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你用二手房的价格对比新楼的价格 问题是新楼交接的时候开发商那儿还得有额外一笔费用要交呢
我经常说的两句话， 认识我的朋友都知道。不认识我的人，自然听不到， 或者不想听：1，地产投资是一种交易成本非常高的投资， 不仅买入成本高（二手房也至少要房价的2%以上）， 卖出成本也很高（3.5%-4%左右）。 期房交割产权会再多出1-2万的各种杂费。不懂HST Rebate到底是怎么回事的, 彻底搞清楚之前请不要跟我较劲。 好好看看下面我在11年前写的文章：《2014多伦多Condo投资: 做个会种庄稼的农民》www.housingtoronto.com/page/12469/2014%e5%a4%9a%e4%bc%a6%e5%a4%9aCondo%e6%8a%95%e8%b5%84-%e5%81%9a%e4%b8%aa%e4%bc%9a%e7%a7%8d%e5%ba%84%e7%a8%bc%e7%9a%84%e5%86%9c%e6%b0%91.aspx?sid=200322所以我们不能频繁操作房子， 不能用炒房心态去投资！2，做人， 做事， 做投资， 我的感悟就是， 要学会先有“舍”， 才能有“得”。有舍有得。投资就是舍小得大的过程。所以期房投资除了房价再签约的时候会高于附近的二手房至少15%以外， 交房的费用也会高于二手房1-2万。 这是我们的“舍”的部分。 我们“得”到的是：杠杆+时间+趋势。这里的舍和得， 孰大孰小。如何判断， 就是和每个人的心态、认知及投资经验有关了。下面得文章是12年前写的， 关于期房交房时得额外费用，想看的补补课吧：www.housingtoronto.com/page/11470/2012-%e5%a4%9a%e4%bc%a6%e5%a4%9aCondo%e6%8a%95%e8%b5%84-%e9%87%8f%e5%8a%9b%e8%80%8c%e4%b8%ba-%e8%b0%a8%e6%85%8e%e6%8a%95%e8%b5%84.aspx?sid=200322
但2020年後任何楼花都要 虧本收場， 你舉的例子都是在2018或2017年買的。
一语中的😂
我自己在2020年用价值投资的理念和原则投资的Condo会在2026年和2027年前后交房， 我会在那个时候总结我的投资回报， 不是现在。So far因为我在2020年严格控制了购入成本， 没有碰你所知道的那些高价”楼花“， 至少现在看是不亏的。如果到2027年是亏的， 我也不会”亏本收场“。 我再多租两年， 收什么场？建议好好了解一下我的”价值投资”到底是怎么回事。为什么我们不要碰贵的期房项目！
你的例子都是condo两次跳涨之前的价钱，那时闭着眼睛买任何房产都赚钱，何况那时的价钱还是可以负担得起的，如今GTA的价钱是不可负担的！房地产红利期已过，加上租金的不可负担性，难以找到靠谱的租客，银行GIC的利率5%，太省心了！
1，在任何一个时间点，市场永远都不是也不会是一个平面, 总有相对性价比高的，价格低的，同时也有新价比差的，价格高的。区别只在于市场🔥的时候，新价比高的更不容易找，适合卖房子。市场淡的时候，价低，新价比高的房子更容易找而已。2，你的观点我在20年前就开始听到， 而且在过去的20年中一直保持是社会上的主流观点。除了几次市场泡沫最高点之前大家都开始疯抢房子的时候，在那个时候不是主流观点以外。所以恕我无能， 也不想建议持有你这样观点的人改变想法。 换句话来说：银行GIC的利率5%，太省心了！我不反对，完全同意！3， 其他想了解《地产价值投资》者原理和思维的朋友， 欢迎来参加我的《地产价值投资》课程。
Social condo如何？
同问
现在价格没这么高啊
我对期房项目的挑选非常严格1， 必须是靠谱的开发商， 一定能够交房；2，必须是很好的地段， 有保值增值的潜力， 而且好找省心的租客的地段；3，必须是价格相对便宜。否则就不要下手。 Social Condo我没有买， 也没有建议过朋友买， 所以不好评价。
@@hongyang175 您的意思是说social condo不在您认定的投资范围之内?
你用二手房的价格对比新楼的价格 问题是新楼交接的时候开发商那儿还得有额外一笔费用要交呢
我经常说的两句话， 认识我的朋友都知道。不认识我的人，自然听不到， 或者不想听：
1，地产投资是一种交易成本非常高的投资， 不仅买入成本高（二手房也至少要房价的2%以上）， 卖出成本也很高（3.5%-4%左右）。 期房交割产权会再多出1-2万的各种杂费。不懂HST Rebate到底是怎么回事的, 彻底搞清楚之前请不要跟我较劲。 好好看看下面我在11年前写的文章：《2014多伦多Condo投资: 做个会种庄稼的农民
》
www.housingtoronto.com/page/12469/2014%e5%a4%9a%e4%bc%a6%e5%a4%9aCondo%e6%8a%95%e8%b5%84-%e5%81%9a%e4%b8%aa%e4%bc%9a%e7%a7%8d%e5%ba%84%e7%a8%bc%e7%9a%84%e5%86%9c%e6%b0%91.aspx?sid=200322
所以我们不能频繁操作房子， 不能用炒房心态去投资！
2，做人， 做事， 做投资， 我的感悟就是， 要学会先有“舍”， 才能有“得”。有舍有得。投资就是舍小得大的过程。
所以期房投资除了房价再签约的时候会高于附近的二手房至少15%以外， 交房的费用也会高于二手房1-2万。 这是我们的“舍”的部分。 我们“得”到的是：杠杆+时间+趋势。这里的舍和得， 孰大孰小。如何判断， 就是和每个人的心态、认知及投资经验有关了。
下面得文章是12年前写的， 关于期房交房时得额外费用，想看的补补课吧：
www.housingtoronto.com/page/11470/2012-%e5%a4%9a%e4%bc%a6%e5%a4%9aCondo%e6%8a%95%e8%b5%84-%e9%87%8f%e5%8a%9b%e8%80%8c%e4%b8%ba-%e8%b0%a8%e6%85%8e%e6%8a%95%e8%b5%84.aspx?sid=200322
但2020年後任何楼花都要 虧本收場， 你舉的例子都是在2018或2017年買的。
一语中的😂
我自己在2020年用价值投资的理念和原则投资的Condo会在2026年和2027年前后交房， 我会在那个时候总结我的投资回报， 不是现在。So far因为我在2020年严格控制了购入成本， 没有碰你所知道的那些高价”楼花“， 至少现在看是不亏的。如果到2027年是亏的， 我也不会”亏本收场“。 我再多租两年， 收什么场？建议好好了解一下我的”价值投资”到底是怎么回事。为什么我们不要碰贵的期房项目！
你的例子都是condo两次跳涨之前的价钱，那时闭着眼睛买任何房产都赚钱，何况那时的价钱还是可以负担得起的，如今GTA的价钱是不可负担的！房地产红利期已过，加上租金的不可负担性，难以找到靠谱的租客，银行GIC的利率5%，太省心了！
1，在任何一个时间点，市场永远都不是也不会是一个平面, 总有相对性价比高的，价格低的，同时也有新价比差的，价格高的。区别只在于市场🔥的时候，新价比高的更不容易找，适合卖房子。市场淡的时候，价低，新价比高的房子更容易找而已。
2，你的观点我在20年前就开始听到， 而且在过去的20年中一直保持是社会上的主流观点。除了几次市场泡沫最高点之前大家都开始疯抢房子的时候，在那个时候不是主流观点以外。所以恕我无能， 也不想建议持有你这样观点的人改变想法。 换句话来说：银行GIC的利率5%，太省心了！我不反对，完全同意！
3， 其他想了解《地产价值投资》者原理和思维的朋友， 欢迎来参加我的《地产价值投资》课程。
Social condo如何？
同问
现在价格没这么高啊
我对期房项目的挑选非常严格
1， 必须是靠谱的开发商， 一定能够交房；
2，必须是很好的地段， 有保值增值的潜力， 而且好找省心的租客的地段；
3，必须是价格相对便宜。
否则就不要下手。 Social Condo我没有买， 也没有建议过朋友买， 所以不好评价。
@@hongyang175 您的意思是说social condo不在您认定的投资范围之内?