为什么大温150万加币以下的刚需房未来还是会领涨？

纠正一下视频内容：大温平均年龄只有38.4岁，低于加拿大全国平均年龄39.5岁。65岁以上的人口比例只占14.6%，低于加拿大全国平均比例18.2%。
最近呢发现市场对150万以下的三房四房联排需求比较旺盛。一般两种人会买，一种是新移民，另一种是本来住公寓现在进行住房升级的年轻家庭。
为什么我认为未来几年150万加币以下刚需房将领涨未来几年的大温地产市场呢，有几个方面：
1.大温哥华地区人口结构年轻化，生育率略高于加拿大全国的平均水平，大温平均年龄只有38.4岁，低于加拿大全国平均年龄39.5岁。65岁以上的人口比例只占14.6%，低于加拿大全国平均比例18.2%。而且大温人口结构预计将继续保持年轻化趋势。千禧一代和Z世代逐渐成为购房主力。结合本地的收入来看，毕业工作才没多少年，就直接入手200万以上房子的毕竟还是少数。再加上高利率环境下，需要更高的收入来获批贷款，大多数年轻家庭是无法实现的。这是刚需房需求旺盛，并且也是需求会持续增长的一个原因。
2.政府的激励和支持政策
大温哥华地区人口持续增长，住房需求旺盛。年轻家庭，移民、留学生等群体是刚需房的主要购买人群，虽然现在限制签证了，但这并不影响长期的需求。大温是加拿大主要移民的目的地之一，每年有大量来自世界各地的移民，近些年移民主要群体是年轻家庭和专业人士。政府推出各种政策支持首次购房者，比如2019年推出的首次购房者津贴，2017年推出的首次购房者补助贷款，还有降低土地转让税等政策。大温地区土地供应有限，新房建设速度跟不上人口增长速度，的开不断上身的发成本最终会转嫁到购房者身上，入门级房屋需求大，但供给不足。政府政策限制炒房，虽然投资客减少了，但刚需房购买力依然强劲。
3. 150万以下的刚需房仍然是价格洼地：相比温哥华市中心和西区，150万加币以下的刚需房主要位于大温地区的郊区，价格相对较低。随着城市发展和交通改善，越来越多的年轻人在家工作，这几年本来住在温本列公寓里的一些年轻夫妇因为要升级，很多都搬到了郊区, 因为在郊区同样可以找到教育资源不错，生活便利的社区，而且增值潜力更大。
4.从历史数据可以看出，在过去的10年里，刚需房的涨幅相对更高。
预计未来几年，大温地区刚需房在短期内可能会保持平稳或略又下降的趋势，但长期来看会继续领涨。随着高利率和经济增速放缓，高端房市场可能面临调整，而刚需房市场仍将保持稳定增长。自住或投资刚需房，优势在短期内无法体现，长期持有，才能获得理想回报。