Toujours un plaisir de t'entendre et d'apprendre un peu plus de toi à chaque fois... Mais aujourd'hui pour cette vidéo je m'attendais à ce que tu me donnes le prix des actions comme d'habitude... Mais c'est super bien quand même et merci infiniment...
Le fameux nouveau décor dont tu nous parlais ! EPIC d'avoir enfin un vrai retour sur les investissements immobilier ! Merci ! Puis les rendements sur les actions immobilières sont vraiment excellente ! Ps sur la dernière partie tu as écris : " effet de LEVER au lieu de LEVIER". Effectivement tu peux plus t'inscrire sur T212 donc malheureusement l'affiliation c'est fuck top.
3 ปีที่แล้ว +1
Merci pour la faute d'orthographe. Tu as l'œil. Et heureux que le décor te plaise. J'en suis trop fier !
Salut Sébastien, j'ai découvert ta chaine par hasard il y a quelques jours et j'ai complètement accroché au sujet. J'ai du regarder l'ensemble des vidéos depuis le début et tu jongles très bien entre phrase d'explications (qui auraient pu être plus complexe) mais que tu abordes de façon claire et détaillé et petit moment d'humour. Tu as gagné un nouvel abonné qui suivra ton épopée jusqu'au bout. Par contre je t'ai découvert à un mauvais moment vu que t212 n'est pas accessible pour l'instant et que Mintos a temporairement bloqué les utilisateurs résident en France. Bon courage pour la suite et merci pour ces vidéos de qualité :-)
3 ปีที่แล้ว
Merci beaucoup pour ton commentaire qui me fait plaisir. Tres heureux que le contenu te plaise et surtout qu'il te soit utile (j'espère sinon je te ban). Faut être patient pour T212 et Mintos :)
AARRRGGHHHH !!!! Je suis en train de me renseigner pour faire un invest locatif !!! Tu veux le casser le délire !?! Sauvage !!! Merci encore pour ces infos ;-)
... Ben écoute, là j'avoue... Merci Seb. Pas seulement pour l'aide que tu apportes pour démocratiser la bourse, mais aussi pour l'intérêt que tu as déclenché chez moi pour la finance 😃 ! Sérieux, avant pour moi, les chiffres étaient synonymes de mots de crâne ! Maintenant, ces mêmes chiffres sont synonymes d'avenir. Et rien que pour ça... Merci.
ปีที่แล้ว
Merci beaucoup pour ton commentaire. Ça va me donner le sourire avant de dormir !
Ça serait super si tu pouvais nous dire combien tu as fais de performance sur ton portefeuille. Sans parler de dividendes, seulement la plus value de tes actions si tu les vendais aujourd'hui!! Je te souhaites beaucoup de succès dans tes investissements 😉
L'argument de l'effet de levier avec les REIT a l'air très intéressant et me laisse songeur, si certains auditeurs peuvent m'apporter plus d'explications concrètes je suis tout ouïe !
Super vidéo ! Tu pourrais aussi dire qu'il faut payer 30% d'impôts sur les dividendes des actions alors qu'en immobilier il y a souvent moyen de faire un montage pour payer peu ou pas d'impôts (même si c'est un métier à part entière)
3 ปีที่แล้ว
Ouais j'ai voulu rester simple parce que les impôts...
Hakouna Matata, ça me rappelle des souvenirs d'enfance mais sinon, c'est vrai qu'on aime bien avoir sa petite propriété en France même si on a pas toujours une idée exhaustive des dépenses: les charges, les impôts, la taxe foncière.
Dans tout investissements il est bon de faire les calculs en amont.. Mais c'est sur que s'il te manque des paramètre ça peut vite devenir la douche froide :)
Trop fort le Seb tu lis dans mes pensées j étais entrain de faire des recherches dans des reits car je suis trop orienté growth stock et mon portefeuille a pris cher... très cher la semaine dernière .
3 ปีที่แล้ว +1
Aie aie aie. Tu fais bien alors. Mon portefeuille est chiant à mourir mais je n'ai vu aucune chute pendant la correction ;)
Slt seb tjs aussi sincère... ce qui provoque des debats ... le mieux c'est de faire les 2 .Mais effectivement actuellement il est plus intelligent d'investir sur les fonciers qui la plus part ont été massacrés que sur l'immo physique . Ton argument sur le levier du crédit est vrai surtout que le particulier n'aura jamais les conditions d'une foncières pesant d milliards sur le taux de credit et surtout sur la négociation. Continue mec!! 👌👌
3 ปีที่แล้ว
Yep, faire les 2 est le top. À condition de s'y connaître un peu et de ne pas s'y lancer en mode touriste. Exact pour l'avantage des reits sur les taux des crédits.
J'ai fais une petite pie REIT - Realty Income (3%), Federal Realty 28%, Stag -2%, Innovative 46% et Essex 17%. J'ai acheté il y a quelques mois bon rendement!
Bonjour je viens de te découvrir encore une superbe vidéo beaucoup de qualité dans le contenu merci moi je débute vraiment en bourse et tu aides à y voir plus clair Par contre impossible de trouver l’action realty que dois je taper ? Merci de ton retour
Sébastien encore un travail fourmi pour sélectionner des entreprises immo aux bons fondamentaux !!! . ça mérite bien les 35000 abonnés !!! c'est plus que l'effet boule de neige, là ça devient une avalanche ;-)
Salut Seb ! Quelle belle vidéo !!! Tu attaques d'entrée avec notre "amour" Gecina en plus ... grand fou ! Quand je pense que T212 nous colle presque 3000 actions US dont un paquet de penny stock (pour les bloquer au moindre topic sur Reddit un peu énervé ... ^^), alors que cette pépite n'est toujours pas dispo ... toujours tout faire à l'envers ces Anglais ... ^^ Haaaa et Vonovia ... d'ailleurs cela plusieurs mois que le titre subit une petite correction, c'est surement un bon moment pour y entrer car c'est très rare ... Par contre le dividende annuel c'est naze, et que dire du prélèvement à la source de presque 30%, et on récupère à peine la moitié en crédit d'impôt ... gourmande la Merkel ! 😂 Et quid du PEA qui n'autorise pas les foncières, alors que Vonovia, une des plus grosses, est dispo ?!?!? DLR j'aime la diversité de la société, présente sur les 5 continents de mémoire, ainsi que le côté technologie. Mais je lis de plus en plus d'avis pessimiste sur le fait que Microsoft et Amazon (Google aussi ?), se faisant de plus en plus d'argent avec leurs business de cloud, allaient prochainement se jeter dans l'investissement massif en data center ... à voir ... Quand à O et WPC ... si je ne devais en avoir que 2, ce serait ces 2 là sans hésiter. Tant je ne vois pas de faille dans leur modèle. Le moindre secteur qui galère, on change le type de locataire, on revend la propriété pour investir dans d'autre, ... D'ailleurs concernant O, la semaine dernière il y avait la présentation du T4 2020. Et la direction a confirmé accélérer les investissements au Royaume-Uni (la moitié des invest. sur la période), car les taux sont plus cool à priori. Mais la vraie info, c'est que dans un futur plus ou moins proche, ils ont en ligne de mire la France, l'Allemagne, l'Espagne et l'Italie ... un peu à l'image de WPC. Et là ça va être encore plus de la folie ... Et sinon merci d'expliquer l'histoire du levier dont on profite également avec les foncières, et de façon plus intéressantes encore qu'à titre perso, car on se doute bien qu'une foncière qui pèse plusieurs milliards, ne va pas avoir droit au même taux d'intérêt sur un crédit, ainsi que sur les assurances ... sans oublier le coûts d'entretien des propriétés ... (et encore les REIT triple net ne gèrent même pas cet aspect ... 😂). Et puis ce n'est que fictif de se croire propriétaire d'un bien alors que le crédit est encore en cours ... au moindre soucis de remboursement, la banque saisit le bordel et on a plus rien ... Bref, un grand MERCI pour cette vidéo qui ne comporte quasiment que des noms que j'adore. Et pour le "Hakouna matata" qui nous accompagne tout au long de la vidéo (mon 1er film au ciné, forcément ça marque ... ^^). A bientôt champion ! PS: Par contre la tronche d'Hanouna ici ... plus jamais stp !
3 ปีที่แล้ว +1
Je crois qu'Hanouna va faire partie intégrante de mes vidéos désormais. Mon audience l'adore ! Excellente analyse générale. Vivement O en Europe alors ! Heureux que la vidéo te plaise Matthieu. C'est ma petite dédicace pour toi ;) Au sujet de Digital Realty, la concurrence va être de plus en plus rude avec Amazon et compagnie, c'est vrai. Mais la boîte a un taux de rétention de 70% car ça coûte entre 10 et 20 millions pour un locataire de migrer vers un concurrent. J'aime donc à penser, qu'en général, le client est plus ou moins gardé à vie, sauf pour les gros clients qui peuvent se permettre de déménager quand bon leur semble. Et Hakuna Matata car les REIT permettent d'investir sans aucun souciiiii.
@ hahahaha ça c'est du slogan nom de Zeus ! Pour Hanouna je pourrais m'y faire tant que la vidéo parle de Gecina et autre O, en revanche si il y a le combo avec du Bitcoin je risque de me désabonner... :-p Intéressant ce que tu me dis sur DLR, j'aime beaucoup le truc qui te fidélise encore plus qu'une carte Smile's ... :-D
Excellent, comme toujours. Un petit challenge ? Comme 2 autres de tes concurrents que je suis (désolé), les analyses se focalisent sur l'Europe, et US. Ce serait bien, pour diversifier et répartir les risques/opportunités, de parler de qques entreprises en Asie (Japon, Corée, Chine, Singapour), voir : Australie.
3 ปีที่แล้ว
De la même manière qu'il faut diversifier ses investissements, il faut diversifier ses sources d'information ;) Je note l'idée pour une ouverture à l'Asie. Merci !
Pas mal l'investissement en actions foncières , le principale c'est préserver son argent , plus est le dividende , reste à voir l'évolution de l'action c'est à prendre en compte dommage de ne pas en avoir parlé ; j'ai fait de l'immo et quand tu as un locataire qui paye pas son loyer alors là c'est galère, t'es arguments sont pertinents
Bravo pour tes vidéos et ton travail Seb! Par contre, première vidéo où je ne suis pas trop d'accord avec toi... Je pense que l'immobilier bien géré avec une bonne formation est un pilier de l'enrichissement personnel et patrimonial! Si tu veux revoir ta stratégie immobilière et profiter réellement de l'effet de levier, je suis prêt à te donner quelques conseils pour redémarrer correctement. Je pense que les foncières dans lesquelles tu investis utilisent ces stratégies à plus grande échelle sinon elles n'auraient pas ces résultats et rentabilité 😉
3 ปีที่แล้ว +1
Tout à fait d'accord avec ton point. Je suis à 100% pour l'investissement immobilier et je le fais moi même. Ma vidéo s'adresse justement aux débutants comme moi en leur partageant mon expérience et en pensant qu'investir en foncière est plus judicieux que se lancer dans l'immobilier.
Merci pour la vidéo Seb. Je suis déjà bien placé en REIT mais je viens encore d'en découvrir une nouvelle (Vonovia). Merci pour le tuyau ! Pour avoir géré de l'immobilier physique, je partage ton regard. Mais je ne crache pas dans la soupe. Ces sont mes PV en immobilier qui m'ont permis d'investir en bourse. Vivement la semaine prochaine
3 ปีที่แล้ว +1
Merci à toi pour ton retour d'expérience. Bien joué pour l'immo
Merci Seb ! :) ça y est j'ai acheté mes 1ere actions la semaine dernière ! Me voici dans l'aventure aha :p J'ai diversifié les secteurs en piochant dans tes recommandations et en allant checker le site Moning ! :)
3 ปีที่แล้ว +1
Félicitations ! Tu ne le regretteras pas. On se retrouve au sommet 💪
Merci pour tes vidéos ! Quel plateforme tu utilises pour connaître le rendement en dividendes et le nombre d' années de distributions de dividendes sans interruption ?
Video toujours aussi sympa, pas trop d'accord sur le fond, sur l'effet de levier, sans mentionner les scpi qui sont une alternative qui telimine le stress et la gestion, il il existe les risques inhérents à la volatilité boursière qui aussi les reits, et si c'était juste complementaire? Après c'est vrai quinvestir cash dans l'immobilier... en fait si tu avais acheté des reits avec le cash, et emprunter à côté pour financer tes appartements tu aurais peut être été gagnant ?
3 ปีที่แล้ว +2
Yes, je pense qu'il aurait peut être été plus judicieux d'investir comme ça. Je pense que c'est complètementaire à partir du moment où l'on s'y connaît un peu en immobilier et qu'on arrive à trouver un vrai bon plan. Sinon, je pense que les REIT / SCPI sont plus simples.
@@RomainBads yes ça marche merci j'en prends note je vais me renseigner sur ce broker. Avant j'étais sur Boursorama mais 2 € par transaction ça casse les C$%*&
Salut Sébastien. Top la video, keep it up!! Petite remarque, l'action Gecina n'est pas disponible sur Trading 212. La-tu dans ton portefeuille sur T212? Merci
Bonjour Sébastien, Tout d’abord merci pour la qualité de ton contenu. Dans une de tes vidéos t’as parlé de payout ration et du fait que ça sent mauvais si il est supérieur à 100. Dans les sociétés que tu présentes aujourd’hui pas une n’a un payout ratio inférieur à 100, peut on avoir une explication sur la cause de ceci ? Merci de ta réponse
3 ปีที่แล้ว
Excellent commentaire et bravo pour avoir remarqué. La réponse est simple : ce payout ratio n'est pas applicable dans le cas des actions foncières car elles ont un système comptable différent des autres entreprises, ce qui fausse le payout ratio. Il faut regarder le payout ratio ajusté pour les REIT. Et ce payout ratio ajusté est élevé par définition car les REIT distribuent en général plus de 90% de leurs bénéfices en dividende.
@ Depuis ta vidéo j'investis 18 euros dans 5 actions immo/mois et 30 euros/trimestre dans 5 autres actions immo sur Trade Republic. Par contre obliger d'acheter du CubeSmart directement car pas d'investissement programmé. J'ai rajouté Equinix, Store Capital et Prologis en plus de tes exemples. Merci pour tes contenus ;) Ps : impossible de trouver CareTrust sur Trade Republic..
@ super merci pour ta réponse. Il faut mieux privilégier ceux éligible au pea du coup ?
3 ปีที่แล้ว +1
Je ne recommande pas d'investir uniquement par souci de fiscalité. Si tu te limites au PEA, tu passes à côté d'incroyables actions (Amazon, Gecina, Pepsi etc.). Mais tu peux faire un mix et avoir deux porteuilles :)
Bonjour Sébastien, je suis une grande fidèle et j'apprécie tes vidéos qui m'ont beaucoup aidées dans mes placements sur trading 212. Cependant que penses tu des baisses des valeurs qu'on constate depuis la semaine dernière ? Peux tu nous faire une vidéo à ce sujet ? Par ailleurs, j'ai essayé d'utiliser ton code promo mais apparemment il a respiré ? Merci de ta réponse par avance que j'attends activement ! !!
3 ปีที่แล้ว +1
Les baisses de la semaine passée sont une correction qui a principalement visée le secteur technologique, qui partait en mode bulle spéculative. C'est une bonne chose. Les portefeuilles surexposés à la technologie ont pris un gros coup. D'où l'intérêt de diversifier ses investissements dans au moins 4-5 secteurs différents. Quelle erreur vois tu pour mon code promo ?
hellllllo seb 👋🏻tjrs aussi créatif j’aime bcp le contenue nickel et encore tu parles pas des mauvais payeur des dégradations (j’en ai fait les frais) de tout bords bref une cata pour moi et je trouves que l achat revente est top 👍👌bref plus de tune mais passons aux choses sérieuses 🧐 nous avons avons besoin de voir ton château à quand la vidéo 😁à plus seb à très vite et hakuna ma tata elle a 80 boules nickel pour toi hahaha 🤣 bye mec
3 ปีที่แล้ว
Ha ha merci pour ton commentaire. Heureux que ça te plaise. Hakuna matata ❤️
J’adore tes vidéos !! Je ne m’y connaissais absolument pas et là, je suis addict 😅 je n’ai pas autant à investir mais petit à petit. Quel travail vraiment bravo !! Ps: félicitations pour la new déco & l’appart
@@Itachi-ll3ke en soi la société je l'aime bien mais ce que je n'aime pas dans l'achat d'action une par une est de payer la taxe française ensuite les frais de transaction ensuite les impôts sur dividende (en investissant correctement il y a pas d'impôt en immo physique).. Et en investissant dans une seule action on se limite énormément. Si tu veux mon avis sur Nexity en 2005 le prix était identique à aujourd'hui.. Donc 0% de croissance en 15 ans voir même tu aurais perdu 30% de ton investissement en investissant en 2007 .. Donc avec un dividende d'a peine 5% annuel je trouve ça très très moyen.. Quand on sais que le marché boursier à long terme fais 10% de croissance annuel.. Et si tu retire 30% d'impôts au 5% et éventuellement les frais de transaction il reste vraiment plus grand chose. Je ne suis pas du tout dans cet stratégie ;)
😎 Perfect Boy :) 100% Okay pour éviter tout probleme et etre sûr de nos rendements ! Je recommande fortement étant dans 4 types d'investissements immobiliers different je placerais cette méthode en Numéro 2 , pour tout l'aspect tranquillité, sécurité, et surtout liberté ^^ Super ! Merci Séb de ces petits conseils d'actions spécialisés dans le domaine.
Ha ha ha L'abus d'investissement comporte de sérieux risques d'enrichissement sur long terme. Plus sérieusement, il ne faut pas investir dans toutes les actions que je présentent. Je ne vous donne que des options. À vous de choisir celles qui conviennent le mieux à vos objectifs et intérêts :)
Bonjour Seb, merci pour ta vidéo. Je voulais te préciser également qu’il y a une faute dans ton sommaire pour « l’effet de levier en bourse » tu as écris « lever ». Cordialement, Valentin.
Hello Sebastien toujours au top tes vidéos. Sinon je me permets de te poser une question sur T212, la plupart des actions me versent des dividendes « ordinaires » mais Pembina Pipeline verse des dividendes de type « remboursement de capital » et je souhaiterai savoir quelle est la différence? Merci de ton aide 😉
@@vavan4328 Oui c'est sur. C'est 50centimes par action (pour un ordre d'achat) sur le marché americain, gratuit pour les actions sur le marché français. La différence avec Trading212 c'est que tu ne peux pas acheter des fractions d'actions comme Sébastien montre dans ses vidéos. A part ça c'est une bonne plateforme pas cher. Je t'invite à aller regarder quelques vidéos sur youtube. Tu te fera ta propre idée.
vidéo intéressante mais juste pour l’anecdote ta gestuelle ton rythme tu as un jumeaux youtube qui fait de bonne video dans le body nassim sahili incroyable pas le meme domaine mais la meme façon de s’exprimer bonne continuation
Merci pour cette vidéo Seb Saurais-tu comment fait in pour voir où sont passés les dividendes ? Car au mois de février les a versés mais impossible de savoir où ils sont passés, il y a marqué retrait dans l’historique mais je ne les vois nulle part Merci pour ta réponse
Salut Sébastien, je viens de voir ta vidéo d'il y a 10mois sur les 5 habitudes de millionnaire (très bonne vidéo !), à un moment tu dis que dans une prochaine vidéo, tu expliquera ton parcours, mais apparemment tu ne l'as pas fais ? 😁 En tout cas très bon travail ! 💪
3 ปีที่แล้ว
Je raconte tout sur un podcast de la chaîne La percée. Tape mon nom sur TH-cam et tu trouveras ;)
Il faut insonoriser ta pièce pour gagner en qualité sonore et supprimer ce son qui résonne, cela mettrait encore plus en valeur ton travail de qualité !
3 ปีที่แล้ว
Tu as raison. Ça va s'améliorer le temps que j'installe des mousses. Ça coûte une blinde ces conneries.
Je suis d'accord avec vous, la bourse est beaucoup + passive, l'immobilier présente beaucoup de coûts cachés et demande beaucoup d'efforts. J'investis en immobilier via la bourse et le crowdlending. Les entreprises immobilières y sont nombreuses, les tracas de planches de WC en moins.
Seb ça dit quoi pour nexity tu devais faire une analyse je l'attend toujours
3 ปีที่แล้ว
Nexity est une action moyenne. C'est pas la pire mais ce n'est pas la meilleure. Disons qu'il vaut mieux investir dans d'autres foncières pour le moment.
Merci pour les vidéos. C'est très intéressant. Dans le calcul pour ton objectif de 2000 eur par mois tu as pris comme hypothèse un taux de rendement autour des 8%, mais quand je regarde ton taux de rendement sur moning il est actuellement à 3.43%. Cela ne vas pas mettre en peril ton objectif ? Soit dans le montant 2k€ ou dans la durée 15 ans ?
Salut Seb! Top ta vidéo..encore !! Donc je me demande.. Digital realty trust, Alors je ne m'y connais pas assez pour avoir confiance en investissant dessus mais sur le long terme, ces data center ne serait pas en danger? Notamment avec les nouvelles technologies comme starlink ou d'autre en recherche actuellement ?
3 ปีที่แล้ว +1
Heureux que ça te plaise. Tout réseau technologique (internet, blockchain) est basé sur des serveurs. Difficile de faire sans, même dans le futur.
Bonjour Sebastien. Pour l'action cubesmart que je viens de découvrir, son payout ratio est quasiment tout le temps supérieur à 100 %. Ce qui signifie qu'elle distribuerait au delà du maximum de ses bénéfices ! N'est-ce pas dangereux ? J'ai peut être loupé une info sur cette valeur, merci de m'éclairer sur ce point.
Slt seb, que pense tu de la commission de change de 0,15% qui arrive sur t212 au moi d'avril ça devient moins intéressant maintenant t212, peux tu me donner ton avis sur ce point merci à toi
Chose que les gens ont tendance à oublier c'est que l'immobilier comme l'entreprenariat fonctionne mieux avec des contacts, j'avais un chef d'équipe dans mon précédent taff il se faisait de l'argent en achetant, rénovant et revendant, et il m'avait déjà dit qu'il était dans des groupes facebook payant mais qui valent vraiment le coup, car tu as des contacts pour chaque métier (ils ont les meilleurs prix chez les meilleurs artisans / avocats / notaires etc ...), et il se donne même des bons plans d'immobilier lorsque la banque ne leur a pas accepté le prêt etc... Et c'est pas des petites sommes qui sont en jeux ! L'effet de levier n'est pas que financier mais social aussi !
salut frère d'habitude je commente pas mais vu que j'aime bien tes vidéos, petite questions tes plateforme fonctionnent telle au canada, sinon t'en aurais qui sont bonne pour débutant.
Alors, en France, nous avons Trading 212 mais ça fonctionne pas au Canada. Pour les débutants, au Canada, tu peux essayer Questrade. Il y a une petite commission pour les transactions mais elle est vraiment minime: 0,1.
@@Tancraide merci beaucoup mon frère, tu viens d'avoir un nouvel abonné, je vois que tu n'es pas loin de moi can-usa, j'aurais besoin de tes conseils et expériences, si possibles me laisser coordonnées pour te contacter merci frère
bonjour je vient de m'abonner a ta chaine et j'adore le contenu et j'ai une question , es ce que " Astra horizon " c'est de l'arnaque? je ne veux pas faire d'erreur , et je veux que vous m'éxpliquer d'une maniére facile comme bien d'euro il faux investir dans la action pour obtenir un revenu de 3000 euro min par moi
Salut, j'investie dans la bourse avec T212 depuis peu, mais j'ai chercher aussi un peu dans la concurrence comme Webull ou Trade Republic. Est-ce que tu as une expérience ou un avis sur d'autres plateformes de trading. Et au top la vidéo 👌
L'intérêt de l'effet de levier en immobilier c'est surtout le fait de déduire des impôts les intérêts/assurance du prêt sur les loyers reçus genre moi je touche 5k brut part ans et je déduis environ 2k par an pour 85k en part de SCPI, mais merci quand même pour les actions immobilier je prends aussi👍
avez-vous entendu parler de l'investissement dans les fonds spéculatifs est le meilleur une fois que vous avez un bon courtier comme lambo addison, il est le meilleur
Salut, j'adore tes vidéos et les sujets que tu abordes ! Cela fait maintenant bientôt un an que je suis toutes tes vidéos :) Il y a juste un petit défaut qui pourrait être amélioré : ton micro. Le son est suffisamment clair, là n'est pas le problème, mais dès que tu tapes dans ta table ou dans le micro, le son produit est assez désagréable.. ^^' Je pense honnêtement que ça pourrait être une bonne idée d'investir dans un micro de meilleur qualité, cela rajouterait un plus non négligeable à la qualité de tes vidéos ! Comme tu l'as toi-même dit, tu a pris goût à TH-cam, tu as envie de continuer à faire des vidéos, et cela fonctionne bien ! Donc investir dans un matériel de meilleur qualité me semble adéquat avec ta vision long terme :)
3 ปีที่แล้ว
Merci pour ta fidélité mec ! Et merci pour ton retour et ton conseil. Je note ça !
@ j’attend j’attend. J’en profite de ta présence pour te dire que ton conseil de prendre des ETF pour investir mes 10000€ ne vont rien m’apprendre si j’automatise tout n’est-ce pas ?
Toujours un plaisir de t'entendre et d'apprendre un peu plus de toi à chaque fois... Mais aujourd'hui pour cette vidéo je m'attendais à ce que tu me donnes le prix des actions comme d'habitude... Mais c'est super bien quand même et merci infiniment...
Le fameux nouveau décor dont tu nous parlais ! EPIC d'avoir enfin un vrai retour sur les investissements immobilier ! Merci ! Puis les rendements sur les actions immobilières sont vraiment excellente ! Ps sur la dernière partie tu as écris : " effet de LEVER au lieu de LEVIER". Effectivement tu peux plus t'inscrire sur T212 donc malheureusement l'affiliation c'est fuck top.
Merci pour la faute d'orthographe. Tu as l'œil. Et heureux que le décor te plaise. J'en suis trop fier !
T212 est bouché depuis un moment déjà , mais ta chaîne m'y a donné gout et je compte investir dessus à ma majorité
Salut Sébastien, j'ai découvert ta chaine par hasard il y a quelques jours et j'ai complètement accroché au sujet. J'ai du regarder l'ensemble des vidéos depuis le début et tu jongles très bien entre phrase d'explications (qui auraient pu être plus complexe) mais que tu abordes de façon claire et détaillé et petit moment d'humour. Tu as gagné un nouvel abonné qui suivra ton épopée jusqu'au bout. Par contre je t'ai découvert à un mauvais moment vu que t212 n'est pas accessible pour l'instant et que Mintos a temporairement bloqué les utilisateurs résident en France. Bon courage pour la suite et merci pour ces vidéos de qualité :-)
Merci beaucoup pour ton commentaire qui me fait plaisir. Tres heureux que le contenu te plaise et surtout qu'il te soit utile (j'espère sinon je te ban).
Faut être patient pour T212 et Mintos :)
AARRRGGHHHH !!!!
Je suis en train de me renseigner pour faire un invest locatif !!!
Tu veux le casser le délire !?!
Sauvage !!!
Merci encore pour ces infos ;-)
... Ben écoute, là j'avoue... Merci Seb. Pas seulement pour l'aide que tu apportes pour démocratiser la bourse, mais aussi pour l'intérêt que tu as déclenché chez moi pour la finance 😃 ! Sérieux, avant pour moi, les chiffres étaient synonymes de mots de crâne ! Maintenant, ces mêmes chiffres sont synonymes d'avenir. Et rien que pour ça... Merci.
Merci beaucoup pour ton commentaire. Ça va me donner le sourire avant de dormir !
Ça serait super si tu pouvais nous dire combien tu as fais de performance sur ton portefeuille. Sans parler de dividendes, seulement la plus value de tes actions si tu les vendais aujourd'hui!! Je te souhaites beaucoup de succès dans tes investissements 😉
Je suis d’accord avec toi pour l’immobilier, c’est pour ça que je me dirige sur les actions et dividendes 🙏🏼🔥
L'argument de l'effet de levier avec les REIT a l'air très intéressant et me laisse songeur, si certains auditeurs peuvent m'apporter plus d'explications concrètes je suis tout ouïe !
Super vidéo !
Tu pourrais aussi dire qu'il faut payer 30% d'impôts sur les dividendes des actions alors qu'en immobilier il y a souvent moyen de faire un montage pour payer peu ou pas d'impôts (même si c'est un métier à part entière)
Ouais j'ai voulu rester simple parce que les impôts...
Hakouna Matata, ça me rappelle des souvenirs d'enfance mais sinon, c'est vrai qu'on aime bien avoir sa petite propriété en France même si on a pas toujours une idée exhaustive des dépenses: les charges, les impôts, la taxe foncière.
Dans tout investissements il est bon de faire les calculs en amont.. Mais c'est sur que s'il te manque des paramètre ça peut vite devenir la douche froide :)
Ce mot signifie aucun souci !!
Trop fort le Seb tu lis dans mes pensées j étais entrain de faire des recherches dans des reits car je suis trop orienté growth stock et mon portefeuille a pris cher... très cher la semaine dernière .
Aie aie aie. Tu fais bien alors. Mon portefeuille est chiant à mourir mais je n'ai vu aucune chute pendant la correction ;)
Elles sont toujours excellentes tes videos! Merci Seb!😉
Mais de rien !
Encore une excellente vidéo très instructive qui va me permettre de faire de nouveaux investissements 😉👍
Slt seb tjs aussi sincère... ce qui provoque des debats ... le mieux c'est de faire les 2 .Mais effectivement actuellement il est plus intelligent d'investir sur les fonciers qui la plus part ont été massacrés que sur l'immo physique . Ton argument sur le levier du crédit est vrai surtout que le particulier n'aura jamais les conditions d'une foncières pesant d milliards sur le taux de credit et surtout sur la négociation. Continue mec!! 👌👌
Yep, faire les 2 est le top. À condition de s'y connaître un peu et de ne pas s'y lancer en mode touriste.
Exact pour l'avantage des reits sur les taux des crédits.
je partage complètement votre vision !
J'ai fais une petite pie REIT - Realty Income (3%), Federal Realty 28%, Stag -2%, Innovative 46% et Essex 17%. J'ai acheté il y a quelques mois bon rendement!
Excellent.
Bonjour je viens de te découvrir encore une superbe vidéo beaucoup de qualité dans le contenu merci moi je débute vraiment en bourse et tu aides à y voir plus clair
Par contre impossible de trouver l’action realty que dois je taper ? Merci de ton retour
Excellent ! Et le décor hakûna matata top j’adore!😂😂😂
Ce mot signifie sans aucun souci.
Ok je savais pas merci
@ M.Koubar désolé de vous déranger mais votre code promo est expiré sur trading 212 , allez vous en proposez un nouveau ?
Quel message d'erreur vois tu ?
@ le code a expiré le 28/02/2021.
Sébastien encore un travail fourmi pour sélectionner des entreprises immo aux bons fondamentaux !!! . ça mérite bien les 35000 abonnés !!! c'est plus que l'effet boule de neige, là ça devient une avalanche ;-)
Salut Seb !
Quelle belle vidéo !!!
Tu attaques d'entrée avec notre "amour" Gecina en plus ... grand fou ! Quand je pense que T212 nous colle presque 3000 actions US dont un paquet de penny stock (pour les bloquer au moindre topic sur Reddit un peu énervé ... ^^), alors que cette pépite n'est toujours pas dispo ... toujours tout faire à l'envers ces Anglais ... ^^
Haaaa et Vonovia ... d'ailleurs cela plusieurs mois que le titre subit une petite correction, c'est surement un bon moment pour y entrer car c'est très rare ... Par contre le dividende annuel c'est naze, et que dire du prélèvement à la source de presque 30%, et on récupère à peine la moitié en crédit d'impôt ... gourmande la Merkel ! 😂
Et quid du PEA qui n'autorise pas les foncières, alors que Vonovia, une des plus grosses, est dispo ?!?!?
DLR j'aime la diversité de la société, présente sur les 5 continents de mémoire, ainsi que le côté technologie. Mais je lis de plus en plus d'avis pessimiste sur le fait que Microsoft et Amazon (Google aussi ?), se faisant de plus en plus d'argent avec leurs business de cloud, allaient prochainement se jeter dans l'investissement massif en data center ... à voir ...
Quand à O et WPC ... si je ne devais en avoir que 2, ce serait ces 2 là sans hésiter. Tant je ne vois pas de faille dans leur modèle. Le moindre secteur qui galère, on change le type de locataire, on revend la propriété pour investir dans d'autre, ...
D'ailleurs concernant O, la semaine dernière il y avait la présentation du T4 2020. Et la direction a confirmé accélérer les investissements au Royaume-Uni (la moitié des invest. sur la période), car les taux sont plus cool à priori. Mais la vraie info, c'est que dans un futur plus ou moins proche, ils ont en ligne de mire la France, l'Allemagne, l'Espagne et l'Italie ... un peu à l'image de WPC. Et là ça va être encore plus de la folie ...
Et sinon merci d'expliquer l'histoire du levier dont on profite également avec les foncières, et de façon plus intéressantes encore qu'à titre perso, car on se doute bien qu'une foncière qui pèse plusieurs milliards, ne va pas avoir droit au même taux d'intérêt sur un crédit, ainsi que sur les assurances ... sans oublier le coûts d'entretien des propriétés ... (et encore les REIT triple net ne gèrent même pas cet aspect ... 😂). Et puis ce n'est que fictif de se croire propriétaire d'un bien alors que le crédit est encore en cours ... au moindre soucis de remboursement, la banque saisit le bordel et on a plus rien ...
Bref, un grand MERCI pour cette vidéo qui ne comporte quasiment que des noms que j'adore. Et pour le "Hakouna matata" qui nous accompagne tout au long de la vidéo (mon 1er film au ciné, forcément ça marque ... ^^). A bientôt champion !
PS: Par contre la tronche d'Hanouna ici ... plus jamais stp !
Je crois qu'Hanouna va faire partie intégrante de mes vidéos désormais. Mon audience l'adore !
Excellente analyse générale. Vivement O en Europe alors ! Heureux que la vidéo te plaise Matthieu. C'est ma petite dédicace pour toi ;)
Au sujet de Digital Realty, la concurrence va être de plus en plus rude avec Amazon et compagnie, c'est vrai. Mais la boîte a un taux de rétention de 70% car ça coûte entre 10 et 20 millions pour un locataire de migrer vers un concurrent. J'aime donc à penser, qu'en général, le client est plus ou moins gardé à vie, sauf pour les gros clients qui peuvent se permettre de déménager quand bon leur semble.
Et Hakuna Matata car les REIT permettent d'investir sans aucun souciiiii.
@ hahahaha ça c'est du slogan nom de Zeus !
Pour Hanouna je pourrais m'y faire tant que la vidéo parle de Gecina et autre O, en revanche si il y a le combo avec du Bitcoin je risque de me désabonner... :-p
Intéressant ce que tu me dis sur DLR, j'aime beaucoup le truc qui te fidélise encore plus qu'une carte Smile's ... :-D
Je vais regarder ça avec attention ce soir. Déjà ravi de ma première lecture. 👍👍 Merci Sébastien.
Bon visionnage Christian !
Excellent, comme toujours. Un petit challenge ? Comme 2 autres de tes concurrents que je suis (désolé), les analyses se focalisent sur l'Europe, et US. Ce serait bien, pour diversifier et répartir les risques/opportunités, de parler de qques entreprises en Asie (Japon, Corée, Chine, Singapour), voir : Australie.
De la même manière qu'il faut diversifier ses investissements, il faut diversifier ses sources d'information ;)
Je note l'idée pour une ouverture à l'Asie. Merci !
Je t attendais avec impatience 😁
Encore une très bonne video avec de bons conseils
Je vais sûrement en ajouter à mon portefeuille
Merci encore 👍
Pas mal l'investissement en actions foncières , le principale c'est préserver son argent , plus est le dividende , reste à voir l'évolution de l'action c'est à prendre en compte dommage de ne pas en avoir parlé ; j'ai fait de l'immo et quand tu as un locataire qui paye pas son loyer alors là c'est galère, t'es arguments sont pertinents
Superbe vidéo Seb et merci pour l'information sur Trading212.. Impatient de voir la prochaine vidéo... 😊👍
Mais de rien !
Bravo pour tes vidéos et ton travail Seb!
Par contre, première vidéo où je ne suis pas trop d'accord avec toi... Je pense que l'immobilier bien géré avec une bonne formation est un pilier de l'enrichissement personnel et patrimonial! Si tu veux revoir ta stratégie immobilière et profiter réellement de l'effet de levier, je suis prêt à te donner quelques conseils pour redémarrer correctement. Je pense que les foncières dans lesquelles tu investis utilisent ces stratégies à plus grande échelle sinon elles n'auraient pas ces résultats et rentabilité 😉
Tout à fait d'accord avec ton point. Je suis à 100% pour l'investissement immobilier et je le fais moi même.
Ma vidéo s'adresse justement aux débutants comme moi en leur partageant mon expérience et en pensant qu'investir en foncière est plus judicieux que se lancer dans l'immobilier.
Merci pour la vidéo Seb. Je suis déjà bien placé en REIT mais je viens encore d'en découvrir une nouvelle (Vonovia). Merci pour le tuyau !
Pour avoir géré de l'immobilier physique, je partage ton regard. Mais je ne crache pas dans la soupe. Ces sont mes PV en immobilier qui m'ont permis d'investir en bourse.
Vivement la semaine prochaine
Merci à toi pour ton retour d'expérience. Bien joué pour l'immo
Merci Seb ! :) ça y est j'ai acheté mes 1ere actions la semaine dernière ! Me voici dans l'aventure aha :p J'ai diversifié les secteurs en piochant dans tes recommandations et en allant checker le site Moning ! :)
Félicitations ! Tu ne le regretteras pas. On se retrouve au sommet 💪
Merci pour tes vidéos ! Quel plateforme tu utilises pour connaître le rendement en dividendes et le nombre d'
années de distributions de dividendes sans interruption ?
Big UP, chaque vidéo que vous postez est un plaisir à regarder...
Hello et merci pour tes vidéos. Je constate que celles-ci sont de plus en plus documentées et diversifiées.
Merci pour ton super commentaire. Heureux que la qualité te plaise !
Je te remercie pour la vidéo c'est vraiment à des bonnes idée bravo👍👍👍
Salut Seb ! Merci pour tes vidéos qui me redonnent la foi dans l'investissement !
Video toujours aussi sympa, pas trop d'accord sur le fond, sur l'effet de levier, sans mentionner les scpi qui sont une alternative qui telimine le stress et la gestion, il il existe les risques inhérents à la volatilité boursière qui aussi les reits, et si c'était juste complementaire? Après c'est vrai quinvestir cash dans l'immobilier... en fait si tu avais acheté des reits avec le cash, et emprunter à côté pour financer tes appartements tu aurais peut être été gagnant ?
Yes, je pense qu'il aurait peut être été plus judicieux d'investir comme ça.
Je pense que c'est complètementaire à partir du moment où l'on s'y connaît un peu en immobilier et qu'on arrive à trouver un vrai bon plan. Sinon, je pense que les REIT / SCPI sont plus simples.
Toujours la patate dans tes vidéos. C'est vraiment Kool 😉😉😉
Salut Seb.
Trading 212, plus possible de s'inscrire.
C vraiment la mizerre...
Une vidéos encore au top comme d'habitude.
oui je suis entièrement d'accord avec toi j'attends maintenant depuis plus de 2 mois
@@MONSTER.117 A mon avis lâche l'affaire et go Degiro)
@@RomainBads yes ça marche merci j'en prends note je vais me renseigner sur ce broker. Avant j'étais sur Boursorama mais 2 € par transaction ça casse les C$%*&
@@MONSTER.117 Je suis sur T212 et Degiro. Les deux sont bien.
Revolut est super aussi si vous visez des actions US
Salut Sébastien. Top la video, keep it up!! Petite remarque, l'action Gecina n'est pas disponible sur Trading 212. La-tu dans ton portefeuille sur T212? Merci
Bonjour Sébastien, Tout d’abord merci pour la qualité de ton contenu. Dans une de tes vidéos t’as parlé de payout ration et du fait que ça sent mauvais si il est supérieur à 100. Dans les sociétés que tu présentes aujourd’hui pas une n’a un payout ratio inférieur à 100, peut on avoir une explication sur la cause de ceci ?
Merci de ta réponse
Excellent commentaire et bravo pour avoir remarqué. La réponse est simple : ce payout ratio n'est pas applicable dans le cas des actions foncières car elles ont un système comptable différent des autres entreprises, ce qui fausse le payout ratio.
Il faut regarder le payout ratio ajusté pour les REIT. Et ce payout ratio ajusté est élevé par définition car les REIT distribuent en général plus de 90% de leurs bénéfices en dividende.
@ ahaha je me doutais qu’il devait avoir une réponse à ça, merci à toi jeune investisseur !
Bonjour,
Vous conseillez quelle autre plateforme pour investir a la suite de la saturation de t212?
Bonne journée a vous,
salut seb superbe vidéo comme toujours et merci pour ton site. Mais c'est normal que je ne trouves pas gecina sur t212 ?
Oui elle n'a pas encore été ajouté par l'équipe
@@philippem753 ok merci je la note pour plus tard
super seb comme toujours continue comme sa, j’apprend grâce a tes videos.
Mais de rien :)
Top le décor de la villa 😁
Une super vidéo encore !
Super vidéo comme d'habitude. Vivement que je puisse m'y mettre. Hâte de voir la prochaine ;)
Merci ❤️
@ Depuis ta vidéo j'investis 18 euros dans 5 actions immo/mois et 30 euros/trimestre dans 5 autres actions immo sur Trade Republic. Par contre obliger d'acheter du CubeSmart directement car pas d'investissement programmé. J'ai rajouté Equinix, Store Capital et Prologis en plus de tes exemples. Merci pour tes contenus ;) Ps : impossible de trouver CareTrust sur Trade Republic..
Merci pour cette vidéo ! Qu'est-ce qui est mieux, investir dans l'ETF immobilier Europe ou choisir les actions dont tu parles dans cette vidéo ?
Vidéo intéressante ! Merci pour les recherches et l’analyse. Je vais sûrement en ajouter à mon portefeuille prochainement
Mais de rien !
Bon travail comme d’habitude, merci Seb .
Après une quinzaine de tes vidéos visionnées tu as bien mérité mon abonnement :D
S'il a fallu 15 vidéos, ça veut dire que je suis nul...
@ Je ne suis pas un abonné facile ! :p
Tres belle vidéo, toujours aussi qualitative
Salut Seb peux tu faire une vidéo sur les actions qui verse des dividentes mensuelle et en passant j adore ce que tu fais
C'est déjà fait ma gueule :)
@ ha bon ta tellement d3 vidéo qui est sur intéréssant ok je vais regarde ça et continu
Seb
Tu as oublie
cbo territoria éligible au PEA 😉
Seb, tu a raison, sauf qu'il y a quand meme la problematique de l'imposition (meme avec un PEA) donc la rentabilité net est reduite
Absolument, mais que l'immobilier physique, t'as aussi des impôts sur les loyers.
Bonjour Sébastien quand tu nous parles des rendements il s'agit de net ou brut (on est prélevée a 33 pour cent il me semble ) ?
Tout est en brut :)
@ super merci pour ta réponse. Il faut mieux privilégier ceux éligible au pea du coup ?
Je ne recommande pas d'investir uniquement par souci de fiscalité. Si tu te limites au PEA, tu passes à côté d'incroyables actions (Amazon, Gecina, Pepsi etc.). Mais tu peux faire un mix et avoir deux porteuilles :)
@ et que penses tu des foncières francaises styles unibail klepierre qui offrent des beaux rendements vu la baisse subie pdt le covid ?
Bonjour Sébastien, je suis une grande fidèle et j'apprécie tes vidéos qui m'ont beaucoup aidées dans mes placements sur trading 212.
Cependant que penses tu des baisses des valeurs qu'on constate depuis la semaine dernière ? Peux tu nous faire une vidéo à ce sujet ?
Par ailleurs, j'ai essayé d'utiliser ton code promo mais apparemment il a respiré ?
Merci de ta réponse par avance que j'attends activement ! !!
Les baisses de la semaine passée sont une correction qui a principalement visée le secteur technologique, qui partait en mode bulle spéculative.
C'est une bonne chose.
Les portefeuilles surexposés à la technologie ont pris un gros coup. D'où l'intérêt de diversifier ses investissements dans au moins 4-5 secteurs différents.
Quelle erreur vois tu pour mon code promo ?
@ Merci Sébastien pour votre réponse 🙏
Concernant le code, j'ai un retour disant que le code était valable jusqu'au 28 février
Toujours au top et très bien expliquer
Merci pour tes vidéos, tu es très motivant !
hellllllo seb 👋🏻tjrs aussi créatif j’aime bcp le contenue nickel et encore tu parles pas des mauvais payeur des dégradations (j’en ai fait les frais) de tout bords bref une cata pour moi et je trouves que l achat revente est top 👍👌bref plus de tune mais passons aux choses sérieuses 🧐 nous avons avons besoin de voir ton château à quand la vidéo 😁à plus seb à très vite et hakuna ma tata elle a 80 boules nickel pour toi hahaha 🤣 bye mec
Ha ha merci pour ton commentaire. Heureux que ça te plaise. Hakuna matata ❤️
American tower est il considérer comme une action immobilière ? Super vidéo sinon ;)
Bonjour Sébastien , au niveau de la fiscalité en France les REIT Américaines on la même fiscalité que les actions classiques ou c'est différents ?
J’adore tes vidéos !! Je ne m’y connaissais absolument pas et là, je suis addict 😅 je n’ai pas autant à investir mais petit à petit. Quel travail vraiment bravo !! Ps: félicitations pour la new déco & l’appart
C'est la meilleure façon d'investir de toute façon, petit à petit. Le coût moyen de tes actions sera moins élevé sur le long terme.
😍😍😍😍😘😘😘😘
Il faut investir petit à petit pour lisser le prix de revient ;) très bon choix !
@@FinanciereBourrigan salut ça va ?que pense tu de nexity
@@Itachi-ll3ke en soi la société je l'aime bien mais ce que je n'aime pas dans l'achat d'action une par une est de payer la taxe française ensuite les frais de transaction ensuite les impôts sur dividende (en investissant correctement il y a pas d'impôt en immo physique).. Et en investissant dans une seule action on se limite énormément. Si tu veux mon avis sur Nexity en 2005 le prix était identique à aujourd'hui.. Donc 0% de croissance en 15 ans voir même tu aurais perdu 30% de ton investissement en investissant en 2007 .. Donc avec un dividende d'a peine 5% annuel je trouve ça très très moyen.. Quand on sais que le marché boursier à long terme fais 10% de croissance annuel.. Et si tu retire 30% d'impôts au 5% et éventuellement les frais de transaction il reste vraiment plus grand chose. Je ne suis pas du tout dans cet stratégie ;)
Salut seb en ce qui concerne nexity et vanuvia elles sont pas sur trading 212 du coup t'investi ou
Je n'ai pas investi dans ces actions.
Hello Seb, que penser de Apollo Commercial real estate finance?
Merci pour tes vidéos et ta sympathie:).
😎 Perfect Boy :) 100% Okay pour éviter tout probleme et etre sûr de nos rendements ! Je recommande fortement étant dans 4 types d'investissements immobiliers different je placerais cette méthode en Numéro 2 , pour tout l'aspect tranquillité, sécurité, et surtout liberté ^^ Super ! Merci Séb de ces petits conseils d'actions spécialisés dans le domaine.
Les Reits américaine sont disponibles sur quel broker? Car il me semble que sur Boursorama ils ne les font plus
Après chacune de tes vidéos, j'ai envies d'acheter toutes les actions présentées !!!! Je vais finir avec un portefeuille de 852 entreprises !! :)
Moi aussi déjà 80 entreprise s🤣🤣🤣🤣
Ha ha ha L'abus d'investissement comporte de sérieux risques d'enrichissement sur long terme.
Plus sérieusement, il ne faut pas investir dans toutes les actions que je présentent. Je ne vous donne que des options. À vous de choisir celles qui conviennent le mieux à vos objectifs et intérêts :)
@@iliesmazirt4021 la sur diversification est contre productive. 30 ou 40 entreprises max suffisent.
après dans mes 80 actions il n'y a pas que des actions dont tu parles et puis j'utilise simple sage dividende un peu cher mais super utile
Bonjour, j'ai énormément aimé votre vidéo et souhaiterais investir dans l'immobilier cependant je ne sais pas par où commencer
Ok, je le contacterai dès que possible
Cubesmart je la trouve pas sur Degiro c'est normal ? Vonovia par exemple tu a le choix avec xet ou fra que choisir ? Merci d'avance et lâche rien 👍💪
Je ne sais pas pour Cubesmart sur Degiro. Vonovia, faut prendre la xetra qui est l'action listée en Allemagne.
Bonjour Seb, merci pour ta vidéo.
Je voulais te préciser également qu’il y a une faute dans ton sommaire pour « l’effet de levier en bourse » tu as écris « lever ».
Cordialement,
Valentin.
Merci Valentin pour l'avoir repéré !
Hello Sebastien toujours au top tes vidéos. Sinon je me permets de te poser une question sur T212, la plupart des actions me versent des dividendes « ordinaires » mais Pembina Pipeline verse des dividendes de type « remboursement de capital » et je souhaiterai savoir quelle est la différence? Merci de ton aide 😉
Le remboursement de capital n'est pas imposable. C'est une partie de la somme investie qui t'est remboursée.
@@Tancraide ok merci, c’est quand même bien intéressant. Du coup c’est direct dans la poche ...enfin je veux dire réinvestis 😏
Hello Seb, comme d'hab excellente vidéo ! Question, est-ce toi qui as envoyé un mail récemment ?
Non, c'est une arnaque. Sois vigilant.
Salut Sébastien, le ratio de distribution de Realty income est très inquiétant
Merci ça serait bien si tu pouvais faire une liste d'actions éthiques et eco responsables merci d'avance...
Bonjour Seb, Trading 212 étant saturé aurais-tu une autre plate-forme à me conseiller pour investir ? Tes vidéos sont top , continue comme ça
Essaye DeGiro
@@mauricef9718 c’est sur comme application ?
@@vavan4328 Oui c'est sur. C'est 50centimes par action (pour un ordre d'achat) sur le marché americain, gratuit pour les actions sur le marché français. La différence avec Trading212 c'est que tu ne peux pas acheter des fractions d'actions comme Sébastien montre dans ses vidéos. A part ça c'est une bonne plateforme pas cher. Je t'invite à aller regarder quelques vidéos sur youtube. Tu te fera ta propre idée.
Est-il possible d’ouvrir un compte T212 quand on a déjà un compte chez Degiro ? Merci :)
vidéo intéressante mais juste pour l’anecdote
ta gestuelle ton rythme tu as un jumeaux youtube qui fait de bonne video dans le body
nassim sahili incroyable pas le meme domaine mais la meme façon de s’exprimer
bonne continuation
Merci pour cette vidéo Seb
Saurais-tu comment fait in pour voir où sont passés les dividendes ? Car au mois de février les a versés mais impossible de savoir où ils sont passés, il y a marqué retrait dans l’historique mais je ne les vois nulle part
Merci pour ta réponse
Salut Sébastien, je viens de voir ta vidéo d'il y a 10mois sur les 5 habitudes de millionnaire (très bonne vidéo !), à un moment tu dis que dans une prochaine vidéo, tu expliquera ton parcours, mais apparemment tu ne l'as pas fais ? 😁 En tout cas très bon travail ! 💪
Je raconte tout sur un podcast de la chaîne La percée. Tape mon nom sur TH-cam et tu trouveras ;)
Super contenu!
Merci Mr Koubar.
Il faut insonoriser ta pièce pour gagner en qualité sonore et supprimer ce son qui résonne, cela mettrait encore plus en valeur ton travail de qualité !
Tu as raison. Ça va s'améliorer le temps que j'installe des mousses. Ça coûte une blinde ces conneries.
@ on peut faire un sebastienton si tu veux 🤣
Je suis d'accord avec vous, la bourse est beaucoup + passive, l'immobilier présente beaucoup de coûts cachés et demande beaucoup d'efforts. J'investis en immobilier via la bourse et le crowdlending. Les entreprises immobilières y sont nombreuses, les tracas de planches de WC en moins.
Exactement :)
Seb ça dit quoi pour nexity tu devais faire une analyse je l'attend toujours
Nexity est une action moyenne. C'est pas la pire mais ce n'est pas la meilleure. Disons qu'il vaut mieux investir dans d'autres foncières pour le moment.
@ ok merci pour la réponse seb excellente soirée
Merci pour les vidéos. C'est très intéressant.
Dans le calcul pour ton objectif de 2000 eur par mois tu as pris comme hypothèse un taux de rendement autour des 8%, mais quand je regarde ton taux de rendement sur moning il est actuellement à 3.43%.
Cela ne vas pas mettre en peril ton objectif ? Soit dans le montant 2k€ ou dans la durée 15 ans ?
Salut sébastien, j'ai ouvert un compte-titre en 2021, je dois déclarer mes gains ? ou pas besoin? Impatient de voir ton évolution du challenge merci !
Quel Broker pour les REITs US ? Pas dispo sur Degiro à cause de complexité fiscale. Une recommandation ?
Salut Seb! Top ta vidéo..encore !!
Donc je me demande.. Digital realty trust, Alors je ne m'y connais pas assez pour avoir confiance en investissant dessus mais sur le long terme, ces data center ne serait pas en danger? Notamment avec les nouvelles technologies comme starlink ou d'autre en recherche actuellement ?
Heureux que ça te plaise.
Tout réseau technologique (internet, blockchain) est basé sur des serveurs. Difficile de faire sans, même dans le futur.
Salut, tu utilise quoi comme broker pour les ETF et action à dividende ?
Bonjour Sebastien.
Pour l'action cubesmart que je viens de découvrir, son payout ratio est quasiment tout le temps supérieur à 100 %.
Ce qui signifie qu'elle distribuerait au delà du maximum de ses bénéfices ! N'est-ce pas dangereux ?
J'ai peut être loupé une info sur cette valeur, merci de m'éclairer sur ce point.
Slt seb, que pense tu de la commission de change de 0,15% qui arrive sur t212 au moi d'avril ça devient moins intéressant maintenant t212, peux tu me donner ton avis sur ce point merci à toi
Chose que les gens ont tendance à oublier c'est que l'immobilier comme l'entreprenariat fonctionne mieux avec des contacts, j'avais un chef d'équipe dans mon précédent taff il se faisait de l'argent en achetant, rénovant et revendant, et il m'avait déjà dit qu'il était dans des groupes facebook payant mais qui valent vraiment le coup, car tu as des contacts pour chaque métier (ils ont les meilleurs prix chez les meilleurs artisans / avocats / notaires etc ...), et il se donne même des bons plans d'immobilier lorsque la banque ne leur a pas accepté le prêt etc... Et c'est pas des petites sommes qui sont en jeux !
L'effet de levier n'est pas que financier mais social aussi !
Une question Seb, es-tu toujours actionnaire de Nexity ? Ou préfères-tu désormais avoir Gecina à la place en portefeuille ?
Je préfère largement Gecina. Plus qualitative et solide selon moi.
Ca y est t212 change ses conditions, le change passe a 0.15 pour cent pour les achats d'action en devise et les versements de dividendes
Vous allez faire quoi ?
pour les actions normales le payout ratio ne doit pas depasser 70%, et pour les actions immobiliers ce quoi le critère?
salut frère d'habitude je commente pas mais vu que j'aime bien tes vidéos, petite questions tes plateforme fonctionnent telle au canada, sinon t'en aurais qui sont bonne pour débutant.
Alors, en France, nous avons Trading 212 mais ça fonctionne pas au Canada. Pour les débutants, au Canada, tu peux essayer Questrade. Il y a une petite commission pour les transactions mais elle est vraiment minime: 0,1.
@@Tancraide merci beaucoup mon frère, tu viens d'avoir un nouvel abonné, je vois que tu n'es pas loin de moi can-usa, j'aurais besoin de tes conseils et expériences, si possibles me laisser coordonnées pour te contacter merci frère
@@escanorsama8121 Ah merci! Je suis Français mais je vis aux Etats-Unis depuis quelques années déjà. Il faudra me contacter sur Instagram.
bonjour je vient de m'abonner a ta chaine et j'adore le contenu et j'ai une question , es ce que " Astra horizon " c'est de l'arnaque? je ne veux
pas faire d'erreur , et je veux que vous m'éxpliquer d'une maniére facile comme bien d'euro il faux investir dans la action pour obtenir un revenu de 3000 euro min par moi
Salut,
j'investie dans la bourse avec T212 depuis peu, mais j'ai chercher aussi un peu dans la concurrence comme Webull ou Trade Republic. Est-ce que tu as une expérience ou un avis sur d'autres plateformes de trading.
Et au top la vidéo 👌
Réponse dans la prochaine vidéo ;)
ton timelaps de fin tu as marqué effet lever pas levier ! sinon nickel ta vidéo !
Merci pour la faute d'orthographe,
L'intérêt de l'effet de levier en immobilier c'est surtout le fait de déduire des impôts les intérêts/assurance du prêt sur les loyers reçus genre moi je touche 5k brut part ans et je déduis environ 2k par an pour 85k en part de SCPI, mais merci quand même pour les actions immobilier je prends aussi👍
Merci beaucoup pour le tuyau super utile,
avez-vous entendu parler de l'investissement dans les fonds spéculatifs est le meilleur une fois que vous avez un bon courtier comme lambo addison, il est le meilleur
Ces actions sont elligibles au pea ? merci
Salut, j'adore tes vidéos et les sujets que tu abordes ! Cela fait maintenant bientôt un an que je suis toutes tes vidéos :)
Il y a juste un petit défaut qui pourrait être amélioré : ton micro. Le son est suffisamment clair, là n'est pas le problème, mais dès que tu tapes dans ta table ou dans le micro, le son produit est assez désagréable.. ^^'
Je pense honnêtement que ça pourrait être une bonne idée d'investir dans un micro de meilleur qualité, cela rajouterait un plus non négligeable à la qualité de tes vidéos ! Comme tu l'as toi-même dit, tu a pris goût à TH-cam, tu as envie de continuer à faire des vidéos, et cela fonctionne bien ! Donc investir dans un matériel de meilleur qualité me semble adéquat avec ta vision long terme :)
Merci pour ta fidélité mec ! Et merci pour ton retour et ton conseil. Je note ça !
Bonjour à tous, en attendant que Trading 212 soit dispo, connaissait vous d’autre application similaire avec zero frais ? Merci
La vidéo de la semaine prochaine va t'apporter une réponse ;)
@ j’attend j’attend. J’en profite de ta présence pour te dire que ton conseil de prendre des ETF pour investir mes 10000€ ne vont rien m’apprendre si j’automatise tout n’est-ce pas ?
J’ai lu plein de commentaire négatif sur trading 212 surtout sur pour les paiement j’aimerais savoir votre avis