute Lösung für die Wände. Ich habe damit keine Erfahrung, deshalb hat mich die Belastbarkeit interessiert.
Gutes Gelingen für die Renovierung des Hauses.
@@maggieadam4450 Vielen Dank, sie macht uns allen viel Spass und vor allem haben wir einen regen Austausch mit Herrn Raue.
Man kann mit den richtigen Dübeln auch an eine einfach beplankte Wand Regale, sogar auch Küchehängen anbringen. Sollte dann es mit dem Gewicht aber nicht übertreiben. Darum nutzten wir auch die Holzeinlagen.
Diese abgehängte Decken im Altbau... ein Graus! Aber zum Verkabeln ist es natürlich praktisch.
Find ich auch richtig schade, vor allen Dingen, wenn es sich nichtmal groß finanziell auswirkt.
sehr spannend, darf man fragen hoch ca. pro m² Sanierungsk. man rechnen muss? Vg
ja, das ist eine sehr interessante Frage. Leider bin ich kein Sanierungsexperte und lehne mich daher zu Kostenschätzungen nicht mehr aus dem Fenster. Das Treppenhaus und die erste Wohnung soll in 2 Monaten fertig sein. Dann werde ich ein ausführliches Video zu allen Kosten machen und die Rendite ausrechnen.
@Erol: Wieso behauptest du, dass ich die Kosten vorab nicht kenne und keinen Puffer habe? Glaubst du nicht, Menschen lernen dazu? Passt das nicht in dein Anti-Vermietertagebuch-Weltbild, mein lieber?
@Erol: Das verstehe ich nicht: Du sagst, du hast das ganze Video geschaut und könntest viel Produktives zu diesem Sanierungsvideo schreiben. Etwas, was wahrscheinlich der ganzen Community und den Zuschauern hilft. Und dann löscht du deinen hilfreichen Kommentar, weil du es besser findest, mir lieber einen rein zu drücken? Schade, ich hätte mich über einen wirklich zu diesem Video passenden Kommentar gefreut, da du dich so gut mit Sanierung auskennst.
Du kannst das gerne noch nachholen. Möchtest du denn der Community helfen und 1-2 hilfreiche Sachen zu diesem Sanierungsthema schreiben?
@@Vermietertagebuch Dein Kommentar "Leider bin ich kein Sanierungsexperte und lehne mich daher zu Kostenschätzungen nicht mehr aus dem Fenster." ist in diesem Zusammenhang sehr ungünstig formuliert, weil man denken könnte, du gibst hier im Video oder den Kommentaren keine Kostenabschätzung ab, da du dich da schon einmal sehr verkalkuliert hast und jetzt die Angst hast, dass die Kostenabschätzung wieder nicht stimmen könnte.
Wüsstest du die Kosten und wärst dir mit den Kosten sicher, gäbe es kein Grund die Kostenabschätzung zu zeigen, um zu zeigen, dass du gelernt hast. Aber den Eindruck, ob gewollt oder nicht, schafft dein Kommentar beim Lesen.
@Erol: Danke für deine ehrliche Antwort, das weiß ich zu Schätzen!
Zum Thema Sanierung: Ich habe bei meinem Chemnitzer MFH einiges falsch gemacht und viel gelernt. Anfangs war ich wegen der Sanierung sehr naiv und bin mittlerweile viel offener für Feedback von außen. Ich habe viel Feedback von Sachkundigen der Community, von Architekten und Bauleitern eingeholt und bereits umgesetzt.
Daher würde ich mich freuen, wenn du deiner Behauptung Taten folgen lässt und diese 5-6 gravierenden Punkte hier ergänzt. Du wirst sehen, ich bin nicht so beratungsresistent wie du glaubst. Und ich wäre dir dafür dankbar, das gebe ich zu!
Wertvoller Content hilft jedem mehr, als irgendwelcher beef, nicht wahr?
Was haben sie für ein Beruf gelernt? Wie haben sie angefangen häuser zu vermieten?
Feinstes sächsisch bei dem Monteur. :-D
Ja, das war sehr angenehm zu hören, wenn man 5 Jahre lang schwitzerdütsch gehört hat ;-)
@@Vermietertagebuch No hate, aber schön den Schweizer Franken und den Bühler-Pulli mitgenommen, um Wohnungen in Ostdeutschland zu kaufen, aber Schweizerdeutsch ist natürlich hässlicher als Sächsisch. Tiptop hesch da gmacht. ;)
@@s.macher3504 Du hast es erfasst. Die Schweiz hat viele schöne Dinge. Schwitzerdütsch gehört aus meiner Sicht nicht dazu ;-)
@@Vermietertagebuch Das schreibt man ohne “t”, aber egal.
Wieviel qm sind es und was wird das cirka kosten?
Das Haus hat insgesamt 300m² Wohnfläche und die genauen Kosten berichte ich nach Fertigstellung. Dann gibt es wieder ein ausführliches Video dazu, hab bitte noch etwas Geduld.
der mann ist ja viel größer als du
Ja, das stimmt :-D
Boden durchgängig ohne Schwellen...perfekt für den Staubsaugerroboter!
Ja, das schwellenlose Konzept gefällt mir auch und daher gehen wir das an :-)
maximalrenditensteigerung durch Schwellenkonzepte...
Sieht wirklich super! Was kostet die Sanierung pro qm für die gezeigte Wohnung ?
Ich mache nach Fertigstellung dieser Wohnung und nach dem unterschriebenen Mietvertrag ein komplettes Video mit allen Zahlen. Dann siehst du alle einzelnen Posten und die wahre Rendite.
@@Vermietertagebuch Hi Alex ich schätze deine Transparenz und möchte nicht zu neugierig sein. Ich selbst plane auch eine solche Renovierung und komme auf ca. 700 Euro je qm. Ist das in etwa auch deine Kalkulation ?
@@mathiasziegler6024 Nein, ich komme auf einen ganz anderen Wert. Kann sein, dass du mehr machst als ich. Um sowas genau vergleichen zu können, braucht man alle Details. Daher mache ich am Ende ein Video mit allen Details.
@@johannesschmaucher6946 Ja, das kann ich gut verstehen. Dann packe ich die Planzahlen ebenfalls in das Detailvideo mit rein und dann haben wir einen guten Plan/Ist Vergleich zusammengefasst in einem Video und nicht zu viel verstreut.
@@Vermietertagebuch Ok also arbeitest du bisher nicht mit einem Budget? So viel mehr habe ich nicht gemacht, allerdings steht mein Objekt in Frankfurt. Da sind die Handwerker etwas teurer... Aber Auf 100k wirst du sicher auch kommen..
Was glaubst wie kommt das, bzw rechnet sich das wenn Teile der Wand (vor der du am Ende des Videos stehst) abgetragen würde, also da wo die Schiebetüre wäre. Dann würde alles so viel größer & heller wirken da du in die Wohnung rein kommst und gleich so einen großzügigen Hauptbereich hast :) Ist unüblich aber mich würde deine Meinung interessieren?
Ja, das wäre sehr unüblich und ich glaube nicht, dass viele Menschen sowas mögen. Vorallem die ältere Generation, wofür diese Wohnung ist.
Die Zinsen steigen! Bald aus die Maus.
Wo steigen die Zinsen? Quelle?
@@Vermietertagebuch Er meint vermutlich die Marktzinsen, die für Anleihen aktuell steigen. Ob und wann das auf Immobilienkredite durchschlägt ist aber fraglich.
@@morilec469 Richtig, das dachte ich mir und daher fragte ich nach, woher er sein Glaskugelwissen hat :-D
Interessant diese Sanierungsprojekte. 👍😊
Ja, das finde ich auch.
Ich finde diese Maßnahme toll! Respekt! 👍
Danke dir Christian.
Schönes Projekt . Was sagst du zu Investitionen in Plauen? VG Daniel
Plauen habe ich noch nicht ausgiebig genug analysiert, kann dazu also nichts sagen.
Man kann in diesen Lagen investieren, wenn man etwas hochwertiges schafft.
Aber der Leerstand zeigt deutlich auf, dass man ohne Ortskenntnis aufgeschmissen ist.
Beste Grüße aus Aue
hast du die Rechte für die Musik, die du verwendest? ;-)
Ja, siehe Kommentar weiter unten.
Mach lieber ne moderne Walk In Dusche statt einer Badewanne
Danke für die Anmerkung. Darüber haben wir lange philosophiert. Da die Wohnungen 3-4 Zimmer haben, sind sie für Familien gedacht. Daher probieren wir es mit einer Badewanne. Eventuell machen wir dann im ersten OG eine Dusche und schauen, wo die höhere Nachfrage ist. Dann machen wir die beiden anderen Wohnungen so, wie die bessere Nachfrage ist. So sind wir am flexibelsten.
@@Vermietertagebuch würd ich wenn dann andersrum machen, da ältere Walk In im EG bevorzugen..
Dusche oder Wanne ist immer ein Streitthema. Der eine will das, der andere das. Und gerade viele Frauen wollen eine Wanne. Wir machen Wannen, da man darin auch Duschen kann. Idealerweise beides, wenn der Platz da ist.
Hey Alexander, viel Erfolg weiterhin.
Danke dir!
Sachsen!!
Jup 8-)
Am Video kann man das Maß natürlich schlecht erkennen. Vielleicht solltest Du mal ausmessen, ob die Badewanne quer unter dem Fenster passt, dann hätte man genügend Platz für eine Ebenerdig Dusche, WC plus Waschmaschine?
Für eine ebenerdige Dusche muss eine neue Verrohrung im Bodenbereich geschaffen werden, was hier bedeuten würde, dass der Boden aufgestemmt werden muss.
Im Video heißt es ständig "wir wollen ... machen". Befolgst du also meinen Rat und legst selbst mit Hand an?
Nein, da mir meine freie Zeit das Allerwichtigste ist. Da gebe ich mir auch gern mit weniger Rendite zufrieden. Bin ja extra aus dem Hamsterrad ausgestiegen, weil ich mit meiner Zeit machen möchte, was ich will. Und bevor ich selber z.B. Wände tapeziere, bezahle ich lieber einen guten Handwerker und nutze die Zeit um mit meinen Kindern im Park zu spielen :-)
Achsooo, das Geld anderer Leute nutzen, um mit Kindern anderer Leute zu spielen, jetzt versteh ich's
@@heikorudi6105 Was hast du denn für einen Schaden? Seine Familienverhältnisse sind ja wohl seine Sache und Immobilien funktionieren nun mal mit anderer Leute Geld.
@@Vermietertagebuch Du bist doch noch voll im Hamsterrad, wahrscheinlich viel mehr als ich (meine YT Aktivität beschränkt sich darauf, die Videos anderer Leute zu kommentieren ...) Beim Werkeln hättest du wenigstens körperliche Aktivität (und handfeste Erträge), statt nur am Rechner zu hocken.
@@frankfarber984 Das liegt daran, dass du Hamsterrad anders definierst als ich. Du hast recht, ich arbeite viel. Aber ich arbeite nur das, worauf ich wirklich Lust habe. Und Handwerksarbeiten gehören nicht dazu.
Warum willst du mir also auf Teufel komm raus aufdrängen Sachen zu machen, auf die ich keine Lust habe? ;-)