Gewährleistungsausschluss / Disclaimer Wir sorgen dafür, dass alle unsere Videos mit höchster Qualität erstellt werden. Dennoch kann es zu Änderungen, Fehlern, Irrtümern und Auslassungen kommen. Daher empfehlen wir immer eine individuelle, rechtliche und steuerliche Beratung in Anspruch zu nehmen. Die geteilten Informationen in diesem Video sind lediglich unsere persönlichen Erfahrungen und Interpretationen von Gesetzen, Literatur und aktueller Rechtsprechungen und basieren auf dem Wissensstand zum Zeitpunkt der Erstellung. Wir weisen darauf hin, dass aktuelle Änderungen durch die Finanzverwaltung oder durch die Gerichte jederzeit möglich sind - auch rückwirkend. Die Finanzverwaltung oder die Gerichte könnten jederzeit unsere Interpretationen der Rechtslage infrage stellen. Wir sind nicht verpflichtet die Zuschauer, Empfänger oder sonstige Dritte über mögliche Änderungen oder neue Erkenntnisse zu informieren.
Habe ich das richtig verstanden. Man kauft privat eine Wohnung vermietet die Wohnung dann an die GmbH und die GmbH vermietet diese dann wieder unter ...?
Ist die Vermietung von mehreren Zimmer an die Stadt zur Unterbringung von Flüchtlingen gewerblich oder privat? Und wie ist es im Verkauf nach 10 Jahren? Vielen Dank
Die Vermietung an die GmbH ist zwar stfr, aber auf die Steuerbefreiung sollte man ggf. nverzichten und zur Ust optieren, um den Vorsteuerabzug auf Eingangsleistungen geltend zu machen. Gerade bei hohen Reparaturen bzw. Renovierungsarbeiten macht der Vorsteuerabzug Sinn.
Hallo Martin, Vielen Lieben Dank für die Wertvollen Informationen. Eine stelle habe ich nicht ganz verstanden. Ich habe eine Wohnung, an dem meine Frau nicht als Eigentümerin eingetragen ist. Wir haben auch Gütertrennung vereinbart. Könnte jetzt meine Frau eine Firma gründen und wir jeweils 50% anteile haben?? Oder sollte meine Frau eine Firma gründen und einen weiteren person daran beteiligen lassen, sodass jeder 50% anteil hat? Gibt es noch andere Gesellschaftsformen außer die GmbH?
Hi, wird die Immobilie auch Gerwerblich wenn ich nur 5 Monate in den gesamten letzten 10 Jahren über AirBnB vermeitet habe ? Oder zählt die überwiegende dauerhafte Miete ?
Da ke für infos. Meine Frau und ich wollen ein Ferienhaus bauen. Die vermietung wird über das Torismusbüro erledigt. Putzen sowie Frühstück würden wir evtl. Optional an bieten. Dann wohl Gewerblichkeit oder? Wie sieht es mit der Vorsteuer aus, kann diese beim Kaufpreis zurückgeholt werden ? Das wäre dann js din e ormer Vortdil. Isowie der Vorzeil höheret Abschreibung ch führe noch als Handwerker eine kleine GmbH. Was raten Sie, um steuerlich optimal dazustehen ? Ziel ist schon der private Vermögensaufbau.
Hallo Martin, vielen Dank für das tolle Video. Könnte man nicht zur Vermeidung der Versteuerung seines Immobilienverkaufs, die gewerbliche Vermietung der Ferienwohnung beenden und nach drei Jahren den Verkauf steuerfrei tätigen? Dann läge ja im Verkaufsjahr und in den zwei davor liegenden Jahre ausschließlich eine private Nutzung der Immobilie vor.
Das heisst, wenn ich eine Schön Wohnen GmbH habe und meine Immobilien gehören der GmbH, kann ich ohne Rücksicht auf das Zweckentfremdungsgesetz der Bauämter (in den Gemeinden) die Immobilien gewerblich (z. B. über AirBnB) vermieten? Nur muss ich darauf achten, dass eine Hausverwaltung (z. B. eine Vermögensverwaltungs GmbH) diese der Schön Wohnen GmbH verkauft bzw. zur Verfügung stellt.
Danke für das Video. Die Ehe darf ja dem normalen Vertragsrecht gegenüber nicht benachteiligt sein. Kann meine Ehefrau eine Wohnung kaufen (privat), dann an mich vermieten und ich mache eine Ferienvermietung (ohne GmbH)? Dann müsste meine Ehefrau die Wohnung doch nach 10 J steuerfrei verkaufen können oder? Kompliziert wird es dann ggf die Wohnung als "Ehegatten-Schaukel" an mich zu verkaufen.. Gerne kurz ihre (unverbindliche) Einschätzung dazu. Liebe Grüße
Hallo, super wichtiges Video für mich. Danke dafür! So ganz verstehe ich das mit dem beherrschenden Anteil an der GmbH nicht, ab circa 6:45 Kann ich mit meinen zwei Geschwistern eine Immobilie halten (noch unklar, in welcher Gesellschaftsform), ich selbst gründe eine GmbH (zu 100%, also beherrschend), die sich einmietet und diese gewerblich untervermietet. Wäre das dann ein Problem, welches sich auf die gewerbliche Prägung der Immobilie auswirkt? Ist das eine Betriebsaufspaltung? Oder könnte ich nicht sogar im Extremfall alleine zu 100% eine vv Gmbh haben, die die Immobilie hält und zu 100% eine, die sich einmietet und dann untervermietet? Ich habe es in ihrem Video so verstanden, dass die gewerblich aktive GmbH nicht beherrschend vom Gesellschafter, der auch Teile der Immobilie hält, gehalten werden darf. Haben Sie dazu ein Video oder weitere Infos? Das würde mich sehr interessieren! Ich freue mich über eine kurze Rückmeldung. Vielen Dank. Gruß aus Köln
Hallo Martin, vielen Dank für deine sehr guten Videos zum Thema Steuern. Dieses Video hat mit ebenfalls sehr weitergeholfen. Ich habe jedoch noch eine ergänzende Frage dazu. Zur Vermeidung der gewerblichen Infizierung des Grundstücks/Gebäudes empfiehlst du eine GmbH die bspw. mehrheitlich von dem Ehepartner gehalten und geführt wird. Ist denn alternativ zur GmbH auch die Gründung/Gewerbeanmeldung als Einzelunternehmen durch den Ehepartner möglich? Oder handelt es sich dabei auch um eine Betriebsaufspaltung, da die Einnahmen (Mieteinnahme bei Ehepartner 1) und Mietausgaben (bei Ehepartner 2) jeweils in der gemeinsamen Steuererklärung auftauchen? Würde mich sehr freuen, wenn du das kurz beantworten könntest. Herzlichen Dank und Gruß Michael
Hallo! Ich hätte eine Frage die bestimmt viele interessieren würde. Mir sind die Rahmenbedingungen klar, wann man von einer gewerblichen Vermietung ausgehen kann. Aber was ist, wenn man Zimmerweise vermietet und die daraus maximierten Mieteinnahmen doch "hoch" ausfallen. Also konkreter: Könnte man von einer gewerblichen Vermietung (WG-Wohnung) ausgehen, wenn die Mieteinnahmen hierdurch maximiert werden? Denn dann wären im Grunde jegliche WG-Zimmer Vermietungen in allen Ballungsräumen in ganz Deutschland gewerblich zu betrachtet. Aus diesem Grundsatzgedanken müsste man folgern, dass es bis dato nicht als gewerblich angesehen wird, wenn man auschließlich die Mieteinnahmen betrachtet. Was meint ihr ?
Bitte wie? Nach 10 Jahren ist steuerfreier Verkauf möglich, aber davor eben nicht bei nicht ausschließlich eigenständig genutztem Wohnraum....können wir dss bitte klären?😂
Die GmbH istbimmer gewerblich? Was ist denn mit der Vermögensverwaltung, erweiterten Kürzung? So ein Senf, ich vermiete Monteurzimmer als VV und das FA nickt das ab. Kann ich jedem hier nur empfehlen, zahlt man nur 15% Steuer
Tolles Video - werde den Kanal direkt abbobieren. Eine Frage... Ich habe eine vermietete Wohnung, die ich wegen einer länger dauernden Renovierung einige Zeit nur zeitlich befristet vermieten konnte. letztes Jahr auch 2-3 mal über Airbnb mit Mietzeiten von 1 Woche bis 3 Monate, was den Umständen geschuldet war, Leerstände zu vermeiden. Da ich die Wohnung nach der sog. Spekulationsfrist verkaufen möchte die Frage: laufe ich Gefahr einer möglichen sog. gewerblichen Infizierung...?
Danke :-), wenn du mal Videowünsche hast, lasse es mich gerne wissen oder gucke mal in meine Videobeschreibung, vielleicht habe ich etwas interessantes für dich. 👌🏻👍🏻
Also kann man sagen, dass eine Vermietung über Airbnb oder ähnliche Plattformen dann immer gewerblich ist? Was würde gegen eine Gründung einer UG sprechen?
5 ปีที่แล้ว +1
Nein, dass lässt sich so nicht sagen. über Airbnb oder andere Plattformen bietest du lediglich die Wohnungen oder Zimmer an. Es kommt in dem Fall dann noch ein wenig auf den Umfang an. Wenn du 20 Wohnungen über Airbnb anbietest, würde ich Gewerblichkeit sehen, da hier ein Gewinnstreben vorliegt, das über die übliche Verwaltung eigenen Vermögens hinausgeht, denn: du zielst darauf ab, eher kurzfristig zu vermieten. Bietest du jedoch nur DEINE Wohnung an, wenn du auf Reisen gehst, liegt Vermietung u. Verpachtung vor. Und ja, eine UG wäre eine Möglichkeit, wenn du darauf achtest, dass dadurch keine Betriebsaufspaltung entsteht.
Geil wie relevante und wichtige Fragen hier ignoriert werden und unnötiges beantwortet wird.... Na ja nicht wirklich hilfreich aber Video und Content ist ganz nice
Hallo Vera, wenn du eine Immobilie im Privatvermögen kaufst, kannst du diese nach 10 Jahren Haltedauer steuerfrei verkaufen. Zuvor wäre dann zum privaten Steuersatz.
![12% Mietrendite durch möblierte Vermietung [Folge 9: Budenzauber mit Basti Staffel 2]](http://i.ytimg.com/vi/peMiWZC_C6g/mqdefault.jpg)
![12% Mietrendite durch möblierte Vermietung [Folge 9: Budenzauber mit Basti Staffel 2]](/img/tr.png)
Gewährleistungsausschluss / Disclaimer
Wir sorgen dafür, dass alle unsere Videos mit höchster Qualität erstellt werden. Dennoch kann es zu Änderungen, Fehlern, Irrtümern und Auslassungen kommen. Daher empfehlen wir immer eine individuelle, rechtliche und steuerliche Beratung in Anspruch zu nehmen. Die geteilten Informationen in diesem Video sind lediglich unsere persönlichen Erfahrungen und Interpretationen von Gesetzen, Literatur und aktueller Rechtsprechungen und basieren auf dem Wissensstand zum Zeitpunkt der Erstellung. Wir weisen darauf hin, dass aktuelle Änderungen durch die Finanzverwaltung oder durch die Gerichte jederzeit möglich sind - auch rückwirkend. Die Finanzverwaltung oder die Gerichte könnten jederzeit unsere Interpretationen der Rechtslage infrage stellen. Wir sind nicht verpflichtet die Zuschauer, Empfänger oder sonstige Dritte über mögliche Änderungen oder neue Erkenntnisse zu informieren.
Ja das mit der GmbH war nicht so sauber, siehe sep. Kommentar
Danke, spitzenmäßige Informationen!!!! Damit kann ich in meiner Angelegenheit jetzt zielgerichtet losgehen.
Habe ich das richtig verstanden. Man kauft privat eine Wohnung vermietet die Wohnung dann an die GmbH und die GmbH vermietet diese dann wieder unter ...?
Gute Erklärung, leicht verständlich.
Ist die Vermietung von mehreren Zimmer an die Stadt zur Unterbringung von Flüchtlingen gewerblich oder privat? Und wie ist es im Verkauf nach 10 Jahren? Vielen Dank
Die Vermietung an die GmbH ist zwar stfr, aber auf die Steuerbefreiung sollte man ggf. nverzichten und zur Ust optieren, um den Vorsteuerabzug auf Eingangsleistungen geltend zu machen. Gerade bei hohen Reparaturen bzw. Renovierungsarbeiten macht der Vorsteuerabzug Sinn.
Hallo wie wird GmbH versteuert? muss die GmbH dann Gewerbesteuer bezahlen?!
Hallo Martin,
Vielen Lieben Dank für die Wertvollen Informationen.
Eine stelle habe ich nicht ganz verstanden.
Ich habe eine Wohnung, an dem meine Frau nicht als Eigentümerin eingetragen ist. Wir haben auch Gütertrennung vereinbart. Könnte jetzt meine Frau eine Firma gründen und wir jeweils 50% anteile haben?? Oder sollte meine Frau eine Firma gründen und einen weiteren person daran beteiligen lassen, sodass jeder 50% anteil hat?
Gibt es noch andere Gesellschaftsformen außer die GmbH?
Hi, wird die Immobilie auch Gerwerblich wenn ich nur 5 Monate in den gesamten letzten 10 Jahren über AirBnB vermeitet habe ?
Oder zählt die überwiegende dauerhafte Miete ?
Sehr hilfreiches Video. Danke.
Da ke für infos. Meine Frau und ich wollen ein Ferienhaus bauen. Die vermietung wird über das Torismusbüro erledigt. Putzen sowie Frühstück würden wir evtl. Optional an bieten. Dann wohl Gewerblichkeit oder? Wie sieht es mit der Vorsteuer aus, kann diese beim Kaufpreis zurückgeholt werden ? Das wäre dann js din e ormer Vortdil. Isowie der Vorzeil höheret Abschreibung ch führe noch als Handwerker eine kleine GmbH. Was raten Sie, um steuerlich optimal dazustehen ? Ziel ist schon der private Vermögensaufbau.
Hallo Martin, vielen Dank für das tolle Video.
Könnte man nicht zur Vermeidung der Versteuerung seines Immobilienverkaufs, die gewerbliche Vermietung der Ferienwohnung beenden und nach drei Jahren den Verkauf steuerfrei tätigen?
Dann läge ja im Verkaufsjahr und in den zwei davor liegenden Jahre ausschließlich eine private Nutzung der Immobilie vor.
Das heisst, wenn ich eine Schön Wohnen GmbH habe und meine Immobilien gehören der GmbH, kann ich ohne Rücksicht auf das Zweckentfremdungsgesetz der Bauämter (in den Gemeinden) die Immobilien gewerblich (z. B. über AirBnB) vermieten? Nur muss ich darauf achten, dass eine Hausverwaltung (z. B. eine Vermögensverwaltungs GmbH) diese der Schön Wohnen GmbH verkauft bzw. zur Verfügung stellt.
Danke für das Video.
Die Ehe darf ja dem normalen Vertragsrecht gegenüber nicht benachteiligt sein.
Kann meine Ehefrau eine Wohnung kaufen (privat), dann an mich vermieten und ich mache eine Ferienvermietung (ohne GmbH)? Dann müsste meine Ehefrau die Wohnung doch nach 10 J steuerfrei verkaufen können oder?
Kompliziert wird es dann ggf die Wohnung als "Ehegatten-Schaukel" an mich zu verkaufen..
Gerne kurz ihre (unverbindliche) Einschätzung dazu.
Liebe Grüße
Hallo, super wichtiges Video für mich. Danke dafür!
So ganz verstehe ich das mit dem beherrschenden Anteil an der GmbH nicht, ab circa 6:45
Kann ich mit meinen zwei Geschwistern eine Immobilie halten (noch unklar, in welcher Gesellschaftsform), ich selbst gründe eine GmbH (zu 100%, also beherrschend), die sich einmietet und diese gewerblich untervermietet. Wäre das dann ein Problem, welches sich auf die gewerbliche Prägung der Immobilie auswirkt? Ist das eine Betriebsaufspaltung? Oder könnte ich nicht sogar im Extremfall alleine zu 100% eine vv Gmbh haben, die die Immobilie hält und zu 100% eine, die sich einmietet und dann untervermietet?
Ich habe es in ihrem Video so verstanden, dass die gewerblich aktive GmbH nicht beherrschend vom Gesellschafter, der auch Teile der Immobilie hält, gehalten werden darf.
Haben Sie dazu ein Video oder weitere Infos? Das würde mich sehr interessieren!
Ich freue mich über eine kurze Rückmeldung. Vielen Dank.
Gruß aus Köln
Sehr guter Mann!
Danke ;-)
Ehrenmann !!!
Was, wenn ich das einfach alles an externe Dienstleister weiterreiche? Bäcker um die Ecke, Waschmal für Wäscheservice, REWE Lieferdienst, etc.
Hallo Martin, vielen Dank für deine sehr guten Videos zum Thema Steuern.
Dieses Video hat mit ebenfalls sehr weitergeholfen. Ich habe jedoch noch eine ergänzende Frage dazu.
Zur Vermeidung der gewerblichen Infizierung des Grundstücks/Gebäudes empfiehlst du eine GmbH die bspw. mehrheitlich von dem Ehepartner gehalten und geführt wird.
Ist denn alternativ zur GmbH auch die Gründung/Gewerbeanmeldung als Einzelunternehmen durch den Ehepartner möglich? Oder handelt es sich dabei auch um eine Betriebsaufspaltung, da die Einnahmen (Mieteinnahme bei Ehepartner 1) und Mietausgaben (bei Ehepartner 2) jeweils in der gemeinsamen Steuererklärung auftauchen?
Würde mich sehr freuen, wenn du das kurz beantworten könntest.
Herzlichen Dank und Gruß Michael
Hallo! Ich hätte eine Frage die bestimmt viele interessieren würde.
Mir sind die Rahmenbedingungen klar, wann man von einer gewerblichen Vermietung ausgehen kann. Aber was ist, wenn man Zimmerweise vermietet und die daraus maximierten Mieteinnahmen doch "hoch" ausfallen. Also konkreter: Könnte man von einer gewerblichen Vermietung (WG-Wohnung) ausgehen, wenn die Mieteinnahmen hierdurch maximiert werden? Denn dann wären im Grunde jegliche WG-Zimmer Vermietungen in allen Ballungsräumen in ganz Deutschland gewerblich zu betrachtet.
Aus diesem Grundsatzgedanken müsste man folgern, dass es bis dato nicht als gewerblich angesehen wird, wenn man auschließlich die Mieteinnahmen betrachtet.
Was meint ihr ?
Bitte wie? Nach 10 Jahren ist steuerfreier Verkauf möglich, aber davor eben nicht bei nicht ausschließlich eigenständig genutztem Wohnraum....können wir dss bitte klären?😂
Die GmbH istbimmer gewerblich? Was ist denn mit der Vermögensverwaltung, erweiterten Kürzung? So ein Senf, ich vermiete Monteurzimmer als VV und das FA nickt das ab. Kann ich jedem hier nur empfehlen, zahlt man nur 15% Steuer
Ich habe eine Galerie mit einer Wohnung in der obersten Etage. Wie kann ich eine völlig legale Wohnung für Touristen mieten?
Frage .ich muss ein zimmer vermieten um die Wohnung als Mieter noch bezahlen kann . Muss ich da steuern zahlen?
Tolles Video - werde den Kanal direkt abbobieren.
Eine Frage... Ich habe eine vermietete Wohnung, die ich wegen einer länger dauernden Renovierung einige Zeit nur zeitlich befristet vermieten konnte. letztes Jahr auch 2-3 mal über Airbnb mit Mietzeiten von 1 Woche bis 3 Monate, was den Umständen geschuldet war, Leerstände zu vermeiden. Da ich die Wohnung nach der sog. Spekulationsfrist verkaufen möchte die Frage: laufe ich Gefahr einer möglichen sog. gewerblichen Infizierung...?
Super! Sehr Interessant!
Danke :-), wenn du mal Videowünsche hast, lasse es mich gerne wissen oder gucke mal in meine Videobeschreibung, vielleicht habe ich etwas interessantes für dich. 👌🏻👍🏻
Also kann man sagen, dass eine Vermietung über Airbnb oder ähnliche Plattformen dann immer gewerblich ist? Was würde gegen eine Gründung einer UG sprechen?
Nein, dass lässt sich so nicht sagen. über Airbnb oder andere Plattformen bietest du lediglich die Wohnungen oder Zimmer an. Es kommt in dem Fall dann noch ein wenig auf den Umfang an. Wenn du 20 Wohnungen über Airbnb anbietest, würde ich Gewerblichkeit sehen, da hier ein Gewinnstreben vorliegt, das über die übliche Verwaltung eigenen Vermögens hinausgeht, denn: du zielst darauf ab, eher kurzfristig zu vermieten.
Bietest du jedoch nur DEINE Wohnung an, wenn du auf Reisen gehst, liegt Vermietung u. Verpachtung vor.
Und ja, eine UG wäre eine Möglichkeit, wenn du darauf achtest, dass dadurch keine Betriebsaufspaltung entsteht.
Geil wie relevante und wichtige Fragen hier ignoriert werden und unnötiges beantwortet wird.... Na ja nicht wirklich hilfreich aber Video und Content ist ganz nice
Kannst du ein video zu Baudienstleistungen nach §13b und Subunternehmen im Baugewerbe machen? Würde mich interessieren wie deine Meinung dazu ist
Hallo Markus, ich werde gerne als nächstes ein Video zu Bauleistungen machen. Danke für deine Frage. LG
Hi, Martin. Was bedeutet, nach 10 Jaren vermietete Wohnung komplett steuerfrei verkaufen zu können?
Hallo Vera, wenn du eine Immobilie im Privatvermögen kaufst, kannst du diese nach 10 Jahren Haltedauer steuerfrei verkaufen. Zuvor wäre dann zum privaten Steuersatz.
Hallo Super video.
Kann ich wasse und Abwasser mit Müll abfuhr und strom kosten für eigenheim abschreiben bei finanzamt für privat